《北京房地产市场大数据2022年9月报-34正式版【微信群：DCyanbaosucai】知识星球公众号：地产研报素材.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《北京房地产市场大数据2022年9月报-34正式版【微信群：DCyanbaosucai】知识星球公众号：地产研报素材.doc（46页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、【微信群：DCyanbaosucai】知识星球/公众号：地产研报素材（2000+G/近17万份研报一次性获取）北京房地产市场大数据9月报克而瑞北京区域【微信群：DCyanbaosucai】知识星球/公众号：地产研报素材（2000+G/近17万份研报一次性获取）宏观北京政策政策9月北京二手房交易新政出台，试行“连环单”业务并行办理，将有效缩短二手房交易周期，有利于畅通二手房改善置换链条2022年9月23日，北京住建委和北京规自委联合发布了关于试行存量房交易“连环单”业务并行办理的通知，北京二手房交易“连环单”将由过去的串联办理调整为并联办理，以缩短办理时间，方便购房群众。表：关于试行存量房交易“
2、连环单”业务并行办理的通知“连环单”是指在同一时期内，购房家庭先出售名下住房，再次购买住房的交易业务。试行范围“连环单”业务并行办理是指优化购房资格核验规则（完成卖出合同网上签约的房屋不计卖出房屋家庭房产套数），将原需按顺序先后办理的房屋卖出、买入业务调整为并行办理，以提高房屋交易效率、降低购房成本。办理程序共同申请提交承诺同步资审有序网签依次登记在资审、网签、登记过程中，如“连环单”购买方未通过购房资格核验的，依承诺书约定，“连环单”业务进程终止。“连环单”家庭卖出房屋的网上签约注销的，“连环单”家庭及买入方已完成的购房资格核验结果自动失效，相应的网上签注销程序约合同依承诺书自动注销,无法继
3、续办理不动产登记手续，网上签约合同注销信息同步推送至贷款机构。“连环单”家庭买入房屋网上签约注销的，不影响其已完成的卖出房屋网签和登记效力。【微信群：DCyanbaosucai】知识星球/公众号：地产研报素材（2000+G/近17万份研报一次性获取）整体整体年度供求市场2022年1-9月累计供应2022年1-9月累计成交土地市场新房市场普通住宅别墅公寓写字楼商业545.1万510.1万1545.6亿同比 -7.1% 同比 5.6% 溢价率 5.1%万万2773.23亿513.21542.49同比 -13% 同比 -26% 同比 -23% 441.7万同比 1% 349.61万 同比 -28%
4、38万同比 -61% 72.88万同比 -40% 2.51万同比 10.35万同比 13% 15.42万同比 -61% 48.76 万同比 -36% 15.59 万同比 -17% 60.89同比 49% 数据来源：CRIC【微信群：DCyanbaosucai】知识星球/公众号：地产研报素材（2000+G/近17万份研报一次性获取）土地月度供求分析市场9月三批次集中供地土拍收官，成交18宗，揽金500.3亿，平均溢价率6.1%2022年9月北京经营性用地月度供求量价60045,00050038,89840,00032,52235,00033,91940024,80529,02829,37527,
5、73030,00029,94325,00030020,00020015,03016,83516,54015,00011,00310,0001008,09310,1105,1935,000-4,5260- 供应建筑面积（万） 成交建筑面积（万） 成交楼板价(元/)数据来源：CRIC；经营性用地=纯住宅+商办+商住+综合【微信群：DCyanbaosucai】知识星球/公众号：地产研报素材（2000+G/近17万份研报一次性获取）土地市场2022年第三批次集中供地三批次集中土拍10宗地块底价成交；8宗地块进入现场竞价，其中4宗地块触线，涉及海淀永丰、丰台槐新、造甲地块2022年9月北京第三批次集中供
6、地成交明细序号区域公告编号地块位置总建面积容积率溢价率成交总价楼板价政府持有销售指导价成交条件竞得企业（万）（%）（亿元）(元/)产权份额(万元/)1海淀区京土储挂（海）2022044号海淀区西北旺镇HD00-7.21.51542.058,5090%8.5现房销售3.6万中海地产0403街区内2海淀区京土储挂（海）2022045号海淀区西北旺镇HD00-10.52.31555.853,2440%8.2现房销售0.4万，中海地产0403街区内配建幼儿园3海淀区京土储挂（海）2022046号海淀区西北旺镇HD00-12.32.44.4853.243,0630%8.2自持2.66万多功能海开+中建壹
