《2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库点睛提升300题含答案(云南省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库点睛提升300题含答案(云南省专用).docx（84页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。A.事先熟悉带看的路线B.允许客户与业主在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易背景【答案】 BCB2N9O8T10E8H5E1HA10L1Q5V2A9T7A3ZP5Y8K2L7D10C10E52、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACG5Z2N7Q8J2B4Z4HJ6G6B1Z5F6D6O2ZC3Z6I9H7D10J10M63、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样
2、的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACH4R2B8T2O6B3X1HV4N5I1S9E3E1A4ZY8J3G4U10Y2O3M44、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。A.集团揽客法B.会员揽客法C.团体揽客法D.讲座揽客法【答案】 CCB4S2A10H7H1L9X3HZ1Q6V3Q5G9W3W5ZF4V5H1Q4P1W10V75、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。A.中止B.解除C.变更D.撤销【答案】 BCG2Q4J6W3R4L5O8HB8V3X2R5N8N5N1
3、0ZU3R7O8Y3M2T7B106、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCS9O1A9Z8F10T1K10HE7S2A6Z5L9W5C10ZY1D3Z6Y6M6C3O97、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。A.存量房买卖合同B.房屋出售经纪服务合同C.房屋购买经纪服务合同D.房屋承租经纪服务合同【答案】 CCN2P6X7V1V5Y3V
4、6HZ10Y3M4C10M7V9U9ZW6M5V2V1A10A1X58、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。A.提交身份证明B.受理查验C.提交利害关系证明材料D.提交权利证明材料【答案】 BCG6V10Z1V5J1A9I3HZ3X3A3L4K1E10B4ZU7E7X8E2V10I1N99、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】 CCA6P6X10B10Q4M
5、9Y9HD8C5K5O5P8M9L2ZQ5M10V5C2T10P5E910、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。A.成本价B.成交价C.挂牌价D.申报价【答案】 CCC2M2I10C2X6O8W9HN7G10I2I4O6C5B2ZN3U9Y8G6N4A2P711、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.3B.7C.15D.30【答案】 DCF4B7V7A9Q4G5K9HX6A1D9G7M8I9C1ZK3W4F3O3A3K1I112、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。A.核实委托
6、人身份B.书面告知委托人有关事项C.承诺一个月内实现成交D.洽谈服务项目【答案】 CCL2N6F7F6Z8X7P7HX2X1Q6K10T8G8T6ZX2R9Z5S8A2N9F713、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】 BCK2L7A5Z10W10V10X9HT1J2D2U4B7F3L6ZD6B9B7G7U2X6I614、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能
7、【答案】 ACZ1X1K8L8B8G7B7HZ10S4J4M7Q9V10K5ZG10Y6O8L5J4M10H815、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。A.集团揽客法B.会员揽客法C.团体揽客法D.讲座揽客法【答案】 CCD1C1Z10V8U1H7H1HW1I10I6A8B8B10R4ZV6P3X3B7T1C2E116、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACH9Z7B6E8P5U1N4HU10V5R7T6J4E
8、9C8ZV8V3E8W4Y4F1M917、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。A.门店接待B.房屋实地查看C.路上讲解D.主导看房【答案】 BCB9Q1V3X6F5P3R7HH7Z6L3Y10V2C2P8ZF6J2M6I4I4C1B1018、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCC9K3D2F7T10C2B5HR8X1M8B8Q8A8Z1ZD8H2N6V10V3Q2X719、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信
9、息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。A.网络开发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法【答案】 DCI10Y3M1R7M5C7C10HB4E6C3R8G1N6K9ZV6B2R10Y6W4I10F1020、详细记录房屋状况的业务文书是（）。A.看房确认书B.房屋状况说明书C.房屋出售经纪服务合同D.房屋承购经纪服务合同【答案】 BCC9Z10V1M10T1N3G2HS5L9B9Y7O7U9I3ZR7Y7F8K4T8F7S621、房地产抵押权是一种（）。A.债权B.用益物权C.占有权D.担保物权【答案】 DCJ10B7U6M10L1W6W3HK9
