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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、头胀头痛、甚则呕血、昏厥，属于A.怒则气上B.惊则气乱C.悲则气消D.恐则气下【答案】 ACH8E1O6H4B4F10D4HH9M3X9F7Z6O10A10ZE6O7V3Z6T1I9R82、“从阴引阳，从阳引阴，以右治左，以左治右”是在下列哪项观念指导下的治疗原则A.整体观念B.辨证论治C.知常达变D.阴平阳秘【答案】 ACT2P4C5R9M6Z3X8HW7Z5N4T1G9R8N3ZG9U3Q2Z2R9V5K33、下列对房地产土地权益状况的描述，不属于主要说明的内容的是（ ）。A.他项权利设立情况B.
2、房屋所有权状况C.出租或占用情况D.土地利用现状【答案】 BCP5K10S6G4D8C10Q10HA1I10K9A7U6T7C8ZO10I8K8T5V1X4D34、在抵押、抵债、房屋拆迁补偿等目的的估价中，一般应选取（ ）的买卖实例。A.协议方式B.招标方式C.拍卖方式D.政府定价【答案】 ACD9K6J4I6B4D2C2HI9D6X4E8H3L5A7ZG5W1A2D2A6A8V105、 头痛、项强、鼻塞、咽痒、咳嗽的病邪是A.热B.寒C.风D.火【答案】 CCS2X1K2J7B7I9Z10HH4J7X9B8R2Q8Q2ZD8A3W10S8M6K5P26、评估某住宅2014年10月1日的正常市
3、场价格，在其附近收集公证机关的某可比实例的有关资料如下：成交价格为4000元/m2，成交日期为2014年5月1日，成交价格比正常价格低2%，房地产状况调整系数为1.087，已知从2014年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%，则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于（ ）元/m2。A.3790B.4238C.4658D.4663【答案】 DCJ3A2S3C3G4I7B7HB8S3G7M8O9L10O5ZV8Z9G4C8J9S10M97、某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元/m2，对应的报酬率为7%。现假定报酬率为9%，该宗房地产40年土地使用权条件下的价
4、格最接近于（ ）元/m2。A.3275B.3287C.3402D.41375【答案】 CCZ6K9T9M6D9Q1K3HD9K10C10X6U9G10Q3ZD6B6Q6E4K7C5C88、下列会导致房地产的价格偏高的情况是( )。A.政府协议出让土地B.购买相邻房地产C.卖方不了解行情D.设立抵押的房地产【答案】 BCE4M8M7H8A10S3G2HS5Q9E10E3C10D7I6ZY2Z1W3T9D7W6I89、有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时，采用（ ）为好。A.重建成本B.重置成本C.完全成本D.重新购建成本【答案】 ACZ3Z9T1W10R2T2F8HE7H8B2G6W10Y6F
5、1ZQ6N10E6G9K7T4V710、在城市房屋征收中，征收补偿实行房屋产权调换方式且所调换房屋为期房的，在对所调换房屋进行估价时，估价对象状况如：期房区位、用途、面积、建筑结构等，应当以（ ）为准。A.征收人与被征收人在征收安置补偿协议中的约定B.征收人与被征收人的口头约定C.被征收人的要求D.征收人的要求【答案】 ACI4W7B10Z3Y9B6E10HH10B5S3J1F3G5S4ZD8Q4K7U4C1B6P811、下列关于房地产估价在估价行业中占主体的原因中，不正确的是（ ）。A.房地产估价普遍提供房地产咨询服务，其他资产估价主要限于价值评估本身B.房地产需要估价的情形较多，其他资产需
6、要估价的情形相对较少C.房地产量大面广，其他资产相对较少D.房地产估价主要是房地产、古董和艺术品、矿产、企业整体资产以及某些机器设备、无形资产等【答案】 DCN3C8H10X7Y1R6J2HN5H10N7C2G2U7H7ZC4A5A6X10Q10R8C712、马克思主义政党的最局纲领和奋斗目标是A.解放生产力，发展生产力B.消灭剥削，消除两极分化C.建设社会主义D.最终实现共产主义【答案】 DCB2O4I3A5W5Y5S7HG2J3Y8W6U9Q10N3ZA9R8Z8A5V5G4D913、关于建筑物重新购建价格求取方法的说法，错误的是（ ）。A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正
