《房地产需求端政策放松效果跟踪-20221120-中信期货-17正式版.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产需求端政策放松效果跟踪-20221120-中信期货-17正式版.doc（29页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、投资咨询业务资格：证监许可【2012】669号研究所工业组房单地击产此需处求编端辑政策母放版松标效题果样跟式踪郑非凡2022年11月20日从业资格号：F03088415投资咨询号：Z0016667重要提示：本报告难以设置访问权限，若给您造成不便，敬请谅解。我司不会因为关注、收到或阅读本报告内容而视相关人员为客户；市场有风险，投资需谨慎。核心观点：预售资金监管进一步优化，本周商品房成交同比跌幅缩窄 中央重点政策方面：（1）银保监会、住建部、人民银行三部门发布关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知，旨在明确商业银行出具保函置换预售监管资金相关要求，支持优质房地产企业合理使用预售监管资金
2、，防范化解房地产企业流动性风险。该政策能够让预售资金监管更加灵活，保函可以置换监管账户的资金，但有额度限制，留存的资金需要基本确保项目可以竣工交付，剩余资金不足，出函银行应立即垫付。 地方重点政策方面：（1）11月17日限购政策持续调整，除高新南区外，中心城区统一为一个限购区域；有工作无户籍刚需可在三圈层购房1套用于自住，同时优化摇号政策，仅建面200平以下且登记人数大于房源数2倍的楼盘才需摇号。近期楼市下行压力和潜在风险已由原来非热点城市逐步向热点城市蔓延，若不能及时止跌，后期也将成为压垮行业信心的“最后一根稻草”。（2）西安二孩及以上家庭在限购基础上可新购1套住房。考虑到当前需求透支，收入
3、压缩等不利影响使得购房者信心明显不足，只有等待行业基本面修复和核心城市热度传导，后续楼市才具备进一步复苏的可能。 我们认为，在近期关于供给端的三个重磅政策使得当前房地产的主要矛盾从供给侧转向需求侧。由于居民购房信心不足导致当前销售数据持续疲弱，当前政策对销售的刺激力度持续弱化，销售的修复压力或进一步延续，后期决定销售回暖的核心要素或落到居民收入的预期能否企稳。重要提示：本报告难以设置访问权限，若给您造成不便，敬请谅解。我司不会因为关注、收到或阅读本报告内容而视相关人员为客户；市场有风险，投资需谨慎。1目录一、一线城市政策效果跟踪二、二线城市政策效果跟踪三、三四线城市政策效果跟踪四、二手房成交数
4、据跟踪五、本周重点放松施策一览重要提示：本报告难以设置访问权限，若给您造成不便，敬请谅解。我司不会因为关注、收到或阅读本报告内容而视相关人员为客户；市场有风险，投资需谨慎。oPpMqNqMmMrPmQsNtQoPnN6McM6MpNmMoMoMkPqRmNjMpNmM7NpOoQNZqQnPuOnNnN房地产销售数据总览本周商品房成交同比跌幅仍超过25%30大中城市本周同比涨幅为-27.5%本周30大中城市中一线城市商品房成交面积同比下跌13.6%8.8%-27.5%万平方米30大中城市商品房成交面积 一线城市30大中城市12060%上周-17.9%上周-36.1%2022同比40%10022
5、.8%-13.6%20%一线城市80上周-26.1%环同上周-33.0%600%比比5.3%-31.7%-20%二线城市40-40%上周-22.0%上周-36.6%20-60%3.0%-30.8%三线城市上周3.7%上周-38.0%0-80%W34 W35W36 W37 W38 W39 W40W41 W42 W43 W44 W45W46本周30大中城市中二线城市商品房成交面积同比下跌31.7%本周30大中城市中三线城市商品房成交面积同比下跌30.8%万平方米30大中城市商品房成交面积 二线城市3002022同比60%25040%20020%0%150-20%100-40%50-60%0-80%
6、W34W35W36W37W38W39W40W41W42W43W44W45W46万平方米30大中城市商品房成交面积 三线城市1002022同比80%8060%40%6020%400%-20%20-40%0-60%W35W36W37W38W39W40W41W42W43W44W45W46W47重要提示：本报告难以设置访问权限，若给您造成不便，敬请谅解。我司不会因为关注、收到或阅读本报告内容而视相关人员为客户；市场有风险，投资需谨慎。资料来源：Wind，中信期货研究所3剔除异常城市后本周商品房成交同比下跌26.3%本周30大中城市商品房成交面积环比上涨6.2%万平方米全国30大中城市商品房成交面积-剔
7、除4个异常城市50020182019202020212022450400350300250200150100500W1 W3 W5 W7 W9 W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51本周30大中城市中一线城市商品房成交面积环比上涨25.6%万平方米全国30大中城市商品房成交面积 一线城市（剔除广州）14020182019202020212022120100806040200W1 W3 W5 W7 W9 W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W4
8、5W47W49W51本周30大中城市商品房成交面积同比下跌26.3%本周30大中城市中一线城市商品房成交面积同比上涨5.7%万平方米全国30大中城市商品房成交面积-剔除4个异常城市3502022同比40%30020%2500%200-20%150100-40%50-60%0-80%W37W38W39W40W41W42W43W44W45W46W47万平方米全国30大中城市商品房成交面积 一线城市（剔除广州）902022同比150%8070100%605050%400%3020-50%100-100%W37W38W39W40W41W42W43W44W45W46W47重要提示：本报告难以设置访问权限
