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1、浅论高层建筑消防设施验收与维护管理天津市消防防总队津津南支队队防火参参谋付付双印摘要：本文文就高层层建筑消消防设施施中的消消火栓给给水系统统、火灾灾自动报报警系统统、自动动喷水灭灭火系统统、气体体灭火系系统、防防火分隔隔系统、防防排烟系系统、应应急照明明及疏散散指示系系统、消消防通讯讯系统、消消防电梯梯、消防防电源等等验收常常见问题题和维护护保养的的现状及及存在的的问题进进行剖析析，提出出如何进进行验收收和如何何对建筑筑消防设设施的维维护保养养加强管管理，对对建筑消消防设施施的管理理及监督督部门具具有现实实的指导导意义。关键词：高层建筑消防设施验收维护保养一、高层建筑的发展趋势。随着社会主义市
2、场经济的深入发展，我国城市建设发展迅速，作为现代化城市标志之一的高层建筑、超高层建筑已大量投入使用。根据调查，截止至1991年底止，全国已经建成的高层建筑共有13000余幢，其中高度超过100米的高层建筑近70幢。现在各大城市的高层建筑与日俱增近几年，随着电子信息产业飞速发展，高层建筑物消防设施的智能化程度也越来越高。二、高层建筑消防设施验收常见问题。（一）消火火栓给水水系统：1、消防水水池：有有效容量量偏小、合合用水池池无消防防专用的的技术措措施、较较大容量量水池无无分格措措施。2、消防水水泵：流流量偏小小或扬程程偏大，一一组消防防水泵只只有一根根吸水管管或只有有一根出出水管，出出水管上上无
3、压力力表、无无试验放放水阀、无无泄压阀阀，引水水装置设设置不正正确，吸吸水管的的管径偏偏小，普普通水泵泵与消防防水泵的的偷梁换换柱。3、增压设设施：增增压泵的的流量偏偏大。4、水泵接接合器：与室外外消火栓栓或消防防水池的的取水口口距离大大于400m、数数量偏少少、未分分区设置置。5、减压装装置：消消火栓口口动压大大于0.5Mppa的未未设减压压装置、减减压孔板板孔径偏偏小。6、消防水水箱：屋屋顶合用用水箱无无直通消消防管网网水管、无无消防水水专用措措施、出出水管上上未设单单向阀。7、消火栓栓：阀门门关闭不不严，有渗水水现象；冬季地地上室外外消火栓栓冻裂；室外地地上消火火栓开启启时剧裂裂震动；室
4、内消消火栓口口处的静静水压力力超过880mHH2，没没有采用用分区给给水系统统；室内内消火栓栓口方向向与墙平平行（另另外，目目前新上上市的消消火栓口口可旋转转的消防防栓质量量有一部部分不过过关，用用过一段段时间消消火栓口口锈使，影影响使用用）；屋屋顶未设设检查用用的试验验消火栓栓。8、消火栓栓按钮：临时高高压给水水系统部部分消火火栓箱内内未设置置直接启启泵按钮钮，功能能不齐。（常常见错误误有4 种类型型：消火火栓按钮钮不能直直接启泵泵，只能能通过联联动控制制器启动动消防水水泵；消消火栓按按钮启动动后无确确认信号号；消火火栓按钮钮不能报报警，显显示所在在部位；消火栓栓按钮通通过2220V 强电启
5、启泵。）9、消火栓栓管道：直径小小；采用用镀锌管管，有的的安装单单位违章章进行焊焊接（致致使防腐腐层破坏坏，管道道易锈蚀蚀烂穿，造造成漏水水）。（二）火灾灾自动报报警系统统：1、火灾探探测器：选型与与场所不不符；安安装不牢牢固、松松动；安安装位置置、间距距、倾角角不符合合规范和和设计要要求；探探测器的的确认灯灯未朝向向便于人人员观察察的主要要入口方方向；探探测器编编码与竣竣工图标标识、控控制器显显示不相相对应，不不能反映映探测器器的实际际位置；报警功功能不正正常。2、手动火火灾报警警按钮：报警功功能不正正常；报报警按钮钮编码与与竣工图图标识、控控制器显显示不相相对应，不不能反映映报警按按钮的实
6、实际位置置；安装装不符合合规范和和设计要要求；安安装不牢牢固、松松动、倾倾斜。3、火灾报报警控制制器：未未选用国国家质量量认证的的产品，安安装不符符合要求求，柜内内配线不不符合要要求，火火灾报警警控制器器电源与与接地形形式及隔隔离器的的设置不不符合要要求，控控制器113种基基本功能能（供电电、火灾灾报警、二二次报警警、故障障报警、消消音复位位、火灾灾优先、自自检、显显示与记记录、面面板检查查、报警警延时时时间、电电源自动动切换、备备用电源源充电、电电源电压压稳定度度和负载载稳定度度功能）不不能全部部实现，主主、备电电源容量量、电源源电性能能试验不不合格。4、火灾显显示盘：未选用用国家检检测中心
