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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、（一）甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。甲、丙公司应当在办理完土地使用权变更登记手续之日起（）日内持转让合同到房地产开发主管部门备案。A.7B.15C.30D.60【答案】 CCU10V2G2B6O7S9L7HU2J6O10G2M4A3M1
2、0ZY5F6V9X7V1O1E62、按合同法规定，房屋租赁期限（）。 A.不得超过10年B.不得超过15年C.不得超过20年D.不受限制【答案】 CCT1Z7P1S8H10P5Y6HI6O8T3A10H5J5N3ZR4B2K9B3C4L1U33、农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由()批准.A.土地管理部门B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府【答案】 DCC5L3U4C2J10U1L2HC10Z1A4O7H2Z7E9ZB7L5E3I9P9K4P104、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得(
3、)但不超过3万元的罚款。A.2倍以上B.2倍以下C.3倍以上D.3倍以下【答案】 DCY1P6Z2R5L3V5T1HG5B3G1I9P8X8M5ZC5V2A4Z4C10J10K45、下列情形中，不属于免征全部或部分城镇土地使用税情形的是（）。A.对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租的廉租住房用地B.开发商在经济适用住房、商品住房项目中配套建设廉租住房，在商品住房项目中配套建设经济适用住房，提供政府部门出具的相关材料的C.个人出租住房D.在工矿区拥有国有土地使用权的单位和个人【答案】 DCE9L8Y6M9Q8C9C7HH1R2W3M6E8D
4、10J10ZC7H10P6I10E9N10U16、工程建设监理的基本工作中，( )的目的是，通过采用控制措施确保项目交付使用时间目标的实施。A.工程进度控制B.工程质量控制C.工程投资控制D.工程信息控制【答案】 ACZ7J9F1I2A1Z1W5HT6A1N4D4H3N1I1ZH1R6M4I3E7G1N107、关于新建商品房买卖合同网签的流程，下列说法错误的是（ ）。A.买卖双方协商买卖合同的相关条款，经双方当事人协商确认后，通过网上备案系统在线填写合同内容B.买受人自行设置查询密码，合同网上提交后，系统自动生成合同编号，并在楼盘表内即时标明该商品房已售出C.管理部门审核通过商品房买卖合同，无
5、须加盖“合同登记备案章”D.经认可解除合同的，原备案的书面合同作废，商品房楼盘表内恢复该单元（套）商品房为可售房源【答案】 CCP9S3F4H2Q1R3C3HH4M10D8V10O10L8P2ZU1F5B9I8F5I4I78、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（ ）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCR4O2W8K6X2E6B2HM1H9N3W5R9S8D9ZS10F10K7O2C7U10K89、关于不动产登记的生效时间，下列说法中错误的是()。A.不动产物权
6、的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力B.因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力C.因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠生效时发生效力D.当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效【答案】 CCT3N7Z2C1J1E10M7HQ2L1T10W1O4S6N8ZS7Z6L10H10T10F3Z810、大中型水利、水电工程建设征收土地的补偿费标准和安置费用，由()规定。A.国务院B.
7、省级人民政府土地管理部门C.市级人民政府土地管理部门D.县级人民政府土地管理部门【答案】 ACM4U7I3C6Q8I5I8HK7B3F3Y6X10H2V2ZZ9R7Y4D3R9R4C711、契据登记制度的理论基础是（ ）。A.成立要件主义B.搜集资料，分析问题C.对抗要件主义D.了解情况，明确问题【答案】 CCG2N8J3T5T3R9H3HP4F2K8Y6S6A9E2ZC1M7Z3S10P4T1I712、崔某所拥有的房屋价值150万元，肖某所拥有的房屋价值250万元，若契税税率按照3%计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为（）万元。A.3、0B.4、5C.7、2D.12、0
8、【答案】 ACH7J4V4A2Z5A10T1HD2K9Q1Y10K4W9E3ZB4Q4I6J5U3V10I213、不动产登记制度的类型中，契据登记制度为（）首创A.美国B.德国C.法国D.英国【答案】 CCE3N10B3J7W3O7W2HE4F7W3I5N2Q2T2ZD3M1T5O1F3E6N914、房屋买卖合同不属于( )。A.要式合同B.不要式合同C.有偿合同D.双务合同【答案】 ACE10M9I1K7A9R2X3HR2L8M7M4O2Y9Y5ZS3L6H1R9V9N8N815、依法不能免征房产税的房屋是（ ）。(2009年真题)A.政府机关的办公楼B.武警部队的营房C.个人自住的住房D.
