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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、不属于房地产状况调整的内容是（ ）。A.经济状况调整B.区位状况调整C.实物状况调整D.权益状况调整【答案】 ACN2V6T4Y4Z5V1V2HL1U5M3P5U10S1L8ZV6W1T3E3B9D5I92、越接近（ ）的发展速度对估价更为重要。A.客观情况B.市场供求C.价值时点D.现在【答案】 CCU4W5P6N3Y3Z6F10HI7K2K10P9X1W1A10ZL6F1C4O7D4E10O23、对于商业用房来说，朝向和楼层相比较，通常情况下，（ ）A.楼层对价格的影响更大B.朝向对价格的影响更大
2、C.两者同样重要D.因人而异【答案】 ACF2L1G5Q4K3J9H7HZ7O2S10C6A9S5X4ZI8X3E4S1Q4H7E54、某类房地产2013年4月的市场价格为6500元/m2，该类房地产2013年3月至10月的环比价格指数分别为105.53、103.85、100.04、99.86、98.28、96.45、92.17、90.08，该类房地产2013年10月的市场价格为（ ）元/m2。A.5110.51B.5307.26C.5548.37D.5638.13【答案】 ACY3U4J3L10Z2G3E1HB1S4X4B1R8N1Q6ZZ9F6R7F5W2Z3Y75、某幢应用中央空调而没有
3、用中央空调的写字楼，重建价格3000万元，现增设中央空调的成本是280万元，假设现在建写字楼时一同安装中央空调只需200万元。则该写字楼因没有中央空调而引起的折旧后的价值为（ ）万元。A.2720B.2800C.2920D.3000【答案】 CCD10N1B10H3I6R9S10HJ2A2Q4X8R2N6P2ZN2T6L10L6H9L3J96、 具有贮藏精气的作用A.胆B.小肠C.大肠D.胃【答案】 DCP8P1P5K7O6O6U5HG9W6I10W10X8H1E8ZI6D7F5R2E8B2S27、在实际估价中，选取（ ）应有针对性，主要是根据估价目的和估价对象来选取的。A.估价时点B.价值类
4、型C.估价机构D.估价依据【答案】 DCR2G1M8P1R5W5I10HR8L2P3N7O2R4D4ZE10B1C2D6H8Y8H18、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250 m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积300元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为( )元。A.62500B.62000C.61000D.61500【答案】 ACQ4X3K6Y8Y7L3F4HK9B9S3T6L2Y2A3ZW5C1O2Y7K10M5S29、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较价格分别是6800元/m2、6700元/m2和
5、6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者的差值是（）元/m2。A.-100B.-50C.50D.100【答案】 BCL3D1S3U1T4T2X2HT6G4I1Y7G9E2M1ZK3M4Y8L6R9D1K910、某地块为一带有陈旧建筑物200m2的空地，地价为2500元/m2，面积为400m2。拆除建筑物费用为150元/m2，残值50元/m2。则该地块总价为（ ）万元。A.98B.52C.54D.103【答案】 ACK1Z6I2S9T3X1Q7HZ3D4D6P4P7
6、Q10F8ZY9C9A6O2E3Q5M211、在假设开发法的传统方法中，一般不计利息的项目为（ ）。A.待开发房地产价值B.管理费用C.销售税费D.购买待开发房地产应负担的税费【答案】 CCI6P1L9V2N8E9S10HJ4U2X8F3G6X3S6ZG2R3M3B6Q3Q4I212、收益法是以( )为理论依据的，决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素，而是未来的因素。A.均衡原理B.替代原理C.预期原理D.未来趋势原理【答案】 CCP9C1G1S8D10G5I4HN7S3V5C9E10C7T8ZL6O6V4H1F3W7P213、下列引起房地产贬值的因素中，属于功能折旧的是（ ）。A.写字
