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1、湖州市全民健身中心工程可行性研究报告目 录47 湖州市发展规划研究院第一章 总论31.1项目目背景31.2 项项目概况61.3问题题与建议8第二章 项目建设设的必要性性10第三章 需求分析析与建设规规模143.1需求求分析143.2需求求预测153.3规模模确定16第四章 项目选址址与建设条条件194.1项目目选址194.2建设设条件21第五章 工程建设设方案275.1总布布原则275.2总图图285.3土建建工程方案案295.4装修修装饰33第六章 公用工程程346.1给排排水346.2电气气工程376.3弱电电工程406.4空调调、通风416.5无障障碍设施42第七章 环保、水水保、消防防
2、和节能437.1环境境保护437.2水土土保持487.3消防防497.4节能能51第八章 组织机构构及人员配配置528.1组织织机构528.2人力力资源配置置538.3建成成后管理方方式54第九章 项目实施施进度与管管理559.1项目目建设进度度559.2工程程管理56第十章 投资估算算与资金筹筹措5810.1编编制依据及及说明5810.2投投资估算5910.3资资金筹措6010.4资资金使用计计划61第十一章 运营成成本分析6211.1经经营收入估估算6211.2成成本分析6211.3税税金估算6411.4效效益测算64第十二章 社会评评价6512.1社社会影响分分析6512.2互互适性分析
3、析6612.3社社会风险分分析67第十三章 结论与与建议6813.1主主要结论6813.2建建议69附件附图71第一章 总论1.1项目目背景1.1.11项目名称称项目名称：湖州市全全民健身中中心工程项目性质：社会公益益性项目项目业主：湖州市体体育局法定代表人人：蔡森宝宝项目承建单单位：湖州州市体育场场可行性研究究报告编制制单位：湖湖州市发展展规划研究究院1.1.22编制依据据（1）湖湖州市国民民经济和社社会发展第第十一个五五年规划纲纲要（2）中中共湖州市市委关于加加快文化大大市建设的的决定（3）全全民健身计计划纲要（4）湖州州市政府专专题会议纪纪要（2200616号）（5）湖州州市政府专专题会
4、议纪纪要（2200655号）（6）湖州州市发展和和改革委员员会对该项项目的立项项批复（湖湖发改社会会2000694号）（7）建设设项目选址址意见书及及红线图（8）建设设单位提供供的其它相相关材料 1.1.33项目提出出的背景2005年年湖州人均均GDP已达达30366美元。发发达国家和和地区的发发展经验表表明，人均均GDP达到到30000美元时，由由于经济社社会发展阶阶段的转型型、居民消消费结构的的升级和居居民闲暇时时间的增加加，居民对对体育产品品的需求将将明显增长长，体育产产业也可能能成为经济济社会发展展的新亮点点。湖州市国国民经济和和社会发展展第十一个个五年规划划纲要提提出：建设设文化大市
5、市，提高率率先崛起的的持续创新新能力。按按照市委五五届八次全全会决定，全全面推进“八八大工程”建建设，加快快建设科技技强市、教教育强市、卫卫生强市、体体育强市，促促进文化经经济融合发发展。在“十十一五”期期间，要认认真组织实实施全民民健身计划划纲要，建建立健全全全民健身服服务体系，建建设方便城城乡居民开开展健身活活动的体育育设施，每每万人体育育场地数达达到10个，人人均体育场场地面积22平方米。广广泛开展群群众性体育育活动，提提高全市人人民的身体体健康水平平，体育人人口达到445左右右，国民体体质合格率率达到855以上。加加快公共体体育设施建建设，建成成市体育中中心、市民民健身中心心。湖州市全
6、民民健身中心心工程位于于湖州老城城区中心部部位（现湖湖州市体育育场），旧旧时这里因因运粮河环环抱，故俗俗称“海岛岛”，早在在19世纪末末叶，湖州州人民就在在这里练武武健身，开开展体育活活动。19936年正正式建立体体育场，并并命名为吴吴兴县立体体育场。新新中国成立立后，这里里被称为“人人民广场”、“市市体育场”，由由于多年使使用并且长长久失修，场场地设施已已相当陈旧旧破落，与与广大市民民日益增长长的多层次次体育健身身需求不相相适应，与与其周边优优美的城市市环境面貌貌既不协调调，与其地地块所处城城市中心应应有的景观观极不相称称。基于广广大市民有有在这里开开展体育活活动的传统统，以及社社会各界的的
