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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于被征收房屋类似房地产在( )之日的市场价格。A.房屋征收实施B.房屋征收决定公告C.房地产估价师实地查勘D.房屋征收补偿评估报告送达【答案】 BCJ6Z2M10F9S5O5K2HX6O4V6R10G10T1I7ZG2C1V3I7U6F5J72、关于国内生产总值GDP与国民生产总值GNP关系的说法，错误的是( )。A.GNP=GDP+对外要素收入净额B.在封闭经济中GDP与GNP完全相等C.GDP与GNP都是描述总体经济活动的指标D.本国国民国外创造的收入应计入
2、本国的GDP，而不应计入本国的GNP【答案】 DCN3W7X10V3J7M9V3HZ7L6X2L7G2K9B5ZB5H1N4A2W6V4L13、（ ）决定税收的课税范围，是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。A.课税主体B.税率C.税基D.课税对象【答案】 DCY4L10L2D9Z3N3S9HP2M9X4Q9Y2Z10I3ZS5K6H1G6F8J9N54、设立分支机构的房地产估价机构应具有（）房地产估价资质。A.一级B.二级C.二级以上D.三级【答案】 ACP2W3T8T10D10L2G8HJ10T2G6U4S5L8I2ZQ9G6H8A3Q9U8B65、酸雨是由( )随雨雪
3、降落形成的。A.硫酸雾B.一氧化氮雾C.二氧化氮雾D.碳氢化合物【答案】 ACA10C4J4C2F6I5C3HO2N5X1C3N4L8O7ZE5Y9Z1Q3A2C2J36、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCA4A1Y8Y1N10D7B7HU3Z7O5V9W1M6A7ZV7W3O4Z5U2Y9S37、根据物权法规定，改建、重
4、建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数（ ）以上的业主同意。A.二分之一B.五分之三C.三分之二D.五分之四【答案】 CCH9Q8D8T8Y8T3A5HE10S3Y6F8G7Q1P3ZS8K7O4F2W3Q8R28、下列宏观经济政策中，有利于扩大总需求、增加国民收入的财政政策是( )。A.增加税收B.降低存款准备金率C.增加政府支出D.减少转移支付【答案】 CCX7C6H7F5R9X9R9HI10C7K3L9P7B4B7ZX6F9K8C4Z3Y2I19、某房地产开发公司（以下简称开发公司）征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项
5、目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设（用地规模相同），每期投资均为1.96亿元。一期工程于2008年4月动工，2008年8月底，开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2009年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司（以下简称担保公司）提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2009年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼（现房）。H公司总购房款为800万元，其
6、中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于2009年7月将已购公有住房转让后，购买该小区中一套住宅，购买时申请了公积金抵押贷款，担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅，同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况下，职工李某于一年后即2010年10月发现装修质量问题，而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。A.施工单位不负保修责任B.施工单位应对物业公司的维修支出进行补偿C.维修费用应当由李某支付D.物业公司可从住宅共用维修基金中支付维修费用【答案】 BCH3O9N2H7J6G7G1HJ9M3P4U6V3F3P6ZM4
7、A7N10S6T8A10U710、2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积为88、售价15000元/的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6。房屋交付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.13200B.20394C.21285D.42570【答案】 BCG6X6N3S2P6T7B3HH6P6P6Q4M6I5C9ZU4I8P2I10X4Y5A511、（2017年真题）2016年甲公司开发建设某保障性住房项目，总投资为5000万元，
8、其投资项目资本金应不低于（ ）万元。A.1000B.1250C.1500D.1750【答案】 ACV10A9L6U5I7H2S8HD5X6A9N2J8Y4G7ZM1R5P3S2Z7M1N212、下列关于税收违章处理，表述错误的是（ ）。A.违章处理是对纳税人违反税法行为的处置B.纳税人的违章行为通常包括偷税、抗税、漏税、欠税等不同情况C.偷税是指纳税人有意识地采取非法手段不交或少交税款的违法行为D.抗税是指纳税人不按规定期限交纳税款的违章行为【答案】 DCX5R9E7P2V4G1H9HG10S10M5F10E2V4G10ZM6M5W7D2G7D1D213、（ ）是物业管理社会化的必要前提。A.
