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1、松桃县农畜产品冷链物流配送中心建设项目实施方案二零一三年年九月59编 制 人人 员 名 单单项目负责人人：田永永豪 高级工工程师 注册咨咨询工程程师项目组成员员：季同同月 注册咨咨询工程程师 注册造造价工程程师 陆定定军 高级工工程师 夏 骧 高级级工程师师周 贤 高级级经济师师 李 莉 经济济师目 录第一章 项目概概况1一、项目名名称及承承办单位位1二、 市场场需求分分析预测测1三、产品方方案与生生产规模模1四、 主要要技术经经济指标标2五、研究结结论3第二章 项目背背景与建建设条件件3一、项目背背景3二、建设条条件4第三章 市场需需求预测测6一、松桃县县及周边边地区农农畜产品品冷链物物流发
2、展展现状6二、松桃县县农畜产产品生产产发展情情况及其其对冷链链物流的的需求分分析7三、产品方方案与建建设规模模9第四章 项目选选址与原原材料供供应9一、原材料料供应9二、动力10三、项目选选址10第五章 建筑设设计方案案10一、指导思思想与原原则10二、主要设设计依据据11三、结构设设计概况况11第六章 主要技技术方案案和设备备方案17一、项项目组成成17二、生产技技术方案案18三、总平面面布置与与运输20四、土建工工程23五、给水工工程24六、排水工工程25七、供电工工程26八、制制冷站28九、安全卫卫生29十、防灾减减灾31第七章 企业组组织管理理31一、企业组组织及工工作制度度31二、劳
3、动定定员32三、人员培培训32第八章 环境保保护33一、环境影影响33二、环境保保护与治治理措施施33三三、环境境评价34第九章 节能34一、设计依依据34二、节能措措施综述述34三、节能机机构的设设置35第十章 项目实实施进度度建议35一、实施进进度安排排建议35二、项目实实施计划划进度36第十一章 投资资估算与与资金筹筹措36一、建设投投资估算算依据36二、总总投资37三、资金筹筹措39第十二章 经济济效益与与财务分分析39一、产品成成品估算算依据39二、产品成成本估算算40三、投产初初期的生生产计划划建议40四、销售收收入及税税金41五、利润估估算41六、财务现现金流量量分析41七、不确
4、定定性分析析41八、结结论42第一章 项目概概况一、项目名名称及承承办单位位1、项目名名称：松松桃县农农畜产品品冷链物物流配送送中心建建设项目目2、承办单单位概况况项目建设单单位：松松桃县恒恒佳物流流有限公公司；法人代表：陈启军军。公司注册资资金710万万元，是一一家集道路货货物运输输，服务务配送，农农产品保保鲜、冷冷藏为一一体的民民营企业业。公司司现有员工工12人，拥拥有大专专以上文文化程度度和经验验丰富的的中、高高级管理理人才55人。随着着松桃县县经济贸贸易和农农畜产业业的快速速发展和和“一纵一一横一环环八连线线”的公路主骨骨架的形形成。以以及杭瑞瑞高速、渝渝怀铁路路的建成成通车，松松桃县
5、域域内的综综合交通通网络，运运输能力力逐步增增强。为为了满足足县内及及周边地地区农畜畜产品、商商贸物流流的发展展需要，公公司按照照“发展大大商贸、促促进大流流通”的发展展思路，投投资建设设了“松桃县县农畜产产品冷链链物流配配送中心心”，主要要从事现现货交易易、批发发、分拣拣交易、农农畜产品品物流、检检验检测测检疫、电电子商务务等服务务。经营营形式以以交易带带活物流流，以物物流繁荣荣交易。 公司在经营营管理上上，将以以农畜产产品为对对象的专专业运输输、低温温保鲜、粗粗精加工工、统一一包装、市市场准入入、技术术服务为为其经营营范围，向向松桃县县区域内内外市场场提供优优质农畜畜产品、特特色农畜畜产品