7、为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建价格D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果【答案】 ACO7M10F5T3E1P7B6HT3P7M2I4W9Y3G5ZD6U3R8W9J7N3B614、关于建筑物重新购建价格求取方法的说法，错误的是（ ）。A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建价格D.指数调整法主要用于检验其
8、他方法的测算结果【答案】 ACZ3O9X10T5A10E2C9HZ8H5T10E8M9S1Q6ZW6I8T3C8Q6O1N915、可比实例的成交价格比正常价格低6%，则交易情况修正系数为（ ）。A.0.060B.0.940C.1.060D.1.064【答案】 DCV4X5V9A7B10F1G4HL3Q1A3B2K10W5X5ZE4I8U1R10P8F5X216、 下列哪项不会因气不摄血导致A.咯血B.吐血C.衄血D.发斑【答案】 DCX7G9J1L8Z6V8L10HI2S2U7E8K1N5V1ZQ1F1F9G4M3H7X417、在卖方市场下，成交价格会偏向买方（ ）。A.最低卖价B.最高买价C
9、.最低买价D.最高卖价【答案】 BCG3I1V10F8X7Z9F9HJ6X3Y2T10D7B9N3ZL7F5L8X6M10G10T818、影响某套住房价格的实物因素不包括（ ）。A.装修B.户型C.层高D.楼层【答案】 DCE8F10M1R9R9V10R9HQ2S10K8A9R10R10N9ZB9T3Q7O5O10H9T519、在国有土地上房屋征收评估中，对已出租的房地产不考虑租赁因素的影响。这一估价假设属于（ ）。A.未定事项假设B.背离事实假设C.不相一致假设D.依据不足假设【答案】 BCY4H4J9T4L6M1E8HN10T9I6R5N10Z5M1ZI10B6N8H1C7W10I720、
10、某写字楼的采光受到影响，为克服该影响，改造该写字楼照明系统需花费30万元，每年增加电费等运营费用5万元。该写字楼的预期剩余经济寿命为30年，报酬率为8%，该写字楼因采光受影响造成的损失为（ ）万元。A.35.00B.56.29C.86.29D.180.00【答案】 CCQ1N7P8T9P3S10I2HQ10M3Y7N7F5L5S8ZU3M4U8M2Y3J4Q1021、某工业用房占地面积为5000m2，容积率为1.5，土地单价为2400元/m2。现可依法变更为商业用房并增加2500m2建筑面积，现时商业用地的楼面地价为5600元/m2。该工业用房变更为商业用房理论上应补缴地价（ ）万元。A.10
11、00B.3000C.3800D.4400【答案】 DCH2O8H7S6B6I5J9HT1H3Z4C5M6J7S2ZR8I8E4G9U4R8Z222、在新开发区内有一块土地，总面积是20000m2，可转让土地面积的比率是60%，预计可转让土地的价格是3000元/m2，则可转让土地的价格是（ ）。A.2500万元B.3500万元C.3600万元D.3000万元【答案】 CCS4A7T5Q8D9A9P2HO9H4Y6M4J2U10T6ZO7S10J2M6F2W1J523、假设开发法估价在选取估价对象最佳开发利用方式时，其中最重要的是选取（ ）。A.最佳用途B.最佳规模C.最佳集约度D.最佳开发时机【
12、答案】 ACL9S7V5S4K6P2V4HD10X8B5I6Y1I8T4ZM8A10N7J10A4P2K324、在房地产估价要素中，（ ）限制了估价报告的用途。A.估价原则B.估计时点C.估价目的D.估价对象【答案】 CCB7L8Y4M1E8M5F3HB10P5I1M1I4E7X4ZJ6Q8F7S9V4W6Y725、甲、乙两宗相邻地块，甲宗地价值为70万元，乙宗地价值为50万元。合并后的房地产价值为150万元。若乙宗地土地权利人购买甲地块，下列最合理要价是（）万元。A.70B.80C.90D.100【答案】 CCU9E3N1P1X8L6Q5HM7N4K9H9L8D3H9ZA4Z7Q9U9K4O
