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1、*有限公司度假村项目申请报告二0一五年年八月*有限公公司度假村项目申请报报告编制单位：工程咨询资资格证书书号： 咨询询业务编编号：主要编审人人员：项目负责人人： 注册咨咨询工程程师编写人员： 注注册咨询询工程师师高级工程师师 工程师师 工程师师 审核： 注册册咨询工工程师 审定： 注注册咨询询工程师师1目录第一章申报报单位及及项目概概况31.1项目目名称及及申报单单位31.2 项项目概况况31.3 建建设背景景41.4 建建设地点点与建设设规划1111.5建设设条件1131.6工程程技术方方案1661.7 总总图布置置261.8 劳劳动安全全、卫生生271.9消防防设计2281.10项项目实施
2、施进度计计划3001.11投投资规模模及资金金筹措332第二章发展展规划、产产业政策策和行业业准入分分析3332.1发展展规划分分析3332.2产业业政策分分析3442.3行业业准入分分析366第三章资源源开发及及综合利利用分析析383.1资源源的分类类及特点点383.2资源源开发方方案3993.3资源源利用方方案4003.4资源源节约措措施411第四章节能能分析4434.1设计计依据及及用能标标准4334.2能耗耗状况和和能耗指指标分析析444.3节能能方案4484.4节能能措施4494.5项目目节能效效果评估估504.6结论论及建议议51第五章建设设用地分分析5225.1 项项目选址址及用
3、地地方案5525.2 土土地利用用合理性性分析552第六章环境境影响评评价5446.1施工工期环境境影响分分析5446.2 项项目建成成后环境境影响分分析5666.3地质质灾害影影响分析析及评估估57第七章投资资估算与与经济评评价5997.1 建建设投资资估算5597.2营业业收入6607.3项目目不确定定性分析析63第八章社会会影响分分析6558.1 社社会影响响效果分分析6558.2 社社会适应应性分析析668.3 社社会风险险及对策策分析666第九章结论论与建议议689.1结论论689.2建议议68第一章 申申报单位位及项目目概况1.1项目目名称及及申报单单位1.1.11 项目目名称：度
4、假村村1.1.22 申报报单位：*有有限公司司单位法人：单位简介：本项目目投资主主体为*有限限公司。于20015年年4月228日经经X市工商商行政管管理局注注册登记记成立，注册号号为44418881000004486220，注注册资本本50000万元元，公司司类型为为有限责责任公司司，股东东XXXX占股551%，XXX占股49%，法定代表人为XXX。公司秉承 “诚信信、优质质”为服服务宗旨旨，坚持持将客户户感受和和体验放放在第一一位，不不断提高高产品质质量和服服务水平平，让旅旅游者真真正体验验到旅行行的乐趣趣，享受受公司的的服务。未未来，不不断锐意意进取为为广大消消费者和和企业客客户提供供更优
5、质质、更专专业、更更经济、更更便捷的的产品和和服务，成成为旅游游市场上上最可信信赖的伙伙伴，为为中国旅旅游事业业的发展展做出杰杰出的贡贡献！1.2 项项目概况况1.2.11报告编编制的依依据国家发展改改革委员员会关关于发布布项目申申请报告告通用文文本的通通知发发改投20007111699号；国家发改委委、建设设部建建设项目目经济评评价方法法与参数数（第第三版）国务院建建设工程程质量管管理条例例中华人民民共和国国城乡规规划法（220077）中华人民民共和国国建筑法法城市工程程管线综综合规划划规范（GGB5002899-988）城市道路路交通规规划设计计规范（GGB5002200-955）X市城市
