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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在卖方市场下，成交价格会偏向买方（ ）。A.最低卖价B.最高买价C.最低买价D.最高卖价【答案】 BCP8S10X6X8S5G5V1HQ5U4G7J1A4B4T4ZF7K1Q8P3X9A5Z22、按直接比较法判定某可比实例价格的区域因素修正系数为0.98，则其依据为（ ）。A.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%B.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%C.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%D.可比实例的区域因素
2、优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%【答案】 DCS1M2E1S4K1P8S1HG7X3F7K6W4G4E2ZO7S1X6K10V2J5K103、下列不属于土地权属证书的是（ ）。A.国有土地使用证B.集体土地所有证C.土地他项权利证明书D.房地所有权证书【答案】 DCL6W1L7A10V10I7X6HC1B4S3C7Y3R10Z10ZM5T2T1C4S7W3B34、相火有“生生不息”功能提出者是A.刘完素B.朱震亨C.张景岳D.张锡纯【答案】 BCY1H5N5I1Q8Z1Y2HK9Y5I3M6P7B4B6ZW5I7F2Q2S1O5Y85、对于经济可行性检验时，只有预测未来的收
3、入现值（ ）支出现值的使用方式才具有经济可行性，否则应被淘汰。A.小于等于B.大于等于C.等于D.无法确定【答案】 BCI2C2V4D3Z1F6R10HX10C9Y5G2X5O3U3ZY5A10K5Y1Z1A4T106、下列选项中，不属于影响房地产价格的周围环境因素的是（）。A.大气环境B.声觉环境C.卫生环境D.治安环境【答案】 DCZ3Y6R5P3Y10H8B3HY8O1A1C1G3N2V1ZQ1F7W3B10S7T4D77、某年1月30日购买某房地产的价格为1000美元/m2，首付款为20%，余款半年末一次性支付，月利率为0.6%。当年，该类房地产以美元为基准的价格平均每月比上月上涨1%
4、，人民币兑美元的汇率1月30日为6.591，9月30日为6.461。下列关于该房地产价格的说法，不正确的是（ ）。A.该房地产的名义交易价格为人民币6590元/m2B.该房地产的实际交易价格为人民币6404元/m2C.该房地产于该年9月30日的市场价格为1052美元/m2D.该类房地产在该年1月30日至9月30日期间以人民币为基准的价格平均每月比上月上涨幅度大于1%【答案】 DCQ6S4V9I5T4Y2S9HV5O8N7Q10G9E8Y8ZN6N1V3E7N8K10Q78、关于收益法中收益期确定的说法，正确的是（ ）。A.在正常市场和运营条件下估价对象未来可获取收益的时间B.在正常市场和运营条
5、件下估价对象过去和未来可获取收益的时间C.自估价对象竣工投入使用时起至未来不能获取收益时止的时间D.自价值时点起至估价对象未来不能获取净收益时止的时间【答案】 DCD6G2B5W10U2W3L3HI2I2K8G6P7X8L4ZB9N7R9R9Q4D8F79、折现率是在采用动态分析法时需要确定的一个重要参数，应等同于同一市场上类似房地产开发项目所要求的（ ），它体现了资金的利率和开发利润两部分。A.平均报酬率B.利润率C.回报率D.报酬率【答案】 ACD10N1E5K6D8O4K5HQ3I8E10H10N7A2A10ZH4Z8D8H10P1W2R510、下列不属于对房地产估价的需要的是（ ）。A
