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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、（ ）是税收的关键特征。A.强制性B.无偿性C.固定性D.义务性【答案】 BCA8F4N5G2F10Q4M4HR5K8I2F6U5D10G1ZN10X9C2H7N4P5T32、耕地占用税的税率采用（）税率。A.定额B.比例C.超额累计递增D.超额累计递减【答案】 ACZ4V4Q7C2Z5L4K1HC6M4D2J7Y8B6F6ZA4O10G10N5C9Y5D53、李某通过甲房地产经纪机构承租了张某的商铺，该租赁关系确定的依据是（ ）。A.房地产经纪服务合同B.物业管理合同C.房屋租赁合同D.不动产权证【
2、答案】 CCC2J7L10D9N1P8C3HH9K10X6M5Z10B8T10ZP8C4J6V5A9W5Y84、转让的商品住房在转让前实际发生的装修费用的，最高扣除限额为房屋原值的（ ）。A.8%B.10%C.12%D.15%【答案】 BCL4W10F10C8Y8E5H3HJ9O2H7H6R9N8R7ZE3C6M6A8V8V5F95、房地产交易环节的收费中，属于经营服务性收费的是()。A.利用房地产档案费B.交易手续费C.房产登记费D.房地产评估费【答案】 DCD10M6Y3H2T7B7B4HA9I1A9W1E3X10S4ZG4J7B5C7Z4T7M46、房地产预售广告中，不得涉及的内容是（
3、）。A.中介服务B.房屋结构C.房屋风水D.物业管理【答案】 CCQ7W8B6J5Q2R1A4HL2A5D6Y8G10A10E5ZF10F4L5E7Z5K3B107、（一）甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。蒋某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年1
4、0月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116 m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。A.初始登记B.预告登记C.异议登记D.转移登记【答案】 DCH5Y4P4F6A6A2G10HU7M7H4Q6Q2U8U9ZL3N2S6S3F9M10O28、不属于住房公积金缴存对象的是（）。A.无工作的城镇居民B.协会职工C.城镇单位聘用的进城务工人员D.申请缴存的城镇个体工商户【答案】 ACI1G10H4M9H4Q10J8HQ1V4F7X1O3U2Y7ZQ2N7Y9W6L9A4L39、关于公共租赁住房供应的说法中，错误的是()。A.
5、有条件的地区，可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围B.公共租赁住房的供应范围和供应对象的收入线标准、住房困难条件，由市、县人民政府确定C.已享受廉租住房实物配租和经济适用住房政策的家庭，不得承租公共租赁住房D.公共租赁住房供应对象主要是城市低收入住房困难家庭【答案】 DCV6Y7V2G7G3O9X7HZ5A10Z2Z5F9P2O7ZI8D5F4J10O5Z9P210、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（
6、）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCP4S2K4K3L10S5N1HC6K9U7R3O1W6F2ZX2O4A2F2V3X1X611、业主大会作出修改业主公约、业主大会议事规则、选聘或者解聘物业管理企业、专项维修资金使用、续筹方案的决议，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权( )以上通过。A.1/2B.1/3C.2/3D.1/4【答案】 CCC2X2J6M6J6Y9U9HL10O8F5V3U9M9A3ZM5S1N6J9Q7U6A112、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，
7、土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。A.36B.37C.46D.47【答案】 ACY2M6T4U8Z5L9P9HQ6D6B7Y10P10Q5A5ZI4A1D8D9A8V3J613、下列关于城市总体规划的表述中，错误的是（）。 A.城市总体规划的规划期限一般为20年B.城市总体规划应当对城市更长远的发展作出预测性安排C.城市的总体规划由城市人民政府审批D.城市总体规划报送审批前，应当采取论证会、听证会等方式征求社会意见【答案】 CCT3D9Y3P10O4W3E7HB4E4N10M6Y4Q