13、10S1026、实地查勘有利于估价师加深对估价对象的认识，形成（ ）。A.一个直观、具体的印象B.一个综合、全面的印象C.一个模糊、大概的印象D.一个片面、具体的印象【答案】 ACB2W6J6B4L1M10E6HH8W7D9I10J3Q6R9ZM7M8K6B1X10H1X427、当建设用地使用权期限届满时，其土地使用权可以自动续期的是（ ）。A.写字楼B.生产用房C.加油站D.住宅【答案】 DCA5Y10C8R9D5X5R3HZ2R10K5S10H1J2S6ZR9F2P8R2B4V2M828、关于比较法的说法，错误的是（ ）。A.测算结果容易被人们理解、认可、接受B.测算结果有时并不一定是合理
14、、真实的C.需要估价师对当地房地产市场行情有足够的把握D.每个影响因素对可比实例成交价格的影响程度都可采用定量分析予以量化【答案】 DCR4I4P6L3B5K10M1HD1W9F4U4S5I9Q9ZS2Q3F4Y9E9I5T429、某工业用地总面积为3000m2，容积率为0.5，楼面地价为1000元/m2。现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为4.0，相应的楼面地价为1500元/m2。该改变用途理论上应补地价为（ ）万元。A.500B.525C.600D.1650【答案】 DCI7P6L6Z4F10M6N9HN3D8Y8I10R9S7L5ZX10A3N5F8M6K9B430、下列与报酬率性质不
15、同的名词是（ ）。A.利息率B.折现率C.内部收益率D.空置率【答案】 DCL3D7J6A8F1G4X9HG5O8V5J3E9H4M9ZO6P1J4V6Z9J4Q931、对于位于十字路口的房地产来说，如果不考虑周围的情况，其价格高低通常依次为（ ）。A.东北角、西南角、东南角、西北角B.西北角、西南角、东北角、东南角C.西北角、西南角、东南角、东北角D.西北角、东北角、西南角、东南角【答案】 DCO5V2Z7M4E7V5T10HB5X4V9U3S1B5R8ZG7C5C6I8Q3U1K832、在估价假设和限制条件说明中，当无理由怀疑建筑物的结构存在安全隐患时，应（ ）。A.假定建筑结构是安全的B
16、.肯定建筑物是安全的C.强调建筑结构安全须进行相关专业鉴定D.说明建筑结构安全难以确定【答案】 ACV3X9J6M8V1G6V9HW9N2E3L4E7C8A6ZX2K6I4P7R4K4B633、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/平方米，正常开发成本为1500元/平方米，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/平方米，直接成本利润率为6%，则开发后的地价为（）元/平方米。A.1840B.2840C.2966D.3000【答案】 DCR5E1S5Q8J8V6Z4HD8U5Q2Z8C6N1Z10ZW6M1G3N1X1M1J834、选取的三个可比实例及其相关
17、资料分别计算得到其报酬率为13.1%、12.5%和13.6%，根据三个可比实例发生的时间和规模的大小，判断其权重分别为0.4、0.3和0.3，则可以确定估价对象的报酬率为( )。A.12.90%B.13.10%C.13.06%D.13.07%【答案】 DCL3O5U4V2Q4H5S6HY2Z5B1E1E3Z1K5ZH1C8A4H7S7T10D135、下列关于路线价法的表述中，不正确的是( )。A.路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D.路线价法是在
18、特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格【答案】 DCA8B10P3O1Z2E10U1HH5B6O1A5Q1V4L3ZU10U6M7M8G5L4C636、下列估价工作中，宜首先进行的是（ ）。A.制订估价作业方案B.实地查勘估价对象C.确定估价结果D.撰写估价报告【答案】 ACS3A6S1V1N7A2U8HW7A7C7F6X2Q3F9ZS1J8I7D6C2N6S937、从买方的角度来看，成本法的理论依据是（ ），即买方愿意支付的最高价格，不能高于他所预计的重新开发建造该房地产所需花费的代价，如果高于该代价，他还不如自己开发建造。A.对照原理B.替代原理C.比较原理D.