6、.办理出国移民提供财产证明需要的估价B.在房地产征收、拍卖时不需要进行估价C.对各种涉及房地产的违法、违纪行为，在衡量情节轻重时，通常不仅考虑涉案房地产的实物量D.国有建设用地使用权期间届满需要的估价【答案】 BCD7W3Y10O1I1E9M5HR5O5H1L3V4C4N5ZT1F1R3M3A6M4A611、关于征收和征用，下列说法正确的是（ ）。A.征收的实质主要是所有权的改变，不存在返还的问题B.征用的实质只是使用权的改变，被征用的房地产使用后，应当返还被征用人，可以不予补偿C.征用的实质是一种临时使用房地产的行为D.征收是无偿的，征用是有偿的【答案】 ACY7E4V3R9O8Y9J2HR
7、3W6G1Q4Z10O5Z9ZK8J2G7J3F10Z4R112、关于收益法求取净收益的说法，错误的是（ ）。A.净收益包括有形收益和无形收益B.运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费C.通常只有客观收益才能作为估价依据D.应同时给出较乐观、较保守和最可能的三种估计值【答案】 BCS6U6O2U3Q10T4T5HQ6O1V5K1L8G5U3ZM5Z1T6U5O6M10K1013、设定标准房地产时，无论是实际存在的还是虚拟的，都要对其（ ）作出明确界定。A.实物状况B.基本状况C.权属状况D.区位状况【答案】 BCG5D10X4F1X7J2L6HC4V9Q8B5T9J9T5ZU8N2V5J9B
8、5I8X714、对新开发区土地的分宗估价，（ ）是一种有效的办法。A.比较法B.收益法C.市场法D.成本法【答案】 DCT4C2O7D9Y8B4U9HK8U6C2G9U7D3Y8ZP1J7S9Z2Y2T10Q615、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500平方米，层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建成本为2000元/平方米。假定层高每增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建成本为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（）万元。（建筑物报酬率为
9、10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.06【答案】 DCK10S10N2F5L4V5M10HM2B4G6U1B6I2Z1ZI3D5J7X8W4U2Q716、明确估价基本事项主要包括明确估价目的、明确估价对象、明确价值类型以及（ ）。A.明确估价费用B.明确估价人员C.明确价值时点D.明确估价内容【答案】 CCW9K2G1G5A4J10H1HG4J6A5G4J2I6G9ZD5U10U2P4R6P6X117、能引起局部红肿热痛等症状，易耗血动血，多脏腑郁发的病邪A.热B.暑C.风D.火【答案】 DCU5U10T3N6Y10Y9M5HD9F6V1D1J5D1V10ZG5S2N5
10、J2J10G6E818、 下列哪项不是气随液脱的形成原因A.高热B.大汗C.严重吐泻D.大量失血【答案】 DCU5D5R5S5C6L3C6HY5K7T5J10V6V3R3ZY4W1B1N1K7O1R419、某银行存款利息方式采用单利，假设某一年期存款的年利率为6%，为吸引3年期的储户，则其3年期存款的单利年利率应大于（ ）。A.6.37%B.6.12%C.6.02%D.6%【答案】 ACF3Q3H9C6E8T10V6HM5E1F9O5V9P9L1ZY1I6R2O8A6R2H220、在卖方市场下，成交价格会偏向买方（ ）。A.最低卖价B.最高买价C.最低买价D.最高卖价【答案】 BCP4G4Q4
11、D3I7U8F9HZ8Y8O6K9Y4A8I2ZV1M7U2M8X9K2H321、薛雪的著作是A.温病条辨B.湿热条辨C.温热论D.脾胃论【答案】 BCP9V7I10O2W5S1M9HC8C8G1B9U8X2W3ZI7B6C9K10J9I2Q422、城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同、面积相等、位置相邻，但由于( )不同，价值会有所不同，而且差异可能很大。A.区域规划B.临街状况C.周围环境D.地形地势【答案】 BCI2X8J3P3T5I8G5HL5T7B1P9B2Y3A1ZE1P2M3S6A2O4N923、某建筑物的建筑面积为200m2，有效经过年数为12年，重置价格为800元m2，建筑物