6、市规划管管理技术术规定（220100）建设项目目经济评评价方法法与参数数X市城市市总体规规划（220100-20030）X市国民民经济和和社会发发展第十十二个五五年规划划纲要X市城市市总体规规划（220111-20030）X市关于于进一步步加快旅旅游业发发展的若若干规定定（英英发220077277号）X市关于于大力推推进城镇镇特色化化的若干干规定（清清发220088222号）X市北江江旅游带带总体规规划X市委、市市政府关关于推进进中部区区域中心心城市建建设的指指导意见见(征求求意见稿稿)X省旅游游管理条条例X省关于于加快我我省旅游游业改革革与发展展建设旅旅游强省省的决定定X省旅游游发展规规划纲
7、要要（20011-20220）全国生态态旅游发发展纲要要（20008-20115）X市城市综综合管理理局规划划设计条条件；国家有关防防火、安安全卫生生、劳动动保护和和环保等等规程和和规定。1.3 建建设背景景当今世界，旅旅游业作作为富有有蓬勃活活力和巨巨大潜力力的朝阳阳产业，已已成为各各国高度度重视和和普遍关关注的行行业，它它对促进进经济增增长与社社会繁荣荣、维护护世界和和平与发发展、推推动各国国人民之之间的相相互了解解与友谊谊，具有有积极而而重要的的作用。旅旅游业已已成为中中国第三三产业中中极具活活力与潜潜力的新新兴产业业和国民民经济新新的增长长点，在在拉动内内需、增增加创汇汇、调整整产业结
8、结构、扶扶贫救困困等方面面发挥着着越来越越显著的的作用，有有力地促促进了中中国的经经济繁荣荣与社会会发展，增增进了中中国与世世界的友友好交流流。旅游产业对对国民经经济部门门的拉动动作用较较大，发发展潜力力十分巨巨大。由由于旅游游产业不不仅仅是是传统意意义上的的服务业业，也不不是一般般的第三三产业，而而是关联联度高、带带动力强强的综合合性产业业。它在在国民经经济和第第三产业业中处于于一个产产业群的的核心地地位，发发挥着带带动其他他产业发发展的核核心作用用。旅游游业的关关联带动动作用，不不仅体现现在直接接为交通通运输、宾宾馆餐饮饮、商品品贸易、景景区景点点带来客客源和市市场，而而且间接接地带动动和
9、影响响农业、工工业、城城建、文文化等行行业发展展，进而而还能刺刺激金融融、保险险、信息息等现代代服务业业加快发发展。据据测算，旅旅游产业业每增加加一万元元的产出出，可直直接或间间接带动动全社会会总产出出3.002万元元，对国国民经济济的拉动动作用十十分明显显。因此此发展旅旅游产业业对于促促进国民民经济发发展，特特别是促促进居民民消费具具有十分分重要的的作用。虽然从目前前来看，大大部分人人的旅游游活动还还只局限限于旅游游观光这这一阶段段，但我我们也应应该看到到，旅游游产业已已经慢慢慢走向细细分市场场、满足足不同游游客旅游游需求的的阶段，文文化游、休休闲游和和度假游游正在慢慢慢兴起起，特别别是生活
10、活在大都都市之中中的先富富起来的的群体，这这其中有有企业主主、高层层专业人人士，也也有都市市白领、职职场精英英。现代代社会生生活节奏奏越来越越快，人人们在不不断积累累个人财财富的同同时，精精神压力力也在不不断的积积聚，物物质上的的充足减减轻不了了心灵上上的疲惫惫，这也也是近年年来各种种类型的的“农家家乐”“田田园乐”“土土菜馆”方方兴未艾艾的原因因之一。这这部分人人期望能能在短暂暂的旅游游活动中中接触自自然，放放松心情情，缓减减精神压压力。以以单一形形态出现现的自然然和人文文景观，对对这部分分旅游者者的吸引引力已经经逐渐下下降。旅旅游者不不仅选择择更独特特、更奇奇异、更更新颖的的旅游景景色，而
