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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（ ）。A.估价方法选用恰当B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分C.计算公式和计算过程正确无误D.各种估价方法的测算结果一致【答案】 DCN5O8P7L4N6J9J9HL6J7G1U8T6X5O1ZG10N5V8S7J4Q8T62、下列哪一位是“金元四大家”A.吴鞠通B.叶天士C.薛生白D.刘完素【答案】 DCD8E6N1U8B7E9X4HP4U5T3S6F7Z6X8ZU10E8P5Y7O10D1F13、脏腑之气的功能中属阴的部分是A.温煦、
2、推动、兴奋B.凉润、宁静、抑制C.构成脏腑的基本物质D.推动和调节人体生长、发育和生殖机能【答案】 BCZ5R10D4N3X1V9Q10HL7S5S6L9G5C7K7ZQ9G5T3T5N5F8Q14、气机失调可概括为虚实两个方面，属虚的有A.气滞B.气逆C.气闭D.气陷【答案】 DCA5K3I3C6U9V3Q6HP9T7H7J9W3J2J1ZB3R2P4W7Y3G8I65、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于（ ）。A.自然折旧B.物质折旧C.功能折旧D.经济折旧【答案】 CCH3Y3E8A2P9D2X5HQ1B6D1J7N8K4Q10ZW9X10L1B9W3C3X6
3、6、痨病肺肾阴虚之咳嗽，治以滋养肺肾，属于A.缓则治本B.急则治标C.标本兼治D.未病先防【答案】 ACS9B5W1Q1Q6B9H2HA1T5V8J3L3D5T9ZF8P1K9R6F10S9M27、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米946元、860元、800元，建筑容积率分别为5.5、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择( )。A.甲土地B.乙土地C.丙土地D.甲、乙两宗土地任选其一【答案】 DCT3H6G6U4X9E2W8HS5P4M5H1E2K6B5ZM1V1G9Y6B6D4W98、在运用多元回归分析法进行房地产估价时，其中的自变量和因变量分别为（ ）。A.房地
4、产价值或价格；影响房地产价值或价格的若干因素B.影响房地产价值或价格的若干因素；房地产价值或价格C.所有被估价房地产价值或价格；影响房地产价值或价格的若干因素D.影响房地产成交价格的若干因素；各宗被估价房地产价值或价格【答案】 BCW2P10G5X10A6W8Q9HJ9W10A1I8B5Q7X4ZY10R2C6K8T5L1Q39、如果先按原币种的价格进行市场状况调整，则对进行了市场状况调整后的价格，应采用（ ）时的汇率进行换算。A.估价作业日期B.成交日期C.价值时点D.市场状况调整后【答案】 CCK9L6Z2E3R4E2Q8HJ10U2E6Q3C1H10C7ZR8B10Y4W3D4C1Z71
5、0、运用长期趋势法测算房地产未来价格，当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，则宜选用( )进行测算。A.平均增减量法B.平均发展速度法C.移动平均法D.指数修匀法【答案】 BCX4F2G7P5B8X9N7HE10C3B8Z2Y7F5R6ZA9Z7C6L8C8D3W611、某套200m2、单价4000元/m2的住宅，要求成交时首付20万元，余款在3年内分3期支付，每期末支付20万元。如果折现率为5%，则该套住宅的实际价格为（ ）万元。A.71.84B.74.47C.75.23D.80.00【答案】 BCI6T2N3Q8K1U8D6HQ6C1M9K2G2U