6、、增增加农畜畜产品附附加值，同同时以其其优厚的的利润反反馈农业业，为农农业生产产提供产产前、产产中、产产后服务务，提升升全县农农业生产产质量和和水平。二、 市场场需求分分析预测测本项目主要要产品为冷冷鲜肉和和保鲜果果蔬，因因其具有有质量好好、纯天天然、保保鲜绿色色而很受受人们的的欢迎。随随着社会会的发展展，人们们生活水水平提高高，冷鲜鲜肉和绿绿色保鲜鲜果蔬越越来越多多地深受受消费者者青睐，因因此，市市场前景景乐观，产产品具有有较强有有竞争力力。三、产品方方案与生生产规模模1、生产规规模最大库容660000吨/次次，年贮存存肉类产产品约770000吨、果果蔬产品品80000吨2、产品方方案序号产
7、品种类产量（吨/年）备 注1水果20002蔬菜60003肉类7000吨吨3 总投投资 本本项目建建设总投投资26600万万元，其其中土建建10336.88万元，设设备购置置及安装装9477.2万万元，其其他投资资6166万元。四、 主要要技术经经济指标标主要技术经经济指标标详见表表1-1表1-1 主主要技术术经济指指标表序号指 标单 位数 量备 注1生产规模1.1年贮存周转转能力吨1500002产品方案2.1水果吨/年20002.2蔬菜吨/年60002.3肉类吨/年70003建设投资万元26004运 输 量量T/a3000004.1运 入 量量T/a1500004.2运 出 量量T/a1500
8、005建筑面积M21400006年总成本万元267700达产第一年年7年销售收入入万元278000达产年8年销售税金金万元360.55达产年9年 利 润润万元669.55达产第一年年10投资利润率率%25.7平均11投资利税率率%39.6平均12所得税前投投资效果果12.1财务收益率率%43.46612.2投资回收期期a2.5213所得税后投投资效果果13.1财务内部收收益率%32.87713.2投资回收期期a3.88五、研究结结论1、本项目目利用贵贵州省松松桃县丰丰富的农农副产品品和蔬菜菜资源，开开发保鲜鲜肉类和和果蔬产产品，变变资源优优势为经经济优势势，符合合国家产产业政策策和我省省经济发
9、发展的需需要。2、生产技技术先进进、可靠靠、配套套公用工工程设施施有保障障。3、财务评评价指标标比较处处理、投投资效果果较好。本项目原料料资源充充足，符符合国家家产业发发展政策策，应尽尽快抓紧紧项目实实施。第二章 项目背背景与建建设条件件一、项目背背景农产品冷链链物流是是指使肉肉、禽、水水产、蔬蔬菜、水水果、蛋蛋等生鲜鲜农产品品从产地地采收（或或屠宰、捕捕捞）后后，在产产品加工工、贮藏藏、运输输、分销销、零售售等环节节始终处处于适宜宜的低温温控制环环境下，最最大程度度地保证证产品品品质和质质量安全全、减少少损耗、防防止污染染的特殊殊供应链链系统。 近年来来，贵州州省冷库库建设发发展十分分迅速，
10、主主要分布布在各肉肉类、水水果、蔬蔬菜主产产区。虽虽然全省省冷库发发展较快快，但目目前松桃桃县冷库库的发展展是相对对滞后的的，松桃桃县农产产品资源源丰富，种种类繁多多。但是是，农产产品加工工企业较较少，设设备落后后，许多多优质农农产品来来不及加加工保鲜鲜和市场场销售，往往往造成成丰产不不丰收的的局面。农农产品产产后损失失严重，果果蔬、肉肉类流通通腐损占占很高的的比例。同同时，受受到生鲜鲜农产品品集中上上市后保保鲜储运运能力制制约，农农产品“出售难难”和价格格季节性性波动的的矛盾突突出，农农民增产产不增收收的情况况时有发发生。在在松桃县建建设食品品保鲜冷冷藏库项项目具有有现实的的意义。从产业政策
11、策及行业业、区域域发展规规划角度度看，实实施食品品保鲜冷冷库项目目，符合合国家调调整产业业结构，转转变经济济增长方方式，加加强农产产品冷链链建设，提提高农产产品附加加值，加加快产业业化发展展进程的的产业政政策，是是依托区区域资源源优势，发发展县域域经济的的正确选选择。从完善农业业产业链链条角度度看，实实施食品品保鲜冷冷库项目目，是农农业生产产的必要要延伸，也也是农产产品加工工业的重重要内容容，更是是农产品品进入消消费渠道道的必要要环节，这这对完善善农业产产业链条条，提高高农业产产业化经经营水平平和效益益具有重重要作用用。从结构调整整及农民民增收角角度看，近近年来，食食品安全全问题备备受关注注，
