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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、 中热嗌干，善溺心烦，甚则舌卷卵上缩是指A.太阳B.少阳终者C.少阴终者D.厥阴终【答案】 DCT8W9U5G4F2C6F7HU3J8V2B5A1H2M3ZI4H1E6T8I3W3P82、当成本法求得的价值（ ）市场法或收益法求得的价值时，说明房地产市场不景气。A.低于B.高于C.等于D.无法确定【答案】 BCP2E8N8N2I8U10C4HF1X10I3G5N3H6P6ZJ8E10I4Y5D9O3M13、一套总价60万元的住房，在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况：A.第（1）种情况B.第（2）
2、种情况C.第（4）种情况D.第（5）种情况【答案】 ACU4O2C4R7M4R8G10HI6G7J2K9T4L8Q2ZC8J10I4M5S7E2B84、某租赁期限为20年的土地拟建设批发市场，承租人投入建设成本费用为3500万元（建设期内均匀投入）。建设期为1年，建成后可全部租出，每年可获得净利润600万元（未扣除应支付的土地租金）。若承租人要求的年报酬率为10%，则可支付的土地租金为（ ）万元/年。A.146B.105C.144D.227【答案】 CCW9W7L8X9Z4S8L2HD2E1C9Y4O7H1B2ZL5L5B1V9N1F8T35、对一幢住宅楼进行整体估价时，不能作为区位因素的是（
3、 ）。A.朝向B.楼层C.交通条件D.楼前绿化【答案】 BCH5U2E2L2N2V4Q6HN9P5E10E9L8G9E8ZO8K8P7J9W6Y4D26、房地产的基本存在形态不包括（ ）。A.建筑物B.土地C.房地D.土地及其附着物【答案】 DCI9Z4B9M6E7C3K9HV8Q6B5M6C10O3Z1ZG5C4T6Z10Y5L10S27、某个可比实例2013年1月1日的价格为2000美元/m2，该类房地产以人民币为基准的价格变动平均每月比上月上涨0.2%。假设人民币与美元的市场汇率2013年1月1日为1美元6.29元人民币，2013年9月1日为1美元6.16元人民币。则将该可比实例的价格调
4、整到2013年9月1日为（ ）元人民币/m2A.12580B.12320C.12782.69D.12518.51【答案】 CCM8P5H5K6K7T3Q5HW1X2V5X4R6O8Z1ZM7X9M8Y9Y10O1B28、有一宗房地产交易实例，其成交总价为40万元，其中首付10%，余款在半年和一年后分两次平均支付，假设月利率为0.5%，则在成交日期一次付清的价格为（ ）万元。A.37.91B.38.25C.38.42D.50.00【答案】 CCF7N9E10G8O10J2Y5HZ4B9Z3G1O2Q10T8ZP8V2F6V8E6K10J109、关于收益法求取净收益的说法，错误的是（ ）。A.净收
5、益包括有形收益和无形收益B.运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费C.通常只有客观收益才能作为估价依据D.应同时给出较乐观、较保守和最可能的三种估计值【答案】 BCZ10R7P5Y1W5U9Z10HD10N9Y1I9X3V5E2ZG3E9W7I1W9J10K910、评估某宗房地产2005年9月末的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为 2005年1月末，该类房地产自2005年1月末至2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5%、2.5%、0.5%、-1.5%、-2.5%、-1.0%、1.5%、-1.5%、0。则该可比实例在 2005年9月末的价格为( )元m2。A
6、.2938B.2982C.3329D.3379【答案】 ACZ1E4Z9G4P8P5G5HS8G4N4A8O7L2M7ZC6I4T6E7B7X9V411、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于1998年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2011年该两建筑物的年功能折旧额并加以比较，则（ ）。A.甲大于乙B.甲小于乙C.甲等于乙D.难以判断【答案】 CCE10V2D1E1G7B3Z4HE2L1V4H4D7B5Z10ZS6M2D7H4O10L8L212、气血关系的失调主要指A.气滞血瘀B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气和血互根互用的功能失调