7、心检验合合格的产产品，安安装不符符合要求求，电源源与接地地形式不不符合要要求，火火灾显示示盘的88种基本本功能（报报警、二二次报警警、消音音复位、故故障报警警、面板板检查、电电源转换换、延时时时间、记记时功能能）不完完全符合合要求，电源容量、电源电性能试验不合格。5、系统工工作和保保护接地地不符合合要求。6、消防联联动控制制设备：未选用用国家质质量认证证的产品品，安装装、配线线不符合合要求，13种基本控制功能（为其相连的设备或部件供电、接收并发出火灾报警信号、发出联动控制信号、输出和显示相应控制信号、完成相关功能、手动或自动操作方式、单路受控设备的手动控制、故障报警、本机自检及面板检查、总线隔
8、离器设置、手动复位不应改变原状态信息、电源转换、显示和记录、编程时不应引起程序意外执行）不能完全符合要求，电源容量、电性能试验不符合要求。7、布线不不符合要要求。（三）自动动喷水灭灭火系统统：1、消防水水池、消消防水泵泵、水泵泵接合器器、消防防水箱（可可参见消消火栓系系统）另另外，消消防水箱箱出水管管处设置置的止回回阀与水水箱底的的垂直距距离太小小（通常常不足 1m），放放水试验验时，水水流指示示器不能能报警。2、稳压系系统：稳稳压泵的的流量偏偏大，稳稳压泵的的位置设设置不符符合要求求（在高高位水箱箱处设置置稳压泵泵，就近近接入自自动喷水水灭火系系统的立立管顶部部）。3、减压装装置的设设置不符
9、符合要求求。4、湿式报报警阀：设置的的地点不不适宜，供供水控制制阀未设设置。5、水流指指示器前前未安装装信号阀阀或与水水流指示示器间的的距离小小于3000mmm。6、末端试试验装置置（试验验阀、压压力表、排排水管），试试验管径径小于225mmm。7、系统联联动试验验时，末末端试验验阀打开开，压力力表读数数小于00.0449Mppa。8、喷头：选型不不符合要要求，与与大功率率发热灯灯具和通通风管风风口距离离近。9、泄压阀阀：在水水泵的出出水管上上未装设设泄压阀阀。10、有的的安装中中未按规规定对管管网进行行冲洗、试试压、保保压试验验，有的的管道接接头有渗渗漏水现现象，有有的管道道内有杂杂物，容容
10、易堵塞塞喷头。11、套管管与所穿穿管道间间隙未用用相关材材料进行行填充。12、压力力开关、水水力警铃铃误报警警。（四）气体体灭火系系统：1、围构物物件的抗抗压强度度不足。2、火灾时时，气体体灭火系系统的联联动控制制不能做做到关闭闭开口、停停止风机机等功能能。3、火灾时时，气体体灭火场场所排烟烟联动控控制不能能关闭排排烟设施施。4、喷嘴的的安装位位置及间间距不符符合设计计要求。（五）防火火分隔系系统：1、用于疏疏散通道道上的防防火卷帘帘两侧未未设置火火灾探测测器组，且且两侧未未设置手手动控制制按钮。2、疏散通通道上的的防火卷卷帘不能能实现“两步”降。3、用作防防火分隔隔的防火火卷帘，火火灾探测测
11、器动作作后，卷卷帘没有有下降到到底。4、同一防防火分区区内用作作防火分分隔的防防火卷帘帘，火灾灾探测器器动作后后，多樘樘卷帘没没有群降降。未按按着火层层和上、下下层同时时动作的的要求进进行调试试。5、防火卷卷帘控制制装置未未采用消消防电源源供电。6、防火卷卷帘动作作后的反反馈信号号在消防防控制室室内不能能显示。7、单片式式卷帘未未加水幕幕保护。8、防火门门联动控控制时，防火门不能自动关闭且不能向消防联动控制装置反馈动作信号。9、常开式式双扇防防火门未未装设闭闭门器和和顺序器器等。（六）防排排烟、空空调通风风系统：1、机械排排烟系统统的排烟烟量偏小小，机械械防烟系系统的正正压送风风量偏小小。2、
