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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、“气之根”是A.心B.肝C.肺D.肾【答案】 DCE4Y2M8E6F7Q9S2HR3J3M1F9C8E4O9ZT9D9W10K3J8F10N102、张景岳认为肿胀的标是哪个脏腑功能的失常A.小肠泌别清浊B.肺的宣发C.脾胃运化D.肾的蒸化【答案】 BCR10R9R7X2K2N9I2HV1E2T10A4S5Z10J1ZI9G4U8R10S5X10M23、某建筑物建筑面积为4000m2，经济寿命40年，单位建筑面积的重置价格为2500元/m2，有效经过年数为15年，残值率为5%，该建筑物现值为( )万元。
2、A.523.45B.593.75C.643.75D.1000【答案】 CCL10P9X7V7X1L8V6HZ3C5W6Y5E2N5A9ZG7Z7B4G8Z3L10G64、替代原则要求房地产估价结果没有不合理偏离（ ）在同等条件下的正常价格。A.同一城市房地产B.同样用途房地产C.相同房地产D.类似房地产【答案】 DCB8O8Q9A5A5R10A10HF3D6H9A7O2Y9O10ZN4W3R7X2D7D2Q55、比较法估价的步骤包括以下几项：收集交易实例；选取可比实例；建立比较基础；进行交易情况修正；进行市场状况调整；进行房地产状况调整；计算比较价值。则运用比较法进行估价步骤正确的是（ ）。A
3、.B.C.D.【答案】 CCZ8H6I9L10O9F8B1HF2V4R5L10Z3E4X4ZE3Z9B3R6N8Q6K46、甲、乙两家相邻土地，市场价格分别为50万元和70万元，若将该两家土地合并为一家土地，合并后的土地市场价格为150万元，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的要价范围是（ ）万元。A.050B.5065C.5080D.62.5150【答案】 CCP6B2U3Z10F3I3O1HY6P8J9G9K8F5E8ZO1O2W7X4T9P6D87、一般来讲，随着家庭人口规模小型化，住宅价格总的趋势是（ ）。A.上升B.下降C.保持相对稳定D.先上升后下降【答案】 ACY
4、5H8V6M10L8N7P2HT8Y10S10O2I6S1D1ZR7Q3O6U6C8T5F78、使住宅房地产价格明显上升的是（ ）。A.中等收入者收入提高B.高收入者收入增加C.低收入者收入增加D.居民收入提高【答案】 ACG10R10H7I9T4R8H1HW3N6Z7H2P7H3Q2ZG7Y3Z5T2E9T6O69、下列( )不是影响房地产价格的经济因素。A.经济发展B.金融政策C.利率D.汇率【答案】 BCP8C3Y9U3N4H6P4HU5Z4P8E9F9N1E5ZV9O1D1U3H10U8J510、“有诸内，必形诸外”反映了“整体观念”中的A.五脏一体观B.形神一体观C.病理上的整体性D
5、.诊治上的整体性【答案】 CCB8A4I10W4O6R9H5HU6W5K7B6B2L8J6ZS1C8B7M1Z2X6I311、某宗面积为3000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m2。理论上应补地价（ ）万元。A.78B.882C.1210D.1272【答案】 DCM8N3M8D3P5E5J1HR7A3A7V4Y3Q6T7ZV1R4C10M4V3O3C212、买方或卖方对其所买卖房地产有特别的爱好、感情，卖方惜售，或买方执意要购买，在这种情况下的成交价格往往（ ）。A.偏低B.偏高C.正常D.不正常【答案】 B
6、CI1H3Q1H3Y2L8M3HN9Y6X7P6R3X8Z10ZT6V1W4G9R10D5W713、某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得，土地使用期限为50年，不可续期，已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元，报酬率为8%，则该房地产的收益价格为（ ）万元。A.95.40B.97.87C.98.55D.99.33【答案】 ACV3I2W9I6E5E3T5HN4R10X2V9Y9K10S8ZP6L5L5Z6P5G4F514、房地产估价之所以要遵守价值时点原则，是因为（ ）。A.影响房地产价格的因素是不断变化的B.房地产自身状况会发生变化C.必须确
