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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、以房、地合一的房地产抵押的，()为抵押登记机关.A.国土资源行政主管部门B.县级以上地方人民政府C.土地管理部门D.房地产管理部门【答案】 DCD9J8Q9K8F2N7R1HN8V5K2I8L1G9I2ZY5W7V7Y6X9K3Q22、在征地时，必须坚持“()”的基本国策.A.少占土地、少征多用B.一要吃饭、二要建设C.多利用荒地、少占用耕地D.十分珍惜每寸土地，合理利用每寸土地【答案】 DCW1S8C8G2T3O7Q6HL1E9J9N1E3T4F4ZG4A4P10W4G4K8N53、按规定，纳税人应
2、当自纳税义务发生之日起（）日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报。A.7B.10C.12D.15【答案】 BCO4D8L7P2L4Z7B1HX10J8O8T8Y5W6Y9ZY4L8U2N9O6N8M74、根据我国城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额（ ）以上的，不得转让。(2010年真题)A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 CCH4Z6X9I5T4B8X5HS9A9L5I10H1S2P3ZO8G8U3Z2A1I8I15、不动产的一般抵押权登记不包括（ ）。A.不动产
3、抵押权设立登记B.不动产抵押权变更登记C.不动产抵押权转移登记D.最高额抵押权设立登记【答案】 DCE1V8C10A7M4Y4C10HD1F9B5A3D7C5I8ZA3W6S5H9U3F2P86、由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋共有权人应当申请房屋所有权（）。A.更正登记B.注销登记C.变更登记D.撤销登记【答案】 CCW2K5K1M6V9F9S2HL7J3U2Y1D10X5B6ZK8W7E10D7E2L4S97、申请查询的土地不在登记区内的，查询机关可以不提供查询，但应当自收到查询申请之日起()d内将不提供查询的理由告知查询人。A.3B.5C.7D.10【答案】 ACA6S8C4D10
4、V2Q2R4HL3J7I8X4O3U9M7ZM1X10V1I5A5D4W78、关于闲置土地的处置方式，下列说法中错误的是().A.政府收回土地，并与土地使用者签订收回土地协议书B.政府为土地使用者置换其他闲置土地C.延长开发建设期限，但最长不得超过2年D.变更土地用途办理有关手续后继续开发【答案】 CCZ6M4E9B2C4D1S10HM10U5G4K10W2F10T3ZL5Y5A6L4N4L3V79、二级房地产估价机构资质的条件中，应有( )名以上专职注册房地产估价师。A.5B.8C.15D.25【答案】 BCT10Y10V4G6C7T3D2HY5Q5R3U2M2W4Y9ZA6V5S5Z4T1
5、N8A110、甲公司获得某商业用地的土地使用权用来建造商场，土地使用年限为法定最高年限，建造期2年，投入使用13年后转让给乙公司，则乙公司取得的该宗土地的使用年限是（）年。A.25B.27C.35D.38【答案】 ACA10Q5L8O3R5D8B9HN1C4R1Y7S4I3M2ZH8F10C2X3Y8X2L111、发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起()d内颁发施工许可证.A.3B.7C.15D.30【答案】 CCX5F7F9A1V3U8E2HU10R5T10O9V10T5M6ZC10W1Y3Y8Y2V7U1012、在改革开
6、放之前，我国()左右的城镇居民主要通过公房的分配、租赁来解决住房问题。A.60B.70C.80D.90【答案】 DCT7C9N1K7Z7F3Z8HE1I4W3J3U9N6T2ZD5W10F5U4I3H6O813、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.印花税B.土地增值税C.耕地占用税D.契税【答案】 BCS5B4P7H4N1N7V1HV8G6J6A3O1P
7、1W8ZV7M3M6H8G6Y10T714、单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的()倍，具体标准按照各地有关规定执行。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCH6F9E3Z4J1O2J3HJ8A1A5D9B4U4X2ZZ8E1Y1G6F3K6U915、（ ）是税收制度的主体。A.征税对象B.计税依据C.税收法律、法规D.税率或税额标准【答案】 CCA9Z6S1V1Y10I1E9HZ1V3V5W5B7E7P3ZS10N3C9C9B8G7E316、城市房地产开发经营管理条例规定，未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上
