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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、对人体危害程度最强的电磁辐射是（）。A.微波B.短波C.中波D.长波【答案】 ACE7B9C6I5Y9S10S7HD5S8A7W5H4T6H2ZV6X8Z5C1A3Q6A82、2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积为88、售价15000元/的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6。房屋交付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.秦某依法
2、可以要求退房B.能否退房，要看合同有无约定C.合同如无约定，应由房地产开发主管部门裁决D.秦某可以申请动用住宅专项维修资金来解决渗水问题【答案】 BCU5P10M6W2W7Y5N5HN4F9V10P3T1S2G10ZN9H8S2P10P9N3I103、征收集体土地，地上附着物和青苗补偿费应当归（）所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡（镇）人民政府C.农村集体经济组织D.地上附着物和青苗所有者【答案】 DCG8L10H8G6V4D3A9HF4S1P6W2H5Q10W7ZL7S6X4N7U6L9O64、下列关于商品房预售，表述正确的是（ ）。A.预售许可的最低规模为套B.商品房预售方案中，
3、要明确预售房屋套数C.未取得预售许可证，不得举办任何活动D.取得预售许可证，开发企业要在10日内分批公开准售房源及价格【答案】 BCX10Y10H7Y7K1W7K6HX4R8N5G6J3I8N4ZA8X9W9V2S3K10B15、2013年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市一块国有土地的建设用地使用权，投资8000万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2013年3月1日动工，由丙建筑工程公司承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2013年5月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。A.
4、1000B.1200C.1600D.2000【答案】 CCR7K8W8M8V8D8A2HK5O8W2Z10Z6O10V10ZB5O9I1D6O5Q8U86、判断经济陷入通货紧缩依据是( )。 A.货币供应量持续下降B.价格总水平持续下降C.经济增长率持续下降D.有效需求严重不足【答案】 BCP1T9S3M10B8Q3Z2HF4L7I8G5R1H3Q2ZX2X10Y3F6V7Y9W47、房地产业主要包括房地产开发经营、（）和其他房地产活动。A.房地产中介服务、房地产咨询服务B.房地产经纪服务、物业服务C.房地产估价服务、物业服务D.房地产中介服务、物业服务【答案】 DCD10D3V2Q7H2Q7
5、M5HI7J8T3J8N3U3A3ZO10Z9O7T8W7V2K58、按税法规定，订立商品房销售合同应缴纳（）。A.印花税B.契税C.营业税D.土地增值税【答案】 ACL1C4L7J9H9H2Q9HO3R10D10K6W8C5W4ZA2V10H7J3E3A9U29、甲公司依法取得15亩蔬菜生产基地和城市规划区内20亩国有土地的土地使用权，用于开发商品房和经济适用住房，并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。开发建设过程中，甲公司依法取得商品房预售许可证后，委托乙公司代理预（销）售商品房。委托协议签订后，乙公司在媒体发布商品房预售广告，并协助甲公司为部分购房者办理抵押贷款手续。该
6、小区全部竣工后，购房者陈某对所购商品房面积提出疑问，乙公司的销售人员进行了解释。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋权属登记手续。A.由省人民政府批准农用地转用，同时办理征地审批手续B.由省人民政府批准农用地转用，不再另行办理征地审批C.由国务院批准农用地转用，同时办理征地审批手续D.由国务院批准农用地转用，不再另行办理征地审批手续【答案】 CCW3R5F7V9L2S7I9HT4B8P1P3P3L9F7ZY5S1I6Y6D1V9C1010、人民法院依法拍卖抵押房地产时，未作评估的，拍卖保留价应由（）确定。A.房地产估价机构B.人民法院C.抵押权人D.人民法院和房地产估价机构共
