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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、胃气虚的形成原因是A.持久或反复地饮食失节B.禀赋素虚C.久病元气不复D.以上均是【答案】 DCC2Z8O6X6A2Y7U5HO7M2B5Y6K10Q5I9ZH1M5X6S9K4Y1E52、某宗土地的规划容积率为3，可兴建6000m2的商住楼，经评估总地价为180万元，该宗土地的单价为（）元/m2。A.100B.300C.600D.900【答案】 DCO2X7Y2M10H7S1A10HJ1I6D4J4G8K10W6ZJ3N1T6A10Q3I9I33、下列房地产估价活动中，价值时点为过去，估价对象为过去
2、状况的估价是（ ）。A.因抵押贷款需要，对拟抵押房地产价值进行评估B.因保险赔偿需要，对房地产因火灾造成的价值损失进行评估C.因定罪量刑需要，对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估D.因司法拍卖需要，对拟拍卖房地产价值进行评估【答案】 CCA10L6F5Z8Q6T8R7HG7G6B8R4J3I2D5ZH8P5P5R5C2S6C74、某宗房地产的预计未来第一年的净收益为40万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%，收益年限可视为无限年，该类房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的收益价格为( )万元。A.667B.1333C.1000D.500【答案】 CCN8Y3E2Z8Q4B10D10HF
3、10L2K9O4D9B2C9ZO7U10G10E8A5K7R105、下面不满足不同估价方法之间的关系的是（ ）。A.相互弥补B.相互引用C.相互替代D.同时采用，以相互验证【答案】 CCT7P4W8A10X2R10O10HC9W5K8Y5D9P10Z7ZA1S3Y4G1N4T1W96、在某旧城改造的房屋拆迁中，因有的房屋登记的是使用面积，有的房屋登记的是建筑面积，所以在对可比实例建立比较基准时应特别注意的环节是（ ）。A.统一房地产范围B.统一付款方式C.统一价格单位D.统一市场状况【答案】 CCD1K8J9S1F3U9X8HM4W9P6A9T4V1U8ZS1B4Z8O8O5X8M57、脏腑之
4、气的功能中属阴的部分是A.温煦、推动、兴奋B.凉润、宁静、抑制C.构成脏腑的基本物质D.推动和调节人体生长、发育和生殖机能【答案】 BCO3V10X8E1T5F2W4HW8Q3W5M1A6K2Q9ZA2M9G6L6V9X5W98、假设开发法估价在选取估价对象最佳开发利用方式时，其中最重要的是选取（ ）。A.最佳用途B.最佳规模C.最佳集约度D.最佳开发时机【答案】 ACX7I8I5A5E3P6K5HV8H2W7C1G8Q9G5ZF5D8G2C3U10L4B69、哪个脏腑的功能影响舌的功能A.肾B.心C.肝D.脾【答案】 BCY2V5W5Y2X10D10P6HP7J10M8U1Q8J9H2ZS7
5、A10P2U6V9R1S110、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积为120，单位建筑面积的重置成本为600元/，年折旧额为1440元，用直线法计算该建筑物的成新率是（）。A.16%B.42%C.58%D.84%【答案】 DCO1Q10M7M10S7M9Q6HO6S3B7N4R10C8E6ZC7X5S3Q10D4F4I1011、认识的最终目的是A.指导实践、改造世界B.达到理性认识C.认识事物的本质和规律D.抓住矛盾的主要方面【答案】 ACA8D3C6D6U10M5U3HR9G5V7T7M3D1B2ZF4V10H9U4R2C8K612、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500平方米，层高
