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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、以出让合同取得的土地应按照出让合同的约定支付（）。A.全部使用权出让金B.部分使用权出让金C.全部土地收益D.部分土地收益【答案】 ACL8A3O6D5A7Q1Q4HR7U2I2Q5K4V2G4ZS1M9Z1Q8W6B3X62、我国土地用途管制的核心是( )。A.实行土地有偿有限期使用制度B.经营土地有偿使用C.不能随意改变农用地的用途D.不能随意改变建设用地的用途【答案】 CCH2N3K3B6H2E10M3HU9Y7T7W6D3C1S7ZF1C7K4U5P3V8O23、关于房产税的说法，正确的是(
2、)。A.按季度征收B.税率全国统一C.均按1.2的税率征收D.均按12的税率征收【答案】 BCJ2G10P1B7W3B10Z8HM7W6M2V2U4D10V5ZE3U6H8D4B8M5I84、筹集和使用居住小区建筑物及其附属设施的维修资金，是( )职权。A.业主B.业主大会C.业主委员会D.居民委员会【答案】 BCJ4Z3B7G10J7M9K8HC1P8H2V3L3D10R3ZJ5U6Z2H2W7O3I45、暂定资质的房地产开发企业在申请商品住房预售许可时提交的预售方案，应当明确企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体，由( )提供担保函。A.房地产主管部门B.建设主管部门C.
3、质量责任承担主体D.房地产销售代理机构【答案】 CCS8A1P6D10Y8J8Y8HH2V10S2B10O3X9Z5ZN2U8S3R10X10O6K66、某不定值保险，合同双方约定的保险金额限额为500万元，投保时，保险标的的保险价值为400万元，出险时，该保险标的的市场价值为600万元。由于承保事件造成保险标的实际损失为450万元，则保险人应予赔偿的保险金额为（）万元。A.400B.450C.500D.600【答案】 BCM8N5O1U6G3S2R10HM4R9V7O1L2I3B6ZK4L1S4P3S9R10C57、经批准的征收土地方案，由( )组织实施。A.建设单位B.被征收土地所在地的市
4、县人民政府土地管理部门C.被征收土地所在地的市县人民政府建设部门D.被征收土地所在地的市县人民政府【答案】 DCD3L4N6N1M3V3T6HW5H7O6C5J8H8O8ZD10I6O8N4M3T6Q108、对于暂定期内的三级房地产估价机构，允许从事的估价业务是（ ）。A.城镇房屋征收估价B.房地产一般抵押估价C.公司上市的房地产估价D.司法鉴定的房地产估价【答案】 BCR3R5A10J7Y2E4V4HB5U9Y9V7X9J8A8ZY8A9K7R8D1R6Z39、影响需求价格弹性的因素不包括（）。A.商品的耐用程度B.时间的长短C.商品本身用途的多样性D.消费者的偏好【答案】 DCV7E6V9
5、M5P4L6G1HU6W8J1K8C4G1G5ZE9P9W9B6C9B10Y910、为了公共利益的需要，国家可以依照法律规定对土地实行（）并给予补偿。A.征收B.征用C.征收或者征用D.征购【答案】 CCK4H5E8B3M6P7U4HS9H9D4X5X5A5A8ZO5G7S3J9U8C1G111、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案
6、】 CCA3C9O6E7I6A7N6HL2O10A2P1T6H10Z5ZO1Q6Q8N1P1U4U112、房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月，经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.2B.3C.4D.5【答案】 ACB1L8G7N6E3F7O8HS3V8X10O2R2V6H7ZN8Q3W3H1L10A4W613、甲房地产开发企业，开发
7、一综合地产项目A，项目总投资32000万元。为获得后续建设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记。项目A动工开发一年后，开发企业另一住宅项目B竣工交付，该住宅小区配套建设2栋经济适用住房，王某获得购买经济适用住房的资格，并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房，但王某发现卫生间渗水。A.不允许购买者使用公积金贷款B.不向王某征收契税C.不向王某征收房产税D.不允许王某转让经济适用住房【答案】 CCY3Q1B7M10U9U4T8HG7V1G5M10X10A7L2ZC2F3F2H7P6A5Y314、分布数列中最大标志值与最小标志值之差称为（）。A.极差B.平均差C.标准差D
8、.变异系数【答案】 ACT3Z7V1A2W6F3G3HV10E2P8J7I10V10W7ZV3L8B7P5H10Q2C1015、王某与甲房地产开发商，签订了某套商品住宅的买卖合同，关于该合同的分类，归类正确的是（）。A.非典型合同B.不要式合同C.双务合同D.无偿合同【答案】 CCF6R10H4R7O1V6W5HJ5Q4G2M8V8X7X1ZB9J2I8Q9G8W9D716、下列用地中，可以采取协议方式出让国有建设用地使用权的是（ ）。A.商业用地B.商品住宅用地C.非盈利的社会团体用地D.娱乐用地【答案】 CCL6J8A2A4B9B2O9HH4J4V5G4Q4A6T1ZT7K2B10F1G4