12、已成成为食品品生产、加加工、流流通各个个环节必必须认真真面对和和解决的的首要问问题。食食品保鲜鲜冷库项项目，首首先是其其原材料料质量安安全可靠靠，这就就要求必必须建立立相应的的无公害害农产品品生产基基地，必必然会优优化农产产品种植植结构和和品种结结构，提提高产品品品质。同同时，由由于实施施标准化化生产，产产品符合合无公害害食品标标准，进进而有利利于实现现优质优优价，农农民增收收的目的的。建设设10000吨食食品保鲜鲜冷藏库库，可以以为农户户生产的的特色产产品提供供较长时时间的保保鲜冷藏藏服务，避避免农产产品收获获季节价价低卖难难问题，期期待在果果蔬市场场供应紧紧缺、价价格理想想阶段随随时出售售
13、，进而而获取最最佳效益益。从节能减排排、可持持续发展展角度看看，通过过推广新新品种、新新技术、新新模式、新新材料，严严格控制制农药残残留，严严格控制制农药品品种的选选择、采采购和使使用，可可以有效效保护生生态环境境，实现现农业的的可持续续发展。总之，该项项目的实实施，有有良好的的政策环环境。产产品结构构符合国国家的农农业产业业化政策策，有利利于加速速地方的的农业产产业化进进程。利利用当地地资源，推推动结构构调整，开开发特色色产品，采采用与国国际需求求配套的的加工技技术进行行深加工工，面向向省内外外市场，从从而达到到农业增增效、农农民增收收、企业业增值、国国家增税税，促进进地方经经济发展展的多重
14、重效益。二、建设条条件1、政策环环境2012年年国发二二号文件件提出把把后发赶赶超与加加快转型型有机结结合起来来，走新新型工业业化、城城镇化道道路，在在发展中中促转变变，在转转变中谋谋发展。着着力提高高农业产产业化水水平。重重点培育育和引进进一批农农业产业业化龙头头企业，以以农产品品生产基基地为依依托，形形成若干干具有当当地特色色和资源源优势的的农业产产业化示示范基地地。引导导龙头企企业与农农民结成成紧密的的利益共共同体，让让农民更更多地分分享产业业化经营营成果。着着力提高高农民组组织化程程度，扶扶持农民民专业合合作社、专专业服务务公司、专专业技术术协会等等组织发发展，为为农民提提供多种种形式
15、的的生产经经营服务务。促进进农产品品加工业业结构调调整与升升级，支支持发展展绿色食食品和有有机食品品，加大大特色农农产品注注册商标标和地理理标志开开发保护护力度，打打造一批批具有较较强影响响力的品品牌。2、松桃县县经济发发展现状状2011年年，松桃桃县生产产总值实实现511.499亿元，比比上年增增长199.3%，年均均增长 13.9%。全全社会固固定资产产投资达达40.09亿亿元，比比上年增增长955.2%，年均均增长331.22%。财财政总收收入将达达6.009亿元元，比上上年增长长50.0%，年年均增长长21.1%，其其中，地地方财政政 收入入将实现现3.331亿元元，比上上年增长长75
16、.1%，年年均增长长27.7%；一般预预算支出出可达116.88 亿元元，比上上年增长长5.00%，年年均增长长22.4%。全全社会消消费品零零售总额额将实现现 133.511亿元，比比上年增增长366.9%，年均均增长220.44%；金金融机构构存贷款款余额分分别达554.002 亿亿元、225.226亿元元，比年年初分别别增长116.11%、119.66%，是是20006年的的3.118倍、22.488倍。220111年全县县农林牧牧渔业总总产值实实现255.7亿亿元，比比上年增增长6.3%，年年均增长长3.22%。生生态畜牧牧业、生生态茶产产业、烤烤烟、油油茶、中中药材等等主导产产业的支