7、【答案】 DCH4H3G5L1P5C9M5HG2D4L6D9S6P8M8ZC2C8T1I8I3S4P213、为评估某宗房地产2013年10月的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为2013年4月末，该类房地产自2013年1月至2013年6月末每月价格递增1%，2013年6月末至2013年10月末平均每月比上月价格下降10元/m2。则该可比实例在2013年10月末的价格为（ ）元/m2。A.3018B.3020C.3144D.3050【答案】 BCQ7V1K6W1A4T8G3HG6A8H4I3M2W9G4ZX9A3T1Y9L6O1H1014、某宗房地产年收益为60万元，建筑物
8、价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用期限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（ ）万元。A.489.99B.495.53C.695.53D.800.00【答案】 CCM4Q9L2Y4D3K4F3HY3R7N1B6J3C5Y10ZC1V3M3T1U8A7R515、某商业房地产年净收益在乐观、保守和最可能情况下的估价值分别为6万元、4.2万元和5.4万元。若收益期限为30年，报酬率为6%，无法定优先受赔偿款。则该商业房地产的抵押价值为（ ）万元。A.57.81B.71.58C.74.33D.82.59【答案】 ACJ9S9B10P2F4J6S2HR5E10O9G3I9X10N
9、5ZS3M3V6L4U3W2M1016、“主胞胎”的经脉是A.冲脉B.任脉C.督脉D.带脉【答案】 BCH10U1U1N10U8L9Z9HH3H4E7K8D1B9F6ZA7P1E8S3R6F4H117、“筋骨坚，发长极，身体盛壮”是指A.男子.四八B.男子，五八C.女子，三七D.女子，四七【答案】 DCF5H1I3M8H8C3F2HG2K7O4S4Z7V4P3ZP9Z10Z6W2W4L1T718、评估某底层商铺的价格时，估价师选取可比实例甲和乙均为底层商铺，丙为二层商铺（其成交价格经调整后为底层商铺价格），在求取最终价格时，对甲、乙、丙三个可比实例比较价值依次选取的权重，最合适的是（ ）。A.
10、0.4、0.4、0.2B.0.3、0.4、0.3C.0.4、0.2、0.4D.0.4、0.3、0.3【答案】 ACE4I4W5G1N6G4J7HX1Y2V7X2I10J1J9ZA3T8T5S5A3D2X319、一般地说，增加房地产开发环节的税收，会增加房地产的开发建设成本，从而会推动房地产价格_；相反，减少房地产开发环节的税收，会使房地产价格_。（ ）A.下降；下降B.下降；上升C.上升；下降D.上升；上升【答案】 CCD6R8A2I8W8A9T8HJ1Q2O3X4G5E5L10ZG2L4L6J2F7B2A820、生产资料是由A.劳动者和劳动对象构成的B.劳动对象和劳动资料构成的C.劳动者和劳
11、动资料构成的D.劳动者、劳动对象、劳动资料构成的【答案】 BCN1F3P9S3G6J6X1HQ9P3Y3G10A7E6O9ZA6D5Z7H5J6M1Z921、汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率_，会导致房地产价格_。（ ）A.下降；上涨B.下降；不变C.上升；下降D.上升；上涨【答案】 DCK2V10B3E1K2E1C6HA9Q7A3F2G6I9W9ZA9P10M3T1F2P5N722、最高最佳使用具体包括最佳用途、最佳规模和最佳集约度，能够确定估价对象最佳用途的经济学原理是（ ）。A.收益递增原理B.收益递减原理C.最佳效益原理D.适合原理【答案】 DCM3C6A9P10B6H4V5
12、HS10U10S7A5R5Z5U4ZV4J3G2R2O9M5C723、超过估价报告应用有效期使用估价报告的，相关责任由（ ）承担。A.政府主管部门B.估价机构C.使用者D.注册房地产估价师【答案】 CCI9M1Z7E2V2V9R3HY9T5C5Z1D4Z7D7ZL5B8N9Z2Z10R2V124、从估价的角度来看，开发商自有资金应得的利息也要与应获得的( )分开。A.利润B.利息C.收入D.收益【答案】 ACC3J10U4U3A5L10G7HP1I3S3O6M8I1K2ZZ7V1B8A5F7L4K925、相邻房地产的权利人应正确处理相邻关系，相邻关系的产生是因房地产具有（ ）。A.易受限制B.