12、经济寿命为40年，残值率为2，则运用直线法计算该建筑物的现值为（）万元。A.10.2万元B.11.0万元C.11.3万元D.11.5万元【答案】 CCK6I8B7Y9Q4S4B3HS2Z1X4U8E9R4M2ZL10X6R6X9F4P3J324、关于成本估价中土地取得费用、建设成本、管理费用、销售费用估算的说法，正确的是（ ）。A.应按它们在过去实际发生时点的实际水平来估算B.应按它们在过去实际发生时点的正常水平来估算C.应按它们在未来预计发生时点的正常水平来估算D.应按它们在价值时点的正常水平来估算【答案】 DCF8U7I3O3F2Q7F9HU4G10C5U9V2C4C4ZD1Q2Q3C2A
13、6N10K725、“入上齿中”的经络是A.手阳明大肠经B.足阳明胃经C.手太阳小肠经D.足太阳膀胱经【答案】 BCL3X5L1C8G9Y1V9HM1F5H5W10Y9P6B8ZW2V4A1P3S4G10U526、评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（ ）。A.典型投资者所要求的社会一般收益率B.典型投资者所要求的社会最高收益率C.特定投资者所要求的最低收益率D.特定投资者所要求的最高收益率【答案】 CCK3V3K10K2Z7J7O4HA6A2Y10M4Q4I3T6ZH6J5B10H6Y5A10H427、选取了可比实例之后，应先对这些可比实例的成交价格进行换算处理，使其成交价格之间的口
14、径一致、（ ），为进行后续的比较修正建立共同的基础。A.客观合理B.有根有据C.基础相当D.相互可比【答案】 DCR4K1C6V5L8T9X6HT9W4I3B2G9M9U4ZA8T2I2F9U10C6X328、新开发区土地的分宗估价，（）是一种有效的方法，因为新开发区在初期，土地市场和房地产市场一般还未形成，土地收益也还没有。A.比较法B.成本法C.收益法D.假设开发法【答案】 BCJ3K7F7Q8I2M9U4HQ9A6G1R6F5E3E7ZD10M9R2U4O6B3C329、“皮槁而毛拔”（素问五脏生成篇）的原因是A.多食苦B.多食甘C.多食辛D.多食咸【答案】 ACZ6R3C6F9R3B4
15、T3HV2O2O8S3Z10M10W8ZT2W4D3S9B1Q7B330、某地块为一带有陈旧建筑物200m2的空地，地价为2500元/m2，面积为400m2。拆除建筑物费用为150元/m2，残值50元/m2。则该地块总价为（ ）万元。A.98B.52C.54D.103【答案】 ACB6L8M2J8Y9Q4M1HT3V2N3U9A3N9F3ZW8S1A5Q9Q5U8B531、评估征收房地产造成的停产停业损失，属于（ ）业务。A.传统价值评估B.价值分配C.相关经济损失评估D.价值减损评估【答案】 CCK9M9G2S4P2X4W1HX3X1O10E6S10R9V2ZX9Q5C7V1Y2M1P832
16、、报酬率又称回报率、收益率，是一种折现率，是与利率和内部收益率（ ）的比率。A.同价值B.同收益C.同性质D.同类型【答案】 CCR5N2X7A4V9Z7A3HJ7W1W6Y9I9M1T5ZR10D1Q5I7U6J4G533、运用假设开发法估价，对于资金的时间价值（ ）。A.不必考虑B.根据实际情况而定C.必须考虑D.无法确定【答案】 CCK1K2Q7K6J6U2P1HG4F10T9D10X8K6Y6ZP6S7Y2B10T9W8R834、城市规划对房地产用途、建筑容积率的限制，属于房地产权益中的( )。A.房地产的各项权利B.受到其他房地产权利限制的房地产权利C.受到其他各种限制的房地产权利D
17、.房地产的额外利益收益【答案】 CCB10Z7L8J7S8H1H10HW8S8E3U5T8O6M10ZX9J5J10T3O9K8D235、采用百分率法进行交易情况修正的一般公式为（ ）。A.可比实例成交价格交易情况修正系数可比实例正常价格B.可比实例成交价格交易情况修正数额可比实例正常价格C.可比实例成交价格交易情况修正数额可比实例正常价格D.可比实例成交价格交易情况修正系数可比实例正常价格【答案】 ACG10U8Q6I5F1G5K8HL7R2I10G5G3U5L4ZX9Q9F8J5Y6B7Y536、重置成本的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体现，重置成本通常 （）重建成本。A.低
