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1、浅论高层层建筑消消防设施施验收与与维护管管理天津市消消防总队队津南支支队防火火参谋付双印印摘要：本本文就高高层建筑筑消防设设施中的的消火栓栓给水系系统、火火灾自动动报警系系统、自自动喷水水灭火系系统、气气体灭火火系统、防防火分隔隔系统、防防排烟系系统、应应急照明明及疏散散指示系系统、消消防通讯讯系统、消消防电梯梯、消防防电源等等验收常常见问题题和维护护保养的的现状及及存在的的问题进进行剖析析，提出出如何进进行验收收和如何何对建筑筑消防设设施的维维护保养养加强管管理，对对建筑消消防设施施的管理理及监督督部门具具有现实实的指导导意义。关键词：高层建筑消防设施验收维护保养一、高层建筑的发展趋势。随着
2、社会主义市场经济的深入发展，我国城市建设发展迅速，作为现代化城市标志之一的高层建筑、超高层建筑已大量投入使用。根据调查，截止至1991年底止，全国已经建成的高层建筑共有13000余幢，其中高度超过100米的高层建筑近70幢。现在各大城市的高层建筑与日俱增近几年，随着电子信息产业飞速发展，高层建筑物消防设施的智能化程度也越来越高。二、高层建筑消防设施验收常见问题。（一）消消火栓给给水系统统：1、消防防水池：有效容容量偏小小、合用用水池无无消防专专用的技技术措施施、较大大容量水水池无分分格措施施。2、消防防水泵：流量偏偏小或扬扬程偏大大，一组组消防水水泵只有有一根吸吸水管或或只有一一根出水水管，出
3、出水管上上无压力力表、无无试验放放水阀、无无泄压阀阀，引水水装置设设置不正正确，吸吸水管的的管径偏偏小，普普通水泵泵与消防防水泵的的偷梁换换柱。3、增压压设施：增压泵泵的流量量偏大。4、水泵泵接合器器：与室室外消火火栓或消消防水池池的取水水口距离离大于440m、数数量偏少少、未分分区设置置。5、减压压装置：消火栓栓口动压压大于00.5MMpa的的未设减减压装置置、减压压孔板孔孔径偏小小。6、消防防水箱：屋顶合合用水箱箱无直通通消防管管网水管管、无消消防水专专用措施施、出水水管上未未设单向向阀。7、消火火栓：阀阀门关闭闭不严，有渗水水现象；冬季地地上室外外消火栓栓冻裂；室外地地上消火火栓开启启时
4、剧裂裂震动；室内消消火栓口口处的静静水压力力超过880mHH2，没没有采用用分区给给水系统统；室内内消火栓栓口方向向与墙平平行（另另外，目目前新上上市的消消火栓口口可旋转转的消防防栓质量量有一部部分不过过关，用用过一段段时间消消火栓口口锈使，影影响使用用）；屋屋顶未设设检查用用的试验验消火栓栓。8、消火火栓按钮钮：临时时高压给给水系统统部分消消火栓箱箱内未设设置直接接启泵按按钮，功功能不齐齐。（常常见错误误有4 种类型型：消火火栓按钮钮不能直直接启泵泵，只能能通过联联动控制制器启动动消防水水泵；消消火栓按按钮启动动后无确确认信号号；消火火栓按钮钮不能报报警，显显示所在在部位；消火栓栓按钮通通过
5、2220V 强电启启泵。）9、消火火栓管道道：直径径小；采采用镀锌锌管，有有的安装装单位违违章进行行焊接（致致使防腐腐层破坏坏，管道道易锈蚀蚀烂穿，造造成漏水水）。（二）火火灾自动动报警系系统：1、火灾灾探测器器：选型型与场所所不符；安装不不牢固、松松动；安安装位置置、间距距、倾角角不符合合规范和和设计要要求；探探测器的的确认灯灯未朝向向便于人人员观察察的主要要入口方方向；探探测器编编码与竣竣工图标标识、控控制器显显示不相相对应，不不能反映映探测器器的实际际位置；报警功功能不正正常。2、手动动火灾报报警按钮钮：报警警功能不不正常；报警按按钮编码码与竣工工图标识识、控制制器显示示不相对对应，不不
6、能反映映报警按按钮的实实际位置置；安装装不符合合规范和和设计要要求；安安装不牢牢固、松松动、倾倾斜。3、火灾灾报警控控制器：未选用用国家质质量认证证的产品品，安装装不符合合要求，柜柜内配线线不符合合要求，火火灾报警警控制器器电源与与接地形形式及隔隔离器的的设置不不符合要要求，控控制器113种基基本功能能（供电电、火灾灾报警、二二次报警警、故障障报警、消消音复位位、火灾灾优先、自自检、显显示与记记录、面面板检查查、报警警延时时时间、电电源自动动切换、备备用电源源充电、电电源电压压稳定度度和负载载稳定度度功能）不不能全部部实现，主主、备电电源容量量、电源源电性能能试验不不合格。4、火灾灾显示盘盘：