8、人民政府房地产开发主管部门责令限期改正，处（）的罚款。A.2万元以上5万元以下B.3万元以上7万元以下C.4万元以上8万元以下D.5万元以上10万元以下【答案】 DCI9V2R10B4W1C10R9HX1A9K9C6J7O1X7ZV10S3B1D5D4O10L417、下列关于住房公积金管理单位的说法，错误的是（ ）。A.住房公积金管理委员会作为住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行民主决策B.住房公积金管理中心负责住房公积金的管理运作C.财政监督是指住房公积金的运营和管理，必须建立、健全监督机构D.住房公积金管理中心是以营利为目的的独立的事业单位【答案】 DCR10J9Q3O
9、3E2R7P9HY1P4B9G9G5D10H2ZS3G9C6L9S3Z3R518、以划拨方式取得土地使用权的，土地使用期限为（ ）。A.40年B.50年C.70年D.没有使用期限的限制【答案】 DCQ3F10I7R5N3X5F5HU7J5K3S4V4P7K7ZA1Y8S6R1B4V4H719、 对个人购买90m2及以下唯一住房的，契税税率暂统一下调到（）。A.0、5B.1、0C.1、2D.1、5【答案】 BCK2N8Y7Y4J1U8I10HV2A1P9M3E5U6U3ZO6E6A9X8H3J2Y1020、房屋登记机构发现房屋登记簿的记载错误，不涉及房屋权利归属和内容的，应当书面通知有关权利人在
10、规定期限内办理().A.注销登记B.更正登记C.异议登记D.预告登记【答案】 BCT4U1V3C8X8M8F5HQ7Y10H9Y8Y6C2M9ZB8Y2C7U5D8U3D1021、关于对公共租赁住房的规定，下列说法中错误的是()。A.公共租赁住房只能用于承租人自住B.公共租赁住房可以出借或闲置，但不得转租C.公共租赁住房不得用于从事其他经营活动D.承租人购买、受赠、继承或者租赁其他住房的，应当退出【答案】 BCD6A3P2C5K9K3U8HR7Z6F1W4P9W7V5ZI1T10F6G9H7Q2J1022、城市()是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线。A
11、.蓝线B.绿线C.黄线D.紫线【答案】 ACW2X6U1N2Y6H8Z8HD10U3X7E6B5F9E7ZO2P8L9G6K9R3B123、在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证，只取得建设用地批准文件而占用土地的，批准文件无效，占用的土地由( )责令收回。A.县级以上人民政府土地行政主管部门B.县级以上人民政府建设行政主管部门C.县级以上人民政府D.县级以上人民政府地产行政管理部门【答案】 CCN3M9Q10A8B1A6R1HG4B2T6S5K2G5E6ZJ6O3Z1A9D4Y9F1024、销售房地产的税率为().A.1B.1.2C.3D.5【答案】 DCB7Y1U5K4B7T4I6HF3
12、E1C5G5H5T10G5ZT6O8E8C8Z7V6S525、根据城镇土地使用税政策性免税的内容，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地从使用的月份起免交土地使用税（ ）年。A.35B.38C.510D.1025【答案】 CCP10J1I8R1L7C6L7HH7S5V8W7W7K7U7ZJ1J4S2U5H3S9J326、（三）2009年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2013年，甲退休。2016年1月，甲补齐了标准价与成本价的差价200元/m2。3月，甲拟重新购买住房，在媒体上看到下列一则广告：“B小区即将全面开工建设，现火爆开盘，决定内部发售。该小区
13、到CBD商圈仅10min路程，房屋开盘售价每套20万元。”4月，甲拟购买某开发公司开发建设的B小区住房。该开发公司销售人员向甲推荐了C户型，并作了如下介绍：“该户型经实测，套内建筑面积为85m2，套内使用面积为71m2。阳台为全封闭，阳台底板水平投影面积为3m2，由于阳台围护物向外倾斜，增大了阳台的使用空间5。该户型应分摊的共有建筑面积为16m2。”7月，甲以1500元/m2购买了B小区C户型的住房，并将A小区的住房出售。A.93B.93、3C.101D.104【答案】 CCT4N4J3D5W7K1L1HJ1W9F6I10Y1S1J5ZM5R6E4J9T8S10U427、关于房屋转租，不正确的
