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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、项目报建的内容不包括()。A.建设地点B.发包方式C.用工情况D.开工、竣工日期【答案】 CCU7W1M6Y9I5A7L8HI5X1B5H7U5R10Z2ZK8T6N7G4I9Q7U62、患者，男，19岁，面下13明显前突，SNA81，SNB87。牙科模型显示严重A.下牙槽动脉B.面总静脉C.腭降动脉D.面后静脉E.翼丛F.舌动脉【答案】 A3、关于划拨土地使用权转让的表述中，正确的是（）。A.需办理出让手续，应有出受让方缴纳土地出让金B.暂不办理土地使用权出让手续的，应当将土地收益上缴国家或做其他处
2、理C.应由受让方办理土地使用权出让手续，不必缴纳土地使用权出让金D.可不办理出让手续，但受让方应缴纳土地使用权出让金【答案】 BCL9O10J2M5X8G8S4HF3X8E9H4E2U9A9ZC1Z8L8O1R7T8I34、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日以内不起诉，异议登记失效。A.10B.20C.15D.30【答案】 CCX1M6K7W1U6Q7I2HQ3W2F1V2Q6U5Q7ZC5H9R2W2O3C9W55、房地产开发企业资质登记实行( )。A.统一审批B.分级审批C.分项审批D.异地审批【答案】 BCA5M9J3C1K8C3K8HE6O3T6H10G6N10H10
3、ZO6H2W7R10N4H9A56、甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.向甲公司收取代理费B.向甲公司、买受人各收取一半代理费C.免收甲公司代理费，向买受人收取手续费D.甲公司确定销售基价，超出销售基价部分归乙房地产中介机构【答案】 ACB10I7R3K2V6N3V6HZ4H8P2L4R5B1X2ZX9E6Q6K2Y6Q6J87、房屋所有权()的其他事项在房屋登记簿上予以记载后，由房屋登记机构发放登记证明。A.初始登记B.更正登记C.预告登记D.异
4、议登记【答案】 CCZ2M8F3H8W9W2Y8HP1R7I7I7P1R3C4ZA8C3B9P1F8S1R68、下列交易形式中，不属于城市房地产管理法规定的房地产交易形式的是（）。 A.房地产转让B.房地产典当C.房地产抵押D.房屋租赁【答案】 BCT7A10N7G8A6M4B8HU7K10F8R1R6S3G5ZV4Y2U1S4L7E10B49、王某2015年购得一商铺，以每月4000元租金租给李某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，王某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，王某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。A.1%B.1.5%C.3%D
5、.5%【答案】 BCR2W3N10V2F10C4X5HW2H2D1V5K3D9Q9ZF8U8E8H9Q6S4J1010、某经济特区的房地产估价资质的机构完成本地一宗以房产为主的评估项目。评估的房地产价格为2000万元，按照国家规定的收费标准，估价收费最高为() 万元。A.1.60B.3.00C.4.25D.5.525【答案】 DCD5F1Z10M3G8N3J1HJ9D8V2O7Y6L9E1ZB9T9X5T1M4F6V211、房地产登记中，()是对原登记权利的涂销，同时对真正权利进行登记。A.更正登记B.异议登记C.初始登记D.预告登记【答案】 ACZ10V6A8D1F9R1H8HM5F9P1M
6、10V6F3Y4ZG3G6E9J4H4W2H412、在房地产抵押的主要类型中，（ ）是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为。A.在建工程抵押B.最高额抵押C.一般房地产抵押D.预购商品房贷款抵押【答案】 CCN3X2F8E9Z6H6B3HE4J4G3L9D6F2S9ZE6Z2Y1Q2G10A2Z713、土地使用权出让最高年限为40年的是()。A.啤酒厂B.商场C.医院D.化学研究所【答案】 BCY7R9O9K2O4U2R6HD3P2A3E9F4X10X5ZQ1U7U2L10C6Y5M614、患者，男，19岁，面下13明显前突，SNA81，SNB8