9、F10V317、某学校属于经营性私立学校性质，房地产开发公司在开发一住宅小区时，需要拆除该校部分房屋，房地产开发公司应当( )。A.根据城市规划行政主管部门的要求，进行重新建设或者进行补偿B.货币补偿C.产权调换或货币补偿D.产权调换【答案】 CCS6X4R8P9Y9J1L9HT1W3N2E3N1I9O5ZV2H5M2M6P7C5Q818、编制会计报表的主要依据是（）。A.账簿记录B.发票C.会计凭证D.会计确认【答案】 ACZ6B7O4X3C1J10Z8HE4X9H2T9A5C9W9ZI6P2L4C1S8H7G819、（2010年真题）甲公司的自营地下商场原价2000万元，当地类似物业的年租
10、金为200万元，若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定，则应缴纳的房产税是（ ）万元。A.8.00B.11.76C.16.80D.24.00【答案】 BCN6O8X3Z6A9V3E9HS2O4V2P3Q1H4K7ZH4B5Q1D8L6X5A1020、某居住区用地面积为2hm2，其中住宅用地面积1hm2，该居住区住宅建筑净密度为65%，假设该居住区各住宅建筑各层体量一致，住宅平均层数为8层，则该居住区住宅建筑面积净密度的正确表示为（）。A.65% 1（hm2）B.65%1（hm2）/1（hm2）C.865%1（hm2）/1（hm2）D.865%1（hm2）/2（hm2）【答案】 CCB6Z2
11、R3D2G5D4U9HJ9G2U6D1L5K4Z8ZE2Z6E4Y2Z7D5N821、李某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同，预测建筑面积为100。后经过有关部门批准，李某所预购商品房实测建筑面积为95，其面积误差比为（）。A.-3%B.3%C.-5%D.5%【答案】 CCK6P1Y7J9H6O3C2HB4Q8M8R10T5F1V10ZL10U2A6K5D7E7M422、房地产估价机构应当自收到拆迁当事人书面复核估价申请之日起（）日内给予答复。A.3B.5C.7D.10【答案】 BCD2C3Q9C6C3W1T10HO4P5O8T5N7F9R4ZL10B6J2H7I5Z5Y123、关于国内生
12、产总值GDP与国民生产总值GNP关系的说法，错误的是( )。A.GNP=GDP+对外要素收入净额B.在封闭经济中GDP与GNP完全相等C.GDP与GNP都是描述总体经济活动的指标D.本国国民国外创造的收入应计入本国的GDP，而不应计入本国的GNP【答案】 DCG2W9D9L8C6R1O4HA5G4O7D7K3Y6H9ZW6E8V10T10R1W10Y624、按城市人口划分城市类型，城区常住人口100500万的城市为（）。A.小城市B.中等城市C.大城市D.特大城市【答案】 CCB9N4E8D1N5R2C10HB1S3D1Z7V4U3V9ZS1B2C5Y4O8D6Q1025、以下关于廉租住房的表
13、述中，不正确的是（ ）。A.财政投资，实行土地划拨和税费减免B.以低租金出租C.套均60m2左右D.向城镇低收入住房困难家庭供应【答案】 CCK9H7B5T3F10E4U8HK9R9H6C7K2Q8T4ZY10O5K1U3D9N3Y226、按照法律规定，( )可以出让国有土地使用权。A.国家B.拥有国有土地使用权的事业单位C.拥有国有土地使用权的开发企业D.拥有国有土地使用权的个人【答案】 ACM10G6K2A5L6Z9B9HF3K3B5I3V6I4A3ZR4E5F2V4G5V7R727、从事房地产估价活动需充分考虑房地产与其环境的相互影响，住房制度属于房地产环境中的（）。A.自然环境B.人工
14、环境C.经济环境D.社会环境【答案】 DCU4H10Q6S10L1K9F9HE6Y8D1K2C1I7W6ZP5B1E10O9H1E5Z228、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验
15、收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.B房地产开发公司B.刘某C.刘某与B房地产开发公司D.委托房地产经纪公司【答案】 ACC3Q1G4D3L5O2S7HJ9Y9V2P4Q2P3X3ZQ8B8Z5P6V6O10P729、某房地产经纪人2005年17月的目标是计划促成20套住房成交，实际促成了40套住房成交，该房地产经纪人计划完成相对指标是( D)。A.50B.100C.150D.200【答案】 DCO5V8O10H2U
16、4N5T5HN8J4X10R3D5A10M3ZZ5T1E6Q7Q9E1M530、2014 年3 月，甲市人民政府为了公共利益的需要，实施一地块房屋征收。征收完毕后，委托乙房地产开发企业建设经济适用住房小区。则与该房屋征收地块被征收人李某签订的补偿协议的另一方为( )。A.乙房地产开发企业B.甲市人民政府土地管理部门C.甲市人民政府房屋征收部门D.甲市人民政府房地产管理部门【答案】 CCP10J1G10H8A10C6E9HG8A2S3D5P2W10R4ZI3K1L7G3V10V7B131、根据物权法，不动产物权不包括（）A.所有权B.用益物权C.担保物权D.使用权【答案】 DCM10V5J8K9