6、5H7ZL5B1N7H8P5S10B112、房地产权益以（ ）为基础。A.房地产权利以外因素的限制情况B.其他房地产权利的限制情况C.额外的利益或好处D.房地产权利【答案】 DCQ10V10I7S3C3V6I5HR6O9T9E1B4F7B9ZK2J5B7Y5R9V1R513、某办公楼的建筑面积为1500m2，土地面积为1000m2，目前的房地产市场价值为5000元/m2，同类土地的市场单价为2200元/m2。在法律、政策允许下，如果对该办公楼进行装修改造，预计装修改造费用及应得利润为1300元/m2；装修改造后的房地产市场价值可达6500元/m2；如果将建筑物拆除后新建较高标准的办公楼，预计拆
7、除费用为300元/m2，旧建筑物残值为50元/m2，新建筑物重置价格为3800元/m2，新建后的房地产市场价值可达8000元/m2。该房地产的最高最佳利用方式为（ ）。A.维持现状B.更新改造C.拆除建筑物作为空地转让D.新建较高标准的办公楼【答案】 BCZ2E6U1S6Q3N3S1HI3H7T5R8X4Z2V4ZK6B8I5A2E10G9J914、为评估某宗房地产2013年10月的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为2013年4月末，该类房地产自2013年1月至2013年6月末每月价格递增1%，2013年6月末至2013年10月末平均每月比上月价格下降10元/m2。则该
8、可比实例在2013年10月末的价格为（ ）元/m2。A.3018B.3020C.3144D.3050【答案】 BCK6U6W10F8E6O10S2HA8X9W8P2C4D6J10ZA3J1D2G5H4A10J1015、某种生活必需品，在某种特定的条件下，消费者对这种商品的需求与价格呈同方向变化。这种物品指的是（ ）。A.炫耀性物品B.正常商品C.吉芬物品D.马铃薯【答案】 CCW6D7G3N4E7D8V1HH1P8O3M7G2O2U9ZY10G7Y6G5T8K4B316、关于估价方法选用的说法，正确的是（ ）。A.旧厂房因火灾造成的保险赔偿估价应选择成本法B.估价范围内房屋已空置，征收估价时不
9、能选用收益法C.估价师对外地城市某一成套住宅估价，因可比实例调查困难，可不选用D.已封顶的在建工程估价只能选用假设开发法【答案】 ACD8E8G9N4E6A5V6HX2Q9Y4A9R8G9A1ZJ9S3K7L4X6Y3E717、从估价的角度看，开发商自有资金应得的利息，也要与其应获的利润分开，不能算做（ ）：A.利润B.利息C.开发所得D.开发成本【答案】 ACG5M4D10S9R1T5X2HV7P8C1F10A7N3A3ZV8M10F2N6G5Z4G1018、真实假虚证治则A.扶正兼祛邪B.祛邪兼扶正C.祛邪D.扶正【答案】 CCG1A1T4E6Z5W10J2HW5E8W8V5X4H7A2Z
10、W4Z9U5Z10W7J4X119、某地块为一带有陈旧建筑物200m2的空地，地价为2500元/m2，面积为400m2。拆除建筑物费用为150元/m2，残值50元/m2。则该地块总价为（ ）万元。A.98B.52C.54D.103【答案】 ACH2N10Y9H6S1H9B9HC5B4H10X7G2T4P5ZW8J3H1M3P8Z2D1020、土地价值不包含地上( )的价值。A.装修工程B.物业C.建筑物D.物产【答案】 CCL4J7L10O9Z4F3W10HQ8R8B4Z7Q1H1N4ZB6H3Q8T1I1E2M921、如果先按原币种的价格进行市场状况调整，则对进行了市场状况调整后的价格，应采
11、用（ ）时的汇率进行换算。A.估价作业日期B.成交日期C.价值时点D.市场状况调整后【答案】 CCS4P2T1Y9C6M7L4HF9D7A6Z3Q10X9S7ZW2U4A6C5K1W10K222、中国大陆目前的土地使用权出让中，拍卖、招标的价格较能反映市场行情，而协议价格（ ）。A.往往偏高B.与市场行情大致是相符合的C.随情况不同而高低不同D.往往偏低【答案】 DCM2L3E8B6H9U1P5HQ6K3W7Z1D8M8P7ZR5H1R9W7O6O10L723、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是（ ）。A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法B.运用假设开发法可