14、表述是（ ）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁物造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同D.除出租人与转租双方协商另有约定的外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCW4N2G10T2E7H9M4HZ10W8R6B5O8A4A5ZU10U6B8W5Q5M3U228、关于国有建设用地使用权出让最高年限的说法，错误的是（ ）。A.体育馆用地50年B.多层住宅用地60年C.百货商场用地40年D.学校教学楼用地50年【答案】 BCP2Z10J10R7P1W1Y8HI4G7E2N1X
15、4R9P7ZO5F7P7W2X2S7S229、2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米以下普通住宅的，契税税率统一下调到()。A.1%B.1.5%C.2%D.3%【答案】 ACX1M3T5F9D5E2N5HM6D10L6G6X5K6H3ZH6G10F4A7L10C10I1030、拆迁( )不予补偿。A.代管的房屋B.产权有争议的房屋C.已抵押的房屋D.违章建筑【答案】 DCE10C7X4C9N7L2W6HR5I2K8T9Z3T9F5ZO1W2V2O1Y1S8A731、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的（）交存住宅专项维修资金。 A.使用面积B.套内建筑面积C.共有面积D.建筑
16、面积【答案】 DCB7L6B4Q3T5A3Z6HI6G1U10R9C1Q4O2ZG10W8T1O6X2P1T832、城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁安置补偿的，原拆迁安置补偿合同中有关的权利、义务由（）承担。A.受让人B.转让人C.房屋拆迁管理部门D.受让人与转让人共同【答案】 ACE7E5R2A10S5K7H6HJ8I2N3Z2T3H8L4ZQ3W10S10V3L2P10O533、延付租金要求赔偿的，提起诉讼的时效是（）年。A.半B.1C.2D.3【答案】 BCZ8R4Q5V7N3P3C9HH8K10K2W6C3G2I3ZN9O8A9A3M9T
17、2D834、依法不能免征房产税的房屋是（ ）。(2009年真题)A.政府机关的办公楼B.武警部队的营房C.个人自住的住房D.百货公司的商场【答案】 DCS1X5C2G8S4N5C3HW9C4T5E4X1I5D3ZJ6S8F5F8R6C8Q1035、国有土地上房屋征收与补偿条例属于().A.法律B.行政规章C.行政法规D.地方性法规【答案】 CCB8U5Q5Q5O6Y6T3HO2Y9S6C9V4G2Y6ZN10R10B9R8F2L2C836、企业所得税的缴纳方式为（）。A.按年计算，分月或者分季预缴B.按年计算，只能分月预缴C.按年计算，只能分季预缴D.按月计征【答案】 ACE1Q5J2N1F6
18、E10R6HX2H10N9G3F3P3F7ZA1T1E7A4S6W4F337、下列行为中属于单务行为的是（ ）。A.房地产抵债B.房地产入股C.房地产赠与D.房地产互换【答案】 CCX6Q1B3C6M4L8L9HH10B10O6S4V8K3C8ZH1I4R1I2Z2E2Y138、崔某所拥有的房屋价值150万元，肖某所拥有的房屋价值250万元，若税率按照3%计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为（）万元。 A.3.0B.4.5C.7.2D.12.0【答案】 ACU2H5P3E10W10W6R5HH2O9C9Y5X7N8E9ZC8Y7T1B7G2J9B1039、（ ）是税收的关
19、键特征。A.强制性B.无偿性C.固定性D.义务性【答案】 BCQ10S2W7T8W4P3D7HP9K10R4C4C7E7N2ZE1R2K10Y5D3A6H840、业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开，一般()召开一次。A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 CCM7T3R4J3W9S6A2HG4H4N8T6K4I5V4ZL6Y3V4T6S2C5N541、厚朴可用治A.风寒湿痹B.风热湿痹C.寒饮伏肺咳嗽D.痰饮喘咳【答案】 DCG1Z5N7U4H5F4I8HN10P4A9P2H4X9S8ZI1X4Y5D4M5K5S242、房地产经纪机构在代理销售商品房时可以收取（）。A.佣