18、于B.等于C.高于D.高于或等于【答案】 ACI7A7K9M6H5V3N1HU8G1C3F5T10R9T4ZA5S8G5C3O6P8L937、难以采用比较法估价的房地产是（ ）。A.标准厂房B.商铺C.在建工程D.房地产开发用地【答案】 CCV4Q4K5L7X1C8H2HT8T5B7N7T7U7P2ZI8I2Z1J6U1K2M1038、某写字楼的建筑面积为540m2，年有效毛收入为108万元，年运营费用与建筑物净收益之和为400元/m2，土地资本化率为10.8%，假设收益年期无限。该写字楼用地的价格为（ ）万元。A.500B.750C.800D.1000【答案】 CCF10V6W4I5S4P6
19、U8HN7A3Z10R5N7H9F3ZH6D5A10D1V3N5Z139、某块土地总面积为100m2，其上建筑物的基底总面积为65m2，则建筑密度是( )。A.50%B.65%C.60%D.154%【答案】 BCL4D10K5E1X2B2U10HC6Y1W2D2Z7V9X9ZR6J7V7Z4H10S2C440、某在建商城的建设用地使用权于2年前以出让方式取得，土地使用期限40年，不可续期。预计尚需1.5年建成，总建筑面积为50000m2，可供出租的面积为总建筑面积的80%；经市场调查，目前当地该类商城的市场租金为每月90元/m2，空置率为10%；预测该商城建成后当地该类商城的市场租金为每月10
20、0元/m2，空置率为15%，运营费用率为30%。报酬率为10%，折现率为12%，该商城开发完成后的现值为（ ）万元。A.22253B.23352C.26488D.27796【答案】 BCD3A4M10L8Q4L3D7HK3R5H8C7K3T6M3ZC5R10P9I7Q5Q10P341、某办公楼的建筑面积为1500m2，土地面积为1000m2，目前的房地产市场价值为5000元/m2，同类土地的市场单价为2200元/m2。在法律、政策允许下，如果对该办公楼进行装修改造，预计装修改造费用及应得利润为1300元/m2；装修改造后的房地产市场价值可达6500元/m2；如果将建筑物拆除后新建较高标准的办公
21、楼，预计拆除费用为300元/m2，旧建筑物残值为50元/m2，新建筑物重置价格为3800元/m2，新建后的房地产市场价值可达8000元/m2。该房地产的最高最佳利用方式为（ ）。A.维持现状B.更新改造C.拆除建筑物作为空地转让D.新建较高标准的办公楼【答案】 BCB3A9V5O2N7I10M8HB6T10U3Y1F10P2E10ZF8J7C10M1I10E9R1042、正常成交价格的形成条件不包括（）。A.公开市场B.交易对象本身具备市场性C.较短的期间完成交易D.买者和卖者都具有完全信息【答案】 CCH7U2Y4P8J2O10Y2HI6P6R3X1W5K2S4ZG3A4E6M7C4N5R5
22、43、房地产权利的种类中，属于债权的是( )。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 DCE2B7O7Q2B9S5N6HX2E8M6D8L9L5G5ZC2V6X1K6C10B4D444、“治痰先治气”是的( )具体应用。A.气能行津B.气能生津C.津能生气D.气能摄津【答案】 ACP4O8Z9Q10J6L2Q5HN3M7O4E10U6A6I8ZR2M6O6V4J1L3N145、（ ）是对估价范围内的所有被估价房地产按相似性分组，并在组内选定标准房地产测算其价值，利用有关调整系数将标准房地产价值调整为各宗被估价房地产价值。A.假设开发法B.标准价调整法C.多元回归分析法D.损失资本化法【