7、共同呼声声，市政府府已召开了了关于市体体育健身中中心的建设设工作协调调会，要求求争取项目目早日实施施，把体育育场改造成成老百姓健健身休闲的的重要场所所。1.1.44研究范围围本可行性研研究报告重重点对本项项目建设的的背景和建建设的必要要性、社会会需求及建建设规模、建建设条件、工工程方案、投投资估算与与资金筹措措、经济和和社会效益益评价等内内容进行分分析论证。1.2 项项目概况1.2.11拟建地点点工程拟建于于湖州市老老城区核心心地段的原原湖州人民民广场，南南为苕溪路路，北临广广场后路，西西为中国银银行，东靠靠原湖州第第一人民医医院护士学学校，总用用地面积约约2.388公顷。1.2.22建设规模
8、模工程总建筑筑面积211438平平方米。项项目主要内内容：健身身大楼133470平平方米（含含地下层车车库17110平方米米）、室内内游泳馆77968平平方米，并并建设2550米塑胶胶环形跑道道一个、小小足球场一一个、篮球球场2片、门球球场4片及相关关配套设施施。1.2.33总投资项目估算总总投资68859万元元。其中工工程费用55964万万元，其它它费用4229万元，预预备费用3384万元元，建设期期利息811万元。根据据湖州市政政府有关协协调会议精精神，资金金来源组成成为：市财财政安排33000万万元，市体体育局自筹筹29000万元(体育彩票票公益金22500万万元，原劳劳动路游泳泳池拆迁
9、补补偿费4000万元)，其余商商请银行贷贷款解决。1.2.44主要经济济技术指标标主要技术经经济指标汇汇总表序号项目单位数 量备注1用地面积M2238011.52建筑层数层7、33总建筑面积积其中：市民民健身大楼楼综合游泳馆馆地下停车库库M2M2M2M2214388117600796817104固定资产投投资万元68595定员编制人266建筑密度%197建筑占地面面积M249908容积率0.839绿地率%30.510仃车位(室室内)个231.3问题题与建议1、政府有有关部门应应加大对湖湖州全民健健身中心工工程的支持持力度。本本工程作为为政府为民民办实事项项目和项目目本身具有有的公益性性等因素，
10、决决定了工程程将主要体体现社会效效益。因此此，为了减减轻项目承承办单位的的资金筹措措压力，使使工程得以以顺利实施施，建议政政府有关部部门加大对对工程建设设各方面的的支持力度度，对于涉涉及工程建建设的各项项行政事业业性收费，采采取能免则则免、能减减则减的政政策。2、在下一一阶段工作作中对停车车场地等作作进一步的的研究和完完善。受建建设场地条条件的制约约，为从最最大限度的的为人民群群众提供更更多样性的的体育活动动和尽可能能满足更多多群众体育育健身需要要的角度出出发，工程程方案中布布置了比较较多的体育育健身活动动项目。考考虑到今后后的发展，停停车场地问问题也必须须引起足够够的重视，因因此在工程程进行
11、初步步设计时，对对场地停车车问题特别别是非机动动车停车问问题须作进进一步的论论证，妥善善处理好活活动与停车车的关系。3、做好与与地下人防防工程的衔衔接工作。本本工程室外外体育场地地下将由市市人防部门门建设平战战结合的地地下人防工工程，平时时作停车场场使用，二二项工程分分别由市体体育局和市市人防办组组织实施，交交错进行。因因此，应加加强部门间间的协调，对对项目今后后的使用功功能、工程程设计、施施工组织、施施工管理等等加强衔接接，避免产产生不必要要的矛盾和和损失。4、应认真真研究健身身中心建成成后的经营营方式，尽尽早确定健健身中心的的管理模式式。全民健健身中心作作为公益性性功设施，一一方面要积积极
12、采用市市场机制的的运作方法法，努力增增加收入，减减轻政府负负担，改变变过去政府府包养体制制，向自行行维持日常常营运和适适当上缴部部分收入的的目标努力力。另一方方面政府也也应给予一一定的优惠惠政策，以以扶持全民民健身中心心走向良性性循环。第二章 项目建设设的必要性性为加强湖州州中心城市市的体育基基础设施建建设，为体体育爱好者者和全民健健身提供良良好的条件件和环境，以以推动湖州州体育事业业的发展，湖湖州市政府府决定在湖湖州老城区区建设全民民健身中心心工程是非非常必要的的。（1）是贯贯彻实施我我省中长期期体育发展展战略的需需要省第九次党党代会明确确提出，我我省要在22020年年提前实现现基本现代代化