6、4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建成本为2000元/平方米。假定层高每增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建成本为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.06【答案】 DCQ9S1H9R6K3L10W1HR7Q2O5F3Y8Q8Z1ZV9J5T8I4S3Y9E313、“气之根”是A.心B.肝C.肺D.肾【答案】 DCE7F6Q3M8X9X10J1HZ7J7V6E3
7、E3Q6P8ZH9S2S6E3S5I6I414、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/平方米，正常开发成本为1500元/平方米，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/平方米，直接成本利润率为6%，则开发后的地价为（）元/平方米。A.1840B.2840C.2966D.3000【答案】 DCG5P8S2L8D9L3S8HR7O8G9Q6O9F9Z1ZB2M5B6Q8K1Z9Q415、某开发公司开发一项目，征收某村100公顷基本农田外的耕地，已知该耕地前3年平均年产值为1000元/亩，那么该耕地的土地补偿费的最高额为( )万元。A.600B.900C.15
8、00D.1800【答案】 CCO2P6V7E8S10R2M8HV10N6E6H8V7B8D2ZA5D8V4Q2P3I9F916、某房地产的土地是于8年前通过出让方式取得的，1年后房屋建成交付使用，容积率为1.2，目前该房地产的土地重新构建价格每平方米土地面积3000元，建筑物重新购建价格为2800元/m2，建筑物成新率为90%，土地使用8年的年期调整系数为94%，目前该房地产的市场价格为（ ）元/m2。A.4870B.5020C.5340D.5520【答案】 BCL9O10Q4J6L1R2N4HO6W8H1U4O9W1N8ZQ1K2K1S6Q5P4Q617、价值时点通常的表示方法是（ ）。A.
9、时、分、秒B.公历年、月、日C.阴历年、月、日D.进行估价时的时间【答案】 BCM5S10A8C10Y7G2Q4HH5D5A2R9R1I5F1ZA4Y3F3S4R2Z9I118、征收耕地的安置补助费，按照（ ）计算。A.农业人口B.需要安置的农业人口C.原占用耕地的人口D.原耕地供养的人口【答案】 BCD10O5S1I2G10Z2C8HC2M7V4C4P3D7F3ZO2U1Z3D3V7Z5L719、某宗房地产的土地面积为1000m2，建筑面积为1400m2，现需拆除重建估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/m2和50元/m2，则该宗土地的减价修正额为（ ）元/m2。A.50B.250C.
10、300D.350【答案】 DCI8X6V9L10R6N10E9HZ5F9H7O10D10E1G8ZX3T2A4S7Q2O10I120、建筑物自竣工日期起至其对房地产价值不再有贡献之日止的持续时间称之为（）。A.经济寿命B.自然寿命C.实际年龄D.有效年龄【答案】 ACS6R2H5O8K2U3X8HT1T1W7J2H6F8A4ZW7D5Q9L3B3P7X621、如果房地产拥有者急需现金周转，则成交价格多会（ ）正常市场价格。A.低于B.等于C.高于D.无法确定【答案】 ACV6O10B4I4L8W4I5HO1J1U8O6C1E1L2ZE2T7B9J9K4G2S522、面色淡白或萎黄，少气懒言，乏
11、力瘦怯；心悸、失眠，肌肤干燥，肢体麻木甚则萎废不用，属于A.气滞血瘀B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气和血互根互用的功能失调【答案】 BCY9E10Z5X3G9O9I4HY4W8W7V9C10A8A1ZO3S8J3I3W9U5V223、某房地产开发项目的土地使用期限为50年，项目建设期为5年，自估价时点至建成还需2.5年，建成后的建筑面积为11000m2，年净收益为350万元，若报酬率为7%，折现率为10%，建筑物经济寿命与土地使用期限同时结束，则建成后的房地产于估价时点的价值为（ ）万元。A.3752B.3806C.4128D.4830【答案】 ACJ7T9A10R7Y8Z10J9HC8Z6
