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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、公共租赁住房租金确定的原则是（ ）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCS4A7J8P9G10Q7G2HZ3D9K1S6H2N10G2ZS10M6I3K6N7L5Y82、根据城市房地产转让管理规定的规定，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并作出是否受理申请的书面答复，（ ）日内未作书面答复的，视为同意受理。A.5B.7C.10D.15【答案】 BCD4M5O5Y2Q2F10P10HX4B6N6O4B8E4B10ZL1Z2H7P10H2L4O93、房
2、屋租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前（）个月提出，并经出租人同意，重新签订房屋租赁合同。 A.1B.2C.3D.6【答案】 CCQ10M6W4O6J7A2X8HE7Y5W9M10O5M4C6ZL5C4T3F5Z10H1J84、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起()内未申请登记的，预告登记失效。A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 BCO1W9O10W1R2U10G7HH3G2I5J1F4Y6U8ZD3A1V6S10W3M10X75、关于慢性成人牙周炎的X线检查及诊断,错误的是A.测定牙槽嵴高度X线片上以牙颈部下1mm为标记B.主要表现为
3、牙周膜增宽C.常见牙槽嵴顶与骨硬板模糊消失D.可能表现为牙槽骨的混合型吸收E.常用根尖片、曲面体层片【答案】 ACN2P3I7S9C10F5X4HN5I4T3Q8A5X3H3ZI3W2K7G6J8G1V96、土地异议登记申请人应在异议登记之日起()d内起诉.A.10B.15C.30D.60【答案】 BCI4T10Y5B2L10A4G4HU9P1G6A5M5E6L10ZJ9N7E9K8D1W4P27、男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次，并发现面部、眶下区红肿。检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，
4、可见上腭黏膜散在溃疡。T39.2，R28次/分，P156次/分，WBC1810A.首先应用足量有效的抗生素B.无论有无脓肿首先切开引流C.手术摘除死骨D.首先给予大剂量激素治疗E.仅切开引流，加强冲洗换药【答案】 ACW10A10D9N6J8P1N3HB10X7K5A4S3G6J7ZL1U10C8D9Y2R7Y58、商品房销售管理办法在房地产法规政策体系中属于（ ）。A.行政法规B.地方性法规C.部门规章D.地方政府规章【答案】 CCF9I8B2U2S1W1E8HW3U1G2O1X7A5U5ZK6F2W6U1A7J4J99、自2008年11月1日起，对个人首次购买90m2及以下普通住房的，契税
5、税率暂统一下 调到（）。 A.0.5%B.1.0%C.3.0%D.4.0%【答案】 BCQ8F9R6U9C1J8E7HT7D8V4T1O9R1E1ZF4U5W10I7Y4U8B110、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。(2009年真题)A.2005年8月1日B.2006年1月1
6、日C.2006年5月1日D.2007年3月1日【答案】 CCJ8R6U1H6Q2M10W5HE9A2E9X7G10T7R6ZO4M4Z5N7U7C9J911、房地产登记的根本目的和出发点是()。A.为房地产管理奠定基础B.保证交易安全，减少交易成本C.保护权利人的合法权益D.为城市规划、建设、管理提供科学依据【答案】 CCO5N3G5Y9Q5A10D9HS3S7F2C7Q9Z10I10ZV2G6M2B1C10B4Q912、国家所有土地的所有权由( )代表国家行使。A.国务院B.省级人民政府C.城市人民政府D.房地产居间介绍【答案】 ACQ9M6D7C9H3L5R8HC5D7N2O6Q7H2H3
7、ZR1C10V5B5W4U5V513、耕地占用税暂行条例规定，以县为单位，人均耕地在（）亩以上的地区，耕地占用税每平方米的税额为525元。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCM7P4L1Y9E5C7W8HT10T3C8O1B8O2W9ZB10V6T5H8H6L6D614、两个以上人民法院查封同一不动产的，不动产登记机构应当为（ ）人民法院办理查封登记。A.后送达协助执行通知书的B.全部的C.先送达协助执行通知书的D.任意一个【答案】 CCH7C10R10M7F9D6D7HX10U2Z6P2I7Q4C9ZQ5U4E7E7Z3E7Y215、房地产开发经营业的特点不包括()。A.风险高B.产业关联