17、支撑作用用日益增增强，蔬蔬菜、葡葡萄、食食用菌、野野猪、大大鲵养殖殖等特色色优势产产业初具具 规模模，农业业产业化化发展迈迈出新的的步伐。3、资源优优势松桃气候温温和，土土地肥沃沃，年均均降雨量量11554.33毫米，年年均气温温17.8，无霜期期2900天,耕耕地总面面积43328990亩，其其中田228万亩亩,适宜宜稻谷、玉米、薯类、油菜、蚕桑、中药材、林木、果蔬、畜牧等生产，是贵州省著名的商品粮、烤烟、蚕桑、商品牛、商品猪生产基地，主要以水稻、玉米等为主，粮食总产量25.2万吨，是国家商品粮生产基地县。农特产丰富，建有中药村基地5.9万亩,茶叶1.2万亩,魔芋、珍珠花生、牛肝菌、薇茶等绿
18、色产品在全国享有一定的盛誉。畜牧业快速发展，全县牛存栏13万头，生猪存栏41万头，山羊存栏14万只。4、交通条条件松桃交通便便利，该该项目位位于松桃桃县城蓼蓼皋镇坪坪块大道道，这里里交通便便利，通通讯发达达。“一纵一一横一环环八连线线”的公路主骨骨架基本本形成，通通乡油路路率达998%，通通村公路路率达995.664%。大大兴机场场复航运运营，渝渝怀铁路路松桃段段建成通通车，杭杭瑞高速速即将过过境，构构筑了综综合交通通网络，运运输能力力逐步增增强。5、市场优优势。实实施本项项目，具具有较好好的市场场竞争能能力和优优势。一一是全县县没有上上规模的的第三方方农产品品冷链物物流配送送项目，使使得该项
19、项目的实实施与本本省及周周边邻近近地区相相比较更更具有较较好的区区位优势势；二是是松桃县县具有得得天独厚厚的自然然、生态态环境优优势和劳劳动力优优势，廉廉价的农农村劳动动力是经经济发达达地区不不可能具具备的优优势条件件，产品品生产成成本具有有较好的的竞争优优势；三三是可保保证产品品质量，确确保当地地优质农农、畜牧牧产品实实现优质质优价。 第三章 市场需需求预测测一、松桃县县及周边边地区农农畜产品品冷链物物流发展展现状1、经济不不发达和和消费不不活跃致致使市场场空间有有限，居居民对冷冷链物流流产品的的需求潜潜力巨大大。铜仁市GDDP总量量20110年为为2933.6亿亿元，居居全省九九个市州州第
20、8位位，城镇镇居民可可支配收收入为1110000元，居全省九个市州第9位，居民收入不高，生活水平较低，消费市场不活跃，市场空间有限，农产品需求不足。以肉类产品为例，铜仁市年人均肉类消费不足15kg，这与发达地区和国家平均水平相比十分落后。农产品特别是冷冻冷藏农产品需求不足，当地农产品冷链物流的市场需求空间也受到限制。但正因为如此，随着经济的快速发展，老百姓的消费对冷链物流行业将会有越来越高的要求，这个物流过程是目前农畜产品实现市场价值的关键环节。2、当地冷冷链物流流行业硬硬件基础础设施薄薄弱和季季节性闲闲置并存存该地区农产产品冷链链系统存存在着运运输工具具落后及及运力不不足的问问题。由由于冷链
21、链流通所所需设备备及技术术要求严严格，相相应管理理和资金金方面的的投入也也比常温温物流要要大很多多。商家家往往为为节省成成本，使使用常温温车运送送肉、禽禽、蛋、奶奶，或租租用廉价价劣质冷冷库贮藏藏农产品品，影响响农产品品品质。冷冷链物流流系统因因缺乏性性价比高高的技术术设备和和手段，加加之部分分设施设设备陈旧旧且分布布不均衡衡，难以以为易腐腐食品流流通系统统提供全全程低温温保障，导导致各个个环节信信息阻塞塞，大大大增加易易腐物品品的运输输在途风风险。农农产品冷冷链运输输主要采采用公路路和铁路路两种形形式，但但冷链运运输和冷冷藏保温温汽车少少，铁路路冷链运运输大部部分是陈陈旧的机机械性速速冻车皮
22、皮，规范范的保温温式的保保鲜冷藏藏车箱缺缺乏，装装车多是是在露天天而非冷冷库和保保温场所所操作，大大部分农农产品是是采用普普通货车车运输，最最多是在在上面盖盖上一块块塑料布布或者帆帆布。基基础设施施设备陈陈旧落后后，造成成农产品品的大量量损耗。现现有的冷冷库达到到功能比比较单一一，冷库库利用率率未能随随着库容容增加而而增加。但但是，生生产淡季季或者原原料资源源不足时时，冷库库还往往往处于闲闲置状态态。在销销售环节节方面，大大部分企企业缺乏乏专用的的农产品品销售平平台，或或者即使使有，平平台之间间也很少少设有隔隔离温度度的设备备，致使使冷藏效效果大大大下降，极极大影响响了食品品的保鲜鲜程度，部部