8、4W7ZJ5H6U6W8W9B3W1014、招标人采用邀请招标方式的，应当向( )个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCK4S3T2H6D6U2D9HS6X2S7C8O6D10L6ZU6Z6G3U8H4D5T215、对房屋征收补偿方案进行论证、修订后，市、县级人民政府应当予以公布，征求公众意见，征求意见期限不得少于()d。A.10B.15C.30D.60【答案】 CCQ10V10M10V5U8C5Z2HQ10C3Q9K1Y1A3S4ZS3K5C6G10M2A6T516、自2015年9月1日起，对拥有1套住房并已结清相
9、应购房贷款的居民家庭，再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例为（）。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 BCP1F7P6U5D10S3B7HK7O1T3F1C5Y1W5ZH2U9T6D4Z7X1A1017、在房地产买卖过程中，面积误差比的计算方法是().A.B.C.D.【答案】 BCH1P3T10P5U9Q1H4HW6N7O7O5C7S2W8ZN10K1M4U5U6F5H318、下列经济活动中，不属于房地产业的是（）。A.房屋勘察设计B.房地产开发经营C.物业管理D.房地产中介服务【答案】 ACQ3K2U3Y8H10V10F6HX5G8U10E3W6E9K10ZN8
10、Y7S1A5U1T9R519、当不动产状况发生变化时，不动产权利人应当申请房屋所有权（ ）登记。A.首次B.变更C.转移D.注销【答案】 BCQ5C1S7Q9U1S2Z5HV2T7N8R5K4C6I8ZO7C2Q6C7H1Q6K420、住房公积金缴存比例不应低于职工上一年度月平均工资的（）。 A.5%B.6%C.8%D.12%【答案】 ACP7V4W6X6N9E3U3HK3P6L1P9M8U7Z3ZG2Y4Y6V1O5P1U521、无效合同从其（）时起没有法律效力。 A.被确认无效B.履行C.订立D.谈判【答案】 CCM5M5N4V5I2U10S7HC9F9S1K7D4Y9O2ZX7A1M5J
11、9M3Q3O1022、根据我国城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额（）以上的，不得转让。A.15B.20C.25D.30【答案】 CCN7V8T9S9U10D10N9HW10I1D4G8Z2W3K5ZR9G6M4G6B3F4A323、（一）程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所
12、有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.程某与该房地产开发公司B.程某C.委托房地产经纪公司D.该房地产开发公司【答案】 DCJ4T5R6C8A9A5I2HR9H10C5O6P6J5C6ZY2R10X9I5Z2S4Q824、土地增值税的征税范围不包括( )。A.国有土地B.地上建筑物C.别人赠予的房地产D.地上建筑物的附着物【答案】 CCN1K1V10P3M1M6C2HF3I9P4W3F10R3Z9ZZ7B3D1O10C3P5F325、下列属于房屋租赁合同自然终止的是（）。A.无正当理由，拖欠房租6个月以上的B.公有住宅无
13、正当理由闲置6个月以上的C.将承租的房屋擅自转让的D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的【答案】 DCF1U4P10E6O9F6R7HN10Q1T6M7A10O7M5ZT5T2L1P9D10P2D126、目前我国各主要城市商品房预售比例普遍在()以上.A.50B.70C.80D.90【答案】 CCL6T6S8V9T4D2D4HF3Y4E3J6J6C9K7ZJ3C8W1S8O2H5W227、根据有关规定，可以发布房地产广告的是（）。A.在集体土地上建设的房屋B.取得预售许可证的商品房C.经验收不合格的商品房D.权属有争议的房屋【答案】 BCU8H5P1M9I2B4Q10HS1S10A2Q5