7、定一个价值所对应的时间D.房地产经济活动通常有确定的发生时间【答案】 ACJ1B10O4W5S8K9I1HG7T8D7H6N2O4O2ZO4B3J7J1Q6K4H815、某可比实例的成交价格为3000元/m2，建筑面积为100m2，首付12万元，余款半年后支付8万元，一年后支付10万元。已知年利率为8%，则该可比实例的实际价格为（ ）元/m2。A.3000B.2895.73C.2985.71D.2960.80【答案】 BCK2W1V6E6O6A10R7HJ10G9U3R10I9V10X2ZS5C2F5X5S9B3Y916、下列哪项是影响血运行的因素A.气的推动、固摄、温煦、凉润作用B.血液的质
8、量C.病邪的影响D.以上均是【答案】 DCE5H3O1M6P3S2A1HJ5I6P9J10U8M5F9ZZ10D4R5F1K8W4Z817、关于估价目的的说法，错误的是（ ）。A.估价目的取决于委托人对估价的实际需要B.任何估价项目都有估价目的C.一个估价项目通常有多个估价目的D.估价目的限制了估价报告的用途【答案】 CCG8B1K10L6U2T8Z10HV8P1N1P7Z2O7U9ZN9P10Y1X7K2X5B1018、下列选项中，不属于影响房地产价格的周围环境因素的是（）。A.大气环境B.声觉环境C.卫生环境D.治安环境【答案】 DCT5Z9J7Q5N3T2F10HP6P7Z9V3S10F
9、1A1ZH10Y6B3K1T7V5C619、下列哪项是“相侮”A.心病及肝B.木旺乘土C.土虚木乘D.木火刑金【答案】 DCN1J6Z4B7G3A3L1HX2I9Y2C4W2M2B9ZR1W2I1N2L5P3Q920、其性收引的邪气是A.风邪B.寒邪C.燥邪D.暑邪【答案】 BCA10W10E3H3U10Y8E9HE2Y1W6M3F9U4X8ZD5O9C5P9G1U9U321、土地利用时会受到土地用途、容积率、建筑高度等限制，这些限制条件在该宗土地的权益中属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受其他房地产权利的限制情况C.受房地产权利以外因素的限制D.额外的利益或好处【答案】 CCE8U8Q8V
10、3C3Y2X7HF2J5P3N3S3C6X9ZI5R1N2P1Q8E6O322、某酒店5年来年均有效毛收入为420万元，运营费用为220万元，去年底该酒店附近新建一工厂，因噪声污染将造成该酒店今年有效毛收入减少40万元，运营费用减少25万元，该酒店剩余收益期为10年，假设降低后的收益水平在剩余收益期内保持不变，报酬率为8.5%。目前该酒店房地产的价值减损额为（ ）万元。A.66.34B.98.42C.984.20D.1213.85【答案】 BCS6M10M4D1N5M2T8HJ6A6B8I1M8S4S6ZC6P8E1K7Q3K4K1023、身以前皆热，其有余于胃，则消谷善饥，溺色黄可见于A.足
11、阳明气不足B.足阳明气盛C.少阴气血衰极D.太阴终者【答案】 BCR4D3O2O8C3S5P5HK9X9U1G8Z6P7I8ZH5M7H2T8U6Q5L524、房地产权利人不应在其房地产内随意弃置固定废物等有害物质，这主要来源于（ ）的限制。A.房地产地役权B.房地产权利及其行使租赁权C.房地产使用管制D.相邻关系【答案】 DCG8N8W4X9M10N6J8HT10W1B3D4X7M10J6ZS10X1R8B5C5Q8A425、影响某宗房地产变现能力的因素并不包括（ ）。A.该房地产的通用性B.该类房地产的市场状况C.该房地产的独立使用性D.该房地产的所有人【答案】 DCT7Y6V9R10H8
12、Q8N1HI5W2R4T3K5M2Q10ZJ2H3X4Q7V8J5Q826、从买方的角度来看，成本法的理论依据是（ ），即买方愿意支付的最高价格，不能高于他所预计的重新开发建造该房地产所需花费的代价，如果高于该代价，他还不如自己开发建造。A.对照原理B.替代原理C.比较原理D.最高价格原理【答案】 BCZ4E9N2S2K8T8X10HL9L10W10H7L9Q9X1ZM2G8K5U10D1Q3N927、下列关于房地产估价的基本程序，受理估价委托；确定估价基本事项；编制估价作业方案；收集估价所需资料；实地查勘估价对象；选用估价方法进行测算；确定估价结果；撰写估价报告；内部审核估价报告；交付估价报