23、分企业业宁愿选选择常温温运输，导导致当地地的农产产品冷链链物流需需求严重重不足。3、市场化化程度低低且第三三方物流流发展滞滞后。现有的物流流企业市市场化程程度低，专专业人员员缺乏和和基础设设施严重重滞后，松松桃县及及周边地地区的冷冷链物流流业尚处处于初级级阶段，市市场规模模偏小，区区域性特特征比较较强，缺缺乏具有有一定影影响力的的、全省省性的第第三方冷冷链物流流行业领领先企业业。第三三方物流流服务滞滞后，服服务网络络和信息息系统不不够健全全，严重重影响区区域内外外农产品品物流的的在途质质量、准准确性和和及时性性，且成成本和产产品损耗耗亦很高高，一定定程度上上造成冷冷藏农产产品的区区域性过过剩，
24、进进而挫伤伤生产商商的积极极性。目目前，松松桃县农农产品除除了运输输到周边边县或省省内的部部分地区区以外，县县内流通通的农产产品的物物流配送送业务绝绝大多数数是由生生产商和和经销商商完成的的。农产产品低温温物流以以自营物物流为主主，只有有极少数数能够保保证对整整个冷藏藏供应链链进行温温度控制制。企业业缺乏可可信任的的第三方方物流合合作伙伴伴，而自自身又不不具有一一定冷藏藏技术与与设备，当当地高端端的农产产品冷链链物流不不发达就就可想而而知了。二、松桃县县农畜产产品生产产发展情情况及其其对冷链链物流的的需求分分析改革开放以以来，松松桃县积积极推进进农业产产业结构构战略性性调整，发发展现代代农业，
25、全全县农业业实现了了跨越式式发展，取取得了辉辉煌的成成就。119788年全县县农林牧牧渔总产产值仅为为1.221亿元元，农业业产值00.566亿元。220088年，全全县生猪猪存栏已已达466.2万万头，出出栏45504777头；大牲畜畜存栏已已达133.355万头，出出栏3881699头；存存栏山羊羊已达117.778万只只，出栏栏17882244只；存存栏家禽禽已达1135万万羽，出出栏199037703羽羽；禽蛋蛋产量已已达27714吨吨。水产产品已达达22550吨；肉类总总产量已已达5.5万吨吨，全县县畜牧业业产值已已达4.3亿元元，畜牧牧业已占占农业总总产值的的40.44%。农民民4
26、5%的收入入来自畜畜牧业。畜畜牧养殖殖业的存存栏数、出出栏数、肉肉类总产产量、牧牧渔业产产值是119799年的88倍至110倍。到到20111年全全县农林林牧渔业业总产值值实现225.77亿元，比比上年增增长6.3%，年年均增长长3.22%。生生态畜牧牧业、生生态茶产产业、烤烤烟、油油茶、中中药材等等主导产产业的支支撑作用用日益增增强，蔬蔬菜、葡葡萄、食食用菌、野野猪、大大鲵养殖殖等特色色优势产产业初具具规模，农农业产业业化发展展迈出新新的步伐伐。全县县水果面面积、总总产量、总总产值和和人均水水果产值值等指标标均居铜铜仁市前前列。表3-1 松桃县县主要农农畜产品品产量及及预测量量（万吨吨）序号
27、产品名称2010年年2011年年2012年年预测平均产产量1粮食产量24.924.725.224.92蔬菜产量9.38.910.29.53水果产量1.11.71.41.44肉类总产量量3.05.55.94.85水产品产量量0.250.22550.260.2455合计196.771204.557209.44540.8445表3-2 松桃桃县及周周边乡镇镇农副产产品消耗耗量及预预测表序号年份农副产品种种类单位20052006200720102015一蔬菜类产品品1人均蔬菜消消耗量公斤1501551601701802各种蔬菜消消费总量量吨279411288422346100415322二水果类产品品
