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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列不动产状况发生变化的情形中，不属于应申请办理变更登记的是（ ）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCJ10X5J7T3D7X3A8HL8E5X3T9J7S8I5ZC6I1K3M10V6K7L22、关于房地产抵押的一般规定的表述，错误的是（ ）。A.债务人不履行到期债务，债权人应当按照约定实现债权B.提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿C.乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押D.第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权【答案】 CCP2J4
2、O10Y8K10S4I1HD2K4A5P5C2X1M6ZK3J1P3Q6Z9X2A83、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报
3、的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACU1C1O1L9L5T10V3HR8U5A1Y7X5D3F10ZV2L9U8Y9U7W8K24、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCR6C6D3I9O3F5Q5HU10B3U3V7O7L7P1ZH9W3C1M2B1Z3M105、既清热解毒
4、、消痈排脓，又利尿通淋的药是A.败酱草B.银花C.连翘D.鱼腥草【答案】 DCX5M10E4W2U6W10I5HJ5P4J6M7T7H6D7ZY3K9T7P10R6X4G46、我国城市房地产管理法规定，国家实行（）制度。A.房地产成交价格申报B.房地产价格评估C.房地产预售审核D.房地产价格评估人员资格认证【答案】 ACV9E3E8Y9K8O3C6HW4J5E6C7Z3Q8C5ZO8S10T8J4R3Z4G107、房屋更正登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定.A.10dB.30dC.10个工作日D.30个工作日【答案】 CC
5、X1V8T8Z6L4R7Z6HO3W8C9E2F1C10M2ZM7W3T7N2V8P7Q58、城乡规划是以( )为根本任务。A.促进经济社会全面协调可持续发展B.促进土地科学使用C.涵盖城乡居民点的空间布局规划D.促进人居环境根本改善【答案】 ACC2C9S8N7Y3N2X8HF9Q6X10X3H10M10N10ZN10L3Z2Y8A2X3Z79、我国城市房地产管理法规定，房地产转让时，（）和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让。A.房屋所有权B.房屋占有权C.房屋处分权D.房屋收益权【答案】 ACQ8S2T9A8M6V7X8HL3P5F7H8C9P10Z4ZJ1I9T1J6R6I2H210
6、、房地产()是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。A.抵押权人B.抵押人C.包销人D.担保权人【答案】 ACL4O2G4E5O4Z9Q8HI9O6Z5U9H8Y9Q4ZN1H9T3E1S2W4D611、一个正常人应当具有完全民事行为能力，则其可能的最低年龄是( )周岁。A.10B.14C.16D.18【答案】 CCY5Z7Q7U5C4B3P10HO10A2P6A2W8L5L7ZO10F6O2L6X6Y4N312、下列不属于房地产转让方式的是（）。A.抵押B.买卖C.以房地产抵债D.作价入股【答案】 ACV4K10I7D9D3I4S1HD1Q8Q5G9L10K9I2Z
7、Q3L10W5F5W5K8N913、承租人转租的，承租人与出租人之间的房屋租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，()应当赔偿损失。A.出租人B.第三人C.承租人D.承租人与第三人【答案】 CCN6G1I6W3Z7R5N9HP6J8E8Y1Z7G5S4ZJ8Y6Z8F3Y3O8C214、当事人签订买卖房屋合同，为了保障将来物权实现，按照规定可以向登记机构申请（ ）登记。A.初始登记B.预告登记C.更正登记D.异议登记【答案】 BCT1Z6E2D1Z5S4H4HA10H6U7N2G4K7X6ZS3S8A8Y7H6E8Y1015、商品房买卖当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超
8、过造成的损失()为标准适当减少。A.10B.20C.30D.40【答案】 CCZ4A6N5G8P1R4T7HB9V10E6X9W4A8N9ZI7O1E9O3C1D6R416、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（ ）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 CCO4M2P4B7J7C3A7HM6F6I10U5I6B4B8ZX1T5C4A9H9Y6Y917、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材
