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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、2018年甲房地产开发企业获得一住宅项目地块。该规划地块面积为10000m2，出让合同约定容积率为4.5，建筑密度为30%。根据规划设计，该小区住宅楼层高度均一致，平均每套户型面积为90m2。行业平均利润率为20%，甲房地产开发企业目标利润率30%。A.3.15亿元B.3.6亿元C.4.05亿元D.4.5亿元【答案】 ACZ7S1U10J7N10T4G2HG4T9Y6I6S2R9L6ZX10Z1R9W1W4C5A42、(2012年真题) 陈某预买一套建筑面积为100的商品住房，单价10000元/，买卖
2、双方面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95。如陈某选择购房，则应付房款（）万元。A.90B.91C.93D.95【答案】 CCZ10C10E5Z9E7P6N1HL10H7U9J7C9O2P2ZJ4Z7Y4Q2O6H2Z13、2014 年3 月，甲市人民政府为了公共利益的需要，实施一地块房屋征收。征收完毕后，委托乙房地产开发企业建设经济适用住房小区。则与该房屋征收地块被征收人李某签订的补偿协议的另一方为( )。A.乙房地产开发企业B.甲市人民政府土地管理部门C.甲市人民政府房屋征收部门D.甲市人民政府房地产管理部门【答案】 CCS2N2H1X4T3Y1V9HK7S9I9C9S5
3、G2U10ZZ10H5O4K4O2N5P44、政府债券体现的权利关系是（）关系。A.股权B.行权C.债权债务D.信托契约【答案】 CCL5O3B4Y8F2J7H7HL1O10G5C5M4Z2C8ZP7B1A9Z1G4A6U95、以保险标的的不同性质为标准，商业保险的分类不包括（）。A.社会保险B.财产保险C.责任保险D.人身保险【答案】 ACV10B6Q8G4W5W7N3HX6U6E10G8R4U10G5ZO5J7E10G8T8X2H96、下列关于保险合同主体的说法有误的一项是( )。A.保险合同的当事人有保险人和投保人，关系人是被保险人和受益人B.被保险人和受益人由投保人在合同中指定C.保险
4、人又称承保人，是指在保险关系中，依保险合同的约定，享有收取保险费的权利，并向被保险人承担赔偿损失或给付保险金义务的一方D.投保人可以是法人，也可以是自然人【答案】 BCK4M4U4Z4C7X6B3HG2D8T6F7I6H9F1ZD8X8X7L1T6W4O107、在编制城市分区规划时，应以（）为编制依据。A.区域规划B.修建性详细规划C.分区规划D.城市总体规划【答案】 DCT6K7P5T8O2G2G4HI2V8R4B2A1T2F6ZM7U7O10F6Y8A5B48、下列行为中，不属于房地产有偿转让的是（）。A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 DCM10O5U7
5、Z7X6Y1D7HM6A8E9M5D7E8X1ZQ3A8R4V3Q8P7Y59、物业服务定价成本审核的方法和标准中，固定资产折旧采用（ ）。A.残值综合法B.残值平均法C.年限综合法D.年限平均法【答案】 DCC5X6Y9L10V7O6H4HN4E5M4N8Z7I1N2ZF7Z6T2Z3D10M3X410、物权成立后，无论其标的物辗转落入何人手中，权利人均可追及标的物行使其权利，说明物权具有（）。A.排他效力B.优先效力C.追及效力D.朔不及往效力【答案】 CCN8D6U2E1R3H8U10HY10R5R3M9D1H10W9ZA5Y6U2Y9Q7S3O311、长期趋势的测定中，通过扩大动态序列
6、各项指标所属的时间，从而消除因时距短而使各指标值受偶然性因素影响所引起的波动，以便使经修匀过的动态序列能够显著地反映现象发展变动总趋势的方法称为( )。A.移动平均法B.扩大时距法C.最小二乘法D.趋势观察法【答案】 BCL1L7M6B1U10A1J2HT8K8U6C5R3R3C5ZC7N6O6G9N1Y9B612、房地产抵押贷款中，商业银行与借款人签订的房地产抵押合同，属于( )。A.单务合同B.主合同C.实践合同D.要式合同【答案】 DCT8A8U5J4Y1X2U3HW6L2E9M5D9T4F3ZK8O9F1S5B10L4A713、2008 年，胡某以 120 万元的总价购买了一套钢筋混凝