13、。为实实现这一战战略目标，作作为一项重重要战略部部署，省委委、省政府府最近正研研究实施“建建设浙江文文化大省”发发展战略，按按照这一战战略规划的的初步设想想，我省体体育事业的的发展，要要积极推行行全民健身身计划和奥奥运争光计计划，使我我省体育事事业逐步走走向社会化化、实体化化、产业化化的道路。体体育场地设设施建设的的发展规划划为：大型型城市（55060万人左左右），其其体育活动动场地需要要建设集健健身、休闲闲、娱乐、服服务为一体体的现代化化体育中心心，其中体体育场300000以以上座位，体体育馆40000以上上座位，游游泳馆20000以上上座位。中中型城市（3040万人左右），其体育活动场地需
14、要建有集健身、休闲、娱乐、服务于一体的现代化体育中心，其中体育场20000以上座位，体育馆3000以上座位，游泳馆2000以上座位。规划到2005年，有50%的中型城市建有上述标准的体育中心，人均体育活动场地占有量达到0.65平方米；到2010年，有70%的中等城市建有上述标准的体育中心，人均体育活动场地占有量达到0.8平方米，有60%以上的乡镇建有2件以上符合国家标准的场地设施，体育场馆全部向社会开放；到2020年，所有中等城市建有上述标准的体育中心，人均体育活动场地占有量达到1.0平方米以上，有75%的乡镇建有2件以上符合国家标准的场地设施，体育场馆全部向社会开放。湖州市体育事业的发展是全
15、省总体体育发展战略实现的重要环节，因此建设湖州市全民健身中心，推进湖州市体育事业的发展，是全省21世纪体育发展总体战略实施的需要，是必要的，符合全省体育发展的战略引导方向。（2）是促促进全市体体育事业发发展的现实实需要体育设施是是体育事业业发展的重重要物质基基础，是开开展群众体体育活动的的载体，也也是进行对对外体育文文化交流的的窗口。加加快湖州全全民健身中中心的建设设，将有效效增强中心心城市的体体育文化集集聚和辐射射功能，促促进体育事事业和体育育产业的发发展。全民民健身中心心的建成，在在主要服务务市民群众众体育健身身和休闲的的同时，可可以将室内内游泳、乒乒乓球、羽羽毛球等项项目申办市市级单项体
16、体育赛事。湖湖州地外长长三角，区区位优势明明显，生态态环境优越越，本项目目的建成，将将有力地推推动湖州市市接轨上海海，融入长长三角，参参与体育文文化交通和和合作，同同时也有利利于融入环环太湖文化化体育圈，促促进体育事事业的可持持续发展。（3）是改改变体育设设施落后面面貌，适应应体育运动动发展的需需要湖州市体育育发展规划划中指出，要要积极推行行全民健身身计划，增增强人民体体质，并以以全民健身身计划和奥奥运精神为为指导，普普及体育运运动，发扬扬奥运精神神，做到提提高竞技水水平，积极极开展群众众性体育活活动，进一一步推进城城乡体育社社会化，推推进湖州市市体育事业业的全面发发展，力争争把湖州市市建成群
17、众众体育普及及、体育科科技和教育育比较先进进、场地设设施比较完完善、竞技技运动水平平争取达到到全省中上上水平，成成为全省的的体育发达达市之一。要实现上述述目标，湖湖州市现有有的体育设设施，无论论是数量还还是质量，已已远远不能能适应湖州州市中长期期体育发展展的需要，与与体育强市市的要求也也相距甚远远，硬件设设施数量严严重偏少。由此可见，湖湖州市全民民建设中心心的建设不不仅符合湖湖州市体育育发展规划划，而且也也是改变湖湖州市体育育设施落后后面貌，实实现体育强强市发展目目标的需要要，是发展展湖州市群群众体育与与竞技体育育运动的必必然硬件建建设要求。（4）是满满足体育消消费需求，提提高湖州市市人民生活
18、活水平的需需要随着人们经经济水平的的提高，群群众对生活活质量的要要求愈来愈愈高，工作作之余适当当的体育运运动，可以以大大丰富富人们的生生活内容，而而良好的体体育运动设设施，是保保证人们有有自由体育育运动的基基本条件。国家2000120100年体育改改革与发展展纲要中中提到，全全国居民消消费十年左左右可达到到新兴工业业化国家的的消费水平平。体育消消费比重将将逐步上升升，消费需需求向多样样化、多层层次发展。体体育服务必必须面向群群众，提高高服务质量量、服务水水平。目前前，我省的的体育消费费需求已经经是现实的的和庞大的的。锻炼身身体、健康康体魄的理理念已经被被大多数人人所接受，特特别是受教教育程度较