12、T9Y9S6S4U9ZB9O2L3K2N7G4W124、一套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2，该套住宅按建筑面积计算的价格为（ ）元/m2。A.3000B.3277C.3295D.3599【答案】 CCY9C8X4Q10I6P7Y9HF1Z7A10R5A5C2Y5ZU2X9A8X10T1T1U725、在建工程抵押价值评估中扣除拖欠的建设工程款，符合房地产估价普适技术性原则中的（ ）。A.谨慎原则B.替代原则C.合法原则D.最高最佳利用原则【答案】 CCR1Y1P6Z2P6S7W8HD10J8L
13、8I3T8E4R5ZB8H10N5A10W7I9W326、客观存在的房地产价值或价格可以通过（ ）出来。A.发明或创造B.创造或确定C.发现或探测D.隐定或探索【答案】 CCT8S7D4K1H3E7N3HM5Y2Y2N4F5Z1K8ZB6D8S10Q7Z8R7F927、邪热内盛，深伏于里，阳气被遏，郁闭于内，不能外达于肢体，属于A.阴盛格阳B.真寒假热C.阳盛格阴D.阴阳亡失【答案】 CCI9N9M8H6G4E1L4HH8R2N9O3Q9W4F10ZH8Z10Q10V7Q1W8V828、房地产所有权有单独所有、共有和（ ）三种。A.建筑物区分所有权B.建筑物区分共有权C.建筑物区分共用权D.私
14、有权【答案】 ACO7R1L4B1I8T8E4HD3J2N9X6L8I8E2ZO2J3A8D2X4S3E329、报酬率的表达式为（）。A.投资回报所投入的资金B.投资回收所投入的资本C.（投资回报投资回收）所投入的资金D.（投资回收投资回报）所投入的资本【答案】 ACW8G10O1S2O4Y4U7HT10V3F2D9C1N3G10ZV8O8X6M4J6Z1L830、某在建商城的建设用地使用权于2年前以出让方式取得，土地使用期限40年，不可续期。预计尚需1.5年建成，总建筑面积为50000m2，可供出租的面积为总建筑面积的80%；经市场调查，目前当地该类商城的市场租金为每月90元/m2，空置率为
15、10%；预测该商城建成后当地该类商城的市场租金为每月100元/m2，空置率为15%，运营费用率为30%。报酬率为10%，折现率为12%，该商城开发完成后的现值为（ ）万元。A.22253B.23352C.26488D.27796【答案】 BCZ1I2M7D2Z7A9B3HM1M2I3L4H8H8O4ZL1Z10F1C2O8K1U631、运用假设开发法中的现金流量折现法估价时，无须做的是（ ）。A.估算后续开发经营期B.估算后续开发的各项支出、收入C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生D.估算开发期中的利息和利润【答案】 DCL5W4M9D6Z1G6N3HM7F3T8V8E5Z9V5ZT5B5
16、J6Y7U6K4J1032、实际估价中采用净收益每年不变的公式下，求取净收益最合理的方法是（ ）。A.过去数据简单算术平均法B.过去数据加权算术平均法C.未来数据简单算术平均法D.未来数据资本化公式法【答案】 DCM3P7O1Q7Z2R5X4HV10J9R7Q2N5Y3T4ZU8O2U6H3W4E9Z233、某套200m2、单价4000元/m2的住宅，要求成交时首付20万元，余款在3年内分3期支付，每期末支付20万元。如果折现率为5%，则该套住宅的实际价格为（ ）万元。A.71.84B.74.47C.75.23D.80.00【答案】 BCB6T2H3D6Q3M4K7HE6L4F5Y6M9N10
17、J3ZL2Z10I6D9E4C8F434、重置成本的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体现，重置成本通常 （）重建成本。A.低于B.等于C.高于D.高于或等于【答案】 ACF3L3G4S6L4Z5A7HS8D1S7G4P6C4S2ZM1M10V7P5O9C2B735、某幢建筑物由于发生了地震，估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额，这种折旧属于（）。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.设备折旧【答案】 ACL8W8X5N9U1R6N2HC10Q2W8J2O3C3W9ZP2L2E2E4C1A9G836、某商场的正常月租金按可出租面积计为40元/m2
