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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列关于房地产拍卖的表述，错误的是（）。A.对于用途发生转换的房地产标的，不得拍卖B.有共有人的房地产拍卖，共有人享有优先购买权C.有租赁登记的房地产拍卖，承租人享有优先购买权D.产权人为国有单位时，房地产拍卖需要取得上级部门的许可意见【答案】 ACE9U1F9F7G5K2R3HZ8W8C7F5G6C1B1ZA1R4X4F3W5M1O22、甲房地产开发公司将商品房预售给张某，预测面积110 ，单位建筑面积价格5000 元。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。已知该商品房实测面积100 ，如买受人不退
2、房，则甲公司应当返还张某( )元。A.50000B.67000C.83490D.100000【答案】 CCX1S8E2P9L5A8P4HL1M1L6P4V1L6N10ZU3T10W7L10M10W9Q43、（2014年真题）建筑工程施工许可证由（ ）单位申领。A.设计B.建设C.施工D.监理【答案】 BCI2Y5X2N2U7W5D4HA1X10L1P9W3L9G7ZD2M10K9C5A7U2U44、（）是市、县级人民政府确定的，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。A.房屋征收部门B.市、县级人民政府C.地产行业主管部门D.房屋征收实施单位【答案】 ACM8S1I6J4X8G5Y1HT9D7
3、G5X1F3O9U7ZO5W6F6L10L1G10Y15、职业道德调节要求，房地产估价人员在估价活动中应以（ ）去支配自己的行为。A.法律法规B.掌握的知识C.技术规范D.内心的良知【答案】 DCP8P2L6B7Y5C8U9HC3X4P4L9I4F7B4ZA3X7F4E1U7B5I96、评估机构根据业务需要建立（），完善风险防范机制。A.职业赔偿基金B.职业风险基金C.职业保证金D.职业准入基金【答案】 BCY8E4N8V9W5G5M2HU9B6X8B10D2T5T2ZK3I1V2Q2V8C2R57、（2012年真题）2011年7月，房地产开发企业开发建设普通商品住房项目的最低资本金比例是（
4、）。A.20%B.25%C.30%D.35%【答案】 ACX4W2D7D1Q8D3F3HY5U6G4J1O1U5Z2ZH2B8C1B9Z3Y6Q68、在城市大气污染物中含量最多的气态污染物是( )。A.一氧化碳B.一氧化氮C.甲烷D.二氧化氮【答案】 ACG1M1M9C8G10M10K8HT7X9G5D3Y9K8U2ZI5W3C10M10M8L4W19、2012年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得A省B市C县一块建设用地使用权，投资2亿元开发普通商品住宅小区。该建设用地使用权需要征收D村基本农田10亩，基本农田以外的耕地16亩，已知D村原有耕地面积为1600亩，农业人口为800人
5、。该耕地被征收前三年平均年产值为2000元/亩。A.15.60B.26.00C.31.20D.52.00【答案】 CCS5A3M6Y6G1X1N7HR7N1Z7Q5L3P3W10ZL1A3I3I10T6M9C310、某房地产开发公司（以下简称开发公司）征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设（用地规模相同），每期投资均为1.96亿元。一期工程于2008年4月动工，2008年8月底，开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2009年6月一期工程竣工依法交付使用
6、，同时某住房置业担保公司（以下简称担保公司）提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2009年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼（现房）。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于2009年7月将已购公有住房转让后，购买该小区中一套住宅，购买时申请了公积金抵押贷款，担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅，同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况下，职工李某于一年后即2010年1
