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1、吉林铁道职业技术学院教职工集体购住房实施方案根据学院易地建设新校区的实际情况，结合永吉县政府对学院教职工住宅建设的优惠政策，经学院研究制定“教职工集体购住房实施方案如下：一、集体购住房的根本原那么集体组织购房，个人自愿购置的原那么。二、集体购住房的对象全民所有制在职职工按以下要求确定购房资格1、在职职工购房资格时间确实认，以集体购房专题教代会闭幕当日时间前在职为准，今年聘用的在职职工根据全院报名情况再商定。2、退休职工购房资格时间确实认，以我院和永吉县政府签订“新校区建设工程合同书时间，即2010年12月8日后办理退休为准。3、停薪留职职工未按规定向学院履行义务的不允许购房。三、集体购住房面积
2、标准住房面积：110 平方米、80平方米、60平方米左右。住房面积选择不受职级、职称限制，教职工自由报名。四、小区名称及购住房价格一小区名称：铁苑雅居 二购房价格1、砖混多层住宅平均价格: 1750元/平方米。2、局部一楼作为车库:3500元/平方米。3、楼层价格:一楼1950元/平方米带花园，花园不办理产权证及土地证；一楼价格不参与平均价格计算；二楼1750元/平方米；三楼1850元/平方米；四楼1850元/平方米；五楼1750元/平方米；六楼1550元/平方米。 4、门市房：两层独立门市，一层和二层整体出售。如购置住房户数超出预计方案数，将在小区门市房二层以上建三层住宅1价格：向学院职工出
3、售7000元/平方米；向社会出售9000元/平方米。2出售方法：教职工优先购置，且每名教职工按优惠价只能购置一套门市房，超过一套那么按照社会购房计算即9000元/平方米。如果教职工报名人数多于出售房数，采取抽签方法确定。如果缺乏，向社会出售。3一次性缴全款。5、车库、门市房、一楼住宅等溢价收益将用于补充教职工住宅建设本钱缺乏或做为物业维修基金及物业费。6、集体购住房由开发商为购房教职工办理住宅产权证和土地使用权证(费用由购房者自理)。7、对讲设施、维修基金、契税、入户等费用由购房者自理。五、购住房方法及要求1、实行实名制自愿购房，教职工实名申请，开发商以教职工实名开据发票、实名办理产权证等。2
4、、每名教职工只能选择一套住房，一个车库，不购房者不准购置车库。3、选房方法：按职级、职称、工龄以人事处依照政策确定为准进行统一排序，选择住房和车库，住房的选择要按照所报户型选择。工龄每一年加0.25分。职级职称和工龄分数之和构成总分数，从高分开始自选，总分数相同时抽签。职务或职称分值如下：人员类别职务或职称分值备注院职30副院、正高级职称25副处、副高级职称、高级技师20正科、中级职称、技师15副科、助理级职称、高级工10职员、员级职称、中级工及以下工人54、根据选房方法，先核算分值并排出顺序，供教职工选户型时参考。六、保证金1、有购房意愿的教职工要向学院提交购房申请表，标明户型。申请表将统一
5、时间密封后上交，在领导小组成员会上开封。未按规定时间上交申请表视为自动放弃。2、购房者向学院交保证金1万元 (购车库者需另交1万元)，签署认购书。3、购门市房者报名时交保证金5万元，签署认购书，余款开工前一次交齐。4、保证金可做购房款。5、保证金用于学院办理前期手续。6、如果违约，保证金不予退还。7、车库根据设计情况排序，如果不够需求，未购置到车库者，保证金可返还。七、建设时间和交房时间1、建设开工时间：2011年9月1日前2、主体封顶时间：2011年12月30日前3、交房时间：2013年6月30日前八、住宅及车库付款方式 1、第一次付款为总房款的30%，交款时间在开工前(2011年9月1日前
6、)。2、第二次付款为总房款的70%，交款时间在主体封顶且开发商取得房屋销售许可证后2011年12月30日前。3、按国家规定政策可办理商业贷款或住房公积金贷款。4、报名及缴款时间每次只限定两天时间内有效，过期不再受理，后果自负。5、本次集体购住房不与房改政策挂钩。6、购房面积以房屋测绘部门实际测量为准。九、组织领导及机构学院成立集体购住房领导小组，负责学院集体购住房全部工作，下设综合组、工程组、财务组、纪检组等职能部门。1、集体购住房领导小组成员如下组 长：于俊秋、张炳南副组长：曹炳志成 员：王玉文、王 华、王立秋、田 雷、段宝明、李 彦、 侯占峰、于国军、王建军、杨光赤、孟祥辉、张兴志、于素芳
7、、林红东、刘树全、管大伟、刘锡权、李慧娟2、职能部门成员如下：综合组： 组 长：张兴志、李慧娟成 员：杨 秀、赵凤学、赵珈崎工程组：组 长：田 雷、李 彦成 员：侯占峰、杨光赤、于素芳、刘树全、孟祥辉、侯春奇、李可师财务组：组 长：于国军成 员：高 畅、柴 林纪检组：组 长：段宝明成 员：王建军、林红东、管大伟3、根据国家、省市有关规定，住宅小区业主委员会须在入住率到达一定比例且产权手续完备后，由业主大会选举产生。目前由于工作需要，由工会负责组织成立“职工住宅住户代表小组，代表全体住户临时行使业主委员会的相关权利，就相关问题进行协商解决，负责对选房过程进行监督，负责确定物业公司等事宜，维护广阔教职工的切身利益。“职工住宅住户代表小组成员略。十、教职工集体购住房参考户型平面图三份1、A型户型平面图2、B型户型平面图3、C型户型平面图附： 1、教职工集体购住房本钱价格构成明细略2、吉林铁道职业技术学院职工住宅建设标准略3、学院邀请房地产开发公司建设职工住宅的招标说明略4、学院邀请职工住宅设计公司的招标说明略5、吉林市铁成房地产开发公司的承诺略6、吉林市北华房地产开发公司的回复略7、教职工集体购住房开发单位及设计单位确定说明略