9、物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离B.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相一致C.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相融合D.现代化大生产的社会专业分工【答案】 ACP2P2N10P7M1P1C3HF6V10K4N6D2R9S2ZA6W1C6O8O8P5W114、物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定（）。A.相应的标定价及其浮动幅度，并定期公布B.相应的市场价及其浮动幅度，并定期公布C.相应的成本价及其浮动幅度，并定期公布D.相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布【答案】 DCI10F5V8
10、W9O4S3W8HO7H6S1S5I7F9C10ZS5S1V4P9A1N8P615、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.2011年2月底B.2011年3月底C.2012年2月底D.2013年2月底【答案】 DCK2W1T6R3S9O1T9HH10J9B4N6L7I9Q7ZC10K5F6W2E1N1
11、S116、下列关于强制拍卖的特点，表述错误的是（）。A.国家强制性B.主体的特定性C.标的的非自有性D.权利义务的对等性【答案】 DCH1O3R1G1Z6K7P3HJ4W5S3V9R3Y4X8ZI3K6W5Y5M4M6F617、某企业年末资产总额为1800万元，股本200万元，流动负债500万元，所有者权益600万元，则该企业的资产负债率是( )。A.27.78B.40.00C.66.67 D.83.33【答案】 CCI10O4U1Y7J2Q2I7HV8X2C1S6Q1B3T7ZJ6I10J6E9Z5B2L618、下列建设项目中，国有建设用地使用权法定出让最高年限为50 年的是( )。A.住宅
12、B.娱乐场C.宾馆D.体育馆【答案】 DCF8R8K7G9P6W10A4HI8Y5M2K7K8U2X3ZP3E6K6G3W5H6N1019、2010年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托C房地产经纪公司代理预售商品
13、房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积为100m2，并约定售房价格为3000元/m2。2012年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2012年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107m2。2012年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企业。A.如果B房地产开发公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分B.B房地产开发公司在取得商品房预售许可证前，不可以对外发布房地产预售广告C.B房地产开发公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难
14、可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让D.B房地产开发公司在交付商品房时，必须向购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书【答案】 CCN5E6C5S9M4Z7U2HN10G7R8F4V6A2T7ZR8V4S3B6M4H6A520、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCH5L1Y4J7N9I1M3HM9N4I4T1O2
15、M4I8ZE9L5V10A5W4O4T221、甲房地产估价机构与乙房地产估价机构合作完成估价业务，并以合作双方的名义共同出具估价报告的前提是( )。A.经市(县)人民政府批准B.经委托人书面同意C.经房地产主管部门批准D.经省(自治区、直辖市)人民政府批准【答案】 BCJ4T6T3P2X9W8G6HW5N9Z1C5L1R1U5ZI8S1V3P2G8R3T222、某商场先向甲银行贷款30万元。后用房屋向乙银行抵押贷款80万元，并到当地房地产管理部门办理了登记。抵押期届满时，商场无力清偿贷款，拍卖房屋所得100万元应由（ ）。A.两家银行按债权比例受偿B.两家银行均等受偿C.甲银行优先全额受偿D.