7、未选选用国家家检测中中心检验验合格的的产品，安安装不符符合要求求，电源源与接地地形式不不符合要要求，火火灾显示示盘的88种基本本功能（报报警、二二次报警警、消音音复位、故故障报警警、面板板检查、电电源转换换、延时时时间、记记时功能能）不完完全符合合要求，电源容量、电源电性能试验不合格。5、系统统工作和和保护接接地不符符合要求求。6、消防防联动控控制设备备：未选选用国家家质量认认证的产产品，安安装、配配线不符符合要求求，133种基本本控制功功能（为为其相连连的设备备或部件件供电、接接收并发发出火灾灾报警信信号、发发出联动动控制信信号、输输出和显显示相应应控制信信号、完完成相关关功能、手手动或自自
8、动操作作方式、单单路受控控设备的的手动控控制、故故障报警警、本机机自检及及面板检检查、总总线隔离离器设置置、手动动复位不不应改变变原状态态信息、电电源转换换、显示示和记录录、编程程时不应应引起程程序意外外执行）不不能完全全符合要要求，电电源容量量、电性性能试验验不符合合要求。7、布线线不符合合要求。（三）自自动喷水水灭火系系统：1、消防防水池、消防水泵、水泵接合器、消防水箱（可参见消火栓系统）另外，消防水箱出水管处设置的止回阀与水箱底的垂直距离太小（通常不足 1m），放水试验时，水流指示器不能报警。2、稳压压系统：稳压泵泵的流量量偏大，稳稳压泵的的位置设设置不符符合要求求（在高高位水箱箱处设置
9、置稳压泵泵，就近近接入自自动喷水水灭火系系统的立立管顶部部）。3、减压压装置的的设置不不符合要要求。4、湿式式报警阀阀：设置置的地点点不适宜宜，供水水控制阀阀未设置置。5、水流流指示器器前未安安装信号号阀或与与水流指指示器间间的距离离小于3300mmm。6、末端端试验装装置（试试验阀、压压力表、排排水管），试试验管径径小于225mmm。7、系统统联动试试验时，末末端试验验阀打开开，压力力表读数数小于00.0449Mppa。8、喷头头：选型型不符合合要求，与与大功率率发热灯灯具和通通风管风风口距离离近。9、泄压压阀：在在水泵的的出水管管上未装装设泄压压阀。10、有有的安装装中未按按规定对对管网进
10、进行冲洗洗、试压压、保压压试验，有有的管道道接头有有渗漏水水现象，有有的管道道内有杂杂物，容容易堵塞塞喷头。11、套套管与所所穿管道道间隙未未用相关关材料进进行填充充。12、压压力开关关、水力力警铃误误报警。（四）气气体灭火火系统：1、围构构物件的的抗压强强度不足足。2、火灾灾时，气气体灭火火系统的的联动控控制不能能做到关关闭开口口、停止止风机等等功能。3、火灾灾时，气气体灭火火场所排排烟联动动控制不不能关闭闭排烟设设施。4、喷嘴嘴的安装装位置及及间距不不符合设设计要求求。（五）防防火分隔隔系统：1、用于于疏散通通道上的的防火卷卷帘两侧侧未设置置火灾探探测器组组，且两两侧未设设置手动动控制按按
11、钮。2、疏散散通道上上的防火火卷帘不不能实现现“两步”降。3、用作作防火分分隔的防防火卷帘帘，火灾灾探测器器动作后后，卷帘帘没有下下降到底底。4、同一一防火分分区内用用作防火火分隔的的防火卷卷帘，火火灾探测测器动作作后，多多樘卷帘帘没有群群降。未未按着火火层和上上、下层层同时动动作的要要求进行行调试。5、防火火卷帘控控制装置置未采用用消防电电源供电电。6、防火火卷帘动动作后的的反馈信信号在消消防控制制室内不不能显示示。7、单片片式卷帘帘未加水水幕保护护。8、防火火门联动动控制时时，防火火门不能能自动关关闭且不不能向消消防联动动控制装装置反馈馈动作信信号。9、常开开式双扇扇防火门门未装设设闭门器
