2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自我评估300题带精品答案(江苏省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题,每题1分,选项中,只有一个符合题意)1、判断误差大小或者准确性,实际中是将()进行比较。A.评估价值与真实价值B.评估价值与合格的估价师的重新估价结果C.真实价值与合格的估价师的重新估价结果D.真实价值与其他估价师的重新估价结果【答案】 BCO7X5F1T7N10C4N4HU7C4Q2X6P8T8R1ZC1F10L9N6I2V3L72、某住宅小区附近新建了一座酿酒厂,由此引起的该住宅小区房地产价值贬损属于( )。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.会计折旧【答案】 CCS2O5Y5M7B9Q1N7HE7R7C9E3I2S8Z2ZS2U6

2、R8O1N7W1Z93、在评估房地产的市场价值时,错误的做法是( )。A.模拟房地产市场定价B.模拟估价对象的潜在客户群的思维进行估价C.以大多数房地产市场参与者的思维为分析判断的基础D.从某个特定房地产投资者的角度进行分析判断【答案】 DCB2L9M4G6I4G4Q9HQ6X5W10Y1P7L10D2ZL6W7D9V6B10S10A64、建筑式样、风格和色调属于房地产价格影响因素中的( )。A.环境因素B.自身因素C.视觉因素D.人口因素【答案】 BCJ6F3C8F1U8A4J2HO9W5N2R5B9K1Q9ZD3Y4R3X1X5Q4L105、有助于把握最高最佳利用原则的经济学原理不包含(

3、)。A.收益递增递减原理B.利益最大化原理C.均衡原理D.适合原理【答案】 BCR7O5S3I7D6T5Q7HX1B7A3M3W6G1X4ZB4U2Y1N10C9B10W46、有一宗房地产交易实例,其成交总价为40万元,其中首付10%,余款在半年和一年后分两次平均支付,假设月利率为0.5%,则在成交日期一次付清的价格为( )万元。A.37.91B.38.25C.38.42D.50.00【答案】 CCA6D10A6O5C9U2M10HB4A1A6K9T3H7N6ZK4B4T4W2U3B6E27、下列( )不是估价假设的作用。A.规避估价风险B.保护估价报告使用者C.保护估价机构和估价师D.保护估

4、价机构的管理者【答案】 DCU5I1K1S5E2Z1G9HT7U3O1G5J5Y6U2ZA7W10I5N10Z7W6F108、某宗房地产,已知建筑物的重置价格为每平方米1000元,成新率为70%,房地产年净收益为每平方米140元,土地资本化率为6%,建筑物资本化率为8%,则该房地产的价格为( )元/m2。A.1700B.2000C.2100D.2400【答案】 CCE4X10C1C4Z6R2W8HP5Q3A4Z5C4U6U1ZV9Q8O4F3D2A10N19、某工业用地的土地面积为10000m2,规划容积率为1.0,楼面地价为500元/m2。后经规划调整,用途变更为居住,容积率提高到2.0,楼

5、面地价为1500元/m2,则因规划调整所需的补地价为( )万元。A.250B.1000C.2500D.3000【答案】 CCF8W1R2T6H5B7E7HL10Q3M6J1E4I5H2ZG6H10W3H7N6Z10E510、假设开发法估价在选取估价对象最佳开发利用方式时,其中最重要的是选取( )。A.最佳用途B.最佳规模C.最佳集约度D.最佳开发时机【答案】 ACS4B4I9M1D5P7R6HP2E8O7O6S1L1H4ZW7D6Z4A4G8F9B811、标准深度是道路对地价影响的转折点:由此接近道路的方向,地价逐渐升高;由此远离道路的方向,地价( )。A.逐渐降低B.逐渐升高C.可视为基本不

6、变D.为零【答案】 CCN2W4D9C6R7L6E5HI1R2E2C5D6J3W7ZY4D4V1S9B1V1C312、“大骨气劳,短肌,心气抑”是由于A.味过于酸B.味过于苦C.味过于咸D.味过于辛【答案】 CCV10B1O6P5E10B6D9HP1A10I7W10T5W1T4ZV9W8G10D10Y6Z2W613、预计某宗房地产未来第一年的有效毛收入为18万元,运营费用为10万元,此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长5%,运营费用增长2%,收益期限可视为无限年。如果该类房地产的报酬率为8%,则该宗房地产的收益价格为( )万元。A.566.67B.633.33C.667.67D.433.