8、度高C.多件性D.带动力强【答案】 CCW2D9Z2P9F6S1V2HX1A3G7X10F5I3Z3ZJ8C6T4X7X10D6S816、预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产()条件并取得商品房预售许可证。A.抵押B.划拨C.出让D.转让【答案】 DCK3Z1W3H4I3O5V7HU9S4S6G2S6O2J10ZG1U7S3T1G2P8E317、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项
9、向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】 BCI6W2W8V9M10Z4J8HK5R1Q2A8Z2B10M10ZL7O10N7T8H3A9F218、商品房买卖当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以（）确定违约金数额。A.违约造成的损失B.损失超过违约金30为标准C.违约造成的损失上浮30D.约定违约金的2倍【答案】 ACL8S3M7P5U3M6W5HC8B7N6O10I4U5X3ZM10I3U8X4F10I2B419、纳税人在城市市区的，城市维护建设税的税率为()
10、.A.1B.3C.5D.7【答案】 DCG5G1H1B2J6P2T3HJ10I6V8G8U3C9N2ZC8C8X2K2R7C10V220、已经登记的土地抵押权、地役权终止的，当事人应在该土地抵押权、地役权终止之日起()d内，持相关证明文件，申请土地抵押权、地役权注销登记.A.7B.10C.15D.30【答案】 CCK10C1I7I9E1A5Y3HY10X5E10X9M2K6Q3ZU6V9O10J7E4Q1N521、甲公司所有的房产原值2450万元，若当地规定房产原值扣除比率为20%，则该公司年应纳房产税为（ ）万元。(2008年真题)A.23.52B.29.40C.294.00D.235.20
11、【答案】 ACF7S3Q3C1P2E2L5HE8I10M9O2Q10R5M4ZJ1J9S10G3N8L7D822、（一）甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】 DCI10R10U7A2M4V7I1HO3T1E8H4T5N1P5ZL7K4W5L4J1V9M423、房地产中介机构代理销售不符合销售
12、条件的商品房的，由县级以上房地产行政主管部门处以（），责令停止销售，并可处以罚款。A.警告B.没收违法所得C.停业整顿D.吊销营业执照【答案】 ACC5V6Y5O5Y8X9W3HS10I6U2W3V2W4N8ZC8P7C10X10H6S9E624、（三）某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2009年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65，单价2000元，面积误差比绝对值在5以内的据实结算。2009年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2010年8月该项目竣工并交付使用，
13、乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至676，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。 A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15，所以甲企业有权调整房价B.王某实际总房价款应为131300元C.王某实际总房价款应为133900元D.王某实际总房价款应为135200元【答案】 DCU1N3W3U4M4E6J3HL1P8L3T8V8Y1Q2ZC2W4D3C3V3S6I725、（二）周委托房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司
14、的执业房地产经纪人李经过比较，推荐了房地产开发公司开发的内销商品住宅，周同意购买。于是李与房地产开发公司于2015年4月12日签订市内销商品房预售合同。周将佣金交给李，并将全部购房款交给房地产开发公司，该开发公司于2015年10月18将周所购商品住房交付其使用。A.周B.李C.房地产经纪公司D.房地产开发公司【答案】 DCR5S6V9D2W8G7C4HW3P5U7T6C1M8F1ZI10F10W8E1C10J10U526、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（ ）。A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续B.备案时应当提交的证
15、明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况【答案】 BCA7E4L9D2I7B3B3HP1V5V6K6L9F3G2ZD10J10M5G6N5J7O527、下列（ ）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCX7K9X8Q10H6J8W3HM3R8X1I3F3F8O1ZF3T2X8Q2Y10P4L1028、下列法律中，具有最高法律效力的是（）。A.宪法B.物权法C.合同法D.民法通则【答案】 ACE5I6T2Y3V4B5U8HZ8E5D3N7I2N5P8ZF5O5W2
