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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、一套建筑面积为100m2，单价为2000元/m2的住宅。首期付款5万元，余款在未来10年内以抵押款方式按月等额支付，贷款年利率为5.31%，则该套住宅的（ ）。A.实际单价为2000元/m2，实际总价为30.16万元B.实际单价为1950元/m2，实际总价为20万元C.实际单价为2000元/m2，实际总价为20万元D.实际单价为2200元/m2，实际总价为30.16万元【答案】 CCL6T3V2K7K4X10O4HU1J2Y3Q7C1W10H9ZE8E1S9Q1J10L5G12、在会计上，历史成本与累
2、计折旧额的差被称（ ）。A.资产的账面价值B.资产的剩余价值C.资产的现实价值D.资产的市场价值【答案】 ACE6A3N2W10A3F5Y7HW10E1L7E5R3H4K10ZS2K10T4R8I4M2C83、工料测量法的优点是详细、准确，缺点是费时费力并需要有其他专家的参与，它主要用于具有（ ）的建筑物的估价。A.研究价值B.保存价值C.重大经济价值D.历史价值【答案】 DCY4B8A2N5U2H3U8HZ4W9U4O5X7J7Y2ZE8T9B9S4Z5T8B54、 具有贮藏精气的作用A.胆B.小肠C.大肠D.胃【答案】 DCQ10I2T5H2A1Q7B10HJ2A9Z7I2A9Y6B2ZK
3、2Y2X7Y3H6H8M95、某写字楼的建筑面积为4000m2，剩余经济寿命为32年，由于没有电梯，出租率仅为80%，月租金为30元/m2。当地有电梯的类似写字楼的平均出租率为90%，月租金为40元/m2，报酬率为6%，如果修复没有电梯这一功能缺陷，则该写字楼可升值为（ ）万元。A.67.60B.811.24C.1622.48D.2433.72【答案】 DCI6B9R1K2I2S2G4HR6O4B4M5I3K1X8ZJ1M10J10Q7I10M3H16、某临街深度30.48%(100ft)、临街宽度20%的矩形土地，总价为1500万元。根据四三二一法则，与其相邻、临街深度为15.24%(50f
4、t)、临街宽度20%的矩形土地的总价为 ( )万元。A.1200B.1150C.1100D.1050【答案】 DCG5U8A10I9J6G4P3HI8G8X5S4D4Q7U4ZC9O8C7C1E5V7F97、在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并进行分成，属于动用（ ）的行为。A.宅基地所有权B.空间利用权C.地役权D.建筑物相邻关系【答案】 BCX1K3O4L1Y3I5T1HL9O4C3N4D6F1R3ZH2T8X8W2Z8U2H108、下列不是估价所需资料的是（ ）。A.对房地产价格有普遍影响的资料B.宪法C.反映估价对象状况的资料D.交易成本，收益
5、实例资料【答案】 BCW10L7A1U6J2Z1O8HO2L9G5O3R2Q7O3ZE3N10Z6S3V4E5F69、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为20000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付100万元，余款于一年后支付，交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元，卖方应缴纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（）万元。A.201.89B.186.79C.191.51D.197.17【答案】 CCM6O5L1T7B1T1J1HT4M8W6T8G7W8H3ZN1Y9E4Z2H1H9B81
6、0、起于四肢肘膝以上部位的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 CCN5G1O6R9H7U9B5HJ3R7Q9D2I8N9P9ZY9Z5A2Y4Q3M1R411、价格实质上是市场经济(或商品经济)这种特定的经济制度下对有用且( )的一种分配方式。A.应急物品B.一般物品C.特殊商品D.稀缺物品【答案】 DCQ4T1C1G10P3F6E9HO10T6Q3K8U6S5L6ZV9P8V10W5Z4V2H712、出租或营业型房地产最适宜采用的估价方法是（ ）。A.成本法B.长期趋势法C.收益法D.假设开发法【答案】 CCC7E7U1F1T1X3Y3HG5L10Z6R2O10W2F