19、较高，收入入中等以上上的人群中中，体育消消费的需求求正日益旺旺盛。如省省城杭州各各种各样的的健身俱乐乐部生意兴兴隆，游泳泳场馆人满满为患。据据有关调查查显示，经经常参加体体育活动的的人群在身身心各方面面的锻炼效效果是十分分明显的，其其身体和心心理的基本本状况明显显优于非体体育人口。湖州市全民民健身中心心工程的建建设，不仅仅为市民提提供体育运运动的现代代化场所，也也是倡导良良好健康生生活习俗，引引导体育消消费的有力力举措。因因此该项目目的建成将将有利于丰丰富人们的的生活，提提高人民群群众生活的的质量。第三章 需求分析析与建设规规模3.1需求求分析体育事业是是我国社会会主义现代代化建设事事业的组成
20、成部分。发发展体育事事业是关系系到增强人人民体质、提提高社会生生活质量的的大事，国国家2000120100年体育改改革与发展展纲要指指出：至22010年年，初步形形成有中国国特色的社社会主义体体育组织体体系和运行行机制。国国民体质主主要指标在在经济发达达地区要达达到中等发发达国家的的平均水平平，在经济济欠发达地地区达到发发展中国家家的平均水水平；竞技技体育的优优势项目有有所拓展、总总体实力进进一步增强强；体育社社会化、科科学化、产产业化、法法制化程度度明显提高高，为在新新世纪中叶叶基本实现现体育现代代化打下坚坚实基础。浙江省贯贯彻全民健健身计划纲纲要的实施施意见也也指出：到到20100年在全省
21、省建立起较较为完备的的具有浙江江特色的全全民健身体体系，使人人民的体质质及群众体体育的主要要指标，位位居全国先先进省市之之列。全全民健身计计划纲要中中要求：在在全国范围围内，到22005年年，经常参参加体育锻锻炼人数达达到总人口口的37%以上。直直辖市及经经济发达地地区的省会会城市1000%的社社区，其他他城市800%的社区区建有公益益性体育健健身设施。作作为全国经经济发达区区域，浙江江省体育事事业已经发发展到了一一个新的阶阶段和水平平，正处于于需求旺盛盛的初期，其其发展态势势极为迅猛猛。我国城乡居居民以家庭庭为单位全全年体育消消费平均为为397.42元。体体育消费能能力有与其其文化程度度成正
22、比的的关系。在在余暇时间间的支配意意向上看，在在15类活动动中，体育育活动排到到了第5位。在存存在的问题题和需要方方面主要集集中在场地地设施方面面。对场地地拥挤和器器材缺少的的抱怨合计计为39.5%，对对要求建体体育场所的的比例为226.8%，占第一一位。总体而言，从从体育消费费角度看，人人们的体育育意识在不不断增强，“花花钱买健康康”正逐步步被接受，高高文化程度度人群的体体育消费明明显高于其其它人群，但但体育消费费水平依然然不高，这这不仅是消消费意识问问题，而且且越来越体体现为缺乏乏消费场所所、消费项项目的结果果。市场对对体育消费费的要求并并没有得到到满足，而而且供需差差越来越大大。3.2需
23、求求预测按照全民民健身计划划纲要要要求及计算算口径，需需有30的体体育人口。根根据湖州城城市总体规规划预测的的人口估算算，湖州中中心城区目目前应有114万左右右的体育人人口。按体体育人口最最低标准每每周锻炼三三次计，每每年要为约约21844万人次的需求求量提供所所需体育运运动的场地地、器材和和设备，而而目前湖州州市区拥有有的体育场场馆远不能能满足群众众的需求，大大量的体育育人口还只只能借助于于公园甚至至街道进行行锻炼。按按照浙江省省国民经济济和社会发发展“十一一五”规划划纲要要求求，我省在在到20110年末，体体育人口比比例将达到到45以上上。随着我我市群众生生活条件的的提高和健健身意识的的提
24、高，预预计在“十十一五”期期末，体育育人口将达达到45万人，并并呈不断增增长的趋势势。从体育消费费市场潜在在能力分析析。按20000年调调查的口径径，全国户户均体育消消费约为4400元（长长三角地区区城市人口口远不止这这一数额），即即使按这一一口径保守守计算，湖湖州市区1108万人人口年体育育消费水平平在1.22亿元左右右。按20000年我我国体育产产业产值占占GDP比重重为1.66%的标准准计算，22005年年湖州市区区GDP2297.663亿元，体体育产值应应能达4.76亿元元；根据湖湖州市国民民经济和社社会发展“十十一五”规规划纲要，2010年全市GDP将达1100亿元，相应的产值应在1