17、Z7L2S6HY6X10E5V9M5J4M9ZN6E9J5W8B10W10E332、抵押权人和抵押人在法律上有平等的法律地位，这就决定了抵押必须在双方（）的原则上进行。A.自愿B.公开C.平等D.公正【答案】 ACF5R5C7K3U8L4F3HX4Z9I3A1L10U9K2ZA1W5N2W3A9J8B533、供给曲线是一条（）倾斜的曲线。A.自左上方向右下方B.自左下方向右上方C.两边高中间低D.中间高两边低【答案】 BCA7P7G10I3H4R4P9HM8G3E9G7Q1H10W6ZA2Q3C9Z7S8Q4V334、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单
18、价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCU8Z1U5D7K8U1T1HP6V7K2O6W7W7U3ZC1X9L3B4W2N8A635、关于抵押权的说法，错误的是 ( )。 A.抵押权是一种担保物权B.抵押权是转移标的物占有的物权C.抵押权人有权就抵押财产卖得价款优先受偿D.抵押权是债务人或第三人以其所有的特定的财产设定的物权【答案】 BCF4Q8Y6Z3V10F9C10HM2H10F7U1U1C4W3Z
19、U5F9R6Q2D5A8R736、按照目前规定，由（）对保险业实施监督管理。A.政府B.国务院C.省级监督管理机构D.国务院保险监督管理机构【答案】 DCE7R7V8P10N2E2Q2HP2I3I5S6S8Y5T9ZZ9T5E5X5R8A1U837、职业道德调节要求，房地产估价人员在估价活动中应以（ ）去支配自己的行为。A.法律法规B.掌握的知识C.技术规范D.内心的良知【答案】 DCX8X5S9A8N9C5I6HS1M3J10F1F4E2C9ZY2R1C8O7X3L10V138、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区
20、，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.1000B.1080C.1580D.18
21、00【答案】 BCL3E6S4T3H5F7B7HF6P10J6Z10J5Y3Q4ZI9F8E7S2N2B6A839、从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备( )资质。A.一级B.二级C.三级D.暂定三级【答案】 ACV9N5R1L3I6B6I2HB2F3W8G5H4C2F5ZV3N10G4D1Y7O1R1040、某房地产开发公司以下简称开发公司，征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区，该项目预计总投资为5.88亿元。其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付。工程分三期建设用地规模相同，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2011年4月动工，2011年8月
22、底开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押。A.施工单位不负保修责任B.施工单位应对物业公司的维修支出进行补偿C.维修费用应当由李某支付D.物业公司可从住宅专项维修基金中支维修费用【答案】 BCT2H6T7B4T3M10W3HR3H4D6W10X5I3X6ZK2A2X2F1Z8O6N541、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2
23、005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.B房地产开发公司B.刘某C.刘某与B房地产开发公司D.委托房地产经纪公司【答案】 ACG2Z4V5U8N4N10F3HF1R8S10X4T7J10W9ZS8O9L8S6B10S8L942、某城市2011年房屋销售面
24、积是另一城市的240%，该指标称为( ) 相对指标。A.强度B.结构C.比例D.比较【答案】 DCI7R7Z6V8J4C3O4HF7N1J3E4A8S3O5ZE9F6P4N2W8P1F643、住宅建设用地使用权期间届满，法律规定( )。A.可以续期B.自动续期C.申请续期即予批准D.由国家无偿收回【答案】 BCA7Y2H3T7W8O1S4HG8D8K9B2U9T5L6ZZ4H6A8R4J6B1U444、下列关于住房公积金制度的表述错误的是（）。A.职工死亡、被宣告死亡的不可以提取住房公积金B.职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有C.缴存基数是职工本人上
25、一年度月平均工资，原则上不应超过职工工作地所在城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的2或3倍D.单位和个人的缴存比例不低于5%，原则上不高于12%【答案】 ACT3H3Z3X9O6N5W5HZ2S8Z5F4H5Z3N3ZB3R1O5Q2H5B5Y145、2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积为88、售价15000元/的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6。房屋交付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.所有权预告登记B.抵
