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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、1995年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2000年，甲退休。A.定时清扫室内卫生B.代为办理公交月票C.对上下水道进行维修D.对消防设备进行检测【答案】 DCD1X3P10O7Y1N10N2HM4U2P10D4L7T8G9ZN6H9C10U6J7G10H92、关于房屋权属登记申请人，不正确的表述是( )。A.申请人为法人，其他组织的，应当使用法定名称，由其法定代表人申请B.申请人为自然人的，应当使用其身份证件上的姓名C.夫妻共有的房屋，由夫妻共同申请D.设定房
2、地产抵押权登记，由抵押人申请【答案】 DCC6K8Q1M3D3T10V7HK10X4Y5G6Y4I7I6ZO4B9O10F6B7A6R33、业主是指( )。A.物业的产权人B.物业的管理人C.物业的代理人D.物业的租赁人【答案】 ACC5G9O6S9H3O4S3HR8J1J9O5K5T3G8ZC9E9L10V6W3R3U74、增值税税率采用的是（ ）A.定额税率B.比例税率C.累进税率D.超额累进税率【答案】 BCK1D7H8L3E5D3T9HK4G1W10D1L4V9H1ZR6W10F3E4J10A1W45、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经
3、济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15%，所以甲企业有权调整房价B.王某实际总房价款应为131300元C.王某实际总房价款应为133900元D.王某实际总房价款应为135200元【答案】 DCW5P9M5Q7D8S2W2HG7N7W10H8N5I2C7ZG10T3S2P9Y2T3H66、按合同法规定，房屋租赁期限（）。 A.不得超过10年B.不得超过15年C
4、.不得超过20年D.不受限制【答案】 CCJ6H10V8P2D2A5I1HP8Z5J2V6E8S5T10ZR9J4J4E8L10Z10A87、出租的房屋有权属争议的，则（）。A.承租人可单方面解除合同B.承租人与出租人协商解除合同C.少支付租金D.出租人可单方面解除合同【答案】 ACY8T1A10U2M3H7X8HW8I1O5A7P7L6V5ZC5I6W2L1U5M10I68、（一）甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李
5、某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。甲、丙公司应当在办理完土地使用权变更登记手续之日起（）日内持转让合同到房地产开发主管部门备案。A.7B.15C.30D.60【答案】 CCL3J2J7D9H8M4E1HF3Y2M7K1F8R3T5ZZ9C9A1R5Y6R3H49、下列关于房地产经纪人执业资格考试报名条件的表述中，正确的是（）。A.最低学历为中专B.所学专业必须是房地产相关专业C.取得硕士学位后，只要从事房地产经纪业务工作满1年就可以报名D.取得博士学位、硕士学位、双学士学位，报名时对从事房地产经纪业务的年限要求 均为满1年【答案】 DCJ10
6、O7H10G6L10J6Q1HY5L2I8Z1X8M7Z10ZD6S7G3G6D5C3D1010、我国现行房地产业税种中，()是对有偿转让国有建设用地使用权及地上建筑物和其他附着物的单位和个人征收的一种税.A.土地增值税B.房产税C.城镇土地使用税D.契税【答案】 ACA7B2R10D9Q2K10P3HZ10F10O8F8I7W6H2ZI7D10V1T9U8I1O411、下列建筑工程中，需要办理施工许可证的是（）。A.投资额为35万元的饮料厂B.建筑面积为150 m2的学校开水房C.投资额为25万元的社区公共卫生问D.建筑面积为250 m2的物业管理站【答案】 ACO9B8H4U10W2T5B
7、4HU6K6K8C3F5X6E3ZD1B8V9L1H3I7K112、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。(2012年真题)A.150B.200C.500D.600【答案】 BCL4H6H4M5B10C7G3HB7I6B3Z4I5W9D9ZV10L3Y6C2Z4O7I413、关于房屋权属登记申请人，不正确的表述是( )。A.申请人为法人，其他组织的，应当使用法定名称，由其法定代表人申请B.申请人为自然人的，应当使用其身份证件上的姓名C.夫妻共有的房屋，由
8、夫妻共同申请D.设定房地产抵押权登记，由抵押人申请【答案】 DCP1U9J9R2J1Z9Z9HH1F5G10A9H5D5V1ZO5F3I9A10C3C9J714、房地产买卖过程中，买受人因合同约定面积与产权登记面积发生误差较大而退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起()d内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。A.10B.20C.30D.60【答案】 CCS5K5Q7X1A1G7F9HL6T1F9A6O5S3U9ZE10N3G8D7W8Y9X615、甲开发公司按法定最高年限取得了某综合用地出让土地使用权，在取得土地使用权两周年时建成综合楼一座，底层为商铺，二层以上为
9、办公用房。此时办公用房占用的土地使用权的剩余使用年限为（）年。A.38B.40C.48D.50【答案】 CCA5X8T2L6S9Q7F7HJ4R7U4Y10Q1J5Y6ZD1J5O7S4B5Q5A916、 关于房地产抵押的一般规定的表述，错误的是（）。A.债务人不履行到期债务，债权人应当按照约定实现债权B.提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿C.乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押D.第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权【答案】 CCD7G4V3I5U9I9C1HU3P10C2L10E6T9Q4ZU8Y4J6S2S3H7K417、契据登记制度的理论基础是（）。A.