19、最高价格原理【答案】 BCB4U1I2L3P3O1A5HG4Z2K7K7F10H3Q2ZM1H4B3U6T4C4B238、（ ）房地产的区位优劣，主要是看其交通条件、周围环境和景观、配套设施完备程度。A.办公B.商业C.居住D.工业【答案】 CCO2Y6Y3J2H6M8O2HX4A4Q6H9Q5Z5P9ZT3W2Q3Z4V7Q5T939、下列哪项不是暑邪的致病特点A.暑为阳邪，其性炎热B.暑性升散，耗气伤津C.暑多夹湿D.暑热易生风动血【答案】 DCW9S2U9C5A4P10J1HG9G2E1J4X8X4G6ZM6P1Z4P1Z9K10J340、报酬率是一种与利率、内部收益率同性质的比率，对其
20、内涵的理解应是（ ）。A.投资率是投资回收与投入资本的比率B.风险大的投资，不确定因素多，故报酬率应低。反之，报酬率应高C.当投资于房地产能获得某些额外好处时，投资者将提高所要求的报酬率D.当把土地看作特别可靠的投资时，其报酬率要低于其他较长期投资的报酬率【答案】 DCP3H7X8W6L5X4P1HO2M6V4T9S4D5V3ZO9C1W3R6B10O10A241、相邻房地产的权利人应正确处理相邻关系，相邻关系的产生是因房地产具有（ ）。A.易受限制B.独一无二C.相互影响D.不可移动【答案】 CCP1V5G1Y9B3N6G1HB7T5G1G7I9I8W5ZX10E10Z1R5Y6G10R74
21、2、在进行房地产状况修正时，应注意可比实例的房地产状况是（ ）的房地产状况。A.价值时点B.收集该可比实例时C.进行房地产状况修正时D.成交价格所反映【答案】 DCD1H5U3O1R8A9B3HU1Z5V9Q6H10T7G2ZL9L1Q6N7J5G6U543、关于比较法的说法，错误的是（ ）。A.测算结果容易被人们理解、认可、接受B.测算结果有时并不一定是合理、真实的C.需要估价师对当地房地产市场行情有足够的把握D.每个影响因素对可比实例成交价格的影响程度都可采用定量分析予以量化【答案】 DCG3F1E8I9J6S5B3HK5V9H4F6M9C5V8ZC8K3N1R1X4R5E844、长期趋势
22、法主要是用于推测、判断房地产的（ ）。A.实际价格B.市场价格C.未来价格D.成本价格【答案】 CCA6F4Q9J10T5U2S4HO10Z5Q5E2F2Q4D6ZN9Y9C8U5P5L8M945、同类房地产的市场价格之所以相互牵制，是因为相互间有一定的（ ）。A.互补性B.权益差别C.替代性D.外部环境差异【答案】 CCG2L10O3X4R4L3E3HV1U3W6N5L2R6V1ZE3T6C8M10H10Q2G446、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等）需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置成本为2500万元，其中电梯配置费用为90万
23、元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为（ ）万元。A.2400B.2410C.2490D.2500【答案】 ACX7K5P5X2N5M10L9HC8E7F3U9N7R9E8ZX3F7I3A4U8W8D447、下列房地产估价原则中适用于房地产抵押估价，不适用于拆迁补偿估价的是（ ）。A.最高最佳使用原则B.合法原则C.替代原则D.谨慎原则【答案】 DCJ6X10O10F2T5N10U7HH6J10H4F3A9T8V8ZO2T9V7O10O2A1E148、寻找最高最佳利用的方法，是先尽可能地设想出估价对象各种潜在的使用方法，然后按照下列（ ）方面依次筛选。A.法律上是否允许、技术上是否可