7、同【答案】 BCD5X8W5N4J5T3W6HE8B7D5X4A8Q8Z5ZN2A3K7F3P5B5R511、 在房地产拍卖活动中，属于要约表示的是（）。A.告知评估价B.公布保留价C.给出起拍价D.竞买人报价【答案】 DCV5F10H6U2H5N5E6HA7E5T10T1C2T2B9ZC10Y2I9B3Q3V1N312、甲公司于 2013 年 6 月以出让方式取得一宗居住用地，出让合同约定容积率 3.0，建筑密度33，绿地率35，人口容量8000 人hm2，以中、高层为主。该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设施，市政配套齐全。甲公司另有一幢账面原值为 3000 万元的商业用房
8、，于 2013 年 1 月出租给乙公司，并收到预付年租金 240 万元。同时，甲公司用商业用房向银行抵押贷款 1500 万元，年利率为 8，借款期限为 3 年，每年年末支付利息，到期一次性归还本金。甲公司 2013 年 1 月除租金收入外，另发生经营收入 300 万元，支出 200 万元（含税费），其中包括缴纳商业用房财产保险年费6 万元，约定保险金额为 2000 万元。2013 年商业用房发生火灾，发生火灾前，该商业用房现值为 3100 万元。经调查认定，火灾事故乙公司应承担主要责任，火灾造成商品用房损失额为 800 万元。保险公司根据调查结果给予了赔付。A.800B.2000C.3000D
9、.3100【答案】 ACR6H6N5R7I4S5H3HF2H6W8S10L5M9P1ZV7R4B4B8Q9J1U513、( )是指厂商把各种生产要素作为投入品进行组合并转化成产品的过程。A.供给B.生产C.投入D.产出【答案】 BCO8L5J3P3A10M9G8HA5J10O9P5D3Q4L6ZO1T4W2P2S6J8I214、普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。其中内部职工股指股份有限公司内部职工认购的股份，按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的（）。A.5B.10C.15D.20【答案】 BCY4D5B3O10I7V10Q4HS5T5U8K1B5A2W10ZN1C9Z8X4E
10、8K8R315、行政法规是由( )依法制定和公布的有关行政管理和管理行政事项的规范性法文件的总称。 A.国务院各部委B.省、自治区、直辖市人大及其常委会C.国务院D.全国人大及其常委会【答案】 CCQ7M8S9K4Z4R6U5HK7Q4Q10J3C8X2F8ZM7S2N8X10Y8O1Y316、2017 年7 月，某房地产开发公司投资开发建设一普通商品住房项目，总投资15 亿元，则该项目资本金应不低于( A )亿元。A.3B.4.5C.6D.1.5【答案】 ACW4I6H4G2A3G3A3HK1D9H6S3Q5V10I4ZH1I5R6Z4Q8D10J1017、国有土地有偿使用合同或建设用地批准
11、书未规定动工开发日期，房地产开发项目自（）之日起满1年未动工开发的，可以收取土地闲置费。A.使用土地B.开发建设单位进行实质性投入的日期C.土地使用权出让金缴纳D.土地使用证取得【答案】 BCT10A9E4B4I5J8Q8HT4X3Q9A3A1X1G2ZL4Q4Q3O9C7F4L318、商品房现售，必须符合的条件不包括（）。A.供水、供电已确定施工进度和交付日期B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.已通过竣工验收D.拆迁安置已经落实【答案】 ACO5G1W8E10D7M9R9HL8J1C2B7O3Q8T10ZQ6R2S9V6E3D5J1019、房屋征收部门暂停办理相关手续的书面通知应当载明
12、暂停期限。暂停期限最长不得超过（ ）。A.1年B.2年C.3年D.5年【答案】 ACH10A10J4R2R1S4B7HT7O4O6M7F1Y10S9ZR6P2O7H4U1N7N320、某房地产开发项目销售收入为65000 万元人民币，扣除项目金额为35000 万元，则应缴纳土地增值税( )万元。A.9000B.10250C.12000D.15000【答案】 BCK4A5L10N10V1D4I8HP10B5H10P6T10X4B3ZB4M4I3Z4U9L4T1021、在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，（ ）。A.按法定税率的50%征收契税B.按法定税率
