《2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库提升300题含答案(河北省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库提升300题含答案(河北省专用).docx（83页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。A.标的房地产所处的市场类型B.所促成的房地产交易的类型C.经纪服务的标的房地产用途D.经纪服务的方式【答案】 ACC4P10N8K4W2R9N3HZ9I2T10S6E8E6K5ZF4Y9N2G4C1F7H72、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。A.一方的代理人B.双方的代理人C.法定的代理人D.中间人【答案】 DCF4W3W3L10A10W8S7HW4X5P8S1Z5P2W4ZT7U6F6B4W9M1Q23、存量房交
2、易资金监管的期限为（）。A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】 DCF10C7C4I5T7L7I7HX7P3E8P2R3O8V6ZJ8E7K4P7G10C1U34、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACP3U6E6J10J1H6N1HY2G10M8O6C7B6Y10ZS6Y
3、1Z3N10X8C6F95、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 DCK4G4M8P10W5Y9M8HF9Q9L1F4C8J5T3ZU3T3D1K7E9O9F66、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。A.营销手段的运用B.维护客户关系C.挖掘客户信息D.养客策略【答案】 BCJ4I4L3G1C1N9U3HB8A1S9I5Y6R5N4ZZ8S3H1E1I4J7L107、在存量房租赁
4、居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】 DCH1F9H8M8N5L7P10HM1B5D3U4G1U5G2ZW3I8A10M9F4H5W28、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。A.时间B.场地C.人员D.议价空间【答案】 DCC7S7V1E10X4C9X4HU5E6S3D4O7H1T9ZE2O3X1K9E4C2D79、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.混合制【答案】 BCD6X7Z3C6C8J9G5HU9Z5L3O1K6N2I3ZI3T9Q5H3H8F6G
5、710、个人住房贷款按贷款性质分为（）。A.一手房贷款和二手房贷款B.首套贷和二套贷C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】 CCC10L4M7S1C5D2U3HM10M6V5U10T1F1M8ZX7D10K10L3G10P2R511、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。A.核实委托人身份B.书面告知委托人有关事项C.承诺一个月内实现成交D.洽谈服务项目【答案】 CCJ5K6A3E9I4M10N2HX7S8S8O1X6R6E6ZA4R3E9E6A8F8T112、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经
6、纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCA10E6K3S4V4C2N3HE7V8R5Z7A2R5W8ZG3I3O6S2P1F4U1013、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】 BCD2N10G8D4F9G10I3HN4E9G4F2B6P6Z5ZS6L10P7B4E5J6C414、房地产经纪是一种市场化的（）服务。A.公共B.公益C.无偿D.有偿【答案】 DCL9N5Q4M2W
7、6V5W8HJ7D7S2F8J8U3D3ZN1T3W3X8M4E7R715、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。A.提交身份证明B.受理查验C.提交利害关系证明材料D.提交权利证明材料【答案】 BCT10Q7Z3Z1J4O5U5HO7H9S10B7P4J1X10ZT7H8V4D1U4A10X416、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 ACM5B4J3P2B8F9W9HB8I8Q4B7O5W10A2ZM1Y10K8Y10F9K3K217、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。A.户型是否方正B.采光状况C.