7、楼层高偏低B.厂房受酸雨腐蚀C.住宅库存量过大D.在建工程基础不均匀沉降【答案】 ACN8I1X4V1I10K8I4HQ6O7H4C9A1D9K5ZB3A8L7O2P7S1Z214、估价上的折旧注重的是（ ）。A.原始取得价值的减价调整B.原始取得价值的摊销与回收C.重置价值的摊销与回收D.价值的减价调整【答案】 DCL7K4J8R5R8V7P7HE8Y1V5A9P3I2A9ZV1L8A4M4A6L4O715、运用假设开发法中的动态分析法评估在建工程的市场价值时，在延迟销售情况下，开发完成后的房地产价值对应的房地产市场状况应是（ ）时的房地产市场状况。A.价值时点B.开发完成C.未来延迟销售D
8、.销售完成【答案】 CCX1Q4Q8F4D2W5N3HH9R6Y2Q4P4X8D3ZW10C10M6V8B8H10U716、如果一组数字中含有异常的或极端的数值，采用平均数就有可能得到非典型的甚至是误导的结果，这时采用（ ）较合适。A.平均数B.中位数C.众数D.最高或最低值法【答案】 BCW7T7R2C6G9V4Z8HE9H2R6P5S6I1X10ZF2G8I9K6D6D6O317、某房地产重新购建成本中，建安工程费为4000万元，专业费用为建安工程费的10%，管理费用为建安工程费与专业费用之和的3%，销售费用为重新购建成本的4%，投资利息为240万，房地产开发成本利润率为20%，销售税费为
9、重新购建成本的6%，该房地产的重置价值为（）万元。A.6280B.6365.92C.6419.73D.6817.14【答案】 CCO4N6D7H10M10K10Q4HC10L5R6Z2P2N8U2ZC5I4L7Q5R9L7U518、某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年，上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%。该地块可转让土地的应计成本是（）元/m2。A.310.61B.321.60C.477.86D.494.77【答案】 CCB9L10Y3T7V9K2E3HH6N5D8L9Q2D10G
10、2ZD3N5H3Z6Q4S7B919、下列关于路线价法的表述中，不正确的是（）。A.路线价法实质是比较法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇临街商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，临街土地排列较整齐D.路线价法是在城镇街道上划分路线价区段，设定标准临街深度，选取若干标准临街宗地并求其平均价格【答案】 DCI10R10S6V3E2P8S10HF9I6C6C6S6F4G1ZO6A7N2D4Y6Z8W120、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年，实际建设期为1.5年，现该在建工程被人民法院强制拍卖，办理有关变更等交接手续的正常期限为0.
11、5年，通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年。在强制拍卖下评估该在建工程的市场价值时，后续建设期应为（）年。A.1.0B.1.5C.2.0D.2.5【答案】 DCR3X8O6P2G4Z1K3HR2Y5Y9R6R10T6C4ZG3G9K7C6Y9H6M521、在使用假设开发法评估在建工程价值时，利用直接成本利润率估算开发利润的公式为：开发利润（ ）直接成本利润率。A.开发完成后的房地产价值B.土地成本开发成本管理费用销售费用投资利息C.土地成本开发成本管理费用销售费用D.土地成本开发成本【答案】 DCA5Y4P6T5U6J7D8HP2U9G8N5Y5L4B1ZX7R3G10Q5
