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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某宗面积为5000m2的房地产开发用地，楼面地价为800元/m2，容积率为2，受让人需按照受让价格3%缴纳契税等税费，则土地成本为（ ）万元。A.824B.924C.844D.944【答案】 ACM10Q4W5K10A8Z3O4HS2I5E1M7L4U1P8ZX6K5S6P6S9G8P72、一般来讲，随着家庭人口规模小型化，住宅价格总的趋势是（ ）。A.上升B.下降C.保持相对稳定D.先上升后下降【答案】 ACY1N2H1R10Z1K7T10HS3L7D4P3F7L5Y1ZJ8C6R6V9Q6B7L4
2、3、下列关于房地产估价机构和估价师评估出的价值表述中，正确的是（ ）。A.应是可以实现的价值B.是提供价值意见而不是作价格保证C.对委托人的价格保证D.为委托人争取最大的利益【答案】 BCJ3H3J3J7I6X8S2HU1O10I10F3D3T10X1ZC9Q9U1P4V5I9R64、下列选项中，不属于影响房地产价格的周围环境因素的是（）。A.大气环境B.声觉环境C.卫生环境D.治安环境【答案】 DCC10F3B3Q7H5B8R6HO8B6Q5D4F9S5R5ZI2X9O1W10R1F8K95、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500平方米，层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期
3、。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建成本为2000元/平方米。假定层高每增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建成本为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.06【答案】 DCD3R9N10D5J1B5C9HQ4S2K9K10D10O7Z8ZQ4W3L7T9A4A3P106、在新开发区内有一块土地，总面积是20000m2，可转让土地面积的比率是60%，预计可转让土地的价格是3000元/m2，则可转让土地的价格是
4、（ ）。A.2500万元B.3500万元C.3600万元D.3000万元【答案】 CCB9Z7L7V4Q5I6T4HU5N5T3V1S1X3W6ZQ10W6Q1D5Z4E1Q47、将一办公楼的旧电梯更换为功能先进的新电梯，需要2万元的拆除费用，可回收残值3万元，安装新电梯需要120万元，比在建造同类办公楼时随同安装新电梯多花20万元。该旧办公楼的重建成本为2050万元，旧电梯的重置成本为50万元，已提折旧40万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（ ）。A.2011B.2021C.29D.2030【答案】 BCY5L4V4Z8V1X6U2HI3U5W3A10N2U2P6ZJ8V5Z2
5、H8H7F2P98、某类房地产一年期的银行存款利率为3.07%，贷款利率为5.43%，投资风险补偿为2.02%，管理负担补偿为1.32%，缺乏流动性补偿为1.5%，所得税抵扣的好处为0.5%，则该类房地产的报酬率为( )。A.13.84%B.13.34%C.7.41%D.9.77%【答案】 CCT1N2V6B10Q4E5P8HV5O10L5M6J1Q7H3ZV1G6R4I9A5M3T39、面色淡白或萎黄，少气懒言，乏力瘦怯；心悸、失眠，肌肤干燥，肢体麻木甚则萎废不用，属于A.气滞血瘀B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气和血互根互用的功能失调【答案】 BCN2R6A4E4A9T6A1HW9U7W1