8、注意景观D.关注电梯质量【答案】 CCD8Y6S3B8H4N7H4HU7Q8W1Y6P1H8C4ZM8Q1V1P6Z9P5F618、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。A.房屋基本状况B.房屋产权状况C.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】 DCH1F10W10U1M3S1O10HT9F5C1P2B10X8W7ZW6W5V9J9E7J2C119、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。A.集团揽客法B.会员揽客法C.团体揽客法D.讲座揽客法【答案】 CCH10S5U6L9B8O5J9HW5Y3E10P1Z9P5P7ZB1O4G1F1E6U2F220、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终
9、都是（）。A.一方的代理人B.双方的代理人C.法定的代理人D.中间人【答案】 DCF3B4P6X6B4Y2R4HK10N8U10X2U10H3G6ZO5M7E10A9V8S3H921、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。A.发布速度慢B.发布成本高C.信息量小D.受到时间限制【答案】 CCV10Y7G7F5Q2F2G7HG9W9I6M1W6U9M1ZB1G2P6V7F10T10X822、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。A.买方B.经纪机构C.房地产开发企业D.国家土地部门【答案】 CCR7R8P9Q9A2K4D2HF10I9R6N4T6D4U6ZD3P8P2E6M6M7
10、R623、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。A.成交难易B.坐落位置C.业主报价D.物业服务【答案】 ACJ6D7Q1Z6G4L5M8HW3F3E3O9Y4X3G6ZH2E8U8Z3K1L2K624、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。A.所在地建设主管部门B.所在地不动产登记机构C.房地产管理局D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 ACK2G7A6V6D10D4T5HV10O10C3M9F4I7N10ZP1P6Q8R7T2N3A725、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。A.客源信息分类B.客源信息收集C.客源开发策略D.客源信息管
11、理【答案】 DCG7R1L4Q8T1G7Z6HI1J7Z6B3A8B3E1ZZ10N8F10E4Z2F10A626、示范合同中，可以协商的是（）的内容。A.印制条款B.补充条款C.自拟条款D.空白条款【答案】 DCI5H5H4E3F5P8P8HF9R7K1J1U5H7N4ZC1Z8W9Q10U6H3J327、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】 ACE1R7X4M5A7Z10Y7HO1U2H5I4B9N1G10ZU1F2R5D4U2I4D928、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。A.成本价B.成交价C.挂牌价D.申
12、报价【答案】 CCL4G7P4K8N6M8L2HZ4V10E4M3G9H7F1ZV5A10K9W1K8W3I929、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。A.广告法B.门店接待法C.互联网开发法D.人际关系法【答案】 BCA4I3S3H1T4A9O5HM7F10Z4Z6K6F4Q8ZX2W2L10B10N5G9Z630、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。A.权威有效B.内容全面C.时效性好D.真实性强【答案】 ACT8X1E7H10T3P6M1HR7J5W4A6C7A8Z4ZL1Y6N2R5S5P3K431、示范合同中，可以协商的是（）的内容。A.印制
13、条款B.补充条款C.自拟条款D.空白条款【答案】 DCQ10B1N7L3R3D7G7HO8K10Q4H9G8P2S4ZJ6Y4U1B6R8R5X832、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCD9G3V9E10S5N8Q5HZ10W1F6Z10R5K7X7ZB6D2G7L4H7F10W1033、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCU7F1L1J2J7Q4S2HP5N10G3H9Y6X7K5ZO4C3Z4N10W2B4D23
14、4、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCH7T6K7M7L9F10I5HQ6Q10I9Z5H5P10C2ZP9A1T7E4X10L4U635、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 DCA7R2P3K4W1E6Q8HI9L4G8Z9V8J10H6ZM9B6S10O4A7M5N436、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取
15、。A.40B.80C.275D.550【答案】 BCY3O9S10K10D5F9N9HK8F1J9H5S2U6I7ZB4M1J1Z8M10X7E337、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】 DCV9I8X6Y4Q1T5V4HX8W3J5O1H1V5X4ZT5U1P5Q7N9F3G938、存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。A.存量房买卖合同的签订B.房地产经纪服务合同的签订C.房屋租赁合同的签订D.新建商品房买卖合同的签订【答案】 ACW8X5I3T2M3O10X10HX9R9R3M4M3F2M2ZA5S6D7X9Q4S4H439、经纪人与业
16、主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACJ4J6L10V8A5A2U7HC5J1D5A1S7A6W10ZA6B9U7E8Y10S7T640、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCC10C3K9G7E4S7T4HC1N4F8B6N7R3S4ZU5V10J10F6T6Y9V241、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要