13、独一无二C.相互影响D.不可移动【答案】 CCO7S9V8L6M10O6Y5HF6B10Z8R3S8A10F1ZY5T8C10D7I1H2S126、在某幢建筑面积3000m2的经济适用住房建设中，某开发企业花费280万元用于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、必要的基础设施和公共配套设施建设费，并支付了20万元的贷款利息和行政事业性收费。假定该项目需交纳的有关税金按开发成本的4%计，管理费率和开发利润率执行国家有关规定，这幢经济适用住房的最高基准价格为( )。A.1067元/m2B.1070元/m2C.1084元/m2D.1141元/m2【答案】 CCE7H8F
14、4U3K5J1K8HZ4J8O1I2R2U4Z7ZH4N4F2I8S5J10D427、下列对某宗房地产状况的描述中，属于房地产实物状况描述的是（ ）。A.建筑密度大小B.房型设计C.临路状况D.公共配套设施情况【答案】 BCB10O2L3E8S9A4H2HY5I6I6H6M2C9O4ZY6L8P5V10E6B9S1028、在评估房地产的市场价值时，错误的做法是（ ）。A.模拟房地产市场定价B.模拟估价对象的潜在客户群的思维进行估价C.以大多数房地产市场参与者的思维为分析判断的基础D.从某个特定房地产投资者的角度进行分析判断【答案】 DCZ3R4S7A7I1J8V5HH1Q7A4S5V10H4E
15、8ZS8T5X9V5F10C8A929、在英国和其他英联邦国家，在估价委托人起诉估价师的法庭诉讼中，法官使用的误差范围通常是（ ）。A.15%B.10%C.对于难度很大的估价业务可放宽至25%D.有时可放宽至20%【答案】 BCJ6I6Z10W3G3F8H5HT9K1F3N9V9S9M4ZC4L8C2Q7L10L9W730、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年，实际建设期为1.5年，现在建工程被人民法院强制拍卖，办理有关变更等交接手续的正常期限为0.5年，通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年。在强制拍卖下评估该在建工程市场价值时，后续建设期应为（ ）年。A.1B.1
16、.5C.2D.2.5【答案】 DCA8L2I5W1G6V5R5HY6K8B9V8T1N3B2ZR4B10M2J3W2G6M1031、高热后，皮肤干燥，或肌肤甲错并有皮肤瘙痒的病机是A.津停气阻B.气随液脱C.津枯血燥D.津亏血瘀【答案】 CCM4F1T7M2Z1O8Q1HJ9D10V9S9R4A10L2ZV10S9Z9M5G10X6E532、“分主一身左右之阴阳”的经脉是A.督脉B.任脉C.阴、阳跷脉D.阴、阳维脉【答案】 CCT5A3K10A1T7S3J2HR6O6F4V4T3X7H5ZC1F8D9K6M5H6Q933、某写字楼的采光受到影响，为克服该影响，改造该写字楼照明系统需花费30万元
17、，每年增加电费等运营费用5万元。该写字楼的预期剩余经济寿命为30年，报酬率为8%，该写字楼因采光受影响造成的损失为（ ）万元。A.35.00B.56.29C.86.29D.180.00【答案】 CCU7Q2A6I1Q3R2K1HB2Q1N10F4B6E7D2ZS4K10P6Z7H2H1K234、一厂房建成后8年被改造为超级市场，并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为（ ）年。A.40B.42C.48D.50【答案】 CCC1S1Q10T2C5S3U7HA6S7W8C7E7U1P6ZX1W2A7U9B7Q5J235、辨证
18、论治中，致病邪气作用于人体，人体正气与之抗争而引起的机体阴阳失调、脏腑组织损伤或生理功能障碍的一个完整过程的是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 ACC3Y1Q4G8Q8M6Y5HN6Z1J7O7V7V4T5ZP3Z4R8G2U9J2V1036、房地产损害赔偿的类型多种多样，但其中并不包括（ ）。A.因使他人房地产遭受污染的B.因修改城乡规划给房地产权利人等的合法权益造成损失的C.因新建建筑物影响了相邻建筑物的通风、采光、日照、景观、视野等，造成相邻房地产价值减损的D.因初始登记不当，造成房地产权利人损害的【答案】 DCR7X9A2D9M5V1M6HI3U9D8Y7L6Z6K5ZE4L8W4A