24、能、财务上是否可行、价值是否最大化B.技术上是否可能、财务上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许C.财务上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许、技术上是否可能D.法律上是否允许、财务上是否可行、价值是否最大化、技术上是否可能【答案】 ACV7F8W4P3Y8T6G6HS10D3L6K1J9N7C10ZD5X10D1F7I9Q2J449、在评估房地产的市场价值时，错误的做法是（ ）。A.模拟房地产市场定价B.模拟估价对象的潜在客户群的思维进行估价C.以大多数房地产市场参与者的思维为分析判断的基础D.从某个特定房地产投资者的角度进行分析判断【答案】 DCS10W3G4X8V6B7V5HV1
25、F6B5S3S8E10H10ZM10Z5M2V3Z1E3Z350、采用安全利率加风险调整值法确定报酬率的基本公式为（ ）。A.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率投资带来的优惠率B.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率投资带来的优惠率C.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率通货膨胀补偿投资带来的优惠率D.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率缺乏流动性补偿率投资带来的优惠率【答案】 DCR7F3I7E6K10E1G9HI7P7Q6Y3A8D1J4ZO7M1N7F2B10W1R251、某房地产重新购建成本中，建安工程费为4000万元，专业费用为建安工程费的10%，管理费用
26、为建安工程费与专业费用之和的3%，销售费用为重新购建成本的4%，投资利息为240万，房地产开发成本利润率为20%，销售税费为重新购建成本的6%，该房地产的重置价值为（）万元。A.6280B.6365.92C.6419.73D.6817.14【答案】 CCS1Z9T7E6E7P1Q9HD10G2X7T3V1W3U2ZI3P3T8G2J10P10L352、“利小便，实大便”是哪个脏腑出现问题时的治法A.小肠泌别清浊B.肺的宣发C.脾胃运化D.肾的蒸化【答案】 ACN4V9B10S6K6B3V5HH5H7X8D9K5K5H10ZH8U9V6P5X3B9S653、在采用数学方法求出一个综合结果的基础上
27、，估价师还应考虑一些不可量化的价值影响因素，同时可听取有关专家的意见，对该结果进行适当的（ ）从而确定最终的估价结果。A.调整B.取整C.认定该结果，作为最终的估价结果D.调整或取整或认定该结果【答案】 DCH3T2B1O2W7G7B2HM7G8Z9F4C9E7Z7ZW5Q1O2M9H9W8A254、在测算开发利润时要注意（ ）与利润率的匹配。A.开发成本B.计算基数C.利润D.投资【答案】 BCE5C6P9U6N10H2E1HG7S7B4A10R3Z3J6ZT6L2A8Y1N5P1D255、按房地产的（ ）来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。A.实物B.用途C
28、.开发程度D.权益状况【答案】 BCY3Z1J10V3A2S5Y8HU2N3T2Y1I10E1X5ZQ3X5E10J1K6D1J856、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，B房地产开发公司应安置C村（ ）个农民。A.30B.60C.100D.180【答案】 CCT10S6A1M4E4H1Q4HY1S4W10O8H7Y1G9ZU10G3R10L2B9V5V1057、评估某住宅2014年10月1日的正常市场价格，在其附近收集公证机关的某可比实
29、例的有关资料如下：成交价格为4000元/m2，成交日期为2014年5月1日，成交价格比正常价格低2%，房地产状况调整系数为1.087，已知从2014年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%，则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于（ ）元/m2。A.3790B.4238C.4658D.4663【答案】 DCQ5O7V5J8L2B10H10HD10B10P8A3S7I4C2ZU8T1Q7N4F8V2W658、从科学且可操作性上看，能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是（ ）。A.估价对象的真实价值B.估价对象的重置价格C.估价对象的实际成交价格D.合格估价