9、百货公司的商场【答案】 DCK8V10J8Y5G7J9U8HI6J2G4W5F7Z3E6ZD5O8S4O10K9X7L416、 房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明（）。A.预售许可证书号B.开发企业名称C.建筑面积或者使用面积D.土地使用权取得的方式【答案】 DCE9V2T1S7K1C8R10HK3F10L3N8F3P3T2ZF10O8H6Y6K9V1K917、集体土地范围内房屋所有权登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定.A.3B.10C.30D.60【答案】 DCA7T5S9B4P4I1G8HD5C6
10、F7H5N10V1A8ZZ6C8N3H9R9H10I818、络石藤可用治A.风湿热痹疼痛B.诸骨鲠喉C.消化不良D.小儿惊风【答案】 ACP9A9V5A1X7U5C7HD3F10V7U7R7S5X4ZS7N3Q4R10X8O10M1019、税务机关发现交易双方申报的房地产交易成交价明显低于市场正常价格时，交易双方应当（）。A.重新申报成交价B.按照交易双方合同约定的价格缴纳相关税金C.书面说明成交价偏低的原因D.按不低于税务机关确认的价格缴纳相关税金【答案】 DCW1J9E1K6X10U1Z9HE8Q10B8R3H4T3U2ZC3Z9Q2S2L10G3L520、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某
11、去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（ ）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCV3D8C2J9T3J7B10HT4V2T5R7N4W5Z1ZD10V5C7N6V10G7A121、因承租人擅自变动房屋承重结构而导致解除房屋租赁合同的，可由（ ）。A.出租人单方解除B.租赁合同登记备案部门责令解除C.承租人单方解除D.不动产登记机构责令解除【答案】 ACL6A1L7W5C9L5J2HD9G4R5G7O4K3A6ZJ8Q10T8A7U1M8X422、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的( )计息。A.活期存款利率B.3个月整存
12、整取存款利率C.定期存款利率D.6个月整存整取存款利率【答案】 ACV10J10W10Z2L7L2T4HV9P5J4Q9Z6M8M5ZJ1H10W8N5X6D7R1023、个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满（）年的，从中国境内和境外取得所得的个人。A.4B.3C.1D.2【答案】 CCK5O4R10L9R6B10C6HC4F7D6O1C6G10T3ZA2V5C3S4T3Q5K324、在保证职工住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，住房公积金管理中心也可将住房公积金余额用于购买().A.期货B.国债C.基金D.股票【答案】 BCQ8A7K3B3L10
13、X9P7HV1R10K10E9L3N1M5ZD2G6J4G9J7F1E925、公共租赁住房的供应对象主要是()。A.农村低收入住房困难家庭B.城市低收入住房困难家庭C.农村中等偏下收入住房困难家庭D.城市中等偏下收入住房困难家庭【答案】 DCV7S7N3I10Y1E1G7HP7X1F3O4P6M6V9ZN4L2G10U10U7V3K126、关于商品房销售代理的说法中，错误的是()。A.受托房地产中介服务机构不得代理销售不符合销售条件的商品房B.受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金C.房地产销售人员必须经过专业培训取得相应的资格后，才能从事商品房销售业务D.中介机构销售商品房时
14、应当向商品房购买人出示商品房销售委托书【答案】 BCT8S4M7T1W6S2E4HH8P9D3K1E9W2N4ZO3J8V1F1G3O5N327、商品房预售人应当在签约之日起（）内持商品房预售合同向登记部门登记备案A.10日B.15日C.30日D.60日【答案】 CCV3Y10Q4E3M5U1E10HQ6C1W7Z10G1N5O6ZQ9J3D6H1W3F10D928、业主大会作出修改业主公约、业主大会议事规则、选聘或者解聘物业管理企业、专项维修资金使用、续筹方案的决议，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权( )以上通过。A.1/2B.1/3C.2/3D.1/4【答案】 CCZ6V7B3B10