7、土结构的住房，各项交易税费为18 万元。2011 年，胡某将该住房以 240 万元价格出售，其经济成本为 170 万元，正常利润为 30 万元。胡某将其中的 100 万元用于自己的商业项目之中，剩余的 140 万元购买了银行理财产品。2011 年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。甲公司2009 年末应收账款余额为 300 万元，2010 年应收账款余额为 460 万元，全年累计赊销收入为 28000 万元，平均存货为 320 万元。2011 年 2 月，甲公司拟以 2.3 亿元的价格收购某科技公司
8、，经协商签订了收购合同，并支付了包括定金在内的总额为 6000 万元的首付款，余款应于 5 月 31 日前全部支付完毕。由于银根收紧，不能及时从银行取得贷款，也不能采取其他方式筹集资金支付。A.4600B.6000C.17000D.23000【答案】 ACM10S1J10A2S9Z2Y1HD4I1X8W3F2W8C7ZG9D8V8M7D7N7D114、2011年8月，H省W市拟建设经济适用住房项目，以切实解决低收入家庭住房困难。该项目需要征收部分国有土地上房屋，涉及包括李某在内的300户被征收房屋所有权人。2011年10月，该市作出了房屋征收决定，并委托A房地产估价有限责任公司对被征收房屋进行
9、评估。2012年3月，与所有被征收房屋所有权人订立了补偿协议。2012年4月9日房地产开发有限责任公司全面启动了该项目。A.该项目征收补偿方案由房屋征收部门拟定，并报市、县级人民政府批准B.对该项目征收补偿方案进行论证、修改后，及时公布并征求公众意见，期限为7日C.在作出房屋征收决定前，按照有关规定进行了社会稳定风险评估D.因该项目涉及被征收人数量较多，房屋征收决定最终经W市政府常务会议讨论决定【答案】 BCT4T2M6L3X2U6W2HM1V3T1D3H1T9T9ZM4I8Y1Y7N7K10S115、有限责任制房地产估价机构组织形式中，出资人以其（ ）为限承担法律责任。A.个人财产B.个人房
10、产C.出资额D.出资人家庭财产【答案】 CCK1K8Z6G6E10K1J8HM6P2M4N1I6Z2Q4ZP2T2N3R6W8H10B116、关于下列数据表述正确的是( )。A.上述数据的众数为100B.上述数据的众数为101C.上述数据的算术平均数为101D.上述数据的中位数为101【答案】 BCP2I6L4F8X4B1Y7HN7Z3H6H8H2G8R9ZB3Z3G9V9H8W4O617、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200
11、000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCO1A2K7P1J3D3P8HW8U2N1Z9V9O5J4ZY7H4N3V4Z8H3V318、（2016年真题）依法征收集体土地的前提，是国家为了（ ）利益的需要。A.公共B.社会C.集体D.政府【答案】 ACG10R8B9F6B4T8T2HE4S2M9O3V1E7Z10ZR1S10H8C1C6W4U1019、（2012年真题）业主交存的住宅专项维修资金属于（ ）所有。A.业主B.业主大会C.业主委员会D.物业服务企业【答案】 ACJ9Y3U1Q1X10V4W2HQ9Z4U5C5D4I5D5
12、ZM9E7C10M5N1P4Q420、房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是( )。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 ACV10B6X7T6U4A10L6HK1W6S4T5L1C1A6ZG4M3M7T9A5H2M221、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职
13、工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.100B.308C.1100D.1540【答案】 BCP1Z9H10D8B3P6H10HK6H5S5U1U8X2J1ZR5D6A10E7T3B9S522、（2017年真题）转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到（ ）备案。A.城乡规划主管部门B.工程建设主管部门C.房地产开发主管部门D.不动产开发主管部门【答案】 CCC1Q3K4I