20、金B.咨询费C.手续费D.居间费【答案】 ACI7K1B4L10Q8X9A3HD4K9N2D5Q8K9N7ZH3D5H6A4G8P9P743、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（ ）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCT9I7G8J1G2O9I5HQ4Q2R1G9D1N8T7ZK6F2E7Y9C8G6A444、甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.偿还贷款，解除在建工程抵押关系B.经抵押权人同意
21、C.经房地产权属登记机关同意D.通知抵押权人，并告知向买受人销售的商品房已设定抵押【答案】 BCQ5G7Y3E2R7I10U6HW10M8Y4P1J3T2X7ZH2Z1Z6Q8S9W8K645、李某于2015年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元，则李某该年度应缴纳房产税（ ）元。A.432B.576C.864D.1728【答案】 BCH4D8N7X5U4O3L6HM3Y2R10B7W4J2Y1ZS5F1U5H4J9A3O946、按照广州市已购公有住房上市规定对已购公有住房的规定，下列说法中错误的是()。A.已购公有住房已按标准价或成本价付清房款，取得房地产权证的，可以抵押B.已购公有
22、住房与商品房的相同点是均可进行买卖、出租C.已购公有住房上市后，原产权人及其配偶不得再享受按福利优惠政策分配、租住、购买公有住房D.已购公有住房上市的，按出售、交换、赠与、抵押、出租的有关法律、法规，办理交易过户、产权登记、抵押登记、租赁登记手续【答案】 BCH5O1N1D10C2W5C2HW1Q1S5S1T5Q4Y6ZG2D10Q10X7K2O2F647、房地产买卖过程中，买受人因合同约定面积与产权登记面积发生误差较大而退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起()d内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。A.10B.20C.30D.60【答案】 CCB8N4Q3M8
23、F1E2P8HW1I3M3J8N6K6Q3ZQ8S3M5A2I3V9Z348、土地登记由()登记造册，确认有关土地权利。A.国家发展和改革委员会B.国务院部委C.市级以上人民政府D.县级以上人民政府【答案】 DCA6I3F7G5F5L8J6HW4F4V7M10E9J3P1ZW6E5M4X7J4Q3T449、按规定，纳税人应当自纳税义务发生之日起（）日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报。A.7B.10C.12D.15【答案】 BCL5E2E2A1S6A7G9HY2O2G8K9U10Y6W8ZI6N8F1Q1Q2W10B350、物业管理业是()的行业.A.知识密集和技术密集B.知识密
24、集和劳动密集C.知识密集和资金密集D.资金密集和劳动密集【答案】 BCW9A4A5G10G7C10W7HY9T7F3W2E7T2Q4ZD1M7S8Q1F8Q3W1051、国有土地租赁是指国家将国有土地租给使用者使用，由使用者与()级以上人民政府土地行政管理部门签订一定年期的土地租赁合同，并支付租金的行为.A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】 CCJ5J5X6B6L6L8Q1HL6O7A3I10I7P6C8ZH7J9U9N7Q4E5O752、下列关于现房抵押的表述中，正确的是（ ）。A.现房抵押的抵押权人可以不是债权人B.现房抵押的抵押人是债务人或第三人C.为了保证债务的偿还，抵押权人应当保管已
25、经注记的房地产权利证书D.现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋【答案】 BCV2G8Z1B5P6D10M3HX9M8N7N9Y3G4Z4ZW1A7U3K4E4D9E653、房地产开发项目资本金占项目总投资的比例不得低于( )。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 BCR9U6N5I10B6Z5M9HU5S4U9U7E6C7P2ZL1L1I3L9X7Y7S1054、无另行约定，共同共有人处分共有房屋，须经（ ）同意。A.全体共同共有人B.2/3以上的共有人同意C.1/2以上的共有人同意D.一人【答案】 ACT3E10B3V7Q3H10M3HN9P3A2B2P2G7N6ZZ9T
26、6T7N3T2I7W755、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 DCI7S9N10D6T4X5F1HP7Y4R3J10I2X8X3ZW2G2P2G9L9V5I456、（二）甲公司负责城市市区危改地块H的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到，半年后，丙公司将该地块转让给丁公司，丁公司欲在