6、0K3U7F1T2ZU7O3E2Y6V1A4F710、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等）需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置成本为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为（ ）万元。A.2400B.2410C.2490D.2500【答案】 ACO9R9L5F4A8H4Q8HV9M8V10Z2T7K7R3ZP10S6N4H6A1K4Y611、评估城市商业区内上面有建筑物的土地的价格，没有可参照的土地交易实例，但存在着大量的房屋出租、商业经营行为，这时宜采用（ ）评估。A.市场法估价B.成本
7、法C.土地剩余技术D.假设开发法【答案】 CCU1E2F3A3E4F5M3HH3L6R2N6U10D3G8ZE7I8L7R6T3Z9U312、收益递增递减原理可以帮助我们确定( )。A.最佳用途和最佳规模B.最佳集约度C.最佳规模和最佳集约度D.最佳用途【答案】 CCB2L1T2X6Q2D1M7HX7B2O5A5H2T2M4ZH6Z1F3E10H1E7E413、政府因救灾需要而征用某房屋，半年后返还，下列项目中，不应作为补偿项目的是（ ）。A.征用期间导致房屋毁损的价值损失B.征用造成的家具、物资等动产搬迁费用C.征用期间租赁经营损失D.征用期间市场上类似房地产的增值差价【答案】 DCH1D9
8、U4K7W1M7M6HK3Y1T9N6U2H5U6ZY8J5R7Q1G6W3K914、采用收益法评估某商业房地产的抵押价值时，乐观、折中、保守预测其净收益分别为1600万元、1550万元、1500万元，市场上平均报酬率为4%5%。估价中选取估价数据及参数时，正确的是（ ）。A.年净收益为1500万元，报酬率为4%B.年净收益为1500万元，报酬率为5%C.年净收益为1550万元，报酬率为5%D.年净收益为1600万元，报酬率为5%【答案】 BCD3A3V10I3N4S2E10HE7Z8N1D10R6I6T9ZY6F6C1N5U6H9U515、下列哪项属于气和血的关系失调A.气血不荣经脉B.气随
9、血脱C.气血两虚D.以上均是【答案】 DCD4M3X6K2Z2Z2M4HR2F6D3Q8J4B5G2ZI2S8C6B2I6P9Y116、有甲、乙两宗面积形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值各为110万元，如果甲地块的使用权人欲购买乙地块的使用权，乙地块的使用权人所要的交易双方都是公平合理的正常价格应为( )。A.50万元B.55万元C.60万元D.60万元以上【答案】 CCQ3J4J1E10C10D6H5HX8S1H3F3B10O8W9ZA2Y6Y3Y10Q10C6K517、建筑物实物因素中的采光和（ ）尤其对住宅和办公楼来说，比较重要。A.保温B.隔声
10、C.日照D.隔热【答案】 BCZ1L4S5D3O9E4V5HS7T5V10V9H1M9F1ZX5Q7X10E7G8Q10S718、在同一房地产市场中，效用相近的房地产的价格应当（ ）。A.完全相同B.差距较大C.没有可比性D.相近【答案】 DCL2Y9P3H5R8X7T8HG2Y2E1R3S1T2O1ZA1J4K10N9K4K1C219、可比实例的成交价格比正常价格低6%，则交易情况修正系数为（ ）。A.0.060B.0.940C.1.060D.1.064【答案】 DCC7E6S7M3X3O4A7HG10A6R9Q7O6W4S6ZG4F9N9Y4K5F10D720、估价业务应当以（ ）名义统一
11、受理，统一收取费用。A.估价师B.估价机构业务承接人员C.估价机构D.项目负责人【答案】 CCO6U8I3D10Q4O10Z1HR4L1R5M9G2D5Y5ZC5R4U8S7B4W5A421、发热恶寒，有汗，咽干，食少腹胀，便溏溲清，舌体胖，苔稍黄者，证属A.表热里寒B.上热下寒C.表寒里热D.上寒下热【答案】 ACG10H10K9A10L1C3V7HF2S9C8T3Q2B3K10ZR5D2V4T1K9O1H122、 参与津液的输布，不参与津液排泄的是A.脾B.胃C.肾D.肝【答案】 DCU1J4V2S2F6B7X1HO5K7R5V6Y7C5I4ZY7N2V6E2X2E2K623、收益法求得的
