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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列估价业务中，估价机构可以承接的是（ ）。A.超出了估价机构业务范围的估价业务B.估价机构的专业能力难以胜任的估价业务C.估价机构的某些估价师与估价需求者有利害关系的估价业务D.承接后出现很大执业风险的估价业务【答案】 CCZ6K2N1R8B6O8F7HK2K10N8I10A2K9J4ZU7Z7F2E1U7M1U52、下列关于开发经营期、建设期、经营期等之间关系的说法错误的是（ ）。A.开发经营期可分为建设期和经营期B.建设期的起点与开发经营期的起点相同C.经营期可具体化为销售期和运营期D.经营期可
2、以准确预测答案【答案】 DCR4I2Z3R4F2C2O9HZ3R10G7G8P5O10Z2ZA3X8D6Y7U2I4V33、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于1998年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2011年该两建筑物的年功能折旧额并加以比较，则（ ）。A.甲大于乙B.甲小于乙C.甲等于乙D.难以判断【答案】 CCM3F5Z2S9F2F8A10HG10F6M8F3X9P1I7ZT5A6V5O3O6D3N44、明确了“治寒以热药”的是A.难经B.黄帝内经C.神农本草经D.伤寒杂病论【答案】 CCN10P10V4Z9X10H1R5H
3、W9W7G4T9A2B2O1ZR6L2T1Q6E4N2A35、下列估价对象区位状况的描述中，不属于位置状况描述的是（ ）。A.估价对象距离机场35公里B.估价对象东面临街，所临街道为城市主干道C.估价对象建筑物坐北朝南D.估价对象附近有三条公交线路经过【答案】 DCA5D6X7I3X4Z10H1HY5B9J5Z7G7Y7H9ZI2K10N4Z8I9P2A56、（ ）年建设部发出了关于建立房地产企业及执（从）业人员信用档案系统的通知（建住房函2002192号），决定建立包括房地产估价机构和房地产估价师在内的房地产企业及执（从）业人员信用档案系统。A.2001B.2002C.2003D.2005【
4、答案】 BCU3B5I8M5U4K5H9HC4J1P10T7M7Q6U1ZW4E7L1Y10M2N1U57、某在建商城的建设用地使用权于2年前以出让方式取得，土地使用期限40年，不可续期。预计尚需1.5年建成，总建筑面积为50000m2，可供出租的面积为总建筑面积的80%；经市场调查，目前当地该类商城的市场租金为每月90元/m2，空置率为10%；预测该商城建成后当地该类商城的市场租金为每月100元/m2，空置率为15%，运营费用率为30%。报酬率为10%，折现率为12%，该商城开发完成后的现值为（ ）万元。A.22253B.23352C.26488D.27796【答案】 BCA6S8B9P5S
5、9I9F6HX10Z4G8T7Q10Z9G6ZU8A9B9T9H1J6G88、对于同一估价对象和同一估价时点，下列价值类型中评估价值最大的一般是（ ）。A.谨慎价值B.市场价值C.残余价值D.快速变现价值【答案】 BCE2W9M5T3Y5W9V2HW3S1P3V1X2O3O7ZS7I1A5B7Y1D2D59、某建筑物的建筑面积为120m2，于9年前建成交付使用，单位建筑面积的重置成本为3200元/m2，建筑物残值率为4%，年折旧率为2%，用直线法计算该建筑物当前的成新率为（ ）。A.78.40%B.82.00%C.82.70%D.85.60%【答案】 BCM8O5U6X3L8H8L6HS10M
6、3T10I5Y2F2Y2ZV3T7M10F4P6Q5V810、收益法求得的价值倾向于_，成本法求得的价值倾向于_，比较法求得的价值倾向于_。（ ）A.最低卖价，成交价格，最高买价B.最高买价，成交价格，最低卖价C.最高买价，最低卖价，成交价格D.最低卖价，最高买价，成交价格【答案】 CCS4S3E2V6G4W1I1HX7E1H6G10X7F4R6ZB4B5Z8W2K1Z4H911、“至虚有盛候”为A.真实假虚B.真虚假实C.虚实错杂D.虚实转化【答案】 BCU1Y5J6I7I1P10T6HE8Q4G8Q8K8E8P9ZZ5H9F8H10U2W2S412、下列情况中会导致房地产价格上升的是（ ）