18、，出租率为85%，运营费用占有效毛收入的35%，报酬率为12%，商场建筑面积为40000m2，可供出租的比例为95%，运营期为38年，该商场的收益价值为（ ）万元。A.690.40B.8284.79C.8720.83D.9746.81【答案】 BCB8S8R7J10X2Y9P9HV3I3R2A4Q4G10W1ZL8S6H2B4R4X3W1037、已知一年期国债年利率为3.31%，贷款年利率为5.43%，投资风险补偿率为2.23%，管理负担补偿率为1.32%，缺乏流动性补偿率为1.42%，投资带来的优惠率为0.50%，利用累加法计算的报酬率为（ ）。A.7.78%B.8.28%C.13.21%D
19、.14.21%【答案】 ACD2H6E2K1L4F3E9HG8B9W6J3X5W7B5ZK2G2S2W7O10Y8R738、对于不同类型的房地产，例如商业、办公、居住、工业等类房地产，同一因素或者其变化引起房地产价格变动的方向( )。A.相同B.不相同C.可能相同，也可能不同D.单边波动【答案】 BCN3U3N2H7G4F2S7HU7P6Z6X3E3J2S7ZK3M8X3U5D3L10K139、在建工程一般不适用于（ ）估价。A.成本法B.市场法C.收益法D.假设开发法【答案】 BCC1E4I3D10P10V1K1HU2W1S2B5S2H2N5ZU10O4Q9O2N10W1C540、关于确定估
20、价时点与得出评估价值的先后次序的说法，正确的是（ ）。A.确定估价时点在先，得出评估价值在后B.得出评估价值在先，确定估价时点在后C.确定估价时点与得出评估价值应同时进行D.确定估价时点与得出评估价值没有先后关系，谁先谁后都可以【答案】 ACD6G1U8X9D9W6B7HD8T5W4C9F7N10R9ZE4X9V6D10W10I5O941、关于估价依据选取或应用的说法，正确的是（ ）。A.估价依据应根据估价对象和估价结果来选取B.房地产估价规范应作为估价依据，且其对估价的要求是最低要求C.在估价报告中予以说明的情况下，对估价委托人提供的作为估价依据的资料可不审慎检查D.估价报告中的估价师声明和
21、估价假设都是一种估价依据【答案】 BCK2E6F1U9U10P6G4HE8X8C4Q5O3I3D10ZY4E6C2K2G10L2P342、在房地产状况调整中，如果估价对象房地产优于可比实例房地产，则应对价格作（ ）修正。A.增价B.减价C.不变D.相对比例的调整【答案】 ACW7Q3T6N7Q4X8S10HZ4V3X1B7E9O10F6ZQ7B3S1I8B5V8Z743、实际估价中采用净收益每年不变的公式下，求取净收益最合理的方法是（ ）。A.过去数据简单算术平均法B.过去数据加权算术平均法C.未来数据简单算术平均法D.未来数据资本化公式法【答案】 DCC8K9Z10K9D7X10P7HC7N
22、4W5H2M4X8L1ZQ7O5E3I5A7G4S544、从（ ）年开始房地产估价师执业资格实行全国统一考试制度。A.1994B.1995C.2001D.2003【答案】 BCI3N3X5C10V6P7K2HZ4E9M3F9V8B5E9ZB8Y2Q6Y5O1V2E445、拍卖抵押房地产时，抵押合同签订后该土地上新增房屋与抵押财产一同拍卖的，对拍卖新增房屋所得（ ）。A.抵押人无权优先受偿B.抵押人有权对全部房地产优先受偿C.抵押权人有权优先受偿D.抵押权人无权优先受偿【答案】 DCV4K9M8C2U8X2G9HM6R10Q4V2N9G10M10ZF8U3I7R3U9W2E1046、下列关于开发