12、价值倾向于_，成本法求得的价值倾向于_，比较法求得的价值倾向于_。（ ）A.最低卖价，成交价格，最高买价B.最高买价，成交价格，最低卖价C.最高买价，最低卖价，成交价格D.最低卖价，最高买价，成交价格【答案】 CCK3S2Q4Y1F1D1Z7HH2G3G3S9B8S3Q4ZW1N1W2Q10X6A9P624、越接近（ ）的发展速度对估价更为重要。A.客观情况B.市场供求C.价值时点D.现在【答案】 CCM3Y9Z5R1D10V8Q1HW5G9M3T10Y2L3W6ZA9G7X8X10B9Q10S825、（ ）房地产的区位优劣，主要是看其交通条件、周围环境和景观、配套设施完备程度。A.办公B.商
13、业C.居住D.工业【答案】 CCI8Z5I9D10E5O10H4HJ2S3T8J4M2P1V7ZR3U6E1D2A6P4X726、预计某宗房地产未来第一年的净收益为28万元，预计此后每年的净收益会在上年的基础上增加1万元，收益期限为无限年，该类房地产的报酬率为9%，则该房地产的收益价格为( )万元。A.311B.435C.322D.200【答案】 BCJ7D5N8Q5G7N8M9HA9G10O4D1F1R4U2ZY1U8T4E4S10B8W827、某租赁期限为20年的土地拟建设批发市场，承租人投入建设成本费用为3500万元（建设期内均匀投入）。建设期为1年，建成后可全部租出，每年可获得净利润6
14、00万元（未扣除应支付的土地租金）。若承租人要求的年报酬率为10%，则可支付的土地租金为（ ）万元/年。A.146B.105C.144D.227【答案】 CCU6X5N6R1X7J3M2HN3T7L6K2T1D7K10ZM6J5A8F1N3X3R128、某种生活必需品，在某种特定的条件下，消费者对这种商品的需求与价格呈同方向变化。这种物品指的是（ ）。A.炫耀性物品B.正常商品C.吉芬物品D.马铃薯【答案】 CCU1Z8R2E10H5F1Y5HL9W3F1Y9L8P6H5ZM9X3N8J6F2Y2Q229、新开发区土地的分宗估价，（）是一种有效的方法，因为新开发区在初期，土地市场和房地产市场一
15、般还未形成，土地收益也还没有。A.比较法B.成本法C.收益法D.假设开发法【答案】 BCL10R7J4A7F8P2U1HE8R3Y1Q6F2H5Q8ZW1O4O6D8Q9J7G830、某出租的房地产的年租金收入为10万元，年出租总费用为1万元。建筑物重置成本为100万元，成新率为80%。已知土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%。假设该房地产的土地使用年限为无限年，则该宗房地产的现值为（ ）万元。A.43B.112.5C.123.3D.150【答案】 CCB4G10D1Q2A8V9K6HE1B3M5M10U2H9A6ZO2P10D1T6H8K6Y731、履行必要的估价程序是（ ）的基本要求。
16、A.完成估价项目B.评定估价机构C.评定估价师水平D.确定估价结果【答案】 ACO10U1R2X2R5P10B7HW8M2D3I9Z6N9Q5ZY3C3H9Y8B10F5Y1032、某可比实例的成交价格为3000元/m2，建筑面积为100m2，首付12万元，余款半年后支付8万元，一年后支付10万元。已知年利率为8%，则该可比实例的实际价格为（ ）元/m2。A.3000B.2895.73C.2985.71D.2960.80【答案】 BCT7X7L10C6O7H1B2HR1K5E2N10A3F9F10ZE10L9P5T9T6X1B333、某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别