13、的80%征收契税C.全额征收契税D.免征契税【答案】 DCI1Q3Z2H4E4S5M10HN4J8E7G2H2Z10W1ZM7J4F3D10K6L3M522、对查封扣押的财产实行强制拍卖的特点不包括( )。A.标的非自有性B.主体的特定性C.目的的利他性D.权利义务的对等性【答案】 DCM5F4H10X9W4L7V5HN8Y4N10D9Z6S9D4ZT4B6Q8X9S5S6F923、开标由( )主持，邀请所有投标人参加。A.公证部门B.政府部门C.投标人D.招标人【答案】 DCT6M5B4K8G5O6Q2HZ2C2G9T5N9K4W10ZL7C3Y3J10L6G1H624、根据房产测量规范，不
14、应分摊的共有建筑面积是( )。A.公共使用的电梯井B.值班警卫用房C.独立使用的地下室D.变电室【答案】 CCR2W2V3C1J3W3W10HW4P3X4L5K5D6J1ZK1Z5T6Q10V10Z4N125、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2009年6月10日开始，为期半年，实际成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明
15、显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.14B.17C.20D.34【答案】 CCJ8G9J6U1F2U6Y1HH6U7A8S10P2S7Z2ZB9M9M3C2X5E8A226、作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿，不包括（ ）。A.被征收房屋价值的补偿B.因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿C.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿D.因被征收房屋抵押而造成的精神损失补偿【答案】 DCQ6Z6M7Q6A3G9D4HM1M10C1I2I5N5D8ZL3P7R10T9M7L1U727、在编制城市分区规划时
16、，应以（）为编制依据。A.区域规划B.修建性详细规划C.分区规划D.城市总体规划【答案】 DCS7I1R10X6P4C10B1HR6G4S10L8V7O3D2ZA6R1O4X2W3V1Y728、建筑企业资质分为（）。A.施工总承包、行业分包和施工劳务B.施工总承包、专业承包和施工劳务C.上级主管机关批准D.企业职工代表大会通过【答案】 BCZ8V4B2X7L5M2M7HJ2O3V3P8G4Q4A7ZP5Z10Q1W1Q8J4V529、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元
17、，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.1200B.1300C.1400D.1500【答案】 ACO3X1U8C9K2W2B5HM1P3K1L7F9Y7E6ZJ1J5M8A5Y9T4C930、以营利为目的，房屋所有权人将以（）取得土地使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。A.划拨方式B.招标方式C.拍卖方式D.挂牌方式【答案】 ACX8W4M5U8I5J4K9HS5E6K2I8N3Q7Z3ZN5K9I9O5Z1N6Y331、甲企
18、业于2014年3月竞得一宗100 000的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.12B.14C.18D.20【答案】 DCH4T3P6P2A8K7O6HG7Z4F4I4F8N7V1ZU5B7G9E7Y7J2Y932、甲企业于2014年3月竞得一宗100 000的
19、国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.3.2B.4.2C.4.4D.5.8【答案】 BCK5Q1F10W10J2X7A5HU4N3E6C4W9B6R5ZK8D1R7L9G4B6H833、2012年6月1日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有