7、7。牙科模型显示严重A.下牙槽动脉B.面总静脉C.腭降动脉D.面后静脉E.翼丛F.舌动脉【答案】 A15、对于买受人因商品房买卖合同与出卖人发生的纠纷，人民法院应当通知()参加诉讼.A.包销人B.担保权人C.承购人D.预售人【答案】 ACH10K2O1E3F5U3Z3HH1C8Z10X10D10A4P7ZE4E2F6G7S10A4E316、采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定（）。A.总价款计征契税B.单价款计征契税C.与房屋相同的税率D.当地确定的适用税率【答案】 ACH10X1H10N3P5J5A4HK7V4V6O3R6V2K6ZK3B2T5D3X5P10
8、B617、根据物权法的规定，筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数()以上的业主同意.A.1/3B.1/2C.2/3D.4/5【答案】 CCX8S4L1K7B9H1I4HF7V6R10C1C3P9L8ZR4R8I9U5N7W6M218、公共租赁住房所有权人或者其委托的运营单位应当在租赁合同签订后（）日内报相关部门备案。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCE6X6T2Q7Y2F9O2HG6N7B7K10C10R2I1ZY10Z1D7H5I6W2H519、邓先生在承租一店铺期间，由于营业需要，欲改变房屋的格局。在征得业主书面同意，经有
9、关管理部门批准后开始施工。由于施工方法错误，导致房屋倒塌，业主（）。A.应向有关管理部门追讨损失B.应向邓先生追讨损失C.应向承建者追讨损失D.自己承担损失【答案】 CCS6J10A6Z9T10G4W3HM4L4C8G8B9X1U10ZV2N8A7T4L4Z6L820、中国人均占有的土地面积是世界人均占有量的()左右。A.12B.13C.14D.23【答案】 BCR5Z1S3J9P8R4C3HL3Y6W6G7Z6S7W6ZG6L9I10E5I9M10D1021、 关于房地产抵押的一般规定的表述，错误的是（）。A.债务人不履行到期债务，债权人应当按照约定实现债权B.提供担保的第三人承担担保责任后
10、，有权向债务人追偿C.乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押D.第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权【答案】 CCT9G2J2N9H3D5Z10HN2P5C9X7I9T2V10ZB8S9T10R4C6W2E322、符合条件的小型微利企业，按（）的税率征收企业所得税。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 CCJ1V1E9R8W2U7A1HQ10A2A1C7P4F1J9ZB4M2W10B2S4F1X523、个人住房贷款，采用等额本息还款时，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减
11、小【答案】 ACX3T10F9I8D1F10M10HY6T1U9C6K1O1Q3ZV3S4W7I1F8Q10G124、甲房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为7000万元，则其应纳土地增值税额为（）万元。A.0B.360C.480D.600【答案】 ACK8U8G10T5T8L5B7HB9W7Y7N2M10Q7P10ZA8X5G4D3X7G8W625、不属于住房公积金特点的是（ ）。A.强制性B.互助性C.自愿性D.保障性【答案】 CCZ3J5A8E5J4P6B7HU6Z1I5K9C6K4X2ZB1E1D7E1F1V4X126、利害关系人
12、认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请()。A.预告登记B.更正登记C.异议登记D.注销登记【答案】 CCZ3O5F10D4C9E7E8HW8L9P10V1R4V4L4ZJ8L7M2W2L3O10L227、由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起()d内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。A.10B.30C.60D.90【答案】 DCM2C10D1M3H3Z4C4HA6B6M7M3Y9J10L9ZI9A1L2C10D5I9L128、未办理不动产（ ）的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外