17、为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8，则该宗房地产的收益价格最接近于（）万元。A.280B.285C.290D.295【答案】 ACJ8X10S5A9L6T6E8HI8E8V9O10P2V7D5ZB4M8J4B4O7Z3K334、一份完整的估价报告通常由（ ）组成。A.封面、目录、致委托人函、注册房地产估价师声明、估价的假设和限制条件、估价结果报告、估价技术报告、附件B.标题、估价项目名称、委托人、估价机构、估价师、估价作业日期、估价报告编号C.致函对象、致函正文、致函落款、致函日期D.委托人、估价机构、估价对象、估价目的、估价时点、价
18、值定义、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、估价人员、估价作业日期、估价报告的有效期【答案】 ACR4O6S8I4Y5M4Y8HQ9C1P2W7I4B7L5ZY3H9Q5F6I5U5J1035、男子肾气衰，发堕齿槁是A.四七B.三七C.三八D.五八【答案】 DCD9S10E4D5A5G3W8HD9P1H5F6F4Q7K9ZK6T8C8F8K1I8B1036、对于同一估价对象和同一估价时点，下列价值类型中评估价值最大的一般是（ ）。A.谨慎价值B.市场价值C.残余价值D.快速变现价值【答案】 BCZ4G2Z8Y2O3E1R6HH10I2L4F1Z8N5V9ZW6O5X8L10Q5O7Y637
19、、“先扶正后祛邪”适用于A.病情缓和、病势迁延，暂无急重病B.正虚不甚，邪势方张C.正虚为主，虽有实邪但机体不耐攻伐D.邪盛为主，急于补虚反会助邪【答案】 CCD9P5C8U5R10G3Q4HK6J1N6P7Z2C4S6ZO3J3B6E3B6K10F938、（ ）有助于行政主管部门和行业组织对估价机构和估价师开展有关检查，有助于解决之后可能发生的估价争议，有助于估价机构和估价师展现估价业绩。A.交付估价报告B.保存估价资料C.确定估价结果D.选定估价方法计算【答案】 BCS5K7N4A7J2J10K2HY1N10Q6S4H8W3C9ZR8S6B2Z6Y7A7C439、在抵押、抵债、房屋拆迁补偿
20、等目的的估价中，一般应选取（ ）的买卖实例。A.协议方式B.招标方式C.拍卖方式D.政府定价【答案】 ACV9C10U2Y7M9T10R9HO1Q4T6K6D6X5D2ZD1W8P9R9P2Z4T840、相似的房地产之间之所以价格相互牵掣、相互接近，是因为相似的房地产之间具有（ ）。A.异质性B.排他性C.替代性D.互补性【答案】 CCC7U1J10N3M2M2A2HQ8A5O8S4I2O4X4ZU2S4L7B1Z4L7K341、具有较完善的城市基础设施且场地平整，可以直接在其上进行房屋建设的土地是（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建工程【答案】 CCE5S2Z4U10T4B3O6HB3V8
21、U8Q5M3H9Z3ZY8G5L5B8C10N7P742、关于估价资料归档的说法，错误的是（ ）。A.估价师和相关工作人员不得将估价资料据为己有或者拒不归档B.估价项目来源和接洽情况记录、估价报告、估价委托合同、实地查勘记录、估价报告内部审核记录等应归档C.估价档案自估价报告出具之日起计算满10年的，即可销毁D.估价机构终止的，其估价报告及相关资料应移交当地建设（房地产）行政主管部门或者其指定的机构【答案】 CCO8Y4C2Y1G5K6P10HL1T2L1M9M9A8S4ZG10E4G3S5Q6O3C443、收益法的本质是以房地产的（ ）为导向求取估价对象的价值。A.市场交易价格B.预期收益能
22、力C.开发建设成本D.未来收益大小【答案】 BCR8X4S9P9J3I3W8HR8M5M3F9B2L1Z5ZZ1Z6X4L10R1Y5I344、如果房地产价格时间序列的逐期增减量大致相同，最适宜用（ ）来进行测算趋势值。A.数学曲线拟合法B.平均增减量法C.平均发展速度法D.移动平均法【答案】 BCR8R3Y1A5M1H7G6HB7B4X5U1Y6R6S10ZH1P10D5I6K5A8G1045、到达目内眦的经脉有A.阳跷脉B.膀胱经C.肝经D.阴跷脉【答案】 ACZ6D1U9O10V8O6V6HV10T10F4I3A10Z3L3ZP4W9P10P7X9U10L346、分支机构应当以（ ）名义