14、O3O6Q9ZP3Z9Y3K9N2L7P628、甲公司以挂牌方式取得一居住用地的使用权，出让年限比法定最高年限少18年，闲置1年后动工建设，建设期1年，则购房人获得的土地使用年限是（ ）年。A.50B.51C.52D.70【答案】 ACL9L7V9D10X7I2V2HF9J1P7I8Z8V3I2ZM1N3L3T1W10U2V529、征收国有土地上房屋的前提条件是（ ）。A.收回国有土地所有权B.开发建设企业的需要C.公共利益的需要D.收回国有土地使用权【答案】 CCV6U1O9J4Q6U2T7HT2H2G4M1J3T5F1ZM8J6P9G2Q8L6E330、根据城镇土地使用税政策性免税的内容，
15、经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地从使用的月份起免交土地使用税（ ）年。A.35B.38C.510D.1025【答案】 CCC1Q3Z1S3U10R1K2HF9O2Z6W2D6V7A6ZM3P9L8R7Q4X4T531、南方宽和北方宽分别小于()的沟、渠、路和田埂属于耕地。A.0.5m和2.5mB.1.0m和2.0mC.1.5m和3.0mD.2.0m和3.0m【答案】 BCC6T5F3F10K6Q9V2HT9P9C5F10I6Q7Q9ZI7U1Q1E2J10G8O932、国有土地上房屋被依法征收的，同时收回的是（ ）。A.国有土地所有权B.集体土地所有权C.国有土地使用权D.集体土地使用
16、权【答案】 CCJ2F10R6I10J4H3W1HA8X10E6P6O6Y1P1ZH7B5C9T4A3B4X633、不动产登记制度的类型中，产权登记制可分为（ ）两种。A.契据登记制和托伦斯登记制B.契据登记制和权利登记制C.权利登记制和异议登记制D.权利登记制和托伦斯登记制【答案】 DCR4I1U2X4B3J2G10HR2U5T4P2P8X6S6ZP8X4Y9C6E5X3Z834、以消费税、营业税、增值税为计税依据的税种为( )。A.契税B.印花税C.城市维护建设税D.企业所得税【答案】 CCH4S3C10H10Z9F10A6HR2V2W3T1S9C1V5ZJ4P8J1P8I7L2D535、
17、关于新建商品房买卖合同网签的流程，下列说法错误的是（ ）。A.买卖双方协商买卖合同的相关条款，经双方当事人协商确认后，通过网上备案系统在线填写合同内容B.买受人自行设置查询密码，合同网上提交后，系统自动生成合同编号，并在楼盘表内即时标明该商品房已售出C.管理部门审核通过商品房买卖合同，无须加盖“合同登记备案章”D.经认可解除合同的，原备案的书面合同作废，商品房楼盘表内恢复该单元（套）商品房为可售房源【答案】 CCN3K4I6Y9J5G10E4HN5Y4U3K7K9A10U5ZR8G9Q3K7A10C8H636、商品房预售许可办理时，开发企业需提交相关材料.经审查，开发企业的申请不符合法定条件的
18、，房地产管理部门应当在受理之日起()d内，依法作出不予许可的书面决定.A.3B.7C.10D.15【答案】 CCS3P3U5A9N7L10Q4HP10T1E8J7T3V7K6ZX2L5P3A3N1K10Y637、国有土地使用权招标出让，投标人少于()人的，出让人应当终止招标活动。A.2B.3C.5D.7【答案】 BCI3P1B5Q2Y7I2A3HF7Z5X4P10B8N3E3ZE10Y3D10A1E4Z9Y638、关于不动产登记的生效时间，下列说法中错误的是()。A.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力B.因人民法院、仲裁委员会的法律文书或
19、者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力C.因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠生效时发生效力D.当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效【答案】 CCM8H10U8I7U1D1L7HH3A4I2E7L10K2G6ZT10R8W6G2G5S3K1039、居住用地的土地使用权出让最高年限为()年。A.70B.60C.50D.40【答案】 ACB7P6T9C1S6G2G8HJ2F4E9E7Z1Z7S3ZX9V10V10F6A2U1C1040、陈某于2002
20、年购买一套别墅，2008年因出国定居将其转让，根据现行税收规定，（）。 A.应全额征收营业税B.经申请可免征营业税C.减半征收营业税D.按其售房收入减去购买房屋价款后的余额征收营业税【答案】 DCR6P5C1F4V1V1U3HO5L1W5U7N6B3X4ZW4Q6F8Y7L7A1N541、42、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议将价款优先受偿.协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起()内请求人民法院撤销该协议.A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 CCV1Z9D2R6N6O1O5HZ3L9K3C10U5O