9、料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCT9M10J4H6I4B7B4HY5P6D3P5Q8S1M6ZX5T8Y7I6N8T2H118、房地产抵押是抵押人用其合法的房地产以( )的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACB9B5F7N10O5D1X3HV4J6Q1B5V10I3A1ZK7Y2G1V9B7A2M219、关于商品房屋
10、租赁合同的说法中，错误的是()。A.房屋租赁合同是出租人与承租人签订的，用于明确租赁双方权利义务关系的协议B.商品房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立，以房屋的交付为合同的成立要件C.商品房屋租赁合同为诺成合同而非实践合同D.与其他租赁相比，商品房屋租赁合同的当事人除签订合同外，还应当向建设(房地产)主管部门履行登记备案手续【答案】 BCO6G3X10Y6P9F7L4HU2I6T7S2O7O1M2ZG7D9E9B5P7U2K820、在房地产开发活动中，关于房地产业与建筑业的关系的表述正确的是（）。A.房地产企业与建筑企业往往是甲方与乙方的合作关系B.建筑企业是房地产开发建设的甲方，房地产企业
11、是乙方C.建筑企业是投资开发者、策划者、组织者，承担发包任务D.房地产企业是承包单位，按照承包合同的要求完成基础设施建设、场地平整等土地开发和房屋建设的生产任务【答案】 ACJ10R2Z5D3T10Q3V9HJ2O10I4D8R1X4Y2ZD6W3L4F3U10L8W221、下列关于城市规划的表述中，不正确的是（）。A.城市规划是合理利用城市土地的综合部署和具体安排B.城市规划是建设和管理城市的基本依据C.城市规划区的具体范围是由城市分区规划确定的D.城市规划管理是一项政府行政职能【答案】 CCX9F6S3K7F10Z5S2HJ10X4E8Y6E7A4T10ZI10S9U2X6A3S6W422
12、、2002年5月，甲房地产开发公司在城市市区取得某地块的土地使用权，崔某是该地块的被拆迁人之一。拆迁工作完成后，甲房地产开发公司在该地块上开发建设一商品住宅小区。外地人伍某因工作需要购买了该住宅小区一套住房。A.董事会或股东大会B.全体股东C.董事长D.总经理【答案】 ACN6G10U1I7B1K1J1HX6Q1O9P2X4G7Z2ZK10N7F3A2X1A10V523、职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按年结息，本息逐年结转。每年（ ）为结息日。A.1月1日B.6月30日C.7月30日D.12月30日【答案】 BCM10T3M7O8Z4I7V5HN9B10Y7P8W7Q8
13、D9ZP5X5Q7Z1I3G10Y724、（一）程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.9600B.7200C.12000D.19200【答案】 CCH9I9V1F8A6H4N3HN1A6R6U2V8V10U4ZE4S7C2W8T10T8P125、根据房地产广告发布规定，
14、房地产经纪机构发布所代理的房地产项目广告应提供的文件是（ ）。A.经纪服务收费标准B.销售人员绩效激励方案C.业主委托证明D.佣金分配方案【答案】 CCL9D7F10V6J6Z4Q9HV8P2V7G4P9S5O6ZE1H10E10X3C4V10N426、以享受国家优惠政策购买的有限产权的房地产抵押的，其抵押额以房地产权利人可以()的份额为限。A.占有和处分B.使用和收益C.占有和使用D.处分和收益【答案】 DCT6I1J3U3X4Y4E7HE1T10F5X1N5O4H9ZS7B4R6L6V6J4O327、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失（）为标准适当减少。 A
15、.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 DCD10Z9H2A2D3Q4N9HC6V5L3E8W8U8X9ZJ2B5W6L5R1A10K128、权利人发现不动产登记簿记载错误，可以向不动产登记机构申请（ ）。(2012年真题)A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 ACB2T1F9E5F4R9W1HX4O3H10B3U4Q1M2ZT4U6F2G4W6J9F629、限价商品房按照（ ）的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。A.低房价低地价B.低房价高地价C.以房价定地价D.以地价定房价【答案】 CCZ1N9L5E5Q10D5Z6HX10K6E3T2I7E9C8ZH9
16、Z10A4L4F9T10C230、关于契税减免规定的表述中，错误的是（）。A.纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税B.自2016年2月22日起，对个人购买90m2及以下的家庭唯一住房（家庭成员包括购房人、配偶以及未成年子女），减按1税率征收契税C.城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税D.因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免征契税【答案】 DCP9W4R8Z1I10K2T2HX5Z5Y2M8Z7T4P9ZE7J9I3Q3P9J8N331、商品房买卖当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失()为标准适当减少。A.10B.