13、。A.变更登记B.首次登记C.转移登记D.预告登记【答案】 BCL5J5Y8G3K5X8V4HN3O9C6Y7V4S5W3ZC10N8Y5G9L4S3I229、不属于住房公积金缴存对象的是（ ）。(2007年真题)A.无工作的城镇居民B.协会职工C.城镇单位聘用的进城务工人员D.申请缴存的城镇个体工商户【答案】 ACJ6O9E6L3I4R9A2HU4G10U1I6K8L8S3ZM6Z10S5O7Z10W10N530、城市房屋拆迁管理条例的适用范围是在( )实施房屋拆迁，并需经对被拆迁人补偿、安置的。A.城市市区内B.城市规划区内国有土地上C.城市建设区内国有土地上D.城市规划区土地上【答案】
14、BCY4L4G8O9P7O5Q1HO2E7J7O6N6F4M4ZH3F10L5F6Y10N10G131、下列用地中，可以采取协议方式出让国有建设用地使用权的是（）。A.商业用地B.商品住宅用地C.非营利的社会团体用地D.娱乐用地【答案】 CCN5A4H7R6A4N5Q5HL3Y4M8A7M8C8Y5ZB4H6L8C2I2G3E532、（）是我国最早开办、规模最大的个人贷款产品。A.个人商业用房贷款B.个人住房贷款C.住房公积金贷款D.个人住房组合贷款【答案】 BCJ6E8V4E7O4W5D9HK4E8X3N4Q1G10S6ZC6T5A4M10A3W8U433、在土地上设定地役权后，当事人申请地
15、役权登记的，供役地权利人和需役地权利人应向()提交土地权利证书和地役权合同等相关证明材料。A.国土资源行政主管部门B.建设行政主管部门C.土地管理部门D.房地产管理部门【答案】 ACQ1Z4H7U5R9L9P10HV7K6P1Q10Y3R5A9ZE1H7T7N4F6L7L634、土地使用权全部属于划拨供给方式的房产种类是（ ）。A.房改房B.已购公有住房C.国家机关用地D.经济适用住房【答案】 DCS7L4A2L7P10I2L6HT6Z9I1B7N6E4W6ZQ7W6U2Y2C7I9H435、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市
16、土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.印花税B.土地增值税C.耕地占用税D.契税【答案】 BCX3I8H4M4N8I6I2HN7N2L8J6P3V10J1ZH10T9T4D10M6D6Y1036、根据（ ）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCT5X4Q10G2Z7M9N9HF8F1B10N3A1D7W9ZI2D6M10L9G4E6T337、承
17、租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的（）。A.已离异的前妻B.在异国定居的女儿C.。居住在邻近城市的养子D.现共同居住的儿子【答案】 DCV6C1W4B7F7V9Q8HA1H2J2J10M9W10P4ZJ7J2H9A8H9F2L938、两个以上人民法院查封同一不动产的，不动产登记机构应当为（）人民法院办理查封登记。A.后送达协助执行通知书的B.全部的C.先送达协助执行通知书的D.任意一个【答案】 CCI9B3R9R9D6Y5L2HL7Q8H6U3S5X4Z9ZG10Q10I1K4F10T4L1039、2011年7月，甲购买了一套普通住房自住。2016年8月，甲将该房屋销售，
18、销售时（ ）。A.免征增值税B.减半征收增值税C.按购买价与销售价的差额计征增值税D.按销售价计征增值税【答案】 ACT9W5W6W10J1G8G9HX8D6G1W9K5W4H8ZK3Y8A4Z6P1D10U640、下列房屋权利属于物权中的自物权的是（）。A.建设用地使用权B.所有权C.宅基地使用权D.抵押权【答案】 BCE5V4C2T5Y4K7Q5HA1X4U8V3U9P4S2ZT5G4K6L9C1S4U1041、房地产预售广告中，不得涉及的内容是（ ）。A.中介服务B.房屋结构C.房屋风水D.物业管理【答案】 CCT10J5P4A7F1F7C3HF8E2I4A10P2Q9Q5ZG9Z5B6