12、测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D.假设开发通常测算的是一次性的价格剩余【答案】 CCK10O10O7H5O7V8U10HE5D1G2B8Q3Z6A9ZK3Q1Y2H2H4G4R524、 辨证论治中，疾病过程中某一阶段或某一类型的病理概括是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 BCF1H8F9C6E4Q7L2HL3Z9C9H10H1Y9I2ZD2B1M7T3K4G2O425、运用假设开发法评估时，开发完成后的价值不适用（ ）求取。A.市场法B.成本法C.收益法D.长期趋势法【答案】 BCG3T4N1Q5P3
13、G6V3HY4G2W6R9F6K8J6ZK8J8V7H2A10O8H1026、在居住区附近有一铁路，那么最可能造成居住区房价降低的因素是（ ）。A.心理因素B.交通因素C.噪声因素D.卫生因素【答案】 CCY9P1A6M1R7Z9J5HV9Q2B1H3Z9M3V8ZS7I3Z1R3M4H8V727、下列（ ）不是估价假设的作用。A.规避估价风险B.保护估价报告使用者C.保护估价机构和估价师D.保护估价机构的管理者【答案】 DCX4A10U3E1U4S8B10HV5C8H3G6I4W5U5ZQ10W7Z8M10W10V7Y828、下列哪项不是治标与治本的运用方法A.急则治其标B.缓则治其本C.标
14、本兼治D.先安未受邪之地【答案】 DCB10C1E4D8Z10L8N5HV6W2Q5T1X7F6Z10ZF3Z9S9D10D2T1T1029、将一办公楼的旧电梯更换为功能先进的新电梯，需要2万元的拆除费用，可回收残值3万元，安装新电梯需要120万元，比在建造同类办公楼时随同安装新电梯多花20万元。该旧办公楼的重建成本为2050万元，旧电梯的重置成本为50万元，已提折旧40万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（ ）。A.2011B.2021C.29D.2030【答案】 BCN10W7A3G4D3Q10R3HG1G8Z7B3M1O4B8ZK7W2I7R1Z7U6L830、下列影响一套住
15、房价格的因素中，不属于实物因素的是（ ）。A.朝向B.保温C.隔音D.户型【答案】 ACS9N3Y1M9F3N5C5HS4G6V10M10A10T9N1ZI10F10H5P5B1D4K231、收益法的本质是以房地产的( )为导向求取估价对象的价值。A.预期未来收益B.预期收益能力C.预期价格高低D.预期价格涨落【答案】 ACQ10G3A5L10Y7R1R7HE4J8N9K1W9N4O6ZN6A1V9Y6T9T2K832、估价业务应当以（ ）名义统一受理，统一收取费用。A.估价师B.估价机构业务承接人员C.估价机构D.项目负责人【答案】 CCV4M1R1T6P1T7U2HL3A6H7C1I8J5
16、D8ZB1E1R7D1G2C10A433、下面所列估价中估价委托人既不是估价对象权利人，也不是估价对象利害关系人的是（ ）。A.房地产抵押估价B.房地产征收补偿估价C.房地产转让估价D.人民法院拍卖、变卖被查封的房地产估价【答案】 DCC1F5B5K9Z1A4I8HE2Q5V1D1W8L3M7ZL8W5K3R7N2P3M834、下列关于估价上的建筑物折旧的说法中，错误的是（ ）。A.估价上的折旧与会计上的折旧有本质区别B.建筑物的折旧就是建筑物的原始建造价格与账面价值的差额C.建筑物的折旧就是各种原因所造成的价值损失D.建筑物的折旧就是建筑物在估价时点时的重新购建成本与市场价值之间的差额【答案
17、】 BCO3A8O2E4P7D9Q10HR9J5F6C1C9G2O9ZC2W4M3P8M10E9Q435、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等）需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置价格为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为（）万元。 A.2400B.2410C.2490D.2500【答案】 ACJ7L3Q8U2F4F7U5HN10F6V9C7R5K5Y1ZZ6L9J3H9A10N4J1036、房地产估价委托合同的内容可以不包括（ ）。A.估价服务费B.估价目的C.估价委托书D.委托人的协