7、0月发现装修质量问题，而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。A.不可以设定，因房屋工程尚未竣工B.可以设定，因土地投资、开发总投资均符合法定要求C.可以设定，因符合在建工程抵押条件D.不可以设定，因建设工程总投资未超过法定比率【答案】 BCK2R4S4E9A2L4J1HP6P9R3Q5O3U2G5ZZ10O6E7S6A9N8X411、（2014年真题）下列控制指标中，不属于建设监理控制的是（ ）。A.质量标准B.投资限额C.建设工期D.投资回报率【答案】 DCO10Y5S7Z6S5S7H2HY3C5B7W5U1X7D4ZP3N10J10R7T8M2Q4
8、12、拆迁人必须在房屋拆迁许可证规定的( )和( )内进行拆迁。A.拆迁范围；拆迁方向B.拆迁范围；拆迁期限C.拆迁地址；拆迁方向D.拆迁地址；拆迁期限【答案】 BCT2Q2I8O6Y3G5Y1HS10M3D3J6Q3M4A10ZY1B9W8H10E1P5H813、以（）为标准，可将保险分为定值保险与不定值保险。A.保险基金来源的不同B.保险标的的不同性质C.保险的实施形式D.保险标的的价值确定与否【答案】 DCI4P5K7A5E10X7J6HR10A9W3T1Z3R9V1ZK3Z7R6E5S10H5V714、以营利为目的，房屋所有权人将以（）取得土地使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将
9、租金中所含土地收益上缴国家。A.划拨方式B.招标方式C.拍卖方式D.挂牌方式【答案】 ACM1D2E4T7V4C3M1HR3D10G3B2N5T10I3ZF3K7I4Z9X5C9G615、2010年某房地产开发企业销售收入等于经济成本时，该开发企业( )。A.获得了正常利润B.获得了经济利润C.获得了超额利润D.年净利润为零【答案】 ACY3O8D7Z8K5K1O8HW10M8B1D6I5W2C2ZJ1K7N4Y1E4G7Q316、已知某居住区的住宅用地面积和住宅建筑基底总面积，可以计算出该居住区规划的技术经济指标是（）。A.住宅平均层数B.住宅建筑净密度C.住宅建筑面积净密度D.住宅建筑面积
10、毛密度【答案】 BCG5A6W7C4W10O3S8HM9I7E10T9L8B3J9ZZ1X8H7T4L3D9N717、下列各项中，不属于房屋面积测算内容的是（）。A.房屋建筑面积B.产权面积C.使用面积D.房屋占地面积【答案】 DCL3D7W1T10V2C5D1HE6J6W9L3U2A10P7ZC6N10Z1R1H4Q3M518、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值
11、的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.协议出让B.招标出让C.拍卖出让D.划拨【答案】 DCE7W5W7C9Z1I2C8HB5C4U10F3P1H9I4ZC5D7J1B2L4N2R819、经批准的建设用地，由被征收土地所在地的()市县人民政府组织实施。A.市、县人民政府土地行政主管部门B.市、县人民政府C.省级人民政府土地行政主管部门D.省级人民政府【答案】 BCQ8E3Y6Q7P1G7L8HX6Q3W1P2B7W5S3ZC1D4O1T1W5L7B920、下列关于商品房预售的条件，表述错误的是（ ）
12、。A.取得土地使用权证书B.取得工程规划许可证C.取得商品房预售许可证D.预售的规模不得大于栋【答案】 DCA5U3A7E8S1B2B6HH3X5Q6T8V5E4G3ZT5Y5O8Q9Z4X9U921、全民所有制企业投资兴办的联营企业所使用的集体土地，必须向（ ）以上人民政府土地管理部门提出用地申请，方可使用。A.区级B.省级C.县级D.市级【答案】 CCI1G6W3Y2R3L2G4HF2C1U6R3S4Z10E8ZH3F2X4I2B9M1E422、甲房地产开发公司（以下称甲公司）为境内上市企业，注册资本为3亿元。2016年甲公司在F市开工建设了一个用地面积为60万平方米的住宅区，其中规划的绿
13、地面积为18万平方米，道路用地面积为10万平方米，住宅基底总面积为24万平方米，住宅平均层数为5层，每层面积相等。当年末，该住宅区一期项目达到预售条件，甲公司向当地主管部门申请预售许可，获得批准后开始对外预售。此外，2016年甲公司的开发量比上年增长了10%，但开发费用仅增长8%；2016年末甲公司的财务报表显示，其所有者权益为80649万元，其中法定公积金16000万元；负债为75412万元，其中借款45000万元；税前利润3800万元，企业所得税率25%。A.28.83%B.48.32%C.55.80%D.93.50%【答案】 BCD7O1I5U9V1X6Z10HX10C4H9O4N4W2