10、成立要件主义B.搜集资料，分析问题C.对抗要件主义D.了解情况，明确问题【答案】 CCD10U2V7Q7F5F5Q1HL6R2O1L3K4K9F9ZK10T2Y1O9K10A1C318、关于土地增值税的表述中，错误的是（）。A.土地增值税的扣除项目包括开发土地的成本、费用B.土地增值税的征税对象是有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物所取得的土地增值额C.征税范围包括国有土地、地上建筑物、其他附着物及通过继承、赠与等方式无偿转让的房地产D.有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人【答案】 CCL7G1M5P3K5Z2H4HO3K6C1K2
11、U8T3Q7ZM4D8L8I9W8V5A219、国有建设用地不包括（ ）。A.宅基地B.国有农用地C.军事设施用地D.经过乡村的铁路用地【答案】 ACZ5W6J7L5Z8L10H1HB8E2V8D10O3U7G7ZU7U7U8X5V2C10U520、农民利用宅基地建设的住房登记，收取房屋权属证书工本费()元。A.0B.10C.40D.80【答案】 BCC8M1K6A1U1U10W4HJ4I2W2Q5L3X9V1ZG6R2V8L6B1Y3N321、城市房屋租赁管理办法规定，房屋租赁实行（）制度。A.办事公开B.登记备案C.信用公示D.备案公示【答案】 BCF9T5O2E8M1R7P10HV9O4
12、E4D5N9F5T2ZM10I4H7O1L7G5R422、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（ ）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCR4U6E1S3H5Q4E9HB4I6T5P10H2R9H6ZT3D5K8I6C10C10Y323、我国的住房公积金制度实行()的利率政策。A.高存高贷B.高存低贷C.低存低贷D.低存高贷【答案】 CCZ1X2F8E8S9H10S5HA8O9Q8C4J4S1W6ZX7X6W10Q3H4R3E424、关于房地产成交价格申报制度的说
13、法，正确的是（ ）。A.应当向价格主管部门如实申报B.如实申报是交易当事人的法定义务C.申报价格是缴纳税费的唯一依据D.房地产经纪人可根据客户意愿灵活填报A项，城市房地产管理法规定，国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者做不实的申报。B项，如实申报房地产成交价格是交易当事人的法定义务，是房地产交易受法律保护的必要条件之一。C项，房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据。D项，房地产经纪人在代办有关交易手续时，应坚持如实申报，不可迁就当事人意愿瞒
14、价申报，避免可能的房地产交易纠纷及由此引发的含税收征管在内的一系列法律责任，防范执业风险。【答案】 BCO10A4D9A1S4C6V9HQ3B1N6T6Y10W7H6ZR8E8J4K4R6C2X425、男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次，并发现面部、眶下区红肿。检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。T39.2，R28次/分，P156次/分，WBC1810A.腺源性B.损伤性C.血源性D.医源性E.传染性【答案】 CCH1N5T1P5Z10J9W2HO6E7M1Q5Z3A5B
15、6ZT3F5C10O1B10B2U626、（）是税收强制性、固定性在时间上的体现。A.税目B.纳税环节C.纳税期限D.法律责任【答案】 CCV5Z7O5R6Z4O10Y9HF2I4F4O3C9O7P8ZT2H9F4I9Z9M2N1027、担保法规定，数额不得超过主合同标的额20%的是（）。 A.损害赔偿金B.保证金C.定金D.违约金【答案】 CCM2C6A9X2Y10Y7L5HM10R10Y9H7K1H8R4ZZ2B4E2F8R5X1E928、符合地役权登记条件的，()应将地役权合同约定的有关事项分别记载于供役地和需役地的土地登记簿和土地权利证书。A.房地产管理部门B.建设行政主管部门C.土地
16、管理部门D.国土资源行政主管部门【答案】 DCA10K1E9L8K8V2R6HX10C10C7C10Z4I1T9ZM4O9R10V2J1I2P629、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCC1W3W10X10M3A7G3HY4I6H4S7S2C4W9ZW2A4E8U1V3H4V430、税收制度和政策的中心环节是（ ），它直接关系到国家财政收入和纳税人的负担水平。A.纳税人B.征税对象C.税率D.