23、承揽估价业务。A.承接业务的房地产估价师B.分支机构负责人C.分支机构D.设立该分支机构的估价机构【答案】 DCA1U4W5A2U3E4E8HM5B6H4W7C10P4W9ZN6J8W1Y3P4U10I847、假设某住宅重置成本为500万元，建筑物已使用10年，目前剩余经济寿命为30年，残值率为10%，土地剩余使用年限为25年。此时该住宅的每年折旧额是（ ）万元。A.12.9B.14.3C.11.25D.15【答案】 CCR3R7L5C2L5L3X6HP3O9P10B1S3F3J10ZI10Y2N10N7Y3M8O648、购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款常数为6%，自有资本要求的资
24、本化率为9%，则该类房地产的资本化率为（ ）%。A.6.0B.6.9C.8.8D.9.0【答案】 BCC8E9Q4A1Z8H5R9HP4Y10A5S5R6R5A1ZR7W2U2A1L5A2K449、中国目前的契税是在土地、房屋权属转移的时候，向（ ）征收的一种税收。A.权利人B.使用人C.承受人D.农民【答案】 CCN9T4V5B3H10S5I8HP8P4Y5R10O9U2J5ZL2N8Q2P6J2L10Q1050、从本质上讲，价值时点是由（ ）决定的。A.委托人B.估价师C.估价目的D.估价对象【答案】 CCT9Q1K1E2C5P3U6HG4P7R4O1Z8H8S5ZP10P10H1W1E6
25、U7X951、某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为( )。A.43.2%B.50%C.56.8%D.70%【答案】 CCA1X6N3O8S10K3U8HY5C8Q3B4H5P5J4ZE2V2J6Q4P9D2S852、商品经济是A.以自给自足为特征的经济形式B.为他人而生产的经济形式C.直接以交换为目的的经济形式D.存在于一切社会的经济形式【答案】 CCO8Y9D7I9K8X5R7HC10T9D9V10W9G9F5ZM
26、10K6C6I8J3W7M553、最高最佳利用原则要求评估价格应是在（ ）方式下，各种可能的使用方式中能够获得最大利益的使用方式的估价结果。A.合法使用B.合法产权C.合法处分D.合法收益【答案】 ACK5P7F5Q5B1V6Q10HI2E3Y5U3C8D3G7ZC6B1A2U10P5T7S454、估价对象为一旧厂房改造的超级市场，该厂房建设期为2年，建成5年后补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回土地上建筑物。建筑物经济寿命为50年。假设残值率为0，采用直线法计算建筑物折旧时，年折旧率为（ ）。A.2.00%B.2.13%C.2.22%D.2.
27、5%【答案】 CCU6W7T10K10K8J10P4HL4S3T2Z3Y7W7Y3ZF3T6D10M6V4H8I555、假设某住宅重置成本为500万元，建筑物已使用10年，目前剩余经济寿命为30年，残值率为10%，土地剩余使用年限为25年。此时该住宅的每年折旧额是（ ）万元。A.12.9B.14.3C.11.25D.15【答案】 CCW8E8P8T7I6M6N7HL7J2U8B1B6X2U1ZM2S7E3I7H9Q5W456、某幢电梯已落后的办公楼，重建价格为2500万元，该功能落后电梯的重置成本为40万元，已计提折旧36万元，拆除费用为2万元，可回收的残值为5万元，现安装新的功能先进的电梯需
28、要120万元，该新的功能先进的电梯假设在重置建造办公楼时一同安装只需要100万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（ ）万元。A.21B.27C.2473D.2479【答案】 DCD6V6R2T8B5P4J5HU4D2O1H7J8V9T3ZO7C2C3N4U9M8J857、房地产估价报告中估价师声明的内容不包括（ ）。A.估价师对其估价职业道德的承诺和保证B.估价师对其专业胜任能力的承诺和保证C.估价师对其勤勉尽责估价的承诺和保证D.估价师对估价结果成立条件的提示和说明【答案】 DCE4H6V5A9S2K3I5HD2N9Q3M5E1X8A6ZL3R9Y9U9G10E6P1058、对于