14、I2ZJ6H4P7V2R7U6P823、下列关于税收违章处理，表述错误的是（ ）。A.违章处理是对纳税人违反税法行为的处置B.纳税人的违章行为通常包括偷税、抗税、漏税、欠税等不同情况C.偷税是指纳税人有意识地采取非法手段不交或少交税款的违法行为D.抗税是指纳税人不按规定期限交纳税款的违章行为【答案】 DCS10K5W10M5N3Q8K7HG8G10O1J5I5I9C3ZG9V3N6J9H3S2Q1024、(2015年真题) 下列不动产登记类型中，不属于本登记的（）。A.更正登记B.预告登记C.异议登记D.注销登记【答案】 BCU8G6S7R8O2E10R9HN3G10S10T3M9Y1P10Z
15、B8U5R4O2L7D8H225、关于在正常使用下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是( )。A.装修工程为1 年B.外墙面防渗漏为5 年C.给排水管道为1 年D.供热系统为1 个供暖期【答案】 BCE7V2I8U1O2F8C9HY5Q9K1I1L2U10G3ZU9Y4S7U7M2I2T1026、依法不能免征房产税的房屋是（）。A.政府机关的办公楼B.武警部队的营房C.个人自住的住房D.百货公司的商场【答案】 DCT8Y6E6A10H10U4D9HB3Y10K4Z8H6Z1C2ZC7X4A9J6E5U2B1027、银行向居民购买住宅提供抵押贷款的方式属于( )。A.商业信用B.国
16、家信用C.消费信用D.A和C【答案】 CCU4N3K6D8G6X8X1HN2T6B10T10T3G2G5ZX1D8S5X8J9L5L228、房地产经纪业是( )行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCR7Y7K7A6K4E10Q8HT2U8Y1P1G8E8Z9ZR7P4C5P3U4X5L629、某7层写字楼建造于20世纪80年代，为钢筋混凝土框架结构，设楼梯间2个，内外墙体由普通砖砌成，外墙粘釉面砖。采暖是由锅炉产生的热水，经输热管道送到房间散热器中，放出热量后，经回水管道热源重新加热，循环使用。该写字楼的采暖方式为( )。A
17、.局部采暖B.区域采暖C.分析采暖D.集中采暖【答案】 DCP6B9A5N6H1E3Y1HV5Y7V3Q2E8Y2F4ZG1W5A4Y6G8Q8B230、工程建设的招标投标和（ ）的推行是建筑市场管理体制改革的两个重要方面。A.建设施工制度B.建设投资规定C.建设规划制度D.建设监理制度【答案】 DCL1F8N2N1T2U4T4HE10M7S2L9D7L10K9ZL3I10Q10Z8P7C5M531、(2015真题) 不动产登记暂行条例规定，不动产登记机构保存不动产登记簿的期限是（）。A.30年B.50年C.70年D.永久【答案】 DCT2A5D8X9K10V5S2HO1G10L10O5Y5T
18、10G10ZJ1Z6O9K2Q10P3M1032、以（）为标准，可将保险分为定值保险与不定值保险。A.保险基金来源的不同B.保险标的的不同性质C.保险的实施形式D.保险标的的价值确定与否【答案】 DCN9V9U7J1S1W6Z9HR1L1G7R3N8R3Z5ZK2L4S10R10F6J8S333、经济适用房的单套建筑面积控制在（）。A.50平米左右B.60平米左右C.70平米左右D.80平米左右【答案】 BCM9Y9G1I4T5X1K9HW1Q6T3Y3S4P1X7ZZ3R10Z4J5B3M1J434、下列有关房地产估价师执业的规定中，不正确的表述是( )。A.未经注册擅自以房地产估价师名义从
19、事估价业务的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款B.房地产估价师准许他人以自己的名义执行房地产估价师业务，没有违法所得的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以1万元以下的罚款C.中介服务人员索取他人财物或者非法收受他人财物，故意提供虚假评估报告，情节严重的，处5年以是10年以下的有期徒刑，并处罚金D.中介服务人员严重不负责任，出具的评估报告有重大失实，造成严重后果的，处5年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金【答案】 DCG5R5I1Y4I1S2Y9HJ7Q5M7Z5D3N9F9ZF3S10P1F5I10R10J9