19、8V3G1P337、征收耕地的安置补助费，按照（ ）计算。A.农业人口B.需要安置的农业人口C.原占用耕地的人口D.原耕地供养的人口【答案】 BCT5W4B6E10A1K6B10HO9O8F7A5E2F10U5ZX10G7K9P10G5L8J138、 “决渎之官，水道出焉”指的是A.肾B.膀胱C.三焦D.小肠【答案】 CCH10C1H9P6F5L5N7HY2D4B8R9P9J9D4ZX6M6J10D10P8E4E639、假设可比实例的成交价格比其正常市场价格高的百分率为S%，则可比实例的成交价格与正常价格的关系为：可比实例的成交价格（ ）正常价格。A.1/（1S%）B.S%C.1/（1S%）D
20、.1S%【答案】 CCZ4N6O1H1T3T1X7HB2K9T5V4T9G10E8ZQ4Z6H4L4Z6Q10Z740、运用路线价法估价的步骤一般分为（ ）。A.划分路线价区段设定标准深度调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格B.划分路线价区段设定标准深度选取标准临街宗地调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格C.调查评估路线价划分路线价区段设定标准深度选取标准临街宗地制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格D.选取标准临街宗地划分路线价区段设定标准深度调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格【答案】 BCG5T8Z4S3Q10H5J1HV6O2D9L6N5
21、W1D3ZP8A10I5D7H10L4X541、在计算建筑物的重新购建成本的具体方法中，（ ）主要用于检验其他方法的测算结果。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 DCZ3S8F1J3O1L8Z10HS6D3F10B8Z10W9O3ZN4Y3J4H1I6A6Q442、以房地产抵押贷款为目的的估价，其估价时点原则上为（ ）。A.签订估价委托合同之日B.发放抵押贷款之日C.完成估价对象实地查勘之日D.未来处置抵押房地产之日【答案】 CCY8I3U7L9X6Y6V4HM1U9B2G9S3Q9T2ZA8B9J10O6Z6M10T343、某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，
22、年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据（ ）应按服装店用途进行估价。A.合法原则B.最高最佳使用原则C.价值时点原则D.替代原则【答案】 BCF3G10T9Q7F7K6K1HF4P6W9V6A1L9I7ZU3M8T5M8I5X7J444、建筑式样、风格和色调属于房地产价格影响因素中的（ ）。A.环境因素B.自身因素C.视觉因素D.人口因素【答案】 BCU10O10Y4X8N2X9U1HJ7S7C4V6N1C10B7ZW4J10F10H7X6W7G545、塞因塞用针对的病机是A.真寒假热B.真热假寒C.真虚假实D.真实假虚【答案】 CCW4N1T9
23、G5T2R5Q3HV8Z4M9T6M1P5X10ZS6O4T5D2W6P7J146、关于收益法中收益期确定的说法，正确的是（ ）。A.在正常市场和运营条件下估价对象未来可获取收益的时间B.在正常市场和运营条件下估价对象过去和未来可获取收益的时间C.自估价对象竣工投入使用时起至未来不能获取收益时止的时间D.自价值时点起至估价对象未来不能获取净收益时止的时间【答案】 DCA4S4H2R2K7U5K7HG8X5I5E10I4F9D10ZF9G1H4I1Z3P4X747、现实中的房地产价格、特别是具体一宗房地产价格，直接取决于其（）。A.市场价值B.花费的成本C.效用D.投资价值【答案】 CCB10N