14、8V10S6Q7HK7B10B5W7X2W3H10ZZ3D1N4N7G10E8U923、甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在達工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.2015年9月29日B.2015年10月29日C.2016年3月29日D.2016年4月29日【答案】 DCP1J8I8M6S3Q4C1HF1H9Z8X4M5M5C1ZN2A4S6O2O9T2D9
15、24、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。A.安居定期保险B.建筑工程团体人身意外伤害保险C.城乡居民房屋保险D.产品责任险【答案】 DCQ1D1P10N7S9X10T7HX7E9F9A6X8P2A4ZS5B2I2B5Q5M6F125、下列关于业主大会制度表
16、述错误的是（）。A.业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主的合法权益B.物业管理区域内抽选部分业主组成业主大会C.业主大会和业主委员会应当依法履行职责D.业主大会不得从事与物业管理无关的活动【答案】 BCP8D2R3O2I8N8G8HU6P5Z1R5W3F3E7ZG2P4G3O8W6G3F1026、经批准的征收土地方案，由( )组织实施。A.建设单位B.被征收土地所在地的市县人民政府土地管理部门C.被征收土地所在地的市县人民政府建设部门D.被征收土地所在地的市县人民政府【答案】 DCX9V9A1O10Q8W8C6HJ1K3T5H1P4U8G2ZD5C4I9T6C10I1B827、利害关系人认
17、为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请( )登记。A.预告B.变更C.更正D.异议【答案】 DCX3O8S2L5A10F5A7HC10E5L6J2Z9X7P6ZH6K8X3P9B5X5Z428、依法征收集体土地的前提，是国家为了( )利益的需要。A.公共B.社会C.集体D.政府【答案】 ACJ6D5V10G6T4A1T8HK8W8Q4K10P7D5I7ZW9X3C3W10A5P6R629、房地产买卖（）。A.是指房地产所有权人（包括土地使用权人）将其合法拥有的房地产以一定价格转让给他人的行为B.是指房地产所有权人（包括土地使用权人）将其合法拥有的房地产无偿赠送给他
18、人，不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为C.属于单务行为D.其受让人不需承担任何义务【答案】 ACR6E8N10A5U8F8Z6HF4O4V3U5Q7N1W10ZV2K1B3S4R9N5G330、目前，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例，不得低于（ ）。A.5%B.7%C.10%D.15%【答案】 CCL6G8E5C10A8A1S3HH4C5E9T10G7G4R10ZQ10D3N6T2N10M7G731、下列登记中，房屋登记机构应当进行实地查看的情形是（）登记。A.预购商品房预告B.房屋转移C.在建工程抵押权D.房屋抵押权【答案】 CCN10B9O3V4W3D8Q10HE5W
19、6U4E8M3D3A8ZS9K7X9W5V10L2O132、下列关于给水系统的升压设备，表述错误的是（）。A.屋顶水箱常用钢板焊接制成圆形或方形B.城市给水系统常采用低压制，一般只能供六层以下用水C.离心式水泵一般设于基层D.气压给水装置的缺点是水压变化大、效率低、能耗较多，供水安全性不如屋顶水箱可靠【答案】 CCN8C1V10S9P7X1T9HU6H6B4P4O4X9R7ZD7S1I2F2X7S8E733、(2015真题) 不动产登记暂行条例规定，不动产登记机构保存不动产登记簿的期限是（）。A.30年B.50年C.70年D.永久【答案】 DCR6N9L10J8Q1F7O1HX6M7I10J9
20、C8J9M10ZY8Y2U4O3N7C10L1034、根据房产测量规范，下列应分摊的共有建筑面积有（）。A.为建筑造型而建、无实用功能的建筑面积B.公共使用的电梯井C.为多幢综合楼服务的物业管理用房D.人防用的地下室【答案】 BCE5O7K3K3I3G2J6HP2B9Q2H3R7V6D4ZA6B2L8I6B8E2D1035、对于封闭型基金，开放型基金具有的特征是（）。A.投资风险较小B.投资变现能力较差C.资产稳定且便于经营D.不允许持有人向发行人请求赎回【答案】 ACQ8G7K8E3H3Z9E1HV5O7R4G7G6U8H4ZJ10Z9G5I7B10P2H936、下列房地产市场调控政策中，属