15、E9W7C1HN9K8E9R10N4O2Y6ZB3P4J1B2Y2T1X229、房地产管理部门应当积极应用网络（），逐步推行商品房预售合同网上登记备案。A.管理技术B.信息技术C.硬件技术D.软件技术【答案】 BCW8W1F4U9I8L6Q5HE5L5F10N10N3F4O1ZH6Z5F10E5H1X5V530、可以决定续聘或者解聘、重新选聘物业服务企业的是()。A.社区居委会B.业主大会。C.开发企业D.业主委员会【答案】 BCU7B10Z7Z5P3C8T4HO8T1N8F10K6I9D6ZS4E6U5H1K6D1J231、房屋只要在合理的使用年限内，只要属于主体结构的问题( )。A.申请质
16、量部门认定，确属房屋主体结构不合格的，均可申请退房B.可要求维修，但不可要求退房C.居住未超过一年者，可要求退房D.居住未超过10年者，可要求退房知识点 房地产开发项目的质量责任制度【答案】 ACY4Z4W6C5J7Q7Z3HB8L9G5W5G5W9Z9ZH8J4G1G8Z5F3E532、房地产估价机构按照专业人员状况、经营业绩和注册资本等条件，资质等级分为( )。A.甲级、乙级、丙级B.一级、二级、三级C.甲级、乙级、丙级、丁级D.一级、二级、三级、四级【答案】 BCL4E7C4R9F6Z8Z7HI4W3C8A9A4O3U3ZA9B3X9S6J10J5X133、每年( )结息后，管理中心要向
17、职工发送住房公积金对账单，与单位和职工对账，职工对缴存情况有异议的，可以向管理中心和受委托银行申请复议。A.1月1日B.6月30日C.7月1日D.12月31日【答案】 BCH3H7P4S2T1E3S8HM1O3W5O5O3N5Z3ZQ9Z3O8V6B1X3W234、发布房地产项目预售、出售广告，应当具有地方政府主管部门颁布的()。A.土地所有权证明B.产权证明C.业主委托证明D.预售许可证明【答案】 DCO3Q7S10X4E4T4O4HZ6O6R10E1L6Y3J3ZH8O5O9D5J9A9D235、土地增值税的征税范围不包括（ ）。A.国有土地使用权B.地上建筑物C.别人赠与的房地产D.地上
18、建筑物的附着物【答案】 CCL3O3Z4D9U2H9K10HW7Y3M10P10X1B4A8ZK8S6G4H1H3M7Z936、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起()d内不起诉，异议登记失效。A.3B.7C.10D.15【答案】 DCZ5K1B3Q5L1O6F2HJ3F6T3O7L4A4Q2ZY4R3M6W10F2U4E1037、下列房地产转让的方式中，不属于有偿转让的是（）。A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 DCF8E6Z1U2J6B10J2HB4K6S3U2M4S3F5ZO10B1B5L8M8K2G738、以划拨方式取得土地使用权的，经批准转
19、让房地产时，由（ ）补交契税。A.产权承受人B.买者C.第三人D.房地产转让者【答案】 DCB4Y5Q5U10J4F1G9HE3Y8C5Y6N4E10A8ZL1T1Q10V5L5G9A239、（一）某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房。张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名义购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用，房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。A.张某B.李某C.李某贷款银行D.M公
20、司【答案】 BCK6L7W6B7L8B4X9HZ3J9V9E6C5M6B9ZA7X2W2C3Y1W1T1040、个人住房公积金贷款利率于每年()，按相应档次利率确定年度利率水平。A.1月1日B.6月30日C.7月1日D.10月1日【答案】 ACL3H10N1G10A9A6P8HR2I10E8L8A6C10J2ZY8E10V3Y9S5V5P141、建设单位未在建设工程竣工验收后()内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期补报.A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 CCQ7Y1L6R9N10B3Q6HH4U2M9M6L6U7D8ZX2B