7、1ZT9S8D10B6Z6U3W613、素问五藏生成篇说：“多食甘”，则A.脉凝泣而变色B.筋急而爪枯C.肉胝皱而唇揭D.骨痛而发落【答案】 DCR8D10E6F3W7Z3T2HI9U4X4F2V8Z6P1ZP3N3A9C7H6F1X714、某幢电梯已落后的办公楼，重建价格为2500万元，该功能落后电梯的重置成本为40万元，已计提折旧36万元，拆除费用为2万元，可回收的残值为5万元，现安装新的功能先进的电梯需要120万元，该新的功能先进的电梯假设在重置建造办公楼时一同安装只需要100万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（ ）万元。A.21B.27C.2473D.2479【答案】 D
8、CU8L9P10L6D6L6E9HE5K4J1X3V6D1F9ZR7I4X2O8I3P7H115、某宗土地取得成本为1000万元，开发成本为1300万元，管理费用为80万元，销售费用为25万元，销售税费为15万元，投资利息为18万元，开发利润为400万元。则其投资利润率为( )。A.16.41%B.16.53%C.16.63%D.16.81%【答案】 CCY3W8L6L1W2R9G6HZ1F2W4S6D10U5X7ZL10F8K7V4C9S3K1016、（ ）是以房地产内部构成要素的组合是否均衡，来判定是否为最高最佳利用。A.权益原理B.收益递增递减原理C.适合原理D.均衡原理【答案】 DCY
9、10S7U2C7D2G5L2HZ3P10R5P6E2S6K7ZA5V7T6K5Z7K4X917、某估价事务所在2006年6月20至7月20日评估了一宗房地产于2006年5月30日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为( )。A.2006年5月30日B.现在C.重新估价的作业日期D.要求重新估价的委托方指定的日期【答案】 ACS3H5N9J7Z1O3R7HP1N2N10I2T9Z8B1ZD5O4T10X1E3Q7N118、( )是更加科学但较复杂的一种距离，它是把交通时间、交通费用统一用货币来衡量，以反映距离。A.直线距离
10、B.空间距离C.空间直线距离D.经济距离【答案】 DCG1K8P8U7X7S4I1HL8K5V2T7U6F5C4ZO7R6M8V5D6R2I719、有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时，采用（ ）为好。A.重建成本B.重置成本C.完全成本D.重新购建成本【答案】 ACU9P8S2T9G8V8M1HV9Y2H9L6Z7O8T5ZI3Q8X7F9V1T6K420、某市于2015年对市中心一平房区进行拆迁改造，该市2010年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/m2，并且一直没有变动；2015年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m2，房地产市场交易价格为6000元/m2；重新规划
11、后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m2；则最合理的拆迁补偿价格应以（ ）元/m2为基础进行修正。A.4000B.5000C.6000D.9000【答案】 CCQ8U3C10P8F10D7H3HL2Y2X2C7L5Y10D4ZH7V5A4K7E6Y7C121、马克思的地租理论不包括（）。A.级差地租B.剩余地租C.垄断地租D.绝对地租【答案】 BCI9Q6A6D1C5W6V3HL6V8L9H5N4G7O9ZJ2H9A6X6P7I7O422、土地具有（ ），而其他物品，经一定年限或长久的使用之后，不论如何保管，最终均难免损耗。A.不可损耗性B.不可毁灭性C.保值增值性D.寿命长久性【
12、答案】 BCF4W9L5W9R6S4P7HL8T5H7H9A1R2T5ZK3O10Q9P6Z10N9E323、超过估价报告应用有效期使用估价报告的，相关责任由（ ）承担。A.政府主管部门B.估价机构C.使用者D.注册房地产估价师【答案】 CCG6T5B7Y7K5P7U4HK10P10M1B10D6Q6B7ZG4I6U8A3J7T5D624、直线法求取建筑物折旧时，从粗到细来进行划分的是（ ）。A.综合折旧法分类折旧加总法个别折旧加总法B.分类折旧加总法个别折旧加总法综合折旧法C.个别折旧加总法分类折旧加总法综合折旧法D.综合折旧法个别折旧加总法分类折旧加总法【答案】 ACX6D3U6Y3D5L
13、4H5HB5W10G9M7X6J10K9ZX7D1W5G1V10A5H1025、房地产供给有限特性的本质是（ ）。A.土地的总量有限B.房地产的不可移动性C.房地产的独一无二性D.房地产的价值量大【答案】 BCA6T6E7S3A5C7C4HI2A4C8E2T4D1H8ZI7P1C9C8B5Q1P126、城市规划规定了一宗土地为居住用途，这属于合法权益（ ）的内容。A.合法产权方面B.合法使用方面C.合法处分方面D.合法居住方面【答案】 BCP4J5H3S10D7Y8H3HW9T3K8J5G5C9Y8ZR3J1Z2A10E9H6Q127、估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积