20、35、(2016年真题) 因继承取得不动产物权的，自（）时发生效力。A.继承开始B.申请不动产登记C.记载于登记薄D.领取不动产权证书【答案】 ACV2N5G5F9E3M4Z5HW5D10Y9I3S10F9N6ZH7E8B4J8Z9F9W236、某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。A.3月28日B.4月13日C.4月15日D.5月5日【答案】 ACX5J8O10G1O2T7H5HS5I
21、8Y7V1W10E9P6ZG10D10F10X10B5F9N137、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向（）申请鉴定。A.房屋征收部门B.另一家房地产估价机构C.监察机关D.房地产价格评估专家委员会【答案】 DCY4O4J9T10L7N4P2HK4C10N10I2U4R1E10ZH4Y8Q4U3F10X10V438、李某购房，取得房屋所有权的时间是（）。A.签订房屋买卖合同B.付清房价款C.记载于不动产登记簿D.取得房屋所有权证书【答案】 CCO3G6O8B9X5Y2N4HY4F1Q4A10A6F9X5ZH10V4T5B4X2E9Q339、工程变更程序中，承包人应在收到变更指示或
22、变更意向书后的( )天内，向监理人提交变更报价书。A.3B.7C.14D.30【答案】 CCN4A1X7C9V3M9R4HH6X2E10E3F3Q9I3ZM5Z8H3S2T7X10W940、物权成立后，无论其标的物辗转落入何人手中，权利人均可追及标的物行使其权利，说明物权具有（）。A.排他效力B.优先效力C.追及效力D.朔不及往效力【答案】 CCS4U2R7Q4T7Z5D10HB6E6W2L10U7H2E4ZH1D5U8M6O9G9C541、房地产估价机构资质核准属于（）。A.自律管理B.行政许可C.工商登记D.登记备案【答案】 BCW4I3S10L9S1V6U8HU4U8A4W2F9Z7T8
23、ZS2D8R2R2G6K6Q242、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.1200B.1800C.
24、2100D.3000【答案】 ACT9O8N6L8W1P10F4HI10X9C7P9F3S6V1ZZ8G3W1O5K10J6Y243、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向( )申请鉴定。A.房屋征收部门B.另一家房地产估价机构C.检察机关D.房地产价格评估专家委员会【答案】 DCT2R10N2N7O7V10H4HF2I2V7V7H3E1A9ZD10R10Z5N5V7M5B844、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被
25、征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该市人民政府土地管理部门B.该区人民政府土地管理部门C.该区人民政府D.该市人民政府【答案】 ACJ8K4N5O7H9H3W10HB3O7T6H1U5L8H4ZO4P8V7X4D3L1T1045、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，
26、取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.750B.900C.1400D.1800【答案】 CCD7Q6E4D4Q4S4I4HF4J9E4M3Q8E8H3ZY9I4N6B4P3S9J546、转让房屋开发建设项目，除建设用地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应达到全部开发投资总额的（）以上。A.25B.30C.35D.50【答案】 ACF4N4W4J8P4K1A10HP1Y4Z1Q2
27、G1X4A10ZM9X8L4J4V1Q2G147、以下金融工具属于直接金融工具的是（）。A.抵押契约B.保险单C.银行券D.存款单【答案】 ACA3H1Z8N9Y2K6K9HO4A2B10Q6R4L2I10ZU10O1C7J4E3E2U948、在城市用地经济评价中，确定各种地价修正系数基础的区位条件是 ( )。A.宏观区位B.中观区位C.微观区位CS2Y7L1D3S7X6R9HC5L4O5U8H8H3Z10ZC9P10Z10W7S2R10E649、【答案】 C50、2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积为88、售价15000元/的首套普