28、1人均水果消消耗量公斤年18192022252各种水果消消费总量量吨32223425360543265192三肉禽蛋类产产品1人均肉蛋消消耗量公斤年19.721.423.226302各类肉类消消耗量吨35273858418250186022四水产品类1人均水产品品消耗量量公斤年5.46.57.812152各类水产品品消费总总量吨9671172140616872024全县农、畜畜牧业快快速发展展，使得得畜禽养养殖数量量和畜产产品产量量迅速增增长，为为优化农农业结构构、壮大大农村经经济实力力、促进进农民增增收发挥挥了重要要作用。畜畜牧业已已发展成成为农村村经济重重要支柱柱产业。也也为农副副食品冷冷
29、链物流流配送和和低温冷冷藏库的的建设保保障了资资源供给给。三、产品方方案与建建设规模模1、建设规规模根据市场情情况确定定项目建建设规模模为：气气调库最最大库容容60000吨/次次，年周周转贮存存肉类产产品70000吨吨、果蔬蔬产品880000吨。2、产品方方案 表33-1 项目目产品方方案序号果蔬种类单位数量备注1水 果t/a1000贮存期：660天2蔬 菜t/a1500贮存期：445天3肉类t/a3500贮存期：1120天天第四章 项目选选址与原原材料供供应一、原材料料供应1、主要原原材料的的规格及及需用量量 表44-1 主要要原材料料用量表表序号名称单位用量来源备注1水 果t/a1000当
30、地种植区区2蔬 菜t/a1500当地种植区区3肉类t/a3500当地养殖业业2、原材料料供应的的可靠性性十一五以来来，松桃桃县经济济快速增增长，随随着“能源电电力工业业、小城城镇建设设、畜牧牧产业化化、苦丁丁茶和中中药材生生产”五大产产业的全全面推进进，全县县综合经经济实力力显著增增强。以以“政府推推动”、“公司牵牵动”、“股份联联动”、“能人带带动”等方式式，发展展畜牧养养殖专业业村699个，扶扶持养殖殖户25500余余户；220111年畜牧牧业产值值达到55.355亿元，占占农业总总产值113.888亿元元的比重重达到338.66%；发发展苦丁丁茶10040亩亩，中药药材1448000亩。
31、农农村生产产生活条条件得到到改善，粮粮食生产产形势较较好，粮粮食产量量已达到到22.40万万吨，农农村人口口粮食基基本自给给。工业业结构调调整力度度加大，能能源工业业、建材材业、复复合肥工工业、化化工工业业等优势势产业发发展步伐伐加快。商商业贸易易、餐饮饮、金融融、通讯讯等为重重点的服服务业保保持着快快速发展展势头。由此可见，项项目开展展产品所所需的原原材料十十分丰富富，通过过订单采采购，原原材料的的供应在在数量和和质量上上都有可可靠的保保障。原原材料成成本相对对比较低低，市场场需求量量十分巨巨大，价价格优势势相当明明显。二、动力 本项目所所需动力力的规格格及数量量估算表4-2 本项项目所需需
32、动力的的规格及及数量估估算表序号名称规格单位数量1水符合生活饮饮用水t/a2.82电Kw/h/d1600三、项目选选址项目拟建在在松桃县蓼皋镇镇坪块大大道上，厂厂址所处处环境良良好、交交通便利利，当地地水、电电资源丰丰富，原原料来源源十分便便利、可可靠，适适合本项项目建厂厂，厂区区地势平平坦，建建设用地地不需平平整，有有利于节节省工程程投资。综合所述，该该厂址是是本项目目较为理理想的建建设用地地。 第五章 建筑设设计方案案一、指导思思想与原原则（1）严格格遵循“安全、适适用、经经济”的建筑筑方针。（2）严格格执行节节约土地地、能源源、用材材、环境境保护、消消防等规规定。 （3）严严格遵守守国家
33、和和地方有有关村镇镇规划布布局，建建筑设计计等法律律法规。二、主要设设计依据据 （1）民民用建筑筑设计通通则（JJGJ337-338）；（）办办公建筑筑规范（JJBJ337-220066）； （）商商店建筑筑设计规规范（JJGJ448-888）； （）建建筑地基基基础设设计规范范（GGB5000077-20002）； （）建建筑结构构荷载规规范（GGBJ5500009-220011）； （）砌砌体结构构设计规规范（GGB5000033-20001）； （）混混凝土结结构设计计规范（GGB5000100-20002）； （）钢钢结构设设计规范范； （）建建筑设计计防火规规范（GGB5000166
