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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产交易的管理机构不包括().A.房地产交易管理所B.房地产市场产权监理处C.房地产物业管理处D.房地产市场管理处【答案】 CCL4M5D7C6W4D3A9HD8N10X9S5Z5G1L1ZQ6V9U6R4L5Y8Q82、工业厂房的土地使用权出让的最高年限为（）年。A.30B.40C.50D.60【答案】 CCA9S10J5R10P5O7H9HA4L8K2S2J10W9O2ZL8L4O1I7O9D1H33、 以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设
2、工程的，应完成开发投资总额的（）以上。A.10B.15C.20D.25【答案】 DCU3K8P8Q7V2E3I4HF7Z5Y10G1W3M6G2ZO2Z1Q1U8O8B5N24、如商品房需要中途变更规划、设计，房地产开发企业应书面通知买受人.买受人有权在通知到达之日起()d内作出是否退房的书面答复.A.3B.7C.10D.15【答案】 DCA7N8U4T3E2E8A1HX2J7K6W2A1M10Z8ZN3K6J7Q6M9G9R95、农民利用宅基地建设的住房登记，收取房屋权属证书工本费()元。A.0B.10C.40D.80【答案】 BCP7B4S4M7S3E7Y9HU3F2V2F3A2Q9M2Z
3、S9X1Q1D1U7E10T36、在房地产抵押的主要类型中，（ ）是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为。A.在建工程抵押B.最高额抵押C.一般房地产抵押D.预购商品房贷款抵押【答案】 CCM7L10G4G6Z3W10E7HT10Z1P2K10M4X8H10ZZ5M5D9C7G1J7J67、某一房地产开发公司A拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆迁范围中包括了D厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工C的房屋产权单位为D厂，职工C为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工C因为补偿标准问题与开发公司A产生矛盾
4、。若D厂与职工C继续保持租赁关系，请回答下列问题：A.有利B.等价C.平等D.保护使用人的利益【答案】 BCP1O3F10B1V5O4W4HP6V4F6Q1J2C10W3ZU9B4F1F6Q3I1X68、国有土地与集体土地的区分比较复杂，房地产经纪人通过查阅()来鉴别是最可靠的方式.A.不动产登记簿B.房地产权属证书C.土地使用权证书D.房屋所有权登记备案资料【答案】 ACI4G10W8T6B5F8N8HH5Z5A3R2I3R7E6ZL8V7L9Q4X3V6H19、业主委员会应当自选举产生之日起()d内，向物业所在地的街道办事处和区、县人民政府房地产行政主管部门备案。A.10B.20C.30D
5、.60【答案】 CCB9E2T7H1P7R5P3HL5T4G8N2U4T2F2ZM1W5S8Z4A8N9V410、关于房地产转让的说法中，正确的是()。A.房地产买卖属于单务行为B.房地产赠与属于双务行为C.房地产有偿转让包括房地产入股D.房地产转让均采用有偿方式【答案】 CCK8D6E6B8N1H3R6HZ9V10M8A9K3H4A10ZI5X10F10Q5T1M4Q611、凡在职职工及其所在单位都应按规定的缴存基数、缴存比例建立并按月缴存住房公积金，这体现了住房公积金的( )。A.互助性B.保障性C.安全性D.义务性【答案】 DCP3O2H7L10A9X4M4HF4I10R7U3W9U6M
6、3ZG1Z3F4D9Q1X6I112、因共有关系消灭而分割共有财产时，在不损害财产的经济价值的前提下，不可以采取以下方法( )。A.实物分割B.变价分割C.作价补偿D.等价均分【答案】 DCJ4Z1Q8P4R9B9V4HE10D7T9Q2A2C5V1ZJ7L6D10T6F2C5V613、在城市规划区范围内，以出让方式取得土地使用权，闲置()以上按出让金的20以下征收土地闲置费。A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 CCK3D5K2X3L5E3E5HC8Q3A8B1T4X1J3ZM4J1U1U7I10I9J614、因共有关系消灭而分割共有财产时，在不损害财产的经济价值的前提下，不可以采取