16、C4T4D3V929、 下列不属于房地产广告特点的是（）。A.较强的区域性和针对性B.独特性和时效性C.较快的收益性D.较大的信息量【答案】 CCE6M5U10U6J7X4L6HN9T3Y9N2S5H1U3ZT6K4S3Z5J2K3D430、根据关于房地产中介服务收费的通知，房屋租赁代理收费，按()，由双方协商议定一次性计收。A.租赁期限长短B.租赁房屋面积大小C.代理服务成本高低D.半月至一个月成交租金标准【答案】 DCY7M7N5V6W2G10V5HU2R10X3D8X5Z8Z10ZY6H8Z3N2T10D5C131、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许
17、可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。A.预告登记B.初始登记C.转移登记D.商品房合同备案登记【答案】 BCV4F3C5O
18、5J3H4F9HZ1O8S1C2U9F3X6ZY6P10I10U6Z4R5H732、中国房地产估价师与房地产经纪人学会的最高权力机构是()。A.建设部B.人事部C.全国会员代表大会D.全国人民代表大会【答案】 CCZ2C4S4P1J2U4A5HC2J1V4P1M8G5W3ZF10N2X10P10P7U9W933、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商
19、品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。(2008年真题)A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.初始登记【答案】 ACQ3T10T2E4B2D1U5HO5Q5O8V9T8B2U8ZF8T10W6C1U6C3Z734、出租商铺的房产税税率是（）。A.1、2%B.4%C.12%D.17、5%【答案】 CCA7A8M9B3U5D5V4HS2P1Y4W10H7B3N2ZN3V6R9E5V1S9L235、刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某
20、，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。(2007年真题)A.应当解除B.对购买人仍然有约束力C.由人民法院决定是否继续有效D.由购买人决定是否继续有效【答案】 BCK6D9O9W7S6W6M9HU9Y8O4M2C8Z2A8ZK8O3C8F8W7P6U336、城市房屋拆迁估价的价值标准为( )。A.抵押价值B.租赁价值C.查封后价值D.公开市场价值【答案】 DCC9G9Y10G1C9M5N7HQ6C4U3V1V10K8E6ZL6S5N5T7O3N2F537、以县为单位
21、，人均耕地在12亩(含2亩)的地区，每平方米征收耕地占用税()元。A.1260B.1050C.840D.630【答案】 CCP2S5O3V10J2O9O8HP3O9G5F2C3K10C6ZC3C6R3P7A1R7Q238、出租住房应以（ ）为最小出租单位。A.单元B.套C.居室D.原设计的房间【答案】 DCQ6X1O4G2Y8K9A9HV2R4I4D3T2I10H1ZF9U6G3K2E7R1D839、大城市每平方米的年幅度税额是（）。A.1、832元B.1、530元C.0、918元D.0、612元【答案】 BCY6H1A6N1F1G5I6HJ6Z7M5W3N6M8X3ZJ6X9T10F10K6
22、J2K640、拆迁纠纷调解未能达成一致意见的，房屋拆迁管理部门应当作出书面裁决。部分事项达成一致意见的，裁决时( )。A.不予确认B.应当予以确认C.由房屋拆迁管理部门决定是否予以确认D.由人民法院决定是否予以确认【答案】 BCB6M9N6W3P5A1K4HY9C1Y4R6O9Y7C6ZU6I1D8W9E7Q6U941、按规定，纳税人应当自纳税义务发生之日起（ ）日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报。A.7B.10C.12D.15【答案】 BCH1S3S3U4D7O9D10HH9I8K4Y3E2C7V3ZM10O4N1V2U10P3K842、我国的住房公积金缴存比例实行动态调整机
23、制，具体缴存比例由( )拟订。A.本级政府B.省、自治区、直辖市人民政府C.住房公积金管理委员会D.中国人民银行【答案】 CCX3S7O9C5S5K7J6HE1E1Y8Q1P10G2Z2ZE3S1Q10C10L10I7G143、土地增值税的征税范围不包括( )。A.国有土地B.地上建筑物C.别人赠予的房地产D.地上建筑物的附着物【答案】 CCV4W8F1J8A1P5V1HK9J4F7Z8Q6Y10V10ZT7W6J9P4A7A9U444、某小区项目于2015年12月初通过竣工验收，房地产开发企业于2018年3月15日将商品房交付给王某，则该开发商对商品房的屋面防水工程的保修期限截止日期为（ ）
