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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。A.买卖双方的身份证明B.水电费结清单据C.房地产权属证书原件D.房地产共有人同意出售的证明【答案】 BCD7U8J7H10H2A2L5HL8R6C5F6T4S2S2ZZ8M1K3V2L1R2S102、（）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。A.住房公积金贷款B.商业贷款C.政策性银行贷款D.个人贷款【答案】 BCU5Z6T9Y1S9Q2Z5HL5T10E1R8F7U5T1ZF2T8S5O7Z2I1I93、房地产经纪是一种
2、市场化的（）服务。A.公共B.公益C.无偿D.有偿【答案】 DCY2Q3O7C5J6U2L10HC6F6N3U1A3I5T6ZE8V6F9P4H2E10Q24、根据商品房销售管理办法，商品房销售中禁止（）。A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套一价【答案】 ACT10T3V6X9K3K4V9HU1A10E8X3P2C6Y4ZM2H8Q7H10O4X9P85、下列房屋可以出租的是（）。A.保障性住房B.共有权人同意出租的房屋C.违法建筑D.地下储藏室【答案】 BCG5B10C8U3M1J4S4HF2Q1O9Z3J3P6M3ZX5Y10P6I10X9L4Z46、房
3、地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源D.向社区举办讲座来发展客源【答案】 CCR7D6E5K1B8D4V6HO9M5J4V1Q5N4I5ZR7S10U4B6A6E7W97、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。A.所在地建设主管部门B.所在地不动产登记机构C.房地产管理局D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 ACU10A3J8N10X5X3N3HE9I10P4E9X3Y3V8ZC4Z5F10E
4、4Z6V7L88、房源的权属状况属于房源的（）。A.权属属性B.物理属性C.法律属性D.心理属性【答案】 CCG7E9U1K7G8W5B8HW5F7H5G8Y3B3H4ZR7L5S2Q7B9G4R69、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCY7U10C5Z10E8U10Y3HS3L1V6G2P5L3V2ZL10U6A4U8Q8U5J510、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。A.物业服务企业的资质B.物业服务费的标准C.小区周边的自然景观D.小区环境的整洁情况【答案】 CCA9G8E8I4T7O8V6HG6C3Q1V2U8
5、H3F8ZO8X8A2M10I7G10X711、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。A.房屋区位状况B.房屋实物状况C.物业管理状况D.其他状况【答案】 BCD10S2I6G9E7O7F3HA4J1I7B8O4R8P8ZK6W9F9C5L2K7C312、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCS6F6A2O8K7S4S9HW1S4V6T6Q10X8B10ZN8B2A3I7F4W2X713、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。A.订单客户B.预约客户C.门店客户D.潜在客户【
6、答案】 DCM8C8D2E2H3L4L2HU9I3A5I6T8D5W9ZX8P5X6F4S6R2H514、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.25【答案】 CCG10Y5W5L5J9V2E7HD10N7E10O5Y3F3N5ZV1V4O3Z4L10X6Z615、房地产交易涉及的钱款不包括（）。A.定金B.房款C.押金D.保险【答案】 DCG5S4I7V1V9I5H7HH7W5J4K6N7P6X4ZP7K3G4O8C1W10Y816、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。A.办公自动化B.设备自动化C.消防自动化D.综合布线【答案】 ACL9L1I
7、7H3T10M3N1HS2R1R3M3N4U9V7ZC9I9G7U10G9Q6S717、房地产经纪是一种市场化的（）服务。A.公共B.公益C.无偿D.有偿【答案】 DCP5E1U7B7B7E7B10HY9D6O5M8Y9X6P8ZC6X2O9X3I9J3U218、所谓的房地产三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 BCN2J4I2B9S9N6Z6HN8X8L4P5Q4Q5T2ZY1Z10X5C1H3O9I819、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可
8、更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACS8L4V5W5E2O1L8HM4I3A1J7M6K10O3ZM10Y4P5F5R4D7N820、存量房交易资金监管的期限为（）。A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】 DCA6R1K6Z10K6F6R9HZ8W9X8T1T3D8R5ZC7L10N6G6W8W1M821、根据商品房销售管理办法，商品房销售中禁止（）。A.在宣传广告
9、中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套一价【答案】 ACD10D10E1E9B1L10X7HF4S4P4B4H1K7G10ZC7D10U7F8K1F1B722、房源的权属状况属于房源的（）。A.权属属性B.物理属性C.法律属性D.心理属性【答案】 CCF4E4L5R10E1B2Y2HK7L5H3H2A9D8G1ZH2K9D7I7M4F1I523、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯
10、，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCR2P6M3M10H7K9N7HP7F9D3H10M1E9F6ZV7F6S3I7Z7E10I424、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。A.房屋实地查看B.征得委托人书面同意C.取得部分佣金D.签订房地产经纪服务合同【答案】 CCQ8A5M7J7H2O2X5HY7N5V4R10U7T4Q7ZP1Q3N2X10K5Z6G925、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增
11、D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACZ1E10F6N5F4B4K2HO7H1O8A8J3Z5I10ZY3Z1X6Y8Z4K1P326、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。A.集团揽客法B.会员揽客法C.团体揽客法D.讲座揽客法【答案】 CCE9Z9F3C10J6V5M5HC3E8D8J7T3D6B5ZY7H4J3Z4V7J9E727、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。A.直营模式B.加盟模式C.特许经营模式D.参股模式【答案】 ACS8V1W10L2P3N9T2HZ2W7A3N9B10X8P2ZC10M7L1V9V7F4K728、下列关于
12、订金的描述中，正确的是（）。A.订金是一个规范的法律概念B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分C.订金具有担保性D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】 DCF7W8U7D6S10B1B1HN2F5D10L8U5M1R5ZB2X4G6Z1O7P4B629、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。A.20B.30C.40D.60【答案】 BCP7R1H3J7N3F9Y2HK10A8R2Q10F3E1F8ZV5U1X3G9P1K4G830、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。A.已经人民法院调解B.已经人民
13、调解委员会调解C.必须达成仲裁协议D.已向人民法院起诉【答案】 CCJ8C4X2M6I2M4N7HY10U6H8P2U6T2B9ZS5O2N8S4C10L3K831、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.市场属性【答案】 CCE2X6S4Y5J3O1P8HJ5S3C6Y6Z8W7S9ZB10Z6J4B2F10G6Z832、下列关于订金的描述中，正确的是（）。A.订金是一个规范的法律概念B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分C.订金具有担保性D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租
14、方的钱款【答案】 DCY1S8K10G5V6U6L6HT3K4H4C9S10U4X6ZW7K4I4T8R2G4L333、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。A.10.00%；10.00%B.1.44%；10.00%C.1.44%；1.44%D.10.00%；1.44%【答案】 DCJ2H1Q6S10P9B7O6HL1V6B2Q7C8H6W6ZL7Y10Z1Z10A5Z6C734、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客
15、方法是（）。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法【答案】 CCT1E5F4V5F8I7U5HI9B7Q7U2N3M7Z7ZH3T9C8T1F7O9V135、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。A.所在地建设主管部门B.所在地不动产登记机构C.房地产管理局D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 ACU1O5P8J3R1B4K9HO5B3V7Z4U10W3A4ZT2A6J3U5K9I6S236、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（）。A.房屋交付之日B.签订房屋买卖合同之日C.房屋交付使用之前的特定某天D.房屋交付之后的特定某天【答案】
16、 BCB6F1B2M3B6T10V10HH9K1N2H8E2I3I7ZK5A4D7N1V5U9J437、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。A.互联网B.经纪门店C.户外广告D.宣传单【答案】 ACD9B3X7L10F9D4P2HB7U6T6E4H8H2H8ZT6F4G2M1X7W3O738、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.房地产经纪人员D.房地产经纪机构【答案】 BCP7P2W8L4E4J8J9HG5P8R4H8K9F7M7ZJ7I10V6Y9C2W5C539、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息B.客
17、源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCM8B3P4K2I4I9U7HN7L10M10M6U4R10H1ZW8Q6V3T6U8B8Z340、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。A.房地产经纪服务合同签订后B.房地产抵押贷款合同签订后C.签订资金监管（划转）协议后D.房屋转移登记完成后【答案】 CCT9R7R7U2N3P7C3HX9Z7C5P4H2Y2I1ZY9N4N9J10M10X10V441、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACV6T8O6B10Q5E5Q9HA10F5O4R
