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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在百分比法中，交易情况修正系数应以（ ）为基准来确定。A.成交价格B.市场价格C.交易价格D.正常价格【答案】 DCS8R9A4U1C7H7A4HJ10P1I7H7C2Z2F7ZX4I8A7O8B4L7Y62、折现率是在采用动态分析法时需要确定的一个重要参数，应等同于同一市场上类似房地产开发项目所要求的（ ），它体现了资金的利率和开发利润两部分。A.平均报酬率B.利润率C.回报率D.报酬率【答案】 ACT6J3B7Y1H3A9E8HZ1C10J3P9G7H1D4ZC3B9X8K5N6A8A43、当现状
2、房地产的价值小于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时，应以（ ）进行估价。A.维持现状前提B.更新改造前提C.改变用途前提D.重新开发前提【答案】 DCU3O10V6A10K10E9H6HJ6B7U1P10J7W2E1ZO8Y5W10B10O8M6R54、下列不属于心与肾之间关系的是A.水火既济B.精神互用C.君相安位D.精血同源【答案】 DCT7I5Z8F10E9Z4H9HS4L10J8Y7M8B6I7ZF3H9P3X10G1K1Y25、已知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8%的价格为4000元/m2；若该房地产的收益期限为40年，报酬率为6%，
3、则其价格最接近于( )元/m2。A.3816B.3899C.4087D.4920【答案】 DCL7V6T2N1O3Z6P10HI1H9M4E5B6Q2M9ZJ6M5B5V3J9E3J106、从卖方的角度来看，成本法的理论依据是（ ）。A.销售价格决定论B.市场供给价值论C.生产费用价值论D.替代原理【答案】 CCG8P6W7R7G3Q6T10HG10S2T10T2B3W9S4ZY6S2V7Q4T8E1Z57、下列哪项不属于扶正的具体方法A.滋阴B.养血C.温阳D.消导【答案】 DCJ7O5M4E10A2M6X9HF8V1T2M1J1P3Z7ZH4Q4T10F2K10E6U28、房地产使用权目前
4、主要是( )。A.土地占有权B.土地收益权C.土地所有权D.土地使用权【答案】 DCR9W4W2Q4V6H3X5HW1J6Y10J3I2O6I6ZX1X7E7Q10L4H8K49、以建筑物的各个独立构件或工程的单位价格或成本为基础来求取建筑物重新购建成本的方法称作（ ）。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 BCK9A4M5K9X3Q8P3HN9L7M10N4F6M6L8ZZ3W2L6X7R5Q8D510、下列房地产估价相关活动中，不属于房地产价值评估相关业务范畴的是（）A.房地产价值分配业务B.房地产价值减损评估业务C.房地产投资价值评估D.相关经济损失评估业务【
5、答案】 CCH10X3H2E2D8D5Q1HY1M2Y6X3L7W10N5ZC5C7C6B1R1Q10H1011、在评估期房价格时，（ ）。A.估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点的状态B.估价对象状况为估价时点的状态，房地产市场情况为未来某时点的状态C.估价对象状况及房地产市场情况均为未来某时点的状态D.估价对象状况为未来某时点的状态，房地产市场情况为估价时点的状态【答案】 DCP6J1W7M3M8J4H3HF3Q2C9A1D4U1K9ZI5U3K7H4F7D3I612、估价上的折旧注重的是（ ）。A.原始取得价值的减价调整B.原始取得价值的摊销与回收C.重置价值的摊销与回收D.价值的减
6、价调整【答案】 DCG9V7G7K3A8F4A1HI4B1R6I5P2L6A1ZF6W9H3J5H1E5F213、求取建筑物重新构建成本的建筑安装工程费的具体方法不包括（ ）。A.单位比较法B.分部分项法C.造价分析法D.指数调整法【答案】 CCQ10X1I8A5F9R6N8HL10Y3G10B1K5L5Z9ZT3C8I8P1E10T6R614、某种生活必需品，在某种特定的条件下，消费者对这种商品的需求与价格呈同方向变化。这种物品指的是（ ）。A.炫耀性物品B.正常商品C.吉芬物品D.马铃薯【答案】 CCP8C4A2S6S2K2C1HK4W9Q4Z5X1K9D4ZD5N4H10G9R3X6R4