12、高层建建筑的不不具备自自然排烟烟条件的的防烟楼楼梯间、合合用前室室未设机机械防烟烟设施。3、建筑高高度超过过50mm的一类类公共建建筑和超超过1000m的的居住建建筑的楼楼梯间及及前室采采用自然然排烟，而而未设置置机械防防烟设施施。4、设置机机械排烟烟的地下下室未设设置送风风量不小小于排烟烟量500%的送送风系统统。5、地下室室机械排排烟系统统的排烟烟口与排排风口不不能联动动切换。6、排烟口口、送风风阀打开开不能联联动风机机启动。7、通风、空空调系统统的风管管穿越防防火分区区、穿越越通风空空调机房房及重要要的或火火灾危险险性大的的房间隔隔墙和楼楼板处未未设防火火阀。8、厨房、浴浴室、厕厕所等垂
13、垂直排风风管道，未未采取防防火回流流的措施施，未在在支管上上设置防防火阀。9、防排烟烟风机远远程不能能停止，并并未设手手动直接接控制，原原有的大大部分工工程防排排烟风机机远程控控制均能能启动，但但远程停停止不能能实现。10、同一一楼层的的几个送送风阀（排排烟口）的的反馈信信号并接接而未串串接。11、排烟烟风机入入口处和和在排烟烟支管上上未设排排烟防火火阀，排排烟防火火阀未与与排烟风风机联锁锁，平时时不能自自动关闭闭。12、送风风口设置置位置偏偏高，排排烟口设设置位置置偏低。13、一类类高层建建筑和建建筑高度度超过332m的的二类高高层建筑筑的建筑筑面积超超过1000m22的地下下室未设设机械排
14、排烟系统统。14、一类类高层建建筑和建建筑高度度超过332m的的二类高高层建筑筑的无直直接自然然通风，且且长度超超过200m的内内走道或或虽有直直接自然然通风，但但长度超超过600m的内内走道未未设机械械排烟系系统。15、正压压送风系系统的新新风入口口设置位位置不当当。16、高层层建筑的的裙房部部分不具具备自然然排烟条条件的前前室（或或合用前前室）不不宜设置置局部机机械排烟烟设施，应应设置局局部正压压送风系系统。17、防排排烟间前前室的正正压送风风系统应应在其加加压风机机的吸入入管上设设置止回回阀或与与风机开开启连锁锁的电动动阀，中中庭的机机械排烟烟系统也也应在排排烟风机机的吸入入管上设设置止
15、回回阀或设设置常闭闭排烟阀阀（排烟烟防火阀阀联动时时打开）18、防烟烟楼梯间间和合用用前室共共用同一一加压送送风系统统，在通通向合用用前室的的支风管管上未设设压差自自动调节节装置。19、防排排烟风机机设计位位置不当当。20、机械械加压送送风系统统的吸入入口未设设置止回回阀或与与风机联联锁的电电动阀。21、通风风和空气气调节系系统穿过过防火墙墙、变形形缝各 m 范围内内的风管管保温材材料，未未采用非非燃材料料。22、控制制室不能能显示通通风和空空气调节节系统防防火阀的的工作状状态，且且不能关关闭联动动的防火火阀。（七）火灾灾应急照照明、疏疏散指示示和消防防通讯、火火灾事故故广播及及火灾警警报装置
16、置：1、火灾应应急照明明、疏散散指示数数量小、照照度不足足、安装装位置不不当。2、消防外外线电话话、专用用电话、消消防电话话插孔和和火灾警警报装置置的设置置不符合合要求。3、控制中中心报警警系统，火火灾时不不能在消消防控制制室将火火灾疏散散层的扬扬声器和和公共广广播扩音音机强制制转入火火灾事故故广播状状态，应应急广播播未按着着火层和和上、下下层同时时动作的的要求进进行调试试。4、控制中中心报警警系统，消消防控制制室不能能监控用用于火灾灾事故广广播时的的扩音机机的工作作状态，且且不具有有遥控开开启扩音音机和采采用使扬扬声器播播音的功功能。（八）消防防电梯：1、井道未未按规范范要求独独立设置置（有
17、的的消防电电梯与客客梯合用用井道，相相互之间间无有效效防火分分隔）。2、消防电电梯机房房与其他他电梯机机房之间间未按规规范要求求进行有有效防火火分隔。3、井底未未设排水水设施或或排水井井容量小小于2.0m33或排水水泵的排排水量小小于100 升/秒。4、首层未未设供消消防员专专用的操操作按钮钮。5、有的电电梯迫降降后，不不能继续续投入运运行。（九）消防防供电：1、在一级级负荷的的供电系系统中,二路独独立供电电的高压压单元回回路,任一回回路故障障,其高压压侧母联联开关只只靠手动动不能联联锁投入入。2、当一路路高压供供电而另另一路为为自备发发电机供供电的一一级负荷荷系统，当当市电高高压故障障，而自