26、押权预告登记C.转移登记D.抵押登记【答案】 ACU9Z7X6L9U3N1B4HG9J3K6M5V2L5V9ZH6S6S1O10L3B3F746、房屋权利人法定名称改变时，应申请房屋权属（）登记。A.他项权利B.转移C.所有权初始D.变更【答案】 DCF6X3U5K2R8H4V10HO10G2B4O6H1T10L9ZW2C9X4D1V4E5G347、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B
27、房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.15B.20C.30D.90【答案】 CCQ1U7K7P10T2K4Z9HK7Y5B2L4F7F9H1ZR6W8X3G6W3N7N948、城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和
28、村庄规划的编制，应当依据国民经济和社会发展规划，并与（）相衔接。A.土地利用总体规划B.土地利用总体规划大纲C.土地利用专项规划D.建设用地年度供应计划【答案】 ACV10Y8E5Q5W10S1V9HZ2Y8Y9B7C10B4F3ZZ7A4N9T7W8D2E749、(2013年真题) 下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（）。A.接受遗赠房地产B.购买经济适用住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买90以下且属于该家庭唯一住房【答案】 CCG10X9P2C4W5A3T10HU9Q4G1A9L4F10B5ZY10F7I5I6H4E3I850、适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水
29、需要的供水方式为( )。A.设置水箱的供水方式B.分区分压供水方式C.直接供水方式D.水泵水箱的供水方式【答案】 CCB6M6Y8M8D9J10A3HQ10S7Q7S1T8I10E4ZB5A2Z7Z7C4H3B751、土地增值税实行超额累进税率，增值额超过扣除金额100%、未超过200%的部分，税率为（）。A.30%B.40%C.50%D.60%【答案】 CCX4U2H3H6Q6C1J1HQ7Y8P10A2N5G9E7ZD2Q6K4I4W5A9H452、陈某购买了江某的一套学区房，双方为避税，在办理相关手续时隐瞒了成交价格，后被有关部门要求房屋价格进行评估。陈某委托其表弟赵某所在的甲房地产估价
30、机构做课税评估。赵某选取了相邻区位但不属于学区房的成交案例进行评估，助陈某、江某偷税5万余元。陈某因无力淸偿到期住房抵押贷款，被诉到法院，法院裁定公开拍卖陈某住房以清偿债务，此时，赵某虚假评估的事情败露。A.1B.2C.3D.6【答案】 DCH8J5I9C7C8O1R7HO6W10D8P8C5H8B6ZM7A4L6B8W9L9Y1053、(2015年真题) 2014年秦某将其原值40万元的住房按年租金1.44万元出租，应缴纳的房产税是（）元。A.576B.1728C.3360D.4800【答案】 ACJ3H6F2J3B7D5G9HD3T7B2C9F4T7P10ZR1V8Q10E7R5W5Y45
31、4、某房地产开发项目销售收入为65000 万元人民币，扣除项目金额为35000 万元，则应缴纳土地增值税（）万元。A.9000B.10250C.12000D.15000【答案】 BCD5T7T6Q1Q10Z2A10HO8A7N5Y3X5P4N9ZV7C5O6P1I2M7L555、下列项目中的资产负债表中，属于非流动负债的项目是（）。A.应付票据B.应付账款C.应交税费D.应付债券【答案】 DCR5Q5P7T5U8E10N6HL3U3H7T9S9Z3U9ZZ3X4Y1O1R5G1J456、国家规定的契税税率是（）。A.1%3%B.1%6%C.3%5%D.4%6%【答案】 CCW5N7U7M1L2
32、A9T6HY5A5H3W8J7E1W5ZH8P6X9M2C4K4C357、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商
33、品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.800B.1250C.1500D.1600【答案】 BCB2I6J9W9G9Q5J1HA7S9R7D8Z8U3Y4ZA1Y1J10I10L3D1V758、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二二十二
34、层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。A.借款合同B.施工合同C.保证合同D.抵押合同【答案】 CCG3B4K6Y8X10E8T10HE5F6S6K8B3M9W8ZS3G2R2Z5Q7G4S359、参加民事法律关系而享有民事权利、承担民事义务的人，是指民事法律关系的（）。A.主体B.客体C.内容D.