12、器和顺序序器等。（六）防防排烟、空调通风系统：1、机械械排烟系系统的排排烟量偏偏小，机机械防烟烟系统的的正压送送风量偏偏小。2、高层层建筑的的不具备备自然排排烟条件件的防烟烟楼梯间间、合用用前室未未设机械械防烟设设施。3、建筑筑高度超超过500m的一一类公共共建筑和和超过1100mm的居住住建筑的的楼梯间间及前室室采用自自然排烟烟，而未未设置机机械防烟烟设施。4、设置置机械排排烟的地地下室未未设置送送风量不不小于排排烟量550%的的送风系系统。5、地下下室机械械排烟系系统的排排烟口与与排风口口不能联联动切换换。6、排烟烟口、送送风阀打打开不能能联动风风机启动动。7、通风风、空调调系统的的风管穿
13、穿越防火火分区、穿穿越通风风空调机机房及重重要的或或火灾危危险性大大的房间间隔墙和和楼板处处未设防防火阀。8、厨房房、浴室室、厕所所等垂直直排风管管道，未未采取防防火回流流的措施施，未在在支管上上设置防防火阀。9、防排排烟风机机远程不不能停止止，并未未设手动动直接控控制，原原有的大大部分工工程防排排烟风机机远程控控制均能能启动，但但远程停停止不能能实现。10、同同一楼层层的几个个送风阀阀（排烟烟口）的的反馈信信号并接接而未串串接。11、排排烟风机机入口处处和在排排烟支管管上未设设排烟防防火阀，排排烟防火火阀未与与排烟风风机联锁锁，平时时不能自自动关闭闭。12、送送风口设设置位置置偏高，排排烟口
14、设设置位置置偏低。13、一一类高层层建筑和和建筑高高度超过过32mm的二类类高层建建筑的建建筑面积积超过1100mm2的地地下室未未设机械械排烟系系统。14、一一类高层层建筑和和建筑高高度超过过32mm的二类类高层建建筑的无无直接自自然通风风，且长长度超过过20mm的内走走道或虽虽有直接接自然通通风，但但长度超超过600m的内内走道未未设机械械排烟系系统。15、正正压送风风系统的的新风入入口设置置位置不不当。16、高高层建筑筑的裙房房部分不不具备自自然排烟烟条件的的前室（或或合用前前室）不不宜设置置局部机机械排烟烟设施，应应设置局局部正压压送风系系统。17、防防排烟间间前室的的正压送送风系统统
15、应在其其加压风风机的吸吸入管上上设置止止回阀或或与风机机开启连连锁的电电动阀，中中庭的机机械排烟烟系统也也应在排排烟风机机的吸入入管上设设置止回回阀或设设置常闭闭排烟阀阀（排烟烟防火阀阀联动时时打开）18、防防烟楼梯梯间和合合用前室室共用同同一加压压送风系系统，在在通向合合用前室室的支风风管上未未设压差差自动调调节装置置。19、防防排烟风风机设计计位置不不当。20、机机械加压压送风系系统的吸吸入口未未设置止止回阀或或与风机机联锁的的电动阀阀。21、通通风和空空气调节节系统穿穿过防火火墙、变变形缝各各 mm 范围围内的风风管保温温材料，未未采用非非燃材料料。22、控控制室不不能显示示通风和和空气
16、调调节系统统防火阀阀的工作作状态，且且不能关关闭联动动的防火火阀。（七）火火灾应急急照明、疏疏散指示示和消防防通讯、火火灾事故故广播及及火灾警警报装置置：1、火灾灾应急照照明、疏疏散指示示数量小小、照度度不足、安安装位置置不当。2、消防防外线电电话、专专用电话话、消防防电话插插孔和火火灾警报报装置的的设置不不符合要要求。3、控制制中心报报警系统统，火灾灾时不能能在消防防控制室室将火灾灾疏散层层的扬声声器和公公共广播播扩音机机强制转转入火灾灾事故广广播状态态，应急急广播未未按着火火层和上上、下层层同时动动作的要要求进行行调试。4、控制制中心报报警系统统，消防防控制室室不能监监控用于于火灾事事故广
17、播播时的扩扩音机的的工作状状态，且且不具有有遥控开开启扩音音机和采采用使扬扬声器播播音的功功能。（八）消消防电梯梯：1、井道道未按规规范要求求独立设设置（有有的消防防电梯与与客梯合合用井道道，相互互之间无无有效防防火分隔隔）。2、消防防电梯机机房与其其他电梯梯机房之之间未按按规范要要求进行行有效防防火分隔隔。3、井底底未设排排水设施施或排水水井容量量小于22.0mm3或排水水泵的排排水量小小于100 升/秒。4、首层层未设供供消防员员专用的的操作按按钮。5、有的的电梯迫迫降后，不不能继续续投入运运行。（九）消消防供电电：1、在一一级负荷荷的供电电系统中中,二路独独立供电电的高压压单元回回路,任