21、4K10ZW9W4H2V2K4U8I843、房地产开发企业承担的商品住宅保修期从商品住宅()起计算。A.交付使用之日B.竣工验收合格之日C.商品房买卖合同签订之日D.买卖双方协商的日期【答案】 ACH3A1C4B10E3J5M5HC4L1Y6V9K6O8D5ZZ9Q3Z10S2B10U6Y544、房屋登记办法，使用非法印制房屋权属证书或者登记证明的，处罚标准是 （）；构成犯罪的，依法追究刑事责任。A.由房屋登记机构予以收缴B.由房屋交易管理部门予以收缴C.处以1万元以下的罚款D.处以1万元以上2万元以下的罚款【答案】 ACO5L6L10M1Q3Q1M7HD2A10I5R1R9D9V6ZA4U5
22、F1B9O6K2C945、以下仅不属于限制物权的是( )。A.所有权B.抵押权C.使用权D.质押权【答案】 ACK5C3T3R4M5N3Z5HB9K7O9D8J1I6Y10ZL10L9G9M2X8L2W846、下列关于临时用地的表述中，错误的是（）。 A.使用期限一般不超过2年B.可改变批准的用途C.不得修建永久性建筑D.不得从事经营性活动【答案】 BCF6U10L1U2P3P10L1HG10I3S10J7L2P7B6ZE5R9Y4J8G8O4B1047、下列不属于影响房屋租金的因素是（）。A.房地产市场B.房屋基本情况C.价值和使用价值D.房屋出租的个别情况【答案】 DCX2D7H8O5N7
23、X3D7HF10M1W9F3P4R4Z10ZP4X6R5W9A7K10Y1048、以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限是()。A.该宗土地使用权已使用年限B.出让合同约定的年限C.出让合同约定的年限加上该宗土地使用权已使用年限D.出让合同约定的年限减去该宗土地使用权已使用年限【答案】 DCD6L5L1J4H1B2E9HY8M9F10J1V6S8V3ZC7V7Z8J3G3V9G249、下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是（ ）。A.县级人大办公用地B.大型上市公司办公用地C.公立学校扩建用地D.公共体育场馆建设用地【答案】 BCG2F6U1B9Q8T2E9HN1
24、N7Z6B5O6X1E5ZS8I4P3V10B4L1H750、担保公司担保贷款余额的总额，原则上不得超过其实有资本的（）倍。A.10B.20C.30D.40【答案】 CCF9L4O7G10R9Q4J10HW10G8Z2D3I3I2Z4ZC10P2J5O1N5U2T951、原则上，土地登记由土地所在地的（ ）不动产登记机构办理。A.市级人民政府B.县级人民政府C.国务院D.省级人民政府【答案】 BCY5F3Y7Z9A4M1V5HV8L10O2H4L9R1C7ZV5X4M6D5N2V8L752、房屋租赁合同订立后()d内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产主管部门办理房
25、屋租赁登记备案。A.10B.15C.30D.60【答案】 CCH10N5C7Q4L7Z4X3HM5W7K1L10V7A4Q7ZZ9C5F1L6K6Z5L253、在国民经济产业分类中，房地产属于（）A.第一产业B.第二产业C.第三产业D.第四产业【答案】 CCX8Z2H3Y7K3E7U10HJ10B7J7W5M5K6C10ZK1Q9Q6S2D4N9H754、租赁合同到期，承租人需要继续租用的，应在租赁期限届满前()个月提出。A.1B.3C.6D.12【答案】 BCA1V6G1O5L6C3X4HZ7Z4M8E9C10A8H10ZI3S10E5K5H2G8I155、关于商品房销售代理的表述中，错误的
26、是（）。A.受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金以外的其他费用B.房地产专业性强、涉及的法律多，因此对房地产销售人员的资格有一定的要求，必须经过专业培训取得相应的资格后，才能从事商品房销售业务C.实行销售代理委托人与受托房地产中介可以协商确定是否签订委托合同D.房地产销售代理是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将物业销售业务委托给依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构代为销售的经营方式【答案】 CCD6C10D1K6K10M3R1HW1U9Q7O4Q7R3W4ZM2E9E9Q8X5O6T856、个人将购买已达到一定期限的普通住房出售时依法可以免征增值税，则该期限最短为