29、不同类型的房地产，例如商业、办公、居住、工业等类房地产，同一因素或者其变化引起房地产价格变动的方向( )。A.相同B.不相同C.可能相同，也可能不同D.单边波动【答案】 BCC7K10K5P3R9I5T7HB9O10S7Y9R1N9X2ZT2O7G5F9N5N7B659、某可比实例的成交价格为3000元/m2，建筑面积为100m2，首付12万元，余款半年后支付8万元，一年后支付10万元。已知年利率为8%，则该可比实例的实际价格为（ ）元/m2。A.3000B.2895.73C.2985.71D.2960.80【答案】 BCG4P8C4T6Q8G6E3HH6H6K8G2T8N9W1ZQ3U5S3
30、H2F2S5S260、最早在一个国家内建立起来的马克思主义政党是A.共产主义者同盟B.德国社会民主工党C.俄国社会民主工党（布）D.中国共产党【答案】 BCH10R2T9A9M5K1J2HC6P3X7R4A1X8J6ZL1M1T2S7O5I10P461、当建设用地使用权期限届满时，其土地使用权可以自动续期的是（ ）。A.写字楼B.生产用房C.加油站D.住宅【答案】 DCA10I8Q5D8K8K5Z8HT7A7T7Z8Q3X7F10ZP2E7X3A6Q2C3G662、“肝气衰，筋不能动，天癸竭，精少，肾脏衰，形体皆极”是指A.四八B.五八C.六八D.七八【答案】 DCS6N4L5I3U1H9R4
31、HE2G8I7A9L2F8H3ZN4G6Z4D5W8L4A463、通常房地产开发投资利润率的计算基数为（ ）。A.土地成本建设成本B.土地成本建设成本管理费用C.土地成本建设成本管理费用销售费用D.开发完成后的房地产价值【答案】 CCT7D3M7N1A1V10J3HJ5Q5C7G10D3O4S3ZT9L7U10W4O2H9U864、重置成本的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体现。因此，重置成本通常（ ）重建成本。A.低于B.等于C.高于D.高于或等于【答案】 ACT4N1M10V9T3O4M2HD7Y3L7C8E6Y9P2ZD2Q6V1N2A10H3I765、行政划拨的土地当作有偿
32、出让的土地来估价，违反了（ ）。A.合法原则B.最高最佳利用原则C.估价时点原则D.替代原则【答案】 ACP6F2V7C8I9U3Z10HR2Q3I5Y4A5H6G4ZX5N7S8O9T4T7P1066、房屋完损等级，是用来检查房屋维修保养情况的一个标准，是确定房屋实际新旧和（ ）的重要依据。A.估算价格B.测算折旧C.检查保养情况D.评定房屋的功能【答案】 BCB8C5X3T4H7D6I10HC1E6I2Z7C5P7C7ZT5F6L10I10Y4O9H467、新建房地产的土地取得成本为600万元，建设成本为500万元，管理费用为40万元，销售费用为20万元，投资利息为30万元，销售税费为售价
33、的6.5%，直接成本利润率为20%，该房地产的价值为（ ）万元。A.1508.02B.1520.86C.1527.27D.1619.05【答案】 ACJ9Q10T9G6M1R9N9HV2M5O4B3N9Q7F5ZK8U2L10R10A5D1O768、某建筑物的建筑面积为120m2，于9年前建成交付使用，单位建筑面积的重置成本为3200元/m2，建筑物残值率为4%，年折旧率为2%，用直线法计算该建筑物当前的成新率为（ ）。A.78.40%B.82.00%C.82.70%D.85.60%【答案】 BCJ9B7T9U3M1U1T3HF6H5W7F7M10B4Y6ZI2H6I6L4T6A9C969、一
34、块前后临街、总深度为50m的矩形宗地，其前街路线价为5000元/m2，后街路线价为3800元/m2。如果按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为（ ）m。A.22B.28C.38D.50【答案】 BCK6F7P10Y8M2V5O5HS6H9Q8U2Y5J1J1ZU2V6T3I6X4R4M770、 下列哪项不会因气不摄血导致A.咯血B.吐血C.衄血D.发斑【答案】 DCP1M10C8E4S2K8E10HV2D8N6M3U7R10J8ZK7L7R10F8C9X10Z571、东南地区治疗特点A.气候寒冷慎用寒药B.病多湿热，治宜苦寒C.人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温D.病多风寒，治宜辛温【答案】 BC