7、0403街区内用地品(三局)4丰台区京土储挂（丰）2022047号丰台区新村街道5.62.41538.369,0000%10.6现房销售0.7万首开5丰台区京土储挂（丰）2022048号丰台区南苑街道7.22.21533.847,0130%8.3配建养老院厦门建发6丰台区京土储挂（丰）2022049号丰台区大红门街道9.52.43.5449.752,5330%9.5中海地产7丰台区京土储挂（丰）2022050号丰台区大红门街道6.82.64.138.155,9920%9.5中国金茂8石景山京土储挂（石）2022051号石景山区五里坨地区10.01.2022.722,8030%6.2中交地产区9
8、昌平区京土储挂（昌）2022053号昌平区回龙观街道9.12.83.0332.735,9570%6.2厦门建发10顺义区京土储挂（顺）2022054号顺义区顺义新城11.11.6024.321,9490%4.6龙湖+天竺数据来源：CRIC；经营性用地=纯住宅+商办+商住+综合【微信群：DCyanbaosucai】知识星球/公众号：地产研报素材（2000+G/近17万份研报一次性获取）土地市场2022年第三批次集中供地房企拿地趋于谨慎，区域分化冷热不均，优质地块现场竞拍异常激烈2022年9月北京第三批次集中供地成交明细序号区域公告编号地块位置总建面积容积率溢价率成交总价楼板价政府持有销售指导价成
9、交条件竞得企业（万）（%）（亿元）(元/)产权份额(万元/)11顺义区京土储挂（顺）2022061号顺义区顺义新城第5街区14.21.6016.011,2770%4.4配建幼儿园北京城建12通州区京土储挂（开）2022059号亦庄新城0510街区4.32.0014.333,0640%5.8亦庄博润+亦庄久YZ00-0510-0033地块筑13通州区京土储挂（通）2022060号城市副中心0306街区5.62.3016.529,2880%6.2配建幼儿园葛洲坝+通投14大兴区京土储挂（兴）2022052号大兴区西红门镇7.02.5025.035,8720%6.6华润置地+中铁置业+兴创置地15房
10、山区京土储挂（房）2022 056号房山区拱辰街道1.91.104.323,0230%4.9配建学校首创置业16房山区京土储挂（房）2022055号房山区西潞街道11.22.3016.714,9330%4.5配建学校北京建工17密云区京土储挂（密）2022057号密云区水源路南侧2.02.001.89,0420%3.1众智房地产18密云区京土储挂（密）2022058号密云区十里堡镇12.22.2015.212,4330%3住总+密云城投+建工+众智房地产第三次集中成交合计147.56.1%500.333,919数据来源：CRIC；经营性用地=纯住宅+商办+商住+综合【微信群：DCyanbaos
11、ucai】知识星球/公众号：地产研报素材（2000+G/近17万份研报一次性获取）土地市场2022年第三批次集中供地房企拿地排行榜2022年第三批次集中土拍共22家房企拿地，国、央企占绝对主力地位，中海斩获3宗地块为最大赢家，厦门建发拿地2宗，民企仅龙湖斩获1宗序号企业名称建筑面积成交总价楼板价溢价率幅数（万）（亿元）（元/）（%）1中国海外27.1147.554,38911%32厦门建发16.366.540,8429%23海开12.353.243,0634%14中建壹品(三局)12.353.243,0634%15中国金茂6.838.155,9924%16北京首开5.638.369,00015
12、%17北京建工23.431.913,6280%28华润置地7.025.035,8720%19兴创置地7.025.035,8720%110中铁置业7.025.035,8720%111北京天竺11.124.321,9490%112龙湖集团11.124.321,9490%113中交地产10.022.722,8030%114众智房地产14.217.011,9580%215葛洲坝5.616.529,2880%116通州投资5.616.529,2880%117北京城建14.216.011,2770%118北京住总12.215.212,4330%119密云城投12.215.212,4330%120亦庄博润4