27、（ ）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCN3Y9O9O5P1S6Y8HP4T9S4N4N10V9W1ZG1L4V9W7N10K9V257、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（ ）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 CCV9L10K5P6G3M6M5HN8A8A8F2G6M7C10ZD4C2Y9W6O5T7A158、房屋所有权，是房屋所有人()地支配其所有的房屋的权利.A.公开性B.强制性C.独占性D.排他
28、性【答案】 CCN3Z6S1S2P3G9Z5HT6K8J10B4Q6U4Q10ZE3H9Y10H9B7Y10K459、受理拆迁估价技术鉴定后，估价专家委员会应当指派( )成员组成鉴定组，处理拆迁估价技术鉴定事宜。A.3人(含3人)B.5人(含5人)C.3人(含3人)单数D.5人(含5人)单数【答案】 CCJ9C3W6D7L1S6F7HJ9T2A5L8O7D4P8ZD4U10B8G8A5C5G760、居民企业所得税的税率为（）。A.20B.25C.15D.30【答案】 BCM5M2L8G7R7A6Y1HJ3M7S3D5R9W9T8ZA2H8S1S7V10D3I1061、王某于2011年4月将自住
29、房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 DCA7G1U2Q6A7H9S3HA3X5Q4Y7E4P7G4ZZ9O6Q6P4P2K10O662、关于房屋转租，不正确的表述是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁物造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同D.除出租人与转租双方协商另有约定的外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【
30、答案】 BCA5M9T10K7C9D9J8HF3Q1X7Y1X4Q7K1ZL8B3B2A9S9S10E263、土地登记由()登记造册，确认有关土地权利。A.国家发展和改革委员会B.国务院部委C.市级以上人民政府D.县级以上人民政府【答案】 DCM10K6L3H3F7G2U4HC5K2N3N2J2H2T1ZF3W3G5C1B10M4I564、城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁安置补偿的，原拆迁安置补偿合同中有关的权利、义务由（）承担。A.受让人B.转让人C.房屋拆迁管理部门D.受让人与转让人共同【答案】 ACK8L1R3G3Y9N9F10HK5O10
31、Z5H2B6B8N6ZT1H2F5H1H7F1Z965、国有土地的所有权由()代表国家行使。A.全国人民代表大会及常务委员会B.国务院C.省级人民政府D.县级以上人民政府【答案】 BCB5A2I4O9G4N9K1HR1C1L2T5M7E8E2ZA5M1D3V2H8T3A266、对房屋征收补偿方案进行论证、修订后，市、县级人民政府应当予以公布，征求公众意见，征求意见期限不得少于()d。A.10B.15C.30D.60【答案】 CCW2M3F1A6I6W6P2HC1C8B6C4S9H2X10ZR10B10B7A9P9W10L267、人民法院认为强制执行征收补偿决定的申请符合形式要件且材料齐全的，应
32、当在接到申请后()d内立案受理，并通知申请机关.A.3B.5C.7D.10【答案】 BCV9E3T3Y3M7R2D10HW10L6O10F1E1H1U10ZE10V10L8Y6U9S1T668、因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为()时发生效力。A.生效B.成就C.开始D.结束【答案】 BCW1E6T1Y6Z4E10D3HT2G3G10I9B5D1P4ZJ5H8S7K6T3W3O369、下列用地，属于政策性免税的是（ ）。A.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地B.个人所有的居住房屋及院落的用地C.民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地D.市政街道