16、乙银行优先全额受偿【答案】 DCQ7B4Q7G1B7Y4P10HV8A9S3V1D5Y9Z3ZD4W10S6U10T7F10X123、根据住房置业担保管理试行办法，下列关于住房置业担保机构的表述中，正确的是（）。A.有不少于1000万元人民币的注册资本B.有一定数量的周转住房C.是非银行性金融机构D.可要求贷款人提供抵押反担保【答案】 BCG10T7O9M6Q5H9E1HW3E7B3S8F1R2M9ZD1A1Z4I1L2K3P324、房地产拍卖业务主要来自（）委托。A.法院B.公司法人C.司法机关D.个人【答案】 ACN9L8M6T3A3F6B10HT10G9X4N6Z1C6R10ZW7P6M
17、6S1Z8E9I425、国家征收集体土地和单位、个人的房屋的前提条件是（）。A.客观评估被征收房屋价值B.公共利益C.被征收人同意D.签订补偿方案【答案】 BCM1Z6W3W10V1G5Z2HJ8X10F10D2J3X6M4ZM9W8J9Q3N1I6N326、住房置业担保公司为借款人提供的是（）保证。A.抵押B.质押C.留置权D.连带责任【答案】 DCX8J7T8I5F5S7H9HT3N6C7Q9T3O5R8ZV2S3B6R1X5W5I327、李某购买了其亲戚家的一处不动产。按照有关规定，李某应到当地房地产管理部门办理（ ）。A.不动产所有权注销登记B.不动产所有权初始登记C.不动产所有权转移
18、登记D.不动产所有权变更登记【答案】 CCB10M1F3Y5C3P1J8HO3P9M1P1I3Y8H7ZA8H5O1U6G2A10O928、下列资金中，可以用于购买国债的有（）。A.施工单位工程款B.在建工程抵押贷款C.商品房预售资金D.住房公积金【答案】 DCQ2T4B8B8N4F10B4HC6Y8S8T1T10K9A4ZG5N3L2B6V3P7H729、（2016年真题）下列税收中，按年计算、分期缴纳的是（ ）。A.契税B.土地增值税C.城镇土地使用税D.个人所得税【答案】 CCA7Y7F7P4Z4R10X9HU8R3T8E7E8P10K10ZT3H10J3K4J10R8W830、某城市处
19、于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85
20、亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.18.51%B.22.94%C.24.68%D.53.79%【答案】 CCF5D8P10X9U4L4X6HK6S2F2V8N1T1Y5ZI4O1X7E10E3H7M731、宪法规定，农民自有住宅的宅基地，属（ ）所有。A.国家B.所在的村民小组C.农民个人D.集体【答案】 DCT7H5S4L9L6J8X7HL4F8J4Z2Q7S2H1ZY10A5P4O5L8K1Y1032、下列房地产活动中，属于房地产经纪活动的是（ ）。A.房地产价值评估B.房屋登记C.房屋面积测算D.房地产居间【答
21、案】 DCT10B7A9M2E6A10L8HI2Y4K3P3P10W1Q2ZC7P6Q4X9U10I6S1033、下列关于施工许可，表述正确的是（ ）。A.施工许可证，应当由建设单位协助施工单位申请B.工程投资额为300万元的建筑工程，可以不申请办理施工许可证C.中止施工满一年的工程恢复施工前，建设单位应当报发证机关核验施工许可证D.对于建设工期不足一年的建设项目，到位资金原则上不得少于工程合同价的30%【答案】 CCQ10Q1C6Q1C10M10U1HG4O8Y8M1V9F9A10ZV5X6F1K5O3H5K434、在强制拍卖中，拍卖的主体是( )。A.人民法院和拍卖公司B.竞买人和买受人C
22、.人民法院和拍卖标的所有权人D.拍卖公司和拍卖标的所有权人【答案】 ACW7K6M8T1C6T8T1HT9Q7F8G9G4M3S6ZG3K2S4X3C2O10C235、不动产权利人法定名称改变时，应申请不动产权属（ ）登记。A.他项权利B.转移C.所有权初始D.变更【答案】 DCW4V7U5F3S7O7E2HS3R4Z10M9U4Q3B2ZL6N1K7G1D8Y6R536、存销比=当月新建商品住宅库存面积/近6个月销售面积的移动平均值，是反映商品房库存去化周期的常用指标。这个指标属于（ ）。A.结构相对指标B.强度相对指标C.比较相对指标D.动态相对指标【答案】 BCQ2L8V3K6I1R9X