21、于财政政策的是( )。A.提高贷款利率B.提高购房最低首付款比例C.提高法定存款准备金率D.提高房地产交易环节税收【答案】 DCQ7X6N2C1P9V10U10HW3Y2R1Q8D2N6U8ZU6D9C5S9G5V7C337、三级资质的房地产估价机构申请晋升二级资质，应从事房地产估价活动连续( )年以上。A.2B.3C.4D.6【答案】 CCJ10W2G6H1V7H6M2HO5I10W8B7F7N1V9ZK7L1D7C1L1A6S438、我国已初步形成（ ）的住房信贷体系。A.商业性B.政策性C.商业性为主、政策性为辅D.商业性和政策性并存【答案】 DCK10B3V8R5Q2O9N5HS7B7
22、R9E10S3T5P9ZW1Z1Y1P10I9P10C239、下列关于质权特征的表述中，错误的是（）。A.质权是一种担保物权B.质权的标的物只能是不动产权利C.质权需转移质物的占有D.质权是就质物优先受偿的权利【答案】 BCF1C7H7L1Z9G1S6HO6V3G10Q6E2T5M9ZQ8X8Y10N1C4T7C840、房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同( )。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACR4J5Y6W1D3Y1A5HI8O9D5X1D8O1I2ZG3V3T4
23、G3H5Y3T241、某居住区用地面积为2hm2，其中住宅用地面积1hm2，该居住区住宅建筑净密度为65%，假设该居住区各住宅建筑各层体量一致，住宅平均层数为8层，则该居住区住宅建筑面积净密度的正确表示为（）。A.65% 1（hm2）B.65%1（hm2）/1（hm2）C.865%1（hm2）/1（hm2）D.865%1（hm2）/2（hm2）【答案】 CCM9U6Q6C6M7P9E5HW1R10T2O5W3W9F3ZX3T9W8C8O4L8G942、某房地产估价机构投保的险种有：火灾保险，社会养老保险，预防公害保险，失业保险，人身伤害保险，运输工具保险，劳动工伤保险，统筹医疗保险。其中属于社
24、会保险的险种有（）种。A.3B.4C.5D.6【答案】 BCJ4M3Z1X5U7G3W1HM7H7N1M8J3J6Q9ZP6L9O1T8K9A7W843、一级房地产估价机构，应当具备的条件是（ ）。A.从事房地产估价活动连续4年以上B.取得二级房地产估价机构3年以上C.有8名以上专职注册房地产估价师D.专职注册房地产估价师的股份合计不低于50%【答案】 BCI9M3H2Y4A2Q7W4HO3U7G6K2Y5M8E6ZU2M4L4U6H8Z10I544、商品房预售的条件之一是：投入的开发建设资金应达到工程建设总投资的一定比例以上，并有确定的（）。A.后续开发资金和施工措施B.后续开发资金和质量保
25、障措施C.施工进度和竣工交付日期D.施工和质量保障措施【答案】 CCG9G9N1L5V3X6V10HY3Q3Z9L10J4B10E3ZS7Z6T7P4W4Z10L245、城市干道的合理间距一般应是（）。A.6001000mB.3001000mC.6002000mD.10002000m【答案】 ACY5V10Z1B2F3N7S1HG10A1P4J5N10S1N8ZO9X3I1G6X1N5B446、2016年，甲房地产开发企业，竞得一宗规划居住用地，用于住宅建设。该规划地块面积为50000m2，其中，住宅用地面积为30000m2，拟建总建筑面积200000m2的高层住宅4栋（含地下一层面积为180
26、0m2/栋），以及总建筑面积50000m2洋房住宅6栋（每栋6层）；高层住宅层高均为2.8m，洋房住宅首层4.0m，其余均为3.1m。甲房地产开发企业，欲实现经济利润与正常利润之和为150000万元，行业平均正常利润65000万元，并据此进行项目经济分析。A.3.8B.4.8C.5.2D.6.4【答案】 BCZ5D7M9D6Q1B2O8HC3C2Z3D8T1K5C2ZN7O10Y4K6J4Y5K647、在金融杠杆中，我们将杠杆率定义为( )。A.贷款值除以房地产总价值B.房地产总价值除以贷款值C.房地产投资中的本金值除以所投资的房地产总价值D.所投资的房地产总价值除以房地产投资中的本金值【答案