7、以下方法( )。A.实物分割B.变价分割C.作价补偿D.等价均分【答案】 DCU10L9B6E6H9Z1E8HA5J9K8W2B3U2P8ZX5T10I6S8N9C9K1015、契税的缴纳是由承受人自转移合同签订之日起()d内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内交纳税款。A.7B.10C.15D.20【答案】 BCM8S10I9X5J10T2T7HW10A3I5G3Q4S1T1ZQ3D2O9Z1Y3A9J816、中国房地产估价师与房地产经纪人学会的最高权力机构是()。A.建设部B.人事部C.全国会员代表大会D.全国人民代表大会【答案】 CCB7M4B5O
8、6B5D2M8HF9D1H4Z1I9O4G10ZJ3H2S5C1R8L10E417、房屋租赁合同订立后()d内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产主管部门办理房屋租赁登记备案。A.10B.15C.30D.60【答案】 CCC7C8M2Y5R1V6T4HH4U6J5J8Z6Y10K8ZL2E7G4U6M4U9E918、下列关于定金和违约金的表述中，正确的是（）。 A.不论违约金约定为多少，在违约时违约方都必须无条件按约定给付B.约定的定金额超过法定限额则全部定金条款无效C.定金和违约金只能选择其一适用D.定金是合同双方商定的在合同履行前所支付的一部分价款【答案】 CC
9、G1D9P5K3I9Q9P5HW8K5H6D7U4O3R7ZI1T9O8Q5O10F7V119、房屋产权按（ ）划分，可分为单独所有和共有两大类。A.所有制结构B.占有形式C.产权特征D.产权主体【答案】 BCM6S1M5A9V4M10T5HU5M10U5M4Y1K4G4ZM4A8S7R2V3O6W220、商品房预售许可的最低规模不得小于（）A.套B.层C.单元D.栋【答案】 DCK7A4B3J3N9N9O8HJ5F3N1Z3W10D5F1ZC5X2K5T6B9X9X421、某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税税基可能为（ ）万元。A.60B.80C.100D.110【答案】 BCP2
10、A6N6K7E5D3O6HW9Z8N3Z3C9G5L8ZA7S10A9C6E7H1W122、以消费税、营业税、增值税为计税依据的税种为( )。A.契税B.印花税C.城市维护建设税D.企业所得税【答案】 CCY9M3D7D4N3M6H6HR9Z4X3K2H4U5W10ZU8X8B6U8L4Y9L423、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（ ）。(2006年真题)A.翻建住宅B.小修住宅C.房租超出家庭工资收入规定比例D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系【答案】 BCE1X3L10T10Z5I7R8HC8M1D10F9A3U5X4ZV4O4T1D10W7S4J224、甲公司以出让方式按法定最
11、高年限取得了某度假村土地使用权，3年后建成开业，则开业时度假村的土地使用权剩余使用年限为（）年。A.37B.40C.47D.50【答案】 ACT2Q1M5J9I3R5F8HC6D10E9D10Z7C8O4ZC9F8M7X8C9U2C1025、“由市(县)房地产管理部门负责辖区范围内的房地产登记工作体现了房地产登记的()原则。A.属地管B.权利主体一致C.统一登记D.权责分明【答案】 ACT5I3F5P7F5E4T10HY7S8K8B5Y10E5F3ZX8F5A5L10T9Y3Z526、为了防御地质灾害，甲房地产开发公司对已预售的房屋结构进行更改，如果该更改对购 房者有利，则甲公司（）。A.不必
12、通知买受人B.可在交房时再告知买受人C.应公示通知买受人D.应书面通知买受人【答案】 DCH8W10B8Q10U10O6N4HD10L3F6V5S2M9R5ZB6D4R2V10H3R5W927、如按房屋租金计征房产税，其税率为( )。A.12%B.6%C.1.2%D.3%【答案】 ACN3K10N4X3O10F9E10HC7C5B3Z3N1Y3M8ZZ8B5S7X7O8I2O428、根据物权法规定，国家对不动产实行（）制度。A.统一登记B.分期登记C.分阶段登记D.分地域登记【答案】 ACF4O1S5R7A5H3V6HJ3U8R9E6M10U7Z5ZK7Q5Z7Z5R5K6W1029、我国个人