18、一回回路故障障,其高压压侧母联联开关只只靠手动动不能联联锁投入入。2、当一一路高压压供电而而另一路路为自备备发电机机供电的的一级负负荷系统统，当市市电高压压故障，而而自备发发电机往往往只能能靠手动动投入到到低压侧侧母线供供电。3、一类类高层建建筑自备备发电，应应设有自自动启动动装置，并并能在330s内内供电，但但多数发发电机未未设电压压监视装装置，故故只能靠靠手动启启动。4、有些些控制箱箱未设置置在消防防控制室室直接手手动启动动的引出出端子及及相应设设备。5、消防防控制室室无法监监视重要要消防设设施的供供电电源源。6、有的的重要消消防供电电回路开开关不具具备选择择性。当当启动消消防泵时时，因启
19、启动电流流大，控控制箱自自动开关关未跳闸闸，反而而越级跳跳到电源源侧或配配电室低低压母线线侧。7、水泵泵、防排排烟风机机、消防防电梯等等设备，其其供电线线路未选选用耐火火型电缆缆。8、楼梯梯间集中中供电的的疏散照照明灯，在在火灾时时不能自自动点亮亮。9、在火火灾时继继续工作作的场所所（如配配电室、水水泵房等等）应急急照明时时间不够够，且照照度低。10、有有的系统统不能满满足二路路供电的的要求，有有的虽配配备了发发电机，但但容量偏偏小，不不能满足足负荷要要求。11、配配线安装装不符合合要求。验收中出出现的诸诸多问题题，究其其原因有有：一是是一些设设计单位位领导对对消防设设计重视视不够，没没有建立
20、立严格的的审查制制度；有有的虽有有制度，但但流于形形式；有有的设计计人员对对相关规规范不熟熟悉，凭凭印象、经经验设计计。二是是由于公公安消防防机构从从事建筑筑防火审审核的人人员少，但但工程项项目多，有有些人员员对自动动消防设设施设计计图纸审审核不仔仔细，没没有及时时发现问问题。三三是施工工安装单单位工程程技术人人员配备备不到位位，有的的没有固固定的施施工安装装队伍，接接到工程程随意转转包；有有的单位位甚至出出卖资质质，随意意让人挂挂靠。四四是一些些社会闲闲散人员员通过关关系接到到工程后后，临时时招兵买买马，找找个单位位一挂，就就开始施施工安装装，到了了验收时时一问三三不知，特特别是一一些隐蔽蔽
21、工程，在在检测验验收时根根本无法法检查，给给建筑的的安全使使用留下下了隐患患。三、严把把高层建建筑消防防设施验验收关及及验收应应把握的的重点：竣工验收收是在建建筑物模模拟火灾灾状态下下对消防防设施功功能的一一次全面面检阅。抓抓好建筑筑消防设设施的竣竣工验收收，是防防止给建建筑遗留留隐患的的前提。消消防监督督部门应应要求消消防设施施在验收收前必须须首先经经检测合合格。在在竣工验验收时，消消防监督督部门要要按照有有关消防防设施验验收规范范和设计计要求，对对消防设设施进行行全面仔仔细地检检验和评评定，对对任何存存在问题题，必须须责令找找出原因因并彻底底改正。如如果一次次验收通通不过，一一定要坚坚持原
22、则则，按规规定要求求进行整整改，并并重新组组织验收收，直到到全部通通过为止止，而不不能丧失失立场卖卖人情、图图私利，“睁只眼、闭只眼”，充耳不闻，糊涂把关。（一）消消火栓给给水系统统验收应应把握的的重点：1、图纸纸、资料料的审查查：初始设设计图纸纸、施工工图纸、设设计变更更及竣工工图，水泵、室室内外消火火栓、消消防水泵泵接合器器及闸阀阀等主要要设备的的性能指指标的资资料和产产品合格格证书，隐蔽工工程的施施工验收收记录、管管道通水水冲洗记记录、管道打打压试验验记录、水泵等等消防用用电设备备的试运运转记录录、工程质质量事故故的处理理记录。 2、系统统安装情情况的一一般性检检查：主要检检查消防防水泵
23、、水水泵接合合器、消消防水池池取水口口、室内内外消火火栓及闸闸阀等主主要设备备的安装装与图纸纸是否相相符，使使用是否否方便，有有无正确确的明显显标志，有有无外观观损坏及及明显缺缺陷；系统中中各常开开或常闭闭闸阀的的启闭状状态是否否符合原原设计要要求；在气候候较冷的的地区，验验收时一一定要注注意检查查地上消消火栓在在安装时时管线是是否在防防冻层以以下；消火栓栓周围是是否保证证有足够够的泄水水区，以以防止系系统意外外冻坏。 3、系统统综合性性功能试试验：根据原原设计的的不同要要求，对对消防水水泵分别别进行自自动、手手动、远远程和泵泵房内就就地启泵泵的试验验；消防水水泵组的的主泵与与副泵互互为备用用
