《房地产需求端政策放松效果跟踪-20221120-中信期货-17正式版.pdf》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产需求端政策放松效果跟踪-20221120-中信期货-17正式版.pdf（16页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、单击此处编辑母版标题样式房地产需求端政策放松效果跟踪研究所工业组2022年11月20日郑非凡从业资格号：F03088415投资咨询号：Z0016667投资咨询业务资格：证监许可【2012】669号重要提示：本报告难以设置访问权限，若给您造成不便，敬请谅解。我司不会因为关注、收到或阅读本报告内容而视相关人员为客户；市场有风险，投资需谨慎。重要提示：本报告难以设置访问权限，若给您造成不便，敬请谅解。我司不会因为关注、收到或阅读本报告内容而视相关人员为客户；市场有风险，投资需谨慎。1重要提示：重要提示：本报告难以设置访问权限，若给您造成不便，敬请谅解。我司不会因为关注、收到或阅读本报告内容而视相关人
2、员为客户；市场有风险，投资需谨慎。中央重点政策方面：（1）银保监会、住建部、人民银行三部门发布关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知，旨在明确商业银行出具保函置换预售监管资金相关要求，支持优质房地产企业合理使用预售监管资金，防范化解房地产企业流动性风险。该政策能够让预售资金监管更加灵活，保函可以置换监管账户的资金，但有额度限制，留存的资金需要基本确保项目可以竣工交付，剩余资金不足，出函银行应立即垫付。地方重点政策方面：（1）11月17日限购政策持续调整，除高新南区外，中心城区统一为一个限购区域；有工作无户籍刚需可在三圈层购房1套用于自住，同时优化摇号政策，仅建面200平以下且登记人
3、数大于房源数2倍的楼盘才需摇号。近期楼市下行压力和潜在风险已由原来非热点城市逐步向热点城市蔓延，若不能及时止跌，后期也将成为压垮行业信心的“最后一根稻草”。（2）西安二孩及以上家庭在限购基础上可新购1套住房。考虑到当前需求透支，收入压缩等不利影响使得购房者信心明显不足，只有等待行业基本面修复和核心城市热度传导，后续楼市才具备进一步复苏的可能。我们认为，在近期关于供给端的三个重磅政策使得当前房地产的主要矛盾从供给侧转向需求侧。由于居民购房信心不足导致当前销售数据持续疲弱，当前政策对销售的刺激力度持续弱化，销售的修复压力或进一步延续，后期决定销售回暖的核心要素或落到居民收入的预期能否企稳。核心观点
4、：预售资金监管进一步优化，本周商品房成交同比跌幅缩窄oPpMqNqMmMrPmQsNtQoPnN6McM6MpNmMoMoMkPqRmNjMpNmM7NpOoQNZqQnPuOnNnN重要提示：重要提示：本报告难以设置访问权限，若给您造成不便，敬请谅解。我司不会因为关注、收到或阅读本报告内容而视相关人员为客户；市场有风险，投资需谨慎。目录一、一线城市政策效果跟踪二、二线城市政策效果跟踪三、三四线城市政策效果跟踪四、二手房成交数据跟踪五、本周重点放松施策一览3重要提示：重要提示：本报告难以设置访问权限，若给您造成不便，敬请谅解。我司不会因为关注、收到或阅读本报告内容而视相关人员为客户；市场有风险
5、，投资需谨慎。房地产销售数据总览本周商品房成交同比跌幅仍超过25%30大中城市本周同比涨幅为大中城市本周同比涨幅为-27.5%本周本周30大中城市中一线城市商品房成交面积同比下跌大中城市中一线城市商品房成交面积同比下跌13.6%本周本周30大中城市中二线城市商品房成交面积同比下跌大中城市中二线城市商品房成交面积同比下跌31.7%本周本周30大中城市中三线城市商品房成交面积同比下跌大中城市中三线城市商品房成交面积同比下跌30.8%资料来源：Wind，中信期货研究所30大中城市一线城市二线城市三线城市环比同比-27.5%上周-36.1%-13.6%上周-33.0%-31.7%上周-36.6%-30
6、.8%上周-38.0%8.8%上周-17.9%22.8%上周-26.1%5.3%上周-22.0%3.0%上周3.7%-80%-60%-40%-20%0%20%40%60%020406080100120W34W35W36W37W38W39W40W41W42W43W44W45W46万平方米万平方米3030大中城市商品房成交面积大中城市商品房成交面积 一线城市一线城市2022同比-80%-60%-40%-20%0%20%40%60%050100150200250300W34W35W36W37W38W39W40W41W42W43W44W45W46万平方米万平方米3030大中城市商品房成交面积大中城市商