25、7.6亿元左右。湖州市地处处经济发达达的长三角角地区，人人均GDPP已达30000美元，人人民文化生生活要求日日益提高，生生活质量明明显上升，恩恩格尔系数数已处中等等国家之列列的这些情情况。本文文对湖州市市体育市场场发展前景景非常看好好，在消费费体育领域域，倾向于于按GDPP比重来确确定其潜在在消费能力力更符合湖湖州市的实实际情况。也也就是说，其其市场应与与区域的潜潜在消费能能力相当。因因此，当本本项目建成成后，为民民提供了体体育休闲消消费的场所所，其消费费能力将会会得到一定定的释放。3.3规模模确定3.3.11功能定位位全民健身中中心拟建设设成为项目目较为齐全全、设施配配套完备，能能满足市区
26、区群众日常常体育活动动和公益性性体育活动动的需要，又又同时能承承担市级单单项体育比比赛活动需需要，既经经济实用又又美观大方方的综合性性一流全民民健身中心心。根据本项目目特殊情况况，结合市市民健身活活动需要，本本项目重点点包括健身身健美运动动房、综合合健身房、乒乒乓球馆、羽羽毛球馆、室室内游泳馆馆、室外2250米塑塑胶环形跑跑道、小型型足球场、篮篮球和门球球场等配套套设施，是是一处集健健身娱乐休休闲、多种种综合性体体育比赛、展展览集会于于一体的公公共和公益益性场所。3.2.22功能划分分本项目的功功能分为三三大功能区区：第一部分为为室外运动动区，位于于项目地块块西侧。包包括2500米塑胶环环形跑
27、道、小小型足球场场、篮球场场二片和门门球场4片。主要要满足人民民群众日常常健身活动动的需要，同同时兼顾举举行各类小小型运动会会、大型集集会的需要要。考虑到到项目用地地紧张，为为提高场地地利用率，室室外运动区区的布置应应结合场地地的形态特特点，以适适当、灵活活为原则，并并体现健身身、休闲、娱娱乐性等群群众体育特特点；第二部分为为室内游泳泳馆。主要要包括500米标准室室内游泳池池，以适应应市民健身身和业余训训练为主，并并兼顾群众众性游泳比比赛及承担担市级单项项性比赛需需要；第三部分为为室内健身身和管理用用房。分别别设置乒乓乓球、羽毛毛球及健美美健身运动动馆、综合合健美馆，是是全民健身身和群众体体育
28、活动的的主要部分分。3.2.33建设规模模湖州中心城城市目前尚尚没有设施施比较完善善的健身中中心，除了了一些新建建小区有一一定的体育育健身设施施外，湖州州部分酒店店也配有部部分设施，此此外在部分分区域零星星分布有健健身健美中中心（俱乐乐部），但但往往由于于实行完全全的市场化化运作机制制，收费标标准较高，主主要消费对对象是经济济基础较好好的人士或或收入较高高的白领阶阶层，影响响了市民进进行健身锻锻练的积极极性，因此此去上述健健身场所进进行健身锻锻练人员占占体育人口口的比例相相当小。湖湖州中心城城市体育健健身设施的的不足与体体育人口增增长之间存存在较大的的差异。但由于受场场地条件的的限制，本本工程
29、的建建设并不能能一次解决决所有市民民健身锻练练需要。根根据现有人人民广场的的场地条件件，结合本本项目的功功能定位和和居民日常常喜爱的健健身方式，本本工程各场场馆的规模模标准如下下：（1）田径径运动场：250米塑塑胶环形跑跑道（6道），内内设小型足足球场一个个。跑道东东侧设标准准篮球场（28 M15 M）2片，标准门球场（20 M15 M）4片。（2）健身身大楼：建建筑面积1134700（含地下下车库17710平方方米），77层。健身身大楼及游游泳馆部分分楼层为群群众性健身身娱乐休闲闲性的体育育场所，主主要内设健健美健身场场地、羽毛毛球馆(111片)及乒乓球球馆，部分分为商业、办办公用房。（3）
30、游泳泳馆：建筑筑面积79968平方方米，主体体三层，局局部四层。内内设10道50米标准准游泳池(50.22M255M)和综综合健身房房及乒乓馆馆。第四章 项目选址址与建设条条件4.1项目目选址4.1.11选址的原原则与要求求本项目为湖湖州市全民民健身中心心建设工程程，依据湖湖州市国民民经济和社社会发展第第十一个五五年规划纲纲要、全全民健身计计划纲要等等有关规定定要求，为为满足本项项目建设的的顺利进行行，本项目目的建设选选址应当满满足下列基基本条件：（1）项目目选址应在在城市公共共体育用地地区块内，符符合湖州市市城市总体体规划，与与周边用地地功能相协协调；（2）市全全民健身中中心是面向向大众的体