27、该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】 DCR10V7W10P3H3T5B4HM1I8P3Z2L9T10O3ZD7F5J2B4E4H3F857、变更法律、行政法规规定需要登记的其他土地他项权利的，当事人应当在变更之日起( )日内，申请变更登记。A.10B.15C.30D.60【答案】 BCD8S9D7A8A7F4V2HN2I7E10X4U4U8W3ZG4N9L10J1X1I5N958、（一）刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到
28、期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。A.刘某将该商铺抵押后又在屋顶搭建一阁楼，该阁楼也应当属抵押财产B.刘某应当将房屋抵押情况告之吴某C.经估价机构评估，刘某商铺价值70万元，该商铺的价值大于所担保债权，其余额还可以再次抵押D.刘某到期不能偿还债务、拍卖、变卖商铺时，吴某有优先购买权【答案】 ACD3N1C5U7Q2L4N5HK3P1M3Q4B2T4A5ZS6T2M6Q2B5S7O759、申请行政复议应自知道该具体行政行为侵犯其合法权益之日起( )日提出行政复议申请。A.15B.30C.60D.90【答案】 CCG5M4Z5P6Q5O7Q1HP5X5C3M9Y2Z4Q5ZP
29、9I2V2F1D7C3H1060、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额()的，免征土地增值税.A.20B.30C.40D.50【答案】 ACV1O7Z9X8J3B9M6HP9E9R5U2X4T10W5ZM9F9B10Z2F3P8K861、返本销售和变相返本销售商品房的处罚标准是处以警告，责令限期改正，并可处以罚款（）。A.1万元以下B.1万元以上2万元以下C.1万元以上3万元以下D.2万元以上3万元以下【答案】 CCA9D10V2D5W4Y9P3HS10V8Q2S10C4I10E7ZL3J10I7C6W3N6C962、由省、自治区、直辖市税务机关确定是否免税的用地不包括（）。A.
30、集体所有的居住房屋及院落的用地B.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地C.民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地D.集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地【答案】 ACT7C7Q9U1H8I2M1HC4H1S3Z6B1J9O3ZR5Z8K2G9S9C5Z163、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（ ）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.交付B.出租C.出典D.不转移占有【答案】 DCC7W2Z8Q9O1K7Y5HC9I1S3B10Q9X1M3ZG5Y8N9Z3A10V5M464、在成熟的房地产市场中，()居房地产业的主体地位。A.房地产经纪业B.房地产咨
31、询业C.房地产估价业D.物业管理业【答案】 ACN4A3O2C9W5B3D5HV2U2Y3J10N2C5O6ZU9E8G6T6I7L10W365、以下关于房地产业的说法正确的是（）。A.房地产业与建筑业同属于第二产业B.现阶段我国实行住房商品化和社会化C.房地产企业是房地产开发建设的乙方D.房地产业是知识密集型行业不需要很多的从业人员【答案】 BCF4Y5H10A8X9P10A4HO5I1R1P1C9E1J7ZS3F5V1J8Q9Z4D966、关于土地增值税的表述中，错误的是（ ）。A.土地增值税的扣除项目包括开发土地的成本、费用B.土地增值税的征税对象是有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其
32、他附着物所取得的土地增值额C.征税范围包括国有土地、地上建筑物、其他附着物及通过继承、赠与等方式无偿转让的房地产D.有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人【答案】 CCQ9M5Q3Y2Y6U3B2HF6O7B9C7W10N1A7ZD2J5L6K6J4R4K167、房地产开发企业开发商品房销售前，不需缴纳（ ）。A.增值税B.城市维护建设税C.教育费附加D.房产税【答案】 DCT1F4L7A3O2P7D1HZ5Q3I5G2O4Z7J5ZA10I7Z3Y9Z2A2W468、既清热解毒、消痈排脓，又利尿通淋的药是A.败酱草B.银花C.连翘D.鱼腥草【