13、住房贷款中，（ ）又称委托贷款。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金个人住房贷款C.组合贷款D.固定利率贷款【答案】 BCW3W8U8Q4F3U2W6HL5R10Q10B3B1M10C1ZT9Y2X3T2I3K3K930、下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是（）。A.购买房屋B.遗赠房屋C.交换房屋D.自建房屋【答案】 DCU7Z10U10H7M4Q6I4HM2K6L5L4S8T8I1ZY6V6B6Q5L6I4J1031、以划拨方式取得土地使用权的，土地使用期限为（ ）。A.40年B.50年C.70年D.没有使用期限的限制【答案】 DCP7K5T8B8T8G1U2HZ5M5T4Y6J6
14、Z4M8ZP4C3T2I7N6I5M132、根据我国合同法，出卖人迟延交付房屋，经催告后在（）个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，人民法院应予支持，但当事人另有约定的除外。A.1B.3C.4D.6【答案】 BCD4L10R7D4L7M6Y6HY5I8H8Y10C1B7W6ZK10X2J7X8W8N8W233、产权登记制的理论基础是().A.对抗交付主义B.成立交付主义C.对抗要件主义D.成立要件主义【答案】 DCQ1N4L3B4I5Y3J7HC2N9X7U3H8O2T10ZZ10R8M9U7D5F10H634、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担
15、拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.原房地产开发企业B.拆迁人C.受让人D.监管单位【答案】 CCY7O5W1C3E3Y9O7HE9R8Q4Y7W6W1K1ZX6L10D8U4P1Y5L135、虫证兼大便秘结应配A.泻下药B.消积导滞药C.清热药D.健脾药E.温里药【答案】 ACQ4P7C9I9O3D5L7HG6L9L6F3S6V4K7ZL8H6B8S3P10C4Z236、患者，男，19岁，面下13明显前突，SNA81，SN
16、B87。牙科模型显示严重A.下颌升支垂直截骨术B.下颌前牙根尖下截骨术C.颏成形术D.下颌升支矢状劈开术E.上颌Lefort型截骨F.下颌体部截骨术【答案】 A37、（）是税收强制性、固定性在时间上的体现。A.税目B.纳税环节C.纳税期限D.法律责任【答案】 CCN3F6H7Y2T5V7R5HH5M6T6V10B9W8D4ZL7D2R6A10X3B9U338、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项
17、向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.25B.36C.47D.58【答案】 DCG1X10R1Y6X10Q8B9HW9L9E4D5R9L2T7ZM4X3N2U1A3E1T539、物业管理不同岗位要求的人员知识水平差异较大，其中的高层次专业人员是()。A.房地产估价师B.监理工程师C.房地产经纪人D.物业管理师【答案】 DCV6E8M3N8E7I10J10HG4Q6J7S4O2J1E10ZV2U4Z6O6W6A8S440、房屋所有权，是房屋所有人()地支配其所有的房屋的权利.A.公开性B.强制性C.独占性D.排他性【答案】 CCV6F2A7F8G4Y4X8HK8I3Z10U9B3N1T4Z
18、I4Y5X3M5L4A10P541、住房公积金不具备的特点是（）。 A.义务性B.无偿性C.互助性D.保障性【答案】 BCO4K8F5U10I6I7D8HG8J4I4L10X4K7M10ZJ1J3C5Q3A1C4D342、房产税的纳税期限是（）。A.按月计征，分期缴纳B.按年计征，统一缴纳C.按年计征，分期缴纳D.按月计征，统一缴纳【答案】 CCX3D9B4L8J7Q1M4HJ9Z8X10I1P9X1X4ZT3Q2I6F8P7T1B643、 房地产转让时，土地使用权出让合同载明的（）随之转移。A.权利和义务B.权利C.义务D.中介服务机构【答案】 ACQ5R4S5Z10R6A9A2HB9P5N