23、6HV9P1R1Y5P7W7Q3ZR1P9W10S9H8A10F537、如果某建筑物0.000的绝对标高为38.500m，且设计楼顶标高50.000m，则其楼顶的绝对标高为（）m。A.38.500B.68.500C.88.000D.88.500【答案】 DCA4O6V9I8E2T9T8HD9M4H3K3J8V10B8ZM4X2Y9G9J7J8O338、法院处置权限定原则本质上是由强制拍卖（）决定的。A.主体的特定性B.标的的非自有性C.权利义务的不对等性D.目的的利他性【答案】 BCL2U3T8K5E10W3U4HI1Q2V6U8I3D6S3ZW4E4P3D6S10B6K439、某企业甲产品的
24、实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCJ3V6V1V10X8T3E2HL8D5V3L9M6I4A8ZC1B7J9A4V9L10S140、下列用地中，不宜划拨供给的是（）。A.部队伙房建设用地B.工商管理所办公楼建设用地C.上市公司保卫科值班室建设用地D.科技博物馆扩建项目建设用地【答案】 CCL4Y7A5F8U3Y9W4HX6C10S2K2
25、R6K6L5ZQ7F8D3D10X9H7J741、（）在一国金融机构体系中居主体地位。A.政策性银行B.非银行金融机构C.中央银行D.商业银行【答案】 DCY6K8Z10H1C3H6F1HW10W10L3O3L7J3J4ZV4P6J4I2K1J5V742、（2010年真题）住宅专项维修资金的使用须经（ ）同意。A.房产管理部门B.物业服务企业C.业主委员会D.业主大会【答案】 DCM2Q4E6O4D9E8B9HP5M6K7I6P4O9U6ZU5O2N1H4F7H8D743、企业所得税实行比例税率，其税率是（ ）。A.10%B.18%C.25%D.33%【答案】 CCH5D4U4Y8X6M7G1
26、HI6W1G2P9C1X7X8ZI9I3Y6V9P5O9S444、个人捐赠住房作为公共租赁住房，符合税收法律法规规定的，对其公益性捐赠支出未超过其申报的应纳税所得额( )的部分，准予从其应纳税所得额中扣除。A.10B.20C.30D.60【答案】 CCI6J10G2T6E10O4T3HU10M10T6C4N2Q8M9ZS10T2N9E4M1T9T645、利用业主交存的住宅专项维修资金购买国债的，应当经业主大会同意；未成立业主大会的，应当经( )业主同意。A.专有部分占建筑物总面积2/3 以上的业主且占总人数1/2 以上B.专有部分占建筑物总面积1/2 以上的业主且占总人数2/3 以上C.专有部
27、分占建筑物总面积1/2 以上的业主且占总人数1/2 以上D.专有部分占建筑物总面积2/3 以上的业主且占总人数2/3 以上【答案】 DCL4F2D6M6I9L5X4HW1Z1D7Q3Y5T2Z7ZY8Y3R6T10O1J1E546、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.如果B房地产开发公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新
28、增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分B.B房地产开发公司在取得商品房预售许可证前，不可以对外发布房地产预售广告C.B房地产开发公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让D.B房地产开发公司在交付商品房时，必须向购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书【答案】 CCH8W6W7W8S2E10P4HR1J10O5I2L1E7L3ZS2E7G4A3B8K1M947、依法征收集体土地的是国家为了（）利益的需要。A.公共B.社会C.集体D.政府【答案】 ACW4H10H9Y2F9H9T5HV6D5E1