19、G1Q9W4U642、出卖人迟延交付房屋，经催告后在()的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。.A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 BCK3Z5F2O5C10M7P5HO8L4N10M2O10L10T10ZY7P1D3X6Y7V9C943、房地产登记能够在法律上及时、准确地确定房地产的()，从而使房地产权利人的合法权益受到法律保护，免受他人的侵害。A.建筑年代B.权属C.面积D.位置【答案】 BCY9Q5Q2Q3M4E10D5HI6T9E3K6E5L7H7ZC10Y4G2N10Q8Y7Y544、下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续
20、的是（ ）。(2011年真题)A.县级人大办公用地B.大型上市公司办公用地C.公立学校扩建用地D.公共体育场馆建设用地【答案】 BCL8J2V3A5A9C6R2HL3K2R4M9S7G3G9ZO3Y1O1V8H9B6Q545、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（ ）。A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCJ10A3F10J9O6E3W8HR10N4K9Q2F7J5M5ZF6Y10C1B3R10B5J346、皮瓣包括A.皮肤表层B.皮肤全层及皮下组织C.皮肤全层D.皮肤全层及部分皮下脂肪E.皮肤全层、皮下组织及肌肉【答案】 B
21、CT10O10L2K6E3K6V5HE4Q10B5Y10F6S6I8ZZ2D10J10G3N3A8O1047、刘某自营食品店，应税房产原值为50万元，每年需交纳的房产税额最少是（ ）元。(2010年真题)A.4200B.4800C.5400D.6000【答案】 ACA8Y2J2M1E8J6N3HF10O6A4V10W4B6W1ZV1L8V4F1J2A8K148、建设工程竣工报告应经（）有关负责人审核签字。A.项目经理和建设行政主管部门B.设计单位和施工单位C.项目经理和施工单位D.建设行政主管部门和施工单位【答案】 CCR9W5D6H7C3Y1I8HR3U8S6T10B4Q4N7ZA7R8M2
22、Z2R1O7Q749、男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次，并发现面部、眶下区红肿。检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。T39.2，R28次/分，P156次/分，WBC1810A.首先应用足量有效的抗生素B.无论有无脓肿首先切开引流C.手术摘除死骨D.首先给予大剂量激素治疗E.仅切开引流，加强冲洗换药【答案】 ACE4L9S8S2Q4A4O2HO5W2P10P9L8B10N4ZG8V7Q5A4P10A2Q950、下列不属于不动产登记原始资料的是（）。A.不动产登记申请书B.
23、不动产权属来源C.不动产登记簿D.不动产权籍调查成果【答案】 CCI7P4X8L9L5W6D9HX2R5F10S9H7L7P10ZA3D9G7F2J6K9K351、城市分区规划经当地城市规划行政主管部门审核后，报( )审批。A.城市人民政府B.上级城市规划行政主管部门C.同级人民代表大会或其常务委员会D.省、自治区、直辖市人民政府【答案】 ACQ10L2V4J6A8R3P5HQ3N10C7O2E5W7F3ZD2E5X4R3Z7H7O352、与债权相比，所有权不待他人积极作用而实现，这体现了房地产所有权的（ ）特性。A.完全性B.恒久性C.绝对性D.弹力性【答案】 CCI2M5P5U2A7V7V
24、6HS6H6X4O10I9R6W10ZX8E10Z1Q10D9A2G253、房地产买卖过程中，买受人因合同约定面积与产权登记面积发生误差较大而退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起()d内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。A.10B.20C.30D.60【答案】 CCZ9O3F3B9B7H2J5HP10P4B3I4Z4S3J3ZJ2Z1W10W5X5D2R254、国有建设用地不包括（ ）。A.宅基地B.国有农用地C.军事设施用地D.经过乡村的铁路用地【答案】 ACV1X6S9N6A4R4I1HY8C3J5D8O1E4L2ZA7M5Q9O5N3R1P155、房屋出