19、8R2X8H7C8ZY7H7T7U9C7I6D944、按合同法规定，房屋租赁期限（）。 A.不得超过10年B.不得超过15年C.不得超过20年D.不受限制【答案】 CCI9Q9L2J1V9B8T6HL6L8Z7G5H2V3C8ZV9U8O7Y7W9R8G545、甲公司按法定出让最高年限取得了某住宅建设用地使用权，4年后该土地上建成的住宅出售时，其占用的使用权剩余使用期限为（）年。A.46B.56C.66D.70【答案】 CCQ7M8O5D8V10P9B9HV1I2W10R1Q10E9G2ZA4M6U6Z7E8E1Z246、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当
20、至迟于届满前（）申请续期。A.6个月B.9个月C.1年D.2年【答案】 CCL4Z5K1Q4Z1V8Y8HM3S1P5A6X7N9W4ZJ5K4C6R5H10N8H747、下列关于国有土地使用权出让的表述，不正确的是（）。A.国有土地使用权出让的主体是国家B.国有土地使用权出让体现的是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间权利义务的经济关系C.国有土地使用权出让体现的是国家以社会管理者的身份与土地使用者之间行政法律关系D.国有土地使用权出让方与受让方必须签订土地使用权出让合同【答案】 CCM9Q5U6G2Z4U3I2HZ2S5T1N5B3J7C5ZV1R9P1R1D9Y10Z348、 新购买的
21、房屋分割时，应当办理房屋（）。A.初始登记B.转移登记C.变更登记D.注销登记【答案】 BCY7L7K6G1G5C5J6HL7B7W6W4G9A10A7ZP4N9W2N8E9M6M849、公共租赁住房的供应对象主要是()。A.农村低收入住房困难家庭B.城市低收入住房困难家庭C.农村中等偏下收入住房困难家庭D.城市中等偏下收入住房困难家庭【答案】 DCB7R4Y4S9J6T3D4HQ10K1Z4I3D2P7D9ZC9Z4U7V2Y7M10R450、关于房屋登记的说法中，错误的是()。A.房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告B.申请人向房屋所在地的房屋登记机构提出申请时，应提交申请登记材
22、料的复印件C.境外申请人委托代理人申请房屋登记的，其授权委托书应按照国家规定办理公证D.申请房屋登记的，申请人应按照国家有关规定缴纳登记费【答案】 BCC5T4Q9B7W10R5Q9HH9M5F3Q7F5T9O5ZK5L2Q5D6L2I9N951、住宅建设用地使用权期间届满，法律规定（）。A.可以续期B.自动续期C.申请续期给予批准D.由国家无偿收回【答案】 BCP8P7L10G2S10D9E2HH10H9D6F4X1K1U4ZJ8X10B8F7P2P10H652、签订房地产经纪服务合同（房屋出售）前，出售共有房屋的委托人应向房地产经纪机构提供（ ）。A.委托人的收入证明B.委托人的学历证明C
23、.共有权人同意出售的书面证明D.委托人的婚姻证明【答案】 CCA3L2J3C1C6M9C9HA10Q4O7H3X8V1U5ZT6W4N1U5T6H10S653、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（ ）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCX7S10E5Z9U4W3Z4HL5V5Y7K3O10V3D9ZN2K3X4U4K5Z3W1054、下列有关纳税期限说法正确的是（）。A.工资、薪金所得应纳的税款，全部都按月计征B.从中国境外取得所得的纳税义务人，应当在年度终了后60日内，将应纳的税款缴入国库，
24、并向税务机关报送纳税申报表C.个体工商户的生产、经营所得应纳的税款，按月计征D.企事业单位的承包经营、承租经营所得应纳的税款，按年计算【答案】 DCU9I1K8D4N1C10U4HO3R6Z8O3N9P1X4ZY7H8K10I5S10I10N255、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCA2K8K8M7K5D9G7HI8K10V10B7X4U5Y5ZS5F4S3E1G7Y3J1056、目前，住房公积金缴存比例的最高限额为()。A.5B.10C.12D.18【答案】 CCE2S6H8U2O