13、告；?保存估价资料。其中正确的顺序应为（ ）。A.B.C.D.【答案】 BCS7C9R7F7I5A1R5HN3K10J8H5B9O5K4ZA3B10M9N2S9P9T1028、房地产被人民法院查封，从而其处分受到限制，属于( )。A.房地产的各项权利B.受到其他房地产权利限制的房地产权利C.受到其他各种限制的房地产权利D.房地产的额外利益收益【答案】 CCS4W9L1U6U7Y3R2HJ1R8W9F5C6B3D7ZF7J7A1G1K6B10J629、下列影响一套住房价格的因素中，不属于实物因素的是（ ）。A.朝向B.保温C.隔音D.户型【答案】 ACX1J5C1V5N5Y2S3HB4O7C8S
14、8U1N4S9ZF8T8V7M8L5F9V930、孔子指出，“君子和而不同，小人同而不和”。下列对“和”与“不同”的理解正确的是A.“和”是指主要矛盾，“不同”是指次要矛盾B.“和”是指矛盾的主要方面，“不同”是指矛盾的次要方面C.“和”是指矛盾的同一性，“不同”是指矛盾的斗争性D.“和”是指矛盾的对立统一，“不同”是指矛盾的特殊性【答案】 DCF3P10T8Z6E3S4N9HH4S1K7B6E1O4C9ZY3N9M2W6C5B5Q731、某套建筑面积为100m2的住宅，含家电家具的成交价格为50万元，首付40%，余款半年后一次付清，假设年利率为8%，家电家具价值为5万元，现将该交易实例作为可
15、比实例，评估类似住宅不含家电家具的市场价格，可比单价为（）元/m2。A.4387B.4398C.4500D.4887【答案】 BCV1M9N3B8Q2X10G6HA8M3A2L4H1Q2T9ZC8J9O9V10M9Z5O832、如果一组数字中含有异常的或极端的数值，采用平均数就有可能得到非典型的甚至是误导的结果，这时采用（ ）较合适。A.平均数B.中位数C.众数D.最高或最低值法【答案】 BCI5S1N7S9W4S4O2HS6S7G6A8F5A6Q6ZN10Z1B4Y10F3U9B133、某酒店5年来年均有效毛收入为420万元，运营费用为220万元，去年底该酒店附近新建一工厂，因噪声污染将造成
16、该酒店今年有效毛收入减少40万元，运营费用减少25万元，该酒店剩余收益期为10年，假设降低后的收益水平在剩余收益期内保持不变，报酬率为8.5%。目前该酒店房地产的价值减损额为（ ）万元。A.66.34B.98.42C.984.20D.1213.85【答案】 BCW2T4W2Z9J4E5B6HF3I5W8Y8G10J1I7ZT7W4W6S5F7L7W334、一块前后临街、总深度为50m的矩形宗地，其前街路线价为5000元/m2，后街路线价为3800元/m2。如果按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为（ ）m。A.22B.28C.38D.50【答案】 BCR1B6T9S1B3I10J4HE7Y1
17、I7L7W4O9P3ZD10N2A5Q9E10S8A535、城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同、面积相等、位置相邻，但由于( )不同，价值会有所不同，而且差异可能很大。A.区域规划B.临街状况C.周围环境D.地形地势【答案】 BCE8N9Y4O5Q7V1E5HG5I7G5R4Y3V10R2ZQ3J4P8M3X10P4M436、出租或营业型房地产最适宜采用的估价方法是（ ）。A.成本法B.长期趋势法C.收益法D.假设开发法【答案】 CCY7Z6Y10L1S4L10J4HG3V8N5B5J9S8N6ZU9S10K6U10X8C10Z637、最高最佳利用原则要求评估价格应是在（ ）方式下，各种可能