28、通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6。房屋交付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.秦某依法可以要求退房B.能否退房，要看合同有无约定C.合同如无约定，应由房地产开发主管部门裁决D.秦某可以申请动用住宅专项维修资金来解决渗水问题【答案】 BCS1Q1D8I7O3U7Q1HD4V3K7V6B6Z10S6ZF9H3X1Y5D5B1W351、拍卖一非公物房地产。市场价2800万元，确定保留价2300万元，起拍价1500万元，成交价3200万元，事先未约定佣金标准，拍卖人可以向委托人收取的佣金最
29、高为( )万元。A.64B.96C.160D.224【答案】 CCB6C6L9I7M5P6D3HM2N9H7U8Y4W5Y7ZB4I4D9Q8G5L6C252、国有土地上房屋征收评估费一般由（）支付。A.被征收人B.房屋征收部门C.建设单位D.房屋征收实施单位【答案】 BCS4T1Z8M2H6I2Q1HH6D8W4V10S10F4D1ZR5E4E6X10H4G2N853、下列控制性详细规划指标中，不属于建筑形态控制指标的是( )。A.建筑高度 B.建筑间距C.建筑密度D.建筑后退红线距离【答案】 CCS5B9F2D6O6F10X8HF3H10Z1U7C5S9V6ZE1O8Y10H6I4U5E3
30、54、2013 月 6 月 20 日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为 100m2 的住宅，其中， 10m2 自行改为商业用房，另还自行搭建了 5m2 违章建筑。住宅抵押给银行尚有 500000 元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期 3 年，年租金为 30000 元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为 10000 元/m2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。A.4650B.5100C.5700D.5800【答案】 ACH4B5T3A9C9Z2Z9HS7K1F7C3T5W5W6ZZ6Q9J10H4E5U2C
31、555、下列关于股票、债券与基金的表述，正确的是（）。A.债券的收益小于股票，大于基金B.基金的风险大于股票，小于债券C.与股票投资不同，开放式基金不可以随时增减D.股票的持有人是股份公司的股东，有权参与公司管理【答案】 DCK1C3L7O4Q9D10Z7HM6F2C5Y5X1D7V3ZG8H3O1A1M1O10Z656、在强制拍卖中，拍卖的主体是（）A.人民法院和拍卖公司B.竞买人和买受人C.人民法院和拍卖标的所有权人D.拍卖公司和拍卖标的所有权人【答案】 ACU10L10H9R2L7P8V7HW7R3X7Y9N4K10R5ZR2W10J4S8O2Q1S857、关于无差异曲线特征的说法，错误
32、的是( )。A.无差异曲线凸向原点B.无差异曲线的斜率为正值C.无差异曲线又称为等效用曲线D.离原点越近的无差异曲线所代表的总效用越小【答案】 BCK9Z4Z3Z8V1O1R7HW4D1I4P9T10Z4M1ZH10C2J4V3E10N1G158、按照规定，房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后，买受人在规定时间内未作出书面答复的，（ ）。A.视同接受规划、设计变更，但不接受由此引起的房价款的变更B.视同不接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更C.视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更D.视同有条件地接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更【答案】 CCW2R2K6K5S
33、10C9W3HS8Q7K6M6K3N5I7ZG3F4Q5N10H1L9C259、下列国有建设用地中，不能通过划拨方式取得使用权的是( )。A.城市绿地B.汽车加油站C.街心公园D.地税局机关【答案】 BCN5O5X6B9L1L6M8HO6Y5V1W7W8W4O8ZL7D10K7L9I3I5N560、2012年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得A省B市C县一块建设用地使用权，投资2亿元开发普通商品住宅小区。该建设用地使用权需要征收D村基本农田10亩，基本农田以外的耕地16亩，已知D村原有耕地面积为1600亩，农业人口为800人。该耕地被征收前三年平均年产值为2000元/亩。A.国务