7、15、认为装修改造但不转换用途再予以使用最为有利时，应以装修改造但不转换用途再予以使用为前提进行估价。对现有建筑物应进行装修改造的条件是：预计装修改造后房地产价值的增加额（ ）装修改造费用。A.大于B.小于C.等于D.其他【答案】 ACE2A2W4R5U10J6O2HE4O3S8T7J3G4W1ZF9I2Z3E9J5H4V416、某投资商拟分别在市级、区级和社区级商业街各投资一个能获得租金收入的商铺，如果其他条件相同，设其投资风险为V1、V2、V3，则三者关系是（ ）。A.V1V2V3B.V3V2V1C.V1V3V2D.V1V2V3【答案】 BCD9Z2F7G1F10D9M6HE5P5W7D1
8、C1A8S3ZI9A3R9O7P2S5F717、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是（ ）。A.国内生产总值B.居民消费价格指数C.汇率波动D.税收减免【答案】 DCF6N5X7D3A9Z6Q7HO4I3O9P2H4M3C6ZX1H4B5D4I7W1Q1018、按房地产的( )来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。A.收益性B.用途C.市场性D.地段【答案】 BCM4V6T4P10Y10Q1M6HJ5Z4F10J9H10R3H9ZZ3U4H2T6B10D6H119、运用长期趋势法测算房地产未来价格，当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降，并且各期上升或
9、下降的幅度比率大致接近，则宜选用( )进行测算。A.平均增减量法B.平均发展速度法C.移动平均法D.指数修匀法【答案】 BCM9D7T5A5J1N10U6HX9E10J3U10B8O2R9ZL3P1V5D9E1Z9V520、寻找最高最佳利用的方法，是先尽可能地设想出估价对象各种潜在的使用方法，然后按照下列（ ）方面依次筛选。A.法律上是否允许、技术上是否可能、财务上是否可行、价值是否最大化B.技术上是否可能、财务上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许C.财务上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许、技术上是否可能D.法律上是否允许、财务上是否可行、价值是否最大化、技术上是否可能【答案】
10、ACN7T8W1J9P3A5A4HE5Q9M5Z3A10K10W2ZC1T2A10R9J8M7Y521、气机失调可概括为虚实两个方面，属虚的有A.气滞B.气逆C.气闭D.气陷【答案】 DCW10K7X1D8V3K3Y1HZ2Z1K8A9L1G10E4ZN3O2S4E9J8D6X522、某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125m2，套内墙体面积为20m2，分摊的共有建筑面积为25m2。该套住宅每平方米建筑面积的价格为( )元/m2。A.1667B.1765C.1875D.2000【答案】 DCG7I10E2F4R10P8E6HD6B9W7N3R2B1S8ZI6K10I6J3A6L8K623、
11、采用收益法评估某商业房地产的抵押价值时，乐观、折中、保守预测其净收益分别为1600万元、1550万元、1500万元，市场上平均报酬率为4%5%。估价中选取估价数据及参数时，正确的是（ ）。A.年净收益为1500万元，报酬率为4%B.年净收益为1500万元，报酬率为5%C.年净收益为1550万元，报酬率为5%D.年净收益为1600万元，报酬率为5%【答案】 BCQ8V6K1V3U6O2C10HE4Q8F2H5G10J1E8ZA10Z9S7R9P5C1N824、估价业务应当以（ ）名义统一受理，统一收取费用。A.估价师B.估价机构业务承接人员C.估价机构D.项目负责人【答案】 CCW6H2Y6V6
12、M9V3U2HN8G5G5Q9W4Y4R3ZG2O2H1K9O8K10S925、现实中的房地产价格、特别是具体一宗房地产价格，直接取决于其（）。A.市场价值B.花费的成本C.效用D.投资价值【答案】 CCY5M4M6I8W3L1W4HG6U7U6S10U6V7B2ZK2V8D10N9I5T7M926、某房地产每年净收益为20万元，加装空调系统后不考虑空调系统重置提拨款下的每年净收益为25万元，空调系统需在10年后以15万元更换，更换空调系统后立即转售的价格为260万元，偿债基金储蓄的年利率为4%，贷款年利率为7%，报酬率为10%，在考虑重置提拨款下，该房地产价值为（ ）万元。A.223.13B