31、体育基础设设施，是适适应广大市市民健身强强体的活动动场所，人人流和车流流较为集中中。因此全全民健身中中心的选址址要求有便便利的交通通条件，以以利于人流流、车流的的疏散；（3）该项项目要求用用地平坦，无无不良工程程地质现象象，不易受受洪水侵扰扰；（4）全民民健身中心心在供电质质量和供电电可靠性方方面有较高高的要求。项项目的用水水量和排水水量都较大大，因此，要要求项目所所在区域有有完善的市市政基础设设施。4.1.22项目位置置根据上述选选址原则与与要求，市市体育局进进行了多方方案的比较较，最后经经市政府有有关部门协协调，确定定市全民健健身中心选选址于原人人民广场。即即利用老城城区内的原原人民广场场
32、用地，拆拆除地面建建筑物，重重新规划、布布置新的全全民健身中中心工程，按按照少花钱钱、办好事事的原则，通通过项目的的实施，进进一步提升升人民广场场的利用效效果，为人人民群众提提供更加丰丰富多样的的体育健身身活动形式式，更加方方便舒适的的体育活动动环境。本本项目位于于湖州市第第一人民医医院的南面面，地块南南接苕溪西西路，西临临中国银行行和人民路路，北侧为为第一医院院、第十二二中学和广广场后路，东东侧为原第第一医院护护士学校。本本项目用地地符合湖州州城市总体体规划。4.2建设设条件4.2.11自然环境境条件1.地形地地貌本项目位于于湖州老城城区，原来来即为体育育活动场地地，因此用用地范围内内地势平
33、坦坦，非常适适合体育运运动场地的的布置和全全民健身中中心的建设设。2气候湖州市属中中亚热带海海洋性季风风气候区，纬纬度低，气气候温和，光光照充足，雨雨量充沛，四四季分明，多多年平均气气温15.2C，极极端最高气气温39，极端最最低气温11.110C。多多年平均相相对湿度880，无无霜期2550天左右右，年平均均降水量11248毫毫米，最高高年降水量量17344毫米，最最少年降水水量7622毫米。在在8、9月间易受受台风影响响，但风力力一般不大大，最大风风速约200m/s。全全年以东南南偏东风为为主，年平平均风速为为2.5mm/s。3工程地地质条件本场地参照照邻近新建建项目的工工程地址情情况，地
34、表表以下455米左右范范围内至上上而下地质质结构为：（1）杂填填土和淤填填土：层厚厚2.15.6米，以以建筑填土土为主，含含大石块、瓦瓦块、砖石石屑、石灰灰质及粘性性土等。下下部含有机机质及淤泥泥质土。（2）粉质质粘土和淤淤泥质粉质质粘土：层层厚1.665.6米，含含砂质，轻轻可塑，中中压缩性。（3）粉土土及淤泥质质粉土：层层厚3.227.7米，含含砂质，稍稍密中密密，中压缩缩性。夹淤淤泥粉质粘粘土，饱和和、流塑，高高压缩性。（4）淤泥泥质粉土及及粉质粘土土：层厚77.010.44米，含砂砂质，流塑塑，中高压压缩性。（5）粉土土及粉质粘粘土：层厚厚4.19.2米，含含砂质，稍稍密中密密，可塑，
35、中中压缩性。（6）淤泥泥质粘土：层厚1.93.3米，流流塑，高压压缩性。（7）粉质质粘土：层层厚1.443.1米，含含砂质，软软塑，中高高压缩性。（8）粉质质粘土及粉粉土：层厚厚6.712.00米，含砂砂质，稍密密，可塑，中中压缩性。（9）中砂砂：层厚00.20.9米，含含砂砾，松松散稍密密，中压缩缩性。4、场地地地下水：场地地下水水位在黄海海高程3.0米左右右，主要受受大气降雨雨影响，随随天气及季季节变化有有升降，属属浅层孔隙隙潜水，地地下水一般般对砼无侵侵蚀性。5、地震历史地震资资料表明，湖湖州市是一一个地震级级小、频度度高、震源源浅、烈度度低的相对对稳定地区区，未发生生过五级以以上地震。