34、院B.A省人民政府C.B市人民政府D.C县人民政府【答案】 ACP7R5K5M9J2B10F1HT9H4X7T3D2E8A6ZW7A4Q9K6H6Q8E261、反映各单位标志值对其平均数的平均变异程度的指标是（）。A.全距B.平均差C.标准差D.变异系数【答案】 BCH9B6K7L3Q8I6Q1HC5S9R6N7V5V8H5ZH3E3S1Q6K1O7K962、产权未确定的房产，应( )房产税。A.免征B.由居民委员会代缴C.由公证机构代缴D.由代管人或使用人缴纳【答案】 DCA8G6P4G9V9C8I9HJ8L7V9G2L5R10B5ZW2N5T2I8A3A10G663、反映各单位标志值对其平
35、均数的平均变异程度的指标是（）。A.全距B.平均差C.标准差D.变异系数【答案】 BCF5O1Y4S3F3X6L1HW2C1F8V2C3Q2O10ZQ6Y8W6U3F5O10J464、下列不属于申领建筑工程施工许可证条件的是（）。A.已经办理该建筑工程用地批准手续B.已经确定施工企业C.有保证工程质量和安全的具体措施D.建设单位已支付工程款【答案】 DCC1T1V8K6W1Z10K3HZ3P4Q5U4V6Y10O2ZU6K3R7E3Z2Z2Q665、下列商业银行业务类型中，属于担保型中间业务的是（）。A.汇兑业务B.信用证业务C.委托收款业务D.融资租赁业务【答案】 BCX4N2E1R2W5I
36、4O7HX2K9S7N9X2H6S7ZZ8O6N5K4G8G10N166、城镇土地使用税的税率是（ ）。A.差别比率税率B.幅度比率税率C.幅度定额税率D.超额累进税率【答案】 CCH2I8N5Z4H3G6J5HU3T1Z10W3O1X8J10ZS4R6V4M9F9Q3W167、利用价值工程理论，提高工程建设项目价值可行的方法是（ ）。A.功能提高小于费用提高B.功能下降小于费用下降C.功能下降大于费用下降D.功能不变，费用増加【答案】 BCT7E3Q8R7O6E3M3HH4D4W2G3T3C8S7ZZ7F5P7G6K9F10I268、评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构，首先由( )
37、选定。A.被征收人协商B.房屋征收部门C.市、县级人民政府D.房屋征收实施单位【答案】 ACB9B8E10C4F4P5I3HP8H3V2Y7P6S3Z6ZI9M6Q9B10E4M10Q169、住宅专项维修资金的使用须经（ ）同意。A.房产管理部门B.物业服务企业C.业主委员会D.业主大会【答案】 DCQ8O7U6O1L5A5W7HV9X3F9E7V7R6O5ZZ2K1B6U8V1P7W570、下列关于廉租住房的资金来源，表述错误的是（ ）。A.地方财政将廉租住房保障资金纳入年度预算安排B.廉租住房租金收入专项用于廉租住房的维护和管理C.土地出让净收益的5%用于廉租住房保障资金，各地区可因地制宜
38、适当提高D.住房公积金增值收益在提取贷款风险准备金和管理费用之后全部用于廉租住房建设【答案】 CCJ9K2U2M4N1X6T3HH10Z8R9F9A4V3Y9ZD7T10C2Z5W10G2Y171、交纳土地使用权出让金的责任主体是( )。A.政府B.土地所有者C.土地使用者D.土地承租者【答案】 CCE5R6K2Z7K2F10J7HO5T3N4C4R2T3W5ZP6I4N4F5P10S2Y572、（2014年真题）下列建设项目中，应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是（ ）。A.部队营房B.国有企业办公楼C.国家投资的核电站D.科技博物馆扩建【答案】 BCJ8T9V10O3Y9C1L9HA8
39、B9D1W10N8R9B2ZS5Z3A8T8R3U4R973、保留价的知情人不包括（）。A.委托人B.拍卖人C.竞买人D.公证人【答案】 CCA9D6O5T7Y8B10M6HP4Q10E7U6H9N2E1ZB2K6O10B7C2D9G874、房屋征收评估专家委员会选派专家组时，房地产估价师人数不得少于专家组成员的（ ）。A.二分之一B.三分之一C.三分之二D.四分之三【答案】 ACX9P1G7L8Y9E5O1HA4B1Q7O8R3T5T1ZL4T7T5G9I2C8X775、房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。