18、的使用方式中能够获得最大利益的使用方式的估价结果。A.合法使用B.合法产权C.合法处分D.合法收益【答案】 ACB10H7F10R9W10J3R10HS8A9Q8F4E3L3I8ZE10M9Y5H9X7C6Y838、下列房地产权利的种类中，属于债权的是（ ）。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 DCJ9O9V2P1L8K9T8HM6W4P9C3Z5V4S2ZH8L4A4R5C1N1M1039、由房地产净收益求取房地产价值的公式属于净收益与（ ）相匹配的内容。A.资本化率B.实际报酬率C.名义报酬率D.自有资金报酬率【答案】 ACY8A8W3G7Z6J10V1HI7T3D3T2O6P
19、8E9ZR2B4Z5L1X5X1L640、某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万元，管理费用为60万元，投资利息为140万元，营业税及附加和其他销售税费分别为售价的5.6%和2%，契税税率为4%，直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为（ ）万元。A.2651.52B.2667.75C.2705.63D.2771.49【答案】 ACC10A9F6D1E6W7J10HN6F4X3S4O3M6B8ZU1Q9G5E5K5L10T941、某人承租了一商业房地产，租期为3年，每年年末支付租金。该房地产在3年租期内的净租金为50万元/年，同期市场净租金为65万元/年，报酬率为7%，该承租
20、人权益价值为（ ）万元。A.39.36B.45.00C.131.22D.170.58【答案】 ACO3V1D8F4Z5R2U1HF10K5G3D2C7K3H7ZV3Y3D8E2N4K7X442、有甲、乙两宗面积、形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值为110万元。如果甲地块的使用权人欲购买乙地块，则对双方最为公平合理的正常价格应为（ ）。A.50万元B.55万元C.5060万元D.60万元以上【答案】 BCO8Q10A5T8E8X8W3HY10N9Z4M2U9J6A3ZL7N2R2A8Y8V4C843、( )是指权利人对特定的物享有直接支配和排他的权利。A
21、.物权B.债权C.租赁权D.所有权【答案】 ACY5A5G6N9B3R9J10HH5G8Y9D9L5A6O8ZO3H2T9K1O1R6S744、收益法的雏形是（ ）。A.地租资本化法B.报酬资本化法C.早期购买年法D.直接资本化法【答案】 CCE7H4K6B9I9Z5D3HT4R8U8R3W4D4B10ZF6C4Z6U4C7V4C545、面色淡白或萎黄，少气懒言，乏力瘦怯；心悸、失眠，肌肤干燥，肢体麻木甚则萎废不用，属于A.气滞血瘀B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气和血互根互用的功能失调【答案】 BCX7J6B8B10L10S5Q4HG7C4P10P4A10I9S5ZD6A10O1K8D7A4
22、G946、“气之根”是A.心B.肝C.肺D.肾【答案】 DCI4V9E9Z5H4P1G9HY5H5D5K7D6E7L3ZH10Z5B1E6Z5H9W247、假设某类住宅价格从3000元/m2，下降到2800元/m2，其需求量从900套上升到1000套，则用中点法计算该类住宅需求的价格弹性为( )。A.-1.33B.-0.66C.0.66D.1.53【答案】 DCR3U4G8Y10D1Z4B9HG9O6W1X9K3B3A1ZH1N5K6C5L6Y5O548、在统一币种方面，不同币种的价格之间的换算，在通常情况下，是采用（ ）时的汇率。A.成交日期B.估价时点C.估价作业日期D.估价委托日【答案】
23、 ACM10T7Z6I4P8X8B10HS2H8R8L8A8E7H8ZQ5O9S10Z10U8S7H749、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元/m2、6700元/m2和 6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比准单价，则前者与后者的差值是( )元/m2。A.-100B.50C.50D.100【答案】 BCB1H1W3F7A7P6H4HR9D3T3V4S3P6C1ZP5T7N7D3R8H7X750、征收耕地的安置补助费，按照（ ）计算。A.农业人口B.