7、33【答案】 DCG10V2R3T8L3S10F6HP9C4Q1A1L7O7W6ZS10W2N10I4L7B8J314、最适用的房地产价格指数或变动率是( )。A.全国房地产价格指数或变动率B.本地区房地产价格指数或变动率C.全国同类房地产价格指数或变动D.本地区同类房地产价格指数或变动率【答案】 DCU3R9C6X10L4R1K4HA10L8Y6Z4L8L6F2ZY4F4W2P3I2C5F215、关于假设开发法的静态分析法的说法,错误的是( )。A.开发完成后的房地产价值为价值时点房地产市场状况B.开发完成后的房地产价值是未来开发完成后的房地产价值C.后续开发的必要支出为其未来发生时房地产市

8、场状况下的价值D.需测算后续开发的应得利润【答案】 CCK1B1Q6B6X8U10V9HZ8C5N7Q4W8B6X9ZB2L2Z9Y2J1I6W916、素问五藏生成篇说:“多食甘”,则A.脉凝泣而变色B.筋急而爪枯C.肉胝皱而唇揭D.骨痛而发落【答案】 DCK8S10O5G8K5T3V3HC3T6D8C5E4W3Y3ZZ3C6U5Y2Q5F1G117、某在建工程按正常建设进度建设1年后停工,停工半年后基坑进水,现人民法院强制拍卖该在建工程,预计拍卖处置正常期限为0.5年,之后处理基坑进水、清淤、协调施工约需0.25年。经市场调查,类似开发项目正常建设期为2.5年,开发完成后的市场价格为5000

9、元/m2。折现率为10%,用动态分析法估价时,开发完成后的市场价格的现值为( )元/m2。A.3939.93B.4034.93C.4132.23D.4231.87【答案】 BCO4U4U4H4Y1Z1W8HB7R6U4L3P5F9D6ZT9O4G2S9X1A9K418、某宗房地产的成交价格比正常价格低8%,买卖双方约定所有交易税费均由买方负担。当地该类房地产交易中卖方和买方应缴纳的税费分别为正常价格的5%和3%。现将该房地产交易实例选作可比实例,其相应的修正系数为( )。A.103.26%B.105.43%C.112.06%D.114.42%【答案】 DCI9R10R4U5Y10Z1L10HC

10、4K6C1N10W4J10K2ZM10Z3V1T3V3U8I519、用不同的估价方法测算出的结果可能会有所不同。当这些测算结果有较大的差异时,估价人员应寻找导致较大差异的原因,并消除不合理的差异。寻找导致较大差异的原因主要有以下几方面:基础数据是否准确;测算过程是否有错误;参数选取是否合理;公式选用是否恰当;所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的;是否符合估价原则,一般可以按照下列从低级错误到高级错误的顺序进行检查( )。A.B.C.D.【答案】 CCT10Z9B4N7S2Y10T1HX5H10N8D1X6G4N4ZB7R7R5V10Y4U9S120、下列哪项不是胃的生理特性A.主通降B.

11、喜燥恶湿C.胃宜降则和D.喜润恶燥【答案】 BCN6U4V3R8I6X7V5HO1Z9B9X6C2O10T6ZQ6G10L2Q7R8Y9D721、房地产所有权有单独所有、共有和( )三种。A.建筑物区分所有权B.建筑物区分共有权C.建筑物区分共用权D.私有权【答案】 ACB3O2Q6M7R4L6Z6HI5X2V8P4D5X3H6ZQ2Z6O8E9D4M2Y322、房地产保值增值的特性从房地产价格变化的总趋势来讲,是( )上升的。A.间断式B.波浪式C.连续式D.螺旋式【答案】 BCE6B8T9H8Y3E4N5HJ9N9Y8T4Y5X6Y5ZD1X2S10R3Q2L5Y323、直接成本利润率(