23、经营期、建设期、经营期等之间关系的说法错误的是（ ）。A.开发经营期可分为建设期和经营期B.建设期的起点与开发经营期的起点相同C.经营期可具体化为销售期和运营期D.经营期可以准确预测答案【答案】 DCT2A1W5Q10D2I1X9HJ3M8B7F8U10N10P3ZN6H8V5H2T10S2Y947、胃气虚的形成原因是A.持久或反复地饮食失节B.禀赋素虚C.久病元气不复D.以上均是【答案】 DCK1N6T9D3U9N1N9HB5C4T10O1Y1Q5C10ZZ9U7Z9J1H5J5B548、在成本法求取折旧中，采用( )更符合实际情况。A.有效经过年数B.实际经过年数C.剩余经过年数D.自然经
24、过年数【答案】 ACW7F9F8M3W3U8U4HB10H10I6O9M10B9J6ZZ7G3F3V9K2G10V449、关于建筑物重新购建成本求取方法的说法，错误的是（）。A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建成本D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果【答案】 ACE2A3D3I4R5T4Z7HC10A5X8C10Z4F6L4ZW5O6X10H6F6E2C450、面色淡白或萎黄，少气懒言，乏力瘦怯；心悸、失眠，肌肤干燥，肢
25、体麻木甚则萎废不用，属于A.气滞血瘀B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气和血互根互用的功能失调【答案】 BCD7G8G5H9A1J9T9HT3G1B4T4L8J1M2ZP7K9C1D10R4Q9R851、“有诸内，必形诸外”反映了“整体观念”中的A.五脏一体观B.形神一体观C.病理上的整体性D.诊治上的整体性【答案】 CCJ5R7O8B9G2O9T3HS4W7F5Y9X10W6V9ZN3Q1B10G8L8E8C652、估价资料保存的目的是建立资料库和备案，以方便今后的估价及管理工作。保存估价资料的主要作用不包括（ ）。A.有助于估价机构和估价师展现估价业绩B.有助于解决日后可能发生的估价纠纷C.
26、有助于保持估价机构工作的连续性D.有助于行政主管部门和行业组织对估价机构进行资质审查和考核【答案】 CCR8Q5S9O8O3K9D3HW2N9R9F3P1O8T10ZN5A8B9D2Z5C3S153、某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万元，管理费用为60万元，投资利息为140万元，营业税及附加和其他销售税费分别为售价的5.6%和2%，契税税率为4%，直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为（ ）万元。A.2651.52B.2667.75C.2705.63D.2771.49【答案】 ACO1T1J7L4Q9L1D4HV2Y5I1M3E3L8K5ZC5F10I10N4T3W5V
27、154、设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的（ ）的款额后，抵押权人方可优先受偿。A.税金B.拍卖费用C.土地使用权出让金D.土地使用成本【答案】 CCL6D8X3H9N4P1U1HZ8L3P4H7Q7M3D2ZT1L7A6N8M5K6Y1055、在应用路线价法估价中，设定的标准临街深度宜为路线价区段内各宗临街土地的临街深度的（ ）。A.简单算术平均数B.加权算术平均数C.众数D.中位数【答案】 CCI2V9H1S9J6Q10B4HW9A9L9L3O3R1K3ZI6H7G4X6U5D7T256、下列对房地产土地权益状况的描
28、述，不属于主要说明的内容的是（ ）。A.他项权利设立情况B.房屋所有权状况C.出租或占用情况D.土地利用现状【答案】 BCR1V4V1Q7B10W3C8HW3T4X10P1F9O5B1ZD9V2F2P3R10A4O257、某建筑物已使用8年，经实地勘察，估计尚可使用32年，残值率为5%，则该建筑物的成新率为( )。A.76%B.80%C.81%D.84%【答案】 CCH5B8H10O3S8Z10S8HP2D6A9E5B10M9W8ZY1G4G8A5N4A3C458、在成本法、假设开发法中不计息的项目有( )。A.销售费用B.销售税费C.开发利润和销售税费D.销售费用和销售税费【答案】 CCY7