7、品房成交面积 二线城市二线城市2022同比-60%-40%-20%0%20%40%60%80%020406080100W35W36W37W38W39W40W41W42W43W44W45W46W47万平方米万平方米3030大中城市商品房成交面积大中城市商品房成交面积 三线城市三线城市2022同比4重要提示：重要提示：本报告难以设置访问权限，若给您造成不便，敬请谅解。我司不会因为关注、收到或阅读本报告内容而视相关人员为客户；市场有风险，投资需谨慎。剔除异常城市后本周商品房成交同比下跌26.3%本周本周30大中城市商品房成交面积环比上涨大中城市商品房成交面积环比上涨6.2%本周本周30大中城市中一线
8、城市商品房成交面积环比上涨大中城市中一线城市商品房成交面积环比上涨25.6%本周本周30大中城市商品房成交面积同比下跌大中城市商品房成交面积同比下跌26.3%本周本周30大中城市中一线城市商品房成交面积同比上涨大中城市中一线城市商品房成交面积同比上涨5.7%资料来源：Wind，中信期货研究所050100150200250300350400450500W1 W3 W5 W7 W9 W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51万平方米万平方米全国全国3030大中城市商品房成交面积大中城市商品房成交面积-剔除剔除4 4
9、个异常城市个异常城市20182019202020212022020406080100120140W1 W3 W5 W7 W9 W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51万平方米万平方米全国全国3030大中城市商品房成交面积大中城市商品房成交面积 一线城市（剔除广州）一线城市（剔除广州）20182019202020212022-80%-60%-40%-20%0%20%40%050100150200250300350W37W38W39W40W41W42W43W44W45W46W47万平方米万平方米全国全国3030大
10、中城市商品房成交面积大中城市商品房成交面积-剔除剔除4 4个异常城市个异常城市2022同比-100%-50%0%50%100%150%0102030405060708090W37W38W39W40W41W42W43W44W45W46W47万平方米万平方米全国全国3030大中城市商品房成交面积大中城市商品房成交面积 一线城市（剔除广州）一线城市（剔除广州）2022同比5重要提示：重要提示：本报告难以设置访问权限，若给您造成不便，敬请谅解。我司不会因为关注、收到或阅读本报告内容而视相关人员为客户；市场有风险，投资需谨慎。剔除异常城市后本周商品房成交同比下跌26.3%本周本周30大中城市中二线城市商
11、品房成交面积环比下跌大中城市中二线城市商品房成交面积环比下跌2.0%本周本周30大中城市中三线城市商品房成交面积环比上涨大中城市中三线城市商品房成交面积环比上涨4.1%本周本周30大中城市中二线城市商品房成交面积同比下跌大中城市中二线城市商品房成交面积同比下跌35.9%本周本周30大中城市中三线城市商品房成交面积同比下跌大中城市中三线城市商品房成交面积同比下跌31.2%资料来源：Wind，中信期货研究所020406080100120140160W1 W3 W5 W7 W9 W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W
12、51万平方米万平方米全国全国3030大中城市商品房成交面积大中城市商品房成交面积 三线城市（剔除佛山）三线城市（剔除佛山）20182019202020212022050100150200250300W1 W3 W5 W7 W9 W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51万平方米万平方米全国全国3030大中城市商品房成交面积大中城市商品房成交面积 二线城市（剔除苏州青岛）二线城市（剔除苏州青岛）20182019202020212022-80%-60%-40%-20%0%20%40%0204060801001201
13、40160W37W38W39W40W41W42W43W44W45W46W47万平方米万平方米全国全国3030大中城市商品房成交面积大中城市商品房成交面积 二线城市（剔除苏州青岛）二线城市（剔除苏州青岛）2022同比-60%-40%-20%0%20%40%60%80%01020304050607080W37W38W39W40W41W42W43W44W45W46W47万平方米万平方米全国全国3030大中城市商品房成交面积大中城市商品房成交面积 三线城市（剔除佛山）三线城市（剔除佛山）2022同比6重要提示：重要提示：本报告难以设置访问权限，若给您造成不便，敬请谅解。我司不会因为关注、收到或阅读本报