11、而且他们们更看好好具有综综合性特特征的旅旅游产品品，希望望能在一一次旅行行过程中中获得集集知识性性、娱乐乐性、体体验性、享享受性为为一体的的多重满满足。因因此，如如何让来来自各地地的游客客既能享享受优美美的自然然风光，又又能感受受浓郁的的文化熏熏陶，将将文化产产业、健健康休闲闲产业、旅游业业和农牧牧业紧密密结合，互互为条件件、相互互促进、互互惠共赢赢。是各各地政府府和旅游游管理部部门必须须面对的的重大课课题。同时，我国国自19999年年步入老老龄化社社会以来来，人口口老龄化化加速发发展，并并日益呈呈现老年年人口基基数大、增增长快，高高龄化、空空巢化趋趋势明显显。全国国老龄工工作委员员会办公公室
12、发布布我国第第一部老老龄事业业发展蓝蓝皮书中中国老龄龄事业发发展报告告(20013)。该该报告指指出，220122年我国国老年人人口数量量达到11.944亿，老老龄化水水平达到到14.3%，预预计20013年年老年人人口数量量突破22亿大关关，达到到2.002亿，老老龄化水水平达到到14.8%。目前我国人人口老龄龄化正逐逐步加快快，在220111年2月月11全全国老龄龄工作委委员会全全体会议议上，中中共中央央政治局局委员、国国务院副副总理、全全国老龄龄工作委委员会主主任回良良玉强调调指出，人人口老龄龄化是我我国经济济社会发发展必须须认真应应对的重重大课题题，要充充分认识识应对人人口老龄龄化的重
13、重要性、复复杂性和和长期性性，以更更高的站站位审视视老龄问问题，以以更广阔阔的视野野谋划老老龄事业业，以更更有力的的措施推推进老龄龄工作，统统筹安排排“十二五五”时期老老龄工作作的基本本任务，促促进我国国老龄事事业又好好又快发发展。会会议审议议通过了了中国国老龄事事业发展展“十二五五”规划。立立足当前前，着眼眼长远，着着力推进进“六个体体系”建设：一要着着力构筑筑老龄战战略对策策体系。二二要着力力发展老老龄服务务体系。三三要着力力完善老老年经济济供养体体系。四四要着力力建设老老年健康康支持体体系。五五要着力力打造老老年宜居居环境体体系。六六要着力力完善老老龄工作作体系。国务院总理理李克强强在两
14、会会上指出出，要支支持社会会力量兴兴办各类类服务机机构，重重点发展展养老、健健康、旅旅游、文文化等服服务，落落实带薪薪休假制制度。由由此可见见养老问问题已经经不单单单是一个个家庭的的问题更更是一个个国家所所面临的的问题。庞大的老年年人群体体对照料料和护理理的需求求，有利利于养老老服务消消费市场场的形成成。一方方面，加加强社区区居家养养老设施施、养老老机构建建设，能能够直接接带动建建筑、机机械、钢钢材、水水泥等产产业的发发展，另另一方面面，开展展养老服服务，能能够有力力地促进进社会就就业和再再就业。据据推算，220200年我国国老年人人护理服服务和生生活照料料的潜在在市场规规模将超超过50000
15、亿亿元，可可新增社社会就业业岗位超超过7110万个个。加强强社会养养老服务务体系建建设，已已越来越越成为各各级党委委政府关关心、社社会广泛泛关注、群群众迫切切期待解解决的重重大民生生问题。人口老龄化化现象是是人类社社会发展展到一定定阶段的的产物，反反映了人人类社会会的进步步。然而而老年人人口比重重的日益益增大会会给经济济发展、产产业结构构、文化化心态、社社会发展展带来一一系列影影响，成成为211世纪我我国必须须认真对对待、认认真研究究的重大大社会问问题。人人口老龄龄化要求求调整现现有的产产业结构构，以满满足老年年人口对对物质和和精神文文化的特特殊需求求。为了了满足老老年人口口日益增增长的物物质
16、和文文化需求求，发展展老龄产产业，增增加老年年人所需需要的社社会服务务业，改改造不适适应人口口老龄化化的住宅宅、社区区和环境境。 人口老龄龄化引起起家庭规规模和家家庭结构构的变化化，使传传统的家家庭养老老功能不不断弱化化，迫切切要求发发展以社社区为中中心的各各项社会会福利和和社会服服务事业业，以补补充家庭庭养老功功能的不不足。 我国的社社区养老老服务从从20世世纪800年代起起步，经经过200多年的的发展，已已初具规规模。但但社区养养老服务务水平还还比较低低，许多多地方社社区养老老服务还还没有起起步，不不能满足足老年人人多种层层次需求求。本项目建设设的中国国养老基基金会示示范基地地作为专专供老