30、师的重新估价结果【答案】 DCN8B5T1A9I4X4S8HG2M2J6N7X9E1D9ZU9G5U9Q1G10N7X159、后续的开发成本、管理费用、销售费用通常不是集中在一个时点发生，而是分散在一段时间内不断发生，但计息时通常将其假设为在所发生的时间段的（ ）。A.期初B.期中C.期末D.任意阶段【答案】 BCP4R4C8O2Y6C2V2HA6B2X6Z6M1W6P9ZO6E4N1I1A4G7Z660、最早在一个国家内建立起来的马克思主义政党是A.共产主义者同盟B.德国社会民主工党C.俄国社会民主工党（布）D.中国共产党【答案】 BCM6H7B3G4Q7L5L4HK6Z3R7U5L6O5N
31、4ZO3Z4K3Y3G10X1F361、“主胞胎”的经脉是A.冲脉B.任脉C.督脉D.带脉【答案】 BCB1H1Q4S5X2D9K6HW3R3K1L3B2I3O1ZZ8B4V1H3M10R8Q162、某写字楼的剩余收益年限为38年，预计5年后售出时价格将上涨20%，销售税费率为6%，已知持有期内年有效毛收入为400万元，运营费用率为30%，报酬率中无风险报酬率为6%，风险报酬率为无风险报酬率的25%，则该写字楼目前的收益价格为（ ）万元。A.5286.72B.7552.45C.9939.23D.14198.90【答案】 ACU7A4T4I5V7B4W5HA3R2O10L1N3N9O6ZQ1D5
32、W6G6H3E10G663、销售期是从开始销售已开发完成或未来开发完成的房地产之日起至（ ）的日期。A.房屋验收合格B.房屋可使用C.将其售出D.房地产经济寿命结束【答案】 CCN10E7F9H3Y10G10M1HT7R2F7Y7X7T1W5ZQ6W5Z10Z2B10L1Y264、 中热嗌干，善溺心烦，甚则舌卷卵上缩是指A.太阳B.少阳终者C.少阴终者D.厥阴终【答案】 DCL7R7C7G2M10G5D2HZ1X3K7O6J8Y2Z6ZD9K4N10A9T4U5C365、某套商品住宅现房的建筑面积为100m2，类似商品住宅现房的月租金净收益为1000元/套，年折现率为6%，类似商品住宅期房的市
33、场价值为5000元/m2，尚需10个月才能入住，风险补偿为现房市场价值的5%。该套商品住宅现房的市场价值为（ ）元/m2。A.4653B.5347C.5352D.5366【答案】 DCF4V5J1Q5A2J6X1HX3Y1M5L5P3L4G5ZM1O9O9J9T6W3Q166、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是( )。A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在B.市场上能找到充分的房地产历史价格资料C.房地产在过去无明显的季节变动D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格【答案】 ACX1O1N2T7U7P3B8HB4E2U2L1V6C2P10ZS3L9Z2T9P
34、3X5I667、某建筑物已使用8年，经实地勘察，估计尚可使用32年，残值率为5%，则该建筑物的成新率为( )。A.76%B.80%C.81%D.84%【答案】 CCA8N3L10O6D2I1D7HX10F4H10U7Y1H3B1ZL5Q8W1A1G3T8S168、房地产抵押估价指导意见针对不同的估价方法，提出了遵循谨慎原则的要求，在运用比较法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的（ ）。A.规范估价行为B.防范估价风险C.保障估价质量D.实地查勘【答案】 DCX4O1I3D3Y8J7O3HO3F1C10O1O2T2R3ZB3A8T3O2X9G5