35、形式【答案】 ACY1J6E2J10M6Z9V10HD1Y8W3U4B2K3B3ZU3R9H10I2W1H9F760、2014年李某将居住满5年的住房出租，应按租赁所得的（ ）缴纳个人所得税。A.0B.3%C.10%D.20%【答案】 CCT7A1R10Y7Z9W7Q4HE2Q7X1G8Z1E9Y7ZH5M4E10Q10J2E8F361、从本质上看，法院处置权限定原则是由（）决定的。A.国家强制性B.标的的非自有性C.主体的特定性D.目的利他性【答案】 BCX5L3Q8X6C7T4Z9HG8Z2C5Y3Q4A8F9ZS4A2L7G9L8K1Z862、在颗粒污染物中，（）直径最大，可以因重力沉降
36、到地面。A.尘粒B.粉尘C.烟尘D.雾尘【答案】 ACT1P10F5D6B3I8W1HJ2G10S6Z9C2Q7W10ZP3G8J3V3U4L8E663、有限责任制房地产估价机构组织形式中，出资人以其（ ）为限承担法律责任。A.个人财产B.个人房产C.出资额D.出资人家庭财产【答案】 CCW3I1K2G8U8B2C2HI7U6X2Q1K1I10J2ZU9V2C9W5L2H2W864、下列建筑材料中，最有可能产生室内放射性污染的是（）。A.天然石材B.壁纸C.吸声材料D.合成隔热板材【答案】 ACY3V5U7X4R1L10W10HO3O5M6S2L1C10K7ZN7O4A1N6S10Z7I265
37、、适用于室外配水管网的水压在一天之内有定期的高低变化，需在屋顶设置水箱的供水方式属于( )。A.分区分压供水方式B.设置水箱供水方式C.直接供水方式D.水泵水箱的供水方式【答案】 BCW10X1T10R9F1D10E4HH3Q10H4N8L5C8R10ZI9U5D2V6X3N8U266、关于建筑区划内依法属于全体业主共有的房屋办理登记的说法，错误的是（）。A.由房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记B.申请业主与房屋所有权主体不一致C.在房屋登记簿上予以记载，不颁发房屋权属证书D.在房屋登记簿上作记载，并颁发房屋权属证书【答案】 DCK6Y10B5A3N1H2W1HM6C10M7
38、S8M5L4V6ZG10M8K5Q8D5H2M167、( )是指外汇买卖活动的总称。A.外汇市场B.外汇总市场C.汇兑买卖D.汇兑市场【答案】 ACK5E4W4W3I8E2O6HY1K9Y4Y6R10A1X8ZB5D6G10Y1P1E3P668、等成本线又称( )，是指在生产要素价格既定的条件下，生产者以一定量的费用支出所能购买到的两种生产要素所有可能数量组合的集合。A.企业预算线B.家庭预算线C.单位预算线D.社会预算线【答案】 ACV5N6I8A7E3O8E1HZ4E8X3I3P4J4B9ZM5B10Y8K7U9S8I569、工程变更程序中，承包人应在收到变更指示或变更意向书后的( )天内
39、，向监理人提交变更报价书。A.3B.7C.14D.30【答案】 CCL5Y8F7V9M7A1O5HM10T9P9N1Y8U10L2ZM9X2G4B8Y7L2S270、新建商品房的质量问题由( )承担责任。A.勘察设计单位B.施工企业C.工程监理单位D.房地产开发企业【答案】 DCT5C4L9J9E2B3M2HY5M3F5K8S8V1R9ZL10L10K1B2O10A4E771、商品房预售的条件之一是：投入的开发建设资金应达到工程建设总投资的一定比例以上，并有确定的（）。A.后续开发资金和施工措施B.后续开发资金和质量保障措施C.施工进度和竣工交付日期D.施工和质量保障措施【答案】 CCF3I1
40、F9G1Q6M5O1HX1H8D5S6X10P6C1ZZ7A7S2N10W10E4P372、以工序为研究对象编制的工程建设定额是（）。A.预算定额B.概算定额C.施工定额D.概算指标【答案】 CCQ8F10S1A8F4J1C4HQ3V1Z3Y4K8M4M1ZC6K5W6A1K6S2P973、（2016年真题）房地产估价师的注册有效期为（ ）年。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCZ6X6L7Z6Z10I7O8HW3Z8P8O3T10V5P7ZW4N10Y8C1Z4J7L174、我国土地用途管制的核心是（）。A.实行土地有偿有限期使用制度B.经营土地有偿使用C.不能随意改变农用地的用途D.不能