18、助义务【答案】 CCO5A5M9S7M8A4W8HZ10T3A3M1R6D3G7ZO8Z1C1J2G8B6H437、利用收益法或假设开发法评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（ ）。A.典型投资者所要求的社会一般报酬率B.典型投资者所要求的社会最高报酬率C.特定投资者所要求的最低报酬率D.特定投资者所要求的最高报酬率【答案】 CCE7Q10P1S2T2Y5L3HQ2N5X7T2U5N5Y7ZH7U10Y4C7X2B2K138、有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时，采用（ ）为好。A.重建成本B.重置成本C.完全成本D.重新购建成本【答案】 ACW9B5R10C1H4I10X3HR8
19、G5P9W6A2K3M1ZT6C3F7Y3S7P8V139、在保险事故发生后，房地产保险需要评估（ ），以为确定赔偿金额提供参考依据。A.市场价格B.保险价值C.商品价值D.所遭受的财产损失【答案】 DCN9S8I5X5Z8A2G8HR4B3J4S7V7M3E8ZZ6L8A2C7M10U8P140、在应用路线价法估价中，设定的标准临街深度宜为路线价区段内各宗临街土地的临街深度的（ ）。A.简单算术平均数B.加权算术平均数C.众数D.中位数【答案】 CCL6B3T4Y7T10G9N5HO9J9Y4E3X3B2J9ZW3R2D6N4J2X6N441、关于假设开发法的静态分析法的说法，错误的是（ ）
20、。A.开发完成后的房地产价值为价值时点房地产市场状况B.开发完成后的房地产价值是未来开发完成后的房地产价值C.后续开发的必要支出为其未来发生时房地产市场状况下的价值D.需测算后续开发的应得利润【答案】 CCN3V1H8Q4U8N3D1HL7T2W5U6B8U3E8ZE3I9C6S3E7R3T442、下列说法不正确的是A.七情内伤，即喜、怒、忧、思、悲、恐、惊七种情志活动B.情志过激、持续不断，则脏腑精气阴阳失调、首先伤心神，再伤他脏，发为情志病C.七情损伤相应之脏过怒伤肝、过喜伤心、过思伤脾、过悲伤肺、过恐伤肾D.七情首先影响心神情志之伤，虽五脏各有所属，然求其所由，则无不从心而发【答案】 A
21、CO6H9B1R1Y4O8Q2HF5I1H4P9Z2U5H5ZG10F3B1N6D3E2J343、某宗商业用途房地产未来第一年的净收益为30万元，此后每年的净收益在上一年的基础上减少2.4万元，该房地产的合理经营期限为（ ）年。A.10.0B.12.5C.13.5D.40.0【答案】 CCB10I2H6N7I3L8Z4HX8T4K9S3T2U4R5ZF7D2K8J4U10U5C644、估价资料保存的目的是建立资料库和备案，以方便今后的估价及管理工作。保存估价资料的主要作用不包括（ ）。A.有助于估价机构和估价师展现估价业绩B.有助于解决日后可能发生的估价纠纷C.有助于保持估价机构工作的连续性D
22、.有助于行政主管部门和行业组织对估价机构进行资质审查和考核【答案】 CCL7X2A5V3O3T8J3HD2Q1Z4G1R2L1U8ZI1L9J7V9S5M2P1045、某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得，土地使用期限为50年，不可续期，已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元，报酬率为8%，则该房地产的收益价格为（ ）万元。A.95.40B.97.87C.98.55D.99.33【答案】 ACS8Z7L1O9B9O6F8HH8V3S2T4S4G3J3ZQ5W10T5H8K3Z7K846、认识的最终目的是A.指导实践、改造世界B.达到理性认识C.