24、6J1S4A6O9J4HC7Q4Q8P4E5P3Q8ZM7H5Q6Z7Y8K1O748、城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同，面积相等，位置相邻，但由于（ ）不同，价值也会有所不同，而且差异可能很大。A.区域规划B.临街状况C.周围环境D.地形地势【答案】 BCM7D3T9W3V6A7V3HQ10B7L2B5P8A3V2ZN9C1A1C3L6S2S149、马克思的地租理论不包括（）。A.级差地租B.剩余地租C.垄断地租D.绝对地租【答案】 BCU9Y5N2T1G3G1F5HT7R8S5R7Y1F4N9ZN8W1B7V3B8O7G550、当以标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价标准临街宗地总
25、价（ ）。A.单独深度价格修正率B.累计深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.混合深度价格修正率【答案】 BCZ3A1X6T1B3U9V1HH1U5K6O8H3N5H7ZW6K3Y1X10B7X8R151、某宗商业用途房地产未来第一年的净收益为30万元，此后每年的净收益在上一年的基础上减少2.4万元，该房地产的合理经营期限为（ ）年。A.10.0B.12.5C.13.5D.40.0【答案】 CCC7W2G8C10K7A3X4HN2A5O7X3V4D3T6ZZ7P8N6Q10U8N10H652、下列会导致房地产的价格偏高的情况是( )。A.政府协议出让土地B.购买相邻房地产C.卖方不了解行情D
26、.设立抵押的房地产【答案】 BCE5K4D10Z1W1S7Y9HX2Q9N2W3B4W4A4ZO5M4V10R2M10B5H153、在国有土地上房屋征收评估中，对已出租的房地产不考虑租赁因素的影响。这一估价假设属于（ ）。A.未定事项假设B.背离事实假设C.不相一致假设D.依据不足假设【答案】 BCM5O5D8N3W10W6P4HY2H7G10W6C9Z1D10ZE9M4H2Z3B5A6O254、 症状和体征的总称是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 CCX7D1J5C6N6P2J4HS9S2G2D6A9K9T9ZL8B8T3T10Q4J1X555、当消费者对某种房地产的偏好程度增加时，该种房
27、地产的需求会（ ）。A.减少B.不变C.增加D.无法确定【答案】 CCU2S6X2K8N2H10O4HN5B5E4V10Z8X6J1ZQ10Z5L10L10N1I9R656、下面所列估价中估价委托人既不是估价对象权利人，也不是估价对象利害关系人的是（ ）。A.房地产抵押估价B.房地产征收补偿估价C.房地产转让估价D.人民法院拍卖、变卖被查封的房地产估价【答案】 DCZ7X2J5O5M2M3R2HC4Q8H6I10B6R7Y1ZD9V9Y3U9P5C5H757、某宗土地成本为1000万元，开发成本为1500万元，管理费用为75万元，销售费用为35万元，投资利润率为12%，则开发利润为（ ）万元。
28、A.180.0B.300.0C.309.0D.313.2【答案】 DCJ10E9T1L8R2O10G9HV5I8A2F1V7L10V9ZW6F3D10T9H4K5S958、在某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常负担下的价格的6%和3%，某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，应缴纳的税费均由卖方负担。则该宗房地产的正常负担下的价格为（ ）元/m2。A.2660B.2425C.2294D.2427【答案】 DCA4K2B1I1U8U9N4HK4S9R4P6W5M8Z8ZM7I1H6G5M9K7I459、某房地产重新开发建设的直接成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、