24、。A.2018年12月1日B.2020年12月1日C.2021年3月15日D.2023年3月15日【答案】 CCR4B1F2L10S10Z3H4HG9V4J10R10R10W1E8ZG9F2J10N3G8W3J1045、工期为10个月的建设工程申领建设工程施工许可证，其到位资金原则上不得少于工程合同价的()。A.30B.40C.50D.60【答案】 CCW2X2C7Y9R4E7H5HT5K4E1Z2Q1N2S1ZH4D6B8Z8B7T3A946、契据登记制度的理论基础是（）。A.成立要件主义B.搜集资料，分析问题C.对抗要件主义D.了解情况，明确问题【答案】 CCJ5M10A4Q2Y10V6V
25、10HP6M3Q5X8G9M10Q8ZQ9Q1V9Q6H5B1D847、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.25B.36C.47D.58【答案】 DCM7P5V10H6H7M5O4HC8Z6P1Q5O5L9B1ZS4J9Y3V10C6S9E1048、国有土地租赁是指国家将国有土地租给使用者使用，由使用者与()级以上人民政府土地行政管理部门签订一定年期的土地
26、租赁合同，并支付租金的行为.A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】 CCV6B3K5K5R5R6F8HR2J7V6J2X5K7A7ZF6C3I3B6S7N4M1049、担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先()的权利，但法律另有规定的除外。A.处分B.收益C.受偿D.分配【答案】 CCZ10J2A5J5W7O2R3HK2A9P5A6L8S8I3ZG1H9X2L9M8E7B250、2016年2月，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会印发关于调整个人住房信贷政策有关问题的通知规定，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住推进再
27、次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于（ ）。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 DCV2W7L8A1P6R6A1HX6C3Z3G2X2M2F7ZA6O2B8D4V4V5H151、产权登记制的理论基础是（ ）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACV4N4Z2U1Q5H2A4HM4V9K7R1U5T6M6ZV4F5T6Q3W4O4R852、物业管理企业资质等级分为( )个等级。A.两B.三C.四D.五【答案】 BCL10M3N8H9A8N7A9HH6N5S9H4I1X5U7ZR3B7Y2C6Y2P2J553、国有土
28、地租赁是指国家将国有土地租给使用者使用，由使用者与()级以上人民政府土地行政管理部门签订一定年期的土地租赁合同，并支付租金的行为.A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】 CCP1N9N9V7Q4N4B1HI7J1X8D3P9N3S9ZE9S4Y4Z8J8T6Q1054、关于房屋转租，不正确的表述是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁物造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同D.除出租人与转租双方协商另有约定的外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCY5W10J6U4U9G
29、4S4HL2C7R1B2J2I2G2ZJ5N8Q8Q5Y2V10R755、关于新建商品房买卖合同网签的流程，下列说法错误的是（）。A.买卖双方协商买卖合同的相关条款，经双方当事人协商确认后，通过网上备案系统在线填写合同内容B.买受人自行设置查询密码，合同网上提交后，系统自动生成合同编号，并在楼盘表内即时标明该商品房已售出C.管理部门审核通过商品房买卖合同，无须加盖“合同登记备案章”D.经认可解除合同的，原备案的书面合同作废，商品房楼盘表内恢复该单元（套）商品房为可售房源【答案】 CCJ10J6N3T3V6F1R5HJ4K9Z10B3N2M6G5ZC5H4P3M9B10F4N156、临近退休年龄
30、的借款人购房贷款，采用（）更适宜。A.等额本息还款法B.等额本金还款法C.固定利率D.浮动利率【答案】 BCV1M3L1N7P3W6Z9HL1W3N10I5W7C3Z5ZG1T8G6W4Q3P4Z157、被指定的经营者借此销售质次价高商品或者滥收费用的，应当没收违法所得，可以根据情节处违法所得( )的罚款。A.1倍以上2倍以下B.1倍以上3倍以下C.1倍以上5倍以下D.1倍以上10倍以下【答案】 BCP8L8Z1F5L6L6B10HL4D4L10E5N4I10M7ZC5Z6M1S9G7I4Q858、下列税收种类中，房屋出租环节不包括的税收是（）。A.关税B.契税C.个人所得税D.消费税【答案】