24、功能的的相互切切换试验验；系统压压力试验验和供水试试验；对对系统最最不利点点和系统统重点保保护部位位的消火火栓使用用水带、水水枪进行行出水试试验。（二）火火灾自动动报警系系统验收收应把握握的重点点：1、图纸纸、资料料的审查查：初始设设计图纸纸、施工工图纸、设设计变更更及竣工工图，火火灾探测测器、报报警控制制器、火火灾显示示盘、手手动火灾灾报警按按钮、消消防联动动控制设设备等主主要设备备及线路路的性能能指标的的资料和和产品合合格证书书，隐蔽工工程的施施工验收收记录、报警系统检测报告等。2、一般般性检查查：实地地查看或或用相应应工具（钢钢卷尺、千千分尺、测测距仪、电电子倾斜斜仪、试试验器等等）测量
25、量系统的的布线、系系统的接接地、系系统每个个回路导导线的绝绝缘电阻阻值、管管路的保保护材料料，火灾灾探测器器安装位位置、间间距及确确认灯、手手报的安安装位置置、间距距、数量量，火灾灾报警控控制器的的安装、柜柜内布线线、电源源与接地地形式，火火灾显示示盘安装装位置、柜柜内布线线、电源源与接地地形式，联联动控制制设备的的安装、配配线。3、系统统综合性性功能试试验：火火灾探测测器模拟拟报警试试验及核核实编码码，火灾灾报警控控制器和和火灾显显示盘的的自检等等其他功功能、电电源转换换、消音音、复位位操作、电电源容量量、电源源电性能能、隔离离器设置置检验，联动控制设备的故障报警、自检、控制、火灾信号接收功
26、能和电源容量、电性能检，核实手动火灾报警按钮编码。（三）自自动喷水水灭火系系统验收收应把握握的重点点：1、图纸纸、资料料的审查查：初始设设计图纸纸、施工工图纸、设设计变更更及竣工工图，喷喷头、水水流指示示器、报报警阀组组、消防防水泵、消消防水泵泵接合器器及闸阀阀等主要要设备的的性能指指标的资资料和产产品合格格证书，隐蔽工工程的施施工验收收记录、管管道通水水冲洗、打压试试验记录录、水泵等等消防用用电设备备的试运运转记录录，工程质质量事故故的处理理记录。 2、系统统安装情情况的一一般性检检查：检查消消防水泵泵、水泵泵接合器器、消防防水池取取水口、及及闸阀等等主要设设备的安安装与图图纸是否否相符，使
27、使用是否否方便，有有无正确确的明显显标志，有有无外观观损坏及及明显缺缺陷。现现场查看看、测量量喷头类类型、布布置间距距、数量量，管网网的管材材及管径径、管网网连接形形式和质质量、管管道安装装的位置置及配水水管设置置的喷头头数量，末末端试水水装置，管管道减压压措施，系系统排水水装置等等。3、系统统综合性性功能试试验：根据原原设计的的不同要要求，对对消防水水泵分别别进行自自动、手手动、远远程和泵泵房内就就地启动动的试验验；消防水水泵组的的主泵与与副泵互互为备用用功能的的相互切切换试验验；根据据有关要要求进行行水压试试验和气气压试验验；对报报警控制制装置功功能进行行检验（如如：湿式式、干式式系统的的
28、喷头动动作后，是是否由报报警阀组组的压力力开关直直接连锁锁控制并并自动启启动供水水泵。消消防控制制室(盘)能否控制制水泵、电电磁阀、电电动阀等等的操作作，并能能显示水水流指示示器、压压力开关关、信号号阀、水水泵、消消防水池池及水箱箱水位、有有压气体体管道和和电源等等是否处处于状态态的反馈馈信号）；报警阀阀功能试试验（打开报报警阀，查查看测量量报警动动作状态态，输出出信号情情况和消消防水泵泵启动、联联动、控控制盘显显示情况况是否符符合检验验要求；打开放放水试验验阀，测测量水的的流量和和压力应应符合检检验要求求）；系统联动动试验（模模拟火灾灾信号，火火灾自动动报警系系统应发发出声光光报警信信号并启
29、启动自动动喷水灭灭火系统统；启动动末端试试水装置置处放水水）。（四）气气体灭火火系统验验收应把把握的重重点：1、图纸纸、资料料的审查查:初始始设计图图纸、施施工图纸纸、设计计变更及及竣工图图，灭火剂剂贮存容容器、集集流管、选选择阀、灭灭火剂输输送管道道、喷嘴嘴的型号号规格等等主要设设备的性性能指标标的资料料和产品品合格证证书，隐蔽工工程的施施工验收收记录、管道水压强度密封性试验记录，工程质量事故的处理记录。 2、系统统安装情情况的一一般性检检查：现场查查看、测测量贮存存容器的的外观和和压力表表、灭火火剂充装装量和充充装压力力，集流流管、驱驱动装置置的安装装，选择择阀、喷喷嘴、灭灭火剂输输送管道