23、认识事物的本质和规律D.抓住矛盾的主要方面【答案】 ACY9L2T1B1R9M3A9HN7R10N5N1K5F10A9ZF8J7J9Q2Z5Z5S947、“大骨气劳，短肌，心气抑”是由于A.味过于酸B.味过于苦C.味过于咸D.味过于辛【答案】 CCJ2H2V7M6E2T3I1HX6Y4D8T1Q7D10K5ZJ2L8A3V4Q2U3E148、房地产利用中存在外部性，这体现了房地产（ ）的特性。A.不可移性B.独一无二C.相互影响D.用途多样【答案】 CCM10L5O9Z2U4I9C1HV3T4D10Y2Z9D10Y10ZK4J8K8V10X6F3R149、除了耕地占用税和（ ）因按面积和税额标
24、准征收不需要房地产估价提供有关服务之外，其他我国现行的房地产税收和与房地产相关的税收都需要房地产估价提供有关服务。A.房产税B.土地增值税C.城镇土地使用税D.契税【答案】 CCF10G9W1G2D1L10L1HA8G4A10N10K3I4G7ZH8E10U1F4C6R7N550、比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是（ ）。A.所在区域的消费者观念发生了变化B.国家调整了房地产的税费政策C.国际与国内均出现了通货膨胀D.对可比实例进行了装修改造【答案】 DCN1L5W5G5I1E6E5HN10S8H1E5G4E6V1ZC6Y6M5F2G4M9W351、
25、某房屋的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置价格为1000元/m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5%。经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为10年，建筑物市场价格为7.5万元。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为（）年。A.29B.39C.40D.45【答案】 BCX4D7B5X1P5H7K1HM6B8A6P1F4Z3C1ZD9S2I5W6J1Y3X952、如果先按原币种的价格进行市场状况调整，则对进行了市场状况调整后的价格，应采用（ ）时的汇率进行换算。A.估价作业日期B.成交日期C.价值时点D.市场状况调整后【答案】 CCM2P5G3N2M3N3Z9HL9
26、O8J1A4V6Y10R6ZY2F10H3E7X2D6U853、在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并进行分成，属于动用（ ）的行为。A.宅基地所有权B.空间利用权C.地役权D.建筑物相邻关系【答案】 BCY10W4U1M4O4S1F7HU6E2D3G5G9S1T9ZT7Y5D7Z3M4A4D1054、不同的注册房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点下的评估值可能有所不同，主要原因是（ ）。A.掌握的估价信息不同B.遵循的估价原则不同C.履行的估价程序不同D.估价对象的状况不同【答案】 ACG5F2Z6M10Z5A8J6HE4T2H3I2
27、N8H5C4ZA3J10Q10H5S3D9Y755、某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据（ ）应按服装店用途进行估价。A.合法原则B.最高最佳使用原则C.价值时点原则D.替代原则【答案】 BCN1C1U4C2O3C9C9HM1S10B2F6N5B4S4ZG5M1P1D1J7M3B556、分支机构应当以（ ）名义承揽估价业务。A.承接业务的房地产估价师B.分支机构负责人C.分支机构D.设立该分支机构的估价机构【答案】 DCZ9L7T1V7H3E4J2HU8X4D7F10M9F3H4ZZ6B8A5S10X8Z3