21、8B3K1T6Y10P142、佩兰入煎剂宜A.先煎B.鲜品加倍C.久煎D.后下【答案】 BCY1S2V7T4R2X8Q6HX7Y10O10C6P8I6L8ZE2E9T10K2O1X4J343、不动产登记制度的类型中，契据登记制度为（ ）首创。A.美国B.德国C.法国D.英国【答案】 CCV5T4K6C4V6M4Z1HZ3Z10D7T6O10F3I7ZE9L1N5D8W6O5Z244、承租人无正当理由拖欠房租达（）个月以上的，出租人有权终止房屋租赁合同。 A.1B.3C.6D.9【答案】 CCY8D10Y1F2X7B5W6HM5N4M4Q5T5P6N7ZU3K5I8D4H5G5F245、建设工程
22、发生质量事故，有关单位应当在()内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告。A.12hB.24hC.2dD.3d【答案】 BCP1T2Q8D8F2X9A2HJ7O7D10O4F6O3B9ZN5U3H6K6R1H3O446、下列有关房地产广告的表述中，不正确的是( )。A.广告仅介绍房地产项目名称的，可以不载明商品房预售许可证号B.广告中涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注明C.广告中涉及房屋面积的，应当表明是建筑面积还是使用面积D.预售广告中涉及装修装饰内容的应当在广告中注明【答案】 DCG8B9Z9W10F10X7A1HW3F5W8S3E10V4P2ZV3M7M6H9Q10X1T347
23、、2011年7月，甲购买了一套普通住房自住。2016年8月，甲将该房屋销售，销售时（ ）。A.免征增值税B.减半征收增值税C.按购买价与销售价的差额计征增值税D.按销售价计征增值税【答案】 ACP8S5B6U2H8E7O3HO8O1M1L8A10J8P1ZZ4U7Q7A6Y3H1B248、（ ）是税收区别于其他财政收入的重要特征。A.强制性B.无偿性C.固定性D.义务性【答案】 CCU5N10I7R1T4H7I1HX3H7C9V1N3T7C1ZZ2R4R2F4N9Q6K649、承租人转租的，承租人与出租人之间的房屋租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，()应当赔偿损失。A.出租人B.第三
24、人C.承租人D.承租人与第三人【答案】 CCL7U6H9V8M1U8X7HF7O2M10Q7B8X4K1ZH7B1E7R8X6U1K450、（一）齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCI9G3S9S8Y8
25、W4T5HC4V3G5P7Z9E6W7ZZ6J3N9T4P5X10L351、土地全民所有制的全民所有，是指国家所有土地的所有权由（）代表国家行使。A.国土资源部B.地税局C.国务院D.省级人民政府【答案】 CCS4I6T10A7X3M7L1HA3X3R10H10Q10N9Z4ZO8Z2B2B3V4K8D252、物业管理中“制定物业管理方案”属于物业管理()阶段的内容。A.策划B.前期准备C.启动D.日常运作【答案】 ACL4Y7A3O9M4Y5F3HY8Z2P5S4I9C10L3ZQ9Y6X10Y3A7Q4J753、按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和（
26、）。A.使用面积B.共有建筑面积C.分摊的共有建筑面积D.分摊的共有使用面积【答案】 CCN1R4K3R1O10V3F9HG1K2P8N6V5V8E10ZO1Q7P2A2B10K3T254、以下仅属于动产物权的有( )。A.所有权B.抵押权C.质押权D.地役权【答案】 CCS9E9U7N9T4Y8J3HU6M2Q7S1E4B8G7ZR4C5Z7Y9P8A3A955、商品房买卖合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照()规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。A.国务院财政部门B.工商行政管理部门C.中国人民银行D.房地产行政主管部门【答案】 CCJ2M2B2W2