18、自备发电电机往往往只能靠靠手动投投入到低低压侧母母线供电电。3、一类高高层建筑筑自备发发电，应应设有自自动启动动装置，并并能在330s内内供电，但但多数发发电机未未设电压压监视装装置，故故只能靠靠手动启启动。4、有些控控制箱未未设置在在消防控控制室直直接手动动启动的的引出端端子及相相应设备备。5、消防控控制室无无法监视视重要消消防设施施的供电电电源。6、有的重重要消防防供电回回路开关关不具备备选择性性。当启启动消防防泵时，因因启动电电流大，控控制箱自自动开关关未跳闸闸，反而而越级跳跳到电源源侧或配配电室低低压母线线侧。7、水泵、防防排烟风风机、消消防电梯梯等设备备，其供供电线路路未选用用耐火型
19、型电缆。8、楼梯间间集中供供电的疏疏散照明明灯，在在火灾时时不能自自动点亮亮。9、在火灾灾时继续续工作的的场所（如如配电室室、水泵泵房等）应应急照明明时间不不够，且且照度低低。10、有的的系统不不能满足足二路供供电的要要求，有有的虽配配备了发发电机，但但容量偏偏小，不不能满足足负荷要要求。11、配线线安装不不符合要要求。验收中出现现的诸多多问题，究究其原因因有：一一是一些些设计单单位领导导对消防防设计重重视不够够，没有有建立严严格的审审查制度度；有的的虽有制制度，但但流于形形式；有有的设计计人员对对相关规规范不熟熟悉，凭凭印象、经经验设计计。二是是由于公公安消防防机构从从事建筑筑防火审审核的人
20、人员少，但但工程项项目多，有有些人员员对自动动消防设设施设计计图纸审审核不仔仔细，没没有及时时发现问问题。三三是施工工安装单单位工程程技术人人员配备备不到位位，有的的没有固固定的施施工安装装队伍，接接到工程程随意转转包；有有的单位位甚至出出卖资质质，随意意让人挂挂靠。四四是一些些社会闲闲散人员员通过关关系接到到工程后后，临时时招兵买买马，找找个单位位一挂，就就开始施施工安装装，到了了验收时时一问三三不知，特特别是一一些隐蔽蔽工程，在在检测验验收时根根本无法法检查，给给建筑的的安全使使用留下下了隐患患。三、严把高高层建筑筑消防设设施验收收关及验验收应把把握的重重点：竣工验收是是在建筑筑物模拟拟火
21、灾状状态下对对消防设设施功能能的一次次全面检检阅。抓抓好建筑筑消防设设施的竣竣工验收收，是防防止给建建筑遗留留隐患的的前提。消消防监督督部门应应要求消消防设施施在验收收前必须须首先经经检测合合格。在在竣工验验收时，消消防监督督部门要要按照有有关消防防设施验验收规范范和设计计要求，对对消防设设施进行行全面仔仔细地检检验和评评定，对对任何存存在问题题，必须须责令找找出原因因并彻底底改正。如如果一次次验收通通不过，一一定要坚坚持原则则，按规规定要求求进行整整改，并并重新组组织验收收，直到到全部通通过为止止，而不不能丧失失立场卖卖人情、图图私利，“睁只眼、闭只眼”，充耳不闻，糊涂把关。（一）消火火栓给
22、水水系统验验收应把把握的重重点：1、图纸、资资料的审审查：初始设设计图纸纸、施工工图纸、设设计变更更及竣工工图，水泵、室室内外消火火栓、消消防水泵泵接合器器及闸阀阀等主要要设备的的性能指指标的资资料和产产品合格格证书，隐蔽工工程的施施工验收收记录、管管道通水水冲洗记记录、管道打打压试验验记录、水泵等等消防用用电设备备的试运运转记录录、工程质质量事故故的处理理记录。 2、系统安安装情况况的一般般性检查查：主要检检查消防防水泵、水水泵接合合器、消消防水池池取水口口、室内内外消火火栓及闸闸阀等主主要设备备的安装装与图纸纸是否相相符，使使用是否否方便，有有无正确确的明显显标志，有有无外观观损坏及及明显
23、缺缺陷；系统中中各常开开或常闭闭闸阀的的启闭状状态是否否符合原原设计要要求；在气候候较冷的的地区，验验收时一一定要注注意检查查地上消消火栓在在安装时时管线是是否在防防冻层以以下；消火栓栓周围是是否保证证有足够够的泄水水区，以以防止系系统意外外冻坏。 3、系统综综合性功功能试验验：根据原原设计的的不同要要求，对对消防水水泵分别别进行自自动、手手动、远远程和泵泵房内就就地启泵泵的试验验；消防水水泵组的的主泵与与副泵互互为备用用功能的的相互切切换试验验；系统压压力试验验和供水试试验；对对系统最最不利点点和系统统重点保保护部位位的消火火栓使用用水带、水水枪进行行出水试试验。（二）火灾灾自动报报警系统统