24、需要安置的农业人口C.原占用耕地的人口D.原耕地供养的人口【答案】 BCR5U1Y5Z2K5D9R9HD9C3J1Y9A3Y1R1ZK5J5R2B6Z3E10G1051、房地产的基本存在形态不包括（ ）。A.建筑物B.土地C.房地D.土地及其附着物【答案】 DCO8M7T2Y2J10O4X2HW10W10L5W9C4U2B5ZE7B10D5S4C10C9Y852、 滋阴以制阳的治法属于A.阳病治阴B.阴病治阳C.阴中求阳D.阳中求阴【答案】 ACL5H8H6P4Y10I3B2HY1V2P3A4L1D7W6ZP5C2F1W10B8Y9K253、在特定的房地产上，既有物权又有债权的，应优先保护（
25、）。A.债权B.物权C.二者皆可D.二者皆不【答案】 BCW9Q6K7T3B1Q10U4HO9B3O1Q6G10S9X5ZQ9Q10A10H5U5Z1V154、寻找最高最佳利用的方法，是先尽可能地设想出估价对象各种潜在的使用方法，然后按照下列（ ）方面依次筛选。A.法律上是否允许、技术上是否可能、财务上是否可行、价值是否最大化B.技术上是否可能、财务上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许C.财务上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许、技术上是否可能D.法律上是否允许、财务上是否可行、价值是否最大化、技术上是否可能【答案】 ACQ4K1L3O4Z7Z5B7HJ7Q9V9L2O9X7X5Z
26、Z1X10N5J10J2G7G955、对于收益性房地产来说，建筑物的经济寿命是（ ）。A.建筑物竣工之日起到不能保证其安全使用之日的时间B.在正常市场和运营状态下净收益大于零的持续时间C.由建筑结构、工程质量、用途与维护状况等决定的时间D.剩余经济寿命与实际年龄之和的时间【答案】 BCH4I7A4O10M2I3Y3HR3T7N7U1B5H10N2ZY4Z7K7O5H8G8F856、关于明确估价目的的说法，正确的是（ ）。A.估价目的由价值类型决定B.估价目的根据估价师的经验确定C.估价目的由委托人的估价需要决定D.估价目的根据估价对象和价值时点综合确定【答案】 CCC5D4P7U5C8A7B3
27、HD10S6P6H1C7F8K6ZU2E8H7D4D10C8T757、下列对报酬资本化的相关表述正确的是（ ）。A.报酬资本化法的所有公式均假设未来各期的净收益相对于价值时点发生在期中B.报酬资本化公式中估价对象对未来各期的净运营收益可以每期不变，也可以按一定规律变动C.报酬资本化公式中的未来各期的净运营收益、报酬率、持有期单位可以不同，计算结果后再相互转化D.在实际估价时，报酬率可以根据实际情况的变化而变化【答案】 BCR3R1G8R10F4P8N6HX5A3W2M10Y3W3M10ZH5X7H5H9R7Q2M1058、下列哪项不是十二经别的生理功能A.加强了十二经脉中相为表里的两条经脉在体
28、内的联系B.加强了体表与体内、四肢与躯干的向心性联系C.加强了十二经脉对四肢的联系D.加强了足三阴、足三阳经脉与心脏的联系【答案】 CCJ8F6P1C9H10X7X5HI9P10K3N1R3H6G4ZP1W6W6K10L2I3C659、在静态分析法中，投资利息和（ ）都单独显现出来，在动态分析法中这两项都不单独显现出来，而是隐含在折现过程中。A.投资利润B.开发利润C.投资收益D.销售税【答案】 BCL9M9C4N9J2A8J2HU4L4H6Y6S5Z2Y8ZH10E4M8I3Y6J5B960、在新开发区内有一块土地，总面积是20000m2，可转让土地面积的比率是60%，预计可转让土地的价格是
29、3000元/m2，则可转让土地的价格是（ ）。A.2500万元B.3500万元C.3600万元D.3000万元【答案】 CCV5A2H8V8V9T9P4HJ7B1E9P10U4N7Z3ZN8J3D5J8F1Z6V261、某可比实例的实物状况比估价对象优9%，则其实物状况调整系数为（ ）。A.0.91B.0.92C.1.09D.1.10【答案】 BCX7S4V3G8J6A3P3HX8U4S1E6R9Q2S8ZN9Y4T9O1K4O4X362、下列对报酬资本化的相关表述正确的是（ ）。A.报酬资本化法的所有公式均假设未来各期的净收益相对于价值时点发生在期中B.报酬资本化公式中估价对象对未来各期的净