13、.246.18C.247.18D.253.86【答案】 BCJ9M5M10Y7L5G2S2HD4Y1Z9X9E6C9K7ZL2G6A7P10W1E9J827、最适用的房地产价格指数或变动率是（ ）。A.全国房地产价格指数或变动率B.本地区房地产价格指数或变动率C.全国同类房地产价格指数或变动D.本地区同类房地产价格指数或变动率【答案】 DCU2X5W4B8K2A5S6HU7K5K3P10Q6P5D9ZX6X2Y8C3E1N5Y728、在实物形态上，土地与建筑物合成一体时根据需要也可只评估其中建筑物的价格，如（ ）。A.出让土地使用权上的房地产抵押估价B.商品房售价C.划拨土地使用权上的房屋征收
14、作补偿D.房屋火灾保险【答案】 DCT4U8Z5V10E9E5W9HV2U7N1X1I1L6O10ZQ4I4G10S8Z8G1K229、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（ ）。A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式B.弄清土地权益状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等C.弄清土地区位主要是为了确定房地产已投入成本的合理性D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出【答案】 CCL8M6U2I3H10B5E6HR8V7Q1J7M5C8C10ZL8G5I2W7Y4P3I830、某可比实例卖方应缴纳的税费由买方承担，若买方付给卖方的金额不变，当
15、卖方应缴纳的税费增加时，该可比实例的正常负担下的价格会（ ）。A.上升B.下降C.不变D.无法确定【答案】 ACO1V7P6B10A5H5R4HH1X6Y1K1I8E5F9ZU4I8S10N4K5W4Y531、某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年，上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%。该地块可转让土地的应计成本是（）元/m2。A.310.61B.321.60C.477.86D.494.77【答案】 CCU9B3Y7E7O8C3W3HA6N6G3O4P9B3Y6ZJ4I5H3J9E10
16、U2J632、下列关于路线价法的表述中，不正确的是( )。A.路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格【答案】 DCQ4F5I3J4T3C8N9HR3O9B7N8U1W9G10ZE7A8Q9F2K2T2G533、某房地产正常年收益为5000万元，当前银行利率为6%，购买年为8年，房地产价格应为( )元。A.32000B.40000C.48000D.83333【答案】 BC
17、K3O9G2S3X8J9N9HS3F2Z10V9U4S5P2ZV1H2R9O2K7Z2E234、东南地区治疗特点A.气候寒冷慎用寒药B.病多湿热，治宜苦寒C.人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温D.病多风寒，治宜辛温【答案】 BCR2G3J1X10P5N9F2HX9C10E10F10N10N4N9ZA8U4M10J7U10H2M335、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500平方米，层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建成本为2000元/平方米。假定层高每增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼
18、每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建成本为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.06【答案】 DCU3H6S1Y1Y9G5A5HT8T1X2E9Q9U3L10ZP4X5L2M5A10B10F336、当供给增加量小于需求减少量时，则（ ）。A.均衡价格下降，均衡交易量增加B.均衡价格下降，均衡交易量减少C.均衡价格上升，均衡交易量增加D.均衡价格上升，均衡交易量减少【答案】 BCM7J6Z6Z10L10A4Q4HM8D4A4N8T3Q8Y8ZQ4O6U10G4X9H6U337、 胃脘冷痛，呕吐清涎，同时