29、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%，投资利润率为20%。该房地产的重置价值为（ ）万元。A.5890B.5976C.6053D.6135【答案】 BCT4K7I3N4P10M8K8HM1T8J3A7E7Q5A4ZV7I8G4R1M9G4B160、某宗房地产的预计未来第一年的净收益为40万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%，收益年限可视为无限年，该类房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的收益价格为( )万元。A.667B.1333C.1000D.500【答案】 CCX7I6H5Y9D1P10Y2HF7N7K7L1G5U7U5ZD6G4V2V6M3T
30、6A761、下列与报酬率性质不同的名词是（ ）。A.利息率B.折现率C.内部收益率D.空置率【答案】 DCK7X4S9N5H10E4E5HD2O4D2L7K6D9K4ZY7H4D8E3U3H8D962、关于房地产互补品的说法，正确的是（ ）。A.商业用房与工业用房是互补品B.新建商品房与存量房是互补品C.经济适用住房与普通商品住房是互补品D.郊区住宅与连接它和市区的高速公路收费是互补品【答案】 DCM8L3R6B7B10X9K3HE10O5O3C1B5X3A6ZG2T8F2C10M4G8K563、某宗房地产2013年6月1日的价格为1800元/m2，现需要将其调整到2013年10月1日。已知该
31、宗房地产所在地区类似房地产2013年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6，74.7，76.7，85.0，89.2，92.5，98.1（以2013年6月1日为100）。该宗房地产2013年10月1日的价格为（ ）元/m2。A.2402.22B.2302.22C.2202.22D.2102.22【答案】 BCU7V9S9D1L8H4L2HK5X8R9C7N3U1J5ZQ9E10A10O9U3E5F264、某宗房地产2013年6月1日的价格为1800元/m2，现需要将其调整到2013年10月1日。已知该宗房地产所在地区类似房地产2013年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6，74.7
32、，76.7，85.0，89.2，92.5，98.1（以2013年6月1日为100）。该宗房地产2013年10月1日的价格为（ ）元/m2。A.2402.22B.2302.22C.2202.22D.2102.22【答案】 BCW10D4M6N8I3V3K10HA2T5H1F1H3C8Y6ZL1D6K10C3Q2X7L765、运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的（ ）。A.合法原则B.最高最佳使用原则C.替代原则D.公平原则【答案】 CCJ10Q4J1L3M1L2E9HB10P4B2H5S9Y5M5ZJ4
33、J5M2Z1N10E6W466、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的（ ）倍。A.10B.12C.13D.15【答案】 DCY4M1R5R10G3Y4G9HA9E2T7W6K10W1D10ZY1W10S3A7T8D9J967、痉厥、抽搐、皮肤干燥、肌肤甲错，并有皮肤瘙痒或落屑等症状体现的病机是A.血燥生风B.血虚生风C.阴虚风动D.热极生风【答案】 ACI3J3W10W4I10Q5P7HC1C5G10U6V5N8H6ZX8U6J2O7H1X6U968、一套建筑面积为100m2，单价为2000元/m2的住宅。首期付款5万元，余款在未来10年内以抵押款方式按月等额支付
34、，贷款年利率为5.31%，则该套住宅的（ ）。A.实际单价为2000元/m2，实际总价为30.16万元B.实际单价为1950元/m2，实际总价为20万元C.实际单价为2000元/m2，实际总价为20万元D.实际单价为2200元/m2，实际总价为30.16万元【答案】 CCH4G6H7L3Y3X10V4HM1S8X5F7Y8H6J3ZS6O7R9I2T1U6Z769、报酬率又称回报率、收益率，是一种折现率，是与利率和内部收益率（ ）的比率。A.同价值B.同收益C.同性质D.同类型【答案】 CCT1C10D3N2Q6K9N6HG1K10W8W6I8T7G4ZZ10S9C8D7G8B7T370、下列