40、2007年6月，经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.建设单位B.监理单位C.施工单位D.设计单位【答案】 ACW9P3U9E2N3R2E10HT3B4W1F2R8N9S8ZH4Z6C9J8E5C6I776、在房地产保险时，下列属于保险标的范围内的是（）。A.非法占用的财产B.违章建筑C.危险建筑D.被保险人替他人保管的财产【答案】 DCX7T4T2X7K2B6Q8HL1H4E1Q7G5T8V5ZA4J7F8E1N3G10A377、
41、某建设项目设备及工器具购置费用2000万元。建筑安装工程费用5000万元，工程建设其他费用3000万元，预计建设期为3年，年均价格上涨率为3。基本预备费率5，则基本预备费为( )万元。A.500B.815C.1445D.1473【答案】 ACR9K7B6L1E8O4V2HF5U1J9X9B10F10C10ZY5R5Y5J2V9O3P578、（2017年真题）廉租住房单套建筑面积应当在（ ）m2以内。A.30B.50C.60D.90【答案】 BCI5O3K9D6G4P9L6HI3R4Q7Q2T5B9K6ZM10C2S3B2I6H9J779、下列说法不正确的是( )。A.委托代理是基于被代理人的委
42、托而发生的代理关系，通常以完成特定事项为代理内容B.法定代理是根据法律的直接规定而发生的代理关系，法定代理人的权限来自法律的规定C.指定代理是根据人民法院或有关单位的指定而发生的代理D.指定代理的实质是一种实现委托代理的方式【答案】 DCN1J1R9Y10P9Y3D5HX7T9V6P5Z8P10G2ZQ2Y9W9I5Q6H2E280、（2014年真题）下列控制指标中，不属于建设监理控制的是（ ）。A.质量标准B.投资限额C.建设工期D.投资回报率【答案】 DCT10A9K9K3W4L10S6HN7E10T4T10V9M8C7ZC10S9R3H6D9W1F481、从事公司上市房地产估价业务的房地
43、产估价机构应当具备( )资质。A.一级B.二级C.三级D.暂定三级【答案】 ACV10W9H6N10L3V7F4HP5R3K2S6P4W7E7ZZ2O10A8T5H6P7B582、甲公司于 2013 年 6 月以出让方式取得一宗居住用地，出让合同约定容积率 3.0，建筑密度33，绿地率35，人口容量8000 人hm2，以中、高层为主。该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设施，市政配套齐全。甲公司另有一幢账面原值为 3000 万元的商业用房，于 2013 年 1 月出租给乙公司，并收到预付年租金 240 万元。同时，甲公司用商业用房向银行抵押贷款 1500 万元，年利率为 8，借款
44、期限为 3 年，每年年末支付利息，到期一次性归还本金。甲公司 2013 年 1 月除租金收入外，另发生经营收入 300 万元，支出 200 万元（含税费），其中包括缴纳商业用房财产保险年费6 万元，约定保险金额为 2000 万元。2013 年商业用房发生火灾，发生火灾前，该商业用房现值为 3100 万元。经调查认定，火灾事故乙公司应承担主要责任，火灾造成商品用房损失额为 800 万元。保险公司根据调查结果给予了赔付。A.保证贷款B.质押贷款C.自营贷款D.中期贷款【答案】 DCL5G9N6P8I7V3R8HW8J10C2R7I2G6A7ZU10P3S2Z6B10R5D1083、（2016年真题
45、）某房地产开发企业预收一套建筑面积100m2的商品住宅，单价为1万元/m2。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105m2，买受人实际应付购房款（ ）万元。A.100B.101C.103D.105【答案】 CCT1W3A7Z9U10G10T6HB3B10Q5C6H4H7L6ZC3Y4P5M9H5G10D384、2009年3月1日，A省B市C房地产开发公司在B市（地级市）城市规划区内取得一块建设用地使用权，用于开发建设经济适用住房项目汇源小区，该项目总投资4500万元，其中，征地和拆迁补偿费800万元，勘察设计和前期工程费300万元，税金80万元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）180万元，建安工程费2600万元。2010年12月1日，该项目建成后向符合条件的B市职工出售。2011年11月15日，B市职工苏某向B市住房公积金管理中心申请利用住房公积金贷款方式，购买了汇源小区一经济适用住房，购房价格23万元。苏某是B市某事业单位干部，其妻子王某是B市某企业干部。苏某夫妇自1998年开始足额缴纳住房公积金，二人2011年度的月平均工资分别为1800元、1400元（经批准，B市20092012年度单位住房公积金缴存比例均为10%，个人住房公积金缴