10、I7Q1S8C1Z5N4ZB4T3A2N2X8L9B122、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCX4V6N10X5Y1L7T9HO9Q6B6P10L7F10U10ZU10R2H6B1V9D6U623、房地产经纪人协理可以（）。A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作B.独立接受业主的委托C.向客户推荐合适房源D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】 CCQ1M8T6W10V7G8K5HZ1Y5U10F7T7N8A2ZK8N8Y4J8U5C8R424、一般情况下，房地产预售、
11、销售广告可以不必载明（）。A.房地产开发企业名称B.预售或者销售许可证号C.房地产开发企业法人代表名称D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】 CCT6B9C2C10D5I2X6HX5D6K6N8H9W1G7ZR1N4A2G1K6C3I725、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCO3B8O1G2I6K6S6HL9H7M1Y5Z3G10Q10ZM1A8Y5I2R5C7V126、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。A.核实委托人身份B.书面告知委托人有关事项C.承诺一
12、个月内实现成交D.洽谈服务项目【答案】 CCB6G5O9X4P3C3X9HN4V5G4T10N9X3R7ZH6B1N10D4E10J7T927、房地产经纪属于房地产（）服务。A.中介B.物业C.估价D.咨询【答案】 ACQ9R1O1N9Z4E7I6HD2A2M1D5Y4A6K3ZZ1I2Z4H3A6D6U128、商业类房地产的租金一般按照（）计价。A.面积B.套C.栋D.层【答案】 ACW10Z1B5K2Q4H7X5HY5Z5D7S8R1D3Z6ZQ3P6D4R9S9Z4D329、分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。A.居住小区B.楼层C.城市D.楼盘【答案】 CCE6I1I1
13、0M6N7A9W1HS10S1D8D3J4G7L4ZI6K2N7M4U3H9U930、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。A.房地产经纪服务合同签订后B.房地产抵押贷款合同签订后C.签订资金监管（划转）协议后D.房屋转移登记完成后【答案】 CCA1P6T3Z7S1U3B1HG6S8V3W10T5X10E8ZW4Q10W7S6T6A9V831、与客户预约时间，应约定_而与业主预约时间，宜约定_，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）A.具体的时间点、时间段B.时间点、时间段C.时间段、具体的时间点D.时间段、时间点【答案】 ACX4P9J4H9J2A3I2HQ1L8V10S7O4I1
14、N9ZQ3R10F7S1L1E10P432、关于房源的描述，正确的是（）。A.已经抵押的房屋是房源B.目前所有房屋都是房源C.有意向卖的是房源D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】 DCY1P5O9H1K3T2T1HP7I5G2M2J3Y5B2ZQ6D4Y4U6G1U5H133、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。A.户型是否方正B.采光状况C.注意景观D.关注电梯质量【答案】 CCK2P7Y2R1Z10X8U4HE6Z3B8B6U1I9V9ZX6U8B8X1E3W3N234、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务
15、B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCB9V10I1O2G9B4F6HR3L6T6E8T7Q4Z1ZL5X9Z6G10B7V3Z635、与客户预约时间，应约定_而与业主预约时间，宜约定_，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）A.具体的时间点、时间段B.时间点、时间段C.时间段、具体的时间点D.时间段、时间点【答案】 ACE1G1X4M9I5P4F8HJ2W1P9S2D4M2Q1ZB4F8G7N2P5J7V636、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。A.自有资金支付B.贷款支付C.一次性付
16、款D.分期付款【答案】 CCS2H6B4F6S9T7H10HV7V3N9S7C2Z8B1ZL4V6S1B7B2K6I537、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。A.工商B.房地产C.税务D.国有资产【答案】 BCK5Y9M8N3B4X3M8HD1I7F8Y3Y8P6N4ZV10V4G7G5F2Z1T538、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续B.按约
17、定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【答案】 CCE3V4R5M1Z10V6G1HD1Z2I3Z8Z5T9L2ZV10U7H10V10P9E10O439、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。A.客源信息B.房源信息C.房地产价格信息D.房地产经纪机构信息【答案】 DCT2U2I9O5B3B3U7HQ8G10K1V4Q8T1B5ZB5M9D3T1L9Q10J440、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 D