14、为1200m2，现空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的是（ ）。A.建筑面积1800m2，两年前出租，年租金35万元，位于同一工业区B.建筑面积1100m2，近期出租，年租金150元/m2，位于20km外C.建筑面积10000m2，近期出租，年租金180万元，位于同一工业区D.建筑面积1000m2，近期出租，年租金20万元，位于同一工业区【答案】 DCS2I4W7A8N4R5G8HV5U4D2Y6A5W6V8ZE9R3R1H5V8Q1S428、 参与津液的输布，不参与津液排泄的是A.脾B.胃C.肾D.肝【答案】 DCM5Q7K10T3F1J10A1HA6L7L10K10T7O8H2
15、ZN4Y6R3V10G1A5I429、在一块土地上投资建造写字楼，当楼高为5层时，预期投资利润率为4.36%；在520层时，每增高一层，投资利润率上升0.18%；而在2030层时，每增高一层，投资利润率下降0.14%。那么，（ ）层应该是这座大楼的经济高度。A.5B.20C.30D.31【答案】 BCC8A2Y5Q3X4G5R2HY3W3Q10P7F1X2L7ZM7S6J3N3N6L3R330、 症状和体征的总称是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 CCG4A2N4Y6C3Y8C1HK9L6Y3S6P8P7C6ZD5M9B9M6O2I3Q931、下列选项中，不属于影响房地产价格的周围环境因素的
16、是（）。A.大气环境B.声觉环境C.卫生环境D.治安环境【答案】 DCC10X5B9I3R9U4Q6HC4T3Q5S10B5W4J2ZN7P2Z7D9X9X10B632、某办公楼的建筑面积为20000m2，土地面积为10000m2，土地已取得9年，取得土地2年后建成。目前该办公楼的市场价格为5200元/m2，土地重新购置价格为4800元/m2，建筑物重置价格为3200元/m2，建筑物自然寿命为50年，残值率为2%，建筑物折旧总额为（ ）万元。A.800B.878C.896D.1129【答案】 ACN10Z9X4E8A9K4K4HS4Z9U1B8C8K8O4ZM1M4U2V6N4G5H233、为
17、了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为（ ）。A.快速变现价值B.谨慎价值C.在用价值D.残余价值【答案】 BCO5S8R2C6X7I7H9HN3J6I10T4S6K6R5ZQ1G9Q8V5M3N7T934、下列对某宗房地产状况的描述中，属于房地产实物状况描述的是（ ）。A.建筑密度大小B.房型设计C.临路状况D.公共配套设施情况【答案】 BCN3P1Y2E9R5G7J6HY9W1W2X6J3C2Y6ZU7Q8S9Z10D4V4C835、某宗房地产某年1月1日的成交价格为1000美元/m2，同年1月1日至9月1日类似房地产以人民币为基准的价格平均每月比上月增加80元/m2，该年9月1
18、日该房地产以美元计算的正常价格为（ ）美元/m2（假设该1月1日的汇率为1美元兑换6.7元人民币，9月1日的汇率为1美元兑换6.4元人民币）。A.1051B.1096C.1100D.1147【答案】 DCB5N7Z1E4X5K5J2HH2E2Y3Z5G8Z9W4ZS5Y3N2Y1H2Z9N936、以房地产抵押贷款为目的的估价，其估价时点原则上为（ ）。A.签订估价委托合同之日B.发放抵押贷款之日C.完成估价对象实地查勘之日D.未来处置抵押房地产之日【答案】 CCN6W7T5M6J4B4M1HK9X7X10L9W6H9V8ZV6J10V2S2N2A9O537、在评估投资价值时，折现率是（ ）。A
19、.社会一般的收益率B.收益法中的资本化率C.投资者要求的满意收益率D.投资者要求的最低收益率【答案】 DCR3B10T9I5W8T10M7HK8K7P4S10J4A3T1ZW3M9K6F6W1F5O738、建筑物折旧的求取方法中，（ ）是最简单和迄今应用最普遍的一种求取折旧的方法。A.直线法B.市场提取法C.分解法D.成新折扣法【答案】 ACZ9G8P10G3E10I9Z2HI1N1A6R5J4I3D10ZQ4A6K9Y3A8L3Y939、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的（ ）倍。A.10B.12C.13D.15【答案】 DCA5G1E3T2L2T7I10HW