34、-20006）； （10）民民用建筑筑防雷设设计规范范（GGB50007-20005）； （11）公公共建筑筑节能规规范三、结构设设计概况况建筑物中冷冷藏库、机机房变配配电室为为钢筋砼砼框架结结构，办办公楼为为砖混结结构。结结构的安安全等级级为二级级，抗震震设防类类别为丙丙类；火火灾危险险性类别别为丙类类。建筑筑物基础础设计等等级为丙丙级。基基础形式式主要采采用预应应力混凝凝土管桩桩。1、地基基基础本工程均采采用预应应力混凝凝土管桩桩基础，管管桩选用用桩PHHC-AA4000（800）-aa，桩端端持力层层为第八八层强风风化安山山岩层，桩桩径4000mmm，单桩桩竖向承承载力特特征值6600K
35、KN。桩桩端进入入持力层层不小于于6000mm，锤锤击法沉沉桩，沉沉桩标准准采用标标高控制制和贯入入度控制制相结合合的原则则。2、主要结结构材料料（1）混凝凝土强度度等级表5-1 混凝土土强度等等级项目名称构件部位混凝土强度度等级备注冷藏库基础垫层C15圈梁、构造造柱C20其余C30机房变配电电室基础垫层C15圈梁、构造造柱C20其余C30高位水池梁、楼板C30池地面C20办公楼梁、楼板C30 （22）钢材材本工程钢筋筋采用HHPB2235、HHRB3335、HHRB3336、HHRB4400级级钢。钢板、型钢钢：檩条条采用QQ2355A级钢钢，其它它构件采采用Q2235BB，螺栓栓为Q223
36、5普普通C级级螺栓。焊条：HPPB2335级钢钢采用EE43型型焊条，HHRB3336采采用E550型焊焊条，HHRB3335、HHRB4400级级钢筋采采用E550型焊焊条。油漆：所有有外露钢钢构件均均按耐火火等级二二级要求求刷防火火涂料，并并应经常常注意维维护。（3）砌体体冷库砌体:0.000m以以下墙体体及冷库库墙体均均采用MMU100烧结粘粘土砖和和M7.5水泥泥砂浆砌筑，施工工时应按按有关操操作规程程进行；其它墙墙体采用用MU55烧结空空心砖砌砌块和MM5.00混合砂砂浆砌筑筑。机房变配电电室：0.000m以以下墙体体均采用用MU110烧结结粘土砖砖和M77.5水水泥砂浆浆砌筑，其其
37、它非承承重墙体体均采用用MU33.5加加气砼块块和M55.0混混合砂浆浆砌筑。高位水池：墙体采采用MUU10烧烧结粘土土砖和MM5水泥泥砂浆砌砌筑。3、施工部部署（1）施工工的总体体构思与与原则a.须保证证工程前前期各种种材料、人人力、机机械按需需要量的的投入、以以确保总总体进度度的需要要，建立立定期的的工程施施工协调调会制度度，分层层次分专专业协调调施工，加加强与各各方面的的协调配配合，并并且上下下沟通，落落到实处处，同心心同德，目目标一致致以确保保工程圆圆满完成成。b.工顺序序按照先先地下，后后地上；先结构构，后围围护；先先主体，后后装修；先土建建，后专专业的总总体施工工顺序原原则进行行部
38、署。 cc.构施工工：拟配配4台塔塔吊负责责材料的的垂直输输送，砼砼采用现现场搅拌拌，按规规范做好好混凝土土的抽检检工作是是最为重重要的。钢钢筋在施施工现场场设加工工场地集集中加工工，原位位绑扎，模模板采用用竹胶板板早拆体体系。为为加快施施工进度度，塔吊吊在基础础施工前前安装，以以充分发发挥机械械利用率率，此阶阶段机械械、劳动动力达到到高峰，随随着建筑筑升高，扎扎实落实实安全保保证措施施，以确确保各项项目标的的实现。d.工程序序与施工工工序衔衔接框架结构工工程总的的施工程程序为：施工准备工工作基础工工程结构工工程砌体工工程屋面工工程外装修修内装修修门窗框框安装楼地面面水电等等设备安安装粉刷竣工