13、.314.333,0640%121亦庄久筑4.314.333,0640%122北京首创1.94.323,0230%1数据来源：CRIC，联合开发企业竞的土地，整宗土地分别单独计入各家企业【微信群：DCyanbaosucai】知识星球/公众号：地产研报素材（2000+G/近17万份研报一次性获取）土地区域供求市场2022年1-9月丰台土地供应量、成交量均位列第一，大兴次之；昌平、顺义土地放量基本持平，朝阳成交楼板价最高2022年北京经营性用地区域供求价走势（万）14050,3126000052,60212044,218500001004000036,01080 20,38426,47821,94
14、821,914300006009,21516,007200004011,95810,446100002000000 供应建筑面积（万） 成交建筑面积（万） 成交楼板价（元/）数据来源：CRIC；经营性用地=纯住宅+商办+商住+综合【微信群：DCyanbaosucai】知识星球/公众号：地产研报素材（2000+G/近17万份研报一次性获取）土地板块成交市场2022年1-9月经营性用地共成交59宗，其中，城区与近郊共成交53宗，远郊成交6宗，顺义仁和板块土地成交面积最大，建面达33万怀柔外密云古北水库延庆外延庆城怀2区柔密云怀柔科城区学21老城怀城柔平谷昌平城昌平赵全新城牛栏外外 1老城营山小汤金
15、海南邵马坡1山后沙1顺义平谷湖西沙河1未来峪1外1夏各科技城区北七3仁和山 3回龙家城 别墅庄3观天通区1天竺国门马坊妙峰香上苑北孙河西部景地苑崔各商务区山五里 山学院庄路奥望京3金盏宋庄门头1坨金世体朝东坝管苹果四季阳沟1青东门头园万源纪CB庄运河商务潭柘 老城万寿西 东公2沟1达路园 高风碑常区小城 城D店垡营寺新城1屯122丽头青龙长辛丰路科 2泽大红庄 家宋11豆各梨园湖店1总部南十八庄台湖21里店2门基地苑旧河次渠张家湾通州外南212西红宫河东3宫长阳门阎村黄村 1 瀛海西马驹桥房山良乡外房周3天宫魏善青云店采育永乐窦琉院北庄天宫院南充裕（40万及以上）二机场2一般（20-40万及以
16、上）数据来源：CRIC；经营性用地=纯住宅+商办+商住+综合少量（20万方以下）2022年北京各板块土地成交情况区域板块成交建筑面积地块幅数（万）北七家板块9.71昌平城外板块17.41回龙观板块28.83沙河板块13.11CBD板块7.61崔各庄板块24.33垡头板块9.21十八里店板块8.61二机场板块14.82黄村板块17.81旧宫板块10.42西红门板块28.12良乡板块18.23大红门板块16.32丰科路板块5.61城区与近郊丽泽板块29.12南苑板块7.21小屯板块17.92长辛店板块7.51西山板块30.03京西商务区4.61苹果园板块9.41万达板块7.31五里坨板块10.01
17、后沙峪板块18.71马坡板块8.41仁和板块32.83中央别墅区6.31次渠板块17.43梨园10.12运河商务区18.12张家湾3.42总计467.9532022年北京各板块土地成交情况区域板块成交建筑面积地块幅数（万）怀柔科学城板9.02块怀柔老11.31城板块远郊密云城14.22区板块平谷城7.71区板块总计42.26【微信群：DCyanbaosucai】知识星球/公众号：地产研报素材（2000+G/近17万份研报一次性获取）土地经营性用地成交结构市场2022年1-9月成交59宗经营性用地，其中49宗为涉宅用地，10宗为商办用地2022年北京经营性用地成交结构（宗数）商办用地, 10,4
18、53.1万 同比+3.7%17%涉宅用地2022年1-9月住宅用地成交83%2022年1-9月商办用地成交涉宅用地, 49,57.0万 同比+24%83%数据来源：CRIC；经营性用地=纯住宅+商办+商住+综合，住宅用地=纯住宅+商住+综合【微信群：DCyanbaosucai】知识星球/公众号：地产研报素材（2000+G/近17万份研报一次性获取）土地年内楼板价排行榜市场截止9月中建二局凭借太阳宫地块稳居2022年土地最高楼面价榜首，三批次多宗高价地块上位重刷排行榜序号12345678910地块京土储挂（朝）2022021号北京市朝阳区太阳宫新区D区0210-029地块R2二类居住用地京土储挂