20、2Z8R7G1Y6E8R5ZB4N3H3W8C10Y5B540、在同一房地产市场中，效用相近的房地产的价格应当（ ）。A.完全相同B.差距较大C.没有可比性D.相近【答案】 DCD4A10K9N6U2O8L5HV4K2V3K5M10Z6P3ZE9D5J4D2Q10N2O241、有甲、乙两宗面积、形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值为110万元。如果甲地块的使用权人欲购买乙地块，则对双方最为公平合理的正常价格应为（ ）。A.50万元B.55万元C.5060万元D.60万元以上【答案】 BCT5Z5Q2W9O5H3R9HD3I4K10C10E6E4B9ZP6
21、L6Y3Z4H10I5A242、下列对房地产的不可移动性的说法，错误的是（ ）。A.不可移动特性是指房地产的位置不可移动B.房地产的不可移动性决定了其受制其所在的空间环境C.房地产市场是一个全球性的市场D.房地产市场按照地域可分为若干个子市场【答案】 CCW4P1V4W9O10U4N5HM3O5A4J8U7G9H1ZA3M3Y8I3D10O10M243、（ ）是指在一定时期内因迁入和迁出因素的消长导致的人口数量增加或减少，即迁入人数与迁出人数的净差值。A.人口机械增长B.人口自然增长C.人口净增长D.人口负增长【答案】 ACE2I7C5E10Q1A9V2HC7Z4H10P9S4Q4Q8ZX10
22、S7W7J10I6W5V844、某在建工程，土地使用权年限为50年，自取得权证日起开工。预计该项目建成后的建筑面积为17500m2，年净收益为350万元。目前该项目已建设2年，估计至项目建成还需2.5年。已知市场同类房地产报酬率为7%，假设折现率为10%，则评估该项目续建完成时的总价值为（ ）万元。A.3758.57B.3942.03C.3966.10D.4769.85【答案】 DCE9U7N7N2H7D2N2HH2P5Y1Z2N2N4O4ZR7S10W5S3T9O8F245、从（ ）年开始房地产估价师执业资格实行全国统一考试制度。A.1994B.1995C.2001D.2003【答案】 BC
23、S7Q6R4K9K4C5I10HA10M3O1R9R10P9E1ZM7H3M8F1E10G7D846、估价报告有效期应从（ ）起计。A.价值时点B.估价作业期C.出具估价报告之日D.签订估价委托合同之日【答案】 CCX7G7O8G3L6R2Y2HS4H2N3F9K6D9F2ZN9L7D5Q6H3Z5P347、一个估价项目中委托人对估价报告或估价结果的预期用途是指（ ）。A.估价假设B.估价原则C.估价依据D.估价目的【答案】 DCM8G5O5R8N8A3Y7HA8H4V7H4M4K9F9ZQ5E6S2A8Z10V6O348、房地产的（ ）特性，是房地产的最重要的特性。A.不可移动B.供给有限C
24、.价值量大D.用途多样【答案】 ACG9A7C3S2J1X10H4HP5Y4D2D10D6J8W8ZE9V8Z10U3E5T5E449、下列经脉属于奇经八脉的是A.督脉B.任脉C.带脉D.阴维脉【答案】 ACR1I3T4U3Y8K8V4HO10G1R3M3Q5Z7I1ZL4T5Y2B4N4X9R950、下列房地产不是按经营使用方式来划分的类型是（ ）。A.出租的房地产B.自用的房地产C.餐饮的房地产D.自营的房地产【答案】 CCL1J5R2X5B8B7A9HD1P3G5X2D2K5V9ZF5N2R4Q5X3C8D851、久吐久下病人的治疗中加补气药的生理基础是A.气能生津B.气能行津C.津能生
25、气D.津能载气【答案】 ACG3X1H9G9B10Z2F1HU5R6K5H5C3Y2V1ZX5V3N7G2J10S6B1052、假设开发法具体可为房地产投资者提供的数值不包括（ ）。A.测算房地产开发中可能的最高费用B.测算房地产开发项目的实际利润C.测算房地产开发项目的预期利润D.测算待开发房地产的最高价格【答案】 BCY5B6B10I6R2J9J9HD7F3S4L6J9C10G1ZT3W7Z9E10J7H9O853、在房地产区位状况描述中，下列不属于对周围环境的描述的是（）。A.自然环境B.人文环境C.景观D.施工环境【答案】 DCH2M8N1W3B8L10U5HF10Q3W7W3T10X
26、10Z10ZL1C2N10U6K2D6T154、假设开发法具体可为房地产投资者提供的数值不包括（ ）。A.测算房地产开发中可能的最高费用B.测算房地产开发项目的实际利润C.测算房地产开发项目的预期利润D.测算待开发房地产的最高价格【答案】 BCV1R8S3Z3X7K3I1HI2M1H3R7M3W9L1ZW2H8H9J8J8U7X155、邪热内盛，深伏于里，阳气被遏，郁闭于内，不能外达于肢体，属于A.阴盛格阳B.真寒假热C.阳盛格阴D.阴阳亡失【答案】 CCL8U7Y4R6L6U4S2HK5L7M5R4G6F7L8ZL7T9A5Q8E3K6A156、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是