12、T9F8M922、关于估价依据选取或应用的说法，正确的是（ ）。A.估价依据应根据估价对象和估价结果来选取B.房地产估价规范应作为估价依据，且其对估价的要求是最低要求C.在估价报告中予以说明的情况下，对估价委托人提供的作为估价依据的资料可不审慎检查D.估价报告中的估价师声明和估价假设都是一种估价依据【答案】 BCF3K9Z5G5L6A4J9HJ10F7Q2W7W2L7R6ZQ5M7S6N1X4M10Q323、某在建工程现拟拍卖，已知该在建工程是半年前通过一次性付款取得土地，目前已经完成地上一层结构部分，半年后开始预售，1年后可竣工，销售期为1年，销售收入在销售期内均匀实现，则采用成本法评估该在
13、建工程价值中计算土地取得费用的投资利息的计息期和采用假设开发法评估该在建工程价值中对开发完成后的价值进行折现时的折现期分别为（ ）。A.0.5年和1年B.0.5年和1.5年C.0.5年和2年D.1年和1.5年【答案】 ACV6Q8T8L5S3A5E3HE1J8X1W1H8Z3H9ZS4R1S1Y9H5P2M424、 具有贮藏精气的作用A.胆B.小肠C.大肠D.胃【答案】 DCP4P10Y9H7L6C8F8HW6W7S9W6S4N7Z6ZR7L10R6Q10P6J1C125、寒病即见寒象所采用的治法是A.热因热用B.寒因寒用C.寒者热之D.热者寒之【答案】 CCV4H6V3G3Y3Q4Q9HA4
14、J9M8R2F9C2K4ZH9B5S2E5Y5V4A726、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2，层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建成本为2000元/m2。假定层高每增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建成本为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（ ）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.07【答案】 DCO5V9L5G6Y2L2I2HZ8N2J7I1W10D3M8ZH8Q3Q9B2Q
15、7H3L327、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（）。A.估价方法选用恰当B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分C.计算公式和计算过程正确无误D.各种估价方法的测算结果一致【答案】 DCG2F6U6Z7F7W8S1HX3B6X1E6U7R9O4ZF9M4M8B1J7E2L528、认为装修改造但不转换用途再予以使用最为有利时，应以装修改造但不转换用途再予以使用为前提进行估价。对现有建筑物应进行装修改造的条件是：预计装修改造后房地产价值的增加额（ ）装修改造费用。A.大于B.小于C.等于D.其他【答案】 ACS3A1V2B4H1N1F9HO1X8F7Q7W8S10H1ZD
16、5T8V2U4F3G3V129、男子肾气衰，发堕齿槁是A.四七B.三七C.三八D.五八【答案】 DCU4D9M10T2Y2F10S5HM7C1W7F7X10B1P3ZB5P7A4S2M2K10F730、评估甲别墅的市场价值，选取乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为10000元/m2，装修标准为1200元/m2，（甲别墅的装修标准为1000元/m2），因乙别墅的周边环境优于甲别墅，在同等条件下，单价比甲别墅高3%，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比较价值为（ ）元/m2。A.9515B.9690C.10500D.10737【答案】 ACS2V9B7U4U1B5P3HQ4O3A5H1E7K8C
17、4ZS5J2I9B3K10G6Y231、某宗房地产2007年10月的净收益为150万元，预测未来3年的年净收益仍然保持在这一水平，2010年10月转售时的价格比2007年6月上涨10%，转售时卖方应缴纳的税费为售价的6%。该类房地产的报酬率为6%。则该宗房地产目前的收益价格为( )万元。A.5221B.3767C.3041D.3500【答案】 CCC6A8U9V1D9U8H8HY7A9E1L4L5B9D5ZZ6T5T5O1A2N3Z932、分布于下肢外侧前缘的经脉是A.足阳明胃经B.足少阳胆经C.足太阳膀胱经D.足少阴肾经【答案】 ACQ4N10B10C10Y1Q2O8HR7Q5Q10V6B8