19、又兼见尿频，尿痛，小便短赤者，证属A.表热里寒B.上热下寒C.表寒里热D.上寒下热【答案】 DCC10W3Y7E3W8Y7F3HB8B2L4R4V8N10Q2ZW5Q7I10M8S2U1G738、下列哪项专著的成书，不是标志着中医学理论体系的初步形成A.伤寒杂病论B.黄帝内经C.神农本草经D.医宗金鉴【答案】 DCU6J1F1M2N9Z1Z7HT10E10M7G9E7G7G1ZC9D10P5L1D9X9H639、在影响房地产价格的人口因素当中，家庭人口规模是指（ ）。A.某一地区的家庭总人口数B.全社会或某一地区的家庭平均人口数C.全社会的家庭总人口数D.全社会或某一地区的家庭总人口数【答案】
20、 BCP3H5Y7G9U6S1I1HW7L3B5M10Y10R3W8ZX8O5D7X10X7N6S640、买者和卖者的数目都必须相当多才不至于使买者或卖者的个别情况影响价格，其形成的价格才可能是（ ）。A.评估价格B.正常成交价格C.市场价格D.交换价格【答案】 BCW4U4C9F1U4T3P4HA2A4H2S7T6C5G5ZW1V3Z10Q3D6X7I941、价值时点通常的表示方法是（ ）。A.时、分、秒B.公历年、月、日C.阴历年、月、日D.进行估价时的时间【答案】 BCC4X3V3I9S8Y7X8HE7F2B4P9C2B1J10ZJ7Y6X7G3O9O5D342、如果房地产价格时间序列的
21、逐期增减量大致相同，最适宜用（ ）来进行测算趋势值。A.数学曲线拟合法B.平均增减量法C.平均发展速度法D.移动平均法【答案】 BCB6B9A1G4L7D3V6HY9G10C3P2M6C4K9ZK2P1Y2J9O4H3B843、估价对象由（ ）决定。A.委托人B.估价目的C.委托人和估价目的双重D.估价机构【答案】 CCR5T9E7C1N3U9N6HX8L2C2C6S7W3P5ZJ8Y8U2Q8C7S5H144、 具有贮藏精气的作用A.胆B.小肠C.大肠D.胃【答案】 DCF6E7F9B4M3R4Q1HM9Q6Y9Y7F7Y1L8ZR4W3D3K6D8S9G645、关于估价目的的说法，错误的是
22、（ ）。A.估价目的取决于委托人对估价的实际需要B.任何估价项目都有估价目的C.一个估价项目通常有多个估价目的D.估价目的限制了估价报告的用途【答案】 CCY4H7X6G2A1D5E9HM5B6W4K7J9X6X5ZR6K4V3Z6O6J5P746、某房地产重新开发建设的建设成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%，成本利润率为20%。该房地产的重置价值为（ ）万元。A.5570B.5976C.6053D.6135【答案】 CCL4H9X2N9Y2A4N1HU9V10M2Y10N6O10E6ZN4E1D7B7K3C10
23、T947、长期趋势法主要是用于推测、判断房地产的（ ）。A.实际价格B.市场价格C.未来价格D.成本价格【答案】 CCN5G3H5T6S2F5A8HD7Y5T5Q8G4V1H3ZI5L6F9Z3N4A5F148、下列不属于导致建筑物外部折旧的因素是（ ）。A.交通拥挤B.建筑技术提高C.城市规划改变D.自然环境恶化【答案】 BCJ4P7W2G1D3G3J8HI5K5B2E5Z7E1P5ZV1K9I3D6B2S8G549、下列房地产估价活动中，价值时点为现在，估价对象状况为过去状况的估价是（ ）。A.因抵押贷款需要，对拟抵押房地产价值进行评估B.因保险赔偿需要，对房地产因火灾造成的价值损失进行评
24、估C.因定罪量刑需要，对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估D.因司法拍卖需要，对拟拍卖房地产价值进行评估【答案】 BCW9O9X6V1S5Y1D2HN8F7E2O7Y7N10W3ZF3F9O7J5O5N3J250、在一块土地上投资建造写字楼，当楼高为5层时，预期投资利润率为4.36%；在520层时，每增高一层，投资利润率上升0.18%；而在2030层时，每增高一层，投资利润率下降0.14%。那么，（ ）层应该是这座大楼的经济高度。A.5B.20C.30D.31【答案】 BCF6R8X3X10Z1H5N7HX7A6J2B2S4R6K8ZO9R1D9H3O7E7P551、越接近（ ）的发展速度对估
25、价更为重要。A.客观情况B.市场供求C.价值时点D.现在【答案】 CCX10E3W4Z2R1V10L8HP4K9A7R8Q10U1F1ZS6A2I1D3Y5N8H552、当供给增加量小于需求减少量时，则（ ）。A.均衡价格下降，均衡交易量增加B.均衡价格下降，均衡交易量减少C.均衡价格上升，均衡交易量增加D.均衡价格上升，均衡交易量减少【答案】 BCT10P5J7H6B7G8M1HZ3W10P8V6H6Y2K7ZO8R7K4I4F5V8Q553、采用安全利率加风险调整值法确定报酬率的基本公式为（ ）。A.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率投资带来的优惠率B.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负