27、( )。A.房地产投机B.物价变动C.财政收支状况D.居民收入水平【答案】 ACO4S2X4S1F1N3C5HG9H10I6Z6J7E8X1ZU7T1C2V7O10B5T257、某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为2005年5月20日至5月30日，估价报告应用有效期为1年。2006年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16年的抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于( )年。A.15B.16C.17D.30【答案】 BCT9R7Q7W6M4K9A6HL4V9X2V3S10O7T3ZW1C8V5C9R9O5K858、手三阳经行于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.腋下【答案】
28、ACG3M3I3V9L6B4U7HY8Z10L3C4X6I10G3ZY9P6M5O4I1M2J259、相似的房地产之间之所以价格相互牵掣、相互接近，是因为相似的房地产之间具有（ ）。A.异质性B.排他性C.替代性D.互补性【答案】 CCO2H8O8J6Y5S10A3HO4P10W2P6Y9T10P6ZI4G8A9D3P5H6Y460、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有（ ）的特性。A.独一无二和供给有限B.独一无二和价值量大C.流动性差和价值量大D.不可移动和用途多样【答案】 BCL8Z4Q8N5L7S1J3HM3C9S5H2X4T6S1ZJ10P6E1G5V5R3J1061、比较法中交
29、易情况修正是对（ ）价格本身是否正常的修正。A.交易实例B.可比实例C.估价对象D.类似房地产【答案】 BCI10P5A3M6X6K4H10HS7E6M7L8X5T1G1ZA7A6O10B1Z7W6C662、素问疏五过论指出“尝贵后贱”可致A.“脱卫”病B.“脱营”病C.“失精”病D.“气郁”病【答案】 BCH1H7H3C9Q3V1O6HL7R9Q10T7S4M6B4ZN7S10Y6S1G8Y7O1063、某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.5:1，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.3:1，对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人
30、民币（）万元。A.630.0B.650.0C.661.5D.682.5【答案】 DCD2S1W5S7Q9L1T1HG7J9I3U7I8Z7J7ZM6N2Y9C10R10I2W364、收益递减规律对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的利用强度超过一定限度后，收益开始（ ）。A.提高B.下降C.不变D.无法确定【答案】 BCX8H2K2O10Q7H3V7HF5W9L2J4U8A8N6ZQ3J7E4O8I1W3M965、房地产估价的基本原则和最高行为准则为( )。A.最高最佳使用原则B.合法原则C.估价时点原则D.独立客观公正原则【答案】 DCB6N5Y9U7N10O9Z1HP7B9F1J6C10I1
31、0S2ZE6P9T5N10W4D10G166、估价上的折旧注重的是（ ）。A.原始取得价值的减价调整B.原始取得价值的摊销与回收C.重置价值的摊销与回收D.价值的减价调整【答案】 DCM7F7V4M10E8G5Z7HV3D10A3Q5P3T9E10ZI5L5V1N8Y3P7L167、某房地产重新开发建设的直接成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%，投资利润率为20%。该房地产的重置价值为（ ）万元。A.5890B.5976C.6053D.6135【答案】 BCM7W2F4S3O4Y3D10HV1L3L1C3B6D1W
32、2ZJ4Y3T7E8P6N8G368、基准地价修正法的估价结果的准确性，主要取决于基准地价的准确性以及（ ）的完整性和合理性。A.市场状况调整B.调整系数C.基准地价信息D.土地状况调整【答案】 BCZ7J1J7X8A10B10F4HF1A8K1U2D5G6A8ZC8I9K3T5S10P4I369、某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.51，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.31，对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币（ ）万元。A.630.0B.650.0C.661.5D.682.5【答案】 DCD10L6O3L4D3U10