28、J557、以房地产抵押贷款为目的的估价，其价值时点原则上为（）。A.签订估价委托合同之日B.发放抵押贷款之日C.估价对象实地查勘之日D.未来处置抵押房地产之日【答案】 CCX7Q5H2S5Q8X2Y4HY6Y7R5V10I10O4G9ZG4U3Y5C1J10A1E758、地价本质上是( )。A.劳动创造B.“劳动价值”的货币表现C.围绕着“劳动价值”而上下波动D.地租的资本化【答案】 DCP9G2K10W4U4K4X1HK8F2U4F2K1F9M4ZS6A4K7D10O8R5W359、买方或卖方对其所买卖房地产有特别的爱好、感情，卖方惜售，或买方执意要购买，在这种情况下的成交价格往往（ ）。A
29、.偏低B.偏高C.正常D.不正常【答案】 BCC6G9L10L10Q3N10E9HQ4U5U4F2G5A1R5ZW5M10S4K10P4V10J360、下列房地产中，变现能力相对较强的是（ ）。A.用途专业的房地产B.价值较大的房地产C.独立使用的房地产D.不可分割的房地产【答案】 CCG1Z1F2M5X10J10H2HP1O8K4T2Q6P5R5ZV9T3H9A7D1K1C361、收益法的本质是以房地产的（ ）为导向求取估价对象的价值。A.市场交易价格B.预期收益能力C.开发建设成本D.未来收益大小【答案】 BCX1W4B2P3Z6K2L8HB8A4Z10C8O5X9C3ZH4T8A2T7V
30、1O9D1062、在估价假设和限制条件说明中，当无理由怀疑建筑物的结构存在安全隐患时，应（ ）。A.假定建筑结构是安全的B.肯定建筑物是安全的C.强调建筑结构安全须进行相关专业鉴定D.说明建筑结构安全难以确定【答案】 ACM8T5C3X4J4W8D4HL7C2M6V8R8L3K7ZQ10I4P10H1O9Q6J563、在估价假设和限制条件说明中，当无理由怀疑建筑物的结构存在安全隐患时，应（ ）。A.假定建筑结构是安全的B.肯定建筑物是安全的C.强调建筑结构安全须进行相关专业鉴定D.说明建筑结构安全难以确定【答案】 ACC1X6V8F4W10S3Y5HX3N9W9J9M5H1F7ZF2X3Q2L
31、9T4R4W964、当抵押房地产的市场价值大幅下降时，下列说法中，错误的是（ ）。A.如果是抵押权人行为导致的，要求其停止其行为B.要求抵押人恢复抵押房地产价值C.提供与减少的价值相应的担保D.抵押人不恢复房地产价值，也不提供相应担保，要求债务人提前清偿债务【答案】 ACA6P2Z10J2L10A10E4HL8C1Z5D6F10C2T1ZK9H7J8F9Z6P4U765、预计某宗房地产未来每年的有效毛收入不变为18万元，运营费用第一年为9万元，此后每年会在上一年的基础上增长2%，则该类房地产的合理经营期限应为（ ）年。A.34B.35C.36D.37【答案】 CCL7K4I9X4K2W10W1
32、0HU4Z8C9X3F3I8K2ZR10M6E1E4L2O3Z566、某商业房地产年净收益在乐观、保守和最可能情况下的估价值分别为6万元、4.2万元和5.4万元。若收益期限为30年，报酬率为6%，无法定优先受赔偿款。则该商业房地产的抵押价值为（ ）万元。A.57.81B.71.58C.74.33D.82.59【答案】 ACK9N9H2J4N2D9L9HG10F4X7T6E9P10U3ZY5N10V6G8E6D9D267、在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并进行分成，属于动用（ ）的行为。A.宅基地所有权B.空间利用权C.地役权D.建筑物相邻关系【答案】
33、 BCJ10O2F4N6C10H10U7HB7W3A1W8N4T5A10ZT2U10H6W3J9M9E968、某房地产开发项目的土地使用期限为50年，项目建设期为5年，自估价时点至建成还需2.5年，建成后的建筑面积为11000m2，年净收益为350万元，若报酬率为7%，折现率为10%，建筑物经济寿命与土地使用期限同时结束，则建成后的房地产于估价时点的价值为（ ）万元。A.3752B.3806C.4128D.4830【答案】 ACF8A4E8H6L4Q10B2HY9L7L1K7E1B1Z5ZA3K3Q2U10R2B7W969、张景岳认为肿胀的标是哪个脏腑功能的失常A.小肠泌别清浊B.肺的宣发C.