7、。A.上调贷款利率B.收紧房地产开发贷款C.开征房地产持有环节的税收D.增加土地供应【答案】 BCG10V1M10K7R10H8R3HM5U6A5V8P3H4U4ZP2J7W3L5C7L10F1013、某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.51，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.31，对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币（ ）万元。A.630.0B.650.0C.661.5D.682.5【答案】 DCD6P4Z4K7K8I10E9HU5J4B1Y9R2Z3Q6ZB1P2U3M8V9Q6I414、在计算建筑物的重新购建成本的具
8、体方法中，（ ）主要用于检验其他方法的测算结果。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 DCV8Q8K1F5U9S1K9HQ6U7Z8F7T10B6F1ZF9S3Q4T6F8M10O415、关于收益法求取净收益的说法，错误的是（ ）。A.净收益包括有形收益和无形收益B.运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费C.通常只有客观收益才能作为估价依据D.应同时给出较乐观、较保守和最可能的三种估计值【答案】 BCO2V9E5V7R9Q7D7HZ8J7F8X1K5I6Q4ZL2B7T4K4I1L5G1016、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250m2，建筑物的外观及设备均
9、已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积3002元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为( )元。A.62500B.62000C.61000D.61500【答案】 ACZ3E3M5Z10D5E5C4HN9E4G2R7M4P9Q2ZO6B3Y1N4F4N9O117、可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般（ ）。A.不能作为可比实例B.取相同的部分作可比性C.经调整后可作为可比实例D.可作为可比实例【答案】 ACW5E2E9F7J2F2K10HU10P9A7Q5F7P7I4ZC3N10O3W3K1J10E118、在采用市场法估价时也
10、可以根据估价对象、估价时点等情况，有针对性地搜集一些( )。A.市场案例B.交易实例C.交易预期值D.市场预期值【答案】 BCP4D9C5K4Q2E1P4HQ5D6P7H8J2P9O8ZX1W2Z5S9J10Z3M119、夏季的主气是A.热B.暑C.风D.火【答案】 BCH5O6A4B5Q5E1W9HB4S3H1X8C5A4C8ZF1H3G3V7R7E6W720、某抵押房地产的土地为划拨方式取得，经测算其假定未设立法定优先受偿权下的价值为120万元，将划拨土地使用转变为出让土地使用权应缴纳的出让金为13万元，已抵押贷款余额为48万元，无其他法定优先受偿款。若社会一般抵押率为60%，实现抵押权的
11、费用及税金为15万元，该房地产再次抵押的抵押净值为（ ）万元。A.12B.25C.27D.40【答案】 BCC9V6V9Z9P7U3R4HG9K6Q10A2I2I5I2ZX10N5I2J9S3Q7D121、有甲、乙两宗面积形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值各为110万元，如果甲地块的使用权人欲购买乙地块的使用权，乙地块的使用权人所要的交易双方都是公平合理的正常价格应为( )。A.50万元B.55万元C.60万元D.60万元以上【答案】 CCY9Y8Y6A1T7R8Z4HB7B3U9P5P10G7G4ZM9R10V10T2H3K3T822、房地产使用权目