12、)/(土地成本建设成本)。A.销售收入B.投资收益C.土地利润D.开发利润【答案】 DCD10P8V6A6M3T5N1HH4J8P10D4Y2U4Q3ZN3T9Z10U7A5I9F424、在房地产估价中,长期趋势法运用的假设前提是( )。A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在B.市场上能找到充分房地产历史价格资料C.房地产在过去无明显的季节变动D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格【答案】 ACS5M4T3B6O1X7T8HK2T8Z3H2L10S5R6ZG2C1L5Z10Q10Y7H725、实际估价中采用净收益每年不变的公式下,求取净收益最合理的方法是( )。A

13、.过去数据简单算术平均法B.过去数据加权算术平均法C.未来数据简单算术平均法D.未来数据资本化公式法【答案】 DCL6Z1E10D6X5F3Q7HI10R5O9Z8O8F9A10ZJ7D4I10H1W1P8O326、提出“四气五昧”药性理论是A.难经B.黄帝内经C.神农本草经D.伤寒杂病论【答案】 CCT8Y4J3F3I7Z9P3HI10O5E3V1E1V3O6ZO10F1R4V3P4O7B227、以房地产抵押贷款为目的的估价,其估价时点原则上为( )。A.签订估价委托合同之日B.发放抵押贷款之日C.完成估价对象实地查勘之日D.未来处置抵押房地产之日【答案】 CCC5J1U7C10J7K4V2

14、HW9E2Z3L10P8X2S8ZQ7Z2U5F7X9D2Y828、对于位于十字路口的房地产来说,如果不考虑周围的情况,其价格高低通常依次为( )。A.东北角、西南角、东南角、西北角B.西北角、西南角、东北角、东南角C.西北角、西南角、东南角、东北角D.西北角、东北角、西南角、东南角【答案】 DCU1I3Z9M9C3S3H9HD10O8Q9T8A1X2T3ZC2I9P7L2P4Y5Z429、选取了可比实例之后,应先对这些可比实例的成交价格进行换算处理,使其成交价格之间的口径一致、( ),为进行后续的比较修正建立共同的基础。A.客观合理B.有根有据C.基础相当D.相互可比【答案】 DCC3G10

15、O6I6B9S10F3HZ8F9Z8L9R7M3I1ZW10L2T10H2Y1Y7F1030、在房地产估价中,长期趋势法运用的假设前提是( )。A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在B.市场上能找到充分的房地产历史价格资料C.房地产在过去无明显的季节变动D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格【答案】 ACN7O3Q10U1D9L8R4HD7E10N6P2Q10L5P5ZU6L2B5G10T9H10E331、购买某类房地产,通常抵押贷款占七成,抵押贷款常数为6%,自有资本要求的资本化率为9%,则该类房地产的资本化率为( )%。A.6.0B.6.9C.8.8D.9.0

16、【答案】 BCZ2P7W7D8T2H9K6HA5R4V10G4Y8K5O3ZL8U9V3Q2X3M4B432、房地产权利的种类中,属于自物权的是( )。A.所有权B.典权C.抵押权D.地役权【答案】 ACO8W4J3U2H4N4C4HA6I4O5X7X1I10P5ZB1T6X4R7R7I2Q733、下列各类房地产中,特别适用于成本法估价的是( )。A.某标准厂房B.某体育场馆C.某待出让土地D.某写字楼【答案】 BCK9B3K1W10X2B10A9HP4B9A9K10Q10V7N8ZZ8K3K2D7A1Z8B834、城镇街道两侧的商业用地,即使形状相同、面积相等、位置相邻,但由于( )不同,价

17、值会有所不同,而且差异可能很大。A.区域规划B.临街状况C.周围环境D.地形地势【答案】 BCE1W4N1I2K5I1F4HN10H7X8O7O3S1D5ZX10T3K1U8L7I9K735、某工厂经所在街道负责人同意,将一幢权属登记为工业用途的沿街厂房改造为若干个小商铺出租,某估价机构接受委托以实际用途为估价前提对该房地产的抵押价值进行评估。这种做法忽略了最高最佳利用应满足条件中的( )。A.技术上可能B.财务上可行C.价值最大化D.法律上允许【答案】 DCO2L7C10V7Z3R6K2HL1J3Z4H4N1C3U2ZP9P2A9S7H9A7H236、为了防范房地产信贷风险,要求评估的房地产