35、V1069、将测算修复的必要支出及应得利润作为房地产价值减损额的评估方法是（ ）。A.成本法B.价差法C.修复成本法D.损失资本化法【答案】 CCT9U5C7L7C7O6Z5HB9U5S7I7A1G2P6ZW3Z6U4Y7K9B7T970、用距离来评价某宗房地产的交通便捷程度时，一般不宜采用的距离是（ ）。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 ACN2W10K6X6V8D2G4HA7C7X6B3O7D10H5ZR5A5D9W10X6B7H1071、以房地产抵押贷款为目的的估价，其价值时点原则上为（）。A.签订估价委托合同之日B.发放抵押贷款之日C.估价对象实地查
36、勘之日D.未来处置抵押房地产之日【答案】 CCW6X3P2L6Y9V3G8HV6X10H5X4F5C5Y4ZV3F4V8I3W6L9V972、（ ）是指在一定时期内因迁入和迁出因素的消长导致的人口数量增加或减少，即迁入人数与迁出人数的净差值。A.人口机械增长B.人口自然增长C.人口净增长D.人口负增长【答案】 ACJ1D2X5Y5A4H4Q8HS1X2I4J8U10D5V8ZC3B7Q10N1Q4A8P773、 下列哪项不是气随液脱的形成原因A.高热B.大汗C.严重吐泻D.大量失血【答案】 DCK4K9I8R4F2B10C8HM6C1H2P6P2F10I1ZH3W5H4C1P4Z1T174、
37、胃脘冷痛，呕吐清涎，同时又兼见尿频，尿痛，小便短赤者，证属A.表热里寒B.上热下寒C.表寒里热D.上寒下热【答案】 DCS9Q3U9E10R4C6Z6HQ1Z9E7A5I9H6Q5ZO5N6X10B10S9Y2F775、最早在一个国家内建立起来的马克思主义政党是A.共产主义者同盟B.德国社会民主工党C.俄国社会民主工党（布）D.中国共产党【答案】 BCN8L7I6C2K3Y1E10HH9O8W4T4F5X5W10ZE2V1B8J2V3L8Q276、房地产是指土地以及建筑物等土地定着物，是（ ）的结合体。A.实体、权益、区位B.实物、权益、区位C.实物、权利、位置D.实物、权益、位置【答案】 B
38、CD10G8E4A10B6A3C4HL9Z2X6S4S1P8A3ZI8M6C5X6I2A1Y677、李某购买的商品房交付后，经检测室内空气质量不符合国家标准。预计李某治理空气污染的费用为5000元，并延迟入住3个月。当地类似商品房的月有效毛租金为3000元，运营费用占有效毛租金的15%。若月报酬率为0.5%，则室内空气质量不符合国家标准给李某造成的损失为（ ）元。A.5000B.12574C.12650D.13911【答案】 BCH5G1S1P2J3K10D3HH6D4A6H3I9N5B6ZW2D1B9P3N4S9Q178、假设开发法具体可为房地产投资者提供的数值不包括（ ）。A.测算房地产开
39、发中可能的最高费用B.测算房地产开发项目的实际利润C.测算房地产开发项目的预期利润D.测算待开发房地产的最高价格【答案】 BCQ7B4L9I1A1R7F4HV5Q8D4N1N1H3U4ZC8N8X10B6M7I8E579、某地区各项基础设施开发的正常费用分摊到每平方米土地上，分别为道路20元，燃气18元，供水14元，排水16元，热力12元，供电25元，通信8元，场地平整15元，则该地区“五通一平”的正常费用为（ ）元/m2。A.98B.102C.108D.116【答案】 ACS10T10J3A1I7C4Z4HS7B9N9B9H3E10M6ZS10D6P7K10I8E8K380、某幢写字楼，建筑
40、物重新购建成本为2000万元，经济寿命为50年，有效年龄为10年。其中，门窗等损坏的修复费用为10万元；装修的重置成本为200万元，平均寿命为5年，有效经过年数为4年；设备的重置成本为250万元，平均寿命为15年，有效经过年数为9年。假设残值率为零，则该幢写字楼的物质折旧额为（ ）万元。A.400B.628C.656D.700【答案】 BCR10Z8I1Z4D8N7U8HV3D2M3E7F2J3L5ZD4Q9T2P9N10M5J281、除了耕地占用税和（ ）因按面积和税额标准征收不需要房地产估价提供有关服务之外，其他我国现行的房地产税收和与房地产相关的税收都需要房地产估价提供有关服务。A.房产