26、担补偿率投资带来的优惠率C.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率通货膨胀补偿投资带来的优惠率D.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率缺乏流动性补偿率投资带来的优惠率【答案】 DCX9T2I3Z8B3G8N2HP3V3W7R6A7W4E3ZO2T3G5X7E4P2C754、在成本法求取折旧中，采用( )更符合实际情况。A.有效经过年数B.实际经过年数C.剩余经过年数D.自然经过年数【答案】 ACZ3N7I9X7J4K1E8HZ10I6W10V7J9L2D4ZJ2S7T6B1K6R9L255、价格实质上是市场经济(或商品经济)这种特定的经济制度下对有用且( )的一种分配方式。A
27、.应急物品B.一般物品C.特殊商品D.稀缺物品【答案】 DCT9U9W10Z3L4K4Y6HA5D10Q4Z6N4J4F8ZS8D5R6F1S2D6G256、回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是( )。A.估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在B.估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在C.估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去D.估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去【答案】 CCE7E2X8T3U8W7U7HI1R1O7O10P3H4B4ZY1M2D2A7A9L10B1057、卖方5年前以贷款方式购买了一套建筑面积为85m2的住宅，贷款总额为45万元，期限为1
28、5年，年利率固定不变为6%。采用等额还本利息照付方式按月还款，现买卖合同约定买方付给卖方50万元，并承担卖方应缴纳的交易税费及尚未偿还的购房贷款。若卖方、买方应缴纳的交易税费分别为正常成交价格的6%和4%，则该住宅的正常成交价格为（ ）元/m2。A.9787B.10013C.10282D.10539【答案】 ACT4R1B10M2O5R8H8HZ1U6D9P10A8U9X9ZQ2L6Q6T4D3M10J258、下列房地产估价活动中，价值时点为过去，估价对象为过去状况的估价是（ ）。A.因抵押贷款需要，对拟抵押房地产价值进行评估B.因保险赔偿需要，对房地产因火灾造成的价值损失进行评估C.因定罪量
29、刑需要，对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估D.因司法拍卖需要，对拟拍卖房地产价值进行评估【答案】 CCU6N8G9Z4F10F9F2HJ5S3I9W3I2K10A7ZU10H7I9A7O9U7K659、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的（ ）倍。A.10B.12C.13D.15【答案】 DCJ1Z10W1G4C5V7O1HI3S5G7H7W5M10C3ZY3G9O3V7N8Z3P260、某商品住宅项目开发利润为300万元，土地取得成本为600万元，建设成本为900万元，管理费用为50万元，销售费用为60万元，投资利息为150万元，销售税金为120万元。该商品住
30、宅项目的成本利润率为（ ）。A.15.96%B.17.05%C.23.44%D.25.86%【答案】 BCE1K8W8X10W3T9A1HV2I7R10K3C6J3F1ZF4R10M7F8C3D3O1061、在某幢建筑面积3000m2的经济适用住房建设中，某开发企业花费280万元用于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、必要的基础设施和公共配套设施建设费，并支付了20万元的贷款利息和行政事业性收费。假定该项目需交纳的有关税金按开发成本的4%计，管理费率和开发利润率执行国家有关规定，这幢经济适用住房的最高基准价格为( )。A.1067元/m2B.1070元/m2C.