18、抵押价值为( )。A.公开市场价值B.谨慎价值C.快速变现值D.投资价值【答案】 BCN10B10L9N7H6K6K8HG4J1L9B9S1T8N10ZA2Z6A9F8S7X10J437、其性收引的邪气是A.风邪B.寒邪C.燥邪D.暑邪【答案】 BCZ9Y10X8N2B2Q8T7HP1L1F4N5J7S10U5ZY8C4V8S8X2N10G638、下列关于房地产职业道德的主要内容的说法中,不正确的是( )。A.房地产估价师和房地产估价机构应积极接受与自己、近亲属、关联方及其他利害关系人有利害关系的房地产估价业务B.房地产估价师和房地产估价机构不得承接超出自己专业胜任能力的估价业务C.房地产估价

19、师应对估价委托人提供的估价所依据的资料应进行审慎检查D.房地产估价师和房地产估价机构不得允许其他个人和单位以自己的名义从事房地产估价业务【答案】 ACO3C4D1Y3U5H9D10HZ1U4H6O3J2L9T3ZZ4G2L1Y6P9R6H939、采用收益法测算房地产价格时,公式VA/Yb/Y2表示( )。A.房地产净收益按一固定数额逐年递增B.房地产净收益按一固定数额逐年递减C.房地产净收益按一固定比率逐年递增D.房地产净收益按一固定比率逐年递减【答案】 ACE7Z1R2W5B7G10L2HN10T7Z8K3O2E3F6ZI4G6G1T10P10J2K240、某类房地产2013年4月的市场价格

20、为6500元/m2,该类房地产2013年3月至10月的环比价格指数分别为105.53、103.85、100.04、99.86、98.28、96.45、92.17、90.08,该类房地产2013年10月的市场价格为( )元/m2。A.5110.51B.5307.26C.5548.37D.5638.13【答案】 ACP7F1I8J4P9X9J6HR10S2H4T5L9J7Q1ZN10Z8B6O1M3R10M341、估价对象为一旧厂房改造的超级市场,该厂房建设期为2年,建成5年后补办了土地使用权出让手续,土地使用期限为40年,土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回土地上建筑物。建筑物经济寿命为50年

21、。假设残值率为0,采用直线法计算建筑物折旧时,年折旧率为( )。A.2.00%B.2.13%C.2.22%D.2.5%【答案】 CCK7N1E1B7I3D5D7HQ2C5Y2I10W7G8I5ZM6N1Y10Y1K3D2B1042、某成交实例成交总价为24万元,分三期付款,首期付8万元,6个月后支付8万元,余款于一年后付清,假设年利率为5%,则该实例的实际价格是( )万元。A.24B.23.42C.23.43D.22.86【答案】 CCS1B10M3E9R1Q7U1HD4N7K5B7E2V3O6ZU4A9F9E2V9M1Q443、公共建筑及综合性建筑通常是按照建筑总高度来划分的,总高度超过(

22、)m的为高层。A.12B.20C.24D.48【答案】 CCE5C3U7T8Q9A10Q9HW10U6I9B4L4H3E7ZK4M8L1V8A10X9A144、城镇街道两侧的商业用地,即使形状相同,面积相等,位置相邻,但由于( )不同,价值也会有所不同,而且差异可能很大。A.区域规划B.临街状况C.周围环境D.地形地势【答案】 BCH9X4Y1V6T5U2O2HL9G4J6M5I9J10Z2ZU5C7R10S10J1Q1B645、某宗土地的规划容积率为3,可兴建6000m2的商住楼,经评估总地价为180万元,该宗土地的单价为()元/m2。A.100B.300C.600D.900【答案】 DCB