30、运营收益可以每期不变，也可以按一定规律变动C.报酬资本化公式中的未来各期的净运营收益、报酬率、持有期单位可以不同，计算结果后再相互转化D.在实际估价时，报酬率可以根据实际情况的变化而变化【答案】 BCE4R4O6D3S2U1Z9HF1N9J6A9Q4U10I9ZZ7W7S7L1C10R9N363、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/平方米，正常开发成本为1500元/平方米，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/平方米，直接成本利润率为6%，则开发后的地价为（）元/平方米。A.1840B.2840C.2966D.3000【答案】 DCE1S4W7V8O
31、2L5E5HZ5K5Z10Y9H10J10C5ZC7V3M1N3U1R6Y564、收益法中的运营费用率是指（ ）。A.运营费用与潜在毛收入之比B.运营费用与总收益之比C.运营费用与净收益之比D.运营费用与有效毛收入之比【答案】 DCW3T7H8E3U8H6P6HN2L6R7I1E4E2Q1ZO2E4S7Y10M4P4X765、女子筋骨坚，发长极，身体盛壮是A.四七B.三七C.三八D.五八【答案】 ACQ9W2Q6G8P4E9O4HK9A5Y7E5D3L9R6ZV9F2H6Y2A6I3R366、对一幢住宅楼进行整体估价时，不能作为区位因素的是（ ）。A.朝向B.楼层C.交通条件D.楼前绿化【答案
32、】 BCL3Y4N4P1R9Z1Q10HK9I7R10D10A9T3J7ZH5N2G8I8I9O8N367、某人现有资金50万元，欲竞买一个建筑面积为120m2、收益期为10年的店铺用于出租，其期望的自有资金资本化率为10%。店铺正常月租金为120元/m2，运营费用为租金收入的35%；银行可提供最高为六成、10年期、年利率8%的抵押贷款。该投资者所能接受的最高竞买价格为（ ）万元。A.80B.91.82C.125.00D.127.90【答案】 BCS4T1Z7B2Y4M3B5HC4Q3Q3X2C7J4X9ZO4A6J3S5S7F5Y968、某宗房地产年收益为60万元，建筑物价值为200万元，建
33、筑物资本化率为12%，土地使用期限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（ ）万元。A.489.99B.495.53C.695.53D.800.00【答案】 CCS4O9O4J1U9D7R1HQ6G8B2K8Y8L8N2ZA1G3D7A9C3N7O769、在实物形态上，土地与建筑物合成一体时根据需要也可只评估其中建筑物的价格，如（ ）。A.出让土地使用权上的房地产抵押估价B.商品房售价C.划拨土地使用权上的房屋征收作补偿D.房屋火灾保险【答案】 DCY8F8Y9F3D8S4K3HG1Z10A5N8V1C7E9ZG2L4G6V4O7W7V570、拍卖保留价由人民法院参照（ ）确定。A.应价
34、B.评估价C.成交价D.起拍价【答案】 BCN9W3U7O7F8B1C10HM9T4O8W2P7M8H5ZL10T7D3D5P3V5Z471、某房地产重新购建成本中，建安工程费为4000万元，专业费用为建安工程费的10%，管理费用为建安工程费与专业费用之和的3%，销售费用为重新购建成本的4%，投资利息为240万，房地产开发成本利润率为20%，销售税费为重新购建成本的6%，该房地产的重置价值为（）万元。A.6280B.6365.92C.6419.73D.6817.14【答案】 CCH5R2Z10U8B8Y7V4HE6W3A3D10M1X5U10ZY10V1Q6K8B10J4F772、“惊则气乱”