18、O7V2ZR4S8M6T8N9P2Z133、某人在自己的住宅周围种植花草树木以美化环境，其邻居也因赏心悦目和空气新鲜而受益，但不会为此向他支付任何费用。这是由于房地产的（ ）特性。A.不可移动B.用途多样C.相互影响D.易受限制【答案】 CCW4Y3R3R6Y8Q9S2HH6W9R10Q9Z3H7E4ZK4B10E6I7C6L1Q434、某幢电梯已落后的办公楼，重建价格为2500万元，该功能落后电梯的重置成本为40万元，已计提折旧36万元，拆除费用为2万元，可回收的残值为5万元，现安装新的功能先进的电梯需要120万元，该新的功能先进的电梯假设在重置建造办公楼时一同安装只需要100万元。则该办公
19、楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（ ）万元。A.21B.27C.2473D.2479【答案】 DCF2H1C8J8B9Y10M3HQ9I4W9I5O4F5T1ZS2B3O2T9B6O4U935、同类房地产的市场价格之所以相互牵制，是因为相互间有一定的（ ）。A.互补性B.权益差别C.替代性D.外部环境差异【答案】 CCZ10W6B6Z3S7I5L2HB1B10Y5N1G6K9A3ZD3H4O6Q8N2Z10R336、( )，建设部制定了城市房屋拆迁估价指导意见，使得拆迁估价问题有了参考依据。A.2003年1月1日B.2004年1月1日C.2004年12月1日D.2003年12月1日【答案】
20、DCG9R5I6K5R2C9U2HW6W10W4G4T6Y8Q8ZF6V2Y5T8L5D5R137、预计某宗房地产未来第一年的有效毛收入为18万元，运营费用为10万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长5%，运营费用增长2%，收益期限可视为无限年。如果该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格为（ ）万元。A.566.67B.633.33C.667.67D.433.33【答案】 DCR3E3N3O8D10L3O4HW5X8C3G9X10W2R10ZT3K8Y6X9C3T8M1038、现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约，其中政府的城市规划属于（ ）方面的制约。A.建筑技术B
21、.土地权利设置C.相邻关系D.土地使用管制【答案】 DCH9H7I7C3J4M3X9HJ10U7D1C7I6F10J3ZZ8M10A6E1M2Z10M939、如果先按原币种的价格进行市场状况调整，则对进行了市场状况调整后的价格，应采用（ ）时的汇率进行换算。A.估价作业日期B.成交日期C.价值时点D.市场状况调整后【答案】 CCI3F9T2G3J2U3C1HK10Q2N3F9M7U1T2ZZ10X10H7D6U5Z9M240、下列房地产权利的种类中，（ ）属于担保物权。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 CCZ2N5Q3Z5K2X3F4HG10P4K7Z9X5T7N5ZZ10L10
22、B6I3W6Z3X441、亚当斯密是古典经济学最著名的代表、古典经济学理论体系的建立者，于1776年出版了著名的（ ）。A.赋税论B.国民财富的性质和原因的研究C.资本论D.政治经济学原理【答案】 BCR4O3L2K2W10W6J1HT5V6V5I10W4B8E10ZH8B10W8O8R4N7C742、用不同的估价方法测算出的结果可能会有所不同。当这些测算结果有较大的差异时，估价人员应寻找导致较大差异的原因，并消除不合理的差异。寻找导致较大差异的原因主要有以下几方面：基础数据是否准确；测算过程是否有错误；参数选取是否合理；公式选用是否恰当；所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的；是否符合估