36、根根据建筑筑抗震设计计规范（GB500112001），湖州地区抗震防烈度6度，设计基本地震加速度为0.05g。4.2.22基础设施施条件本项目所处处位置属湖湖州老城区区的中心部部位，各项项公用配套套设施良好好，工程施施工极为方方便。（1）道路路工程紧挨中中国银行湖湖州市支行行、湖州第第一人民医医院和湖州州十二中学学，场地的的南、北、东东三边均为为城市道路路，附近的的苕溪路、人人民路为城城市主、次次干道。（2）供水水项目供水来来源为城北北水厂，现现有供水能能力10万吨/日，规划划扩建到220万吨/日。项目目的供水可可从苕溪路路城市管网网中接入。（3）排水水本项目污水水管网可排排入苕溪路路城市污水
37、水管网，最最后送入污污水处理厂厂处理后达达标排放。（4）供电电湖州中心城城老城区高高、中、低低压配电网网比较完善善。有湖州州变（城中中变）、紫紫云变、东东郊变等组组成完善的的配电网。工工程位于中中心城老城城区，城市市10KVV供电线路路均为现成成。（5）电信信中心城市程程控电话网网经过几年年来连续扩扩容，已拥拥有S12400长途程控控交换机、长长途传输和和长途交换换设置的数数字交叉连连接系统（DXC）、SDH自愈传输网、城市光缆网；建成了湖州C3本地数据和C3本地SDH自愈传输网；开通了电子信箱多媒体信息服务，帧中继等新颖电讯业务。移动通信、无线寻呼更是快速发展；电信智能网和支撑网的建设达到了
38、领先水平，TSDN综合业务数字网已投入运行。（6）老城城区供热来来源为统一一能源（湖湖州）热电电有限公司司，位于凤凤凰大桥北北堍，供汽汽能力额定定为1000t/h，现现实际对外外供热达到到60t/h左右，本本项目热源源由广场后后路接入。4.2.33社会经济济条件湖州市是一一座具有22300多多年悠久历历史的名城城，因滨临临太湖而得得名，历来来是杭嘉湖湖西部政治治、经济、文文化中心。湖湖州市地处处浙江省北北部，北纬纬30052 /，东经经120006 /，东临临上海，南南接杭州；西近南京京，北与苏苏州、无锡锡隔太湖相相望，既是是江、浙、沪沪三省毗近近地区重要要的水陆运运输要冲，又又是长江下下游杭
39、嘉湖湖平原西北北部的政治治、经济、文文化中心。杭杭宁高速公公路、1004国道、3118国道、长长湖申航道道、宣杭铁铁路以及正正在兴建的的申苏浙皖皖高速公路路、申嘉湖湖高速公路路贯穿境内内。湖州具有优优越的地理理环境和丰丰富的自然然资源，素素有“丝绸绸之府、鱼鱼米之乡”之之称，是典典型的江南南水乡，也也是丝绸文文化的发祥祥地之一。湖湖州市近年年来城市建建设迅猛发发展，特别别是城市试试点住宅小小区的建设设闻名于全全国，已具具备了向现现代化大中中城市发展展的骨架，正正在向经济济发达、环环境优美、富富裕文明的的现代化城城市迈进。湖州是长江江三角洲地地区“先行行规划，先先行发展，实实现新飞跃跃”的十四四
40、个城市之之一。改革革开放以来来湖州市全全面加快发发展城区基基础设施建建设，扩大大城市功能能，现已逐逐步发展成成为浙江省省北部、太太湖南岸经经济繁荣的的中心城市市，长江三三角洲地区区现代化工工贸、旅游游城市。22005年年全市实现现生产总值值640.05亿元元，比上年年增长14.1%，按户籍人人口计算，全全市人均生生产总值达达到248866元，增增长13.9%；实实现财政总总收入744.24亿亿元，增长长19.00%：城镇镇居民人均均可支配收收入153375元，增增长14.0%；农农村居民人人均纯收入入72888元，增长长14.22%。第五章 工程建设设方案5.1总布布原则（1）遵循循国家现行行
41、的有关法法规和政策策，建设标标准按体育育场馆有关关标准执行行。（2）总体体布局应根根据城市设设计的定位位，健身中中心建筑的的人文景观观，处于周周围地域的的特定环境境之中，应应成为自然然景观、城城市景观的的有机组成成部分，两两者相得益益彰。（3）形态态空间布局局适度超前前，突出体体现体育建建筑的特点点和现代体体育精神。建建筑造型应应在美学逻逻辑的基础础上做到新新颖、大气气，表现体体育的磅礴礴大气、富富有力度和和美感。主主体建筑的的轮廓和细细部照顾到到不同观赏赏距离的视视觉效果。建建筑色彩的的确定以同同环境的良良好协调为为原则。（4）总体体设计目标标：基本营营造出一个个优美的、开开放的体育育健身活