31、1084元/m2D.1141元/m2【答案】 CCC8T5N4H4J6J8I9HN10M3Z2Q3A1N7S5ZM3B9Q2Q10D10D6X862、在房地产估价中，首先需要明确的估价基本事项主要包括( )。A.估价目的、估价原则、估价对象B.估价目的、估价原则、估价时点C.估价原则、估价对象、估价时点D.估价目的、估价对象、估价时点【答案】 DCA4X7Y1B8V1P6N2HF9W9V1D7K10R7T10ZG5B4D1R4J3J6Y963、政府因公共利益的需要征用、征收企业房屋，给予的补偿不包括（ ）。A.使用上的补偿B.被征用房地产损毁后的价值的补偿C.被征用房地产损毁前后的价值之差D.
32、因征收房屋造成的企业停产停业损失的补偿【答案】 BCR1U1O10N8G9F6F1HL7D2W7W7W2K7M4ZB8D5C1C7L3E8K164、签订了书面估价委托合同之后，应当至少明确（ ）能够胜任该项目估价工作的注册房地产估价师担任项目负责人。A.一名B.两名C.两名以上D.无明确规定【答案】 ACQ2R1X7D3M3L9G10HF8Z4F1V6W5F9I9ZI6Z6Q2T2L2D1U365、比较法中交易情况修正是对（ ）价格本身是否正常的修正。A.交易实例B.可比实例C.估价对象D.类似房地产【答案】 BCY8I9P7J10K7F6H5HE1E2S1K4F10S5C9ZL1T5O6W3
33、D2M6A566、按直接比较法判定某可比实例价格的区域因素修正系数为0.98，则其依据为（ ）。A.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%B.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%C.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%D.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%【答案】 DCJ6X1S1M9Z2L5N9HL5V6G10K1M4T9P2ZB3V10L5I9K9L1Q1067、某办公楼的建筑面积为1500m2，土地面积为1000m2，目前的房地产市场价值为5000元/m2，同类土地
34、的市场单价为2200元/m2。在法律、政策允许下，如果对该办公楼进行装修改造，预计装修改造费用及应得利润为1300元/m2；装修改造后的房地产市场价值可达6500元/m2；如果将建筑物拆除后新建较高标准的办公楼，预计拆除费用为300元/m2，旧建筑物残值为50元/m2，新建筑物重置价格为3800元/m2，新建后的房地产市场价值可达8000元/m2。该房地产的最高最佳利用方式为（ ）。A.维持现状B.更新改造C.拆除建筑物作为空地转让D.新建较高标准的办公楼【答案】 BCD10S5A6T8V8Y4E8HC2B4V7I7T9D7S6ZB2J2L7P7J5Y9C368、在房地产投保火灾险时评估的保险
35、价值是指（ ）。A.土地的价值B.建筑物的价值C.建筑物与土地的价值D.建筑物的拍卖价值【答案】 BCO6M7U5S9V7A3K1HJ8D6H5F7H10U3I1ZB5X7V2F8Y5Z6C669、一个估价项目中的估价时点，本质上是由（ ）决定的。A.估价委托合同签订时间B.估价目的C.实地查勘估价对象的时间D.委托人意愿【答案】 BCM6T6F2Z5G2E10P5HE9C2V10K3C1Y6I3ZV8U9X2Y9E3Y2L570、在房屋征收中，评估期房的价值应以（ ）为准。A.与被征收房屋价值评估时点一致B.房屋的实际状况C.评估人员的专业判断D.评估人员的现场勘察结果【答案】 ACY1H6