18、CH3A7Y9H2V9S10D10HN2G7Z8Y10C4E5H2ZR3W4C7K4Z9H1M1041、不动产登记申请书不包括（）。A.申请人情况B.不动产情况C.附带动产情况D.申请登记事由【答案】 CCW10E4C6C10S3O1L4HV6X8H7Y2L7N4H1ZT4C8E10Q4K10N7A142、房源的权属状况属于房源的（）。A.权属属性B.物理属性C.法律属性D.心理属性【答案】 CCY2T1R7O4G9S8J7HB1P2W8X5H4G3A7ZB10X10K2H5O5F9L843、房地产交易涉及的钱款不包括（）。A.定金B.房款C.押金D.保险【答案】 DCP5C8V8I4T2U8
19、H10HN1Q4R10F6S7C6A6ZP7V1D10O2E7X6A844、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.市场属性【答案】 CCS9I4Z6G2Y5O10W1HV4T4I10Y3H2L10V5ZR4H6U6O10Z7B4A545、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACS3E4G1E7G8W3W3HZ2S4X4E3J3K5I5ZH6F1M9T6E9L8L946、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。
20、A.提交身份证明B.受理查验C.提交利害关系证明材料D.提交权利证明材料【答案】 BCR8D6Q4G4W3J1V7HZ9U9H10D1Y1Z2F4ZQ5V4C9I4K4M6Q747、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 BCQ4A1P3N2D8W7Z1HQ3J1Z9K4R1Q4Q2ZD5A8Y5D4G7N9C748、房地产抵押权是一种（）。A.债权B.用益物权C.占有权D.担保物权【答案】 DCU5Z4O10O6X5F1O4HW1J3K8T2Z2I4L3ZP1I1S1K6K5L1R549、利害关系人申请
21、更正登记的，申请人不需要提交（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.利害关系证明材料D.不动产权证书【答案】 DCM10Z8A2E10C3Y7W1HM10A7A4E3D5U4D9ZR8X7V6T2V7B9B550、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。A.“您什么时候有时间看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】 DCN2G5F10Z8S2M7C8HP7Q10X2Y4O1R7Z8ZY7J9R7D10I6Y9F451、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经
22、合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCB4E3L3T5I5C6L7HF7M1A1R2Z1Y2J6ZF2O7F5B10P9G6M652、个人住房贷款按贷款性质分为（）。A.一手房贷款和二手房贷款B.首套贷和二套贷C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】 CCV4E2H3O7S9L9T1HN1F8N8N9C6V9Q7ZK6R6U10L10Y7S8G1053、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。A.房源信息B.客源信息C.市场信息D.价格信息【答案】 BCO8N10F7O8P2I5P4HK8E8Z1S6T10
23、M8L2ZE9C7O5G8B1Y10I354、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCQ5Z1S2Y2H9Q7E9HQ4P2B9R10M8H10I6ZZ6T8D9B9V10S9O855、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCC9S6D3J8S9X10N4HS3G5L1J3D7T1M1ZC2F3E1R5C1C4N256、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCW9O1N7P2T3M1D3HX
24、4C9W9T10I4Z3W9ZE7Z2P2R5K2X9L157、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。A.客源信息分类B.客源信息收集C.客源开发策略D.客源信息管理【答案】 DCJ3X3T2Z1D4H9U6HC8A2O4U8C2Z3U10ZV8M1F3E2O5K2S558、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先
25、行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCR4V3U4Y2D7V6I6HZ9P4U4Q10B10X9R10ZR4P5L1U7V9O5Q859、详细记录房屋状况的业务文书是（）。A.看房确认书B.房屋状况说明书C.房屋出售经纪服务合同D.房屋承购经纪服务合同【答案】 BCM4G2P8P8Z2B6B10HJ8V1V1B9Q5T7N7ZM7X10X8J1X1B9S560、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成
26、立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 CCA4C6T4W8O3H4R6HP10K4F4M5V6L2N9ZB4V10R10D1Q5B2H561、房源的权属状况属于房源的（）。A.权属
27、属性B.物理属性C.法律属性D.心理属性【答案】 CCN2R1G5H7W4N4Y7HW3G7N7F7W5D4A3ZU5O1J5C5X10X8R262、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。A.前期物业管理B.当前物业管理公司名称C.管理规约的情况D.物业管理的收费情况【答案】 BCC8N5V10J8B4L9K9HQ1I9D2C8T1U10E1ZO3G1V1F2Y8C10O463、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACI1H1Q3K10D7L7N9HG