25、租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（ ）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCI2B2X10B2F9Z2V10HH10V1I1A6V1M3J3ZJ1J7Y6T4P4Z7A856、对房屋征收补偿方案进行论证、修订后，市、县级人民政府应当予以公布，征求公众意见，征求意见期限不得少于()d。A.10B.15C.30D.60【答案】 CCB9D9E5P3G1S8C8HW8P9H2R5S9A4R10ZR5B4S4P6R8N4E757、根据我国城市房地产管理法，以出
26、让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额（ ）以上的，不得转让。(2010年真题)A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 CCU8U10X7Q10I4O4T3HC10S10T7C10T5M1S4ZB5O7Q1G8H4F6Y558、下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是（ ）。(2011年真题)A.县级人大办公用地B.大型上市公司办公用地C.公立学校扩建用地D.公共体育场馆建设用地【答案】 BCS3D5J8Q7P5Q1Z10HB4E10B4B2L1J10N1ZJ5G9C10Z5P10A3S559、返
27、本销售和变相返本销售商品房的处罚标准是处以警告，责令限期改正，并可处以罚款（）。A.1万元以下B.1万元以上2万元以下C.1万元以上3万元以下D.2万元以上3万元以下【答案】 CCJ1Y1G9R9X6U7D8HP2U2E2X6V8L7I10ZS6G5N10T10M7T8O460、学校的土地使用权出让最高年限为()年.A.40B.50C.60D.70【答案】 BCT2Z9D6F6Q4B3Y9HP1E10Q9I5I7K4U8ZF2X10K6A8W2N6N1061、下列选项不属于建筑业企业资质序列的是( )。A.非专业分包B.专业承包C.施工总承包D.劳务分包【答案】 ACQ5W10S8D7O7T1
28、0E2HN6Y9V2U1Y6O4Q7ZX1B9D4D1R7G2Z962、对个人按廉租住房保障办法规定，取得的廉租住房货币补贴，免征（ ）。A.土地增值税B.印花税C.个人所得税D.增值税【答案】 CCX5X1O8P7N2U3G8HC3G8A6P8K8F3Z9ZW2M6E5N4L6D7M263、房地产经纪人员在房地产中介活动中出现禁止行为的处罚标准是收回翊格证书或公告资格证书作废，并处()。A.警告B.5 000元以下罚款C.1万元以下罚款D.1万元以上3万元以下罚款【答案】 DCU1O2J7L10G1I7X7HE1X5W10L4C4M10B10ZK2X9N9J7S4X3U264、城建税实行地区
29、()税率。A.比例B.超额累进C.差别D.定额【答案】 CCO9Z3L7S2S5J1U8HT6W1U1P8E8C10D8ZX1C4H7A4N6F5H165、物业管理关系是指()委托特定的物业服务企业对其所有的物业提供修缮、养护、保管、看管等活动时产生的法律关系。A.承租者B.物业管理师C.业主D.房地产经纪人【答案】 ACK7J2X1X3W9I6M8HT7X4A4I5B9W3Y4ZE6B2T1Q6G1A10K966、土地总登记之外对设立的土地权利进行的登记是()。A.土地初始登记B.土地注销登记C.土地变更登记D.土地异议登记【答案】 ACK7I5C6E10G2O10P6HE2X3X5J7A2
30、E9T2ZN6R2A3H3Y2W5Z1067、根据物权法规定，国家对不动产实行（）制度。A.统一登记B.分阶段登记C.分期登记D.分地域登记【答案】 ACD7J1K9O2B2J1C3HJ9L2W1S4V5W8H7ZG4W6A9E8A8W3U768、下列用地中，应通过出让方式取得建设用地使用权的是（ ）。A.旅游用地B.国家机关用地C.公益事业用地D.城市基础设施用地【答案】 ACY7V7T4A5G1U4K9HX6R6U8A1M10F1V5ZY1S10S4I2V2I1M969、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（ ）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁
31、房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCC2T5F10X6H8G6S5HJ8Z9S6L8B6H2Q2ZC3T4I5I1T5I7G470、（一）甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期