24、验收应应把握的的重点：1、图纸、资资料的审审查：初始设设计图纸纸、施工工图纸、设设计变更更及竣工工图，火火灾探测测器、报报警控制制器、火火灾显示示盘、手手动火灾灾报警按按钮、消消防联动动控制设设备等主主要设备备及线路路的性能能指标的的资料和和产品合合格证书书，隐蔽工工程的施施工验收收记录、报警系统检测报告等。2、一般性性检查：实地查查看或用用相应工工具（钢钢卷尺、千千分尺、测测距仪、电电子倾斜斜仪、试试验器等等）测量量系统的的布线、系系统的接接地、系系统每个个回路导导线的绝绝缘电阻阻值、管管路的保保护材料料，火灾灾探测器器安装位位置、间间距及确确认灯、手手报的安安装位置置、间距距、数量量，火灾
25、灾报警控控制器的的安装、柜柜内布线线、电源源与接地地形式，火火灾显示示盘安装装位置、柜柜内布线线、电源源与接地地形式，联联动控制制设备的的安装、配配线。3、系统综综合性功功能试验验：火灾灾探测器器模拟报报警试验验及核实实编码，火火灾报警警控制器器和火灾灾显示盘盘的自检检等其他他功能、电电源转换换、消音音、复位位操作、电电源容量量、电源源电性能能、隔离离器设置置检验，联动控制设备的故障报警、自检、控制、火灾信号接收功能和电源容量、电性能检，核实手动火灾报警按钮编码。（三）自动动喷水灭灭火系统统验收应应把握的的重点：1、图纸、资资料的审审查：初始设设计图纸纸、施工工图纸、设设计变更更及竣工工图，喷
26、喷头、水水流指示示器、报报警阀组组、消防防水泵、消消防水泵泵接合器器及闸阀阀等主要要设备的的性能指指标的资资料和产产品合格格证书，隐蔽工工程的施施工验收收记录、管管道通水水冲洗、打压试试验记录录、水泵等等消防用用电设备备的试运运转记录录，工程质质量事故故的处理理记录。 2、系统安安装情况况的一般般性检查查：检查消消防水泵泵、水泵泵接合器器、消防防水池取取水口、及及闸阀等等主要设设备的安安装与图图纸是否否相符，使使用是否否方便，有有无正确确的明显显标志，有有无外观观损坏及及明显缺缺陷。现现场查看看、测量量喷头类类型、布布置间距距、数量量，管网网的管材材及管径径、管网网连接形形式和质质量、管管道安
27、装装的位置置及配水水管设置置的喷头头数量，末末端试水水装置，管管道减压压措施，系系统排水水装置等等。3、系统综综合性功功能试验验：根据原原设计的的不同要要求，对对消防水水泵分别别进行自自动、手手动、远远程和泵泵房内就就地启动动的试验验；消防水水泵组的的主泵与与副泵互互为备用用功能的的相互切切换试验验；根据据有关要要求进行行水压试试验和气气压试验验；对报报警控制制装置功功能进行行检验（如如：湿式式、干式式系统的的喷头动动作后，是是否由报报警阀组组的压力力开关直直接连锁锁控制并并自动启启动供水水泵。消消防控制制室(盘)能否控制制水泵、电电磁阀、电电动阀等等的操作作，并能能显示水水流指示示器、压压力
28、开关关、信号号阀、水水泵、消消防水池池及水箱箱水位、有有压气体体管道和和电源等等是否处处于状态态的反馈馈信号）；报警阀阀功能试试验（打开报报警阀，查查看测量量报警动动作状态态，输出出信号情情况和消消防水泵泵启动、联联动、控控制盘显显示情况况是否符符合检验验要求；打开放放水试验验阀，测测量水的的流量和和压力应应符合检检验要求求）；系统联动试试验（模模拟火灾灾信号，火火灾自动动报警系系统应发发出声光光报警信信号并启启动自动动喷水灭灭火系统统；启动动末端试试水装置置处放水水）。（四）气体体灭火系系统验收收应把握握的重点点：1、图纸、资资料的审审查:初初始设计计图纸、施施工图纸纸、设计计变更及及竣工图
29、图，灭火剂剂贮存容容器、集集流管、选选择阀、灭灭火剂输输送管道道、喷嘴嘴的型号号规格等等主要设设备的性性能指标标的资料料和产品品合格证证书，隐蔽工工程的施施工验收收记录、管道水压强度密封性试验记录，工程质量事故的处理记录。 2、系统安安装情况况的一般般性检查查：现场查查看、测测量贮存存容器的的外观和和压力表表、灭火火剂充装装量和充充装压力力，集流流管、驱驱动装置置的安装装，选择择阀、喷喷嘴、灭灭火剂输输送管道道外观与与安装，安安全要求求（是否否设置切切断自动动控制系系统的手手动装置置、火灾灾和灭火火剂施放放的声报报警器、事事故照明明和疏散散指示标标志、机机械排风风装置等等），系系统控制制与操作