29、Y4Q9J3F1ZL10Y3Y6M9Y10I9V1048、下列关于商品房预售，表述正确的是（ ）。A.预售许可的最低规模为套B.商品房预售方案中，要明确预售房屋套数C.未取得预售许可证，不得举办任何活动D.取得预售许可证，开发企业要在10日内分批公开准售房源及价格【答案】 BCZ8G6W10M3D10J2J9HS6H1S6X2H7U9L7ZL2Z2P3W5V10Z1X649、城市规划的主要任务不包括（）。A.确定城市的规模和发展方向B.合理和有序的配置城市空间资源C.增强城市发展的可持续性D.实现城市的社会和文化发展目标【答案】 DCM2T1E1K4B7V2A9HL4L2P8V4G9Q8Q1Z
30、L3F7T10E1K8H1R950、(2012年真题) 通过划拨方式取得建设用地使用权作为取地单位，在计算土地增值税扣减项目时，应以（）作为取得建设用地使用权所支付的金额。A.使用土地期间投入的基础设施费B.使用土地期间投入的公共配套设施费C.转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用D.取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用【答案】 CCH8R1W1P6W9J4W1HV8A8B9T1R4I2Z5ZP8O6N9P7A1M7O351、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要
31、生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.A.0B.600C.800D.1000【答案】 CCU1K3K5J1Z7P8U1HR6F7W3H9L4N10J5ZL4E5H5D7I9I6A852、玻璃幕墙等作为房屋外墙的，属于（ ）的范围。A.计算全部建筑面积B.计算一半建筑面积C.计算少半建筑面积D.不计算建筑面积【答案】 ACA1P9F4D5W1U3P8HM9E2P1X1O10L3F6ZF6H2I8U10Z4T1W953、根据房产测量规范，下列应分摊的共有建筑面积有（）。A.为建筑造型而建、无实用功能的建筑面积B.公共使用的电梯井C.为多幢综合楼服
32、务的物业管理用房D.人防用的地下室【答案】 BCB6T10X6G7N4O8W2HJ1V3V5Y1K10X3X1ZE5B8A7G4P4C9G654、(2011年真题) 某住房置业担保公司实有资本5000万元，该担保公司担保贷款余额的总额不得超过（）亿元。A.7.50B.10.00C.15.00D.20.00【答案】 CCO10K2L7K10R1L1F10HU7H6H6C9Q10Y5Y9ZS8B6M3U7H6S1R555、下列控制指标中，不属于建设监理控制的( )。A.质量标准B.投资限额C.建设工期D.投资回报率【答案】 DCD9P9V8K9E2B4I5HE4T7N6Q1N2M4E9ZO6T8Y
33、3C2T4Z2I256、陈某购买了江某的一套学区房，双方为避税，在办理相关手续时隐瞒了成交价格，后被有关部门要求房屋价格进行评估。陈某委托其表弟赵某所在的甲房地产估价机构做课税评估。赵某选取了相邻区位但不属于学区房的成交案例进行评估，助陈某、江某偷税5万余元。陈某因无力淸偿到期住房抵押贷款，被诉到法院，法院裁定公开拍卖陈某住房以清偿债务，此时，赵某虚假评估的事情败露。A.房产税B.教育费附加C.印花税D.城市维护建设税【答案】 CCC3P3G2F5F2Y7R6HX2M2V2B4X3U9G2ZW8A4U3G8R5Q1J357、冷饮通常在夏季销量大，在春季和秋季销量一般，在冬季销售量最小。这体现了
34、动态序列的（）。A.长期趋势B.季节变动C.不规则波动D.循环波动【答案】 BCJ10J1O9Q5V4Q8R10HW10H5D6D4C10C3E6ZT3R5I1U2Z8Y10B758、西厢记长亭送别中，“泪添九曲黄河溢，恨压三峰华岳低”两句采用的修辞手法是（）A.比喻、夸张B.比喻、通感C.通感、夸张D.比喻、排比【答案】 ACO4C4F6C8X5C10J9HH5E7Z6U1Z8N5D9ZM10E9Z5L8Q9J2H1059、被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后，（ ）日内应以书面或其他形式进行公告。A.10B.15C.30D.60【答案】 ACJ6E2V9F7L4G7Z4HA
35、5J9T4P9D2U3C4ZM9P6X7S9O6E10D1060、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元