14、告内容而视相关人员为客户；市场有风险，投资需谨慎。050000100000150000200000250000300000350000400000450000W1 W3 W5 W7 W9 W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51平方米平方米北京北京20182019202020212022一、一线城市政策效果以下调房贷利率为主，11月仅上海同比上涨上海上海（1.20 LPR下调下调5BP，5.20LPR下调下调15BP）北京北京（1.20 LPR下调下调5BP，5.20LPR下调下调15BP）上海商品房成交面积
15、变化情况上海商品房成交面积变化情况（平方米平方米）北京商品房成交面积变化情况北京商品房成交面积变化情况（平方米平方米）资料来源：Wind 中信期货研究所房贷利率下调房贷利率下调进入利率“4”区间房贷利率下调0100000200000300000400000500000600000700000800000W1 W3 W5 W7 W9 W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51平方米平方米上海上海20182019202020212022月份月份2021202120222022同比同比环比环比1月1712996170
16、4200-0.5%13.2%2月822200111140035.2%-34.8%3月1570400767161-51.1%-31.0%4月1267300105400-91.7%-86.3%5月1111977.2117200-89.5%11.2%6月16643001460500-12.2%1146.2%7月1328100169330027.5%15.9%8月16558001588500-4.1%-6.2%9月1255000173580038.3%9.3%10月1390100856900-38.4%-50.6%11月(截止至11月18日)7582968141007.4%121.2%月份月份2021
17、202120222022同比同比环比环比1月834597624004-25.2%-14.5%2月492179330004-33.0%-47.1%3月889119611056-31.3%85.2%4月920388706827-23.2%15.7%5月607054501314-17.4%-29.1%6月1216688836171-31.3%66.8%7月1028732525829-48.9%-37.1%8月843793622362-26.2%18.4%9月843260829011-1.7%33.2%10月75641992788322.7%11.9%11月(截止至11月18日)49808442504
18、4-14.7%14.7%7重要提示：重要提示：本报告难以设置访问权限，若给您造成不便，敬请谅解。我司不会因为关注、收到或阅读本报告内容而视相关人员为客户；市场有风险，投资需谨慎。050000100000150000200000250000W1 W3 W5 W7 W9 W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51平方米平方米深圳深圳201820192020202120220100000200000300000400000500000600000700000800000900000W1 W3 W5 W7 W9 W11
19、W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51平方米平方米广州广州20182019202020212022深圳深圳（1.20 LPR下调下调5BP，5.20LPR下调下调15BP）广州广州（1.20 LPR下调下调5BP，5.20LPR下调下调15BP，6月放松限购月放松限购）深圳商品房成交面积变化情况深圳商品房成交面积变化情况（平方米平方米）广州商品房成交面积变化情况广州商品房成交面积变化情况（平方米平方米）资料来源：Wind 中信期货研究所房贷利率下调房贷利率下调进入利率“4”区间进入利率“4”区间放松限购一、一线城
20、市政策效果以下调房贷利率为主，11月仅上海同比上涨月份月份2021202120222022同比同比环比环比1月814485394656-51.5%5.1%2月298407217850-27.0%-44.8%3月462554324209-29.9%48.8%4月346023309078-10.7%-4.7%5月265495186669-29.7%-39.6%6月28083232714016.5%75.3%7月25753533858731.5%3.5%8月636206275796-56.6%-18.5%9月32831537694214.8%36.7%10月345212331891-3.9%-12.