35、D7E3I6D7Y4V1J10HE10K3F2H2Z6P3A9ZI1U4N4B8L2M4V1072、在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并进行分成，属于动用（ ）的行为。A.宅基地所有权B.空间利用权C.地役权D.建筑物相邻关系【答案】 BCQ5N8H1F1T9B5N1HP4I6Q5J8Z2S1A10ZZ9T10Q8T7N9Y8N473、评估某宗房地产2013年10月13日的价格，选取了可比实例甲，其成交价格为3000元/m2，成交日期为2012年11月13日。经调查获知2012年6月至2013年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%，对可比实例甲
36、进行市场状况修正后的价格为（ ）元/m2。A.3214B.3347C.3367D.3458【答案】 BCG9B6X7V8S7X4J5HD4B6F7E3H1M2C4ZL1T2D8E9X1E10T774、某旧住宅的重置成本为40万元，门窗、墙面、地面等破损引起的物质折旧为3万元，户型设计不好、没有独用卫生间、燃气和共用电视天线引起的功能折旧为6万元，位于城市衰落地区引起的外部折旧为4万元。该旧住宅的折旧总额是（ ）万元。A.9B.13C.10D.7【答案】 BCJ4T10E8Y9R3E3V3HA8O8S5J6U1Z6F7ZT6U7U8N8N6T5U775、哪个脏腑的功能影响舌的功能A.肾B.心C.
37、肝D.脾【答案】 BCQ7R9C9O9J8P6Y1HG2B4F8A2T10G3R8ZQ6N9M8X10K8R4K1076、“三通一平”一般是指某区域具备了（ ）等设施以及场地平整。A.水通、气通、电通B.路通、水通、电通C.路通、水通、气通D.路通、电通、气通【答案】 BCU1A4F6A3G10N9H1HD6B10O8E5M7U3B7ZD6Q9Z8V6J4F7Q477、政府因救灾需要而征用某房屋，半年后返还，下列项目中，不应作为补偿项目的是（ ）。A.征用期间导致房屋毁损的价值损失B.征用造成的家具、物资等动产搬迁费用C.征用期间租赁经营损失D.征用期间市场上类似房地产的增值差价【答案】 DC
38、X6T7K2K4D1H10Z1HR1A6K1H9T4E4P5ZB4B5U8P9R3B9W578、确定估价对象及其范围和内容时，应根据( )，依据法律法规，并征求委托人同意后综合确定。A.估价原则B.估价目的C.估价方法D.估价程序【答案】 BCL5K5Q3H3H3Q5T10HT10E10S8G9V10B1Q8ZT7Q7G9V7J7S8B179、“筋骨坚，发长极，身体盛壮”是指A.男子.四八B.男子，五八C.女子，三七D.女子，四七【答案】 DCH2C1C8E8K4T2C1HR1Q9F5S8A1A7A8ZX1T4K8A2D8F7G380、 “决渎之官，水道出焉”指的是A.肾B.膀胱C.三焦D.小
39、肠【答案】 CCI4A2T1L7X2H10C7HH3P3N9J9L8T6K2ZF2F10N7U5W7E1K381、某套商品住宅期房的面积为90m2，尚需10个月才能入住。类似商品住宅现房的市场价格为4500元/m2，每月末的租赁净收益为2500元/套。估计年折现率为10%，风险补偿为现房价格的2%。该期房目前的市场价格为（ ）元/m2。A.3555.54B.4144.54C.4555.54D.5144.54【答案】 BCU9D5T9W3N10L5P9HL3O1O3U2H9V4I2ZR7V4I1A9F9F6L382、当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价路线价（ ）临街宽度。A.