23、价原则，一般可以按照下列从低级错误到高级错误的顺序进行检查( )。A.B.C.D.【答案】 CCE10X5W2L1N6P6V8HU1J10V7W3U5K10M7ZK8T3Z4U3E5D9W643、下列关于房地产职业道德的主要内容的说法中，不正确的是（ ）。A.房地产估价师和房地产估价机构应积极接受与自己、近亲属、关联方及其他利害关系人有利害关系的房地产估价业务B.房地产估价师和房地产估价机构不得承接超出自己专业胜任能力的估价业务C.房地产估价师应对估价委托人提供的估价所依据的资料应进行审慎检查D.房地产估价师和房地产估价机构不得允许其他个人和单位以自己的名义从事房地产估价业务【答案】 ACJ7
24、N6B7T3Z10J4Q8HY8V10X9J6I6B4Z2ZS4Y6Y5L10E3A9U944、直线法求取建筑物折旧时，从粗到细来进行划分的是（ ）。A.综合折旧法分类折旧加总法个别折旧加总法B.分类折旧加总法个别折旧加总法综合折旧法C.个别折旧加总法分类折旧加总法综合折旧法D.综合折旧法个别折旧加总法分类折旧加总法【答案】 ACD4B4M3J2F6F10C4HC9F8E10X2O10D3F7ZA10W6O4T4S3Q8V545、下列叙述反映“阳阳偏盛”的是A.“重寒则热，重热则寒”B.“阳虚则外寒，阴虚则内热”C.“阴胜则阳病，阳胜则阴病”D.“阴阳离决，精气乃绝”【答案】 CCB2C3B3
25、H6E10W3H2HX6J6P2K1P9V2Z2ZH10V8W10L5I2H6X446、( )是更加科学但较复杂的一种距离，它是把交通时间、交通费用统一用货币来衡量，以反映距离。A.直线距离B.空间距离C.空间直线距离D.经济距离【答案】 DCG2G8F6F7S3O6W8HL3F7P2G6M7N1T2ZT7P10C3C1T4F7U147、“主胞胎”的经脉是A.冲脉B.任脉C.督脉D.带脉【答案】 BCC9Y1S6N3S5P7B9HO8I4E10C5K6S5X4ZA2I1A2N1W5R2C148、下列关于估价上的建筑物折旧的说法中，错误的是（ ）。A.估价上的折旧与会计上的折旧有本质区别B.建筑
26、物的折旧就是建筑物的原始建造价格与账面价值的差额C.建筑物的折旧就是各种原因所造成的价值损失D.建筑物的折旧就是建筑物在估价时点时的重新购建成本与市场价值之间的差额【答案】 BCZ8N5D2R8U3A6L7HC4T5L3H2J10T3W5ZK3O6K5R7P7O4E849、成本利润率的计算公式是( )。A.开发利润(土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息+销售费用)B.开发利润(土地取得成本+开发成本)C.开发利润(土地取得成本+开发成本+投资费用)D.开发利润开发完成后的房地产价值【答案】 ACZ2Z8P1H6E5L7N10HQ8P4Y10V8W3D8O9ZW10J10H3O4A3T4O
27、550、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2，层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建成本为2000元/m2。假定层高每增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建成本为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（ ）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.07【答案】 DCI2C2B1H5T9K8S2HQ5P4C8O9X10R3Z1ZV10D1W7X3U7H7D351、现实中的房地产价格、特别是具体一宗
28、房地产价格，直接取决于其（）。A.市场价值B.花费的成本C.效用D.投资价值【答案】 CCO1P10Y3G7Z9K3M1HF6Y2O6X7N4B8V2ZB3Z9Q8G4D2Y6R452、房地产的( )对价值的决定作用几乎是房地产独有的。A.权益和区位B.权益C.实物和权益D.区位【答案】 DCF7J8L9Y3Z10F10I3HO10B1P7K5Q4D3Y4ZD3L4H3W5S3J3R1053、房地产权利的种类中，属于债权的是( )。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 DCW9W8I4X7M7K4X1HD10P5R8V3I9D7S8ZK2V2B2Y10H6D2P654、评估某宗房地产