21、0%11月(截止至11月18日)306285171766-43.9%-12.3%月份月份2021202120222022同比同比环比环比1月1452374631277-56.5%-58.0%2月750775550463-26.7%-12.8%3月1327384570919-57.0%3.7%4月1188644312612-73.7%-45.2%5月1056603777104-26.5%148.6%6月917245129200340.9%66.3%7月811756672238-17.2%-48.0%8月774478671012-13.4%-0.2%9月846230762541-9.9%13.6%
22、10月773536575942-25.5%-24.5%11月(截止至11月18日)498231197524-60.4%-37.9%8重要提示：重要提示：本报告难以设置访问权限，若给您造成不便，敬请谅解。我司不会因为关注、收到或阅读本报告内容而视相关人员为客户；市场有风险，投资需谨慎。0100000200000300000400000500000600000W1 W3 W5 W7 W9 W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51平方米平方米南京南京201820192020202120220100000200000
23、3000004000005000006000007000008000009000001000000W1W4W7W10 W13 W16 W19 W22 W25 W28 W31 W34 W37 W40 W43 W46 W49 W52平方米平方米苏州苏州20182019202020212022二、二线城市政策效果集中在放松限购限售，近期大部分城市成交拐头向下南京南京（4月以来持续出台放松限购月以来持续出台放松限购、限售等政策限售等政策）苏州苏州（4.115.9 加码放松限购加码放松限购）南京商品房成交面积变化情况南京商品房成交面积变化情况（平方米平方米）苏州商品房成交面积变化情况苏州商品房成交面积变
24、化情况（平方米平方米）资料来源：Wind 中信期货研究所局部放松限购放松限购、限售放松限购、限贷放松限购、限售放松限购、限售月份月份2021202120222022同比同比环比环比1月105421910947503.8%0.3%2月69569793463134.3%-14.6%3月1797844678740-62.2%-27.4%4月1661979621879-62.6%-8.4%5月1425442692490-51.4%11.4%6月1260566852151-32.4%23.1%7月871373626308-28.1%-26.5%8月43240858886136.2%-6.0%9月7017
25、57501649-28.5%-14.8%10月631693397847-37.0%-20.7%11月(截止至11月18日)414764354866-14.4%62.6%月份月份2021202120222022同比同比环比环比1月907655809534-10.8%15.5%2月564023406310-28.0%-49.8%3月1048429711599-32.1%75.1%4月1012252467040-53.9%-34.4%5月1196277657465-45.0%40.8%6月1474355204326638.6%210.8%7月1080101545583-49.5%-73.3%8月73
26、8862569821-22.9%4.4%9月931092121981531.0%114.1%10月566122560821-0.9%-54.0%11月(截止至11月18日)405562310311-23.5%3.3%9重要提示：重要提示：本报告难以设置访问权限，若给您造成不便，敬请谅解。我司不会因为关注、收到或阅读本报告内容而视相关人员为客户；市场有风险，投资需谨慎。020000040000060000080000010000001200000W1W4W7W10 W13 W16 W19 W22 W25 W28 W31 W34 W37 W40 W43 W46 W49 W52平方米平方米成都成都2
27、0182019202020212022二、二线城市政策效果集中在放松限购限售，近期大部分城市成交拐头向下杭州杭州（5.17 放松限购放松限购）成都成都（5.16 5.317.7 加码放松限购加码放松限购）杭州商品房成交面积变化情况杭州商品房成交面积变化情况（平方米平方米）成都商品房成交面积变化情况成都商品房成交面积变化情况（平方米平方米）资料来源：Wind 中信期货研究所放松限购放松限购放松限购 放松限购0100000200000300000400000500000600000700000800000W1 W3 W5 W7 W9 W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W3
28、1W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51平方米平方米杭州杭州20182019202020212022月份月份2021202120222022同比同比环比环比1月8623539342878.3%-31.3%2月926164437279-52.8%-53.2%3月1123841544823-51.5%24.6%4月1157758516846-55.4%-5.1%5月1356349574718-57.6%11.2%6月1150324982572-14.6%71.0%7月1077360735536-31.7%-25.1%8月843805737821-12.6%0.3%9月1018