12、前主要是( )。A.土地占有权B.土地收益权C.土地所有权D.土地使用权【答案】 DCV7L5O9F10X10I3B5HN7L2J10I5X10S3L4ZH1J8Q6L10O4I7U523、“有诸内，必形诸外”反映了“整体观念”中的A.五脏一体观B.形神一体观C.病理上的整体性D.诊治上的整体性【答案】 CCQ5G5W9N4N3E4T2HH4N4Z9Z3V8C5I4ZE6A10O3Y5M8X4F424、在卖方市场下，成交价格会偏向买方（ ）。A.最低卖价B.最高买价C.最低买价D.最高卖价【答案】 BCU3F2Y1I7F2A3B8HK1K4H4F7V4K4H8ZR7S1T2O9N2T3F325
13、、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（ ）。A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式B.弄清土地权益状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等C.弄清土地区位主要是为了确定房地产已投入成本的合理性D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出【答案】 CCV3Q2J10S5Y10O8W7HW2A3V7Y1J7G7D4ZV7V3J3G9F1J4R1026、采用百分率法进行交易情况修正的一般公式为（ ）。A.可比实例成交价格交易情况修正系数可比实例正常价格B.可比实例成交价格交易情况修正数额可比实例正常价格C.可比实例成交价格交易情况修正数额可比实例正
14、常价格D.可比实例成交价格交易情况修正系数可比实例正常价格【答案】 ACB1K9A7L2S1F4F6HH6L6M1W9I6W10I6ZO3V5H8K1U9B5Q427、某人承租了一商业房地产，租期为3年，每年年末支付租金。该房地产在3年租期内的净租金为50万元/年，同期市场净租金为65万元/年，报酬率为7%，该承租人权益价值为（ ）万元。A.39.36B.45.00C.131.22D.170.58【答案】 ACM1J9S9I1R7D4L8HW3P1D1C3P1F7N4ZR8U2B10R4P6D10G728、在指数修匀法中，Vi1Via（PiVi）中的a的取值范围应当是（ ）。A.a18B.0a
15、1C.a0D.0a1【答案】 BCY2W6O1H3M6A7I7HW9W1D5V6A1S10A8ZE2J6T6Z4Q3B6Y929、在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并进行分成，属于动用（ ）的行为。A.宅基地所有权B.空间利用权C.地役权D.建筑物相邻关系【答案】 BCA10F10Z4G2H7B7H1HA6Z4X7B6T6H4C3ZL6K9U6B9A9N10I630、以房地产抵押贷款为目的的估价，其估价时点原则上为（ ）。A.签订估价委托合同之日B.发放抵押贷款之日C.完成估价对象实地查勘之日D.未来处置抵押房地产之日【答案】 CCE1A7V2F4Q2
16、A7K9HE9S7V5H1Z9R3O1ZM9F3V2C8I6W5C731、某办公楼经过更新改造后，其实际成新率通常（ ）用直线折旧法计算出的成新率。A.等于B.大于C.小于D.无法判断【答案】 BCM9W5I2K7E4I4J7HE3C8X6H4M8T3H1ZY6O10J7S10N9C2H232、采用长期趋势法估价时，决定直线趋势法公式yabX中的常数a、b的因素应是（ ）。A.房地产的历史价格资料B.房地产的现时价格资料C.房地产的未来价格资料D.房地产的历史、现时和未来价格资料的总和【答案】 ACK8N5U3B4O4I2F1HM3B1I3W7C6F5N3ZS10Q2Q7E7K1V5T533、
17、实际估价中采用净收益每年不变的公式下，求取净收益最合理的方法是（ ）。A.过去数据简单算术平均法B.过去数据加权算术平均法C.未来数据简单算术平均法D.未来数据资本化公式法【答案】 DCU6N6A10P3W1R7Z1HW9H5W4P8K8B5S7ZQ2B1R8R6H2U5P1034、对一幢住宅楼进行整体估价时，不能作为区位因素的是（ ）。A.朝向B.楼层C.交通条件D.楼前绿化【答案】 BCB9J2F5F3K10B3P1HH4T6T5K1X9T7A10ZT4E9J1O7J10Z9U835、明确估价基本事项是实施估价的重要前提，实际估价中不能明确估价事项的责任主要应归属于（ ）。A.估价委托人B