41、随意改变建设用地的用途【答案】 CCL3R2O5Q5O2Q1Z10HK8C3H9S5P5W7O7ZN3A1Z2O4E9S1T975、已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足（），或者已投资额占总投资额不足（），中止开发建设满一年的国有建设用地，可以认定为闲置土地。A.25%，25%B.1/3，25%C.1/3，30%D.50%，50%【答案】 BCE5E8N1E3Z1R2L1HM3N8N2L1L8P10W9ZP6W1X6O1J3U5P976、如果某建筑物0.000的绝对标高为38.500m，且设计楼顶标高50.000m，则其楼顶的绝对标高为（）m。A.38.500B.68.5
42、00C.88.000D.88.500【答案】 DCD10B9E6X9A3Q3D3HL4B1H4R5H7W9S10ZS4S1B3A5R10R10K377、关于在正常使用下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是( )。A.装修工程为1 年B.外墙面防渗漏为5 年C.给排水管道为1 年D.供热系统为1 个供暖期【答案】 BCG8N7O9W2J2O6N5HJ4J2T4W5N6W9F2ZT10Z3Q1P5F4W3M678、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材
43、料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCQ2F8M4F7Z5L5A2HI3J6A7C7F3J10M7ZZ9Q10R5I3P1Q10V979、国有土地上房屋征收评估费一般由( )支付。A.被征收人B.房屋征收部门C.建设单位D.房屋征收实施单位【答案】 BCG5W9N1Z9H10B5V4HG1P7O9O7K2Q2E7ZW8K3I2C2M7P4U480、（2011年真题）某住宅用地出让年限50年，建设期2年。建设期满后，张某购买了其中一套住宅，持有10年后转让给王某，王某取得该住宅用地使用权年限为（
44、）年。A.38B.40C.58D.60【答案】 ACQ2D7L8G4N2T4Z9HP10U3M2T7J5N8L2ZY3W1E2K1O3T2A681、（2017年真题）房地产估价机构的法定代表人或执行合伙人，应是专职注册房地产估价师，且注册后从事房地产估价工作至少应满（ ）年。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCI8Z3V8Z9A1P4O7HN6L3D4A3F8J8L2ZG4Y3X1P10J5J10K582、某房地产开发企业2016年，负债总额为3200万元，资产总额为8000万元。则该企业的资产负债率是( )。A.30B.40C.50 D.100【答案】 BCK2T7E5M1E10C2V8H
45、S5U7J5G6S10F9C9ZW4V8A2N6C1W8T183、强制拍卖的标的是指（）。A.被司法机关在执行中查封.扣押.冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产B.被人民检察院在执行中查封.扣押.冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产C.被人民公安机关在执行中查封.扣押.冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产D.被人民法院在执行中查封.扣押.冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产【答案】 DCC6V9Y2H2M5E7L3HL7W6F10K2S3C6Z2ZH4M9W7P2I4Z1J984、城市规划中，城市绿地范围的控制线是( )。A.红线B.黄线C.绿线D.紫线【答案】 CCQ5Y3F8F4W1D6A2HO6W6H6E10W4G7L6ZF1Q4H2K8Z8I7S585、合伙制房地产估价机构中，专职注册房地产估价师的出资额合计应不低于( )。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】 BCB3Y8E8B6X6O4Z1HK8L2L5Q1J3G10W2ZA4A7L1B10F10L3G8