35、关于比准价格、积算价格和收益价格关系的表述中，正确的是( )。A.在房地产市场比较成熟且处于正常状态时，积算价格低于收益价格B.在房地产市场存在泡沫时，收益价格大大高于积算价格C.在房地产市场不景气时，积算价格(未扣除经济折旧)大大高于比准价格或收益价格D.比准价格倾向于成交价格，积算价格倾向于最低买价，收益价格倾向于最高卖价【答案】 CCH7L6O9M7Y2V9O7HL6Z8Q9M5D4I2Y5ZZ7E5F7P6X4P5N171、房地产保值增值的特性从房地产价格变化的总趋势来讲，是（ ）上升的。A.间断式B.波浪式C.连续式D.螺旋式【答案】 BCJ10V8B7W5Q9R9N6HH10W10
36、C6L6D3U2I5ZM1D6J5F9N4U7B372、哪个脏腑的功能影响舌的功能A.肾B.心C.肝D.脾【答案】 BCQ10Q6N10F2W9Y3U3HZ5W1P7K5H1B3S10ZW5C9A4X7P4G4P1073、房地产的( )对价值的决定作用几乎是房地产独有的。A.权益和区位B.权益C.实物和权益D.区位【答案】 DCX3H7Y6H4N1G9O10HW10P2D3C4N10A10B3ZZ7K7W3C6O10N3X1074、价值时点原则要求评估价值是在由（ ）决定的某个特定时间的价值。A.价值类型B.估价结果C.估价目的D.估价过程【答案】 CCR1O6A4R7M1B7Z4HY6S2Q
37、3Q2X2J4H6ZC8E10W8I2K4W4P575、关于明确估价时点，下列说法错误的是（ ）。A.估价时点从本质上讲既不是由委托人决定的，也不是由估价师决定的，而是由估价目的决定的B.估价时点为现在的，一般不得晚于估价委托合同签订日期，不得早于估价报告出具日期C.估价时点为过去的，确定的估价时点应早于估价委托合同签订日期D.估价时点为未来的，确定的估价时点应晚于估价报告出具日期【答案】 BCZ7U2F5A9B8G4M4HL4B8L4V3H3O5W1ZY8S10Q5K9J5O4O376、中国目前的契税是在土地、房屋权属转移的时候，向（ ）征收的一种税收。A.权利人B.使用人C.承受人D.农民
38、【答案】 CCT8W10W5F2S2O5A3HV8J7F3L1L6F6Y10ZA3D4Y7K8Q10I2Q477、在人流量很小的地方建造商场，无论谁来建造该商场，都需要花费很多成本，但该商场却不会有那么高的价值，这说明了（）。A.应在客观成本的基础上结合市场供求分析进行调整B.应结合估价委托人的要求，对成本法估价进行调整C.应在客观成本的基础上结合选址.规划设计等分析进行调整D.应在实际成本的基础上结合选址.规划设计等分析进行调整【答案】 CCU9G5W6C9K9R8M1HP1B3C3Z4K2V5N2ZK8K10Q8A6B7D9E1078、某套建筑面积为100m2的住宅，含家电家具的成交价格为
39、50万元，首付40%，余款半年后一次付清，假设年利率为8%，家电家具价值为5万元，现将该交易实例作为可比实例，评估类似住宅不含家电家具的市场价格，可比单价为（ ）元/m2。A.4387B.4398C.4500D.4887【答案】 BCG7F9H2Q7Y3R4B2HG1V1E4F8U6G1M3ZH10K5Q1K7K2H2N679、已知临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20ft，临街深度为75ft。现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为30ft，临街深度为125ft。运用“四三二一”法则，地块乙的总地价为( )万元。A.65.4B.81.8C.87.2D.109.0【答案】 ACD4E2C9E1