17、20C.30D.40【答案】 CCU2E1F1O7K7V9P1HL8J6M7R3S1X10C5ZK7C7H5Z9V1S10V1032、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCL1Q9O6Y6E10V7M4HI1U10P2V6Z8V10C7ZM3N5R7W10S5Y8J833、税收的本质是国家凭借政治权力，按照法律规
18、定的程序和标准，()取得财政收入的一种手段。A.固定地B.无偿地C.定期地D.强制地【答案】 BCG8R10W1A9P5K3T7HH5C3L6W5O5Q7U2ZZ1M8T8T5J2B4U834、陈某于2002年购买一套别墅，2008年因出国定居将其转让，根据现行税收规定，（）。 A.应全额征收营业税B.经申请可免征营业税C.减半征收营业税D.按其售房收入减去购买房屋价款后的余额征收营业税【答案】 DCT10X3G7Z4P1L9Z7HJ7U5C2B3C10V6L6ZS2K1T9R7C4R7O435、在征收城市土地使用税时，应当按照( )的征收。A.土地上房屋建筑总面积B.建筑物基地面积C.纳税人
19、实际占用的土地面积D.纳税人自己测定的土地面积【答案】 CCK7Y4W1S2S4M9L7HS4H4D7A3B3W7K3ZH9C5G8C8O5I5R1036、如果租赁双方没有专门约定，出租房屋的修缮责任一般由（ ）承担。(2007年真题)A.出租人B.承租人C.出租人和承租人共同D.房屋的建设单位【答案】 ACI4L4Y6V6R5L8L2HD8Y7I6N5C3D10L8ZG1J1H6O8A1K5G437、 2004年国家加强了对土地市场的治理整顿，国务院要求在8月31日前清理协议出让土地历史遗留项目。某开发商于2002年6月取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定2002年1
20、0月动工，但至2004年8月31日前一直未动工。A.开发商必须申请办理房屋拆迁许可证B.必须委托专业拆迁单位实施拆迁C.开发商必须与被拆迁人签订房屋拆迁协议后，方可拆迁D.必须经拆迁行政裁决后，才能进入强制拆迁程序【答案】 BCJ1J7Q5H1M6F2Q3HL1W7A1Y10A7M3F9ZF4C9V7R7D6G2W638、程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的
21、面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.9600B.7200C.12000D.19200【答案】 CCY5Q9U8O9L6C10X4HL5M9V6J5V6Y4E6ZV1M8C9S10F9H10S439、关于城镇土地使用税的纳税人，说法错误的是（ ）。A.纳税人是在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人B.拥有土地使用权的单位和个人不在土地所在地的由代管人或实际使用人缴纳C.土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，以代管人为纳税人D.土地使用权共有的，由共有各方划分使用比例分别纳税【答案】 CCD8T5W3A6Z7U1Z7HT7R4M
22、6H4D6M10X2ZX9G10F9K9R9D9F640、根据我国合同法，出卖人迟延交付房屋，经催告后在（）个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，人民法院应予支持，但当事人另有约定的除外。A.1B.3C.4D.6【答案】 BCY1V8Y10B9F4Y6B10HP8T4S9Y3D3H2W8ZK2U1R1O7A3V9N441、房屋登记机构自受理房屋抵押登记申请之日起，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定的时限，应为（）个工作日。 A.1B.7C.10D.30【答案】 CCI8R9C5A1F7V1Y3HI3F2H1B10C9R4L9ZU10Y2A9T7Q5F8F842、我国
23、第一部全面规范房地产开发用地、房地产开发建设、房地产交易、房地产登记管理的大法是().A.物权法B.土地管理法C.城市房地产管理法D.城乡规划法【答案】 CCI9J7Y2J6K6D9B8HV9D5X2U4O6O1K5ZM10T4B8D6M8H7O843、王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。A
24、.房产税B.契税C.城镇土地使用税D.耕地占用税【答案】 BCS6S7Q8M3X1S6U3HC1P6E6Z8E2Y5V6ZB5G5O3S5E8O7C544、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，擅自转让房地产开发项目的，由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得( )倍以下的罚款。A.2B.4C.5D.6【答案】 CCE4A2D2S5U1G5K9HD1K5A4H6C9T9T10ZD2X5K5N1V3I10Z345、2006年5月，国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知中，下列不属于对个人购买住房征收营业税规定的是()