17、加成【答案】 CCG7F2A4Y3N5T6G10HV10T5J6G5O2G2Z10ZA6O9R1V6G3V4B531、关于土地登记制度的说法中，错误的是()。A.国家依法对国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权进行登记B.属于国有土地的，核发国有土地使用证，确认国有土地使用权C.属于农民集体所有土地的，核发集体土地所有证，确认集体土地所有权D.土地登记具体工作由乡(镇)级以上人民政府土地管理部门负责【答案】 DCW4S5S9F3L5R2S8HF4N1B8X1E4Z9S9ZW9Y2U10M6N6Z10A1032、房屋租赁登记备案中，签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同
18、签订后（）日内，持有关证明文件到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理房屋租赁登记备案。A.15B.25C.28D.30【答案】 DCG10O2U6I7E4L8R2HQ9A5F2I8T10O2Y8ZI5K1Q5V7A7W8Y533、房屋登记机构发现房屋登记簿的记载错误，不涉及房屋权利归属和内容的，应当书面通知有关权利人在规定期限内办理().A.注销登记B.更正登记C.异议登记D.预告登记【答案】 BCI10A6S2Z2T3I5I8HX9H6R10D3C9M7Q9ZB4F1Y2V6S2Y5I334、男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次，并发现面部、眶下区红肿。检查见：患
19、儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。T39.2，R28次/分，P156次/分，WBC1810A.手术切除大块死骨B.局部加强冲洗，换药，死骨常可自行排出C.局部红外线理疗，促进炎症吸收D.不作局部处理，继续全身应用抗生素E.局部注射激素，以防瘢痕形成影响日后颌骨发育【答案】 BCX9U10O2N9M4X8Z8HX8W7A8G3S6G3X5ZK10F6G2A9A8I4G535、以下关于房地产业的说法正确的是（ ）。A.房地产业与建筑业同属于第二产业B.现阶段我国实行住房商品化和社会化C.房地产企
20、业是房地产开发建设的乙方D.房地产业是知识密集型行业不需要很多的从业人员【答案】 BCB10Y4S4P9I5V4Z7HS8N4G2S6S1J7O3ZX7T3M10O10K9I1I636、不动产登记制度的类型中，具有登记机构对登记申请采取实质审查，登记权利的现状，登记有公信力即登记簿上所载事项，对抗善意第三人，在法律上有绝对的效力特点的是（ ）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 CCE10J6E8S8R7D4E1HF5V2I8B6Q7U5N5ZZ6Q6O9E7D3U1V637、我国免征契税的情形不包括()。A.纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林
21、、牧、渔业生产的B.房屋用于办公、教学、医疗的C.非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地的D.城镇职工按规定第一次购买公有住房的【答案】 CCY3N5X10F3F8G4Z6HX5U10A6P7G9C10K7ZG6E5V9K10H9K1Y138、凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目都必须实行报建制度，报建的程序为()。A.向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建交验有关批准文件领取工程建设项目报建表进行招标准备B.交验有关批准文件领取工程建设项目报建表向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建进行招标准备C.领取工程建设项目报建表向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建交验有关批准文件进行招
22、标准备D.进行招标准备向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建交验有关批准文件领取工程建设项目报建表【答案】 ACL7S10I3P9R1D9R6HJ5A10Q3T2S3L5I6ZM4R9Y8C2I4W8J939、根据权利标的的不同性质，民事权利可以分为( )。A.物权和人身权B.财产权和生命健康权C.财产权和人身权D.物权和肖像权【答案】 CCJ1O5L1O6K7U8P8HW7Q8T1L2X6C8I10ZK3W6I5P4Y5B10J1040、下列法律中，具有最高法律效力的是（）。A.宪法B.物权法C.合同法D.民法通则【答案】 ACH4B4P8Q1B5N1H3HA1S8U10T7Q4Y3H1