19、（丰）2022047号北京市丰台区地铁九号线花乡站造甲村土地一级开发项目FT00-1516-6031、FT00-1514-6039地块R2二类居住用地京土储挂（丰）2022004号北京市丰台区玉泉营街道纪家庙村JJM-007地块R2二类居住用地、JJM-012地块A33基础教育用地京土储挂（海）2022044号北京市海淀区西北旺镇HD00-0403街区永丰产业基地（新）F2地块HD00-0403-0013地块R2二类居住用地京土储挂（丰）2022050号北京市丰台区大红门街道大红门一期A区棚户区改造项目FT00-0516-0008地块R2二类居住用地京土储挂（海）2022045号北京市海淀区西
20、北旺镇HD00-0403街区永丰产业基地（新）F2地块HD00-0403-0015、0016地块R2二类居住用地、A33基础教育用地京土储挂（朝）2022024号北京市朝阳区崔各庄乡奶西村棚户区改造土地开发项目29-318地块R2二类居住用地京土储挂（丰）2022049号北京市丰台区大红门街道大红门一期A区棚户区改造项目FT00-0516-0004地块R2二类居住用地京土储挂（石）2022005号北京市石景山区首钢园区东南区土地一级开发项目1612-824地块R2二类居住用地京土储挂（朝）2022001号北京市朝阳区崔各庄乡黑桥村、南皋村棚户区改造土地开发项目30-L03-01地块R2二类居住
21、用地、30-L03-03地块A62社区养老设施用地、30-L03-04地块A334基础教育用地、30-L03-05地块U12供电用地（配建“保障性租赁住房”）板块用途成交总价楼板价溢价率政府指导价房企（亿元）（元/）（%）（元/）CBD板块纯住宅66.888,25015129,800中建玖合(二局)丰科路板块纯住宅38.369,00015106,000北京首开丽泽板块纯住宅57.166,8855109,000华润置地西山板块纯住宅42.058,5091585,000中国海外大红门板块纯住宅38.155,9924.195,000中国金茂西山板块纯住宅55.853,2441582,000中国海外崔
22、各庄板块纯住宅29.852,54613.3189,000中建智地大红门板块纯住宅49.752,5333.5495,000中国海外京西商务区板块纯住宅22.849,7210.5374,800华润置地崔各庄板块纯住宅43.547,0421588,000绿城中国数据来源：CRIC【微信群：DCyanbaosucai】知识星球/公众号：地产研报素材（2000+G/近17万份研报一次性获取）土地年内房企拿地排行榜市场截止9月中海凭借三批次土拍发力，以揽地7宗，286.2亿，72.1万的纳储量跃居年度榜首，华润、兴创位居前三，厦门建发“突袭”入榜序号企业名称建筑面积成交总价楼板价溢价率幅数（万）（亿元）（
23、元/）（%）2022年北京房企拿地成交总价（亿元）1中国海外72.1286.239,6956.6%72华润置地53.1223.842,1134.0%53北京兴创置地45.9108.923,7050.0%34绿城中国23.198.442,6909.2%35厦门建发23.594.240,15610.5%36中建壹品(三局)33.588.926,5422.6%27首开14.978.352,5427.7%28北京城建51.272.914,2320.0%49中建玖合(二局)7.666.888,25015.0%110葛洲坝18.260.733,41810.5%2成50000交楼45000面价（40000元
24、/35000）300002500020000150001000050000绿城中国, 98.4华润置地, 223.8中建壹品(三局),中国海外, 286.288.9厦门建发, 94.2兴创置地, 108.9北京建工, 56.3龙湖集团, 48.7北京城建, 72.9北京住总, 54.00.010.020.030.040.050.060.070.080.090.0数据来源：CRIC，联合开发企业竞得土地，整宗土地分别单独计入各家企业；北京住总土储量已纳入北京城建成交建筑面积（万）【微信群：DCyanbaosucai】知识星球/公众号：地产研报素材（2000+G/近17万份研报一次性获取）新房商品住宅月度供求市场9月新房市场持续规模放量，供应维持热度，市场成交保持平稳2022年9月北京商品住宅月度供求140638006182170000602195851557657120515874793456604529595607852832582765571460000100500008040000603000040