18、.估价利害关系人C.承担估价项目的估价师D.估价对象的权利人【答案】 CCZ9J8Z5V9V1I4W8HE1E5B10V7F10M1K10ZA9O7V3H6K3K5F636、交易情况修正的方法不包括（）。A.总价修正B.单价修正C.分离修正D.百分比修正【答案】 CCS5I5J4X7K10E10M3HE7P8Z5Q2G7P9G6ZF7N8I8M4P3D10M437、有一房地产，未来第一年净收益为20万元，预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2万元，收益期为无限年，该类房地产资本化率为10%，则该房地产的收益价格为（ ）万元。A.400B.450C.500D.540【答案】 ACB10W9
19、M10U10S2B3G4HE2B9B5G5N7G3Z7ZO1W1T10T9U3B9R638、下列房地产价格中，相对能更好反映地价水平高低的是（ ）。A.土地总价B.土地单价C.楼面地价D.商品房价格【答案】 CCY2P6L2R8D6I4D10HF8B3F4N8J1K6F3ZP2J6M8C2Z4Y7S239、关于房地产互补品的说法，正确的是（ ）。A.商业用房与工业用房是互补品B.新建商品房与存量房是互补品C.经济适用住房与普通商品住房是互补品D.郊区住宅与连接它和市区的高速公路收费是互补品【答案】 DCK4M10O8K10R9U4H3HO3V6F8R8E3V4J2ZI2N3Y2H5H3Y8S2
20、40、甲、乙两宗相邻土地，价格均为50万元，若将该两宗土地合并为一宗土地，合并后的市场价格为150万元。在这种情况下，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的索价范围是（ ）万元。A.050B.5075C.50100D.100150【答案】 CCI10J6V3K1O4B7B7HI1X7V7S5H9T6D10ZX2T3G2D1J7L3L941、下列关于房地产价格影响因素的表述中，错误的是（）。A.不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的方向是不尽相同的B.不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的程度是不尽相同的C.不同影响因素的变化与房地产价格变动之间的关系是不尽相同的D
21、.影响房地产价格的因素都与时间有关【答案】 DCQ8L3W5L5Y5G6T5HW2F3Z5X2C7L2W1ZN10S10G4Q1B8J3B342、在运用路线价法过程中，为了简化以后各宗土地价格的计算，一般以临街各宗土地的临街深度的（ ）作为标准深度。A.中位数B.众数C.平均数D.分位数【答案】 BCG9Y6W6Y9V1L4U5HC1N8I6F4L5E6E10ZW10D2C10Y2R3F6Q343、某估价机构于2003年6月10日20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2003年6月15日。因估价结果有争议，2003年8月15 进行复估，则复估的估价时点为( )。A.2003年6月15日B.
22、2003年8月15日C.签订估价委托合同之日D.估价人员与委托人商定的某日【答案】 ACD6V5E1T6J5R1O5HT1S3U10G7P1O8J6ZF2D3D4S4D7B5H544、建立价格可比基础中，统一付款方式是指（ ）。A.统一以人民币表示B.统一用建筑面积C.统一采用单价D.统一折算为成交时点一次付清【答案】 DCI7L1U1D4N3D4T1HX2F6J6S8I1D5Q5ZR9C10F3J8E2G4D945、在采用数学方法求出一个综合结果的基础上，估价师还应考虑一些不可量化的价值影响因素，同时可听取有关专家的意见，对该结果进行适当的（ ）从而确定最终的估价结果。A.调整B.取整C.认
23、定该结果，作为最终的估价结果D.调整或取整或认定该结果【答案】 DCL2P9P2L3L5L10J9HT7E5F5J5Y6A6L8ZS8D5D6N9U3P3Q346、某宗房地产的交易总价款为80万元，其中首期付款为20%，余款于半年后和一年后分期平均支付。假设季利率为1.2%，则在成交日期时一次付清的价格为( )万元。A.50B.79.43C.78.87D.77.75【答案】 DCA2M6W4Y5Q2I10P10HO1V4P9N6J9T7V2ZA2K8B8A6G2G4S447、下列哪项专著的成书，不是标志着中医学理论体系的初步形成A.伤寒杂病论B.黄帝内经C.神农本草经D.医宗金鉴【答案】 DC