23、ZU9Q5A6P9W5W4N941、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为（）。A.0B.20C.30D.50【答案】 DCG8H10Z2R9H1H3U5HE4T4M1E5X1E9Y7ZH3D3Z6V4W9D2O742、市场租金是在()的基础上，根据供求关系而形成的。A.成本租金B.地租C.商品租金D.租赁关系【答案】 CCF1Z6U8Y5Z3Q6F4HB5C9E7P10S7R8V5ZU6E3P8A7G2M7A343、下列关于房屋抵押的表述中，错误的是（ ）。A.共有产权的房屋抵押的，必须征得其他
24、共有权人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，担保债务的履行期限不得超过已使用的年限D.预购商品房贷款抵押的，必须取得商品房预售许可证【答案】 CCO10F5N3Y4I6G8O2HU7J8X1L9O2O9J3ZN6U4X1E3J6N1J444、（ ）不适用于登记为一般纳税人的个体工商户。A.契税B.增值税C.个人所得税D.土地增值税【答案】 BCF7R6C3T1R7P4B6HS3W6E1X3C9X8T9ZY6K2L2Q2P10F9I645、根据城市房地产中介服务管理规定，房地产经纪机构在领取营业执照后的1个月内， 应当到登记机关所在地的县级以上（）行政主
25、管部门备案。 A.工商B.国土资源C.房地产D.财政【答案】 CCR5S4Z10V8N3D9Y6HL1C3G7E5D1J1U4ZN10U10A1B2T1M7H246、房地产抵押是抵押人用其合法的房地产以( )的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACK2P8W10Z4V6Q1C8HD7A8O7G9H1U5Q8ZO10I3J7S6N9A5K247、非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税的，适用税率为（）。A.10B.15C.2
26、0D.25【答案】 CCF3Q3K10C6Q4W10M1HC1Z5E1K1E7Q5C5ZB10Y4Z10L9E10F7Z1048、关于征收土地批准权限的规定，表述不正确的是( )。A.基本农田以外的耕地超过35 hm2的，其他土地超过70 hm2的，由国务院审批B.其他用地和已经批准农用地转用范围内的具体项目，由省级人民政府审批并报国务院备案C.征收农用地的，应办理农用地转用手续D.征收土地实行一级审批制度【答案】 DCM2M10N2H6A5K8T6HB10S2U9Z3R9Z2S2ZZ2Q7U8A9M7W4H149、承租人未按照约定的方法使用房屋，则出租人（）。A.可单方面解除合同B.需与承租
27、人协商解除合同C.可加收租金D.需经工商管理部门同意解除合同【答案】 ACE9W4H10I7H5E5G2HK3O9B5D1Z1A5K3ZB5H4L10M5Y5R2L950、在我国房地产抵押的主要类型中，()是指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为.A.预购商品房贷款抵押B.一般房地产抵押C.最高额抵押D.在建工程抵押【答案】 CCW2E2U6P2W2B1O2HU4B1D9H4Q2R4I5ZL10H7H4O3K9D5P751、下列关于房地产权属直接代为登记，说法不正确的是( )。A.房地产行政主管部门直管的公房，由登记机关直接代为登记B.无人主张
28、权利的房屋，登记机关可依法直接代为登记C.直接代为登记，应按正常的登记程序进行D.由于直接代为登记的房屋权属状态不明，应及时颁发房屋所有权证【答案】 DCV3G3Z2P6Y7G8B4HN3N10V6F4D9O3D4ZY2O6Q2R6D8C6T452、 国家对于（）租赁的管理，侧重双方当事人的意思自治。A.住宅用房B.保障性住房C.商业用房D.非住宅用房【答案】 DCB6O10T7P10C4L5Z5HZ2I5E4P8R7S2S6ZZ7Z9N8R4R4C7F253、房地产开发企业依法取得建设用地使用权并进行基础设施建设、建造房屋过程中产生的法律关系是()。A.房地产交易关系B.物业管理关系C.房地
29、产开发关系D.房地产行政管理关系【答案】 CCK8E10G3Y4Q8I1S2HS6C4A10A7P2Z7W6ZM5X1A2L2O2C1Y754、房地产登记制度中，()又称为“法国登记制”。A.托伦斯登记制B.产权登记制C.契约登记制D.权利登记制【答案】 CCD7O10O1G8L9R2W6HK6T8R5E7D2Q6I10ZS4N5Z4C1C7C7R655、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有
30、利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCZ10H5I3L8M7G6V10HD8F1R4E8D3W7K1ZL10T3T7N4A9M7T1056、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。A.办理变更登记B.办理转移登记C.办理注销登记D.不予受理【答案】