36、F7K3V9C8W4HW10T9E2J7G2M3T6ZU5X1S4X2N4L1E1071、如果房地产拥有者急需现金周转，则成交价格多会（ ）正常市场价格。A.低于B.等于C.高于D.无法确定【答案】 ACA7R9L7Z4V3K7Y6HM8J7P9Q4G1C5V1ZM3H5E10K4D9M10O972、下列叙述反映“阳阳偏盛”的是A.“重寒则热，重热则寒”B.“阳虚则外寒，阴虚则内热”C.“阴胜则阳病，阳胜则阴病”D.“阴阳离决，精气乃绝”【答案】 CCN1X5H7V5Y3H9T6HD6U10F7C10M8X9I9ZL9U5A8M4Q3P6Y1073、下列关于开发经营期、建设期、经营期等之间关系
37、的说法错误的是（ ）。A.开发经营期可分为建设期和经营期B.建设期的起点与开发经营期的起点相同C.经营期可具体化为销售期和运营期D.经营期可以准确预测答案【答案】 DCN9G5V7C7B2X5R1HW8Z10Z3A3B6G2E5ZI7N9H9Q2F3I1F974、下列关于选取可比实例的说法中，有误的一项是( )。A.可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是在同一供求范围内的类似地区B.可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般不能作为可比实例C.可比实例的成交价格是正常成交价格，或可修正的正常成交价格D.选取可比实例的数量在实际中是越多越好，为后续进行的比较修
38、正工作带来方便【答案】 DCE1W10Y2W4W8X7G7HX3V10C6N2A3V7L8ZA8Y9H10O6K5C1Q1075、某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新购建价格的3%和6%，成本利润率为15%，则该房地产的重新购建价格为（）万元A.939.56B.947.80C.952.51D.986.84【答案】 CCG1N8W7T8N9Y8D10HO8M9T3R10F9L1P5ZH6R6Q10S10H3J4G276、关于明确估价目的的说法，正确的是（ ）。A.估价目的由价值类型决定B.估价目的根据估价师的
39、经验确定C.估价目的由委托人的估价需要决定D.估价目的根据估价对象和价值时点综合确定【答案】 CCW6S8E5E9N8Q2M6HU3H4S7Y3O8X9Q10ZE3H6C1O8P10X8R1077、选取的三个可比实例及其相关资料分别计算得到其报酬率为13.1%、12.5%和13.6%，根据三个可比实例发生的时间和规模的大小，判断其权重分别为0.4、0.3和0.3，则可以确定估价对象的报酬率为( )。A.12.90%B.13.10%C.13.06%D.13.07%【答案】 DCM6W2P8J2A5S1L3HM8U2L2Z4M6R3N5ZQ7I8H5M8C9F10B1078、其性收引的邪气是A.风
40、邪B.寒邪C.燥邪D.暑邪【答案】 BCQ1F5O9O1O8Z7F10HQ8P6Q5S8G4H7P4ZC9T7X8K8U3E1G1079、在影响房地产价格的人口因素当中，家庭人口规模是指（ ）。A.某一地区的家庭总人口数B.全社会或某一地区的家庭平均人口数C.全社会的家庭总人口数D.全社会或某一地区的家庭总人口数【答案】 BCL3V2F2G8S1N1X5HP4K2S8G5I8R4C1ZA8U1P2N5J9O9P480、评估某在建工程的市场价值，该在建工程有宾馆与写字楼两种续建方案，成本法测算该两种续建方案的结果均为8800元/m2，假设开发法对续建用作宾馆和写字楼两种方案的测算结果分别为100