42、动动环境，体体现实用和和显示地方方性优势特特色，达到到“总体布布局合理、功功能分区明明确、整体体风貌适度度超前、富富于表现时时代感和现现代体育精精神”的要要求。5.2总图图5.2.11总体方案案规划着重从从功能布局局、城市景景观两方面面入手。首首先是充分分利用有限限的空间，尽尽可能多营营造不同的的形式的体体育运动空空间，其次次是从城市市景观要求求出发，尊尊重人民广广场作为市市中心稀缺缺的公共空空旷空间的的特点，以以创造室外外运动场地地空间为主主，兼顾室室内健身运运动、办公公等场所的的设置，同同时注重广广场的景观观通透性，打打造一个对对公众极具具吸引力的的公共运动动空间。规划将地块块分为五个个功
43、能区块块：田径运运动区、球球类运动区区、游泳池池馆区、市市民健身大大楼和停车车场区。田田径运动区区位于地块块西侧，南南北向布置置标准2550米环形形塑胶跑道道要，1000米标准准直跑道及及小型足球球场一处。球球类运动区区位于场地地中部，主主要安排标标准门球场场4片，标准准篮球场22片(可兼容羽羽毛球场)。游泳池池馆区位于于地块东北北侧，由北北侧的室内内游泳馆及及部分室内内运动设施施组成。健健身大楼在在地块东南南角设置。为为解决来中中心体育锻锻炼停车空空间，地面面及地下考考虑设停车车场地。5.2.22交通组织织本地块在交交通组织上上强调车行行流线与人人行流线的的有序分离离、互不干干扰。车行行交通
44、位于于广场的南南北入口区区域，并在在沿苕溪路路广场入口口的西侧设设置地下停停车场出入入口一处，市市民健身大大楼西侧设设置地下停停车场出入入口一处。在在地块北侧侧沿广场后后路一侧设设置地上自自行车停车车位、地下下停车场出出入口和地地下人员出出入口，将将车行交通通限定于广广场的外部部；广场内内部则以步步行道联系系各功能区区块。步行行系统的相相对独立，有有利于营造造安全、舒舒适的健身身环境。5.2.33绿化布置置绿化系统设设计的原则则是与整体体功能布局局、空间组组合相协调调，重点加加强南侧、北北侧与苕溪溪路、广场场后路的联联系，同时时利用田径径运动场及及沿道路边边缘空间，尽尽可能使绿绿化形成块块、条
45、、带带状，增强强丰富、层层次感。5.3土建建工程方案案5.3.11建筑方案案建筑方案在在满足群众众体育活动动特征的基基础上，着着重强调建建筑物的现现代感。并并与周围景景观相连贯贯，视觉上上相互映衬衬。1、健身大大楼健身大楼建建筑内容包包括体育健健身、行政政办公和商商业服务等等三大部分分，内部功功能较为复复杂。大楼楼东西长661.2米米，南北深深约29.7米，占占地面积11710。建筑地地下一层，高高七层，局局部六层。内内部设有二二部楼梯和和二部电梯梯。地下一层面面积为17710，分成两两大部分，主主体部分为为地下停车车库，其余余为设备用用房（水泵泵房、配电电间、消防防水池、风风机房等）。一层为
46、主入入口层，面面积为16681，主入口口门厅位于于西北侧。大大楼主要布布置体育健健身器械、体体育用品超超市。二至七层为为标准层，每每层面积为为16800，为健身身、健美运运动场馆及及乒乓球馆馆、羽毛球球馆、棋类类等体育运运动馆，其其中四、五五两层为湖湖州市人防防办公室的的办公用房房。 2、游泳馆馆游泳馆建筑筑东西宽339.6米米，南北长长约82.8米，占占地面积33280。主体建建筑高三层层，局部四四层。一层面积为为31800 M2，主要布布置体育健健身房、服服务与管理理用房及体体育用品服服务部。二层为设备备层，面积积为31220M2。三层为游泳泳馆，面积积为32880 M22。设50.22米
47、10道标准准游泳池。四层为管理理用房，面面积为7227M2。3、室外运运动场根据场地形形态特点及及总平面布布置要求，室室外运动场场地本着因因地制宜的的原则分片片灵活设置置，主要有有：田径运动场场：2500米环形塑塑胶跑道，100米标准直跑道，内设小型足球场；篮球场：22片，标准准场地，228.015.00米；门球场：44片，标准准场地，225.020.00米；5.3.22竖向设计计竖向布置形形式采用平平坡式。雨雨水由暗管管排至周边边主干道路路的雨水管管网。场内内现状地面面标高一般般为5.00米左右（黄黄海高程），符符合城市防防洪百年一一遇标准。健身大楼建建筑地下一一层，高七七层，建筑筑高度为330.6米米。地下层层停车库层层高为2.9米，地地下层设备备区层高为为4.0米，一一层层高为为4.0米，二二五层均均为3.44米，六层层乒乓球馆馆为4.00米，七层层羽毛球馆馆为9