31、DCT8L3A9I1U3W7B10HT8X6I8I10X2U6P2ZE8P6S3N9M4B9G757、在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为( )。A.地役权登记B.房屋所有权登记C.房屋抵押权登记D.房屋注销登记【答案】 CCM6X6Q9B4Z3Q3T1HW6R5S4Z6B6R8E9ZL7W2T7M8S6X1V1058、长期租赁的最长租赁期限不得超过( )。A.50年B.40年C.70年D.法律规定的同类用途土地出让最高年期【答案】 DCT7B1O5W10C10J6K5HH4R8M4L3C7M7V1ZS5L3X7E2V2K5Q159、房地产服务业是房地产
32、中介服务业和()的合称。A.房地产咨询业B.房地产估价业C.物业管理业D.房地产经纪业【答案】 CCQ10Q4N6X7M1M6W3HO3O5D1Z6R10T1B4ZV1E6W6T3D8Z9V360、房地产经纪人执业资格注册工作由()负责。A.人力资源和社会保障部B.省级人力资源和社会保障主管部门C.中国房地产估价师与房地产经纪入学会D.所在地房地产经纪人协会【答案】 CCI2A8I10J3O5Y8E5HQ7R4N3A8T10K9W8ZK2X6P6P7P4S2A361、根据城镇土地使用税政策性免税的内容，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地从使用的月份起免交土地使用税（ ）年。A.35B.3
33、8C.510D.1025【答案】 CCL2C4E7J2W5U3K9HJ10Y3L9F3F3T9J3ZZ1R9B5D10K8F7L1062、关于税收的强制性的表述，错误的是（）。A.税收分配关系的建立具有强制性B.税收的征收过程具有强制性C.如果出现了税务违法行为，国家可以依法进行处罚D.税收征收完全是凭借国家拥有的法治权力【答案】 DCT4D5F5Y5P1Y3B10HA4U3R5C10P4V1R8ZG2N3W7R8R4M8B863、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两
34、年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCZ4U5Z1J4J2K4J8HO2T5F8Y1E10C6R2ZU5X9C7R1A3V2G764、（ ）是税收制度的主体。A.征税对象B.计税依据C.税收法律、法规D.税率或税额标准【答案】 CC
35、O7O1Y7U7E10W1E9HX10R1V7Y5W5M7D7ZI10L2T9H6A10L1Q765、耕地占用税优惠政策的减税规定，农村居民占用耕地新建住宅，税额减（ ）。A.1/3B.2/3C.1/2D.3/4【答案】 CCQ6B9Q6P9B8N4T7HX5P2O9Y6M9Y10J4ZM10U6B3Y8M1G9T766、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金管理中心申请了住房公积金贷款。
36、A.3%B.5%C.8%D.10%【答案】 BCC6V3M3R3P2O8I9HH5Z10Y1W7V10B10P7ZI10O10K5A5O8T2O867、产权属国家所有的房屋，其房产税（）。A.不需缴纳B.由经营管理的单位缴纳C.由城市房地产管理部门缴纳D.由房屋的所有者缴纳【答案】 BCA5D4N9B2N2H5I6HU1V9U9Q10B4L6C10ZN3H6R2Q10K4P5K768、物业管理体制的核心是( )。A.社会化B.专业化C.市场化D.综合化【答案】 CCU5R3Z9X7U8E4E4HD1V9Q8S8L4U9H7ZI3N4B3M7S6J10N469、非住宅建设用地土地使用权出让合同约
37、定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（ ）申请续期。A.6个月B.9个月C.1年D.2年【答案】 CCP3B5P7V1O7M7M7HA8V6P1Y10K4G2H6ZK1I8E4N9D5H6Z170、人民法院认为强制执行征收补偿决定的申请符合形式要件且材料齐全的，应当在接到申请后()d内立案受理，并通知申请机关.A.3B.5C.7D.10【答案】 BCO6V4R8R2Q9I2R1HV9W8O2U10K1B2I4ZK9L4K1V3B1C9H271、如商品房需要中途变更规划、设计，房地产开发企业应书面通知买受人.买受人有权在通知到达之日起()d内作出是否退房的书面答复.A
38、.3B.7C.10D.15【答案】 DCL6A9V4B8F3H5H7HZ7E9L7X6G7K1M10ZL3H9V6O10S7T7X472、职工可以提取住房公积金的情形是（）。 A.迁往异地工作B.大修自住住房C.购买商铺D.支付物业管理费【答案】 BCV5F2N6I10T4F4M6HP1B5C10A10O7Z7X9ZJ3A3S6N5G4J6D673、（二）李某向F房地产开发公司购买一套预售商品住宅。李某签订了商品房预售合同，合同中对房屋保修的最低期限未做限定。李某缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.2年B.3年C.4年D.5年【答案