24、Z6N6B2X5B8C1X6HM9Z1Y10P9J6D6K6ZP2U1L3N10C1W2C248、奇经八脉中，交于目内眦、主左右之阴阳、司眼睑开合、司下肢运动的是A.冲脉B.任脉C.阴、阳跷脉D.阴、阳维脉【答案】 CCD7L9J8N7I10M7J1HY7F10A9V9C8D2A3ZN6I10G6D5A4C7R649、有一宗房地产交易实例，其成交总价为40万元，其中首付10%，余款在半年和一年后分两次平均支付，假设月利率为0.5%，则在成交日期一次付清的价格为（ ）万元。A.37.91B.38.25C.38.42D.50.00【答案】 CCC5Y1M9X10Q2Q9X3HL5A5X10L6X3
25、S3B7ZI5F7Z1A7B5G7Z250、最适用的房地产价格指数或变动率是（ ）。A.全国房地产价格指数或变动率B.本地区房地产价格指数或变动率C.全国同类房地产价格指数或变动D.本地区同类房地产价格指数或变动率【答案】 DCD4P10G3B3P1C8H8HV9A7Y7W3P8G4E7ZU3X5P4O8U6B3M551、报酬率的表达式为（）。A.投资回报所投入的资金B.投资回收所投入的资本C.（投资回报投资回收）所投入的资金D.（投资回收投资回报）所投入的资本【答案】 ACT9A2A10X7A2G7H8HM10C8X8Q1F3K2U8ZF10J10O3R4N9L5C952、运用基准地价修正法
26、进行市场状况调整时，是将基准地价调整为（ ）的价值。A.基准日期B.价值时点C.估价时点D.估价报告出具日期【答案】 BCM5T8B7T9P2Q2R9HK5S8R8J9B2L3K1ZM7C5K9K5X2R7G653、市场状况调整实质上是（ ）对房地产价格影响的调整。A.政府出台新的政策措施B.利率C.房地产市场状况D.可比实例房地产状况【答案】 CCG4X7K2I4F4P9O10HI4T2F1S9U10U1V3ZR10D7V7T9F8X1T254、某套商品住宅现房的建筑面积为100m2，类似商品住宅现房的月租金净收益为1000元/套，年折现率为6%，类似商品住宅期房的市场价值为5000元/m2
27、，尚需10个月才能入住，风险补偿为现房市场价值的5%。该套商品住宅现房的市场价值为（ ）元/m2。A.4653B.5347C.5352D.5366【答案】 DCD4S6D6H1F10Y8C7HP3L6Y7B9Y7O8S10ZE10F9G7C6K8V9H555、某人现有资金50万元，欲竞买一个建筑面积为120m2、收益期为10年的店铺用于出租，其期望的自有资金资本化率为10%。店铺正常月租金为120元/m2，运营费用为租金收入的35%；银行可提供最高为六成、10年期、年利率8%的抵押贷款。该投资者所能接受的最高竞买价格为（ ）万元。A.80B.91.82C.125.00D.127.90【答案】
28、BCE6D2X8I2J5K2H5HZ7J5T5G10Z9Q5H4ZU1W3V10Z6F10M8Y756、从估价的角度看，开发商自有资金应得的利息，也要与其应获的利润分开，不能算做（ ）：A.利润B.利息C.开发所得D.开发成本【答案】 ACS10N8N3A5J1Y5X4HF10M3Z1O3N3X1E10ZK7S9A2K9X2M5B857、下列关于血热的叙述不正确的是A.表现为刺痛，痛有定处，得温而不减B.为血分有热，血行加速的病理状态C.病因为邪热人血或五志过极化火D.病机主要以实为主【答案】 ACZ3H3H10U2M9K8E5HI10L2O8I1M4N3S5ZQ6P7L8C8M5S8D358
29、、某房地产的土地面积为500m2，土地价格为2000元/m2，建筑面积为1000m2，成本法估算的建筑物重置成本为1800元/m2，市场上同类房地产的正常房地价格为2500元/m2。则该房地产中建筑物的实际价值比重置成本低（ ）元/m2。A.200B.300C.700D.1000【答案】 BCG8K2Q3T2N4U5J7HU8T2S10V4B10H10M4ZW1E6X4K9R4O4M859、到达目内眦的经脉有A.阳跷脉B.膀胱经C.肝经D.阴跷脉【答案】 ACJ5S2T6U9M8C2X8HS1K1N7Y7L4B8C6ZU8C7M3V1X5R5X860、资本化率是（ ）的倒数。A.毛租金乘数B.