41、00元/m2和9550元/m2。根据最高最佳利用原则，估价方案综合测算结果（多种估价方法的，采用简单算数平均数）应确定为（ ）元/m2。A.9175B.9400C.9450D.9775【答案】 BCE1Z4N6E9P9P6W10HY4O3L9J2G3P5A4ZB5C1M6G8M6F6N781、对一幢住宅楼进行整体估价时，不能作为区位因素的是（ ）。A.朝向B.楼层C.交通条件D.楼前绿化【答案】 BCQ1M1N5Z6Y6O5S1HU10W1S9Q3K10Z6N9ZL8J8W7V1A6W5R682、“利小便，实大便”是哪个脏腑出现问题时的治法A.小肠泌别清浊B.肺的宣发C.脾胃运化D.肾的蒸化【
42、答案】 ACP3Z5D10T9X2N6X1HR1J3A4C2N2Z5G1ZY7L9H1S1U5L4E983、某投资商拟分别在市级、区级和社区级商业街各投资一个能获得租金收入的商铺，如果其他条件相同，设其投资风险为V1、V2、V3，则三者关系是（ ）。A.V1V2V3B.V3V2V1C.V1V3V2D.V1V2V3【答案】 BCK3F10D7J1O3J9H1HA9C6D8H7X2S6B10ZI6C9G8K5T10X2C584、按房地产的（ ）来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。A.实物B.用途C.开发程度D.权益状况【答案】 BCP10B6H3I9K2B1O7HS
43、7O7F7L6T8U9Z1ZK7H5X8G1T7E7U1085、一宗房地产，其权利的设立和行使的限制、房地产使用的管制和( )对其价值有着重大影响。A.房地产相邻关系的限制B.房地产权利的限制C.房地产政府监督D.银行利率【答案】 ACZ9E9Y10M4O1J8G7HB1A9H10Y10U6M10Z3ZU10X1H5S4N3O10G486、某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1%。该房地产的实际价格为（ ）万元。A.87B.124C.130D.134【答案】 BCV4N3I4Y4C10P7M10HA6Q6E2Z3U3T9B4ZL5P6R6D4
44、L9J7Z587、久吐久下病人的治疗中加补气药的生理基础是A.气能生津B.气能行津C.津能生气D.津能载气【答案】 ACD10Z5R4D10M8F4E8HP9S9X8M3G5R10F10ZR7H10J8F1J6S2W388、下列不属于房地产区位因素的是( )。A.交通B.用途C.环境D.楼层【答案】 BCE5Q1S9H5R4B9B5HI10S6W10I10D9E8S4ZK4L2B1A8U9I1Z789、 提出“外所因为六淫，内所因为七情，不内外因为劳倦、饮食劳倦、跌仆金刃，虫兽所伤”的是A.医和B.葛洪C.陈无择D.张仲景【答案】 CCM8Q3P6F9N1Y9T4HQ4Y1X9S3M7C10M
45、3ZR4V5K3O1Y10V7Y690、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有( )的特性。A.独一无二和供给有限B.独一无二和价值量大C.流动性大和价值量大D.不可移动和用途多样【答案】 BCF3N2M1E5C8U10K3HX1N2V10X8Z1A2U2ZK8H1P5Y2V4Y4S991、“大骨气劳，短肌，心气抑”是由于A.味过于酸B.味过于苦C.味过于咸D.味过于辛【答案】 CCW2O8G2S2L4G6S9HZ6J4D7S10G8I9R9ZH9J5T2H1K7K4V192、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是( )。A.房地产投机B.物价变动C.财政收支状况D.居民收入水平【答案】 ACX7Q6P4S6X9I6A7HQ5D7F10O2J2Y8W1ZW6B4B5U9H10I5T1