25、3C1J10HE4O3T3T4P3G1Q6ZP3C6M2F5Y5F3M457、受理拆迁估价技术鉴定后，估价专家委员会应当指派( )成员组成鉴定组，处理拆迁估价技术鉴定事宜。A.3人(含3人)B.5人(含5人)C.3人(含3人)单数D.5人(含5人)单数【答案】 CCH5D8I2P3K9U4S2HN3V4A2O2R2W2S2ZQ8F2D7Q6O8A3M558、某商品住宅楼于2003年1月10日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承诺，如该住宅楼的尾房于2006年1月10日交付给买受人，则开发商承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至（）。A.2006年1月9日B.2008年1月9日C.200
26、9年1月9日D.2011年1月9目【答案】 CCT5K2B9T6L4E9T7HZ5O5Q8S5S1K2C5ZU3O10Y10Z8H3W4N259、某商品住宅楼于2010年3月10日竣工验收合格，如该住宅楼的尾房于2013年3月10日交付给买受人，则房地产开发企业承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至().A.2014年3月9日B.2015年3月9日C.2016年3月9日D.2017年3月9日【答案】 CCA2F9R3G5C5P1U6HN9G4E4H3H6O10G4ZS6J2Q10I4P1W6J860、领取房屋权属证书，权利人应按（）缴纳印花税。A.申请登记时的房地产价值的0、3B.申请登记时
27、的房地产价值的0、5C.申请登记时的房地产价值的1D.每件5元【答案】 DCK1I8H9D4X8J10I7HU8T5W3R2G1N1G8ZW3K3Z1R2K2L1M261、某商品住宅楼于2003年1月10日竣工验收合格，如该住宅楼的尾房于2006年1月10日交付给买受人，则房地产开发企业承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至()。A.2006年1月9日B.2008年1月9日C.2009年1月9日D.2011年1月9日【答案】 CCQ1L8Q4U7V2O4K4HD7C2G1S4N5B7C10ZI9I1I8E1O6U9F562、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预
28、售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。(2012年真题)A.预告登记B.初始登记C.转移登记D.商品房合同备案登记【答案
29、】 BCO9Z3P4B4T7J4D1HM2M8S3R3H3W2P4ZV4N9K7U1X7W7F363、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应以违约金超过造成损失的（）为标准适当减少。A.10B.20C.30D.40【答案】 CCX8L6O1F10L4G5P7HY4V9N1R1Q9B2I3ZU4U4O7A7O4P7H964、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，
30、交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。A.69、12B.69、36C.69、60D.72、00【答案】 BCE8Z10G7F8C2V7B9HR6B2X7I5L10Y10W2ZY1H1K3U7C3K7J765、佩兰入煎剂宜A.先煎B.鲜品加倍C.久煎D.后下【答案】 BCQ5T3E2R7M2U10L5HD10G5O4U
31、7X8G2J7ZC1V8Z6B4X3B8H566、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入
32、住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。A.屋面漏水不属于保修范围B.不在商品保修期内C.蒋某可以要求建筑商承担责任D.蒋某可以要求甲企业承担责任【答案】 CCK7A5S6E5V7K7M9HZ1Y4E10P7O2X1K10ZJ9V2S10E2V2J4B367、业主通过成立()管理共同事务，维护共同利益。A.物业服务企B.社区居委会C.业主大会D.业主委员会【答案】 CCZ9I10L8W7P4G2P10HQ7F5E7W9M3Y5K4ZI7O4V5S9A4H5A1068、工业用地、娱乐用地的土地使用权出让的最高年限分别为()。A.70年、40年B.50年、40年C.70年、50年D.50年、30