29、583854893-16.1%15.9%10月854548662633-22.5%-22.5%11月(截止至11月18日)830646536183-35.4%203.4%月份月份2021202120222022同比同比环比环比1月1778301208507717.3%-6.0%2月14171261324128-6.6%-36.5%3月25355111679169-33.8%26.8%4月25820041486713-42.4%-11.5%5月138286113867640.3%-6.7%6月19252591633685-15.1%17.8%7月21979382084442-5.2%27.6%8
30、月20237161653271-18.3%-20.7%9月2448224819331-66.5%-50.4%10月12432991207000-2.9%47.3%11月(截止至11月18日)10577131031334-2.5%83.7%10重要提示：重要提示：本报告难以设置访问权限，若给您造成不便，敬请谅解。我司不会因为关注、收到或阅读本报告内容而视相关人员为客户；市场有风险，投资需谨慎。020000040000060000080000010000001200000W1W4W7W10 W13 W16 W19 W22 W25 W28 W31 W34 W37 W40 W43 W46 W49 W5
31、2平方米平方米青岛青岛20182019202020212022二、二线城市政策效果集中在放松限购限售，近期大部分城市成交拐头向下佛山佛山（2.21 非限购区非限购区20%首付首付，4.27 放松限购放松限购）青岛青岛（3.4 放松限售放松限售，6.3放松限购放松限购，7.19放松限售放松限售）青岛商品房成交面积变化情况青岛商品房成交面积变化情况（平方米平方米）资料来源：Wind 中信期货研究所佛山商品房成交面积变化情况佛山商品房成交面积变化情况（平方米平方米）首付比下调放松限售放松限购放松限购0102030405060W1 W3 W5 W7 W9 W11W13W15W17W19W21W23W2
32、5W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51万平方米万平方米佛山佛山20182019202020212022放松限售月份月份2021202120222022同比同比环比环比1月1156460645110-44.2%-44.4%2月627571400041-36.3%-38.0%3月1371227719699-47.5%79.9%4月1021000466016-54.4%-35.2%5月1273366673070-47.1%44.4%6月963094928044-3.6%37.9%7月1158841661779-42.9%-28.7%8月64193467310
33、04.9%1.7%9月53674161849415.2%-8.1%10月752639641600-14.8%3.7%11月(截止至11月18日)412655297400-27.9%-9.1%月份月份2021202120222022同比同比环比环比1月1219312864499-29.1%-25.3%2月672232596439-11.3%-31.0%3月1585602917273-42.1%53.8%4月1634815775827-52.5%-15.4%5月14009571064662-24.0%37.2%6月15236903244862113.0%204.8%7月1402372978603-
34、30.2%-69.8%8月12480871031053-17.4%5.4%9月1118591133853019.7%29.8%10月951667802478-15.7%-40.0%11月(截止至11月18日)847488401906-52.6%-12.2%11重要提示：重要提示：本报告难以设置访问权限，若给您造成不便，敬请谅解。我司不会因为关注、收到或阅读本报告内容而视相关人员为客户；市场有风险，投资需谨慎。020000040000060000080000010000001200000W1W4W7W10 W13 W16 W19 W22 W25 W28 W31 W34 W37 W40 W43 W
35、46 W49 W52平方米平方米武汉武汉20182019202020212022二、二线城市政策效果集中在放松限购限售，近期大部分城市成交拐头向下福州福州（3.29 取消限购取消限购）武汉武汉（3.27 下调利率下调利率，5.22 放松限购放松限购）福州商品房成交面积变化情况福州商品房成交面积变化情况（平方米平方米）武汉商品房成交面积变化情况武汉商品房成交面积变化情况（平方米平方米）资料来源：Wind 中信期货研究所放松限购放松限购贷款利率下调050000100000150000200000250000W1 W3 W5 W7 W9 W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W