17、人人居住的的专有住住宅，是是一种居居家养老老与社区区服务相相结合的的模式，满满足了老老年人对对居住的的特殊需需求，解解决了传传统养老老模式的的不足，是是一条老老年公益益性事业业市场化化运作的的新路子子，是解解决老龄龄化问题题的有效效对策之之一。一一些地区区经验表表明，仅仅靠国家家投资，远远远不能能满足需需求，调调动多方方面积极极性，吸吸引民间间资本兴兴建养老老院，市市场化运运作，是是解决老老龄化问问题的好好办法，一一些新建建的养老老院出现现了排队队入住的的现象，老老龄福利利事业社社会化运运作取得得了很好好效果。养老基金会示范基地创造了一个文明、卫生、舒适、和谐的生活环境，解决老年人在衣食住行医
18、疗养生等日常生活中的各种困难和矛盾，使老年人安心养老，使其家属子女集中精力工作，对社会稳定起到了直接的促进作用。同时本项目目也在旅旅游休闲闲地产方方面做了了规划。近年来，中国房地产业、旅游业发展持续升温，成为社会关注的焦点，旅游房地产的概念浮出水面并呈快速发展之势，在旅游界和房地产界引起极大关注。尽管目前对旅游房地产的概念和范畴依然众说纷纭，但无论广义狭义，无论分类角度，所有旅游房地产都有一个显著的共同特点，即：靠近旅游资源或旅游景区，并以此为依托为特色开发房地产。目前，对于旅游房地产比较普遍的解释是，旅游房地产是指以旅游度假为目的的房地产开发、营销模式，开发项目全部或部分实现了旅游功能。进入
19、新世纪，传统房地产开发机会逐渐减少，住宅消费开始由需求型向舒适型转移，“住者有其屋”上升为“住者优其屋”，许多发达地区的销售市场都出现了萎缩的前兆。大量的传统房地产资金开始开辟新的领域，其中就包括旅游度假物业的开发。因此，度假假村这一一开发项项目充分分抓住了时机，瞄瞄准广东东及周边边市场，开开发建造造一处集集养老、养养生、休休闲、观观光、娱娱乐、度度假、居居住等于于一体的的大型旅旅游度假假村建设设项目，开辟X市市养老及及旅游休休闲地产产为一体体的休闲闲产业新新纪元。1.3.11 项项目区发发展现状状项目区所在在的黎溪溪镇景区区山奇水水秀林青青，是一一个风景景十分优优美的地地方，项项目充分分发掘
20、黎黎溪库区区山水风风光潜在在旅游资资源优势势，着眼眼于现代代水上悠悠闲游乐乐和自然然生态游游的建设设，把传传统山水水风光游游览和现现代的水水上悠闲闲游乐文文化紧密密结合起起来。1.3.22 项项目建设设的必要要性习近平总书书记在考察广广东期间间，对广广东提出出了“三个定定位，两两个率先先”的要求求，X省省委、省省政府紧紧扣中央央精神，进进一步推推动经济济结构战战略性调调整和区区域协调调发展，推推动广东东改革开开放的深深化和经经济社会会持续健健康发展展。珠三三角地区区和粤东东西北地地区，面面临不同同的发展展问题，对对于前者者而言，产产业转型型升级任任务较重重，对于于后者而而言，加加快经济济发展为
21、为重中之之重。英德拥有丰丰富的旅旅游资源源，溶洞洞、峰林林、山水水、温泉泉等资源源尤为突突出。目目前英德德建有国国家4AA级旅游游风景区区宝晶宫宫生态旅旅游度假假区和奇奇洞温泉泉度假区区，英西西峰林走走廊、仙仙桥地下下河、九九州驿站站天门沟沟等旅游游景区深深受各地地游客青青睐。近近年来，英英德不断断加快经经济转型型升级，第第三产业业在该市市国民经经济中所所占比重重稳步提提高。在发展旅游游业方面面，英德德围绕建建设“旅游休休闲胜地地”的战略略目标，着着力构筑筑“大旅游游”、“大产业业”和“大市场场”，取得得了明显显成效。“自去年以来，英德把握武广高铁在英德设站的契机和英德生态环境良好的优势加快生