33、答案】 DCS1V2R6P2Y6F2K7HL4L2D1P6V2X3W3ZQ10X2G2T6T5F10I1069、由省、自治区、直辖市税务机关确定是否免税的用地不包括（ ）。A.集体所有的居住房屋及院落的用地B.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地C.民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地D.集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地【答案】 ACR1P2E4C1R6J6E7HP6Z1Y9M5F9H9A9ZS8I4Y10A5O9F10J170、（五）A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万
34、元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。A.所有权B.用益权C.担保物权D.债权【答案】 CCC10R5D6R7Z7J10I6HZ10A9P3S4M8V7J8ZR5B7A10H4F7E1T471、下列税收种类中，房屋出租环节不包括的税收是（ ）。A.房产税B.契税C.印花税D.个人所得税【答案】 BCY3S1T4A5T1R4V10HW7G7D7Z5K10C7W3ZB10B10U5P4V8X9K772、在立法层次上，城市房地产转
35、让管理规定属于（ ）。A.法律B.行政法规C.地方性法规D.部门规章【答案】 DCM5W4N8Y10X8X5T5HA1U9X8N10F6Y8W3ZG8P1J10N8B8U8R373、在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为( )。A.地役权登记B.房屋所有权登记C.房屋抵押权登记D.房屋注销登记【答案】 CCM2M6S10G5E3Q4Z6HD1Z5D5K9I2R4V6ZJ9N1M8Q9E10K2O774、在成熟的房地产市场中，()居房地产业的主体地位。A.房地产经纪业B.房地产咨询业C.房地产估价业D.物业管理业【答案】 ACN5F3Y1M8K9X8G1HD
36、3A5Y5X8P7G10M9ZX4B8O10Y3P6T8T775、住房公积金的缴存基数是（ ）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 DCP9D10D10L9A10K4Z3HY4X3C3G9U7L3R5ZQ3P7I7T9U10Y1Z376、程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的
37、面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.15日B.30日C.20日D.90日【答案】 BCD4F8Y7C10X1Q9R2HK7L7T10W4O6D2R1ZS3Z2U8I10A9B6Y477、企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房、经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额()的，免征土地增值税。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCC3J7K3C6M3Q4T10HW7Z3V4Q6O9N2V10ZQ7R9O1M7A4F4R778、承租的国有建设用地使用权不能()。A.转租B.转让C.抵押D.出让【答案】 DCT2K4H3U
38、10Q7X1W9HO10T4W10N8B10W1D5ZK4K8A9Z3G6D5U979、关于房地产广告的说法，错误的是（）。 A.房地产广告中涉及交通的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明B.房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限C.房地产广告中涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期D.房地产广告中涉及房屋面积的，必须是房屋建筑面积【答案】 DCV10Z10X9Y3M1S2L1HQ2Z10Q8A2V8C10H4ZQ6X1L8Q3X7H1Q580、甲房地产开发公司转让位于某市市区的项目，收人为500万元，其应缴纳的营业税、城市维护建设税和教育费
39、附加合计为（）万元。A.25.0B.27.0C.27.5D.28.5【答案】 CCC3B6O3C8N8Y3W9HZ5C4B9J10Y8R6T9ZZ2R4Y2L7L10U10I1081、甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】 DCJ8E6Y1D3M6B9M10HG10O7R7L3V10A9N7Z