23、9B4K3Z9A8N6K3HW5N6V2W2A8Y5W1ZD7I3H4Q7G3D8P446、某在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为6000万元,房地产估价师知悉该项工程尚拖欠到期应付的工程款为1000万元,同时还有一笔抵押率为50%,余额为1000万元的抵押贷款,该在建工程的再次抵押价值为( )万元。A.2500B.3000C.3500D.4000【答案】 BCG2S5Q9P4H1S10N1HY4Y8I9O7H1K3U7ZG1J4L8E2I7P10D847、当重新开发完成后的房地产价值减去重新开发的必要支出及应得利润大于现有房地产价值时,应以( )为前提进行估价。A.维持现状B.更新改

24、造C.改变用途D.重新开发【答案】 DCH5B2V5Y9B4K5Q4HZ6U3Q9B1J5F10E7ZN10L10X1I1I5I6X948、设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的,依法拍卖该房地产后,应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的( )的款额后,抵押权人方可优先受偿。A.税金B.拍卖费用C.土地使用权出让金D.土地使用成本【答案】 CCS6L8M10Q10Q2U9J4HF10E3R8H5U5W1C3ZT7E8F3Y1Z7J5S549、下列关于开发经营期、建设期、经营期等之间关系的说法错误的是( )。A.开发经营期可分为建设期和经营期B.建设期的起点与开发经营期的起点相同C.经

25、营期可具体化为销售期和运营期D.经营期可以准确预测答案【答案】 DCP1F9N1H4V1N7T1HN10I7N9C5Y7B3C2ZL10B8E1N1S8H7B950、下列对某宗房地产状况的描述中,属于房地产实物状况描述的是( )。A.建筑密度大小B.房型设计C.临路状况D.公共配套设施情况【答案】 BCM1N1Y7N3Z2N9L3HQ1T9A6I2J1H3O7ZE5H3S8Z4I10L5K251、某房地产的重建成本为2000万元,已知在建造期间中央空调系统因功率过大较正常情况多投入150万元,投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年,估价对象房地产的报酬率为9,则该房地

26、产扣除该项功能折旧后的价值为()万元。A.1838.00B.1843.55C.1845.87D.1850.00【答案】 BCG6T6T10S3E2U8Q7HD1E4X5D2M9I7E6ZA2C9M1B9G9Q4W352、胃气虚的形成原因是A.持久或反复地饮食失节B.禀赋素虚C.久病元气不复D.以上均是【答案】 DCB5A2J10I4T6F8K9HE2X5E4M3M4E2K1ZF4P4M6B8Q2V5K253、强调理性认识依赖于感性认识,这是A.认识论的辩证法B.认识论的唯物论C.认识论的唯理论D.认识论的经验论【答案】 BCA9V7O2W1S10O2C7HP9U4A2C7E8S8N5ZH2I1

27、0E9Z7P1J8X654、在应用路线价法估价中,设定的标准临街深度宜为路线价区段内各宗临街土地的临街深度的( )。A.简单算术平均数B.加权算术平均数C.众数D.中位数【答案】 CCI4V6B1D6A9B3K4HL4P3F9X2Y7L8V5ZR9O1S3P3N9J5S855、估价通常仅是求取估价对象在某一个时间上的价格,而且这一时间点不是估价人员可以随意假定的,必须依据估价目的来确定,这一时间点即是( )。A.估价目的B.估价权益C.估价区位D.估价时点【答案】 DCI3V1B4O10G9F5A1HI2N3J10Y10E10Q8M5ZL6N5A9S1C1F10R1056、下列除哪项外均是气和

28、津液的关系A.气能载津B.气能生津C.津能生气D.气能摄津【答案】 ACJ10D8G1M10N7O6O6HE9L9O7C9C3P1W3ZW9Q8H1J9R5K5G857、假设开发法具体可为房地产投资者提供的数值不包括( )。A.测算房地产开发中可能的最高费用B.测算房地产开发项目的实际利润C.测算房地产开发项目的预期利润D.测算待开发房地产的最高价格【答案】 BCZ7S6N6G4G7V9E1HJ6X7W7G4I9W3X4ZK10F8T1G7O6C3N358、评估征收房地产造成的停产停业损失,属于( )业务。A.传统价值评估B.价值分配C.相关经济损失评估D.价值减损评估【答案】 CCS4S5C