27、】 DCU4Z6E6K2M5H4C4HX4W7G8W7M1V10M6ZW9A4L6J1J6K5M748、甲公司于 2013 年 6 月以出让方式取得一宗居住用地，出让合同约定容积率 3.0，建筑密度33，绿地率35，人口容量8000 人hm2，以中、高层为主。该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设施，市政配套齐全。甲公司另有一幢账面原值为 3000 万元的商业用房，于 2013 年 1 月出租给乙公司，并收到预付年租金 240 万元。同时，甲公司用商业用房向银行抵押贷款 1500 万元，年利率为 8，借款期限为 3 年，每年年末支付利息，到期一次性归还本金。甲公司 2013 年
28、1 月除租金收入外，另发生经营收入 300 万元，支出 200 万元（含税费），其中包括缴纳商业用房财产保险年费6 万元，约定保险金额为 2000 万元。2013 年商业用房发生火灾，发生火灾前，该商业用房现值为 3100 万元。经调查认定，火灾事故乙公司应承担主要责任，火灾造成商品用房损失额为 800 万元。保险公司根据调查结果给予了赔付。A.110.0B.115.5C.125.5D.340.0【答案】 DCF5I1Q1B4U9C10Q1HA3I7O3A4S1Z4Q9ZA3D9O10D8Q7D7D1049、城市房地产开发经营管理条例规定，设立房地产开发企业有（）名以上持有资格证书的专职会计人
29、员。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCJ7E5X2D7C6U6P2HC3H6K9O4N9G1E10ZC2O9Z1W9R2R3O150、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期( )。A.以一次为限，不超过三个月B.以一次为限，不超过六个月C.以两次为限，每次不超过三个月D.以两次为限，每次不超过六个月【答案】 CCA3E1O6C9B6T1X5HS10V7S1E6F1E10W6ZQ4P10B2M9D2D9M551、评估专家委员会对复核结果进行鉴定，选派成员组成专家组时，专家组成员应为（）人以上单数，其中房地产估价师不得少于（）。A.3，1/3B.5，1/2C.3，1/2D
30、.5，1/3【答案】 CCG2W10O9Q3Q2T6U2HW10O3S7U3B5F4W3ZK4T10W6H10Y7D5Y752、债务人在主合同规定的债务履行期限届满时没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担（）。A.质押B.一般保证C.抵押D.连带责任保证【答案】 DCZ5Q6X6Z2O4X8D9HA1P9Q7H1G1Z5Z8ZS1B2U10J4C5O10F453、下列房地产融资方式中，属于直接融资方式的是（）。A.住房抵押贷款B.商品房开发贷款C.住房公积金贷款D.房地产开发企业公开发行股票【答案】 DCU5S5G4W1T2U5T9HA4K6T9C8S
31、2L3E4ZV2O9L4H7B9H7J154、（2015年真题）占用业主共有道路而增设的车位，属于（ ）。A.买受人所有B.业主共有C.房地产开发企业所有D.房地产开发企业与业主共有【答案】 BCY6P2D10D6X8Y8J10HL9K2Y4F6Y4R9Q8ZA6A2V5W2C8Y5J755、对于公民（），利害关系人可以申请宣告其为失踪人。A.下落不明满1年的B.下落不明满2年的C.因意外事故下落不明，从事故发生之日起满1年的D.因意外事故下落不明，从事故发生之日起满2年的【答案】 BCS9D8G8A4J6E8Y1HZ2J1L6L7J5N6L9ZM9F10Q5C7E4G8Q456、Z根据GB/
32、T 179862000房产测量规范，下列项目中，计算一半建筑面积的是( )。A.无顶盖的室外楼梯B.无柱的雨篷C.无顶盖的阳台D.房屋之间无上盖的架空通廊【答案】 ACB1M5C10J5Q10A9C7HL8I3H5T1E1Y4F3ZD3H9Z10A8W9S9R557、下列各项中，不属于测绘报告主要内容的是（）。A.测量技术依据B.控制测量C.测绘人员名单D.界址测量【答案】 CCC1X1A8N10X10L4N9HR7K5Q3A7U5E1C7ZC7F1L8X8O8M3K558、占用基本农田的，耕地占用税适用税额应当在规定的当地适用税额的基础上（ ）。A.提高10%B.提高30%C.提高50%D.