32、限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。蒋某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116 m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。A.初始登记B.预告登记C.异议登记D.转移登记【答案】 DCE7U7M3M6D8N7F4HS10E2W5X6N5O9V5ZC8D1X2Y8M9Q3B471、甲开发公司按法定最高年限取得了某综合用地出让土地使用权，在取得土地使用权1年时建成一座综合楼，底层为商铺、二层为仓库。此时仓库占用的土地使用权的剩余使用年限为
33、()年。A.39B.40C.49D.50【答案】 CCC3H1J6A6K4T4I3HC7S1S8B8H4S7D1ZD7K10F6A3L4A1J572、下列档案中，不属于房地产中介服务行业信用档案的是()。A.房地产估价机构信用档案B.注册房地产估价师信用档案C.注册房地产经纪人信用档案D.房地产经纪机构内部管理档案【答案】 DCW2O6V9T3S3A8Q8HX6Z4J1S3N6Y8A5ZM9I1K6H9R3D7V473、以下无须缴纳个人所得税的是（ ）。A.在中国境内有住所，从中国境外取得所得的个人B.在中国境内无住所而在境内居住满一年，从中国境外取得所得的个人C.在中国境内居住不满一年的个人
34、，从中国境外取得所得的个人D.在中国境内有住所，从中国境内取得所得的个人【答案】 CCZ1Z9B9F5C9N3M7HU3W4S4R6K2M2S2ZS10R8U1Y1B8S4M574、税务机关发现交易双方申报的房地产交易成交价明显低于市场正常价格时，交易双方应当（）。A.重新申报成交价B.按照交易双方合同约定的价格缴纳相关税金C.书面说明成交价偏低的原因D.按不低于税务机关确认的价格缴纳相关税金【答案】 DCS3V7I6O5N5N8Y7HB4J10T3B3X1B10T5ZJ9V3M7S8I5A1P175、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住
35、房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15%，所以甲企业有权调整房价B.王某实际总房价款应为131300元C.王某实际总房价款应为133900元D.王某实际总房价款应为135200元【答案】 DCQ7V5R2X3W4B3J8HM7K5G3R1P3Y1A1ZS5R2J2M8F5J9Y376、关于房地产中介服务特点的说法，正确的是（）。A.人员特定、服务无偿、指定服务B.人
36、员特定、服务有偿、委托服务C.人员不特定、服务有偿、指定服务D.人员特定、服务无偿、委托服务【答案】 BCR1P3M3N7A3F2H4HJ1Y3N4R3E9L1N6ZT4K2T5J2P1X6C977、2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买
37、了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。A.75B.100C.125D.150【答案】 BCK5J3R4T8N3L10G7HA4B9M9W4A3Q4A3ZN5N10T1X10O3O7J378、教育费附加是随增值税、消费税和营业税附征并专门用于教育的一种特别目的税，税率为().A.1.2B.3C.7D.10【答案】 BCE2E3E1T5O8B6C7HB10Z6V1B6U1E7Z10ZH10W7V8M4D9Q1Z579、商品房预售广告中，不得涉及的内容是（）。A.中介服务B.房屋结构C.装饰装修D.物业管理【答案】 CCN8Y4Z7D4V8I5V6HL5T5B3A4R10C4X9Z
38、U7A1F2V7H5D10K580、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（ ）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCO3W6D6K9X3E2X1HR7T2N5U2U8G5M5ZC6H5K5T3F8V1A581、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小