33、年【答案】 BCF7F4T4R7C9T7V7HN1K3W6R3R9Z2J4ZH5O6P7Y5B2E3K469、纳税人不在城市市区、县城、建制镇的，城市维护建设税的税率为()。A.1B.3C.5D.7【答案】 ACA8R10W9R6J2T4G5HC2Z6D10L10O7U4E1ZA2A10V5I2S2T2M470、在成熟的房地产市场中，()居房地产业的主体地位。A.房地产经纪业B.房地产咨询业C.房地产估价业D.物业管理业【答案】 ACD4P8H8O6I6D2H5HI7U1P7Y10W5Q10X1ZK9F3Y8Y6V9U10I171、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是（ ）。(200
34、8年真题)A.“鸟巢”场馆建设用地B.国家大剧院建设用地C.地方政协办公用地D.上市公司办公用地【答案】 DCU4I7U7H7Y9J8G5HG6B4C4Y8Q1Z4K9ZS3L8U6M4L8J3O1072、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15C.30D.25【答案】 DCP1H9S5Y3V8Y4G6HB1G6G8U3S8F2E2ZZ9X4Q1S3K6O7V873、下列用地，属于政策性免税的是（）。A.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民
35、住房用地B.个人所有的居住房屋及院落的用地C.民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地D.市政街道、广场、绿化地带等公共用地【答案】 DCJ10D4Z5R3N6J4Y4HN8Y1H10C5Z4L5M7ZT3R2B4A1H8P4O674、房屋所有权，是房屋所有人()地支配其所有的房屋的权利.A.公开性B.强制性C.独占性D.排他性【答案】 CCT8Z10R6Z8T6V5J9HK6C5U10P10H5C5N7ZY10T6Y2V6Q10P9M675、办理合法建设手续的，扩建造价费由（）负担。A.提出方B.受益方C.出租方D.承租方【答案】 CCG10O4Z6D7U9G5C8HL10A9U5
36、U10T1I2Z10ZY3G6O2J7L2V9Q476、房地产买卖过程中，买受人因合同约定面积与产权登记面积发生误差较大而退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起()d内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。A.10B.20C.30D.60【答案】 CCN2Q10Q3W1B8D5N9HT2S9J4Z5B2J10S1ZN1S5B7L7O7Y4T377、关于房地产开发经营活动特点的说法，错误的是（ ）。A.周期短B.投资大C.风险高D.回报率高【答案】 ACJ8B2U2H5N8V6H6HR10N8F1J3X6X10S5ZC7H4G8D10D1V2Y878、对房屋征收补偿方
37、案进行论证、修订后，市、县级人民政府应当予以公布，征求公众意见，征求意见期限不得少于()d。A.10B.15C.30D.60【答案】 CCF10L7I4Z5Y10S1R1HL8U6K4A2A6X8C4ZS9L10T1W9B8E10E1079、在立法层次上，城市房地产转让管理规定属于（ ）。A.法律B.行政法规C.地方性法规D.部门规章【答案】 DCF6J5X5V5T5Z5T10HZ8U1U6U4K9D8C4ZJ8E3G3V2L8B7P1080、商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在（）日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。A.3B
38、.5C.15D.30【答案】 DCH5Y8S7H6H8C3R2HL3V9E10O9F6M3R4ZY10J4M2K6G4Q5D381、下列行为中，不属于出租人单方解除合同的情形的是（ ）。A.将承租的房屋擅自转租B.擅自变动房屋建筑主体C.承租人在合理期限内未支付租金D.因不可抗力致使合同不能继续履行【答案】 DCH7U3P3U10C10A5S6HB3U7N6J6R2U9X3ZT4M2G4L9X2V7F982、计算土地增值额的扣除项目不包括（ ）。A.取得土地使用权时所支付的金额B.契税C.开发土地的成本D.开发土地的费用【答案】 BCY7D10A1P2A5S6W8HZ2N4Y5C2F10U8P