40、0F4Y1E1HC10R4S9N6K6L1B5ZJ7G10U8F4R5I5X280、收益法求得的价值倾向于_，成本法求得的价值倾向于_，比较法求得的价值倾向于_。（ ）A.最低卖价，成交价格，最高买价B.最高买价，成交价格，最低卖价C.最高买价，最低卖价，成交价格D.最低卖价，最高买价，成交价格【答案】 CCM8T5O8B10I2M8F10HL3P1G2F4X5G8Q6ZL10Y5Q6R5Q2Z1W381、下列哪句原文不是阴阳相互转化的体现A.“升已而降，降者谓天；降已而升，升者谓地”B.“重阴必阳，重阳必阴”C.“寒生热，热生寒，此阴阳之变也”D.“夏至四十五日，阳气微上，阴气微下”【答案】
41、 DCQ8A4Y8N9J9T10T8HH6D4B6T6M9K4A9ZN10T3L6D9Z3K7F182、某建筑物已使用8年，经实地勘察，估计尚可使用32年，残值率为5%，则该建筑物的成新率为( )。A.76%B.80%C.81%D.84%【答案】 CCJ8I8Z8P1O8U5H5HX4G3M5N5M10P3O4ZK6K8A8L6B1D6C583、在房屋征收中，评估期房的价值应以（ ）为准。A.与被征收房屋价值评估时点一致B.房屋的实际状况C.评估人员的专业判断D.评估人员的现场勘察结果【答案】 ACK10Q9N3U4E7M8I6HB4Z3N3C5G8I3D10ZH9G3N3N2T9W7I584
42、、下列影响房地产价格的因素中，会导致房地产价格下降的因素是（ ）。A.控制土地供应量B.增加城镇居民可支配收入C.增加房地产保有环节税收D.提高城市化水平【答案】 CCN2T9Q5S10N1H9Y7HW5M5I7A1N1Z5I1ZL1B3L3D7O9E9L1085、下列情况中会导致房地产价格上升的是（ ）。A.上调贷款利率B.收紧房地产开发贷款C.开征房地产持有环节的税收D.增加土地供应【答案】 BCG2D9S2M9L10M6E3HB8U8H10D4S4W7S6ZD9Q7U10V9X2T2R686、某宗房地产的土地使用期限为50年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回地上建筑物，至今已使用1
43、0年，建筑物剩余经济寿命为55年。该宗房地产正常情况下每年可获得净收益15万元，报酬率为7.5%，该房地产的收益价值为（ ）万元。A.188.92B.194.62C.196.25D.198.18【答案】 ACH3N2O8Q8O10E2Z5HV1Q1T6L9R10V1G8ZU2J5Q1L8V5L9X487、下面不属于造成功能折旧的因素是（）。A.建筑设计缺陷B.人们消费观念的改变C.建筑技术进步D.环境污染【答案】 DCI5N2Y10S4B2Y8E9HE2I5I9N4D7G5J2ZE8Z7A10M7J9K4B288、（ ）由委托人和估价目的双重决定。A.估价要素B.估价时点C.估价对象D.价值类
44、型【答案】 CCD4H6I5T6G5D8S3HJ6A3B1C9T4F2L10ZW2Y2L6N1F4J7Y689、某写字楼的建筑面积为4000m2，剩余经济寿命为32年，由于没有电梯，出租率仅为80%，月租金为30元/m2。当地有电梯的类似写字楼的平均出租率为90%，月租金为40元/m2，报酬率为6%，如果修复没有电梯这一功能缺陷，则该写字楼可升值为（ ）万元。A.67.60B.811.24C.1622.48D.2433.72【答案】 DCD7S6Y4W8M6M6D2HP9Z1U5F4R3A2V1ZK9E7A2K5E10C8O890、与开发完成后的房地产价值（售价）对应的利润率称为（ ）。A.开
45、发利润率B.投资利润率C.土地利润率D.销售利润率【答案】 DCZ7I2G4P2F9D9G6HC4C10V6W7J4L3S7ZJ5K7I7V10E7D3Y891、下列房地产不是按经营使用方式来划分的类型是（ ）。A.出租的房地产B.自用的房地产C.餐饮的房地产D.自营的房地产【答案】 CCZ5Z3E8O7V3P3K3HM6R5J6G7C8N3V8ZE6X4S10I1Z6S7Y392、面色淡白或萎黄，少气懒言，乏力瘦怯；心悸、失眠，肌肤干燥，肢体麻木甚则萎废不用，属于A.气滞血瘀B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气和血互根互用的功能失调【答案】 BCP10J1C4H1V2X5A2HB6O1B1R9N1