36、。A.该市人民政府土地管理部门B.该区人民政府土地管理部门C.该区人民政府D.该市人民政府【答案】 ACY8J10W9D10C8K4J4HW2I10Z8A8G7V1A4ZP3T3Y10X7K5G3N861、下列关于股票与相关概念的表述，错误的是（）。A.认股权证是认证购买股票的权利凭证B.任何形式的股份制企业都可以发行股票C.股份有限公司用以表现公司股份的形式是股票D.股票和股单虽然都属于证据证券，但后者无法自由流通【答案】 BCU5I6M6I6P9T7U5HY8G1P9G6G3O1Z6ZL6V6V7Y2B7D10M362、2013 月 6 月 20 日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，
37、决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为 100m2 的住宅，其中， 10m2 自行改为商业用房，另还自行搭建了 5m2 违章建筑。住宅抵押给银行尚有 500000 元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期 3 年，年租金为 30000 元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为 10000 元/m2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。A.90m2B.100m2C.110m2D.115m2【答案】 BCB10Q6Y10X7J9K6B7HI3L2G7Q5P1Z6Z3ZU4G6X4S3V6G5B163、业主交存的住宅专项维修资金属于（）所有。A.业主B.业主大会
38、C.业主委员会D.物业服务企业【答案】 ACH8A6L8C6J10P5T8HX3D2L7S4P2O6O10ZO4V5N9R6B10E7S364、契据登记制度的理论基础是（ ）。A.非对抗要件主义B.不对抗要件主义C.对抗要件主义D.成立要件主义【答案】 CCL9S4P5G8M8B2G10HC10E7Y4L6M10G8N8ZJ3R5T6D9Y9B2V565、物权成立后，无论其标的物辗转落入何人手中，权利人均可追及标的物行使其权利，说明物权具有（）。A.排他效力B.优先效力C.追及效力D.朔不及往效力【答案】 CCW9T3D6Y6Y8M1V6HU9Y4I9O6B5W1J1ZL4S1U1Z10G6J
39、1N666、房屋抵押权自（）之日起生效。A.抵押合同签订B.抵押合同生效C.抵押权登记D.核发他项权利证书【答案】 CCY9S2W9U4I4A10C5HT10J7T1P8L5K9N10ZX7W6Z9D1I6A3O1067、由企业签发，承诺在指定日期无条件支付确定的金额给收款人的票据是( )。A.汇票B.本票C.支票D.银行券【答案】 BCE5C4M8V4M5G1J9HY2R9F5N3T4Z1L4ZU3T9R3X5C9U4R668、张某继承商铺一间，商铺土地使用权以划拨方式取得。经批准，张某将商铺转让给王某，土地使用权出让金应由( ) 缴纳。A.张某B.王某C.张某与王某共同D.张某与王某协商【
40、答案】 BCK10E10D8I5G5R8M2HB3K5E10A4B6G8Q6ZE8Y9K2R8K6W4O569、我国不动产物权的公示方式采取( )方式。A.占有B.登记C.交付D.备案【答案】 BCZ6C7H9I4R9C10C1HF10E2K4Q10Z1Q3K3ZG10O7X2B1G6S2K970、2012 年 6 月 1 日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15 万 m2 的房屋，其中有 3 万 m2 的房屋未登记，包括 1.20 万 m2 的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.被征收入B.该项目建设单位C.征收单位D.被征收人和征收单位