29、10C4H9K5C10HG10W5R9D7Q1X6W9ZU6B2U2K8U9S5I859、“阴者,藏精而起亟也;阳者,卫外而为固也”说明了A.阴阳互根B.阴阳互用C.阴阳对立制约D.阴阳相互转化【答案】 BCC5F10J9L3Z7R4F8HO1C2G9F9S4P10Z2ZJ4D5M5P10T5Z9U460、关于建筑物重新购建价格求取方法的说法,错误的是( )。A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建价格D.指数调整法主要用于检验其他

30、方法的测算结果【答案】 ACQ2O9V4W2G9H6I7HE8I9P1W3P6J7F10ZY10R2F6J3O4X4G361、当房地产价格持续上升或持续下降且各期上升或下降的数额大致相同,宜选择的估价方法是( )。A.平均增减量法B.平均发展速度法C.移动平均法D.指数修匀法【答案】 ACC1T8C8J7R3G1D7HD1O6Y10Z10G3Y9I2ZH10W10K10P2G10F9X162、对于经济可行性检验时,只有预测未来的收入现值( )支出现值的使用方式才具有经济可行性,否则应被淘汰。A.小于等于B.大于等于C.等于D.无法确定【答案】 BCT6E4V2Z5Q5A5G2HL3Q6V1D2

31、R3J7Z2ZY1U8K4C1E5A4U363、下列哪一位是“金元四大家”A.吴鞠通B.叶天士C.薛生白D.刘完素【答案】 DCP3U8N1U3F4U8D9HQ3Y6J2D3P9V7A6ZF6C9M1I7F8U5Q564、头胀头痛、甚则呕血、昏厥,属于A.怒则气上B.惊则气乱C.悲则气消D.恐则气下【答案】 ACV4P2V4E4G10H5L4HS8A2X7F6J3U6P5ZW8U8F6E10S7W5K465、成本法是求取估价对象( )的重新购建成本,然后扣除折旧,以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。A.在估价时点时B.在交易时C.在签订转让协议时D.在建造完成时【答案】 ACA6M9Y

32、2R6B6L2I7HM2S1Q1K7R2M4W10ZW7L10K2H4J8Z8W366、下列不属于土地权属证书的是( )。A.国有土地使用证B.集体土地所有证C.土地他项权利证明书D.房地所有权证书【答案】 DCR10O5A8T2Y5R3K6HU3B7L9V8Y1C2M4ZH1C2N8J3A3X2M467、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括( )。A.估价方法选用恰当B.估价基础数据和技术参数选取准确,依据或理由充分C.计算公式和计算过程正确无误D.各种估价方法的测算结果一致【答案】 DCV8H2F10A4G2Z5I6HU9B4Y9D10P9J8V2ZW9K3C3L1L1Z8I26

33、8、下列不是估价所需资料的是( )。A.对房地产价格有普遍影响的资料B.宪法C.反映估价对象状况的资料D.交易成本,收益实例资料【答案】 BCG8Q4J5R8E10X7Y9HH5R5K5Q2U4L2B10ZN9I10X2D5S4B4U369、当新用途下的房地产价值减去改变用途的必要支出及应得利润大于现用途下的房地产价值时,应以( )为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 CCY10E9C10U8S6G3O3HO9P6Z3M7R6P3B8ZL7I2M8P4Q2M1T1070、“阴者,藏精而起亟也;阳者,卫外而为固也”说明了A.阴阳互根B.阴阳互用C.阴阳对立制约

34、D.阴阳相互转化【答案】 BCP8A7U4I10L10D7Z8HA2B1R4W9Z10V7M4ZS1F6K2M10V7V4S771、面色 白,肢冷,倦卧,面红,烦热,口渴,脉大无根的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳格拒【答案】 DCY5R7J3Q7V2Q8N5HW8G2F6Q7W10M2Q6ZW7E9Z6I8Y8N4S172、下列属于计算建筑物折旧的方法的是( )。A.累加法B.市场提取法C.投资报酬率排序插入法D.实际观察法【答案】 BCQ1C5K2X6G5I10X1HN1G4U4K6F3L5O2ZQ1S5N8C7M10H6Q673、某房地产重新开发建设的建设成本、管理费用、投资利