34、脾胃运化D.肾的蒸化【答案】 BCH4M4B2D8Z6L4T5HM2X3M2C8Q3Z3S7ZB4B1K9P6U3Q6Z1070、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为20000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付100万元，余款于一年后支付，交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元，卖方应缴纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（）万元。A.201.89B.186.79C.191.51D.197.17【答案】 CCF9X4Z4Q3C8F4N2HS4M10K3W3L2A4V6ZA4L2X8R5
35、P2R5W1071、某房地产每年净收益为20万元，加装空调系统后不考虑空调系统重置提拨款下的每年净收益为25万元，空调系统需在10年后以15万元更换，更换空调系统后立即转售的价格为260万元，偿债基金储蓄的年利率为4%，贷款年利率为7%，报酬率为10%，在考虑重置提拨款下，该房地产价值为（ ）万元。A.223.13B.246.18C.247.18D.253.86【答案】 BCC2N1A3A10X3I9I8HK9S7V2A7H7D3O9ZY4X4N5I6N2P6L172、某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元/m2，对应的报酬率为7%。现假定报酬率为9%，该宗房地产40年土地使用权条件下的
36、价格最接近于（ ）元/m2。A.3275B.3287C.3402D.41375【答案】 CCO2F10S10W8R6V1R6HA3P2G9H1T6U8H6ZU1Q10V6P7C3I6U273、某房地产的土地面积为3000m2，容积率为3，市场上类似房地产的价格为4200元/m2，成本法测算的土地重置单价为4800元/m2、建筑物重置单价为3000元/m2。该房地产的总价为（ ）万元。A.2340B.3780C.4140D.5220【答案】 BCY3B1T3Q9R2B7C3HT6Q1N3T2N8D7V8ZD1N8X9P6U4B10D574、城市规划对房地产用途、建筑容积率的限制，属于房地产权益中
37、的( )。A.房地产的各项权利B.受到其他房地产权利限制的房地产权利C.受到其他各种限制的房地产权利D.房地产的额外利益收益【答案】 CCW5Z3V8D7Y6M3M5HO10I4K4K9X6M10Q5ZX7L2C9Y7A3E5L675、某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.5:1，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.3:1，对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币（）万元。A.630.0B.650.0C.661.5D.682.5【答案】 DCZ7I3C5T5C10C4I7HT6E5P9R7Y5X1A7ZR2C4P8S3G6N7R6
38、76、住宅平面设计中的功能分区对房地产价值的影响属于房地产价格影响因素中的（ ）。A.区位因素B.社会因素C.实物因素D.权益因素【答案】 CCV2L10N2B8A5I6Y7HJ9N1P5A8S5L8K2ZQ8Y8W4M9U2G1R377、某块临街深度为50英尺、临街宽度为30英尺的矩形土地甲，总价为40万元。其相邻的矩形土地乙，临街深度为150英尺，临街宽度为15英尺，则运用四三二一法则计算土地乙的总地价为 ( )万元。A.23.4B.28.6C.33.4D.46.8【答案】 DCC9D6B5W6Y6J4G3HY2O7H7Q10Z8D8G8ZR9Y2V7D9W1J6D978、路线价法主要适用
39、于（ ）的估价。A.城镇街道两侧商业用地B.城镇街道两侧居住用地C.乡村街道两侧商业用地D.城镇街道两侧各类用地【答案】 ACF5Z9C6C6P4Y8N8HR8Q3U9A8K6J5B6ZF10K7P5F7U2X4R579、某房屋的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置成本为1000元/m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5%。经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为10年，建筑物市场价格为7.5万元。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为（ ）年。A.29B.39C.40D.45【答案】 BCP5A1Y4C9O3F6R7HZ7O3M6M7V7V9O7ZU1V4R7Y4