39、区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。(2009年真题)A.69.12B.69.36C.69.60D.72.00【答案】 BCC9L2X3Y4J10G10E1HR2C5P5M4K3I2J2ZZ6S10F7G8W4L10Y682、城市总体规划的强制性内容不包括().A.商业用地布局B.自然与历史文化遗产保护C.基本农田和绿化用地D.水源地和水系【答案】 AC
40、K10T3Z1C5S10R6S5HQ2O10O8P6O9C4H10ZS6X10B2C5A4H7M683、房地产开发企业未按规定将测绘成果或者需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房地产行政主管部门的，处以警告，责令限期改正，并可处以()罚款。A.1万元以上2万元以下B.1万元以上3万元以下C.2万元以上3万元以下D.5万元以上10万元以下【答案】 CCN7Y3K5B8O4U10H4HP7M7F2L2H2V10S4ZT4B9Q2H8L3L10U184、房屋的抵押权登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。A.1B.10C
41、.30D.60【答案】 BCT1W6T7T1K8V7O6HO4X4C1T1M10G2B6ZV4W6B10R6H10C10V185、伪造、变造房屋权属证书的行为违反了()的具体规定。A.物权法B.房屋登记办法C.城市房地产转让管理规定D.商品房销售管理办法【答案】 BCB5F7O7R4M10R6A5HJ6F5P9S8Z2Y8S2ZI6Y7G4D2T8Z5R486、国有土地租赁期限在（）个月以上的，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。 A.3B.6C.9D.12【答案】 BCD2F1I6N7L8F1I7HD3V6B3H6H1M10B3ZD7X3J1A7C6A5J187、建设单位领
42、取施工许可证后因故不能按期开工的，应当在期满前向发证机关申请延期，并说明理由。延期以()次为限。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCI7X5K3Y10O4Z3W9HJ9B7L9P3I5G3C1ZZ6E6W9Y6U9U6Z1088、张某将房屋出租给李某后，又以此房屋作为抵押物与银行签订了抵押贷款合同。李某有权（ ）。A.不同意张某抵押并解除租赁合同B.继续承租张某的房屋C.要求张某解除抵押合同D.要求银行解除抵押合同【答案】 BCD3O9U2L6Z2C7A7HX4E6A1R7W7U6B4ZE5L10Z6I10H7R4I489、转让的商品住房在转让前实际发生的装修费用的，最高扣除限额为房屋原值的
43、（ ）。A.8%B.10%C.12%D.15%【答案】 BCK5H2B2U2V10W3A4HT9J4P7V3E3L7O2ZO5C1I9D4F7L8F190、程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.15日B.30日C.20日D.90日【答案】 BCH7I4A4G5T8G2X
44、1HE5E4K5U8W6Q10Q4ZC2A3F1S8B9Y5A391、承租的国有建设用地使用权不能()。A.转租B.转让C.抵押D.出让【答案】 DCL4S4K10K7M7G10E6HZ2M10L10A7I5T6A5ZQ6U3Z6G2G3E3U992、“由市(县)房地产管理部门负责辖区范围内的房地产登记工作体现了房地产登记的()原则。A.属地管B.权利主体一致C.统一登记D.权责分明【答案】 ACN3E2L1N6J1H3B8HH4B2E7K6N7J9Y9ZK2Y5L3Y9G2Z7M1093、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（ ）。A.更正登记B.
45、变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCQ8U1A6N8O4B10K2HV2Y5D10A7F2A3V4ZJ3D7K1O1E2S7E994、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对( )征收的一种税。A.交易任何一方B.产权承受人C.交易双方D.卖方【答案】 BCI9V4H10R7G1B2Y10HU7H10I3D9I1E2B5ZX5M4O9D6Z2R1W195、对房地产经纪人员在房地产中介活动中出现禁止行为的处罚标准是收回资格证书或公告 资格证书作废，并处（）。 A.警告B.5000元以下罚款C.1万元以下罚款D.1万元以上3万元以下罚款【答案】 DCL8B2G6Q9U10G4O7HO2P8R1P10S4C5E