23、答案】 BCC6N6F7Q1W7F4Z4HJ9X7Z9N9K2Z6I10ZY3K7U8I4U10M7E546、下列不属于土地权属证书的是（ ）。A.国有土地使用证B.集体土地所有证C.土地他项权利证明书D.房地所有权证书【答案】 DCQ4Y8G2Q3J1W9Q10HJ3S5A9L8F4O1Y4ZC6N9H9U4Q2P9X847、某城市市区内有一座长期亏损的工厂，其周边多为新建的商品住宅，且销售形势良好，根据城市规划，该工厂所在地块的规划用途为商住综合。现需评估该工厂用地的市场价值，则应按（ ）进行评估。A.工业厂房B.工业用地C.商品住宅D.商住用地【答案】 DCL4E4G1L3W7T8D1H
24、U9I4G5B9M10K1Y1ZW3T1U4V2O1T3U248、关于收益法中收益期确定的说法，正确的是（ ）。A.在正常市场和运营条件下估价对象未来可获取收益的时间B.在正常市场和运营条件下估价对象过去和未来可获取收益的时间C.自估价对象竣工投入使用时起至未来不能获取收益时止的时间D.自价值时点起至估价对象未来不能获取净收益时止的时间【答案】 DCZ10Y9B3U8O10I4C10HW5X6U8Q5G3G5O8ZP8L4S2Z3J10V4L749、按照谨慎原则，运用收益法评估房地产的抵押价值时，当估计未来收益可能会高也可能会低时，一般应采用保守的较低的收益估计值，相比之下，一般的房地产价值评
25、估采用的是（ ）的收益估计值。A.较高B.较低C.居中D.最低【答案】 CCC8W9D4O10J2S8E2HJ10K5E10Y6U5N9E4ZA2U1L2C2W4U8M650、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是（ ）。A.某标准厂房B.某体育场馆C.某待出让土地D.某写字楼【答案】 BCY4I9J7E3Z1M9A3HD8H3D6Q1F7T10M6ZC3G6W3V9X6F5J651、运用假设开发法估价，对于资金的时间价值（ ）。A.不必考虑B.根据实际情况而定C.必须考虑D.无法确定【答案】 CCX6U8I7U5V6C1Q10HO1Y2V8G8U9Q6R7ZF2D1Y10J10Y5E5C
26、952、 胃脘冷痛，呕吐清涎，同时又兼见尿频，尿痛，小便短赤者，证属A.表热里寒B.上热下寒C.表寒里热D.上寒下热【答案】 DCF2H5S1M10X2F2S8HS2G3I1M8N3O4E1ZY1J7Q8O5M5G7N353、黑睛由何脏之精气上注濡养A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 BCQ10V2Z2V3X6V2Z4HH1F3S5G1U6B6K10ZR10Y5M8W5I6C8Q554、下列关于路线价法的表述中，不正确的是（ ）。A.路线价法实质是一种比较法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧
27、临街土地的排列较整齐D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格【答案】 DCU4H4J8S4Z7T10H2HS1R2Z4W5H8I8Z7ZN3Z1I7G3I5B3N255、价格指数中如果是以某个固定时期作为基期的，称为（ ）。A.固定价格指数B.定基价格指数C.长期价格指数D.环比价格指数【答案】 BCQ5J6T9Q1L8R1B4HC8E9N5Y4Q4W2Y8ZH2V2N6E7Q9C5P856、某期房预计两年后竣工交付使用，目前与其类似的房地产现房价格为5000元/m2，出租的年末净收益为500元/m2。假设年折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的3%，
28、则该期房目前的价格为（ ）元/m2。A.3473B.4365C.3958D.4635【答案】 CCF3G5N7L3Q3B10W5HS1C2C9R7G3L4M6ZY4I2V1I8B7B3I857、房地产估价的基本原则和最高行为准则为( )。A.最高最佳使用原则B.合法原则C.估价时点原则D.独立客观公正原则【答案】 DCJ9N7O8R10I7Q8X5HM7Q9R7Q3B7Q2L4ZN9Q1M5T10B2F8J458、 起于足踝下是A.督脉B.任脉C.阴维脉D.阴跷脉【答案】 DCC2L10X6S8Y5F3S10HI4F5X7T7V8K3B1ZO10D8K9N9M5F2Z559、距离是衡量房地产区