33、提高100%【答案】 CCM3Z9K2L1K4M7B9HU9J2V7G10I4H6T4ZA2P9E9U9M6S7Z259、下列不属于房地产的行政法规的是（ ）。A.土地管理法实施条例B.国有土地上房屋征收与补偿条例C.商品房屋租赁管理办法D.住房公积金管理条例【答案】 CCR3R7R1B10M3A7X7HO7Y5Y2D2E2H10Q8ZF6B3W6E5N7X1Y1060、2011年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标
34、方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.如果B房地产开发公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分B.B房地产开发公司在取得商品房预售许可证前，不可以对外发布房地产预售广告C.B房地产开发公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让D.B房地产开发公司在交付商品房时，必须向购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书【答案】 CCO8U5F10Y8M4C1Q5HX3H1K8R4E8L9S8ZC7T7S8J2G9Y7O1
35、061、廉租住房单套建筑面积应当在（ ）m2以内。A.30B.50C.60D.90【答案】 BCJ6S4Y3X10G2L3U1HG1X1G9W5L1K3U7ZH5X9J5G10P3K10K562、商品越是耐用，（）。A.越富有弹性B.需求弹性越小C.越缺乏弹性D.完全无弹性【答案】 BCF2Z3W3I3D9B7P8HY1P1B8C8P1Q3W8ZT9H7P5E7M5T4G1063、（2010年真题）抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同（ ）。A.不受该抵押权影响B.应当解除C.没有效力D.不得对抗抵押权【答案】 ACZ4C2B9P2I3W6K3HB7H6X3A4I4G6R3ZO4B1
36、0Z6Y7B7N1Y464、(2017真题) 房地产开放项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。A.7B.10C.15D.30【答案】 BCF6F2E9G3P2K1C3HR7G8F6Y5Q1Y2D6ZU8T3F4Q9H3Q10E965、关于个人住房公积金的说法，正确的是（）。A.个人住房公积金的利息所得免征个人所得税B.住房公积金的缴存比例一般不得低于5，原则上不得超过15C.个人购买商铺时，可以提取本人住房公积金账户内的存储余额D.每年的1 月1 日为职工住房公积金的结息日【答案】 ACC4T7B5N6L6K7N10HF9N6Q2Z6Y9F7V8
37、ZZ4M8Z9G6O5T6G266、房地产估价机构的不良行为也作为该机构( )的不良行为记入其信用档案。A.法定代表人或者执行合伙人B.全体股东或全体合伙人C.全体注册房地产估价师D.全体董事【答案】 ACJ10E2N10X5S4L6V8HT4V2T3Z9W8K10C10ZV5B8J3H8G6B10S267、( )是指外汇买卖活动的总称。A.外汇市场B.外汇总市场C.汇兑买卖D.汇兑市场【答案】 ACI7R2B2H5S10L7V5HC5D1P5A5L2A5S3ZL6G5C5P8N5W10H968、（2016年真题）下列税收中，采用定额税率的是（ ）。A.耕地占用税B.房产税C.契税D.个人所得
38、税【答案】 ACE9Q10W9I3K9L2P4HF6P3S7M6F7Y4T1ZT2V3X1U6K7I10O169、(2017真题) 投保房屋财产保险，因雷击引起火灾造成被保险人房屋损坏，则保险价值按（）确定。A.账面原值B.房屋现值C.重置价值D.账面原值加成【答案】 CCB6U10R9N5Z7Y1U1HZ7T1T8D5N7Z4F3ZW6R8P5C3T2T4V570、A房地产开发公司于2014年6月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事写字楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金9000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到