40、T5R3C680、下列哪一位是“金元四大家”A.吴鞠通B.叶天士C.薛生白D.刘完素【答案】 DCJ10P5W10N10X9M10T7HS4A10Y6Z1R7A5N6ZL1O5W3F9Z2Y4U981、关于收益递增递减原理揭示的规模报酬规律，假定以相同的比例来增加所有的投入量（即规模的变化），则下列说法正确的是（ ）。A.产出量的增加比例可以是大于、小于或等于投入量的增加比例B.产出量的增加比例一定大于投入量的增加比例C.产出量的增加比例一定小于投入量的增加比例D.难以确定【答案】 ACR1S10C9L1B9B3W2HH8P2M5M6W1N1I8ZR3W5W6G3Z9U7U782、通常房地产开
41、发投资利润率的计算基数为（ ）。A.土地成本建设成本B.土地成本建设成本管理费用C.土地成本建设成本管理费用销售费用D.开发完成后的房地产价值【答案】 CCB8G6N1O6U6Z6W10HW9T6L1R5N3J4C8ZL1U2T8D7M10Z5D783、有一宗房地产交易实例，其成交总价为40万元，其中首付10%，余款在半年和一年后分两次平均支付，假设月利率为0.5%，则在成交日期一次付清的价格为（ ）万元。A.37.91B.38.25C.38.42D.50.00【答案】 CCW5P1L5W3F2E10Y1HW3M10X9E10T2I5F5ZU4W8X3W6C9K4S984、亚当斯密是古典经济学
42、最著名的代表、古典经济学理论体系的建立者，于1776年出版了著名的（ ）。A.赋税论B.国民财富的性质和原因的研究C.资本论D.政治经济学原理【答案】 BCP8Y1M6L6U8U6F3HR8W2I7F3W6N3H5ZF2M4G3N10X5I5Z585、关于假设开发法的说法，错误的是（ ）。A.运用假设开发法估价，开发完成后的价值可以采取收益法求取B.投资利息和开发利润只有在传统方法中才需要测算C.假设开发法中测算的“扣除项目”金额本质上应是预测的扣除项目在未来发生的值D.在预测开发完成后的价值时，应将估价作业时的类似房地产的市场价格作为开发完成后的价值【答案】 DCP8Z2J6P6U3I5E1
43、0HT9W6Z3X5Q2M2B4ZI5Z2W6I9B4G1W886、下列不属于心与肾之间关系的是A.水火既济B.精神互用C.君相安位D.精血同源【答案】 DCG2W10D8Q2B3Q6T8HU5K6O3B4Y2D1E9ZG9G4E3S8L8Z1B587、某房地产重新开发建设的直接成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%，投资利润率为20%。该房地产的重置价值为（ ）万元。A.5890B.5976C.6053D.6135【答案】 BCO5Y6C10U1F5Q7I5HM7L8D7W8K7S5V7ZT5S5I4Z10S3R5
44、H288、某工业用地总面积为3000m2，容积率为0.5，楼面地价为1000元/m2。现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为4.0，相应的楼面地价为1500元/m2。该改变用途理论上应补地价为（ ）万元。A.500B.525C.600D.1650【答案】 DCQ9U7O1U9J3E5Y9HK3N8D4V7M9F5L8ZP9G4U4F5G7W6M1089、一厂房建成后8年被改造为超级市场，并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为（ ）年。A.40B.42C.48D.50【答案】 CCW2A3H5O10G2T1S3HG8M1
45、0Z5J6S9G8J3ZH3M5N6J2C6J9H290、某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新构建价格的3%和6%，成本利润率为15%，则该房地产的重新购建价格为（ ）万元。A.939.56B.947.80C.952.51D.986.84【答案】 CCR7L7K7Q7I5S8K6HQ8B3I5Y6V5C4B2ZN3R9V6N10P5N8Q191、预计某宗房地产未来第一年的有效毛收入为18万元，运营费用为10万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长5%，运营费用增长2%，收益期限可视为无限年。如果该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格为（ ）万元。A.566.67B.633.33C.667.67D.433.33【答案】