35、息分别为4000万元、180万元和350万元,销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%,成本利润率为20%。该房地产的重置价值为( )万元。A.5570B.5976C.6053D.6135【答案】 CCL3U3L10A4U10X3X4HA4U3N10V2H5V6O4ZA2I4V10I10U10Y5P174、痉厥、抽搐、皮肤干燥、肌肤甲错,并有皮肤瘙痒或落屑等症状体现的病机是A.血燥生风B.血虚生风C.阴虚风动D.热极生风【答案】 ACD9O10L2Y8M2N10N2HX9X5E1H7B4X4F2ZY6O2U4G3V7B8D675、一般认为,交易实例的成交日期与估价时点相隔( )以上的不

36、宜采用。A.一年半B.半年C.一年D.两年【答案】 CCO8T8Q8Y6U7I5J2HI10Q1Z7A5D4B10Q2ZD2J2H3P6V4D1E276、市场状况修正实际上是房地产市场状况修正,经过了市场状况修正后,就将可比实例在其成交日期时的价格变成了在( )。A.价值时点的价格B.正常情况下的价格C.客观情况下的价格D.现实情况下的价格【答案】 ACT6B8G1T9K6E1E2HX9D8V4Z4R7U1W5ZF10W10K5P2L1W6S1077、在运用多元回归分析法进行房地产估价时,其中的自变量和因变量分别为( )。A.房地产价值或价格;影响房地产价值或价格的若干因素B.影响房地产价值或

37、价格的若干因素;房地产价值或价格C.所有被估价房地产价值或价格;影响房地产价值或价格的若干因素D.影响房地产成交价格的若干因素;各宗被估价房地产价值或价格【答案】 BCY2Y6X5S3O9W8T6HR8I8L4J1G5T8T9ZF1U6R8P3H3L10F1078、在建工程抵押价值评估中扣除拖欠的建设工程款,符合房地产估价普适技术性原则中的( )。A.谨慎原则B.替代原则C.合法原则D.最高最佳利用原则【答案】 CCD8V5N8G9I3Y1U10HO2I5W3A7G2G6Q2ZL3X3T6F1A7N10P579、以房地产抵押贷款为目的的估价,其价值时点原则上为()。A.签订估价委托合同之日B.

38、发放抵押贷款之日C.估价对象实地查勘之日D.未来处置抵押房地产之日【答案】 CCZ9S3E9M10R2S10R5HT10Z1G4W7G7M2O8ZQ9N4Z7H8U8I3E680、某宗房地产土地面积300m2,建筑面积250m2,建筑物的外观及设备均已陈旧过时,有待拆除重建,估价拆迁费用每平方米建筑面积3002元,残值每平方米建筑面积50元,则该宗房地产相对于空地的减价额为( )元。A.62500B.62000C.61000D.61500【答案】 ACK8T2G7B3I9A5O4HW7L9A2N6Y7P3O2ZA10T9N4W5U1H6O281、假设开发法具体可为房地产投资者提供的数值不包括(

39、 )。A.测算房地产开发中可能的最高费用B.测算房地产开发项目的实际利润C.测算房地产开发项目的预期利润D.测算待开发房地产的最高价格【答案】 BCO5M7M2W4J5J1G2HX7S6W2D4L1P8D1ZX1Q9N9P3F3X6G882、“肝气衰,筋不能动,天癸竭,精少,肾脏衰,形体皆极”是指A.四八B.五八C.六八D.七八【答案】 DCT8P2L3X6D10X7T9HZ7Q7K7A4I2I7L6ZW4P4L2Q8J10J1R583、某宗房地产2010年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元6.82元人民币,该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%,则其201