39、】 DCU8Z8S7G1Z2U2X4HL4K9S2Z1Z3P3W3ZL10K6J6P10J9L4Y274、商品房在保修范围和保修期内出现质量缺陷，应向购房人承担维修责任的是（ ）。A.房地产管理部门B.房地产开发企业C.工程管理单位D.施工单位【答案】 BCG2W8G8N8R3P8J9HV5U9C5Q7G5K10Q4ZF8N10T7B2C1A6A475、商品住宅在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，（ ）应当履行保修义务。A.房地产施工单位B.房地产监理企业C.房地产开发企业D.房地产设计企业【答案】 CCA9P8W6U10M8S4C7HX2Y10X1Z3Q9F3Y4ZO7K6Y1M3T1
40、0C7Z876、商品房建设项目，可以现售的时点是（ ）。A.室外装修完成60%以上B.通过竣工验收C.外墙围护工程结束D.完成工程主体【答案】 BCK6U8K2D2N4N9P8HV6Z10E6G4D8D8W8ZC3F8Z8V8G5R7J177、城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为1.224元的是()的范围。A.大城市B.中等城市C.小城市D.县城【答案】 BCF5U8I6Z7C4D8D4HX9Q7J6S4S9Z9S9ZH6R1Q3O4W9Z2S278、男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次，并发现面部、眶下区红肿。检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及
41、上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。T39.2，R28次/分，P156次/分，WBC1810A.手术切除大块死骨B.局部加强冲洗，换药，死骨常可自行排出C.局部红外线理疗，促进炎症吸收D.不作局部处理，继续全身应用抗生素E.局部注射激素，以防瘢痕形成影响日后颌骨发育【答案】 BCJ4W2S2E8X2K1R4HY6H3X7D8B10R10M9ZA7H3F10E1T2A7E979、房地产买卖按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式，面积误差比绝对值超出()时，买受人有权退房。A.1B.3C.5D.7
42、【答案】 BCF2Z9R3Y8B9C6Y3HI5G6Q7I2J9B2C2ZQ3N5H8K3N9U3M480、以已出租的房地产抵押的，抵押人应将租赁情况告知（）。A.抵押登记部门B.抵押权人C.登记备案部门D.借款人【答案】 BCT10U6Y9E5G9S2P8HP10J6W9E8D4G10J4ZY5Z10R5I2R6W4O1081、不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的，视为（）。A.不予受理B.受理C.待定D.材料不齐全【答案】 BCS1D7B4O1R4Z9U4HC8E2X8F6X2S5G8ZV2K8T7U8M4Z6G582、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面
43、积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金管理中心申请了住房公积金贷款。A.契税B.产权登记费C.公证费D.律师费【答案】 ACX3Y6D2O5S3I2M2HU6H2O8F7L6R9N2ZN5G2U4A1L2Y4C583、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其
44、余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCJ6N6I5P3R9E4R2HU5L10T5O1T10W8W9ZC1X10I5U1C9Q1X484、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的( )倍。A.4B.6C.8D.15【答案】 DCR10P8X3Y8Y8Z8G6HW1C10B2M4D6C9E3ZS2I7B1X7K6Q6H385、下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是（ ）。 A.租赁B.赠与C.互换D.继
45、承【答案】 ACU4P4W10W4E3F6F4HD5C3U6M2S7A10L3ZX1F10N3J8D4J3J786、我国个人住房贷款中，（ ）又称委托贷款。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金个人住房贷款C.组合贷款D.固定利率贷款【答案】 BCO10A6P10F7B3G3I4HQ4B5P6I2Z7C7A4ZV1A10L4E5Z7U1B287、在办理住房公积金贷款时，贷款最长期限是（）年。A.20B.30C.40D.50【答案】 BCD7W1X5Y8D1X7D5HE6E10O4Z1C5Q6V1ZQ4K10N6G2Q2Y4D988、印花税的税目不包含（）。A.购销合同B.产权转移书据C.营业账簿D.身份证【答案】 DCS9U8Q5Y6W6O6B9HN6P1B10B5B6W6W2ZK4Q8A8P6X7Q4X789、依照法律规定国家将对不动产实行()登记制度，但