35、，则A.精神萎靡，气短乏力B.心无所倚.神无所归.虑无所定C.精神不集中，甚则失神狂乱D.心悸，惊恐不安【答案】 BCP1Y9O7S2I9R4E8HL1E10B2H1L8M8E2ZM8Y1I9O10L9T5Z473、某地区某类房地产2004年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6%、74.7%、 76.7%、85.0%、89.2%、92.5%、98.1%(以2002年1月1日为100%)。其中有一房地产在 2004年8月1日的价格为2000元/m2，对其作交易日期修正到2004年10月1日的价格为 ( )元/m2。A.2121B.2200C.1819D.2242【答案】 BCF5X9I6
36、M1W9O5B4HS8M5V1K8G2B9E7ZG5X8P3L4O8F3B174、某建筑物建筑面积为4000m2，经济寿命40年，单位建筑面积的重置价格为2500元/m2，有效经过年数为15年，残值率为5%，该建筑物现值为( )万元。A.523.45B.593.75C.643.75D.1000【答案】 CCB4O10Z4Q7P8W7W7HO1E5L9P2Y7N1L8ZC5R1A7D7S2U6X675、某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万元，管理费用为60万元，投资利息为140万元，营业税及附加和其他销售税费分别为售价的5.6%和2%，契税税率为4%，直接成本利润率为25%。
37、该综合楼的价值为（ ）万元。A.2651.52B.2667.75C.2705.63D.2771.49【答案】 ACN10U6W6R2Z1X6D10HQ1Z10O5T3M6U10B8ZK10M2R6D4W6H3D976、临街同一道路的其他土地的价格，是以路线价为基础，考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实际上为（ ）。A.交易情况修正B.交易日期调整C.房地产状况调整D.区域因素调整【答案】 CCU9J9Q10D10Q6E1F8HK3Q4Y9G5L1S6U2ZY8F9G5P8W6W4D577、在新开发区内有一块土地，总面积是20000m2，可转让土地面积的
38、比率是60%，预计可转让土地的价格是3000元/m2，则可转让土地的价格是（ ）。A.2500万元B.3500万元C.3600万元D.3000万元【答案】 CCJ7W6C3Q1M6R1B2HS6X5L2I4B8G2W1ZN3F7I5K1W1T9P978、 下列哪项不是气随液脱的形成原因A.高热B.大汗C.严重吐泻D.大量失血【答案】 DCY4C1F9B7C7U9Q2HH1T7Y4Y8G4G10H10ZR3G6T5Q2Q4Y9T779、一般的无形资产主要是权益的价值。下列选项中，不属于无形资产的是（）。A.专利权B.专有技术C.商标权D.房地产【答案】 DCK2P8I1F8H3V2E4HM7B1
39、0N9B6K3K10E5ZC3P1A9I4F2D8K1080、房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以（ ）状况为参照系进行的。A.可比实例房地产B.估价对象房地产C.标准房地产D.类似房地产【答案】 CCT3C4J4O10J6D7A1HA8N8Q4T5A9V4Z10ZG3K6S9W9U4M2P681、下列关于征地补偿安置费和相关税费的表述中不正确的是（ ）。A.青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定B.征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定C.新菜地开发建设基金的政策标准由省、自治区、直辖市规定D.地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定【答案】 BCL7P5H1X2T1E1X