39、2015年7月20日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.招标B.拍卖C.挂牌D.转让【答案】 DCI10U5L5I1M8K9X4HN9J10D3W2Y1Q3T10ZS6Q1E8Y6W7D8Q371、关于短期资金市场的含义和特点说法错误的是（）。A.融资期限短B.参与者主要是机构的投资者C.流动性D.为解决长期资金周转的需要【答案】 DCA10D9K10H5I2U7J9HL1L2H6E6B2T7A10ZV8A10D10S10K9Q10Y872、下列关于廉租住房的资金来源，表述错误的是（ ）。A.地方财政将廉租住房保障资金纳入年度预算安排B.廉
40、租住房租金收入专项用于廉租住房的维护和管理C.土地出让净收益的5%用于廉租住房保障资金，各地区可因地制宜适当提高D.住房公积金增值收益在提取贷款风险准备金和管理费用之后全部用于廉租住房建设【答案】 CCP6I6V8P6W3M1O4HI6D7R1M8R6S9L4ZF6B3R4U10R2I7E273、建设工程施工和施工管理的最后环节是（）。A.竣工验收B.竣工决算C.质量保修项目维修D.交付使用【答案】 ACG6G2Y7E1C3V6F9HN4Q9H4C1E8T5Q7ZJ2U6V6P9Q8O10Z274、按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有
41、关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发（）。A.规划许可证B.设计条件通知书C.选址意见书D.建设工程许可证【答案】 CCW3K9P5M10H8A5M1HV5E5C6Z4C3P5Z1ZP8J6B8H5X4R5N275、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社
42、会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。A.4B.5C.73D.82【答案】 BCG8B6Q3R10M8E7I4HQ2V5G5B5M4J4X8ZI7M3X10O10Y8Z6K776、城镇土地使用税的税率是( )。A.差别比例税率B.幅度比例税率C.幅度定额税率D.超额累进税率【答案】 CCI2I3S1D4R6X8A2HI7V4A5X3T4Y2O9ZJ4Q3U5R2D8D5Z377、在城市规划中，用来确定城市地表水体保护和控制地域界线的是( )。A.城市蓝线B.城市绿线C.城市紫线D.城市黄线【答案】 ACE5L4L8Y9F10X2V6HS7S1Q10K2U7G1V8ZS4V2R4W9J4Q2U47
43、8、城市居住区的规模通常以( )作为主要标志。A.居住人口规模B.居住户数规模C.用地规模D.建筑规模【答案】 ACU6U5D2U6G10C7A6HM9O3Y4L3R9I3G3ZF5M8Y8Y10Y2M3E979、会计分期是指将一个企业持续经营的生产活动划分为若干个连续的、长短相同的期间，又称( )。 A.会计时限B.会计期间C.会计内涵D.会计形式【答案】 BCK2N2O7W5J8K3I7HO1S9M9Y3B5J2W3ZP1L3E7N8D5Z6V1080、下列行为中，应征土地增值税的是（）。A.继承房地产B.赠与房地产C.出售房地产D.出租房地产【答案】 CCC3O6O10M5P9Y6Y4H
44、U7M2S9M6U4B8C5ZW10I10Y9X1B1R3R281、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2
45、012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.127B.158C.189D.315【答案】 CCK10J1R8L8Z7N8G8HK6D2Y7K2M10I9V3ZQ1V6Q6J8Q7A4S1082、房地产估价师（ ）注册可由当事人申请，也可由国务院住房城乡建设主管部门依职权直接作出。A.注销B.撤销C.变更D.初始【答案】 ACK6R5N9C9G8Y4H2HP5M8S9W10O9N3I10ZJ6A2L6I6H4P7P283、2013年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市一块国有土地的建设用地使用权，投资8000万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2013年3月1日动工，由丙建筑工程公司承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2013年5月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。A.1000B.