39、清清理。砖混结构工工程总的的施工程程序为：施工准备工工作基础工工程主体工工程屋面外装修修内装修修门窗框框安装楼地面面水电等等设备安安装粉刷竣工清清理。为保证工程程按期完完工，应应加强工工序管理理，具体体工序衔衔接如下下：框架结构工工序衔接接为：基础工程:放线桩基础础施工土方开开挖、截截桩及试试桩基坑清清理验槽垫层施施工基底保保温混凝土土条形基基乱石基基砌筑地沟砌砌筑回填土土。结构工程：放线柱钢筋筋柱模板板柱砼浇浇注搭设梁梁板支撑撑架安装梁梁板模板板绑扎梁梁钢筋绑扎板板底钢筋筋安装电电线管等等绑扎板板上层钢钢筋或板板负弯矩矩筋浇筑梁梁板混凝凝土梁板混混凝土养养护下一层层楼面放放线。装饰工程：屋面
40、、外外墙面内墙面面楼地面面台阶散散水。（2）施工工准备A、技术准准备 aa.纸会会审由技术负责责人以及及材料、技技术、质质量、设设备有关关人员参参加，根根据施工工经验对对图纸和和施工方方案上的的问题提提出建议议。b.制项目目管理实实施规划划按照GB/T1990011-20000（iidtIISO990011：20000）管管理体系系的有关关要求，由由项目经经理组织织编制本本工程的的项目管管理实施施规划（施施工组织织设计）。明明确各项项职责和和程序，以以此为实实施质量量保证文文件，提提交业主主和监理理监督。c.制详细细具有指指导性专专项施工工组织设设计d.定有关关材料试试验、检检验计划划和人员员
41、培训计计划。e.定测量量定位方方案。B、物资设设备供应应a.料由项项目部材材料设备备科负责责组织供供应，同同时响应应业主要要求在招招标文件件中规定定的办法法进行供供应。b.属进场场用于工工程的各各种材料料均应符符合规范范要求，并并分批、抽抽样检验验。严格格执行物物资设备备采购责责任制，把把好进货货和验收收质量关关，同时时材料的的采购和和管理严严格按照照招标文文件中的的有关规规定执行行。c.月下旬旬根据工工程进度度编制下下月物资资供应计计划，以以便组织织适时配配套的物物资供应应。d.料在采采购前需需将样品品及质保保书交监监理工程程师认可可后方可可订货。到到达现场场的材料料必须同同时具备备质保书书
42、，分厂厂家、规规格、生生产批量量妥善保保管并检检验报监监理工程程师认可可后方可可投入工工程使用用。e.殊材料料采购实实行准入入关制度度。C、现场准准备合理规划现现场，在在满足正正常施工工的条件件下，根根据施工工进度合合理规划划现场平平面布置置（详见见施工总总平面布布置图）。现现场准备备主要为为以下几几个方面面：a.道路及及场地做好施工工现场道道路、水水电、通通讯工作作。根据临时时水电设设计方案案，搞好好施工现现场临时时用水、用用电管线线敷设工工作；修修建场地临时时道路，修修建办公公、生活活、生产产临时设设施。b.临时供供水施工临时供供水计算算根据建设单单位提供供的水源源，施工工单位根根据施工工
43、平面图图布置，安安装支管管，并确确保施工工中不被被破坏。施施工临时时用水设设计如下下：施工用水水量按日日用水量量最大的的浇筑混混凝土计计算： 式中未预计计施工用用水系数数K1取取1.005；QQ1取最最大日浇浇筑混凝凝土量1150mm3；用用水定额额N1取取20000L/m3用用水不均均衡系数数K2取取1.55。 因施工机械械用水极极少，不不计算qq2。施工现场场生活用用水量：式中施工现现场高峰峰人数PP1估取取3000人；生生活用水水定额NN3取440L/（人/日）；用水不不均衡系系数K44取1.4。 消防用水水：本工工程用地地面积不不足小于于25hhm2，消消防用水水q5取取10（LL/S）。总用水量量计算：因工地地面积小小于255hm22，且（qq1+qq2+qq3+qq4）=16.41+0.558=117qq5=110，取总用水量量Q=77（L/S）。管径计算算：施工工用水流流速v取取2m/ss。 供水管管径 取D=1000mmm。本工程施工工给水主主管道用用1100镀锌钢钢管引至至施工现现场总水水表井，再再由总水水表井向向外埋设设施工临临时水管管干线至至施工区区。c.临时用用电从建设单