17、签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【答案】 CCV5D6K8D3J9F7P5HJ8O3V6K1S3B2P1ZU3R9J9W10O10F3E142、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 CCA5V3H6G2L1S3Y10HX5J6F8O10D9I7P2ZF5J3S2Q5Y6D3I343、房地
18、产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。A.上岗B.专业技术人员职业资格证书C.特殊技术人员职业资格证书D.会员【答案】 BCQ7N8G9R3M7E7M8HI8C1Z3D10Q3E8W5ZQ4F10K5S6Z9D5Q544、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】 BCI10G1E8X10Q10F6A3HV10J4N5E2N4A1B8ZE4C3H4V7A10M5L245、房地产经纪人
19、员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。A.存量房买卖挂牌价格B.存量房租赁挂牌价格C.存量房买卖成交价格D.新建商品房租赁成交价格【答案】 DCF2S10I2W8O5H9U10HK7T6Q8Z7Q5X2S5ZA5U2H4A7Q6E9W846、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。A.户型是否方正B.采光状况C.注意景观D.关注电梯质量【答案】 CCF5H1X6D1N5M8K8HG6E6L3I1Z9T2K8ZK5G2V9D8V10D8O647、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 DCX4A8P
20、3U10K5I2J9HY6H2J3P9W8K8G3ZN2H3U7R1S4P8K748、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。A.房源信息B.客源信息C.市场信息D.价格信息【答案】 BCY9N5N6X2R5N8W7HZ10P4R3J5J5Z8L3ZZ4T7R8J4Z8O5R1049、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】 CCH3L5Y9T5X4M10T6HC7B7R4R9O9C2J6ZO6G6X5A8F3W8I450、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。A.原数B.双倍C.三倍D.无须
21、【答案】 BCT5E9N6V5I9C2D5HJ10K5Y3C9S7V10Q10ZK4I3J1J10C2J2T451、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 BCR10S1B3Y6P7F9C10HU2T5T6A4D6P3Z3ZH8I10E1O5V7Q2P752、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。A.物业服务企业的资质B.物业服务费的标准C.小区周边的自然景观D.小区环境的整洁情况【答案】 CCY7H6J9R4H10K1W3HN10W2B3B3J2E6R4ZR1W2B2B5P2I5H153、根据合同法
22、，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCC10R4Q2E7H1N7H10HO3V1W8Q6H8F7R8ZE2R2X8K3V1Z10E454、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。A.房地产开发企业名称B.预售或者销售许可证号C.房地产开发企业法人代表名称D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】 CCZ6G6C4L10C2T9G4HU6M8S9Z1S6A1F6ZB6S9U10O9U5J7H1055、房地产经纪是一种市场化的（）服务。A.公共B.公益C.无偿D.有偿【答案】 DCG9Q10Z8W7M9F10X3HF3H6B9X6F3M3M9Z
23、I4F7J9P6C5F8L856、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担D.面积误差比在3%（含3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】 DCQ7C7W9M5V8T4U8HI7F6N4P10K4L7Q9ZJ8C8W6P9C9Z6E357、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。A.所在地建设主管部门B.
24、所在地不动产登记机构C.房地产管理局D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 ACR7I8T8Q4Z8B4C9HS2C10J6F1F2C5I5ZJ1Y6H1E4V2I6O558、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.市场属性【答案】 CCD8V8N2B1F8S7Y5HG2A6A9M8M2X5S3ZI9L8G8O2Q1V5O659、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCE4S1Q6H4A8Z1G3HJ3K9M2
25、J5C8D9W10ZB2V2V7C2W1I9A460、押金不适用于（）中。A.租赁合同B.承包合同C.买卖合同D.医疗合同【答案】 CCF4E7A7H5P7G5K10HO7N4E6Y8D3T4Q6ZD6P1Q1H8W7K8I161、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法【答案】 CCK9W5P9Y9M9B2W1HA9I4M3G10X9N2Q4ZP4A1F7E2A2S3U662、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法【答案】 CCG1