22、态旅游业发展。2012年全市共接待游客498.3万人次，旅游总收入25.2亿元，分别同比增长16.1%和18.7%”。本项目是建建设旅游游文化强强市的需需要，是是区域社社会全面面全面进进步的迫迫切需要要，是解解决旅游游产品结结构失衡衡的需要要。作为为推动消消费结构构、产业业结构、就就业结构构和社会会接受转转变的结结合点，促促进第三三产业发发展和经经济、社社会、生生态协调调的有效效载体现代代旅游业业的休闲闲、娱乐乐、度假假等多种种功能对对于促进进人与自自然和谐谐发展，社社会产业业结构调调整有着着重要的的意义。1）是加快快发展第第三产业业，实现现产业结结构优化化升级的的需要。大力发发展第三三产业，
23、提提高第三三产业产产值占国国民收入入的比重重，是我我国的一一项重要要产业政政策。旅旅游业是是兼具经经济功能能与社会会功能，集集传统与与现代，生生产性与与生活性性，劳动动密集型型与资金金、知识识密集型型等特征征于一体体，具有有明显比比较优势势的服务务业，是是第三产产业的支支柱产业业之一。现代旅游业是依托自然景点发展起来的综合性休闲旅游产业，它的发展为第三产业的延伸开辟了通道，增强了第三产业的综合发展能力，不但可以满足人们多层次的精神文化需求，提高生活质量，有益于社会主义精神文明建设，而且可以增加就业，增加财政收入。项目的建设适应了我市经济结构调整和增长方式转变的根本要求，作为关联度很大的产业，它
24、对优化产业结构，加快社会经济发展具有积极的意义。本项目是贯彻落实国务院关于加快发展旅游业的意见的具体表现，通过优化旅游消费环境、完善旅游基础设施建设、培育新的旅游消费热点、提高旅游服务水平，促进景区经营由粗放型向集约化转变，由满足人们旅游的基本需求向提供高质量的旅游服务转变，对于整个旅游业快速发展起到示范作用。 2）适应消消费结构构调整的的需要。近年来来，我市市经济持持续快速速发展，城城乡居民民收入不不断攀升升，生活活水平持持续提高高，消费费结构也也随之不不断升级级。居民民的食品品消费支支出占消消费支出出的比重重逐年下下降，而而用于居居住、文文化、教教育、卫卫生、旅旅游等高高层次消消费的支支出
25、则不不断提高高，越来来越多的的城市居居民向往往奇趣未未知、纯纯朴自然然的大自自然景观观，体验验不同于于城市生生活的新新鲜景观观。3）从X市市旅游环环境的现现状看必必须不断断开发新新的旅游游景点，使使旅游业业发展成成为国民民经济的的主导产产业的目目标以来来，X市市旅游产产业得到到了长足足发展，每每年前来来旅游的的人数也也不断增增多，但但X市旅游游业的发发展比较较晚，特特别是相相比于经经济发达达地区，旅旅游建设设资金投投入严重重不足，除除了几个个知名景景点外，新新景区新新景点的的开发建建设工作作迟迟不不能开展展，这对对当地丰丰富的旅旅游资源源造成了了极大的的浪费，也也阻碍了了X市旅游游产业的的进一
26、步步发展壮壮大，因因此必须须筹集大大量的资资金用于于新景区区新景点点的建设设工作，而而旅游产产业是投投资大、回回收期长长的建设设项目，X市又属于欠发达县市，仅靠政府投资是远远不够的，必须吸引大量的民间资本进入景区的开发建设工作。4）介入景景区开发发是企业业发展壮壮大的一一次良好好契机旅旅游产业业是新时时代的黄黄金产业业，虽然然投资大大、回收收期长，但但收益稳稳定，收收益期长长，项目目建成运运营后，可可以源源源不断的的为企业业带来现现金流，又又可以为为企业的的其他项项目提供供支持资资金，特特别是在在房地产产市场竞竞争越来来越激烈烈的情况况下，适适时介入入旅游业业是一个个良好的的决策。5）度假村村