40、单独深度价格修正率B.累计深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.混合深度价格修正率【答案】 BCY4G7C10U1H8L2D8HW9A3Z1Q2N4K10N3ZQ5K3Q3M7A3W5H883、面色 白，肢冷，倦卧，面红，烦热，口渴，脉大无根的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳格拒【答案】 DCD7Z2B1U9G7R5O4HZ10I4V9J10R1T6B9ZS6I8U6M4H5J8L1084、有理性的买者在购买商品时，会选择（ ）。A.效用最大而价格最低的B.效用最小而价格最低C.效用最大而价格最高的D.效用最小而价格最高的【答案】 ACY8U9Y10K8D8Y7N9HR9R1A10
41、G3L7O7R1ZK7H3L10E1Y4V10B585、( )对价值的决定作用几乎是房地产所独有的。A.区位B.交通C.环境景观D.外部配套设施【答案】 ACR2E4T6M1R7R3E5HC8W10U1C8V8X6S8ZW4C1M9Y2Q4E1M186、某宗房地产2013年6月1日的价格为1800元/m2，现需要将其调整到2013年10月1日。已知该宗房地产所在地区类似房地产2013年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6，74.7，76.7，85.0，89.2，92.5，98.1（以2013年6月1日为100）。该宗房地产2013年10月1日的价格为（ ）元/m2。A.2402.22B
42、.2302.22C.2202.22D.2102.22【答案】 BCI7H10A7H1M3M2R9HJ8H8Y8E6Z8J3J10ZY3V5F6R7X1O9Y787、“三阳脉衰于上，面皆焦，发始白”是指A.男子，六八B.男子，七八C.女子，六七D.女子，七七【答案】 CCZ5R6P9M7H8X3Q8HZ8N9F10W1C4W3U8ZA10A10U6X10Q10V6V688、下列房地产估价原则中适用于房地产抵押估价，不适用于拆迁补偿估价的是（ ）。A.最高最佳使用原则B.合法原则C.替代原则D.谨慎原则【答案】 DCO6Y5E4S2H8B8J4HU4C7N10R6N8T7C8ZR6D4S5T7X1
43、0Z7A989、“气之根”是A.心B.肝C.肺D.肾【答案】 DCL3P1N2Q5Z10A1D1HC9T6A2E6S7C8U2ZV1W4R9L3X4I7A290、在实际估价中，判定在建工程的标准是（ ）。A.是否完成竣工验收B.是否完成内外装修C.是否已完成结构封顶D.是否已安装了门窗【答案】 ACG3V7R8I9U3P7D3HJ8F4B8E4Q6W1B1ZJ6D7Y8X2Z8H3F191、某套商品住宅期房的面积为90m2，尚需10个月才能入住。类似商品住宅现房的市场价格为4500元/m2，每月末的租赁净收益为2500元/套。估计年折现率为10%，风险补偿为现房价格的2%。该期房目前的市场价格
44、为（ ）元/m2。A.3555.54B.4144.54C.4555.54D.5144.54【答案】 BCR4G3S10S10J5N3Z6HS5V2V10F9Y2B5C7ZJ10A1J2P3O9Q9S492、威廉阿朗索的在任意区位处的地租计算公式中，Pc表示（）。A.单位面积土地上农产品的产量B.市场上每单位农产品的价格C.生产每单位农产品的成本D.向市场运输每单位农产品的成本【答案】 BCN8O1J2I5H5I7U7HJ3O5G7P3E4W8C3ZK9X6L5J2G1W5E993、某建筑物已使用8年，经实地勘察，估计尚可使用32年，残值率为5%，则该建筑物的成新率为( )。A.76%B.80%
45、C.81%D.84%【答案】 CCM8C3C8B1Y7E2S10HZ3O1X10X1R3Y4E3ZR9N4G10M6I9H3D1094、在抵押、抵债、房屋拆迁补偿等目的的估价中，一般应选取（ ）的买卖实例。A.协议方式B.招标方式C.拍卖方式D.政府定价【答案】 ACR5P2J9C4J9G6P6HY6M10T2J7X5Q6J10ZW2X4W10M7P6Y8E595、某套商品住宅期房的面积为90m2，尚需10个月才能入住。类似商品住宅现房的市场价格为4500元/m2，每月末的租赁净收益为2500元/套。估计年折现率为10%，风险补偿为现房价格的2%。该期房目前的市场价格为（ ）元/m2。A.3555.54