27、H9B7F10HO7K7O6D6E5U7U7ZZ7W2J7G8S4D9E156、借款合同正本一式_份；副本一式_份。（）A.三；一B.三；三C.一；三D.一；一【答案】 ACO5E9Z9T2U10F1C3HU9K10E9I7B7W5C2ZJ5C6H9W1F2G4E1057、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.25B.36C.47D.58【答案】 DCI
28、6F9I5G7D10P9I5HO6T6Q8P7Q6B1C6ZG8Z6F6D6Y1F6V358、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。(2012年真题)A.150B.200C.500D.600【答案】 BCX3E7V9D8H6K10Q1HE2F3W9T6E7O9Y1ZR3C9F7D9O10J5J1059、预购商品房贷款抵押是指购房人在支付首期规定的房价款后，由()代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。A.房地产管理部门
29、B.住房公积金中心C.中国人民银行D.贷款金融机构【答案】 DCB7Y2T7L1O6D9Y5HI3V5T10P5P8D4Y1ZN2V10P5T3D9K7D460、权利人发现不动产登记簿记载错误，可以向不动产登记机构申请（ ）。A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 ACB9F7N9Z8A3H2Y1HY5G6W5Q7S8R6S3ZJ4J9G4C3I1A3X961、房地产的特性不包括().A.用途多样B.价值量大C.无限供给D.不可移动【答案】 CCX6H2V6D10G2J7X5HK7A9X5K2H6F4C4ZV1D3K8N3A2P1L262、在办理住房公积金贷款时，贷款最长期限
30、是（）年。A.20B.30C.40D.50【答案】 BCI1M10K2U5X3A7A8HV4S8H5N2L6Z10O6ZR9W5A7B1W9S5K463、纳税人不在城市市区、县城、建制镇的，城市维护建设税的税率为()。A.1B.3C.5D.7【答案】 ACW5T10I2G1I7E7R6HO2Q6J10O7L8X6I9ZB8W1J1X3E10B8X464、2016年2月，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会印发关于调整个人住房信贷政策有关问题的通知规定，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住推进再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于（ ）。A.15
31、%B.20%C.25%D.30%【答案】 DCC8J8L6Z5J9S9J4HJ1F7S7K8Y7T2P7ZR10N8I1R3S7V3N965、因土地使用权届满，权利人需要到登记机关办理( )。A.转移登记B.变更登记C.初始登记D.注销登记【答案】 DCG10S2J8K7I10J5U3HJ8U9M2R1R9G5I6ZA8K7W3R7E6W10K666、某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税税基可能为（ ）万元。A.60B.80C.100D.110【答案】 BCN8Z2C8E1B6T8P7HK10L9B7E6X9E3M1ZO6X1J1H9F5E4G667、镇企业，乡(镇)村公共设施、公益事
32、业和农村村民建住宅必须依法办理建设用地审批手续，涉及占用农用地的( )。A.必须办理农用地转用审批B.可以办理农用地转用审批C.不必办理农用地审批D.视具体情况决定是否办理农用地审批【答案】 ACC5Z9R9T2Z2H6A8HI1J9Z1N7Z7X3A9ZB3R7Y2I1B3E2N868、房地产转让合同签订后90日内，当事人应向房地产所在地的（ ）管理部门申报成交价格。A.工商B.规划C.物价D.房地产【答案】 DCJ4F1S3R3G9D3E2HR4W8T5N10B7N5Y5ZZ7B8A2X7D7W6B769、下列用地，属于政策性免税的是（）。A.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地