18、2C5E3B7ZT10R1X9S3P3B10V1042、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。A.存量房买卖挂牌价格B.存量房租赁挂牌价格C.存量房买卖成交价格D.新建商品房租赁成交价格【答案】 DCK3U7K5U4H1X6K7HI9F9J4I2W7W10H8ZA1F8S3F4L3F4X1043、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。A.建筑面积B.使用面积C.营业面积D.楼道面积【答案】 DCE1K2M9Q8Y9L3T10HM6D2J5T6L2T3Y5ZA7O3V7J7O7U1J644、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。A.越长B.越短C.不变
19、D.不受影响【答案】 BCQ10O6O7M9S7V5D8HG3B4L3Z3Y7X10C6ZU8M2K2Q3L7K4E445、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCE8F10N2C5N7A9J10HN2Z7U6I5P5X8K6ZX8W5L10Z6X5Z6P446、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。A.建筑面积B.使用面积C.营业面积D.楼道面积【答案】 DCQ1U8Y8G5I2D4J2HJ6O2M8H9N7T1J10ZY2Q2L3A7Z1T10J
20、847、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。A.自我宣传B.广告C.客户D.房源【答案】 CCK2X1P8Z8N2Q1C4HX6K6A7T2Z6Q7M8ZX6U3J4C1O2M4J748、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【答案】 CCP9Y9F4W5F5B7X10HV7Q6S2E5I3F7K9ZW1Q2U1Y4J4A1S1
21、049、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。A.存量房买卖合同B.房屋出售经纪服务合同C.房屋购买经纪服务合同D.房屋承租经纪服务合同【答案】 CCV5S8B4N9U4H1M10HU9U7M10K4Q8Y9O4ZR8B5V3N4O1A9T950、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。A.室内净高B.层高C.楼板厚度D.吊顶高度【答案】 BCQ1Y3V1W6P1A9Q5HR6W2P7G1M4K5V1ZF3X7A7Y6
22、V10N1L351、房地产经纪人协理可以（）。A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作B.独立接受业主的委托C.向客户推荐合适房源D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】 CCX3Q2L9Y5K3T8X5HS8L8N10A10J10M8V4ZN9X1F3C2A10Y7U852、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。A.个人所得税B.印花税C.契税D.增值税【答案】 BCF10D6X4M7I1B6X2HG4K8N4M5J5T9X2ZU6I2K8P7D5U5W453、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。A.未开始修建的B.已经竣工并通过验收的C.未通过竣工验收
23、的D.开始修建还未竣工的【答案】 CCV3O5U9C6T3M10I1HP6Z2V9P3R6I8T1ZN9H6X6J10D6S7W554、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。A.房源信息B.客源信息C.市场信息D.价格信息【答案】 BCG3D2A3N6D10G7V4HD2W6M4F1R7U10X10ZX8F2B10G6V10P7S755、针对C级别的房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCH4T1G2Q10U10F3K4HY3E1V7S9G2R9W5ZQ7H7N10L8F4K4N756、押金不适用于（）中。A.租赁合同B.承包合同C.买卖合同D
24、.医疗合同【答案】 CCF9P7Q10I8R8I5R9HU8O8D10A1S8U2R10ZL5M1C5Y2C2O8K657、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCK10Y5J4T2W10H3Y2HS5F5V1U5M4Q5A10ZY4M6N8H10V5R8E858、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。A.买方B.经纪机构C.房地产开发企业D.国家土地部门【答案】 CCF6F4U6Z10Y7I10A5HW10Y9J5Y7E1B5F1ZF6S3G
25、3B3K8D5X259、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.混合制【答案】 BCX8F3O1L10W5U2B3HY6B4J10Y1X9R4D6ZU6J9A10Q5V8U6D960、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。A.房价B.房屋区位状况C.实物状况D.物业管理状况【答案】 ACW4O9S10T7Q3F6A8HE9V1C1R2Y3Y6W1ZL6X9E10E5T4E3V761、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。A.15%B.25%C.20%D
26、.45%【答案】 CCV5N9K4J5B8W4O3HO5Z5O4E2C3H2Q3ZP10H7J4G9P8B9L662、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。A.买方B.经纪机构C.房地产开发企业D.国家土地部门【答案】 CCN9T6Q8O10G7N4U2HX10H4R1M2R3X8V2ZF2G4D9U8N7Q2K963、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCO3M8N9B2F8Z8V9HV6P1X1Z4O8A2E3ZA3D4I5A1Y6G7A364、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。A.房屋权利人委托房地产经纪机