25、 。A.对购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税B.对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税C.个人购买普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时免征营业税D.个人购买非普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税【答案】 ACK9G3K2M3Z3T5V7HQ3J10F3J6V1B3D7ZR1L9G2W3U9A3V846、（一）2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70 m2。2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的
26、高某。A.7000B.10500C.21000D.35000【答案】 ACI3J1R3P5N7Z8Q1HF5G4T6O9G8K8L2ZJ10J9Y5S1T6V5D347、A县某房地产开发公司B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设工期为11个月。房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为2000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.30B.40C.50D.70【答案】 BCG7J10R10I5M1F4A3HF10W4G7E9P7D5J9ZL5K10W8Z4J5I2G548、（三）
27、某市W房地产开发公司（以下简称W公司）拟建一经济适用住房小区，需要征用本市Z乡400亩基本农田以外的耕地。开发半年后，W公司决定调整最初的开发方案，欲在部分经济适用房用地上建造4栋商品住宅，并决定委托Y房地产中介机构代理销售经济适用房和商品住宅。在建设过程中，由于建设资金不足，W公司将在建的4栋商品住宅抵押给本市H建设银行，取得了2000万元的建设贷款。两年后，该经济适用房小区及4栋商品住宅交付使用，W公司委托D物业管理公司进行整个小区的物业管理。某单位职工甲以6100元/m2的价格购买了其中一套商品住宅。A.出让B.租赁C.划拨D.转让【答案】 CCC6J4O4X3V9I2A10HD2S4V
28、10C6G1V6C7ZX1E10R1I1G9I10A649、项目报建的内容不包括()。A.建设地点B.发包方式C.用工情况D.开工、竣工日期【答案】 CCY9R8B3F8Z4J10S9HY7G8O6B7T4M7F4ZD7D9R2F10D3R9W650、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押
29、该住房无效。A.办理变更登记B.办理转移登记C.办理注销登记D.不予受理【答案】 DCB8M8A9B3Q9G3V6HK3K6M5H8C6W5M6ZD1V9W3D8P1J4Q951、物业管理环节的( )是物业管理最主要的工作内容。A.前期准备阶段B.启动阶段C.日常运作阶段D.策划阶段【答案】 CCY1T2A4F4R9F6G4HP9C3O6K4O4Q1H10ZZ8R1N6M3P1J8G1052、刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有
30、的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。A.保证合同依次终止后，房屋抵押合同再终止B.房屋抵押合同依次终止后，保证合同再终止C.房屋抵押合同依次终止后，保证合同继续履行D.保证合同与房屋抵押合同同时终止【答案】 DCU9P2R7N7K9W4V8HL8R5U1T9P10D7F8ZK3A7Q1A3H7U2U153、以下仅不属于限制物权的是( )。A.所有权B.抵押权C.使用权D.质押权【答案】 ACF3Y10E1R10N2O10Z6HC3Y10Q4S8X1R3N2ZA5A5E5A2Q8I10Q954、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（ ）。A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10日内，
31、持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况【答案】 BCB9M1X3O9B5P9D7HB10D2P4H3I8T2Q5ZO4Q1F10O10X5Q1V255、个人将购买已达到一定期限的普通住房出售时依法可以免征增值税，则该期限最短为（ ）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCK10M8D9H5S8G7L6HR3Y8E8I4H4W6H2ZZ5N9A9H2C8Z4B256、关于房屋租赁的说法中，错误的是().A.国家在住宅租