29、位优劣最常见、最简单的指标，其中相对科学的距离指标是（）。A.空间直线距离B.交通线路距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 DCM1H8J3L5M1L8Y10HY10Y8L8U10O2K2F10ZE10X5F6V5E6P2A460、收益法的雏形是（ ）。A.地租资本化法B.报酬资本化法C.早期购买年法D.直接资本化法【答案】 CCJ6I10R7I1A10C4L4HR8L2O2P10O7D8F10ZW3B3T3K3K6Y3H561、某宗房地产的交易总价款为80万元，其中首期付款为20%，余款于半年后和一年后分期平均支付。假设季利率为1.2%，则在成交日期时一次付清的价格为( )万元。A.50
30、B.79.43C.78.87D.77.75【答案】 DCQ6N2T5G10A5G3P2HV1A7D3S9C1Z1R9ZM5H4M1Q1T2Y1Q962、下列哪句原文不是阴阳相互转化的体现A.“升已而降，降者谓天；降已而升，升者谓地”B.“重阴必阳，重阳必阴”C.“寒生热，热生寒，此阴阳之变也”D.“夏至四十五日，阳气微上，阴气微下”【答案】 DCV7O6H1C1L3O10V4HN2W4W8N4J6X3I7ZY3G10L8D1L8F5S163、对于商业用房来说，朝向和楼层相比较，通常情况下，（ ）A.楼层对价格的影响更大B.朝向对价格的影响更大C.两者同样重要D.因人而异【答案】 ACC10Z5
31、L10J5R5K6I8HF10K10G6O9E9N1U3ZN2Q5E6N7M7G7V864、某可比实例的成交价格为24000元/m2，建筑面积100m2，首期付款120万元，其余半年后支付80万元，1年后支付40万元。已知年利率为10%，则该可比实例在成交日期一次性付清的价格为（） 元/m2。A.22909.12B.23264.06C.23441.35D.23086.69【答案】 BCP7A6Q4B10D4P6G10HR6V6E1W6E8G6A3ZA7P9J2C5D8U5U665、下列哪项关于小肠“泌别清浊”功能的叙述是不正确的A.小肠消化饮食物，将其分为水谷精微和食物残渣两个部分B.小肠在吸
32、收水谷精微的同时，也吸收了大量的水液，故又称“小肠主液”C.小肠内的水液量多寡与尿量有关，临床上常用的“利小便即所以实大便”的治法D.小肠之气的运动，将粪便传送至大肠末端，并经肛门有节制地排出体外【答案】 DCI5C5X2W1S6Z2U4HV1Z7M7X4H4O6B10ZW5Q1Q10H1I3J10W466、在居住区附近有一铁路，那么最可能造成居住区房价降低的因素是（ ）。A.心理因素B.交通因素C.噪声因素D.卫生因素【答案】 CCW3X10C4P2J10S2S4HJ7O4Z7C8W10D4I8ZH2S4H9G6D6D3L467、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相似的土地，甲土地为空
33、地，乙土地上有建筑物，但相同限制条件下的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是由于（ ）。A.乙土地上建筑物价值低于拆迁费用B.甲土地的容积率大于乙土地的容积率C.甲土地的价值高于乙土地的价值D.甲土地的使用期限比乙土地的使用期限长【答案】 ACH1D8H6B10O5C9R8HI9P2F8Z4P6K10C9ZH7Y4X10O4Q8P3P868、某在建工程，土地使用权年限为50年，自取得权证日起开工。预计该项目建成后的建筑面积为17500m2，年净收益为350万元。目前该项目已建设2年，估计至项目建成还需2.5年。已知市场同类房地产报酬率为7%，假设折现率为10%，则评估该
34、项目续建完成时的总价值为（ ）万元。A.3758.57B.3942.03C.3966.10D.4769.85【答案】 DCY2G9W1U1D3N10W5HB1V10J6X3I8P6S6ZR6T7O8I7S3W4P169、房地产价格与家具、机器设备等一般商品的价格，既有共同之处，又有不同之处。其共同之处不包含（ ）。A.都是价格，用货币来表示B.都有波动，受供求因素的影响C.都是按质论价D.形成的时间都较长【答案】 DCL10I6I3T9O10M2L10HS8O4N10C6Y7L7V1ZW7Y4Z2H7S6P6P370、某酒店5年来年均有效毛收入为420万元，运营费用为220万元，去年底该酒店附