27、构交易其房产B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】 ACK2F2Y9Z2L10C9G1HR10I3X5Z5J6G3B9ZQ7B6S10S8B10Q9H965、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCS9Y5B6I7G4G3T9HK3N8Q10T6T2P3K10ZA2R10K9P2M6G4B866、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。A.订单客户B.预约客户C.门店客户D.潜在客户【答案】 DCK3Z6X8G1J10U10E2HO3L7C9
28、P7V4E2U9ZE10H10V5L1D5G10C967、房屋转租须经（）书面同意。A.出租人B.房地产主管部门C.工商管理部门D.业主委员会【答案】 ACE10T1V1B5F1F10E9HF5G7W8R1J9W10B1ZO8H10B10Z7D4A4P1068、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。A.办公自动化B.设备自动化C.消防自动化D.综合布线【答案】 ACF9B5N3Q2Z9O8L3HO6E3C3A9U3A7Y10ZF3I10P10X6L3D1V569、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。A.外平开窗B.平开上悬窗C.内平开窗D.推拉窗【答案】 DCC10N3P8
29、W3A10I1B1HM9I5M8M10B7F10W3ZX5U6R4Z6C2Z8Y1070、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。A.房屋实物状况B.房屋区位状况C.房屋物业管理状况D.房屋交易条件【答案】 DCK8V2A7C8L1E1H1HK1H2K7I4D6K10J5ZO7Y4T5G3B5V9W571、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。A.集团揽客法B.会员揽客法C.团体揽客法D.讲座揽客法【答案】 CCV10Y10U4D1F4G9O2HC2C6A8E3R2D10W9ZQ8P3U4G1N5A2N972、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。A.存量
30、房买卖挂牌价格B.存量房租赁挂牌价格C.存量房买卖成交价格D.新建商品房租赁成交价格【答案】 DCZ1B3Z5I8N6Q1X2HU7I5F4H5D7X2E9ZT3X2M9M9D7F4P673、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.分类公盘制【答案】 ACQ7X4E6H9F6D3O6HK10Z3S4A4G3N3Q2ZL3I9G5C8O9K4E274、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出
31、租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】 CCD1D3K9V5D7F6K6HY3E5G1T1F5Z5B9ZE9N7Z2E2R9A10V1075、 风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。A.损失B.不确定性C.高收益D.高额成本【答案】 ACD6K9W9Z6N7N10N10HJ6I1L1P9H4I1F5ZG10O1W9X3L2H6T176、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。A.业主B.业主自己居住的房屋C.业主委托转让的房屋D.出售意向【答案】 CCD9Z3C9R4I7M8U5HK3F5J7B8U10M4K9ZU5X9G10C5C3G7D
32、377、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。A.得房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 ACQ8Z7P6D10W3Q9N5HR10J8E5P5T7X6D6ZW3X5B9Y9O10B7F278、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。A.事先熟悉带看的路线B.允许客户与业主在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易背景【答案】 BCL7S9T9Z9W3F4J10HJ5M7H8J10E9L7S10ZB2M5Y6B3T8B9J179、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。A.已经人民法院调解B.已经
33、人民调解委员会调解C.必须达成仲裁协议D.已向人民法院起诉【答案】 CCY8I9C1F3S2B5H7HO6L1J8N2V4C7D1ZG1R1K1N7Q5Z9F980、房地产经纪业务包含基本业务和（）。A.延伸业务B.居间业务C.代理业务D.租赁经纪业务【答案】 ACL9G10B9P9I4M9C3HM2E9V1A4J5W5E4ZO7E6W8B10N4V10A681、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。A.能节约用地B.采光性能好C.通风性能好D.舒适度好【答案】 ACY9I10L2H1H1L8K6HJ6D9Z1V4T4A6H2ZW9Y2M6R3X5E5U382、在房地产居间活动中，房地产经
34、纪机构始终都是（）。A.一方的代理人B.双方的代理人C.法定的代理人D.中间人【答案】 DCF7U5Z10N6A5N5P4HV2F5A8H5C4P3K2ZI5Z2Q10E4P3G4C1083、下列关于订金的描述中，正确的是（）。A.订金是一个规范的法律概念B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分C.订金具有担保性D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】 DCG2C4T4M7H9V7Y5HD2I3H10A5U9G2U10ZS2F2P2O7F10S6J384、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。A.广告法B.门店接待法C.互联网开发法D.人际关系
35、法【答案】 BCM10E8I4T9Q10K10H9HP5W7R1Z4M9W2Q9ZY3T3W10J3D4L3H885、房屋转租须经（）书面同意。A.出租人B.房地产主管部门C.工商管理部门D.业主委员会【答案】 ACI8W10N6F9K6A3G4HW9P8V6M8W1Y7L7ZE6S1Y7Q7M2H1M186、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCL10F2V5Q10Y3P5T8HJ7D7G2H4W5V10A5ZB3Z5W6F4L2D4J287、房地产经纪属于房地产（）服务。A.中介B.物业C.估价D.咨询