30、道外观与与安装，安安全要求求（是否否设置切切断自动动控制系系统的手手动装置置、火灾灾和灭火火剂施放放的声报报警器、事事故照明明和疏散散指示标标志、机机械排风风装置等等），系系统控制制与操作作装置。3、系统统综合性性功能试试验：紧急切切断和模模拟启动动、自动动喷气、手手动喷气气试验。（五）防防火分隔隔系统验验收应把把握的重重点：1、图纸纸、资料料的审查查：初始设设计图纸纸、施工工图纸、设设计变更更及竣工工图，防火卷卷帘、防防火卷门门机或普普通卷门门机、防防火卷帘帘控制装装置、防防火玻璃璃、防火火门及安安装在门门上的锁锁、合页页、插销销等五金金配件性性能指标标的资料料和产品品合格证证书，隐蔽工工程
31、的施施工验收收记录，工程质质量事故故的处理理记录。 2、一般般性检查查：现场查查看、测测量防火火卷帘板板嵌入导导轨深度度、卷门门机性能能、防火火门安装装要求。3、系统统综合性性功能试试验：控制装装置试验验（现场场操作按按键盒的的上升、停停止、下下降操作作指令，控控制装置置能否接接收火灾灾探测器器感烟、感感温报警警及实现现逻辑动动作功能能试验），消消防联动动控制装装置控制制及反馈馈试验。（六）防防排烟、空调通风系统验收应把握的重点：1、图纸纸、资料料的审查查：初始设设计图纸纸、施工工图纸、设设计变更更及竣工工图，机械加加压送风风机、机机械排烟烟风机、排排烟防火火阀、防防火阀等等主要设设备性能能指
32、标的的资料和和产品合合格证书书，隐蔽工工程的施施工验收收记录，工程质质量事故故的处理理记录。 2、一般般性检查查：现场查查看、测测试机械械加压送送风机和和机械排排烟风机机安装、运运转及电电源切换换，加压压送风口口、排烟烟口、排排烟管道道安装，通通风、空空调系统统设置，排排烟防火火阀和防防火阀的的设置及及性能。3、系统统综合性性功能试试验：机机械防烟烟、排烟烟和通风风和空气气调节系系统联动动控制功功能试验验。（七）火火灾应急急照明、疏疏散指示示和消防防通讯、火火灾事故故广播及及火灾警警报装置置验收应应把握的的重点：1、图纸纸、资料料的审查查：初始设设计图纸纸、施工工图纸、设设计变更更及竣工工图，
33、火灾应应急照明明、疏散散指示标标志、扬扬声器、备备用扩音音机、火火灾警报报装置等等设备性性能指标标的资料料和产品品合格证证书，隐蔽工工程的施施工验收收记录，工程质质量事故故的处理理记录。 2、一般般性检查查：现场查查看、测测试火灾灾应急照照明和疏疏散指示示标志安安装、功功能及照照度，外外线、消消防专用用电话、消消防电话话插孔的的设置，火火灾事故故广播、扬扬声器、火火灾警报报装置、备备用扩音音机的设设置及性性能。3、系统统综合性性功能试试验：火灾广广播控制制功能试试验。（八）消消防电梯梯验收应应把握的的重点：1、图纸纸、资料料的审查查：初始设设计图纸纸、施工工图纸、设设计变更更及竣工工图，隐蔽工
34、工程的施施工验收收记录，工程质质量事故故的处理理记录。 2、一般般性检查查：现场查查看、测测试消防防电梯数数量、位位置、性性能要求求及防水水措施，火火灾应急急照明和和疏散指指示标志志安装、功功能及照照度，外外线、专专用电话话、电话话插孔的的设置，火火灾事故故广播、扬扬声器、备备用扩音音机、火火灾警报报装置的的设置及及性能。3、系统统综合性性功能试试验：消防电电梯的控控制功能能（手动动、控制制室、联联动控制制）试验验。（九）消消防供电电：消防防供电验验收应把把握的重重点：查查看技术术资料，现现场查看看、测试试消防电电源负荷荷级别、切换方式、自备发电的启动方式、消防配电线路。四、高层层建筑消消防设
35、施施维护保保养的现现状及存存在的问问题。（一一）大中城城市的高高层建筑筑消防设设施基本本上落实实了维护护保养，与与具有资资质的消消防技术术中介服服务组织织签定维维护保养养合同，明明确厂双双方职责责。目前前，在部部分城市市建立了了火灾报报警监控控网络系系统,在消防防监控和和灭火救救援方面面发挥了了重要作作用。如如天津，凡凡全市具具有火灾灾自动报报警系统统的单位位都与消消防中介介组织（北北方信息息产业有有限公司司）实现现了火灾灾自动报报警监控控联网，签签定了消消防设施施维护保保养合同同，明确确了职责责，整体体提高了了消防设设施的维维护水平平。（二）随着电子技术的快速发展，消防电子产品种类繁多，一个