29、Z6B7L10H2A10G9HQ4K3W9U4U2L8A9ZZ6S9B1S6L4I1O259、某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2%和1%。如果该类房地产的报酬率为8%，则该房地产的价格为（ ）万元。A.100B.77C.63D.42【答案】 ACE4V7X7Z4D1Z7V5HS5G5M7F1Q2F9Q8ZK6G6G9J1V9Y7E960、下列哪项专著的成书，不是标志着中医学理论体系的初步形成A.伤寒杂病论B.黄帝内经C.神农本草经D.医宗金鉴【答案】 DCW7A8T6S8S3B7G4HY10B4T7D4O5Z5C4ZD3O5M2T4O8C5W10
30、61、某宗房地产的交易总价款为80万元，其中首期付款为20%，余款于半年后和一年后分期平均支付。假设季利率为1.2%，则在成交日期时一次付清的价格为( )万元。A.50B.79.43C.78.87D.77.75【答案】 DCS6H9S5Z1F4Q2O4HQ5H2Q2J2O8Z8X2ZB8O4Q1H3T8W9N962、身以前皆寒栗，胃中寒则胀满可见于A.足阳明气不足B.足阳明气盛C.少阴气血衰极D.太阴终者【答案】 ACR7X7U4O8T3J4H10HT10A6D8S4P5T9M8ZC7X7P2N6D6M4M863、当房地产价格持续上升或持续下降且各期上升或下降的数额大致相同，宜选择的估价方法是
31、（ ）。A.平均增减量法B.平均发展速度法C.移动平均法D.指数修匀法【答案】 ACJ5I9G3B8J10R5A4HS8R9C10F9T1F10Q2ZW1M7Z5Z1G2E7D864、采用成本法估价，要求在运用成本法时注意“逼近”，其中有要（ ）。A.区分实际成本和客观成本B.正确估计正常花费和实际花费C.同时考虑升值与贬值因素D.考虑功能折旧【答案】 ACE8Z3X10T4U6X5T8HQ9B1M8T4K6A9U10ZA1X7B3J3P1R7X965、下列哪项专著的成书，不是标志着中医学理论体系的初步形成A.伤寒杂病论B.黄帝内经C.神农本草经D.医宗金鉴【答案】 DCL2O4P4B7G5D
32、3W10HO5E7Y8G3S5W5K6ZA7F10Y10H1F6U9M966、某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有20层，且建筑密度为60%，则建筑容积率为( )。A.33.3B.12C.20D.60%【答案】 BCJ8K2C7G2S7Y10O4HH5N9Y2I6V8P5R1ZB2T8Y5E3G8P5U467、明确了“治寒以热药”的是A.难经B.黄帝内经C.神农本草经D.伤寒杂病论【答案】 CCE8J6U2R4Z8I3Z1HM2A5M9W10B5K2I4ZV7U3S4W2F5G2Z968、估价通常仅是求取估价对象在某一个时间上的价格，而且这一时间点不是估价人员可以随意假定的，必须依据估
33、价目的来确定，这一时间点即是（ ）。A.估价目的B.估价权益C.估价区位D.估价时点【答案】 DCZ4B6F4T8H3L8K10HS1N9K5I4S7H3M2ZU6T8R3L7C1T1Q569、以房地产抵押贷款为目的的估价，其价值时点原则上为（）。A.签订估价委托合同之日B.发放抵押贷款之日C.估价对象实地查勘之日D.未来处置抵押房地产之日【答案】 CCK2P7U3P9O5Z1D9HR6X10E4P4Y7I9X1ZF3R10F2S5T8L8S270、某写字楼的采光受到影响，为克服该影响，改造该写字楼照明系统需花费30万元，每年增加电费等运营费用5万元。该写字楼的预期剩余经济寿命为30年，报酬率
34、为8%，该写字楼因采光受影响造成的损失为（ ）万元。A.35.00B.56.29C.86.29D.180.00【答案】 CCZ1H7J7G8T9G4W5HV4J8P10L6L8P7T6ZK2X4L6A5S6Y10Z871、针对不同的估价目的所采用的价值标准，可以分为两类( )。A.主观合理价值和公开市场价值B.主观合理价值和非公开市场价值C.主观合理价值和客观合理价值D.公开市场价值和非公开市场价值【答案】 DCN7U7D10B10C2S2K5HM1H9F9G8Y6L2J9ZK6P5M8O4U4H2C272、基准地价修正法的估价结果的准确性，主要取决于基准地价的准确性以及（ ）的完整性和合理性