39、2ZS2C7C9K1P4W8N1083、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，开发企业隐瞒有关情况、提供虚假材料，或者采用欺骗、贿赂等不正当手段取得商品房预售许可的，由房地产管理部门责令停止预售，撤销商品房预售许可，并处()万元罚款.A.2B.3C.5D.10【答案】 BCS7F6Y5L1K7N8Q2HP1N3P1M1V4S5Z6ZL4Y9G4O9F10S2T584、税收的构成要素中，区别不同税种的主要标志是（ ）。A.征税对象B.加成C.违章处理D.减免【答案】 ACD4A6J1O5I7I8S6HL3J3C5N8E4F4R10ZI8S7M8G5X3V7U985、物业管理业是()的行业.A.知
40、识密集和技术密集B.知识密集和劳动密集C.知识密集和资金密集D.资金密集和劳动密集【答案】 BCM4M2D5G9I9A1J1HN6D5I2J4K5Q10C4ZI9I7O6J7Q4K5E886、以划拨方式取得土地使用权的，土地使用期限为（）。A.40年B.50年C.70年D.没有使用期限的限制【答案】 DCQ10H9S6D2A1S8L6HA8H5T5K10Y6Z10N4ZF3M7L2H10E5Z8E887、根据关于房地产中介服务收费的通知，房屋租赁代理收费，按()，由双方协商议定一次性计收。A.租赁期限长短B.租赁房屋面积大小C.代理服务成本高低D.半月至一个月成交租金标准【答案】 DCJ8Y1
41、0M4R3H4S9Y9HL3J8F9E8J3Q1Q1ZL9A2A6Y3T7B6Q988、根据城市房地产转让管理规定的规定，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并作出是否受理申请的书面答复，（ ）日内未作书面答复的，视为同意受理。A.5B.7C.10D.15【答案】 BCW8A7F10G4L4O4Z9HQ5Z9L10C4R9J8B6ZX10S8X1P8I1A10P489、 关于房产税的说法，正确的是（）。A.按季度征收B.税率全国统一C.均按1、2的税率征收D.均按12的税率征收【答案】 BCN3R6L7M3Q5S2M8HZ8G5S3Z3R7R1G7ZA4V4W6E4B9D2U890、对于目
42、前大量存在的行政划拨土地而言，实行国有土地()是解决划拨土地从无偿使用过渡到有偿使用的一种有效方式。A.抵押B.租赁C.买卖D.出让【答案】 BCV1P6H1I10Z5F3E5HK10I9M9M8S8K10Y2ZC2X10X1D8H7Y1G491、当事人签订买卖房屋合同，为了保障将来物权实现，按照规定可以向登记机构申请（ ）登记。A.初始登记B.预告登记C.更正登记D.异议登记【答案】 BCT7D3R2B2D4X8W9HP8A3T8Z8F6Y5L10ZU2D8D1Z3L8P1C992、商品房买卖当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以（）确定违约金数额。A.违约造成的损失B.损
43、失超过违约金30为标准C.违约造成的损失上浮30D.约定违约金的2倍【答案】 ACY5X10C7U4V1S2Q6HQ10J6M7C9A2H6Y3ZX1K10Q8L1A1S9P893、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCI7S1H9M3O2X9G9HM7H5R10C2M2I7E3ZC7E8F7C8T10M10H894、异议登记
44、期间，异议登记申请人起诉，人民法院不予受理或驳回其诉讼请求的，异议登记申请人或者房屋登记簿记载的权利人可以申请()。A.预告登记B.更正登记C.初始登记D.注销异议登记【答案】 DCV3R3D5E1T1H9N2HC6F6G5H8J4W2P6ZE10T4D2D4Y3C1J295、甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.偿还贷款，解除在建工程抵押关系B.经抵押权人同意C.经房地产权属登记机关同意D.通知抵押权人，并告知向买受人销售的商品房已设定抵押【答案】 BCS7C2R7R10X2J10L7HY8D1D5M5L5I5H4ZB10L8H10B4R4K2O696、单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的（ ）倍。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCX9G9O10I2F10W2B7HG7J7M8U8H9N6A8ZB3I10Q5K1R10X4S197、张某上年度年薪为48000元，公积金缴存比例为12，则张某的住房公积金月总缴存额为（）元。A.200B.400C.480D.960【答案】 CCQ5C10