20、土地上15万m2的房屋，其中有3万m2的房屋未登记，包括1.20万m2的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.实际调查的结果B.房屋权属证书和房屋登记簿的记载C.评估机构确定的结果D.房屋征收实施单位确定的结果【答案】 BCB3X5E9V5K1Y3A1HI4V8Y5Q1L6E8L9ZY5Z2D3J8Z7H2Y634、 某商品房建筑面积售价为4000元/m2，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房产权登记的建筑面积为100m2，合同约定建筑面积为97m2。该商品房的成交价格是（）元。A.388000B.388640C.399640D.400000【答案】 CCS
21、9S3U10U6D9L7E5HJ3S4W9D9R10D9M7ZK3V7F10Y9E4K7Z135、下列房地产活动中，属于房地产经纪活动的是（）。A.房地产价值评估B.房屋登记C.房屋面积测算D.房地产居间【答案】 DCA9P10L5U1R6T10K4HD1Y8J10B7O1I5M2ZA8I4B6H7I1F5Z636、存销比=当月新建商品住宅库存面积/近6个月销售面积的移动平均值，是反映商品房库存去化周期的常用指标。这个指标属于（ ）。A.结构相对指标B.强度相对指标C.比较相对指标D.动态相对指标【答案】 BCG8I4I10Z5O9X5X8HV5Q9B2B8P3B3B10ZN7L3D6B3R2
22、T4K837、具有污染源分布广、排放污染物量大、排放高度低等特点的是（）。A.工业污染源B.交通污染源C.生活污染源D.大气污染源【答案】 CCU4V9H3W3L7O8V7HP8K4R2J6Z2P9Z4ZA1X2L1C5H6S8L1038、下列购买房地产的行为，不属于免征契税的是( )。A.省农科所购买办公楼B.市气象局购买观测站办公楼C.县妇幼保健站购买门诊楼D.高校校办企业购买经营用房【答案】 DCI8K1Y6L7K3B2U4HZ4O8E3Y8A8C8D4ZA8W1F3G5H1V4L739、不属于契据登记制模式主要特点的是（ ）。A.是否办理不动产登记由当事人选择B.登记机构对登记申请一般
23、进行形式审查C.登记既具有公示力，也具有公信力D.不经登记，只能在当事人中产生效力，不能对抗第三人【答案】 CCQ7C1I2E9J7O4Q8HD7A10U1O5R2K9F5ZS2Q2N5U5B10U3Y940、下列税收中，采用定额税率的是（）。A.耕地占用税B.房产税C.契税D.个人所得税【答案】 ACT9C2Y1N10Q8I6V3HK2A10X4T7P2W9W10ZF7U6J2G8C4D3D341、某城市某类住房需求价格弹性系数为0，表明该城市该类住房的需求价格弹性类型是（）。A.单一价格弹性B.完全无弹性C.富有价格弹性D.缺乏价格弹性【答案】 BCN10T6Z3Q6O10W9X10HB2
24、E6K7U1G5B3Y6ZU8E7L10Y9U6Z5X442、（2015年真题）向购房人承担房地产开发项目质量责任的是（ ）。A.设计单位B.施工单位C.监理单位D.房地产开发企业【答案】 DCN9Z3T6M4L7C4J4HL6X2T9V1J10K5K6ZT5T6P9V3K5E6M543、下列不属于申领建筑工程施工许可证条件的是（）。A.已经办理该建筑工程用地批准手续B.已经确定施工企业C.有保证工程质量和安全的具体措施D.建设单位已支付工程款【答案】 DCX4J1A7H3C3J9O9HM10L7C3X9I8S9U9ZJ5M10O3N5P4W2R144、我国1949年以前的土地和房产都是以（
25、）为基础的。A.私有制B.公有制C.国有制D.社会制【答案】 ACA7P2V9Z5R2A2F5HT7E9X1G8Z7K6N9ZI8G7K10R2H4Q5T745、某开发公司经城市规划行政主管部门批准变更规划设计方案，导致商品房户型发生变化，并在10日内书面通知了买受人，买受人接到通知后未作表示，2个月后买受人提出退房，按规定买受人（ ）。A.有权退房，但应承担违约责任B.有权要求开发公司承担违约责任C.有权要求开发公司赔偿损失D.无权退房【答案】 ACK4W10Q6Z8Z10P6T7HT7C2K4F7D9S10W6ZV3J6B10R9I10F2V146、商业银行的最基本职能是（）。A.充当信用
26、中介B.变货币收入为货币资本C.充当支付中介D.创造派生存款和信用流通工具【答案】 ACJ1G8L5Y8D1O2P7HA10V7K4P6J9K3K4ZQ9J1T6V10K9L7U847、我国自开办保险公司以来，一直采用（）的形式，并且这种形式也是我国保险市场的主体。A.股份有限公司B.有限责任公司C.国有独资D.合作公司【答案】 CCV2O2S6W9G2D1A7HQ6E1V8Y4N7X6C2ZH4H4G10Z6B2H3G648、（2014年真题）城镇土地使用税的税率是（ ）。A.差别比率税率B.幅度比率税率C.幅度定额税率D.超额累进税率【答案】 CCR9I8Q2F10B10A1S5HP2F1