40、6HJ4V10M3C10W3Z4E8ZC9N10S5B2K3E4V182、当新用途下的房地产价值减去改变用途的必要支出及应得利润大于现用途下的房地产价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 CCE6J4C5R5S3O2E10HC4L7N7C5Q3K8Q9ZH5K5R8A8G6H3T783、某宗房地产年收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用期限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（ ）万元。A.489.99B.495.53C.695.53D.800.00【答案】 CCV4V8L8H10L1E9G5HQ5S
41、5L2G6V9U3P7ZF5H7T8S9Z2N7A584、已知年利率是5%，存款额是1000元，存款期限是一年，如果每半年计息一次，则实际利率是（ ）。A.2.5%B.3.0%C.5.06%D.8.0%【答案】 CCN6E1Y9D4D2G3W4HR9B10X2S7G7F6T3ZD4Q7O1G7S7V3Q185、在房地产价格存在泡沫的情况下，如果是房地产抵押估价，因要遵循谨慎原则，则估价结果不宜采用（ ）的测算结果。A.收益法B.成本法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCO1S5T3B9F10P3A5HN8B3I6R9X2X9Y8ZZ4S9O7L10C5B2O586、如果房地产拥有者急需现金周
42、转，则成交价格多会（ ）正常市场价格。A.低于B.等于C.高于D.无法确定【答案】 ACS2W7E3P9E4Z9V2HA3S5I8N8J7Q4Z8ZX8E1U10I9H2X3C1087、某建筑物的建筑面积为120m2，于9年前建成交付使用，单位建筑面积的重置成本为3200元/m2，建筑物残值率为4%，年折旧率为2%，用直线法计算该建筑物当前的成新率为（ ）。A.78.40%B.82.00%C.82.70%D.85.60%【答案】 BCZ2P3H4M8J7O3Q9HJ1A2U3X6F7N2O3ZY10K10X1O4E4D10T488、一宗房地产，其权利的设立和行使的限制、房地产使用的管制和( )
43、对其价值有着重大影响。A.房地产相邻关系的限制B.房地产权利的限制C.房地产政府监督D.银行利率【答案】 ACF2A5C3H5Z5S2C6HI4M3A2U6O1R5B10ZE6F5M7W5Z3P5J789、买者和卖者的数目都必须相当多才不至于使买者或卖者的个别情况影响价格，其形成的价格才可能是（ ）。A.评估价格B.正常成交价格C.市场价格D.交换价格【答案】 BCF4G3O10D6Q10D2U6HC8Z10D3Q3G10P6T7ZR8L4W8G5L8L5H290、某可比实例的成交价格为3000元/m2，建筑面积为100m2，首付12万元，余款半年后支付8万元，一年后支付10万元。已知年利率为
44、8%，则该可比实例的实际价格为（ ）元/m2。A.3000B.2895.73C.2985.71D.2960.80【答案】 BCO2Q6Y8A8T2O6T1HG10C3N5G1U9S9L3ZV10T4O4G3N6N10C191、房地产的基本存在形态不包括（ ）。A.建筑物B.土地C.房地D.土地及其附着物【答案】 DCR6U7L4D7X1D1X3HR5P6Z6C10P2O5A2ZI9U10E10L4R6P4R792、某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1%。该房地产的实际价格为（ ）万元。A.87B.124C.130D.134【答案】 BCT9O10M8B4P9F7L6HN4S9G4T4V7N10L7ZM9S4L2T7L6E2C493、当新房地产的价值减去将现有房地产改变为新房地产的必要支出及应得利润小于现有房地产的价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 ACZ3J4H9M6R10I5P10HN4Y10Y6B9B7K8O10ZA7U1X8K3M4F3D994、经过大椎穴的经脉是A.足阳明经B.足太阳经C.手太阳经D.手少阳经【答案】 ACO1P5P4Q4D3Y3Q5HI4C1F9J5G9S9R