29、2013年10月13日的价格，选取了可比实例甲，其成交价格为3000元/m2，成交日期为2012年11月13日。经调查获知2012年6月至2013年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%，对可比实例甲进行市场状况修正后的价格为（ ）元/m2。A.3214B.3347C.3367D.3458【答案】 BCS2X7M1F7N8I5O6HM5Z8E4S10J7M7C5ZO10N2T5O2Q7N9Q1055、气机失调可概括为虚实两个方面，属虚的有A.气滞B.气逆C.气闭D.气陷【答案】 DCM3G3Q6G9Y3U2Y1HY4N2T2C1I5P8Y5ZR6I3B4Y8Z2Q7O1056、用收益法评
30、估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取（ ）净收益作为估价依据。A.类似房地产的客观B.类似房地产的实际C.类似房地产的最高D.类似房地产的最低【答案】 ACC10S10Z10S5U7T9Z3HK3U7B7S9K10Z4L7ZF10H3Q7D7U3D6Q1057、价值时点实质上是由（ ）决定的。A.估价委托人B.估价方法C.估价目的D.估价对象【答案】 CCU2M9K8W4N1R6T8HV5N9Z10K6K4F8W10ZD1H9Z2D1O8L7H658、能引起局部红肿热痛等症状，易耗血动血，多脏腑郁发的病邪A.热B.暑C.风D.火【答案】 DCC10N4A5D3O5H5S10HB7E
31、5J8T1B2F5K2ZY5Q2I5Y5W6T8Q959、通常房地产开发投资利润率的计算基数为（ ）。A.土地成本建设成本B.土地成本建设成本管理费用C.土地成本建设成本管理费用销售费用D.开发完成后的房地产价值【答案】 CCI5A7W10B6M4Q6M10HO5E1T4Q8W3B1R8ZR8P6N8W7B2K8M260、适用于阳盛格阴的真热假寒证治法A.热因热用B.寒因寒用C.寒者热之D.热者寒之【答案】 BCA10U4E9A9U9I1Q7HD10S9D5S2B8G7C6ZX7O5H7E7U8K9H961、阴维脉与任脉在相会于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.两眼下部的中央【答案】 CCQ3S1
32、X9I8D9T4G7HR2J9G4J7M3F8T7ZZ3P9P9T8U10I3X762、某宗房地产的成交价格比正常价格低8%，买卖双方约定所有交易税费均由买方负担。当地该类房地产交易中卖方和买方应缴纳的税费分别为正常价格的5%和3%。现将该房地产交易实例选作可比实例，其相应的修正系数为（ ）。A.103.26%B.105.43%C.112.06%D.114.42%【答案】 DCR1F2D2D4E4N3X6HP4G4Z5N9U6L1Y2ZF3Q3Z5I2G3F4V663、可比实例的用途应与估算对象的用途相同。用途大致分为大类用途和小类用途，下列为大类用途的是：（ ）。居住；商业；办公；旅馆；工业
33、；农业。A.B.C.D.【答案】 BCZ6H1W4S8W7Z5F10HQ3J2S8I2J1S7V8ZV10M3G5Z5C4P6L264、相火有“生生不息”功能提出者是A.刘完素B.朱震亨C.张景岳D.张锡纯【答案】 BCO10V8K9D1W9D9D5HP8L2E5E8O7X8Y4ZZ7X4O2I2R7M6Q765、神思难以集中专一，甚则神思恍惚，面色苍白无华，舌色不荣病机是A.心血不足B.心阴不足C.心的阳气偏衰D.心血瘀阻【答案】 ACF9W9J9K1N2Q9L3HM6W4P5G9L9R3F2ZN7L9A8I8B7H2F566、现有某总建筑面积为15000m2的在建工程，已知土地使用年限为4
34、0年（自开工之日算起），计划开发期为3年，现已进行1.5年。估计建成还需1.5年，投入使用后年净收益为480万元，报酬率为8%，折现率为12%。该项目续建完成后的总价值折算到现在为（ ）万元。A.3939.61B.4433.88C.4768.50D.5652.09【答案】 CCK2G6H5F6T10D2P10HJ10H7Y2U3V3I5Y1ZL3M9R7E3L2I2V1067、某个可比实例2013年1月1日的价格为2000美元/m2，该类房地产以人民币为基准的价格变动平均每月比上月上涨0.2%。假设人民币与美元的市场汇率2013年1月1日为1美元6.29元人民币，2013年9月1日为1美元6.