32、赁与非住宅租赁管理上采取了不同方式B.国家对于住宅用房租赁的管理，更侧重双方当事人的意思自治C.房屋租赁是房地产市场中一种重要的交易形式D.租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款【答案】 BCH10O7Z4S7A2G1T9HU8B5N5Y8I1Y6U5ZZ8R7X1L2G9Z1U257、Z字成形术，两皮瓣的侧切口与中切口成60角时，中轴长度可增加A.75%B.55%C.100%D.45%E.65%【答案】 ACB10M10N4I7I3Z6P10HO8L2B1Q2Q6M4X7ZB3Z2D1L7T8X2Q558、篮球馆的土地使用权出让最高年限与()相同。A.电玩城B.牛
33、奶厂C.度假村D.超市【答案】 BCR3J5V5M6W5T2Q10HU10X8W8S5H2L1U7ZQ9T8B6F5Y5E4C559、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕当日起（ ）日内，持相关证明材料到房地产开发主管部门备案。A.15B.30C.60D.90【答案】 BCD7X1P5A2H6I7I6HG1F4Y2C7E3M9B6ZV3S8C8G3H6S5W960、城建税实行地区()税率。A.比例B.超额累进C.差别D.定额【答案】 CCG10Z9I4S6G3L2C10HP8I10F4G1U7Y5M1ZF2V1M9W8I6Q10E1061、对房地产经纪人员在房
34、地产中介活动中出现禁止行为的处罚标准是收回资格证书或公告 资格证书作废，并处（）。 A.警告B.5000元以下罚款C.1万元以下罚款D.1万元以上3万元以下罚款【答案】 DCE5O9C2I9F4E9G4HT6F10D6S3J6U6W3ZP4P9V4T2X4R10A562、住房公积金的本质属性是（）。A.福利性B.津贴性C.补助性D.工资性【答案】 DCG8O2V9B9T8H7C2HP6Z3B3K2N7Q2H10ZJ4Z7V3F2P3V6B863、国家重点扶持的交通项目用地的土地使用权是由()方式取得的。A.划拨B.拍卖C.出让D.协议【答案】 ACD8P5G5I3W9L8D3HU7G2Y8W1
35、0G8O9N3ZN5O5C6L7X9R1L464、张某上年度年薪为48000元，公积金缴存比例为12%，则张某的住房公积金月总缴存额为（ ）元。(2010年真题)A.200B.400C.480D.960【答案】 DCZ2K2J1G7L8F6N5HC10Z9M10E9L8M2V9ZK4L3I8B6E8M3J965、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2014年10月甲企业对
36、该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15%，所以甲企业有权调整房价B.王某实际总房价款应为131300元C.王某实际总房价款应为133900元D.王某实际总房价款应为135200元【答案】 DCO2V5B4R10S7E5E7HU2D6P8B8C2Z10L5ZV8W2T3U8C2N7F466、不动产登记资料的查询程序不包括（ ）。A.查询人提出查询申请B.查询机构提供查询C.查询结果的审核D.查询结果证明的出具【答案】 CCV1N10P6V7G3F8L9HS3Q2K8U4R7C3Q9ZU2U8F4Z7H7L5Y867、关于物权法与房地产抵押有关的规定，下列说法
37、中错误的是()。A.被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权B.第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任C.以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的土地所有权一并抵押D.以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押【答案】 CCS4F3I2A7P1L6G5HQ10V6R5R10Y4R2X10ZX10D9P1X2R3C2F468、物业管理企业资质等级分为( )个等级。A.两B.三C.四D.五【答案】 BCS6P7M3I9T1T5L7HU1L1N5P4L10X10Y1ZC1
38、Z9O10B3O5J2T169、目前我国契税规定的税率为( )。A.1-3%B.3-5%C.2-5%D.5-7%【答案】 BCL8R4S5B4A8M3X9HX5U4P3N2M8E7O8ZH6D8J1W3G6H4J670、由省、自治区、直辖市税务机关确定是否免税的用地不包括（）。A.集体所有的居住房屋及院落的用地B.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地C.民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地D.集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地【答案】 ACV9Z4U1S8W9W4N2HJ2M1Q4T3U9N4G2ZD5M1V3T3F9Q6N771、城市房地产管理法施行后订立