33、B.个人所有的居住房屋及院落的用地C.民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地D.市政街道、广场、绿化地带等公共用地【答案】 DCL9O3V6Q5Q6T2E1HC5X1B2M1C5F2N9ZY8D4K2F6U10N9U770、 关于房屋租赁合同效力的表述，错误的是（）。A.当事人可以房屋租赁合同未按照法律办理登记备案手续为由，请求确认合同无效B.未办理房屋登记备案的不影响合同的效力C.已经办理登记备案手续的优先于非登记备案的D.登记备案的房屋租赁合同，具有对抗第三人的效力【答案】 ACG4M10O5L2F5Z3H1HW5X2R6M3B3Z6R2ZT1E10S3E8S9T6T671、住
34、房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（ ）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCP3H4O8P9D9E4R2HK6G2M4U10N4E2W6ZW9W2V9C7W7M6B872、下列司法机关中，有权作出司法解释的是（）。A.基层人民检察院B.中级人民法院C.高级人民检察院D.最高人民法院【答案】 DCR1C3I1G4I2R6S8HL5K4P3Z1V2R6V7ZO1C10Y10M8X4M1P673、房地产开发企业的收入具有（）。A.连续性B.不连续性C.周期性D.关联性【答案】 BCZ5E8D7L2O
35、10E9C2HH4T9O3V9P8O9E9ZT6B8E1W6A5V6P974、关于房地产抵押的一般规定的表述，错误的是（ ）。A.债务人不履行到期债务，债权人应当按照约定实现债权B.提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿C.乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押D.第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权【答案】 CCP6V10O3R8N1X8F8HW5G3J1K8A5M2O9ZP10Y3B10L7W7Q4P1075、下列不属于房地产中介服务业的是（ ）。A.房地产咨询业B.物业管理业C.房地产估价业D.房地产经纪业【答案】 BCJ9R4V6P9Z8Q8X9HN5B7W7
36、Y3H7Y6D7ZX7U8F2E1W4Q5B676、程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.开发公司B.施工单位C.物业管理公司D.程某自己【答案】 ACA9L8X9T5F7G5Q9HJ3J8I8K4Q2W2C5ZT2C1E1U2W2C8A877、下列行为中，不属于出租人
37、单方解除合同的情形的是 （）。A.将承租的房屋擅自转租B.擅自变动房屋建筑主体C.承租人在合理期限内未支付租金D.因不可抗力致使合同不能继续履行【答案】 DCK4C5E1L4K7C2C8HR9Y10A10H10R5T7Q1ZW2R1R6R10T1P5F578、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起()d内不起诉，异议登记失效。A.3B.7C.10D.15【答案】 DCP3L6K3B1G6R2N9HU10X1S5W5U10N4I5ZA1T1N7T9Q8G8S1079、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，( )发生效力。A.自决定记载于不动产登记簿时B.自记载于不动
38、产权属证书时C.自记载于不动产登记簿时D.自记载于不动产登记簿一周后【答案】 CCL8M10Q5U10A3V4Z6HZ3S2I9R7O10O2V6ZK4D4J9V6B2Z8F380、（）是我国最早开办、规模最大的个人贷款产品。A.个人商业用房贷款B.个人住房贷款C.住房公积金贷款D.个人住房组合贷款【答案】 BCP8G9H10Z9N2O4A3HR7E2F8V8F1P5G4ZI9S7T5C6P7B4F581、关于契税减免规定的表述中，错误的是（ ）。A.纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税B.自2016年2月22日起，对个人购买90m2及以下的家庭唯一住