30、作装置。3、系统综综合性功功能试验验：紧急切切断和模模拟启动动、自动动喷气、手手动喷气气试验。（五）防火火分隔系系统验收收应把握握的重点点：1、图纸、资资料的审审查：初始设设计图纸纸、施工工图纸、设设计变更更及竣工工图，防火卷卷帘、防防火卷门门机或普普通卷门门机、防防火卷帘帘控制装装置、防防火玻璃璃、防火火门及安安装在门门上的锁锁、合页页、插销销等五金金配件性性能指标标的资料料和产品品合格证证书，隐蔽工工程的施施工验收收记录，工程质质量事故故的处理理记录。 2、一般性性检查：现场查查看、测测量防火火卷帘板板嵌入导导轨深度度、卷门门机性能能、防火火门安装装要求。3、系统综综合性功功能试验验：控制
31、装装置试验验（现场场操作按按键盒的的上升、停停止、下下降操作作指令，控控制装置置能否接接收火灾灾探测器器感烟、感感温报警警及实现现逻辑动动作功能能试验），消消防联动动控制装装置控制制及反馈馈试验。（六）防排排烟、空空调通风风系统验验收应把把握的重重点：1、图纸、资资料的审审查：初始设设计图纸纸、施工工图纸、设设计变更更及竣工工图，机械加加压送风风机、机机械排烟烟风机、排排烟防火火阀、防防火阀等等主要设设备性能能指标的的资料和和产品合合格证书书，隐蔽工工程的施施工验收收记录，工程质质量事故故的处理理记录。 2、一般性性检查：现场查查看、测测试机械械加压送送风机和和机械排排烟风机机安装、运运转及电
32、电源切换换，加压压送风口口、排烟烟口、排排烟管道道安装，通通风、空空调系统统设置，排排烟防火火阀和防防火阀的的设置及及性能。3、系统综综合性功功能试验验：机械械防烟、排排烟和通通风和空空气调节节系统联联动控制制功能试试验。（七）火灾灾应急照照明、疏疏散指示示和消防防通讯、火火灾事故故广播及及火灾警警报装置置验收应应把握的的重点：1、图纸、资资料的审审查：初始设设计图纸纸、施工工图纸、设设计变更更及竣工工图，火灾应应急照明明、疏散散指示标标志、扬扬声器、备备用扩音音机、火火灾警报报装置等等设备性性能指标标的资料料和产品品合格证证书，隐蔽工工程的施施工验收收记录，工程质质量事故故的处理理记录。 2
33、、一般性性检查：现场查查看、测测试火灾灾应急照照明和疏疏散指示示标志安安装、功功能及照照度，外外线、消消防专用用电话、消消防电话话插孔的的设置，火火灾事故故广播、扬扬声器、火火灾警报报装置、备备用扩音音机的设设置及性性能。3、系统综综合性功功能试验验：火灾广广播控制制功能试试验。（八）消防防电梯验验收应把把握的重重点：1、图纸、资资料的审审查：初始设设计图纸纸、施工工图纸、设设计变更更及竣工工图，隐蔽工工程的施施工验收收记录，工程质质量事故故的处理理记录。 2、一般性性检查：现场查查看、测测试消防防电梯数数量、位位置、性性能要求求及防水水措施，火火灾应急急照明和和疏散指指示标志志安装、功功能及
34、照照度，外外线、专专用电话话、电话话插孔的的设置，火火灾事故故广播、扬扬声器、备备用扩音音机、火火灾警报报装置的的设置及及性能。3、系统综综合性功功能试验验：消防电电梯的控控制功能能（手动动、控制制室、联联动控制制）试验验。（九）消防防供电：消防供供电验收收应把握握的重点点：查看看技术资资料，现现场查看看、测试试消防电电源负荷荷级别、切换方式、自备发电的启动方式、消防配电线路。四、高层建建筑消防防设施维维护保养养的现状状及存在在的问题题。（一）大中城市的高层建筑消防设施基本上落实了维护保养，与具有资质的消防技术中介服务组织签定维护保养合同，明确厂双方职责。目前，在部分城市建立了火灾报警监控网络