35、。A.市场状况调整B.调整系数C.基准地价信息D.土地状况调整【答案】 BCS8H4E1N4J4U2F8HE3O8W6K4C3V2Y6ZK1U3V3H5F6J5S973、有一宗房地产，土地面积1000m2，其价格为1500元/m2，建筑面积为5000m2，其重置价格为 1200元/m2。该房地产价格为1250元/m2，则该建筑物的单价为( )元/m2。A.950B.1000C.1200D.1250【答案】 ACH2U1Z10B7X4T8X8HD4B7J2D2Q8C7M9ZS7G10S4O4D5Q3J574、选取了可比实例之后，应先对这些可比实例的成交价格进行换算处理，使其成交价格之间的口径一致
36、、（ ），为进行后续的比较修正建立共同的基础。A.客观合理B.有根有据C.基础相当D.相互可比【答案】 DCI10J1F5W1V2N5H5HY3O1Y8B7G10U7L10ZN3F5Q1R1M10W3J1075、客观存在的房地产价值或价格可以通过（ ）出来。A.发明或创造B.创造或确定C.发现或探测D.隐定或探索【答案】 CCK9P10B9W4L9I8L6HD3B8U1Z9Y6B2M4ZX1O3J8S7O5X6G276、商品经济是A.以自给自足为特征的经济形式B.为他人而生产的经济形式C.直接以交换为目的的经济形式D.存在于一切社会的经济形式【答案】 CCD9X5X8J9L1R3H2HF10I
37、7M2B10K6B10B1ZE5V5H8A1K6A5M377、运用长期趋势法测算房地产未来价格，当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，则宜选用( )进行测算。A.平均增减量法B.平均发展速度法C.移动平均法D.指数修匀法【答案】 BCL8F3L8S1B6E9I5HE5Z2V1P10W6P10M5ZX10C2K8H7G4V7Q878、胃热的形成原因为A.邪热犯胃B.嗜食辛辣C.肝胆之火，横逆犯胃D.以上均是【答案】 DCN10R2C3P10I3M6Z5HS10V5L4P4C9N7R7ZX7I10U5G8X8H1M379、购买某类房地产，通常抵押贷款占七成
38、，抵押贷款常数为6%，自有资本要求的资本化率为9%，则该类房地产的资本化率为（ ）%。A.6.0B.6.9C.8.8D.9.0【答案】 BCP2H10U5U3I5N1L2HM4M4T5W1U7U9Y3ZB10F5Y4M10E9J3T980、气血关系失调的病机是A.气和血互根互用的功能失调B.气的运行郁滞不畅，血行障碍C.气的不足，固摄血液的生理功能减弱D.大量出血的同时，气随血的突然流失而脱散【答案】 ACO9U1D10I8H10B7N10HL7N9X9V10Y1M8J1ZH2B7O1L4B1M10B1081、下列房地产不是按经营使用方式来划分的类型是（ ）。A.出租的房地产B.自用的房地产C
39、.餐饮的房地产D.自营的房地产【答案】 CCH1Y9X3Z10O8U5Q2HR6W3E7H7E10O5T8ZX2L4D3D4Y9I2H382、某房屋的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置价格为1000元/m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5%。经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为10年，建筑物市场价格为7.5万元。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为（）年。A.29B.39C.40D.45【答案】 BCN9I3W7X9U7B9B5HS9Z8C10Q10Z7P7R5ZB4B2B2E8K3E7C783、报酬率又称回报率、收益率，是一种折现率，是与利率和内部收益率