36、【答案】 ACR8C6K10C1F5B10Z1HS7E2R3X9V10C10T10ZS5R5O9K6B4R10R588、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。A.提交身份证明B.受理查验C.提交利害关系证明材料D.提交权利证明材料【答案】 BCX9S4C1S10G8S10T9HY8U7O4Y10D2Q9X2ZE1Y8Q3D10X3T10B289、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACB10U9O7R4D9A3F
37、9HE4M5J8D7T10W6J1ZB2W8L5L10C10U2G1090、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 DCG7G3K5Y8Z9F8O7HW3O9O3E2M5N7Y9ZA10R7L4U4U6O8S491、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。A.客源信息分类B.客源信息收集C.客源开发策略D.客源信息管理【答案】 DCP1G5Z2E6N2G7C1HC5B5A7P2Z1T5O2ZE7O6L6I9O9W2U
38、592、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。A.房源信息的共享B.房源信息的维护C.房源信息的分类D.房源信息的记录和储存【答案】 DCG8F1J4X3T8K3A3HV5V4O7L10I5A1V5ZU4R3Q3V7B3J7S693、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。A.媒体获取B.门店接待C.住宅小区获得D.联系有关单位【答案】 BCR7Y4I3M3S2Y3R2HK10J7I3S10R4Y8Y1ZF7F9W1E10U3L3V894、商业类房地产的租金一般按照（）计价。A.面积B.套C.栋D.层【答案】 ACQ9W7K10Q2H4X2L8HX5O10Y5I1M3P8Q4Z
39、L9R3T3V8L1K10O195、押金不适用于（）中。A.租赁合同B.承包合同C.买卖合同D.医疗合同【答案】 CCX6R3O5K6V9Z6X4HS9I9Z4E10U5B4U4ZY8T6H3U3K6V9S896、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。A.物业权属B.地段等级C.装修情况D.物业服务项目【答案】 DCH5I9G6D8W4C5E7HE7F8J5F3R9X2W5ZK6J4Z5R8C2Y9P297、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCM10V9B9A2D9N2K6HJ5H2T3N9D5S10W4ZR1F4P6P5
40、F9Z3W498、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。A.个人所得税B.印花税C.契税D.增值税【答案】 BCZ6W2H2T3P7M8W1HU6K10D2X6K10S1Z9ZJ3R2R5H8N5C3R799、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。A.门店接待B.房屋实地查看C.路上讲解D.主导看房【答案】 BCO8L1O1M7K6A1M2HB6A4Q5S8X10H9L3ZS3U8A6T7V5U7Q7100、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）
41、以内，据实结算B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担D.面积误差比在3%（含3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】 DCC10J1R8E4Q8X2A10HH5G5S9O3O3P6P7ZM4W5J1B3X7K2B1101、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCP1A10J6U9E2T2F9HE8X2F10U4D6Z8B1ZA3S7B10J8N5Z1P6102、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。A.房地产经
42、纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 DCQ7L7R5S4V3T6M3HS10G7Y5E2F1O9B9ZN2Y6S7L10V1I2A6103、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门【答案】 DCE10P10W5S9A7X6F4HC7A1I4W9P2X6R6ZK6K7H8D6T8S6P10104、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCX7H4C8F
43、3Q5N1Y3HF6U2P10M10P10T2M4ZU10F7Z4Q1G8T10U3105、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。A.上岗B.专业技术人员职业资格证书C.特殊技术人员职业资格证书D.会员【答案】 BCZ10H9M5Q7T5Q4O4HR9M6Y1F9L1Y4J1ZM5P4J5R8X9W5N8106、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCK5T10L4W2Z9F5B2HP5K10Q4T9R8I4W5ZJ2B7N7S5I1A5Z10107、在存量房买卖合
44、同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 DCP5S2V7K7R3N3F8HI8C5G7W1X10X9B3ZR3A5J5Y2L10M8F7108、房地产抵押权是一种（）。A.债权B.用益物权C.占有权D.担保物权【答案】 DCT8F10M5X1C2I4I7HU3I5X3O2Z6V5N5ZV3B10X3L8V9N7G1109、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。A.广告法B.门店接待法C.互联网开发法D.人际关系法【答案】 BCL2I10X5Q3N7T6U1HR2M4C6G2K5A7Z9ZK1