9、，若给您造成不便，敬请谅解。我司不会因为关注、收到或阅读本报告内容而视相关人员为客户；市场有风险，投资需谨慎。资料来源：Wind，中信期货研究所4剔除异常城市后本周商品房成交同比下跌26.3%本周30大中城市中二线城市商品房成交面积环比下跌2.0%万平方米全国30大中城市商品房成交面积 二线城市（剔除苏州青岛）30020182019202020212022250200150100500W1 W3 W5 W7 W9 W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51本周30大中城市中三线城市商品房成交面积环比上涨4.1%
10、万平方米全国30大中城市商品房成交面积 三线城市（剔除佛山）16020182019202020212022140120100806040200W1 W3 W5 W7 W9 W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51本周30大中城市中二线城市商品房成交面积同比下跌35.9%本周30大中城市中三线城市商品房成交面积同比下跌31.2%万平方米全国30大中城市商品房成交面积 二线城市（剔除苏州青岛）1602022同比40%14020%1201000%80-20%60-40%4020-60%0-80%W37W38W39W
11、40W41W42W43W44W45W46W47万平方米全国30大中城市商品房成交面积 三线城市（剔除佛山）802022同比80%7060%6040%5020%40300%20-20%10-40%0-60%W37W38W39W40W41W42W43W44W45W46W47重要提示：本报告难以设置访问权限，若给您造成不便，敬请谅解。我司不会因为关注、收到或阅读本报告内容而视相关人员为客户；市场有风险，投资需谨慎。资料来源：Wind，中信期货研究所5一、一线城市政策效果以下调房贷利率为主，11月仅上海同比上涨上海（1.20 LPR下调5BP，5.20LPR下调15BP）平方米上海8000002018
12、2019202020212022700000房贷利率下调600000进入利率“4”区间5000004000003000002000001000000W1 W3 W5 W7 W9 W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51北京（1.20 LPR下调5BP，5.20LPR下调15BP）平方米北京45000020182019202020212022400000房贷利率下调房贷利率下调350000300000250000200000150000100000500000W1 W3 W5 W7 W9 W11W13W15W1
13、7W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51上海商品房成交面积变化情况（平方米）北京商品房成交面积变化情况（平方米）月份20212022同比环比月份20212022同比环比1月17129961704200-0.5%13.2%1月834597624004-25.2%-14.5%2月822200111140035.2%-34.8%2月492179330004-33.0%-47.1%3月1570400767161-51.1%-31.0%3月889119611056-31.3%85.2%4月1267300105400-91.7%-86.3%4
14、月920388706827-23.2%15.7%5月1111977.2117200-89.5%11.2%5月607054501314-17.4%-29.1%6月16643001460500-12.2%1146.2%6月1216688836171-31.3%66.8%7月1328100169330027.5%15.9%7月1028732525829-48.9%-37.1%8月16558001588500-4.1%-6.2%8月843793622362-26.2%18.4%9月1255000173580038.3%9.3%9月843260829011-1.7%33.2%10月13901008569
15、00-38.4%-50.6%10月75641992788322.7%11.9%11月(截止至11月18日)7582968141007.4%121.2%11月(截止至11月18日)498084425044-14.7%14.7%重要提示：本报告难以设置访问权限，若给您造成不便，敬请谅解。我司不会因为关注、收到或阅读本报告内容而视相关人员为客户；市场有风险，投资需谨慎。资料来源：Wind 中信期货研究所6一、一线城市政策效果以下调房贷利率为主， 11月仅上海同比上涨深圳（1.20 LPR下调5BP，5.20LPR下调15BP）广州（1.20LPR下调5BP，5.20LPR下调15BP，6月放松限购）
16、平方米深圳平方米广州2500002018201920202021202290000020182019202020212022进入利率“4”区间800000进入利率“4”区间200000房贷利率下调700000放松限购房贷利率下调6000001500005000001000004000003000005000020000010000000W1 W3 W5 W7 W9 W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51W1 W3 W5 W7 W9 W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W3