35、系统,在消防监控和灭火救援方面发挥了重要作用。如天津，凡全市具有火灾自动报警系统的单位都与消防中介组织（北方信息产业有限公司）实现了火灾自动报警监控联网，签定了消防设施维护保养合同，明确了职责，整体提高了消防设施的维护水平。（二）随着电子技术的快速发展，消防电子产品种类繁多，一个城市内高层建筑消防设施的消防电子产品种类也很多，技术支持要求高。一个消防维护公司维护几十栋高层建筑消防设施是常有的现象，对维护公司的人员素质和内部管理提出了很高的要求。（三）消防设施维护保养合同签订期限受到制约。现在普遍签定的合同都是一年期限，造成维护公司对消防设施的技术性能不愿过多地去了解，对消防设施存在的技术问题不
36、愿下功夫认真解决，采取应付拖时间的策略，对出现的问题治标不治本，造成维护保养合同年年签，维护公司年年换，消防设施越维护问题越多的现象。（四）维护技术无定事，维护报表不明确。消防设施的维护是从技术上的维护和责任上的落实，如何反映出来，维护报表及报告是核心。现在维护报表及报告通常用“一切正常”的语言来反映，无一些技术参数来说明消防设施的运行状态。（五）随着市场体系的不断完善，消防设施维护保养也纳入了招投标的范围。往往出现投标单位消防设施维护保养费相差悬殊，造成招标单位无法按程序进行。少数投标单位以价格战恶意竞争，给正常的消防设施维护保养市场带来不利因素。（六）消防部门对消防设施维护的监督力不从心，
37、表现在消防监督人员的素质和监督检查的手段上。建筑消防设施涉及到自动化系统、强弱电系统、给排水系统、建筑结构和暖通空调系统等方面的基础知识，要融会贯通非一朝一夕之功夫，消防监督人员的个人素质是根本。在建筑消防设施的监督检查中，往往采取眼观手摸的简单手段，判断建筑消防设施的正常与否，降低了消防部门的权威性。（七）检检查中发发现存在在比较突突出的问问题具体体表现有有：一是是个别单单位建筑筑消防设设施损坏坏、故障障。例如如火灾自自动报警警系统的的部分探探测器失失效、防防排烟系系统某个个送风口口打不开开或风量量不足、报报警系统统主机故故障、消消防水泵泵不能启启动，一一旦发生生火灾，消消防设施施形同虚虚设
38、；二二是设施施停用。一一种是故故意停用用的，如如火灾报报警系统统因经常常误报而而被业主主嫌烦关关掉的；娱乐场场所为降降底照明明度而关关闭出口口灯、指指示灯，为为使用方方便而常常开防火火门、常常闭排烟烟窗的。另另一种则则是无意意停用的的，如消消防水泵泵出水口口阀门关关闭，气气体灭火火系统、风风机、水水泵被停停电的。三是设施缺少。一种是历史遗留的大问题，如缺少自动喷水灭火系统，室内消防栓系统，因此整改难度相当大；另一种是被拆除的表层设施，如防火门、应急灯等。四是消防设施质量不过硬。一种是隐蔽工程类，如某高层建筑装修改造时发现，吊顶内自动喷水系统支管通过横梁时，需绕梁弯曲，施工人员为安装方便，把支管
39、断开，横梁两边支管相互不通，导致每层有一半区域的喷水头无水。第二种是消防产品的质量问题，如应急灯的照明时间、防火门的耐火极限与实际不符。五、如何何对现有有建筑消消防设施施的维护护保养加加强管理理，笔者者认为应应采取以以下主要要措施：（一）培育育和规范范维护保保养消防防中介的的行为。1、强化化建筑消消防设施施维护保保养资质质管理，实实行市场场准入制制度。定定期对消消防中介介服务组组织进行行抽查、测测试、考考核，形形成优胜胜劣汰的的机制。2、随着建筑消防设施维护保养招投标机制的不断完善，维护保养收费定额标准迫切需要有关部门制定市场指导价格，增加维护保养市场透明度，以防恶意竞争，使建筑消防设施维护保
40、养成本公平合理。3、统一一维护保保养技术术标准，定定期向消消防部门门报告建建筑消防防设施维维护保养养的状况况。消防防部门应应会同有有关部门门尽快制制定建筑筑消防设设施维护护保养技技术标准准，以技技术参数数为核心心定量定定性地反反映建筑筑消防设设施的运运行状态态和维护护保养的的情况，整整体提高高维护保保养的水水平。（二）消防防设施单单位制度度要健全全、管理理要跟上上，做到到软件不不软。l、内内部建立立责任制制，落实实责任人人，按“谁主管管、谁负负责”原则来来管消防防设施。一是明确责任人，落实责任人。单位法人代表是第一责任人，分管领导是具体责任人，管理使用者是直接责任人。二是签订责任状。主管部门同