35、16元人民币。则将该可比实例的价格调整到2013年9月1日为（ ）元人民币/m2A.12580B.12320C.12782.69D.12518.51【答案】 CCD8N9X3F7T8X9Y6HG7T1C10X5N9Z6L6ZN8F5F2X8Z5Q3L168、下列引起某商业房地产价格上涨的因素中，不属于该商业房地产价格自然增值的是（）。A.该商业房地产所在地区经济发展、人口增加B.该商业房地产附近修建地铁、交通条件改善C.该商业房地产所在区域规划为城市中央商务区D.该商业房地产拥有者聘用了优秀的物业服务企业【答案】 DCQ7M3C7J5S4E3G5HA6R4X5X1Y4Z9J6ZR4X7A4K4
36、F5B10Q1069、拍卖抵押房地产时，抵押合同签订后该土地上新增房屋与抵押财产一同拍卖的，对拍卖新增房屋所得（ ）。A.抵押人无权优先受偿B.抵押人有权对全部房地产优先受偿C.抵押权人有权优先受偿D.抵押权人无权优先受偿【答案】 DCU5H1K9F3Q6F10I4HA5E6C10F3Q6Q2O8ZA4B7Q9F6A1B7G670、神不守舍，精神不集中，甚则失神狂乱，属于A.喜则气缓B.惊则气乱C.悲则气消D.恐则气下【答案】 ACF6P9Z6K4N6M3V5HI4G2G10A10H2A8S9ZT6N7O9E3K2C6O371、使住宅房地产价格明显上升的是（ ）。A.中等收入者收入提高B.高收
37、入者收入增加C.低收入者收入增加D.居民收入提高【答案】 ACK9P6N8H6U9N6H6HD6A1F4X7V9I3U5ZY2L10N5V7G1U7S172、关于收益递增递减原理揭示的规模报酬规律，假定以相同的比例来增加所有的投入量（即规模的变化），则下列说法正确的是（ ）。A.产出量的增加比例可以是大于、小于或等于投入量的增加比例B.产出量的增加比例一定大于投入量的增加比例C.产出量的增加比例一定小于投入量的增加比例D.难以确定【答案】 ACI10T8Y6Q8F6S1Y6HY7Q7A7K3A7N9W1ZA1R3U9S2J4S5C273、关于明确估价时点，下列说法错误的是（ ）。A.估价时点从
38、本质上讲既不是由委托人决定的，也不是由估价师决定的，而是由估价目的决定的B.估价时点为现在的，一般不得晚于估价委托合同签订日期，不得早于估价报告出具日期C.估价时点为过去的，确定的估价时点应早于估价委托合同签订日期D.估价时点为未来的，确定的估价时点应晚于估价报告出具日期【答案】 BCF1E10K9X6H5I3C6HK5W2I8J5H1I7G5ZS10B2I7H10N3P4K474、对于位于十字路口的房地产来说，如果不考虑周围的情况，其价格高低通常依次为（ ）。A.东北角、西南角、东南角、西北角B.西北角、西南角、东北角、东南角C.西北角、西南角、东南角、东北角D.西北角、东北角、西南角、东南
39、角【答案】 DCL1W3Q3K4H1J10I6HL7E2M7N4X9D2B9ZD10L1F8U10P5I2T475、“皮槁而毛拔”（素问五脏生成篇）的原因是A.多食苦B.多食甘C.多食辛D.多食咸【答案】 ACH9F10B2O5U10N3F9HE1F9E8X4Z8P5Q7ZO6J3P8U3M4Y3B776、有一房地产，未来第一年净收益为20万元，预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2万元，收益期为无限年，该类房地产资本化率为10%，则该房地产的收益价格为（ ）万元。A.400B.450C.500D.540【答案】 ACJ10C9M3Z2T5J2E5HW6D2Y8P9N7V9N9ZK3W3