17、5W37W39W41W43W45W47W49W51深圳商品房成交面积变化情况（平方米）广州商品房成交面积变化情况（平方米）月份20212022同比环比月份20212022同比环比1月814485394656-51.5%5.1%1月1452374631277-56.5%-58.0%2月298407217850-27.0%-44.8%2月750775550463-26.7%-12.8%3月462554324209-29.9%48.8%3月1327384570919-57.0%3.7%4月346023309078-10.7%-4.7%4月1188644312612-73.7%-45.2%5月2654
18、95186669-29.7%-39.6%5月1056603777104-26.5%148.6%6月28083232714016.5%75.3%6月917245129200340.9%66.3%7月25753533858731.5%3.5%7月811756672238-17.2%-48.0%8月636206275796-56.6%-18.5%8月774478671012-13.4%-0.2%9月32831537694214.8%36.7%9月846230762541-9.9%13.6%10月345212331891-3.9%-12.0%10月773536575942-25.5%-24.5%11月
19、(截止至11月18日)306285171766-43.9%-12.3%11月(截止至11月18日)498231197524-60.4%-37.9%重要提示：本报告难以设置访问权限，若给您造成不便，敬请谅解。我司不会因为关注、收到或阅读本报告内容而视相关人员为客户；市场有风险，投资需谨慎。资料来源：Wind 中信期货研究所7二、二线城市政策效果集中在放松限购限售，近期大部分城市成交拐头向下南京（4月以来持续出台放松限购、限售等政策）苏州（4.115.9 加码放松限购）平方米南京平方米苏州60000020182019202020212022100000020182019202020212022局部
20、放松放松限购、 放松限购、900000放松限购、500000限购限贷限售800000限售400000700000放松限购、限售60000030000050000040000020000030000010000020000010000000W1 W3 W5 W7 W9 W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51W1 W4W7 W10 W13W16 W19 W22 W25W28 W31W34 W37 W40W43 W46 W49 W52南京商品房成交面积变化情况（平方米）苏州商品房成交面积变化情况（平方米）月份20
21、212022同比环比月份20212022同比环比1月105421910947503.8%0.3%1月907655809534-10.8%15.5%2月69569793463134.3%-14.6%2月564023406310-28.0%-49.8%3月1797844678740-62.2%-27.4%3月1048429711599-32.1%75.1%4月1661979621879-62.6%-8.4%4月1012252467040-53.9%-34.4%5月1425442692490-51.4%11.4%5月1196277657465-45.0%40.8%6月1260566852151-32
22、.4%23.1%6月1474355204326638.6%210.8%7月871373626308-28.1%-26.5%7月1080101545583-49.5%-73.3%8月43240858886136.2%-6.0%8月738862569821-22.9%4.4%9月701757501649-28.5%-14.8%9月931092121981531.0%114.1%10月631693397847-37.0%-20.7%10月566122560821-0.9%-54.0%11月(截止至11月18日)414764354866-14.4%62.6%11月(截止至11月18日)40556231
23、0311-23.5%3.3%重要提示：本报告难以设置访问权限，若给您造成不便，敬请谅解。我司不会因为关注、收到或阅读本报告内容而视相关人员为客户；市场有风险，投资需谨慎。资料来源：Wind 中信期货研究所8二、二线城市政策效果集中在放松限购限售，近期大部分城市成交拐头向下杭州（5.17 放松限购）成都（5.16 5.317.7 加码放松限购）平方米杭州80000020182019202020212022700000放松限购6000005000004000003000002000001000000W1 W3 W5 W7 W9 W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51平方米成都120000020182019202020212022放松限购 放松限购 放松限购10000008000006000004000002000000W1W4W7W10 W13 W16 W19 W22 W25 W28 W31 W34 W37 W40 W43 W46 W49 W52杭州商品房成交面积变化情况（平方米）成都商品房成交面积变化情况（平方米）月份20212022同比环比月份20212022同比环比1月8623539342878.3%-31.3%1月1778301208507717.