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1、枣阳光彩物物业公司运运行工作计计划枣阳光彩物物业公司在在集团各位位领导的指指导与大力力支持下，将将严格按照照公司的工工作要求，本本着“您的满意意，是我们们永远的追追求”的物业服服务宗旨， “以人为本本，以客为为尊，以诚诚为源，以以质为先” 的公司司管理理念念，以“上水平，创创效益，树树品牌”作为公司司的发展目目标，“服务第一一、客户至至上”作为每一一位员工的的信条。在在此基础上上我们将把把枣阳项目目的物业管管理及服务务向集团各各位领导上上交一份满满意的答卷卷。下面就近期期的工作开开展及计划划向领导做做以下汇报报：一、结合枣枣阳项目实实际情况确确定物业公公司管理服服务内容 1、房房屋管理房屋管理
2、主主要是维护护和完善市市场物业整整体形象，规规范管理市市场户外设设施，维护护建设规划划、设计的的严肃性。制制止乙方破破坏改动房房屋结构、外外立面和室室内平面布布局；制止止在商铺房房屋门口、周周围空地等等乱搭乱建建；制止随随意凿洞乱乱开门窗；2、房屋共共用部位的的维护和管管理对房屋共用用部位进行行定期、不不定期检查查和维护。房屋共用部部位是指房房屋主体承承重结构部部位（包括括基础、内内外承重墙墙体、柱、梁梁、楼板、屋屋顶等）、户户外墙面、通通道等。3、房屋共共用设施设设备及其运运行的维护护和管理房屋共用设设施设备的的维修、清清疏、保养养管理工作作，保障设设备正常运运行。房屋共用设设施设备是是指市
3、场内内房屋共用用上下管道道、落水管管、共用路路灯照明设设备、消防防设施、绿绿地、市政政道路、沟沟渠、池、井井、非经营营性停车场场、车库、公公益性文体体设施和共共用设施设设备使用的的房屋。4、环境管管理环境管理主主要是对市市场的环境境加强管理理，保持市市场内的整整洁和安静静，制止乱乱丢、乱放放、乱堆、乱乱倒，制止止乙方饲养养家畜家禽禽，加强绿绿化建设，及及时修剪、施施肥、补种种并及时防防治病虫害害，制止人人为破坏行行为。5、卫生管管理卫生管理主主要是对市市场的道路路、绿化带带和公共场场所的卫生生进行清扫扫、保洁、对对垃圾进行行清运，对对垃圾桶及及垃圾台进进行清洗消消毒等，保保持公共场场所干净整整
4、洁。6、治安消消防管理协助公安、消消防行政管管理机关管管理市场的的公共治安安、消防安安全事宜；配备必要的的治安消防防设施、设设备；制定、执行行大市场治治安管理规规定和消防防管理规定定；组建义务治治安、消防防队进行大大市场内的的日常巡查查。 7、车辆行行驶和停放放秩序管理理车辆行驶和和停放秩序序管理主要要是制止车车辆乱停乱乱放，使车车辆摆放有有序；保持持市场区域域内的道路路畅通。8、提供其其他有偿服服务在物业公司司开展管理理服务业务务范围内，为为业主/使使用人提供供各项有偿偿服务和上上门服务。二、公司成成立及组建建公司属性、组组织形式和和名称1、物业公公司系枣阳阳百盟的全全资子公司司，独立核核算
5、。现组组建和市场场培育阶段段需依靠公公司借款来来维持物业业的日常运运转。待市市场发展成成熟后，逐逐步取消投投入乃至偿偿还原先物物业公司借借款，从而而实现自负负盈亏经营营，具体时时间由枣阳阳公司依照照实际情况况来确定。2、公司暂暂拟名为“襄阳华中中光彩大市市场物业公公司枣阳分分公司”。枣阳百百盟物业的的前期介入入和服务、主主要组成人人员、工作作计划及管管理制度等等由枣阳百百盟物业公公司负责。枣枣阳物业公公司所需资资质由枣阳阳百盟公司司、襄阳百百盟公司和和襄阳光彩彩物业公司司共同负责责。物业公公司同时边边运作边申申请成立“枣阳百盟盟物业公司司”，待新公公司报批成成立即启用用。这样不不但节约了了组建
6、公司司所需要的的冗长时间间及过程外外，还可及及时地去解解决枣阳百百盟开业前前后所需的的物业前期期服务工作作，节约了了一定的管管理成本。组成人员的的岗位及薪薪酬 1、枣枣阳物业公公司管理人人员和工作作人员由襄襄阳百盟、枣枣阳百盟的的富余人员员和对外招招聘人员来来补充。 2、所所有人员的的薪酬可参参考光彩物物业公司，由由枣阳公司司来决定。 3、所所有借调或或调动人员员在枣阳物物业公司工工作期间的的福利待遇遇均由枣阳阳公司负责责支付。公司组织架架构副总经理1人助理兼办公室主任1人，文员1人1人，文员1人拟 蔡传祥拟 蔡传祥保安部，21人市场部，6人保洁部，15人财务部，2人（暂定）综合服务部，3人副
7、经理，1人可兼任教官内勤，1人消防主管，1人队员，18人副经理，1人档案管理员，1人市场管理员，4人副经理，1人保洁员，14人主管，1人水电维修，2人为满足一期期市场的物物业管理服服务需求预预计总人数数配置在550人左右右。但是，为了了各部门工工作既能正正常开展，又又避免不必必要的人力力资源浪费费，特制订以下下人员需求求进度表。序号招聘计划人数完成招聘起起止时间1文员1人2013.3.2002013.4.12保安部8人2013.3.2002013.7.300消防主管1人2013.3.2002013.5.300内勤1人2013.5.12013.7.300保安员6人2013.3.2002013.7
8、.3003市场部6人2013.3.2002013.7.300副经理1人2013.3.2002013.7.300资料员1人2013.3.2002013.7.300市管员4人2013.3.2002013.7.3004保洁部15人2013.4.12013.7.300副经理1人2013.4.12013.7.300保洁员14人2013.4.12013.7.3005财务部2人2013.4.12013.7.300出纳1人2013.3.2002013.4.16综合服务部部3人2013.3.2002013.8.1主管1人2013.3.2002013.5.300维修工2人2013.4.12013.8.1物业公司人人员总编制制（一期）预预计50人人。现已到位115人（含含原有保安安员13人人），在4.1日日前需到位位的有办公公室文员11人，出纳纳1人（需需集团财务务统一调配配），在5.300日前需到到位的有消消防主管，水水电主管共共计2人，剩余其他部部门31人需在88月1日前前到位。三、枣阳光光彩物业公公司各部门门及岗位职职责细则。（见见附件）枣阳光彩产产业城物业业公司 蔡传传祥2013年年3月166日