35、近新建一工厂，因噪声污染将造成该酒店今年有效毛收入减少40万元，运营费用减少25万元，该酒店剩余收益期为10年，假设降低后的收益水平在剩余收益期内保持不变，报酬率为8.5%。目前该酒店房地产的价值减损额为（ ）万元。A.66.34B.98.42C.984.20D.1213.85【答案】 BCG6K7Y3M9G10W8Z4HN4E6K2N3E5J3Q1ZV6F9P1H3Q2V6I971、采用百分率法进行交易情况修正的一般公式为（ ）。A.可比实例成交价格交易情况修正系数可比实例正常价格B.可比实例成交价格交易情况修正数额可比实例正常价格C.可比实例成交价格交易情况修正数额可比实例正常价格D.可比
36、实例成交价格交易情况修正系数可比实例正常价格【答案】 ACJ4W10F8E9D2D2W3HZ3N3U7B6K6I6Z1ZE9I3E10H6B10Y9A1072、某宗房地产的成交价格比正常价格低8%，买卖双方约定所有交易税费均由买方负担。当地该类房地产交易中卖方和买方应缴纳的税费分别为正常价格的5%和3%。现将该房地产交易实例选作可比实例，其相应的修正系数为（ ）。A.103.26%B.105.43%C.112.06%D.114.42%【答案】 DCD10S8S9D6C4D5O6HY7P8T8S2E1P6I4ZS1W2O3Q1M7R3A673、对以买卖为目的的房地产进行估价时，当租约租金与市场租
37、金有差异且租期较长时，租约租金与市场租金差异的影响（ ）。A.应考虑B.不考虑C.无所谓D.不大【答案】 ACC9L2L3K5R7F6P6HY3E3G10G5D7D9O1ZU6E1H4M9J9A2B974、 起于足踝下是A.督脉B.任脉C.阴维脉D.阴跷脉【答案】 DCV7M5M2F4N3X3O3HN7N7Z6B5D9Y4P2ZN10I7G6Q4I5J9U275、房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以（ ）状况为参照系进行的。A.可比实例房地产B.估价对象房地产C.标准房地产D.类似房地产【答案】 CCR3V8U5Q7R6J6V8HN1I6B5S2V10B4B1ZT2C7L2I10O5L
38、3S176、在会计上，历史成本与累计折旧额的差被称（ ）。A.资产的账面价值B.资产的剩余价值C.资产的现实价值D.资产的市场价值【答案】 ACT5T8N10N8E3T7S9HU7R10Y6A6F9A2G1ZH10W5G3M4E4W1R977、心开窍于舌的主要机理是A.手少阴之别系连于舌本B.心血荣于舌C.心气通于舌D.舌为心之外候【答案】 ACW7N2S5E10W9Q3X1HJ3C4P1A9C2W3R2ZF10V8J3D9A7R4X178、下列有关房地产价值和价格，表述错误的是（）。A.价格是价值的外在表现B.价值是物的真实所值C.价格是价值波动的“中心”D.现实中由于定价决策、个人偏好等原
39、因，可能造成高值低价的交易【答案】 CCB3F5K9T1F2C5I3HR2P3X10G2O6E2T5ZO6S6D7U3X7O5B579、由于房地产的不可移动，不可隐藏，难以变现，所以难以逃避未来制度、政策等变化的影响。这是由于（ ）的特性。A.不可移动B.用途多样C.相互影响D.易受限制【答案】 DCB2J8X1D10Q1S2X1HL4N7O8A10M8Z4O4ZL6J9F1P6R4L8S980、有一房地产，未来第一年净收益为20万元，预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2万元，收益期为无限年，该类房地产资本化率为10%，则该房地产的收益价格为（ ）万元。A.400B.450C.500D