40、J9P7J7K5I5S4I782、国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁，短期租赁年限一般不超过()年。A.2B.5C.7D.10【答案】 BCC5F6O7O9U1S8P3HN4P2K1I6P7T1V4ZH5P6U4I2K2D7F383、抵押权因抵押物灭失而消灭，因灭失所得的()，应当作为抵押财产。A.税金B.赔偿金C.违约金D.保险金【答案】 BCK2O9X8F4L5W9I1HU7T4O4N3I8V10B7ZD8E10T9M3E4I9R284、下列关于抵押的表述中，错误的是（）。A.抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人B.公立学校的教学楼不得抵押C.因室内电线老化引发火灾致
41、使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足D.抵押人一旦死亡即意味着要处分抵押房地产【答案】 DCI8S2S7G2L2I2E6HY3F5K9A6D9H5N5ZF1S5K4J6Q9H1M885、下列不属于房地产法律的调整对象的是（）。A.房地产交易关系B.物业管理关系C.房地产行政管理关系D.一般民事关系【答案】 DCE10L4N4D3C2X1N9HR7G6U8Z6U9L5Q4ZO1F8Z5M5U8H4A986、房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以()罚款。A.1万元以上3万元以下B.2万元以上3万元以下C.5万
42、元以上10万元以下D.10万元以上15万元以下【答案】 BCG10K2U3Q4S8L4U3HS7N8A7A10T7B1M1ZL3F10D1D9R10V10F187、耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额()计算征收.A.按年分期B.一次性C.按季度分期D.按月分期【答案】 BCF3V9R4B8X3H1K9HD3C10V5P4S9V10T10ZC2K6J9S1L8L8A488、下列房地产转让的方式中，不属于有偿转让的是（ ）。(2006年真题)A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 DCH1M5H2J1M2O1W2HO8W2K3S6W3K1
43、P9ZF9W4P9K3Q6T5U489、下列关于抵押的表述中，错误的是（）。A.抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人B.公立学校的教学楼不得抵押C.因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足D.抵押人一旦死亡即意味着要处分抵押房地产【答案】 DCK10B3I9E5B1M6G3HU6U2W2L3J8R2R2ZR4H10Z7A2Q6T10E590、紫菀与款冬花都具有的功效是A.润肺化痰B.清肺化痰C.化痰止咳D.泻肺平喘【答案】 CCO9O9J5Y2R6N3N4HD10U8F10P1Y2D8K9ZV8W7U3B6I2W1B191、借
44、款合同正本一式_份；副本一式_份。（）A.三；一B.三；三C.一；三D.一；一【答案】 ACO3I5K5P9P1R2C7HB6P10Z10U4X5A3O5ZT1H8K6B5G7C7D492、由于出卖人的原因，商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过（）个月，买受人仍无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，人民法院应予支持。A.3B.6C.9D.12【答案】 DCR7W10U7K3R5O7R7HU7Y9L5S2Z6Z1C8ZI7D9J3N4N1Z4S1093、我国住房公积金制度实行的利率政策是（ ）。(2008年真题)A.低存低贷B.低存高贷C.高存低贷D.高存高贷
45、【答案】 ACZ9C9D3E2A7E4G7HM7R3V3F4T5W3M4ZW8W7H7B1Q7C8O794、以下关于房地产业的说法正确的是（）。A.房地产业与建筑业同属于第二产业B.现阶段我国实行住房商品化和社会化C.房地产企业是房地产开发建设的乙方D.房地产业是知识密集型行业不需要很多的从业人员【答案】 BCF7B7M6O6D2J4S6HF10U7V2Q7T4D5E5ZJ5W6S8B7O2F4F595、在国民经济产业分类中，房地产属于（）A.第一产业B.第二产业C.第三产业D.第四产业【答案】 CCG3Y3S2S10I1H10Z7HM1N7W5H4A4Z6O1ZI9O4S7T2E10P3F896、预告登记后，债权