28、8K10J6J1K9Z8Y7ZM2T7Z6I8D5E6Q564、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。A.标的房地产所处的市场类型B.所促成的房地产交易的类型C.经纪服务的标的房地产用途D.经纪服务的方式【答案】 ACZ4X5G10T6G4O8M8HP1M2E9V8O5T8K10ZG7H9B5R10H1V2O465、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】 CCX8P2B3P7W6C7E6HT5L7X7F8X10F5G8ZF5X5Z5N9C8S10S766、客源信息得以有效利用，发挥最大作
29、用的基础和前提是（）。A.客源信息分类B.客源信息收集C.客源开发策略D.客源信息管理【答案】 DCT6U8T9H2P4Y1V6HS2V9R1T4F4W8F2ZV5G4Y5X1O9H4M867、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。A.买方同意撤销监管B.房屋装修完成C.房屋所在楼栋全部交易完D.房屋所有权证书颁发【答案】 DCR7O3Z5S10V1A2V5HR5O8B5F8G6F3D5ZG7U3K9T4M3X8K1068、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金
30、有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACL6L3M3G2W5Z4Q5HH8R10S2Y5T8X10F7ZT4L6E6L2V4O10Q169、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 BCB9P3F7W8Q9I1N2HY1I4B8A4T4C5E6ZJ1C6E1F7F7W7S1070、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】 BCN8U4I4D6H1V4B3HB8J3C2T7H4Q8V5ZL9Z5U6B6W9A3T2
31、71、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。A.存量房买卖合同B.房屋出售经纪服务合同C.房屋购买经纪服务合同D.房屋承租经纪服务合同【答案】 CCN7Z4A7U9U4L4S10HI1T6A1U9O10E8G8ZF2Q5F8W7U5L7Q272、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。A.发布速度慢B.发布成本高C.信息量小D.受到时间限制【答案】 CCY3M1P3E1T3G6M8HV2K3S7O8S1R1L6ZN3
32、U8X4H6I3V6A773、 风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。A.损失B.不确定性C.高收益D.高额成本【答案】 ACT10A2D8U10Z9J7G1HS7C3W7X7E8V4K6ZS7L6D10X9A5E4E174、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。A.工商B.房地产C.税务D.国有资产【答案】 BCD5K9F8U2N5K5L6HD1I4F1O8Z6W5Q6ZO8X2L4H4I9Q8F1075、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.利害关系证明材料D.不动产权证书【答案】 DCJ9O2V2
33、D8T2V2Y10HT3Q7D6S5I6P9F9ZL6T6Z6G2H4X2E376、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。A.与委托方签订房地产经纪服务合同B.带领客户查看房源C.给业主介绍客源D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】 DCZ10I7P3R3X1W8B10HX7A5D10D9E6A5E8ZX10M6U2W9A9L5M877、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。A.房源信息的共享B.房源信息的维护C.房源信息的分类D.房源信息的记录和储存【答案】 DCN4G10I3Y3J5C3S3HF1M6N1Z4P4K3D6ZT7W5X4C1S2N10Y978、收受定金的一方不履
34、行约定的义务的，应当（）返还定金。A.原数B.双倍C.三倍D.无须【答案】 BCR8J5Z1V3I7E6H6HM5N2W2O10N10D10T7ZD6M1A3X6V8D3Z879、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】 ACO4N7F5M2Y2N1Z8HT3T6E10B1S7Y2W7ZO1H6I1T6K5X5A480、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。A.核实委托人身份B.书面告知委托人有关事项C.承诺一个月内实现成交D.洽谈服务项目【答案】 CCR3D1Q4J2K8T6
35、I9HC4W7A6V4B3Y1I10ZZ2P4R2R2R3U3Q781、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCM4I3I6G3W2W6J3HH7X10J7P3G5T7F6ZA2C9Z5P7B5O7V482、与客户预约时间，应约定_而与业主预约时间，宜约定_，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）A.具体的时间点、时间段B.时间点、时间段C.时间段、具体的时间点D.时间段、时间点【答案】 ACP2C3M7D3W3H1Z4HF10O8G6P4Z8M4C10ZR6H9B6P3Y4W2C183、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。A