36、城市内高层建筑消防设施的消防电子产品种类也很多，技术支持要求高。一个消防维护公司维护几十栋高层建筑消防设施是常有的现象，对维护公司的人员素质和内部管理提出了很高的要求。（三）消防设施维护保养合同签订期限受到制约。现在普遍签定的合同都是一年期限，造成维护公司对消防设施的技术性能不愿过多地去了解，对消防设施存在的技术问题不愿下功夫认真解决，采取应付拖时间的策略，对出现的问题治标不治本，造成维护保养合同年年签，维护公司年年换，消防设施越维护问题越多的现象。（四）维护技术无定事，维护报表不明确。消防设施的维护是从技术上的维护和责任上的落实，如何反映出来，维护报表及报告是核心。现在维护报表及报告通常用“
37、一切正常”的语言来反映，无一些技术参数来说明消防设施的运行状态。（五）随着市场体系的不断完善，消防设施维护保养也纳入了招投标的范围。往往出现投标单位消防设施维护保养费相差悬殊，造成招标单位无法按程序进行。少数投标单位以价格战恶意竞争，给正常的消防设施维护保养市场带来不利因素。（六）消防部门对消防设施维护的监督力不从心，表现在消防监督人员的素质和监督检查的手段上。建筑消防设施涉及到自动化系统、强弱电系统、给排水系统、建筑结构和暖通空调系统等方面的基础知识，要融会贯通非一朝一夕之功夫，消防监督人员的个人素质是根本。在建筑消防设施的监督检查中，往往采取眼观手摸的简单手段，判断建筑消防设施的正常与否，
38、降低了消防部门的权威性。（七）检查中中发现存存在比较较突出的的问题具具体表现现有：一一是个别别单位建建筑消防防设施损损坏、故故障。例例如火灾灾自动报报警系统统的部分分探测器器失效、防防排烟系系统某个个送风口口打不开开或风量量不足、报报警系统统主机故故障、消消防水泵泵不能启启动，一一旦发生生火灾，消消防设施施形同虚虚设；二二是设施施停用。一一种是故故意停用用的，如如火灾报报警系统统因经常常误报而而被业主主嫌烦关关掉的；娱乐场场所为降降底照明明度而关关闭出口口灯、指指示灯，为为使用方方便而常常开防火火门、常常闭排烟烟窗的。另另一种则则是无意意停用的的，如消消防水泵泵出水口口阀门关关闭，气气体灭火火
39、系统、风风机、水水泵被停停电的。三是设施缺少。一种是历史遗留的大问题，如缺少自动喷水灭火系统，室内消防栓系统，因此整改难度相当大；另一种是被拆除的表层设施，如防火门、应急灯等。四是消防设施质量不过硬。一种是隐蔽工程类，如某高层建筑装修改造时发现，吊顶内自动喷水系统支管通过横梁时，需绕梁弯曲，施工人员为安装方便，把支管断开，横梁两边支管相互不通，导致每层有一半区域的喷水头无水。第二种是消防产品的质量问题，如应急灯的照明时间、防火门的耐火极限与实际不符。五、如如何对现现有建筑筑消防设设施的维维护保养养加强管管理，笔笔者认为为应采取取以下主主要措施施：（一）培培育和规规范维护护保养消消防中介介的行为
40、为。1、强强化建筑筑消防设设施维护护保养资资质管理理，实行行市场准准入制度度。定期期对消防防中介服服务组织织进行抽抽查、测测试、考考核，形形成优胜胜劣汰的的机制。2、随着建筑消防设施维护保养招投标机制的不断完善，维护保养收费定额标准迫切需要有关部门制定市场指导价格，增加维护保养市场透明度，以防恶意竞争，使建筑消防设施维护保养成本公平合理。3、统统一维护护保养技技术标准准，定期期向消防防部门报报告建筑筑消防设设施维护护保养的的状况。消消防部门门应会同同有关部部门尽快快制定建建筑消防防设施维维护保养养技术标标准，以以技术参参数为核核心定量量定性地地反映建建筑消防防设施的的运行状状态和维维护保养养的
41、情况况，整体体提高维维护保养养的水平平。（二）消消防设施施单位制制度要健健全、管管理要跟跟上，做做到软件件不软。l、内部建立责任制，落实责任人，按“谁主管、谁负责”原则来管消防设施。一是明确责任人，落实责任人。单位法人代表是第一责任人，分管领导是具体责任人，管理使用者是直接责任人。二是签订责任状。主管部门同所属单位签订，法人代表与分管领导签订，分管领导与具体责任人签订，一级管一级，一层抓一层，级级负责、层层落实。三是赋予责和利，每个管理者既要承担责任又要有相应权利，尤其要明确奖惩措施，做到奖优罚劣，赏罚分明。2、建立立一档二二薄三查查制。一一档，即即是防火火档案，按按照重点点单位管管理做法法，