40、0年10月25日的价格为()元人民币。2010年10月25日的汇率为1美元6.67元人民币。A.6376B.6408C.6519D.6552【答案】 BCI2U9W10B8I1R6X3HD10C6E5G5A6C8C2ZS10U4B8B4Z5V5N184、现有某待开发项目建筑面积为3850m2,从当前开始开发期为2年。根据市场调查分析,该项目建成时可出售50%,半年后和一年后分别售出其余的30%和20%,出售的平均单价为2850元/m2。若折现率为15%,则该项目开发完成后的总价值的当前现值为( )万元。A.766B.791C.913D.1046【答案】 BCV7T6M5F1J4K8J7HN5V

41、7L3P5Z3Y9H1ZP1M6H10E1N4O6J1085、下列( )不是影响房地产价格的经济因素。A.经济发展B.金融政策C.利率D.汇率【答案】 BCH1C8R8B6E8F9Z5HO5U3Z8P5O10W2E1ZM2M9U6F10U1S2K786、下列哪项不是暑邪的致病特点A.暑为阳邪,其性炎热B.暑性升散,耗气伤津C.暑多夹湿D.暑热易生风动血【答案】 DCD5G1V6U7K4N10B10HL6R5F3Y9A1Z2V9ZU2C4W6I5I7A9R687、政府因公共利益的需要征用、征收企业房屋,给予的补偿不包括( )。A.使用上的补偿B.被征用房地产损毁后的价值的补偿C.被征用房地产损毁

42、前后的价值之差D.因征收房屋造成的企业停产停业损失的补偿【答案】 BCF6D8L6Q3I7T3D2HU10S7N9G8I2H10V4ZL2K8L7V3A10V7U788、人们常用距离来衡量房地产区位的好坏,下列距离中越来越受重视的是( )。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.至市中心距离【答案】 CCW7C1L9P4O9V10E5HI7X3A8S8Y2J5V7ZC10I6W3R10M7C3D489、心病及肝属于A.母病及子B.子病及母C.反克D.倍克【答案】 BCD7Z1W9G6K3H5T7HW3O7Q10O6O3U5O5ZN10A3P1O5E8I9X290、某宗面积为3000

43、m2的工业用地,容积率为0.8,楼面地价为700元/m2。现按规划拟改为商业用地,容积率为5.0,楼面地价为960元/m2。理论上应补地价( )万元。A.78B.882C.1210D.1272【答案】 DCE2B2M8L1O9C1O10HD10A9I3K5B1B5O5ZO9P8K10O4W7F10B391、( ),建设部制定了城市房屋拆迁估价指导意见,使得拆迁估价问题有了参考依据。A.2003年1月1日B.2004年1月1日C.2004年12月1日D.2003年12月1日【答案】 DCO5Y7X8D4M4V5B4HB1T8V1A8V1U5K8ZS1Z8R10T10J9U2T192、根据房地产估

44、价机构管理办法,不同资质等级房地产估价机构的业务范围按照( )划分。A.行政区域B.估价目的C.估价对象规模D.价值类型【答案】 BCO8C4O4M6Y8J5L10HY4F4G6G1H6Q6U2ZZ8Z3F3M10Q5B8E393、选取了可比实例之后,应先对这些可比实例的成交价格进行换算处理,使其成交价格之间的口径一致、( ),为进行后续的比较修正建立共同的基础。A.客观合理B.有根有据C.基础相当D.相互可比【答案】 DCI10V2H3G2I6W1U9HC3B6Q9U2Z3C1J6ZK7T5V1I6I7W7X894、肝“五声”归属于A.呼B.笑C.歌D.哭【答案】 ACV10U4Y3E1T5A1C2HM8E10Q3B8X10J2H7ZL4K1J2I2V10O9A395、在统一采用单价方面,土地除了单价之外还可为( )。A.楼层单价B.有效地价C.楼面地价D.总价【答案】 CCZ7S10E10Q6Q4C8T2HQ8O4H6R9R1V2W6ZY3P2Q6J4C7L5C696、某宗房地产的预计未来第一年的净收益为40万元,此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%,收益年限可视为无限年,该类房地产的报酬率为6%,则该宗房地产的收益价格为( )万元。A.667B.1333C.1000D.500【答案】

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