27、0T4V8J5R5K7ZM2B2O7U3Z10M6I149、（2010年真题）某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营15年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是（ ）年。A.15B.25C.35D.55【答案】 BCZ8B2X10N7Q1R5A6HN1X6K7B3N4Y2K5ZJ10S9V2S2O6V9J550、甲企业于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权，规划容积率为3.0,其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类
28、似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140TT12的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.0.4B.0.6C.1.5D.2.5【答案】 DCF7X2G5M8X9W7E8HV3C1C10U1M5G10T6ZD5Q3X9B1Y4O8L951、Z根据GB/T 179862000房产测量规范，下列项目中，计算一半建筑面积的是( )。A.无顶盖的室外楼梯B.无柱的雨篷C.无顶盖的阳台D.房屋之间无上盖的架空通廊【答案】 ACV5F4Q9W5C2A3X3HV6M7C7C2Q7P2I8ZK2E1G9K3V5D1X1052、甲企业于2014年
29、3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权，规划容积率为3.0,其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140TT12的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.3.2B.4.2C.4.4D.5.8【答案】 BCJ7B9W9R2D9U6O2HZ3Y3I8C6U1W9L10ZY4E4W6H6E9X7Q153、下列商业银行业务类型中，属于担保型中间业务的
30、是( )。A.汇兑业务B.信用证业务C.委托收款业务D.融资租赁业务【答案】 BCZ7S7Z3J5L7Z1N3HP3U1W4F4I7G3X4ZY6G9R2H2R5W7W454、被征收房屋价值评估时，应当考虑被征收房屋的（ ）因素的影响。A.房屋租赁B.房屋用途C.房屋抵押D.房屋查封【答案】 BCI9L3J2N10S3K9G3HY7G6M1S3O4N10E7ZR8R6T2U5U8U1W855、出让地块的位置、使用性质等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分，由城乡规划主管部门依据（）提出。A.城镇体系规划B.土地利用总体规划C.修建性详细规划D.控制性详细规划【答案】 DCT4Y5F1
31、W1X4N1W7HI7Y10C5S9L2R4Z6ZC7T6X1T2P10Y5Q956、在城市规划中，规定的保护历史文化街区和历史建筑控制线，称为（ ）。A.蓝色B.黄色C.红色D.紫色【答案】 DCS5O5B10H3E3N5L4HI5V9P3N10B10L2R8ZM2A10D1Y3S2I5U957、甲公司出售在某建制镇的营业用房应缴纳的增值税为10 万元，其应缴纳的城市维护建设税为( )元。A.1000B.5000C.7000D.10000【答案】 BCN1F2V10U9E4V10K3HZ3W8Z3F3E7C9A2ZV9H4U9G3S3E8B858、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用
32、材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCH4P7T5G5B3S6S4HP8Y9X7K7T6Q5D7ZK6Q6A2K2Z10R3E259、2012 年 6 月 1 日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15 万 m2 的房屋，其中有 3 万 m2 的房屋未登记，包括 1.20 万 m2 的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A