31、 BCA7X7U8K2U6I5O3HR4K5E10X10E6M5O1ZU9L9Q6G4L2C3K1059、房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明（ ）。A.预售许可证书号B.开发企业名称C.建筑面积或者使用面积D.土地使用权取得的方式【答案】 DCN8I9T1U7K8Z3K4HJ7C4T9X4O4L5A1ZI7E8W2I5O5A10B160、大型超市、工业厂房的土地使用权出让的最高年限分别为（）年。A.50.40B.40.70C.40.50D.50.70【答案】 CCH2T4V7D1V5Y3H7HP10M7Q6S1E3O3S2ZG9S5V7I5H9C4G161、住房公积金管理中心可以
32、将住房公积金余额用于（）。A.购买国债B.为单位或个人提供担保C.购买股票D.发放商业性贷款【答案】 ACQ3G7Q1O2Y4R10S7HK1W2V5Z2F8F9E5ZD2Z8M4L10X4I1P662、已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，( )年以上未动工建设的，按省、自治区、直辖市的规定征收土地闲置费。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACO3W3L4P7V8J7V4HM2D3F6P7Q1L1Z1ZW3X7G2Z5I10Z9A563、女，45岁。外院神经内科诊断为三叉神经痛转来治疗。经检查，疼痛区域在眶上，疼痛性质符合三叉神经痛的特点。A.第支疼痛B.第支疼痛C.第支疼痛D.第、支疼痛E
33、.第、支疼痛【答案】 ACM3A9Z10J4H3Z2Y10HN8K7D3U3F4S1I4ZH3R3S3G3E6J1A964、房屋登记机构根据申请人的申请，将房屋所有权或所有权变动等事项，在登记簿上予以记载的行为是指( )。A.房屋抵押权登记B.房屋预告登记C.房屋所有权登记D.地役权登记【答案】 CCA2K7X10F1O10Z6I5HF6P8H4C3Z3F5H1ZC8Y7W1E5B7B10G365、国有土地租赁期限在（）以上的，应当由市、县级土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。 A.3个月B.6个月C.9个月D.1年【答案】 BCP1N4P10J3P4M4J3HX5Y3X7X9B7J8W
34、5ZR8E2Z1K6D1M1R166、下列税收种类中，房屋出租环节不包括的税收是（ ）。A.房产税B.契税C.印花税D.个人所得税【答案】 BCZ4S2V8U9S2R9L7HM10O3Y5F1X9Q9G1ZJ1P5X10E1B4N1X967、关于婚姻家庭财产纠纷的表述，正确的是（ ）。A.夫妻一方个人财产在婚后产生的孳息和自然增值，应认定为夫妻共同财产B.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，应认定为夫妻共同财产C.夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方可请求赔偿损失D.当事人达成的以登记离婚为条件的财产分割协议，若协议离婚未成，人民法院可认定为
35、协议有效【答案】 CCE9S8Z5C3Z6O1A5HF6U7K8G8R5X2Z2ZG10X8I3R5T3W1P668、物权法规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请().A.初始登记B.预告登记C.更正登记D.异议登记【答案】 BCL5A7V7E8L9Z1S7HX4Q7W3R5P7S4Z4ZE8N10A6E2Y5L7P469、预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产()条件并取得商品房预售许可证。A.抵押B.划拨C.出让D.转让【答案】 DCD8Q7J8M2I6D5G7HL8O2P2A10K8C6I1ZO10I9I5Z3A7B4
36、W370、程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.开发公司B.施工单位C.物业管理公司D.程某自己【答案】 ACX4Y6T9D6X7P8E8HU1Q9F5H9F2J7H5ZA10X5J3T3Z6Y4G871、个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年( )，按相应档次利率
37、确定下一年度利率水平。A.1月1日B.6月30日C.7月1日D.12月31日【答案】 ACO8D1B9P1P3Y6C10HQ10J2X7K2O3I8Y1ZK5X5M4Q3L1D1L472、按照广州市已购公有住房上市规定对已购公有住房的规定，下列说法中错误的是()。A.已购公有住房已按标准价或成本价付清房款，取得房地产权证的，可以抵押B.已购公有住房与商品房的相同点是均可进行买卖、出租C.已购公有住房上市后，原产权人及其配偶不得再享受按福利优惠政策分配、租住、购买公有住房D.已购公有住房上市的，按出售、交换、赠与、抵押、出租的有关法律、法规，办理交易过户、产权登记、抵押登记、租赁登记手续【答案】
38、 BCG9E5C8D10D6P5X2HY8D6Y1M9S9J10B10ZJ6V10R3U6R9G6D573、关于土地增值税的表述中，错误的是（ ）。A.土地增值税的扣除项目包括开发土地的成本、费用B.土地增值税的征税对象是有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物所取得的土地增值额C.征税范围包括国有土地、地上建筑物、其他附着物及通过继承、赠与等方式无偿转让的房地产D.有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人【答案】 CCO1N2E7P3Z3O6D6HA4Y2M1T7P2X7X2ZN7S2X3H7V4K6D674、城镇土地使用税的计税依据是纳