39、房（家庭成员包括购房人、配偶以及未成年子女），减按1%税率征收契税C.城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税D.因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免征契税【答案】 DCP9V5N1I6J2E10W6HG8K4U7C1M9D4E10ZV3S7O8Q2X10L5Z182、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（ ）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCV1L4D6T1D9I9W3HQ10B5O1A10L10O2D5ZE5H4L10N9Z10Y8R2
40、83、申请人民法院强制执行征收补偿决定的案件，人民法院应当自立案之日起()d内作出是否准予执行的裁定。A.5B.10C.15D.30【答案】 DCI6I2A5G8A7J5M1HA10M3K8L2P5S9Q10ZM3G2B4J8H9A7C384、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约
41、定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。A.69、12B.69、36C.69、60D.72、00【答案】 BCO4T2J4X7L2I5R8HU4B10P9S2S10V3R4ZX8E8R4E4U10F8V685、房地产登记的根本目的和出发点是()。A.为房地产管理奠定基础B.保证交易安全，减少交易成本C.保护权利人的合法权益D.为城市规划、建设、管理提供科学依据【答案】 CCE2A9C8G9M4F5K1
42、0HJ1P9P10K3N5O1I2ZQ5Y5C7X8P9L1K1086、关于对公共租赁住房的规定，下列说法中错误的是()。A.公共租赁住房只能用于承租人自住B.公共租赁住房可以出借或闲置，但不得转租C.公共租赁住房不得用于从事其他经营活动D.承租人购买、受赠、继承或者租赁其他住房的，应当退出【答案】 BCM8U7J3W10E4R3M10HU6A10Q1P3L4L7W2ZL8B1T6M2H3Z2O687、（二）甲公司负责城市市区危改地块H的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到，
43、半年后，丙公司将该地块转让给丁公司，丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】 DCR7J4S10H8B7F1S3HY4H9F8A1D2A2J2ZG1D9J1Q6Z1V2C988、一患者从高处跌伤颏部着地。体检：下颌中线偏右，右侧后牙早接触，左侧开颌。A.检查有无咀嚼肌疼痛B.X线片检查C.颞颌关节造影D.MRIE.试验性复位【答案】 BCS4G4S7E2Y7N5S8HV3J1G2X7K7I2Y10ZB5Q6M7B4O6V6Q989、企业所得税的征税对象不包括（）。A.在中国境内设立机构、场所的非居民企业的境内所得B.在中国境内未设立机构、场所的非
44、居民企业的境内所得C.在中国境内设立机构、场所的非居民企业与其机构、场所有实际联系的境外所得D.在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境外所得【答案】 DCL10H5K2E7K10P5R7HO1J3H5A5S4H1B3ZI10V6Q10E10I1C8I590、不动产登记资料的查询程序不包括（ ）。A.查询人提出查询申请B.查询机构提供查询C.查询结果的审核D.查询结果证明的出具【答案】 CCB3K8V9D8J8H6T4HE4Q6X3L2C3I5M3ZT1N1G2M3E9P6U291、根据城市房地产转让管理规定的规定，房地产转让的程序为()核发房地产权属证书.A.转让当事人提出申请，申报成交价
45、格房地产管理部门受理房地产管理部门进行现场查勘和评估转让当事人签订书面转让合同转让当事人缴纳税费B.转让当事人签订书面转让合同转让当事人提出申请，申报成交价格转让当事人缴纳税费房地产管理部门受理房地产管理部门进行现场查勘和评估C.转让当事人提出申请，申报成交价格房地产管理部门受理房地产管理部门进行现场查勘和评估转让当事人缴纳税费转让当事人签订书面转让合同D.转让当事人签订书面转让合同转让当事人提出申请，申报成交价格房地产管理部门受理房地产管理部门进行现场查勘和评估转让当事人缴纳税费【答案】 DCJ8A3O4R8N4M8R2HM10V2T3I10T6T10Z10ZZ10M2B3X10Q7M1L492、凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目都必须实行报建制度，报建的程序为()。A.向