33、.房地产管理部门B.估价师协会C.房屋征收部门D.评估专家委员会【答案】 DCU3Y2A6Q6D3V6D9HU3Z1X2R7Z1J1L6ZM1B8N1X5R6K6T160、下列货币政策工具中，属于促进商业银行扩大信贷规模的货币政策是（）。A.提高再贴现利率B.提高法定存款准备金率C.提高消费贷款首付款比例D.提高央行在公开市场上有价证券的买入量【答案】 DCB2W7E10N4K4F7L3HO5P6I9K7J7G10M7ZL6U9W5A6C1M8C861、（）负责指导监督全国土地登记、房屋登记、林地登记、海域登记等不动产登记工作。A.国土资源部B.住房城乡建设部C.国家林业局D.农业部【答案】
34、ACF6J4C10P9V2Z3P9HQ8V8H9M4W5D10H4ZN6P8W4Y7I1Y6Z462、被撤销的民事行为，从该民事行为( )无效。A.被撤销时B.被发现时C.开始起D.造成损害起【答案】 CCR2J7W5X9I10U3C4HJ4X4C9N4G1Z5G5ZR5O8Z8Y1Q9F9B463、按照污染源存在的时间划分，居住区旁边道路上汽车噪声所带来的污染属于( )。A.暂时性污染B.永久性污染C.线源污染D.移动污染【答案】 BCU9S1Z5C10C1O8L8HX4C10Q1V9D9I10X8ZN6P9I9L8Q1F10S964、住房公积金管理的决策机构为（）。A.住房公积金管理委员会
35、B.住房公积金管理中心C.财政管理部门D.各级人民银行【答案】 ACU7K9E2A6C10N8Z9HL10U7I9S6G7W3U9ZT7P8V5P7W7B3D565、甲房地产咨询公司（以下简称甲公司）设立于 1998 年，购买了位于某居住区配套的商业用房作为经营用房，注册资本为 200 万元。甲公司根据相关法律按税后利润的 10提取法定公积金，至 2008 年年底累计提取 100 万元，2009 年甲公司税后利润为 120 万元，当年分配 70 万元，与甲公司相同规模的同类公司税后平均利润为 90 万元。2008 年以前，甲公司为员工缴纳了社保、失业保险、统筹医疗保险。为了保证员工福利和稳定员
36、工，2009年开始为全体员工投保劳动工伤保险和意外伤害保险。2010 年甲公司为了发展需要，将公司拥有的房地产进行抵押，并就自己的信用向乙保险公司投保，取得期限为 3 年的银行贷款。贷款银行委托了丙房地产估价机构对甲公司抵押房产的价值进行评估。A.公共服务设施用地B.住宅用地C.市政公用设施用地D.绿化用地【答案】 ACP10H2C7O3Y4B1O9HE6X7I4Q10J7W7L6ZF9W9E5K8U1C6K266、判断经济陷入通货紧缩的依据是（ ）。A.货币供应最持续下降B.价格总水平持续下降C.经济增长率持续下降D.有效需求严重不足【答案】 BCK4Z8Z10R7L1S8S10HD1O4U
37、7G6A8N5E8ZN4E3T4L6E2H10P667、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30 日内，持转让合同到（）主管部门备案。A.规划B.土地C.房地产开发D.建设【答案】 CCA6D10C6P2E1G3S5HG8A5M4B7T7X1T9ZC9Y6X8R4V10B8M968、下列法律法规中，属于部门规章的是( )。A.物权法B.城市房地产管理法C.物业管理条例D.房地产经纪管理办法【答案】 BCI2C7W2T1J8P5F4HS10R9V2R9G5N4E6ZV3O10Q8H4K1H10E169、除政府及其有关部门的行为造成动工开发延迟的和因自然灾害
38、等不可抗力导致土地闲置的外，如果未动工开发满一年的，由市、县国土资源主管部门报经本级人民政府批准后，按照( )的20%征缴土地闲置费。A.土地使用权出让金B.土地出让价款C.划拨价款D.土地出让或者划拨价款【答案】 DCQ2V4X5R8C2T1D3HN3J9R2E10O9U4Q5ZG4O10C8M3T5J10C870、房产测量中以中误差作为评定精度的标准，以（）倍中误差作为限差。A.一B.二C.三D.四【答案】 BCV3E10N9N10K4B8W2HD7M3Q8N2F1G2U5ZP3E7P3X6C4W8O471、分部工程进一步划分就形成了（）。A.单项工程B.单位工程C.分项工程D.检验批【答
39、案】 CCF3G10U8X9L5Y1I1HM1H2G10Y2R1Q8Y9ZP8F1W5X2W5V8W772、国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是（）之日。A.房屋征收决定作出B.房屋征收决定公告C.房屋征收补偿协议签订D.房屋征收实施【答案】 BCN5N7V7Y10M6U4N4HX4C3I6F1U6H4K8ZY2B8B4V3L3I8A473、希望与他人订立合同的意思表示是（）。A.要约B.承诺C.要约邀请D.新承诺【答案】 ACO9S7E5X3F6O4H2HT1I5T7Y4D10S3B7ZB7X3Y3U6G9G5P874、某房地产开发公司（以下简称开发公司）征用X省Y市Z县基本农田以外的耕