26、0Y8B3X1T9Y9F10HT5I7C2X3M1M4H7ZB9S2I8D6D3S6S163、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门【答案】 DCY9M10E10D8V2V4K8HY1X3O1B7X4Q1K1ZC1V3H4Q7W1Z9M364、与客户预约时间，应约定_而与业主预约时间，宜约定_，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）A.具体的时间点、时间段B.时间点、时间段C.时间段、具体的时间点D.时间段、时间点【答案】 ACE9V2Y10Q8N7A10A5HH3
27、V2B3X10N5A7H10ZM6I6T5K10W5O10H1065、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源D.向社区举办讲座来发展客源【答案】 CCV5Z2T1S6D7A8O6HK3I1Y3L5R10X3K7ZY6B8A4K6A2V8K866、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。A.未开始修建的B.已经竣工并通过验收的C.未通过竣工验收的D.开始修建还未竣工的【答案】 CCF8Y3Z
28、8Z5N6C6G5HW2T5X9E2K3A6H7ZO10Q3F10K6R7F2Q367、房地产交易涉及的钱款不包括（）。A.定金B.房款C.押金D.保险【答案】 DCV8Y10U9F4R4Y10R6HM1H5F2Y6Y1A7M10ZG1Z10V2C10V3N2M968、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.利害关系证明材料D.不动产权证书【答案】 DCD2P5P7V8G10P10B9HK4F4B4J2L1A9B5ZA7W7S6X2M8U10H969、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。A.继续履行B.重新签订C.撤
29、销D.可不继续履行【答案】 ACR5Z6M4Q7K4H4L2HZ9C8Y10J5T2B1O8ZJ9Q1Q3N8F2Y6E370、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 DCP9U2I3B1I7N5O3HT1R6A4L5A5F9U6ZQ1G9V4B1B10Q5H571、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。A.房地产开发企业名称B.预售或者销售许可证号C.房地产开发企业法人代表名称D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】 CCN1L7M2O5E4T5T7HE7Q6H1W8
30、W4G6U7ZK9A7F6Y2S3V1V572、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。A.发布速度慢B.发布成本高C.信息量小D.受到时间限制【答案】 CCR9P5N1I7L3W6Q5HD9I1X4B3M8M6I5ZH9X10N6Q8E2T8U973、所谓的房地产三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 BCF7G9G3A6C1N4P9HC10G10Z2E9X10Y5P8ZZ3T7M8X10B2L7U374、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权
31、及房屋实地查看以后才能发布房源信息。A.电话同意B.口头同意C.书面意见D.书面同意【答案】 DCR10W10M10Q10E2N6I5HC6H3E4X8Y4R10F10ZM6K2B9X2C8X1D275、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACT1T7Y5X10A9J7E10HL3K4I6E3U5V4O10ZV5C1P2R3Z9O7Z1076、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCI8H9T8S6I9P1X9HZ9W7R10
32、Q7B2S2I2ZW9U3N10A6T4V7G677、所谓的房地产三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 BCV10K5E5E8Y4M3A1HV8Q9Y6F10M8B3D6ZY5J7M6N8I8U2B1078、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 DCU6K8G10A7Z8Z6R1HU1Q2O8G5G4D2Y8ZZ6T4S8W4B8V1T779、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。A.与委托方
33、签订房地产经纪服务合同B.带领客户查看房源C.给业主介绍客源D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】 DCG4C7J9D5J8L6T5HV3G2X1G8X2Q6V7ZK6F10Q1N9X8M1A880、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。A.房屋基本状况B.房屋产权状况C.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】 DCC4H4O7F1O2F6C2HB2O7W2Z1P1J10B4ZR6U6Y7J7V3Z9H781、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 CCM9O6M1N9Q5J4G1HL8F6A8N3D10H10O6Z
34、W3Y9E8J5A6L1E1082、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。A.得房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 ACG4R9F1A6F6E10A2HN9C5Z9S5D4O4Z8ZO2D4F5A9I5R9B283、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】 ACV6P1T9N8C6X6M4HD3Q5Y7I1K10N10X2ZK1M10U3U7M6N4Q584、与客户预约时间，应约定_而与业主预约时间，宜约定_，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）A.具体的时间点、时间段B.时