41、所属单位签订，法人代表与分管领导签订，分管领导与具体责任人签订，一级管一级，一层抓一层，级级负责、层层落实。三是赋予责和利，每个管理者既要承担责任又要有相应权利，尤其要明确奖惩措施，做到奖优罚劣，赏罚分明。2、建立一一档二薄薄三查制制。一档档，即是是防火档档案，按按照重点点单位管管理做法法，建立立消防设设施防火火档案。二二薄，即即设立日日查登记记薄、月月查登记记薄，每每个单位位每日都都应进行行检查，并并认真填填写登记记，也作作为值班班记录。月月查登记记薄一式式两份，一一份送当当地消防防监督部部门备查查，一份份送本单单位领导导审查。三三查，即即实行日日查、周周查、月月查。针针对不同同规模和和不同
42、类类型的消消防设施施，由单单位消防防负责人人制定相相应的日日查、周周查、月月查的内内容和方方法，并并组织实实施。（三）消防防监督部部门要加加强消防防设施监监督检查查的力度度和监督督手段。切实有效的的消防监监督也是是保证自自动消防防设施常常久好用用的一个个重要因因素。作作为消防防监督部部门的一一个监督督重点，消消防部门门必须花花较大精精力监督督各单位位消防设设施的管管理情况况。消防防监督部部门对消消防设施施实施有有效监督督，必须须注重提提高业务务、宣传传指导、依依法处理理三个环环节。11、提高业业务。高高层建筑筑消防设设施拥有有较高的的技术含含量，要要加强对对消防设设施的监监督，就就必须首首先提
43、高高消防监监督人员员的自身身业务素素质。消消防监督督人员要要通过各各种渠道道，积极极主动地地不断学学习新知知识，掌掌握新技技术，努努力提高高自己的的业务技技术水平平。不能能想象，面面对蕴含含消防技技术的消消防设施施，一个个知之甚甚少、甚甚至一无无所知的的人是如如何去监监督指导导的。事事实上，当当前消防防部门还还不可否否认地存存在着整整体监督督水平欠欠高的不不足，因因此，尤尤其有必必要强调调提高业业务技术术，提高高监督能能力，为为加强对对消防设设施的监监督打下下扎实的的基础。2、宣传指导。不懂消防设施的先进技术，是导致维护保养差的一个主要方面。为此，消防监督部门在对高层建筑消防设施实施监督的同时
44、，还必须对相应的管理操作人员进行针对性的培训指导，通过培训班、消防技术讲座等形式来建立一支懂管理、会操作的建筑消防设施管理队伍，实现建筑消防设施操作管理持证上岗。3、依法监督。在监督单位自查自改的同时，公安消防机构也应加强检查，加大执法力度。每次消防设施监督检查要尽可能全面，特别是联动、启动风机，水力警铃和双电源切换等单位消防员日常不敢自查的设施，更应认真检查。严格落实专业检测制度，每年按期上交检测报告。对建筑消防设施有重大缺陷的单位，应建立专档，跟踪督查，做到不消除隐患不销档。对那些消防设施方面存在隐患又拒不整改的单位和个人，要充分履行监督职能，坚持以事实为依据，按照消防法规和有关规定坚决惩
45、办。随着社会技术的进步，建筑消防设施本身的技术水平也必将越来越高，在预防重、特大恶性火灾事故方面必将做出了更大的贡献。只要在运用建筑消防设施的过程中，做到“硬件过硬”、“软件不软”，并辅之以切实有效的监督，保证建筑消防设施良好的运行状态和可靠性能，可以预料，在不远的将来，我国的建筑自动消防设施必将担负起建筑防灾的重任。参考资料：1高高层民用用建筑设设计防火火规范（220011年版）GGB50004559552火火灾自动动报警系系统设计计规范（GB 50116-98）3火火灾自动动报警系系统施工工及验收收规范（GBB 5001666922）4自自动喷水水灭火系系统设计计规范GGB5000844200015 自自动喷水水灭火系系统施工工及验收收规范GGB 5502661996(220033 年版版)6建建筑消防防设施检检验规程程（宁宁夏隆泰泰华消防防工程有有限公司司）7杜红红编著防防排烟工工程（人人民警察察高等教教育规划划教材） 8 电电气装置置安装工工程施工工及验收收规范GGBJ2232-829中中华人民民共和国国消防法法、天天津市消消防条例例、机机关、团团体、企企业、事事业单位位管理规规定（公公安部661号令令）、消消防监督督检查规规定（公公安部336号令令）10 陈南编编著的火火灾监控控技术一一书