33、N4HT2F3M5Y6M6W3X6ZP9H4P5D2O1M8J870、肝“五声”归属于A.呼B.笑C.歌D.哭【答案】 ACM6P10M1G4K10U8J5HY8G4R7V6V2V4B5ZG9H4P9Q9Q3O1D871、在假设开发法的现金流量折现中，估价对象开发完成后的价值对应的时间一般是（ ）。A.取得待开发房地产的时间B.开发期间的某个时间C.开发完成后的时间D.开发完成之后的某个时间【答案】 BCO3W5Z5A7K1V10V7HT5W9C4M10Z1Z4F2ZH6C9C5J4O7K10B172、买方或卖方对其所买卖房地产有特别的爱好、感情，卖方惜售，或买方执意要购买，在这种情况下的成交
34、价格往往（ ）。A.偏低B.偏高C.正常D.不正常【答案】 BCN3Z3P4W3X2Q10L4HK4U10F3T7Z5H7O7ZO6C2B6X6O5E3G673、如果房地产价格时间序列的逐期增减量大致相同，最适宜用（ ）来进行测算趋势值。A.数学曲线拟合法B.平均增减量法C.平均发展速度法D.移动平均法【答案】 BCK5T6P7I9C1J8C2HO6S3F3K5K4Q5R5ZW6Y7F9M6G7T6M1074、根据房地产估价要素估价当事人的内容，估价结果的合理与否直接影响其利益的单位和个人是指（ ）。A.估价报告使用人B.估价对象权利人C.估价利害关系人D.估价委托人【答案】 CCF5Y3M9
35、K9V2T3F1HL7I7C5J8O7E3A8ZQ8Z4Y5U10R9S4C275、下列引起房地产贬值的因素中，属于功能折旧的是（ ）。A.写字楼层高偏低B.厂房受酸雨腐蚀C.住宅库存量过大D.在建工程基础不均匀沉降【答案】 ACO2S9U5H7Y5L4R1HB3L9N3R6V8G5B6ZD4J8Z8O5Q3B1B476、某块临街深度为50英尺、临街宽度为30英尺的矩形土地甲，总价为40万元。其相邻的矩形土地乙，临街深度为150英尺，临街宽度为15英尺，则运用四三二一法则计算土地乙的总地价为 ( )万元。A.23.4B.28.6C.33.4D.46.8【答案】 DCI4Q5A2X4N9W5H8
36、HG2U3R10S7W6Z10Z10ZN2S7Q6K5U4O3B477、一个估价项目中委托人对估价报告或估价结果的预期用途是指（ ）。A.估价假设B.估价原则C.估价依据D.估价目的【答案】 DCY9N3J10D8A8B9M2HB1F6U3E10L3O1T9ZO1V3G9L7A4D9I1078、某宗房地产交易中，合同约定成交价格为2500元/m2，交易税费均由卖方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费；买方按正常价格的3%缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于（）元/m2。A.2427B.2500C.2575D.2632【答案】 ACQ1J1C3X4X4U9F
37、6HB4U3X10I7S9Q10Y7ZU4E5L1K9O7U3R679、下列哪项不是胃的生理特性A.主通降B.喜燥恶湿C.胃宜降则和D.喜润恶燥【答案】 BCB10X10R1S6J8F2J8HH2W6M1O5J6H5D10ZF2A1R1T8E8D5M580、某房地产的年净收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用年限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（ ）万元。A.489.99B.495.53C.695.53D.800.00【答案】 CCZ1W8L9C3Y7S2P4HR3W7I4J1N6K8X7ZA6O4N9O8U9L8R381、在一块土地上投资建造写字
38、楼，当楼高为5层时，预期投资利润率为4.36%；在520层时，每增高一层，投资利润率上升0.18%；而在2030层时，每增高一层，投资利润率下降0.14%。那么，（ ）层应该是这座大楼的经济高度。A.5B.20C.30D.31【答案】 BCZ1H8S6S10Z6Z5S7HX2E6H8T10R7G4A3ZT9M7K3S6P9E8D482、“肝气衰，筋不能动，天癸竭，精少，肾脏衰，形体皆极”是指A.四八B.五八C.六八D.七八【答案】 DCF7E2M9M8A1K6E8HS7A9B10Q4O9C3X2ZZ8A1D10R5R5M2O983、下列关于路线价法的表述中，不正确的是（）。A.路线价法实质是比
39、较法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇临街商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，临街土地排列较整齐D.路线价法是在城镇街道上划分路线价区段，设定标准临街深度，选取若干标准临街宗地并求其平均价格【答案】 DCL4Q4S5L4T1S6Q4HY4D5I10E7M8Q4C5ZO3L10M9K6X10E6H584、下列建设用地使用权出让的最高年限中，正确的是（ ）。A.居住用地为40年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为70年，综合或者其他用地为70年B.居住用地为50年，工业用地为50年，教育、科技