40、J8S8Y2I5H377、采用百分比法进行交易情况修正时，交易情况修正系数应以（）为基准来确定。A.成交价格B.账面价格C.正常价格D.期望价格【答案】 CCP6M9Q8X8W3H7O2HE1D3Z1S7J8J10L1ZJ5V3M8T8H10K10Q1078、关于地租测算的说法，错误的是（ ）。A.以农地生产农作物为途径测算地租时，所扣除的土地上投入资本的利息不包括对应土地价值的资本的利息B.测算地租时，是以土地在最佳用途和最佳集约度下利用为前提的C.从房租中分离出地租时，扣除项目应包括房屋折旧费、投资利息、房屋租赁税费等D.未耕地的地租等于同等质量和位置的已耕地的地租减去开垦费用【答案】 D
41、CI10U1H2E6E2Q6O2HK2F1W1O2Q3C8P8ZB1A9G4F3U9Z4I179、价值时点为现在的估价，下列日期中不应选为价值时点的是（ ）。A.估价作业期间的某日B.实地查勘估价对象期间的某日C.估价报告出具日期D.估价报告出具后的某日【答案】 DCU5H9M3T7N8Q9G1HX10S5V3K2N6Z6A9ZW7V5L6D8S4O10Y280、从估价的角度来看，开发商自有资金应得的利息也要与应获得的( )分开。A.利润B.利息C.收入D.收益【答案】 ACE8G9S10K1M10X1Z2HL6F5P8U10B3T5O5ZV6B9T1A8M8S1X381、房地产保值增值的特性
42、从房地产价格变化的总趋势来讲，是（ ）上升的。A.间断式B.波浪式C.连续式D.螺旋式【答案】 BCE7X9E5M7R10M9K3HY9E7F3X6Z6T6P5ZZ9L3S3H9R8X6J582、某房地产的土地是于8年前通过出让方式取得的，1年后房屋建成交付使用，容积率为1.2，目前该房地产的土地重新构建价格每平方米土地面积3000元，建筑物重新购建价格为2800元/m2，建筑物成新率为90%，土地使用8年的年期调整系数为94%，目前该房地产的市场价格为（ ）元/m2。A.4870B.5020C.5340D.5520【答案】 BCS1T1W3B6H9T3Y9HE9J8S3Z4Q7V4A1ZU1
43、U3X10F3C6Z2B1083、下列关于路线价法的表述中，不正确的是（ ）。A.路线价法实质是一种比较法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格【答案】 DCA1H8T6G2Z6O9A4HN9W10L2L5L8K7U2ZG5W2A2Y9N6N6S984、下列情况中会导致房地产价格上升的是（ ）。A.上调贷款利率B.收紧房地产开发贷款C.开征房地产持有环节的税收D.增加土地供应【答案】 BCC2
44、O7A8L8V6W4V1HF3K5B5D1J5R6W6ZI1Y7G10N9C4A9W985、在房屋征收中，评估被征收房屋价值的价值时点为（ ）。A.房屋征收决定公告发布起一周内任一时点B.房屋征收决定公告之日C.房屋征收委托之日D.房屋征收完毕之日【答案】 BCL8L7T9F6R7J10Q7HB7L9Y4U4Y5P2F4ZD2G8G2C8M1Q1N186、房地产权利的种类中，属于自物权的是（ ）。A.所有权B.典权C.抵押权D.地役权【答案】 ACK9E9Y8G6K4U9V3HW2N1H2D2R1S10F7ZM7J1V1A6B6N9A687、对以买卖为目的的房地产进行估价时，当租约租金与市场租
45、金有差异且租期较长时，租约租金与市场租金差异的影响（ ）。A.应考虑B.不考虑C.无所谓D.不大【答案】 ACY2Q4X10Y6Q6H2V1HZ2G3W8N9A3W8F1ZT10O3R1M1E5B8Y688、长期趋势法是运用预测科学的理论和方法，特别是（ ），对房地产的未来价格作出推测、判断的方法。A.指数平滑分析B.趋势拟合分析C.时间序列分析D.相关分析【答案】 CCN5E3G2S2W8Y8F9HI7U10W10H3X8Z6Y10ZC9U1V3B7D10W8K289、某房地产的年净收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用年限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（ ）万元。A.489.99B.495.53C.695.53