41、税B.土地增值税C.城镇土地使用税D.契税【答案】 CCX8H2M4K10G1D10U9HP3N9Q2R7B5F8T9ZQ1B3T2Q3P10M6B882、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是（ ）。A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D.假设开发通常测算的是一次性的价格剩余【答案】 CCZ10J8R8A7A1C6A6HD3D5Q10Y5L1C10P10ZD6X4T8A9H2I10Z383、房地产的( )对价值的决定作用
42、几乎是房地产独有的。A.权益和区位B.权益C.实物和权益D.区位【答案】 DCS2J6F6V9A10R3Z5HC6S3S7B9T9X5Y7ZW7M5H9B2U7U9S384、在评估投资价值时，折现率是（ ）。A.社会一般的收益率B.收益法中的资本化率C.投资者要求的满意收益率D.投资者要求的最低收益率【答案】 DCM10E5O6A4M6O2X3HX6I3M6P2A6H5Z4ZY5O10C6I9K7Q5N685、在计算建筑物的重新购建成本的具体方法中，（ ）主要用于检验其他方法的测算结果。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 DCY2P7Y4H7O9G9Z3HZ4F8
43、E2D3V3V8C7ZQ7J2U1M5Z7E3Q686、某房地产的重建成本为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率过大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为9，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为（）万元。A.1838.00B.1843.55C.1845.87D.1850.00【答案】 BCY4C9T6Q1R9N2X10HN8Q1Y8J5L8F6Q1ZK1F3Z10V4F5I6P187、关于估价资料归档的说法，错误的是（ ）。A.估价师和相关工作人员不得将估价资料据为己有或者拒不归档B.估价项目来源和接洽情
44、况记录、估价报告、估价委托合同、实地查勘记录、估价报告内部审核记录等应归档C.估价档案自估价报告出具之日起计算满10年的，即可销毁D.估价机构终止的，其估价报告及相关资料应移交当地建设（房地产）行政主管部门或者其指定的机构【答案】 CCQ3R9O4Q7F3B10G3HV3M9N9L6U5O10U7ZI7B1H7V3U9X10G888、“入上齿中”的经络是A.手阳明大肠经B.足阳明胃经C.手太阳小肠经D.足太阳膀胱经【答案】 BCM5J1E2U6S3D8K3HD8Z2J9M7L2L4D8ZF1V2D4Z2F5Q9W589、住宅平面设计中的功能分区对房地产价值的影响属于房地产价格影响因素中的（ ）
45、。A.区位因素B.社会因素C.实物因素D.权益因素【答案】 CCC4K4M10V6S8H3A3HF10X7M3Q8H8X4P10ZV6I7I3S4K9D6L690、在采用数学方法求出一个综合结果的基础上，估价师还应考虑一些不可量化的价值影响因素，同时可听取有关专家的意见，对该结果进行适当的（ ）从而确定最终的估价结果。A.调整B.取整C.认定该结果，作为最终的估价结果D.调整或取整或认定该结果【答案】 DCI3U5E3H1I4R8O2HS7B7U4B4Z10Y2F4ZD3R8B1U5E10O10D991、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，B房地产开发公司应安置C村（ ）个农民。