33、、广场、绿化地带等公共用地【答案】 DCP6V10T4W5M9J6A3HL2Z3G5Z6Z1I2X8ZX10D6N9L9J3B8H370、下列关于建设项目委托，错误的是( )。A.委托方原则上应将整个建设项目的设计业务委托给一个承接方B.也可以在保证整个建设项目完整性和统一性的前提下，将设计业务按技术要求，分别委托给几个承接方C.委托方将整个建设工程项目的设计业务分别委托给几个承接方时，必须自己负责对整个建设工程项目设计的总体协调D.承接部分设计业务的承接方直接对委托方负责，并应当受主体承接方的指导与协调【答案】 CCC8T8V3S4P2R10B6HA1G6M6T8L7T6N10ZM4M7S9
34、C10Y3W10H771、职工以成本价购买的住房，()。A.产别为“私产(部分产权)”B.产权来源为“保障住房”C.产权归个人所有D.注明“共有字样【答案】 CCS3A4D10P6V6Z7J9HU8D4V2L1X10P10R7ZW4P8C1B6W9V5Z472、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于成片开发土地的，应当（）。A.完成开发投资总额的20%以上B.完成开发投资总额的25%以上C.完成开发投资总额的35%以上D.形成工业用地或者其他建设用地条件【答案】 DCS4T9X7H7W3E4H6HQ4M8C5J6F7S1Q9ZF1S10U6I1D10Q9Q473、房屋的抵押权登记，房屋
35、登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。A.1B.10C.30D.60【答案】 BCE1K6T2C8L8J10Y4HY3Q8W10V10I7E2E3ZI5Y9A2L9L10M1W274、在办理住房公积金贷款时，贷款最长期限是（）年。A.20B.30C.40D.50【答案】 BCG4Z2S2V9H1E10K1HR1N3U9P10Y8F6N6ZT2H3M10W7J10G2N175、（二）某市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟开发建设一大型商业用房；通过出让方式获得5km2土地，支付土地出让金4200万元。甲公司为了融资，将该土地使
36、用权抵押给乙建设银行；获得2500万元贷款，并办理了抵押登记。当工程建设一段时间后，甲公司归还了乙建设银行的贷款，又将该在建工程（经评估该在建工程建筑物部分的价值为3000万元）抵押给丙工商银行，并办理了抵押登记，获得了一部分资金。商业用房建成后，由于市场行情原因，该物业未能出售，甲公司改为一部分自主经营，一部分出租。抵押贷款到期并经展期一年后仍无力还款，抵押权人依法定程序，拍卖该商场，并由丁公司竞得，拍卖价款为2.1亿元。A.土地管理部门B.房地产管理部门C.建设行政主管部门D.规划行政主管部门【答案】 BCI1Z1B2Z7A5E4M5HO8O7L1R1I3M8E1ZH4V3J1M2A4B5
37、O576、关于商品房销售代理的表述中，错误的是（）。A.受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金以外的其他费用B.房地产专业性强、涉及的法律多，因此对房地产销售人员的资格有一定的要求，必须经过专业培训取得相应的资格后，才能从事商品房销售业务C.实行销售代理委托人与受托房地产中介可以协商确定是否签订委托合同D.房地产销售代理是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将物业销售业务委托给依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构代为销售的经营方式【答案】 CCR8N4C6H9Q2Y2A2HG4J4H3X1W8E1X8ZG6I3Q4A7B9B7N677、土地总登记之外对设立的土地权利进行
38、的登记是()。A.土地初始登记B.土地注销登记C.土地变更登记D.土地异议登记【答案】 ACU9I5V10Z1Q5N4Y5HQ9X8N1L8Q9D6L7ZG10J1N2E7C3H1S1078、房屋登记机构自受理房屋抵押登记申请之日起，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定的时限，应为（）个工作日。 A.1B.7C.10D.30【答案】 CCP3R10W1Y4M7Q5X3HF6C10I7Y9D9B4T5ZR10M6Y10P10B6P5J579、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自201