39、税人（）。A.房屋的建筑面积B.房屋的使用面积C.房屋的居住面积D.实际占用的土地面积【答案】 DCA7X8E2K8O6Z7P8HH10A1X3Q6Y5T4L8ZR6W10N7O1G8R1A775、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】 DCR9I4W8U7V9O5J8HO3S10O4I8H10B9S3ZG2C10A1L
40、2E9P7S276、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起()内未申请登记的，预告登记失效。A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 BCV8L3N10O1G1G3V2HO6V4M5C9T5I2A10ZZ3N2X5K1W10G5T577、（一）刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。A.应当解除B.对购买人仍然有约束力C.由人民法院决定是否继续有效D.由购买人决定是否继续有效【答案】 BCZ3B4
41、X6N4C10J10I8HU3T6O3C10A9U8T4ZH4Q7I7E1K10A3C178、房屋租赁登记备案中，签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后（）日内，持有关证明文件到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理房屋租赁登记备案。A.15B.25C.28D.30【答案】 DCB2W5N10O3M4B10F7HE6S5K10T6D1J8L5ZJ1D9A1R8M8R9S579、李某自营地下商场，应税房产原值为40万元，每年需要缴纳的房产税额最多为（）元。A.3240B.4200C.4320D.5400【答案】 CCQ3F5S10N7N1S5Q8HZ4X5
42、L2G8I3T9N4ZN3G6F7K9C3K6X680、业主委员会应当自选举产生之日起()d内，向物业所在地的街道办事处和区、县人民政府房地产行政主管部门备案。A.10B.20C.30D.60【答案】 CCD2A1W8Q3H10Z2X2HB1O8R5O8U8U9I8ZT9F4J10L7R8A3P681、根据有关规定，可以发布房地产广告的是（ ）。(2009年真题)A.在集体土地上建设的房屋B.取得预售许可证的商品房C.经验收不合格的商品房D.权属有争议的房屋【答案】 BCO1B4C8X4S2E10J6HO8R2L8L2T7I5K10ZQ10S2N1R10C10R10I482、国有土地的短期租赁
43、年限一般不超过（）年。A.2B.4C.5D.7【答案】 CCA10L7K9Z8M5P1K6HT4Q6Y7U2Y8T4W3ZC6M7H1X6M7O1Q283、（）使房地产领域涉及的权属界定有了明确的法律依据。A.物权法B.土地管理法C.城乡规划法D.城市房地产管理法【答案】 ACI7P10K10S3I5U2T6HE5X1C5C10V6Q9Q1ZD6P10X9Y9R8L3E584、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（ ）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCT9M4U9W7N9Z8X7HZ6O8L7P4C4Q7R7ZX1F9Z10K5O4J1V485、下列关于商品房预（销）售的表
44、述中，错误的是（）。A.未竣工的预售商品房不得再行转让B.尊重客户的选择即意味着销售商品房时无需核对买受人是否用实名购房C.国家推行商品房预售合同网上即时备案制度D.房地产开发企业和中介机构不得发布不实价格和销售进度信息、恶意哄抬房价【答案】 BCA2G6Q1J7B7H10W3HR10G10L7A2H10X4P8ZY1R1R3Q2P3G3C1086、在国民经济产业分类中，建筑业是物质生产部门，属于( )。A.第三产业B.第二产业C.第一产业D.第二产业和第三产业【答案】 BCB1X2Z4W6Z6R9A3HH8J6C9Y6K7W2D6ZT9G10E8I6B1D9C987、下列不属于影响房屋租金的
45、因素是（）。A.房地产市场B.房屋基本情况C.价值和使用价值D.房屋出租的个别情况【答案】 DCS9X4V3U2A1F5F4HQ5A3N2H5A7W7A1ZT5G7E10S3J8V10Z588、南方宽和北方宽分别小于()的沟、渠、路和田埂属于耕地。A.0.5m和2.5mB.1.0m和2.0mC.1.5m和3.0mD.2.0m和3.0m【答案】 BCO8S6H2T8P5R9B10HW5C4C2S3S4H3W9ZF10A9E5Q1T1P1R489、关于不动产登记原则的说法中，错误的是().A.不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理B.国家对不动产实行统一登记制度C.当事人提供虚假材料申请登记，给他人造成损害的，应当承担赔偿责任D.不动产登记费按年收取【答案】