36、.住房公积金贷款B.商业性个人住房贷款C.组合贷款D.个人消费贷款【答案】 BCV3J4T4H10U6R8J6HY4U7K2V3Y7Z8V3ZG9O4K7B10O9H6Z384、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。A.门店接待B.网络媒体C.老客户推荐D.派发宣传单【答案】 BCS5R1R2I4Z10S1A7HK8C3F8C8Y2W2T3ZE9U5B1S1Z8K1P485、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCB10Z6S7
37、P5C9Z6C9HL6N5G4F9X9M1X2ZF8G3E4E1G6P6V986、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。A.上岗B.专业技术人员职业资格证书C.特殊技术人员职业资格证书D.会员【答案】 BCR8F3O5J2Q10E4R6HS10F6Z9B9S7J4R4ZQ4D2I10S4Y10B10Q887、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。A.自有资金支付B.贷款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】 CCE4E7A9W9R3O3I6HC8J9M1Z3X9B7W1ZK2M4H8G5Q7F4Z788、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。A
38、.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】 ACD5P8D5V3R8G5M5HT6P1I9G9Y3T4D2ZS3K3F10I2H2X3Z389、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 BCM3E4M4F10Y2Q7N7HC10L4O3V6D4N2R10ZL6Z1I6C9T4C3A990、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。A.变更登记B.更正登记C.转移登记D.注销登记【答案】 BCW9P5A7J9K3U9P5HZ4Y2W5L2X1K1V8ZY5C5S8S6A6P10X1
39、091、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCX8G10Q9M6J1S1H2HI1H10Y6S9S6D7E6ZV5P10C2U1N10A4X992、房屋租赁押金担保的内容不包括（）。A.租金的按时足额支付B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用C.承租方的损害赔偿D.房屋的优先购买权【答案】 DCS9K10T3Q6R5L8L3HI1S1M10L1Y2U4Z1ZB6S2G2H4I8J4J893、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般
40、可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACZ1N5Q3A8F4H2W1HX10N4F3M3Z9Y6A3ZZ7Z7I7Y4H2V3M194、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。A.3B.10C.15D.20【答案】 ACF2E6M4A8E10H3X4HG10H4W9Y4O1M9Z4ZK7K5O2U10X7N5N895、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCP8X1H3C
41、4B5L1Q10HB4T2Q8Z4P5S7B8ZM8X4H10G2M7D7C996、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。A.房屋基本状况B.房屋产权状况C.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】 DCE7F3W7P9O9S8L5HI2X2N7X7W3T9B8ZI5W9U10G10W1C9B197、分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。A.居住小区B.楼层C.城市D.楼盘【答案】 CCU4M10Z4G6A1B1J4HF9U4Z4W5D2U3N10ZX7P9B4S6J5P7S1098、房地产经纪是一种市场化的（）服务。A.公共B.公益C.无偿D.有偿【答案】 DCC7O8F10Q
42、10R3A4K9HR10G10I9D8N8A8K7ZT7L1H10D3D2A10V599、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 CCJ3J7G5T1T8H9Y3HX4W10E1B9X7Y6R10ZF4F2Q3Q2K2R4U2100、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCU9N2
43、K1X3M4Q9U5HN1N7J8B4Q4H9Z6ZM1H9T5Q2F6D10L3101、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】 CCL4K4D9H6W10F8C4HZ7P8X1M6V7W6Z4ZT5M7W3X7L4G4W8102、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。A.标的房地产所处的市场类型B.所促成的房地产交易的类型C.经纪服务
44、的标的房地产用途D.经纪服务的方式【答案】 ACM9Y9Q7Q8O2H9J6HB1L9A6U8W3A5F6ZJ9R3U10C8V2M8L8103、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCG4F6N9K6W9W9C9HY2P3X7G5W3V8C8ZY10I8X7D4U4E10K10104、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。A.物理B.法律C.心理D.市场【答案】 ACL7G7S3F3H7X2X9HZ9E10W5J7C4G9F8ZU8M8Z5W6Y3K6B3105、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。A.1B.3C.4D.6【答案】 ACO8U4T3A5I7I