36、31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51平方米平方米福州福州20182019202020212022月份月份2021202120222022同比同比环比环比1月2316452326300.4%-23.3%2月257353134278-47.8%-42.3%3月524192221531-57.7%65.0%4月494241189257-61.7%-14.6%5月608465223587-63.3%18.1%6月551449184655-66.5%-17.4%7月447700185782-58.5%0.6%8月511411151428-70.4%-18.5%9月266701
37、196592-26.3%29.8%10月293011194879-33.5%-0.9%11月(截止至11月18日)15806024370-84.6%-79.0%月份月份2021202120222022同比同比环比环比1月20356641187189-41.7%-58.2%2月1013801681158-32.8%-42.6%3月21330061144150-46.4%68.0%4月24862071032306-58.5%-9.8%5月2451350979034-60.1%-5.2%6月25349871253795-50.5%28.1%7月33404221397994-58.1%11.5%8月1
38、2746141080505-15.2%-22.7%9月1706389894930-47.6%-17.2%10月1315640871197-33.8%-2.7%11月(截止至11月18日)847488401906-52.6%-12.2%12重要提示：重要提示：本报告难以设置访问权限，若给您造成不便，敬请谅解。我司不会因为关注、收到或阅读本报告内容而视相关人员为客户；市场有风险，投资需谨慎。0100002000030000400005000060000700008000090000100000W1 W3 W5 W7 W9 W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W3
39、5W37W39W41W43W45W47W49W51平方米平方米六盘水六盘水2019202020212022020000400006000080000100000120000140000160000W1 W3 W5 W7 W9 W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51平方米平方米衢州衢州2019202020212022三、三四线城市政策效果集中在降首付，近期成交显著放缓衢州衢州（4.3 放松限购放松限购、限售限售）六盘水六盘水（5.24 降低首付比降低首付比）六盘水商品房成交面积变化情况六盘水商品房成交面积变化
40、情况（平方米平方米）资料来源：Wind 中信期货研究所衢州商品房成交面积变化情况衢州商品房成交面积变化情况（平方米平方米）放松限购、限售首付比下调月份月份2021202120222022同比同比环比环比1月6316239865-36.9%13.8%2月4842725785-46.8%-35.3%3月7182134135-52.5%32.4%4月7502732507-56.7%-4.8%5月6546840813-37.7%25.5%6月5357347255-11.8%15.8%7月7141242869-40.0%-9.3%8月6883556826-17.4%32.6%9月479456229729
41、.9%9.6%10月5085630634-39.8%-50.8%11月(截止至11月18日)17548189868.2%11.5%月份月份2021202120222022同比同比环比环比1月70200-2月12706929758-76.6%-3月14779725406-82.8%-14.6%4月11308835178-68.9%38.5%5月4903730228-38.4%-14.1%6月11567641850-63.8%38.4%7月56528608097.6%45.3%8月4094492957127.0%52.9%9月46571138529197.5%49.0%10月-69647-49.7
42、%11月(截止至11月18日)056662-407.5%13重要提示：重要提示：本报告难以设置访问权限，若给您造成不便，敬请谅解。我司不会因为关注、收到或阅读本报告内容而视相关人员为客户；市场有风险，投资需谨慎。050000100000150000200000250000300000350000W1 W3 W5 W7 W9 W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51平方米平方米苏州苏州20182019202020212022四、二手房成交情况韧性相较商品房成交更强二线城市二线城市 南京南京（5.11 放松限售放
43、松限售）二线城市二线城市 苏州苏州（5.9 放松限售放松限售）二线城市二线城市 扬州扬州（5.9 放松限售放松限售）二线城市二线城市 青岛青岛（3.4 放松限售放松限售）资料来源：Wind 中信期货研究所放松限售放松限售050000100000150000200000250000300000350000400000W1 W3 W5 W7 W9 W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51平方米平方米南京南京201820192020202120220500010000150002000025000300003500