30、潜在毛租金乘数C.有效毛收入乘数D.净收益乘数【答案】 DCE5J8T10G9G9G9T5HA2X8B7U10Q1D2L10ZW4S10D3B10S9O1O461、当成本法求得的价值（ ）市场法或收益法求得的价值时，说明房地产市场不景气。A.低于B.高于C.等于D.无法确定【答案】 BCX8M5Y3Z9Y7N1P8HW8M1Q4C1S8L8A5ZV9L10P5I9D4J5B762、后续的开发成本、管理费用、销售费用通常不是集中在一个时点发生，而是分散在一段时间内不断发生，但计息时通常将其假设为在所发生的时间段的（ ）。A.期初B.期中C.期末D.任意阶段【答案】 BCW10L10W3E4B8L
31、8R3HU6R4E10U5G4Q10V10ZO4G10Q10P9V9N2G963、下列关于房地产估价机构和估价师评估出的价值表述中，正确的是（ ）。A.应是可以实现的价值B.是提供价值意见而不是作价格保证C.对委托人的价格保证D.为委托人争取最大的利益【答案】 BCM3S7Y5H5P5C1Y3HF1P6H8I1M4A8M1ZX10G3Q5I9S9R8T1064、关于收益法求取净收益的说法，错误的是（ ）。A.净收益包括有形收益和无形收益B.运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费C.通常只有客观收益才能作为估价依据D.应同时给出较乐观、较保守和最可能的三种估计值【答案】 BCF2D7S5C10
32、D3D8Y7HI6I8Z8F5D7F5X1ZA9G7R10U1P5Q3X965、某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125m2，套内墙体面积为20m2，分摊的共有建筑面积为25m2。该套住宅每平方米建筑面积的价格为( )元/m2。A.1667B.1765C.1875D.2000【答案】 DCA8F4L5S6R1Z3X4HQ4T7P4T1R6C6G8ZU1U4X4X4F3H1Y1066、房地产权益以（ ）为基础。A.房地产权利以外因素的限制情况B.其他房地产权利的限制情况C.额外的利益或好处D.房地产权利【答案】 DCI6D2V6U1R4A7Z4HA1M2P2C6Y3R6Q9ZY2F5A2U6
33、W10P7H467、（ ）是权利人在法律规定的范围内对一定的物享有直接支配并排除他人干涉的权利。A.物权B.债权C.租赁权D.所有权【答案】 ACX2D8Z7U3Y10Y8W8HS7J10P1E5M8O1Z5ZA9F3Q4L3V2U1R668、某估价报告中采用收益法评估估价对象价值，估价结果偏高，其原因可能是（ ）。A.空置率偏小B.运营费用偏大C.收益期限偏短D.报酬率偏高【答案】 ACJ1H5V9W4B4K10O3HH3N2U5W2Z8N8F2ZJ7X4V4P9D9M10N469、某宗房地产的土地使用期限为50年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回地上建筑物，至今已使用10年，建筑物剩
34、余经济寿命为55年。该宗房地产正常情况下每年可获得净收益15万元，报酬率为7.5%，该房地产的收益价值为（ ）万元。A.188.92B.194.62C.196.25D.198.18【答案】 ACI7A10S7T1R6P8R5HS1J5Y9Q3Y6G3F8ZN1N10W1G5T2G4V270、下列房地产权利的种类中，（ ）属于担保物权。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 CCQ7V6Q10K2U8A10D4HU3Y9X9C7N6G1T7ZH5S10A10B6M10F9A371、某套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面