40、地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设（用地规模相同），每期投资均为1.96亿元。一期工程于2008年4月动工，2008年8月底，开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2009年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司（以下简称担保公司）提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2009年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼（现房
41、）。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于2009年7月将已购公有住房转让后，购买该小区中一套住宅，购买时申请了公积金抵押贷款，担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅，同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况下，职工李某于一年后即2010年10月发现装修质量问题，而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。A.Z县人民政府B.Y市人民政府C.X省人民政府D.国务院【答案】 CCP5N3O2F2H6F8Z7HE4L10V9T9L9R6L6ZW7Z3K7D1W5C10O175、H省Z房地产
42、公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.225B.325C.415D.600【答案】 ACW7F3F10N1S9Y1D6HP3J6P6H2N8T7L7ZD1O7X10E3I3C4G176、城市由于建筑密集，生产与生活活动过程散发大量热量，往往出现市区
43、气温比郊外高的现象，这被称为( )。A.温差效应B.温压效应C.绿岛效应D.热岛效应【答案】 DCK7K2Q5H4U4S9L9HN2F8F5S8S1J6M7ZH9O5R4H4E3M7S677、房屋租赁合同约定的租赁期限依法不得超过( )年。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCH8F9V10S5C1J10O7HL3H6P7T3F10T3I2ZY10K10Z5L3G8M10D278、（2013年真题）某房地产开发项目销售收入为65000万元人民币，扣除项目金额为35000万元，则应缴纳土地增值税（ ）万元。A.9000B.10250C.12000D.15000【答案】 BCT1P5H1F3
44、X2Y1M8HF8N5F2A6I2W4D6ZD9P9G9A2W5H3S679、（ ）是税收的关键特征。A.强制性B.固定性C.无偿性D.有偿性【答案】 CCA5E7Q1N4U8Q6S8HZ7E6L8N9U9D8H5ZT1F7Z7E10R5I4M680、对承担法律服务的中介组织的人员非法收受他人财物，故意提供虚假证明文件，情节严重的刑事责任为（ ）。A.处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金B.处五年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金C.处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金D.处十年以上有期徒刑，并处罚金【答案】 CCZ5A2I3H10P3M1U6HR6I10W8S7D10H3Z7ZO10P6
45、O1L1P10I4B381、下列各项中，属于长期偿债能力指标的是（）。A.流动比率B.速动比率C.资产负债率D.存货周转率【答案】 CCF8I4I6Z4Y2P6P9HH7F8A5J2U8S7F10ZK9T1J4L8A8A8Y682、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.1200B.1800C.2100D.3000【答案】 ACY10O8Q2R8A3T2A4HN5E3N6P9D3Y10T9ZB7F6I10E9I10V2M483、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的