44、04000045000W1 W3 W5 W7 W9 W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51平方米平方米扬州扬州20182019202020212022050000100000150000200000250000W1 W3 W5 W7 W9 W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51平方米平方米青岛青岛20182019202020212022放松限售放松限售14重要提示：重要提示：本报告难以设置访问权限，若给您造成不便，敬请谅
45、解。我司不会因为关注、收到或阅读本报告内容而视相关人员为客户；市场有风险，投资需谨慎。六、本周重点放松施策一览资料来源：公开资料整理 中信期货研究所时间事件地区/部门地产政策与高层表态政策工具2022/11/19二孩及以上家庭在限购基础上可新购1套住房西安符合西安市购房资格的二孩及以上家庭，在住房限购区域内限购套数的基础上可新购1套住房。二孩及以上家庭购买的第3套住房为新建商品住房时，应列为“普通家庭”类别。从市外迁入本市且在住房限购区域无住房的居民家庭，落户西安市后即可在住房限购区域购买首套二手住房。在住房限购区域无住房的非本市户籍居民家庭，持有本市居住证，且在购房之日前6个月在本市连续缴纳
46、社会保险或个人所得税的，可购买1套二手住房。限购2022/11/18支持优质房地产、建筑企业健康发展 支持保交楼项目复工河南河南省省长王凯11月17日主持召开金融工作座谈会，王凯指出，房地产一头连着民生，一头连着发展，链条长、牵涉面广。国家金融支持房地产市场平稳健康发展16条措施的出台，是稳住经济大盘、有效防范化解金融风险的重要举措。要深刻领会政策精神，准确把握实质要求，以扩大信贷总量为抓手，以稳定市场预期为关键，以保企业为重点，以保民生为目的，坚定信心、因城施策，支持优质房地产企业、建筑企业健康发展，支持保交楼项目尽快复工，支持刚需和改善性住房需求。要开辟绿色通道，简化流程手续，提高放款效率
47、，充分释放政策红利，促进房地产市场平稳健康发展。保交楼2022/11/17成都市出台房产新政 进一步优化区域限购措施成都成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室印发关于进一步优化区域限购措施的通知，将天府新区成都直管区、成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区统一为一个住房限购区域，具备该区域内任一区购房资格的居民家庭以及具备成都高新区南部园区购房资格的居民家庭，均可在该限购区域内购买住房。该区域购房套数、户籍社保年限等住房限购要求保持不变。在成都东部新区、青白江区、新津区、简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、大邑县、
48、蒲江县区域内生活工作且无自有产权住房的非成都市户籍居民家庭，可在该区域内购买一套住房用于自住。通知自2022年11月18日起施行。限购2022/11/16遵义住建局召开商品房团购动员大会 将出台发放消费券等支持政策遵义据遵义市房地产业协会官微11月16日消息，遵义市住建局日前召开全市商品房团购活动动员会，遵义市住建局、市房地产业协会及报名参与团购18家房企参加本次动员会。遵义市住建局方面表示，市政府部门高度重视本次团购活动，并将出台公积金贷款、发放消费券等一系列支持政策。购房补贴2022/11/16合肥市将全面实行新建商品房“交房即发证”合肥据合肥市自然资源和规划局日前公布的消息，其联合市房产
49、局、市税务局等部门印发通知，要求合肥市经营性住宅用地竞得企业须全面实行“交房即发证”，这标志合肥在安徽省将率先进入“交房即发证”时代。保交楼2022/11/15浙江拟细化推进二手房“带押过户”落地 建立第三方机构资金监管制度浙江浙江省银保监局等多部门日前起草了关于深化“总对总”多跨协同 推进二手房“带押过户”登记服务新模式的通知（征求意见稿）。据该通知，浙江省各地相关部门应建立跨部门工作协调机制，尽快细化落地二手房“带押过户”政策。与此同时，浙江省鼓励运用预告登记，引入第三方机构进行资金监管等制度保障安全，为进一步保障“带押过户”中买卖双方房产和资金安全，鼓励通过同一银行内部系统直接结算，或积
50、极引入公证资金提存和监督支付等法定功能以及信托、担保、资金托管等其他第三方服务。二手房交易2022/11/15洛阳“商转公”政策公布洛阳洛阳市住房公积金管理中心15日在官网公布洛阳市商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款管理办法（试行），21日起，受理相关业务。办法在前期征求意见稿的基础上，增加“以贷冲贷”方式等多项内容；明确规定，商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款面向符合公积金贷款条件、在洛阳行政区域内购买自住住房的职工(含异地缴存职工），此类人群可向洛阳市住房公积金管理中心申请将已办妥所有权证房屋，但尚未结清的商贷转为住房公积金贷款。公积金贷款2022/11/14三部门：指导商