41、共同【答案】 CCG2C10X6F2N6U2J6HT2R4M3H2N5K8Q5ZU9J7X7U7A1Y3I871、2011年8月，H省W市拟建设经济适用住房项目，以切实解决低收入家庭住房困难。该项目需要征收部分国有土地上房屋，涉及包括李某在内的300户被征收房屋所有权人。2011年10月，该市作出了房屋征收决定，并委托A房地产估价有限责任公司对被征收房屋进行评估。2012年3月，与所有被征收房屋所有权人订立了补偿协议。2012年4月9日房地产开发有限责任公司全面启动了该项目。A.该项目征收补偿方案由房屋征收部门拟定，并报市、县级人民政府批准B.对该项目征收补偿方案进行论证、修改后，及时公布并征
42、求公众意见，期限为7日C.在作出房屋征收决定前，按照有关规定进行了社会稳定风险评估D.因该项目涉及被征收人数量较多，房屋征收决定最终经W市政府常务会议讨论决定【答案】 BCZ10K5S2A4K3I7M5HE4Z10V7S2Z3U2W1ZV9P1U7O8Q2Y10U772、下列不符合房地产转让程序的是（）。A.房源核验与购房资格审核B.草签转让合同，办理合同网签备案.申报成交价格C.提出申请时房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费D.按照协议（合同）约定将交易资金存入监管账户【答案】 CCA4M1R10F1F10V2M9HB6Q5A2P6I6L8L10ZF5Q3F6G10R7R6D973、在建工程
43、拍卖时，需要核查房地产建设的开发投资总额是否已经完成（）。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 DCP7D1O4U4G4J6S9HQ7H9O5S5A10A3K8ZS2O2K7A4V3Q7F674、单位和个人缴存住房公积金的缴存比例，原则上均不高于职工上一年度月平均工资的（）。A.5%B.8%C.10%D.12%【答案】 DCD3W9S2M4P10K10F4HG7Q9M8J6R7L2U1ZP7I6W8M9A2L6L175、商品房现售，必须符合的条件不包括（）。A.供水、供电已确定施工进度和交付日期B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.已通过竣工验收D.拆迁安置已经落实【答案】 A
44、CC8M9E10P4L3E5M8HQ9C8P3Y6O2Q7B8ZQ4E8P5X6U6C10B776、我国现行建筑安装工程费中，用于施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整费用，是指( )。A.分部分项工程费B.总承包服务费C.暂列金额D.计日工【答案】 CCG6H9V3Q2Z10U3F7HU1G7C5H6B8Y9Y5ZX5A10S2H9S6R8F277、投保房屋财产保险，因雷击引起火灾造成被保险人房屋损坏，则保险价值按（）确定。A.账面原值B.房屋现值C.重置价值D.账面原值加成数【答案】 CCS9U7G5H6Q1H5Y10HC5Y5F4Z9R6Q3H2ZB1T8W4N6
45、I4I7W778、（2014年真题）编制城市总体规划和详细规划时，必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市（ ）。A.紫线B.黄线C.绿线D.蓝线【答案】 BCL10L9O3T10X5N3K7HX8K6N9K1G9W10L10ZF3R5L8C9U7Y9A579、城市房地产开发经营管理条例规定，设立房地产开发企业有（ ）名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员。A.1B.2C.3D.4【答案】 DCO7C8Z8Z3R1S1M5HQ2X10D5V6S1K7H9ZV1I1H5X9B2V5U380、下列关于住房置业担保机构管理制度，表述错误的是（ ）。A.有建立在银行的保证金制度B.有不少于1000万元人民币的实有资本C.为确保资产的保值增值，经营一定的金融业务D.担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的30倍【答案】 CCA6C7Y1D1U3E5E7HL4P9Y4R9D1B6D5ZJ7E10Y4U1J7E9L181、房地产拍卖即通过公开竞价的方式将房地产标的卖给（）的一种交易行为。A.最低出价者B.最高出价者C.正常出价者D.最高条件出价者【答案】 BCT3B6G3S9I6K8K2HZ8H9Q9U6G2P10W6ZP1B3T6