39、4年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCL3R10E10A2I9D7O10HT5N9B1S7E2V9T2ZM10S5Y4T3Q6J4G280、按国家现行规定，每套经济适用住房登记收费标准为每件（）元。 A.10
40、B.40C.80D.550【答案】 BCK6Z1X6C2E1M9T5HA3V2N8M9J6R10K2ZJ9K1L1I6Z8H1E1081、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（ ）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCK10L2H9A4O4F6B2HE9I7D5Z9Q10X8Z6ZM2I8S5G2N2W8S482、下列税收种类中，房屋出租环节不包括的税收是（ ）。A.房产税B.契税C.印花税D.个人所得税【答案】 BCE
41、10O8U5L7E3V7T5HY1S2J7F2N1J9J10ZX10F6C10X4F7E5V383、税收制度和政策的中心环节是（），它直接关系到国家财政收入和纳税人的负担水平。A.纳税人B.征税对象C.税率D.加成【答案】 CCM9J6W1Q5S7R9G6HR8S6J3Z6E6B1T2ZM9H7U6L2E7W2F984、中等城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为（）元。A.0.612B.0.918C.1.224D.1.530【答案】 CCO8V9H8D10E7I4U2HV2U10A5Y8Y7O7R7ZT2P10F8T2H7Z5G385、商品房预售人应当在签约之日起( )日内持商品房预售合同到
42、县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。A.10B.15C.30D.60【答案】 CCZ9V6J9U5N1E8E6HA4Q10J10T8M5P4H4ZO2R6M2D9Y8R7X386、关于房屋转租，下列表述错误的是( )。A.房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为B.房屋转租合同不用办理登记备案手续C.转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期D.转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之变更、解除或者终止【答案】 BCE2H1F8T9E9K6B8HK5R3W7H6G7E3P5ZA10T7P5A6S3H4Y887、印花税的税率为0.5的不包括（）。
43、A.加工承揽合同B.建设工程勘察设计合同C.营业帐簿D.技术合同【答案】 DCS5D2K3C7A10G8P4HN5B2H1D7X5D7Q9ZR7R10D4O6Z7X6K888、（一）房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方
44、按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCJ7W4I6X7N3G5A4HG2O7M6C4E1A6D10ZD1A4T9S7I8C1X789、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（ ）执行。A.公布之日起B.本年下月1日起C.本年下季度第1日起D.下年1月1日起【答案】 DCI1G4K7E8L7N6O6HC5Q2F9J7M7S3O7ZL4U5Z8Z2B2C8R690、引导和促进房地产业持续稳定健康发展的作用不包括（ ）。A.有利于优化土地布局B.有利于保持国民经济平稳较快增
45、长C.有利于人民群众安居乐业D.有利于满足广大居民的合理住房消费需求【答案】 ACG7U10P8P5W7C9X7HZ4I1O5Y3B4I10U6ZM2Q4C6X5Z5L2Y791、企业所得税的缴纳方式为（）。A.按年计算，分月或者分季预缴B.按年计算，只能分月预缴C.按年计算，只能分季预缴D.按月计征【答案】 ACP8D10N7J3G1X3M5HU1F8P6B4C10Y8L2ZI2P5K7I3E2N7U592、一患者从高处跌伤颏部着地。体检：下颌中线偏右，右侧后牙早接触，左侧开颌。A.检查有无咀嚼肌疼痛B.X线片检查C.颞颌关节造影D.MRIE.试验性复位【答案】 BCO8W5N8X4H7Y5Q6HP10O5X1Q3D10V4Z3ZY5W9L6O8G4U2V593、自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按（）税率征收房产税