40、、文化、卫生、体育用地为40年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为50年C.居住用地为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或者其他用地为50年D.居住用地为70年，工业用地为40年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为40年【答案】 CCG5K7A4V2E3G3W8HP3L5Y5E4L10Y1V8ZL4U7M7F9Z6A1L885、某在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为6000万元，房地产估价师知悉该项工程尚拖欠到期应付的工程款为1000万元，同时还有一
41、笔抵押率为50%，余额为1000万元的抵押贷款，该在建工程的再次抵押价值为（ ）万元。A.2500B.3000C.3500D.4000【答案】 BCX10W2M1G9X5M3Y4HU8Z8V2N7U1Y6U7ZW5C5Z4B8V2O8C786、下列哪项不属于缓则治本A.痨病肺肾阴虚之咳嗽，应滋养肺肾B.气虚自汗，应补气C.新感已愈而转治宿疾D.大出血的病人，应紧急止血【答案】 DCQ9S9A8P6A5P9V7HN6K5A1P7L5O5U7ZY9I7B10A3A8G5V1087、若价值时点的房地产市场状况是公开、平等、自愿的交易市场，要求估价对象在较短时间内达成交易，则评估价值应是（ ）。A.谨
42、慎价值B.市场价值C.快速变现价值D.投资价值【答案】 CCX6K3W2F8O2I9Y10HG8M5O6Q5T4Z8J1ZZ10J2O9M4X2N9L188、李某购买的商品房交付后，经检测室内空气质量不符合国家标准。预计李某治理空气污染的费用为5000元，并延迟入住3个月。当地类似商品房的月有效毛租金为3000元，运营费用占有效毛租金的15%。若月报酬率为0.5%，则室内空气质量不符合国家标准给李某造成的损失为（ ）元。A.5000B.12574C.12650D.13911【答案】 BCD5B1L4S3V7Y1Z1HJ9A8H9K1E3G2U6ZD2V4N4C2P5C8J1089、某宗房地产的
43、用地通过有偿出让方式获得，土地使用期限为50年，不可续期，已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元，报酬率为8%，则该房地产的收益价格为（ ）万元。A.95.40B.97.87C.98.55D.99.33【答案】 ACW6X6D8G2K7D10I6HX3Z1F5P4O4S1J2ZG8L10Y5I7G9A4N790、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（ ）。A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式B.弄清土地权益状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等C.弄清土地区位主要是为了确定房地产已投入成本的合理性D
44、.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出【答案】 CCA5W4F8X8K2F2U10HO5A9T6N3F10F4W9ZU7C2M1V9B2M6M391、土地具有（ ），而其他物品，经一定年限或长久的使用之后，不论如何保管，最终均难免损耗。A.不可损耗性B.不可毁灭性C.保值增值性D.寿命长久性【答案】 BCK6N10J3I7O8N7P3HO2H10O8K10B10V9X4ZY3H8P10C2W3C3X992、在统一币种方面，不同币种的价格之间的换算，在通常情况下，是采用（ ）时的汇率。A.成交日期B.估价时点C.估价作业日期D.估价委托日【答案】 ACS3P9N3E3N2F2E5HU
45、3V8Y3F8L5L8F6ZR2E1T2G8A2H4O493、某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据（ ）应按服装店用途进行估价。A.合法原则B.最高最佳使用原则C.价值时点原则D.替代原则【答案】 BCM9D7C5L3C3Y4U8HW4R5J1K5E2I4K2ZR9S9F8R1B5T8T994、对于同一估价对象和同一估价时点，下列价值类型中评估价值最大的一般是（ ）。A.谨慎价值B.市场价值C.残余价值D.快速变现价值【答案】 BCN5X1W2W3B6E6D2HY4T1A3Q3I3S1M10ZW8M1U6V7X4G7A895、从本质上