42、建立立消防设设施防火火档案。二二薄，即即设立日日查登记记薄、月月查登记记薄，每每个单位位每日都都应进行行检查，并并认真填填写登记记，也作作为值班班记录。月月查登记记薄一式式两份，一一份送当当地消防防监督部部门备查查，一份份送本单单位领导导审查。三三查，即即实行日日查、周周查、月月查。针针对不同同规模和和不同类类型的消消防设施施，由单单位消防防负责人人制定相相应的日日查、周周查、月月查的内内容和方方法，并并组织实实施。（三）消消防监督督部门要要加强消消防设施施监督检检查的力力度和监监督手段段。切实有效效的消防防监督也也是保证证自动消消防设施施常久好好用的一一个重要要因素。作作为消防防监督部部门的
43、一一个监督督重点，消消防部门门必须花花较大精精力监督督各单位位消防设设施的管管理情况况。消防防监督部部门对消消防设施施实施有有效监督督，必须须注重提提高业务务、宣传传指导、依依法处理理三个环环节。11、提高业业务。高高层建筑筑消防设设施拥有有较高的的技术含含量，要要加强对对消防设设施的监监督，就就必须首首先提高高消防监监督人员员的自身身业务素素质。消消防监督督人员要要通过各各种渠道道，积极极主动地地不断学学习新知知识，掌掌握新技技术，努努力提高高自己的的业务技技术水平平。不能能想象，面面对蕴含含消防技技术的消消防设施施，一个个知之甚甚少、甚甚至一无无所知的的人是如如何去监监督指导导的。事事实上
44、，当当前消防防部门还还不可否否认地存存在着整整体监督督水平欠欠高的不不足，因因此，尤尤其有必必要强调调提高业业务技术术，提高高监督能能力，为为加强对对消防设设施的监监督打下下扎实的的基础。2、宣传指导。不懂消防设施的先进技术，是导致维护保养差的一个主要方面。为此，消防监督部门在对高层建筑消防设施实施监督的同时，还必须对相应的管理操作人员进行针对性的培训指导，通过培训班、消防技术讲座等形式来建立一支懂管理、会操作的建筑消防设施管理队伍，实现建筑消防设施操作管理持证上岗。3、依法监督。在监督单位自查自改的同时，公安消防机构也应加强检查，加大执法力度。每次消防设施监督检查要尽可能全面，特别是联动、启
45、动风机，水力警铃和双电源切换等单位消防员日常不敢自查的设施，更应认真检查。严格落实专业检测制度，每年按期上交检测报告。对建筑消防设施有重大缺陷的单位，应建立专档，跟踪督查，做到不消除隐患不销档。对那些消防设施方面存在隐患又拒不整改的单位和个人，要充分履行监督职能，坚持以事实为依据，按照消防法规和有关规定坚决惩办。随着社会技术的进步，建筑消防设施本身的技术水平也必将越来越高，在预防重、特大恶性火灾事故方面必将做出了更大的贡献。只要在运用建筑消防设施的过程中，做到“硬件过硬”、“软件不软”，并辅之以切实有效的监督，保证建筑消防设施良好的运行状态和可靠性能，可以预料，在不远的将来，我国的建筑自动消防
46、设施必将担负起建筑防灾的重任。参考资料料：1高高层民用用建筑设设计防火火规范（220011年版）GGB50004559552火火灾自动动报警系系统设计计规范（GB 50116-98）3火灾自自动报警警系统施施工及验验收规范范（GBB 5001666922）4自自动喷水水灭火系系统设计计规范GGB5000844200015 自动喷喷水灭火火系统施施工及验验收规范范GB 50226196(20003 年年版)6建建筑消防防设施检检验规程程（宁宁夏隆泰泰华消防防工程有有限公司司）7杜杜红编著著防排排烟工程程（人人民警察察高等教教育规划划教材） 8 电气气装置安安装工程程施工及及验收规规范GGBJ2232-829中中华人民民共和国国消防法法、天天津市消消防条例例、机机关、团团体、企企业、事事业单位位管理规规定（公公安部661号令令）、消消防监督督检查规规定（公公安部336号令令）10 陈南南编著的的火灾灾监控技技术一一书