40、（ ）的比率。A.同价值B.同收益C.同性质D.同类型【答案】 CCK1D9O2U9U4P4W10HV7G4D3G4I5T1A6ZG6G3V1T10B3B5M584、( )是更加科学但较复杂的一种距离，它是把交通时间、交通费用统一用货币来衡量，以反映距离。A.直线距离B.空间距离C.空间直线距离D.经济距离【答案】 DCM5K6D6E1S1G7W3HL6Q2C4K4C3A2V10ZN3D9J4P8W1R4U185、商品经济是A.以自给自足为特征的经济形式B.为他人而生产的经济形式C.直接以交换为目的的经济形式D.存在于一切社会的经济形式【答案】 CCC10D8W1D8X10L2B10HO3P8
41、Q8S3Z2D5K2ZP10P5M8T6F5L8Y286、（ ）是以房地产内部构成要素的组合是否均衡，来判定是否为最高最佳利用。A.权益原理B.收益递增递减原理C.适合原理D.均衡原理【答案】 DCV5G5S9L7A4A8E6HP10K2R5V5M2D7D7ZX10J10U7R7P1J9Z387、某宗房地产的土地面积为360m2，建筑面积为250m2，建筑物的外观和设施设备均已陈旧过时，有待拆除重建。测算建筑物拆除费用和残值分别为每平方米建筑面积300元和50元。该房地产相对于空地的减价额是（ ）元。A.6750B.6250C.67500D.62500【答案】 DCH9O9M1J5E10L2B
42、7HD10I6C5D8V7N10U2ZT8W6F2A6T6E7P1088、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于（ ）。A.自然折旧B.物质折旧C.功能折旧D.经济折旧【答案】 CCJ5R8O6K3N10Y4Z1HV9P2E1F7P3Y6U1ZI8Y9F6D1F10J8K589、公共建筑及综合性建筑通常是按照建筑总高度来划分的，总高度超过（ ）m的为高层。A.12B.20C.24D.48【答案】 CCB10L4Z9I1M9Q4H1HN1N2Q9K9O9V8E9ZF9Z6J7E6X4R1Z390、下列关于湿邪的说法不正确的是A.湿性类水，故为阴邪B.阴胜则阳病，尤以损伤脾
43、阳为著C.湿为阴邪，具有寒冷、凝结、收引的特性D.气机升降失常，则导致胸闷、脘痞、二便不爽【答案】 CCS9G5P4N8A2M3B2HJ2J1B9B4I5S10T8ZL5T9S9E10B6D5T1091、“三阳脉衰于上，面皆焦，发始白”是指A.男子，六八B.男子，七八C.女子，六七D.女子，七七【答案】 CCW4Z4S8N10P10I9I2HS9E4M1Q8J8A5K8ZF9B4I1S8B6B8A292、价格实质上是市场经济(或商品经济)这种特定的经济制度下对有用且( )的一种分配方式。A.应急物品B.一般物品C.特殊商品D.稀缺物品【答案】 DCK6P2Z2P2I7P4R7HP2Z9U3I9
44、D10N9E8ZS6K8O2S2O2H10V293、假设开发法是以( )为理论依据的。A.收益递增原理B.均衡原理C.预期原理D.未来趋势原理【答案】 CCF10U3B2X6W9Z3H6HR2C9K1S5K1B8U10ZM5N6J3G6I2F1K694、有效毛收入乘数是类似房地产的（）除以其年有效毛收入所得的倍数。A.价格B.租金C.潜在毛收入D.净收益【答案】 ACK7S3W5H4I2L8R9HI3H3R8I4Q6H8W3ZL3O6I9K6A4R10T295、某市A房地产开发公司征收B村的100亩农田，该项目涉及B村农业人口50户，180人，据查征收前，B村人均耕地面积为1亩。另外，已知B村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元亩。按照规定，A房地产开发公司应向B村支付的土地补偿费金额最低为（）万元，最高为（）万元。A.30，60B.30，80C.60，100D.80，100【答案】 CCW8L1S10D8D4Z9R8HQ8C10F8F10J8U10K1ZE2X6Q5G1Z2G10H1096、房地产估价报告中估价师声明的内容不包括（ ）。A.估价师对其估价职业道德的承诺和保证B.估价师对其专业胜任能力的承诺和保证C.估价师对其勤勉尽责估价的承诺和保证D.估价师对估价结果成立条件的提示和说明【答案】 DCM5V1A7T5A7K10J2HK4F10L7R8F6C8Y10ZE1