35、积计算的价格为3500元/m2，该套住宅按建筑面积计算的价格为( )元/m2。A.3000B.3277C.3295D.3599【答案】 CCF2X8G10Y6R10E3S1HZ9U8P7I5W1H9C7ZD2Y6D1G2X7H1U172、回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是( )。A.估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在B.估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在C.估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去D.估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去【答案】 CCQ5Y4J5Z10Z8R4Y6HG5S3P9Y1T3R4B2ZH3X2K4X2R3O3G773、某商品住
36、宅期房建筑面积为100平米，尚需6个月建成交付使用，类似商品住宅现房的市场价格为5000元/平方米，该房每月末净租金收益为2000元/套，年折现率为12%，风险补偿为现房价格的5%，则该期房目前的市场价格为（ ）万元。A.46.30B.46.341C.47.50D.50.00【答案】 BCQ7D2J1I8L4L8T9HF6V7F7E9Y3G5Q2ZR9J10T3R4T3I9Y1074、现评估一个半年前停工的在建工程价值，经测算，完成全部工程的建造费用为1500元/m2，其中主体工程900元/m2，安装及装饰装修工程费为600元/m2。该在建工程主体部分已完成，未施工的安装及装饰装修工程按原设计
37、要求在1年内完成，未完成部分的费用均匀投入。若折现率为15%，则在估价时点的续建费用为（ ）元/m2。A.486.52B.521.74C.559.50D.1398.76【答案】 CCU5J9O1S4C8Z2T8HP4T8O2P4O9S7D8ZZ5X9Y4N7L10L4L475、某住宅建筑面积为160m2，土地剩余使用期限为60年，以建筑面积计算的土地重新购建价格和建筑重新购建价格分别为5000/m2和3500元/m2。目前，该房屋门窗、墙面地面等破损引起的折旧为5万元，户型设计落后引起的折旧为8万元，位于城市衰落地区引起的折旧为6万元。若土地报酬率为6%，则该住宅成本价格为（ ）万元。A.11
38、5.91B.117.00C.134.91D.136.00【答案】 BCG7L5M3S8P3F5O8HE6A5Y4V4C9V6D4ZT2D7R7W10P3S7H876、下列( )不是影响房地产价格的经济因素。A.经济发展B.金融政策C.利率D.汇率【答案】 BCV6N2I1Y8M5K8R10HQ5P5O4Z7D2Y1B7ZC10G8G6M1F7S5Y777、男子肾气衰，发堕齿槁是A.四七B.三七C.三八D.五八【答案】 DCV9A3W4X3G3P10T2HK8Y3C3N8J7V9U7ZW4M6X7X4C4A5E978、关于比较法的说法，错误的是（ ）。A.测算结果容易被人们理解、认可、接受B.测
39、算结果有时并不一定是合理、真实的C.需要估价师对当地房地产市场行情有足够的把握D.每个影响因素对可比实例成交价格的影响程度都可采用定量分析予以量化【答案】 DCG8H3X8E8E5H4Z8HZ10D7G8R8Y5J1X4ZG10P4L7W8J7W7D279、由于房地产的不可移动，不可隐藏，难以变现，所以难以逃避未来制度、政策等变化的影响。这是由于（ ）的特性。A.不可移动B.用途多样C.相互影响D.易受限制【答案】 DCR10U8Q7O2S3X9D4HQ6O3J10I3S1N1L7ZX3V9L4U4K9C2V880、“气之根”是A.心B.肝C.肺D.肾【答案】 DCX8M2K10K4X8C6T
40、7HG8W6Z7J5Y7W4Y3ZK7E2C9C6U8Q6A181、评估某在建工程的市场价值，该在建工程有宾馆与写字楼两种续建方案，成本法测算该两种续建方案的结果均为8800元/m2，假设开发法对续建用作宾馆和写字楼两种方案的测算结果分别为10000元/m2和9550元/m2。根据最高最佳利用原则，估价方案综合测算结果（多种估价方法的，采用简单算数平均数）应确定为（ ）元/m2。A.9175B.9400C.9450D.9775【答案】 BCG5A9S3Y8E8S8O10HS7W2Q1H10V3L5A8ZO5H3W6C1P10Y8O182、下列房地产不是按经营使用方式来划分的类型是（ ）。A.出