40、.540【答案】 ACW2M6Y5H3O1X8E2HY5K6B10B4T2U4M2ZU9S9U2M1M6U10T581、下列估价工作中，宜首先进行的是（ ）。A.制订估价作业方案B.实地查勘估价对象C.确定估价结果D.撰写估价报告【答案】 ACF6O8H8Q6P2P1C7HB3X9X3F5V8G3X7ZA5U2M9O5F2T7F782、在使用假设开发法评估在建工程价值时，利用直接成本利润率估算开发利润的公式为：开发利润（ ）直接成本利润率。A.开发完成后的房地产价值B.土地成本开发成本管理费用销售费用投资利息C.土地成本开发成本管理费用销售费用D.土地成本开发成本【答案】 DCK7K7E10L
41、10U3C2W10HR8U2F7O8M5E5C2ZR1C9U2R3C8Q7X183、 创“戾气”说的温病学家是A.吴鞠通B.叶香岩C.薛雪D.吴有性【答案】 DCL1C5Z6D3H5Y1F7HI9S1U5A5I7L1E5ZZ4J10Q1U1Q5A8T184、当成本法求得的价值（ ）市场法或收益法求得的价值时，说明房地产市场不景气。A.低于B.高于C.等于D.无法确定【答案】 BCK10D3I5P3C7D2F2HF2R4O1M2O5L5G1ZP10C6M6Z6W5N7Y1085、某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，
42、年平均空置率20%，年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5%，风险报酬率为安全利率的60%，则该商场在2005年10月的价值最接近于（ ）万元。A.536B.549C.557D.816【答案】 ACN6F6P4V6A10S10O1HZ7Z8N7P7O6C10L8ZL2O4T1K4B5H2Z286、用距离来评价某宗房地产的交通便捷程度时，一般不宜采用的距离是（ ）。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 ACD5W8J2X10I4O5L7HC3N7M1P6R1L3M8ZL1A5T6O5V6I3Q987、在房地产状况调整中，如果估价对象房地产优于可比实例房地
43、产，则应对价格作（ ）修正。A.增价B.减价C.不变D.相对比例的调整【答案】 ACJ6H4O9M2T6E1A2HP8S1Q7P10K4O4Q8ZR4Y4M1A7P6Z6V888、某宗房地产交易的成交价格为300万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100m2，假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为（）元/m2。A.25930B.32980C.30980D.29980【答案】 ACR3S3Q1I1H10P6W2HA2F2I9N9Q10U3I5ZW7U6X6C7T6F1W489、下列哪项是“相侮”A.心病及肝B
44、.木旺乘土C.土虚木乘D.木火刑金【答案】 DCE1W5X9O10O9J7U1HO6Q10K2K1L9Q9U8ZE5V6W5S10I6L6A290、对于成套住宅抵押估价报告、住宅房屋征收分户估价报告，可以采用（ ）。A.叙述式报告B.口头报告C.书面报告D.表格式报告【答案】 DCP2B5Q1Q4U2E2K3HT9J6D1L5O9O6N5ZD5O4Y10Q5K6R3N491、“阴者，藏精而起亟也；阳者，卫外而为固也”说明了A.阴阳互根B.阴阳互用C.阴阳对立制约D.阴阳相互转化【答案】 BCE9Y7F6J1P5G8Q8HS8M8A4I3T7B4U1ZS3V9W10C2C5X10X992、某宗房
45、地产的用地通过有偿出让方式获得，土地使用期限为50年，不可续期，已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元，报酬率为8%，则该房地产的收益价格为（ ）万元。A.95.40B.97.87C.98.55D.99.33【答案】 ACX3M1D2F3T4P2B10HP10R4E1L8P6E1X1ZD9U1V4H3B4T5N1093、房地产估价的基本原则和最高行为准则为( )。A.最高最佳使用原则B.合法原则C.估价时点原则D.独立客观公正原则【答案】 DCV7C3J10V5T5K3M1HA6B5P7H1J6O7X1ZJ8C1X1C8X2V3S794、利率对房地产价格