39、的商品房买卖合同发生的纠纷案件，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释公布施行后，在（ ）的，适用该解释。A.一审和二审阶段B.三审和终审阶段C.一审、二审和终审阶段D.终审阶段【答案】 ACC3K6X6L1N9O6W7HL3W6I9Q4F3M1L2ZL9Y5W3P9B7V8K1072、下列属于房屋租赁合同自然终止的是（ ）。A.无正当理由，拖欠房租6个月以上的B.公有住宅无正当理由闲置6个月以上的C.将承租的房屋擅自转让的D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的【答案】 DCA9C7Q8T8J10Q8P1HJ4C9G3T4A1F3I1ZP9Z10I1P4U9
40、S1G1073、（ ）是税收区别于其他财政收入的重要特征。A.强制性B.无偿性C.固定性D.义务性【答案】 CCL10P9T9I2M2W2V9HA7I8O9M3R7A6J2ZZ9Q6M2V7G1S1L1074、某房地产经纪机构有限责任公司，应按照（）的税率缴纳企业所得税。A.20%B.25%C.30%D.40%【答案】 BCL3O4J6E2N2Q10P8HN10O2Q5K5B5U7L5ZT6Q10Z9H10V5H2G975、房地产开发项目资本金占项目总投资的比例不得低于( )。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 BCW3V10Z8V2V4W9B8HG2R4A6F9D2H7S1ZD
41、6V3U5X4K2Z10B176、印花税的税目不包含（）。A.购销合同B.产权转移书据C.营业账簿D.身份证【答案】 DCD5F4T1A8P6Q9P9HS5T6B5Y7U5G3K5ZZ3W3W10U3Q5Q7N377、有宁心安神，消散痈肿功效的药物是A.灵芝B.朱砂C.琥珀D.远志【答案】 DCG5X10J3C4S10C4N3HB10O3E6A7Y6U3J8ZD6R2S8W6N3A3L1078、下列关于房地产成交价格的表述中，不正确的是（）。A.交易双方应如实申报成交价格B.申报的成交价明显低于市场价时，以主管部门认定的价格为准C.交易双方对主管部门认定的评估价有异议的，可要求重新评估D.成交
42、价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据【答案】 BCC2A9M10L5V7D8K1HF4T9I7U7E3D5N4ZO10L1O4X3R4Z5R279、王某2015年购得一商铺，以每月4000元租金租给李某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，王某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，王某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。A.王某将该商铺抵押后又在屋顶搭建一阁楼，该阁楼也应当属抵押财产B.王某应当将房屋抵押情况告之李某C.经估价机构评估，王某商铺价值70万元，该商铺的价值大于所担保债权，其余额还可以再次抵押D.王某到期不能偿还债
43、务、拍卖、变卖商铺时，李某有优先购买权【答案】 ACE2N4P5K6Q4Z10L6HA4N9N5Z4I9S4X9ZR10T6M2W1Q7W10X180、房屋登记机构根据申请人的申请，将房屋所有权或所有权变动等事项，在登记簿上予以记载的行为是指( )。A.房屋抵押权登记B.房屋预告登记C.房屋所有权登记D.地役权登记【答案】 CCX3E7N3Z9J9X3K4HH1Y8Q2P9D7U8N7ZK6Q3D1C5F2X3B181、 房屋征收的主体是国家，通常是由（）以行政命令的方式执行A.省级人民政府B.市、县级人民政府C.市级国土资源局D.市、县级土地局【答案】 BCV6W5V5D9J9A2R9HI9
44、H1N10C7S8F1W2ZA4U9U1C2Q9N4V782、一般情况下，商品房的销售广告和宣传资料是()。A.要约B.反要约C.要约邀请D.承诺【答案】 CCS1K10G3I9U6I6N8HD9A9Z5G1D2V10L7ZI6C7V4A4A5Y10K483、客户交易结算资金专用存款账户中的交易结算资金应()房地产经纪机构财产。A.归属于B.独立于C.从属于D.视同【答案】 BCZ8G6N2Q3M2M3F6HC5G7K1E1F3W9Y1ZD2C3H3Z6T3M9L684、城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的（）中划定。A.城市总体规划B.城市分区规划C.城市控制性详细规划D.城市修建性
45、详细规划【答案】 ACY7W10I3F9P2B8B1HO4U7R6I7I4F9T4ZN5Q7R8E10Y1G3B285、李某通过甲房地产经纪机构承租了张某的商铺，该租赁关系确定的依据是（ ）。A.房地产经纪服务合同B.物业管理合同C.房屋租赁合同D.不动产权证【答案】 CCE6A5W1E4L8M4J3HF9X3A1V8K10X9Y9ZJ1S3B2Y3P7T9U686、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为（）。A.0B.20C.30D.50【答案】 DCZ1G7B2Y2V5G2J5HR2T9P1T3H1H7W7ZW4A2E10S10F5C4X987、住宅建设用地使用权期间届满，法律规定（）。A.可以续期B.自动续期C.申请续期给予批准D.由国家无偿收回【答案】 BCE4F10Z5O4D6U3R6HA8P3Z2W5W1U5J3ZI4R1N9D1