41、租的房地产B.自用的房地产C.餐饮的房地产D.自营的房地产【答案】 CCV6D9K6J6K6O2L9HS4Z10P7F8V3X9T6ZF4E9O7N5K3E6I583、 创“戾气”说的温病学家是A.吴鞠通B.叶香岩C.薛雪D.吴有性【答案】 DCZ1N10F7N8S2K1W5HM3O9S1O1D1E3Q6ZG6I3V4Y2U1D2C184、某房地产的土地面积为3000m2，容积率为3，市场上类似房地产的价格为4200元/m2，成本法测算的土地重置单价为4800元/m2、建筑物重置单价为3000元/m2。该房地产的总价为（ ）万元。A.2340B.3780C.4140D.5220【答案】 BCD
42、8N7R1C8K1E4K9HK8G8P8L1D3G7K6ZP5O5D3H5F6U8C985、收益法中的运营费用率是指（ ）。A.运营费用与潜在毛收入之比B.运营费用与总收益之比C.运营费用与净收益之比D.运营费用与有效毛收入之比【答案】 DCI7D5Y1I8T2S5S3HE10W10M3G6V10J4G3ZI10J4X4A6Z9F3W686、国家标准房地产估价规范的最早颁布时间是（ ）年。A.1994B.1995C.1999D.2004【答案】 CCQ2M4A9X2O8K7Q8HF7M3Z3D6H8Z9B5ZN8V3P7X10N2N4K787、在影响房地产价格的各因素中，“城市化”属于( )。
43、A.社会因素B.环境因素C.人口因素D.行政因素【答案】 ACK8S5F3E10P4G8Y4HN7Q10F2V5J1Y7P4ZE5B8O10X5P4Q1Y988、某写字楼的剩余收益年限为38年，预计5年后售出时价格将上涨20%，销售税费率为6%，已知持有期内年有效毛收入为400万元，运营费用率为30%，报酬率中无风险报酬率为6%，风险报酬率为无风险报酬率的25%，则该写字楼目前的收益价格为（ ）万元。A.5286.72B.7552.45C.9939.23D.14198.90【答案】 ACR1K7V7G3J9A5L1HZ4D1U10Q9S5U5G4ZC8U2Y8R3R2V7C589、在某城市房地
44、产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常负担下的价格的6%和3%，某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，应缴纳的税费均由卖方负担。则该宗房地产的正常负担下的价格为（ ）元/m2。A.2660B.2425C.2294D.2427【答案】 DCG6T4R9H6X7P3J5HV8A5H9I8T9D10M10ZJ7Q9Y5J5W7U9V290、某在建工程于2014年4月1日开工，2015年4月30日因故停工，2015年6月1日房地产估价机构受人民法院委托为司法拍卖而评估该在建工程的价值。建设项目正常建设期为24个月，假设该在建工程竞买后办理过户手续及施工等前期工作所需时间为3个月，则假设开
45、发法估价中后续建设期为（ ）个月。A.10B.11C.13D.14【答案】 DCH6A2D6L3F6C9N9HK2T6N3B6I1D10W10ZJ6Y9V3P4S4D7I591、某宗商业用途房地产未来第一年的净收益为30万元，此后每年的净收益在上一年的基础上减少2.4万元，该房地产的合理经营期限为（ ）年。A.10.0B.12.5C.13.5D.40.0【答案】 CCO4P3M2G8W2X5M8HU3B2X9X7X5D6X8ZC1I9C3L7R7X7A1092、某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼，开发完成后销售均价为3000元/m2，已知取得土地时楼面地价为1000元/m2，建设成本和管理费用为1200