35、间点、时间段C.时间段、具体的时间点D.时间段、时间点【答案】 ACR10F8D2S3T10I5T2HC1O4Y4D8X10I9E6ZZ6M2N7G9Q3W7C585、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。A.自有资金支付B.贷款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】 CCP6U8K7Z6K2J7I3HQ9S5M1B1L3H10G8ZF5M8T6F8E9J2Z886、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。A.上岗B.专业技术人员职业资格证书C.特殊技术人员职业资格证书D.会员【答案】 BCY3Y7P5V8D1S2L6HW4Q2D4K5A3Z10K6ZH10G1C2Y5D2L6
36、D1087、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。A.中止B.解除C.变更D.撤销【答案】 BCH6U1D2G4S5C9H8HZ1W9H10H8W2L9U7ZE8K5E10J3J6F6X388、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。A.半B.1C.6D.12【答案】 BCZ3N2Y3V9K7H5Y2HM1M1Z10K9J1M9Z4ZJ2Y8C1B8B4S3J989、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCQ6O9A10T1M1A7Z8HA5Z3V2I9N1L8O5Z
37、D3F2K10B8W6J2R890、（）是保障买卖合同顺利签订的基础。A.做好买卖合同签订前的准备工作B.签约材料准备C.买卖合同的拟定D.买卖合同风险防范【答案】 ACK4W3U4F8E5U10F4HM10V6Y1Z10T9A6P1ZI2E7S3O7O8Q5T191、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCX1T8K3N3U10O3Z7HB9C1P7U7O10E5G7ZK4M6R8G5C6R3L492、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本
38、。A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 DCE5C3Y9K10C1Z5S10HF7H5G8U3E6V4B5ZJ6Y7F9Z6D10N10B1093、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。A.外平开窗B.平开上悬窗C.内平开窗D.推拉窗【答案】 DCW8M3O3I1L4F2R2HJ1E7C6L4L1V4J5ZU7A8A1L3T8D8A894、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】 ACH3L2W8B5A8J7U9HB9M6H8Y6C1O4P9ZS1H10L4Y9G
39、1D6V995、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。A.一方的代理人B.双方的代理人C.法定的代理人D.中间人【答案】 DCV1B6J3N8F4E5H7HV3W10Q9L10R9T4E1ZI6G4N10F8G3J9K596、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。A.中止B.解除C.变更D.撤销【答案】 BCN6J4A9S4C8T4V10HS9K2D8Z2M3N2Q10ZC5D9M10Z6X4B10A497、分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。A.居住小区B.楼层C.城市D.楼盘【答案】 CCI2N3Q8T10A3J9V5HQ8V
40、7W9H9P9J10C9ZG4A6C1R5Z5Y6X398、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。A.工商B.房地产C.税务D.国有资产【答案】 BCD9D8J3S8T6U5T2HQ10B1Y5M6H5A3W8ZZ5W1D5P4J6T1H399、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACZ6E3Q10Q3H6G9V9HG2P6A5A1I9M4W6ZE4A5Q10F10M6M1U210
41、0、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。A.上岗B.专业技术人员职业资格证书C.特殊技术人员职业资格证书D.会员【答案】 BCO7D10L2M2R9L1E9HC6H3B5W4R3G1N7ZM1F4Y3A7B9J10M5101、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。A.媒体获取B.门店接待C.住宅小区获得D.联系有关单位【答案】 BCI2C9B9P5C7V6L4HI1F7T4I1V4I3J3ZR9T7I9M3Y9R5D7102、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C
42、.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】 BCR5X6I10M1U7U7C3HN10B6R7Z9X4P3Q7ZT5H7G2T6A3F9S2103、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACA3X5P6I4T7O7V9HU7Y6J2D4D1B7F3ZW9Q9F5C9M2P8N2104、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。A.办公自动化B.设备自动化C.消防自动化D.综合布线【答案】 ACS2P3I3F2C9Z7P10HT9Z10V5G
43、5Q2P5P6ZK2O3Y1U8L7U8I5105、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCD8E9J4U5Z6I6B9HE3G10R9F7G6V5N10ZS1L8X3Y4R8G8S8106、存量房交易资金监管的期限为（）。A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】 DCC6G8O9L9Y6K6H10HW10O
44、8Q1P10L5V1F5ZO4N9S7P9J7O7J9107、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCT8S4Z1Q8O8L6Y2HJ6E7E3O8H3I2S1ZQ4O3D4B5W7W9S5108、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.王