27、开发预预计能为为企业带带来丰厚厚的经济济利益根根据测算算，项目目建设完完成后，在在计算期期内平均均每年可可以为企企业带来来丰厚的的利润，整整个项目目期的经经济利益益十分可可观。6）民营企企业介入入景区开开发能带带来良好好的社会会效益旅旅游产业业是投资资大、回回收期长长的建设设项目，X市又属于欠发达县市，政府投资力度有限，必须吸引大量的民间资本进入景区的开发建设工作。本项目建成运行后，良好的经济效益可以带动X市内其他民营资本进入旅游产业开发投资，为X市旅游招商引资工作打开新的局面。同时，项目建成后，度假村预计每年要上交税收，还要聘请大量的员工，社会效益十分显著。1.4 建建设地点点与建设设规划*
28、有限公公司开发发的度假假村位于于X市黎溪溪镇湖溪溪村委松树兜兜、石山山辖区。项目总占地地面积约约23115.885亩，分三期进行开发建设，主要建设内容及规模包括：独栋低层楼房，占地面积171.73亩（二期占地面积71.73亩，三期占地面积100亩），总建筑面积约113900，共670栋；湖溪仙境国际大酒店占地面积27.28亩，建筑面积约54000 ；中国养老基金会示范基地1000亩，建筑面积54000；迎宾旅游大道长6.5km宽12m（含单向行人道）；环湖滨江路休闲行人道长6.74km宽3.5m；项目主道长2.09km宽12m；山顶会所占地0.65亩，建筑面积约500 ；停车场占地面积18亩，
29、建筑面积约12000.06；游艇码头占地面积33.92亩；沙滩占地面积3.5亩；花草树木种植330.86亩；英德刘氏宗祠20亩，建筑面积约1350，广场约10000。本项目计划总投资6亿人民币，建设成为集休闲地产、旅游观光、商务休闲、种植及养老养生为一体的旅游度假项目。详见表1-1：表1-1 项目主主要建筑筑技术指指标一览览序号项目名称用地面积建筑面积（工工程规模模）备注1独栋低层楼楼房171.773亩1139000670栋2湖溪仙境国国际大酒酒店27.288亩5400003中国养老基基金会示示范基地地1000亩亩5400004迎宾旅游大大道12m宽6.55km长长5环湖滨江路路休闲行行人道3
30、.5m宽宽6.774kmm长6项目主道12m宽2.009kmm长7山顶会所0.65亩亩5008停车场18亩120000.0669游艇码头33.922亩350010沙滩3.5亩11花草树木种种植330.886亩12英德刘氏宗宗祠20亩1350广场100000本项目分三三期进行行投资建建设，其其中一期期建设内内容包括括：迎宾旅旅游大道道长6.5kmm宽122m（含含单向行行人道）；环湖滨江路休闲行人道长6.74km宽3.5m；项目主道长2.09km宽12m；停车场占地面积18亩，建筑面积约12000.06；游艇码头占地面积33.92亩；花草树木种植330.86亩。详见表1-2：表1-2 项目主主要
31、建筑筑技术指指标一览览序号项目名称用地面积建筑面积（工工程规模模）备注1迎宾旅游大大道12m宽6.55km长长2环湖滨江路路休闲行行人道3.5m宽宽6.774kmm长3项目主道12m宽2.009kmm长4停车场18亩120000.0665花草树木种种植330.886亩6游艇码头33.922亩3500二期建设内内容：独栋低低层楼房房，占地地面积771.773亩，建筑筑面积4479440，共282栋栋；湖溪仙仙境国际际大酒店店占地面面积277.288亩，建筑筑面积5540000 ；沙滩占地地面积33.5亩亩。详见表表1-33：表1-3 项目主主要建筑筑技术指指标一览览序号项目名称用地面积建筑面积（
32、工工程规模模）备注1独栋低层楼楼房71.733亩479400282栋2湖溪仙境国国际大酒酒店27.288亩540000 3沙滩3.5亩三期建设内内容：独栋低低层楼房房，占地地面积1100亩亩，建筑筑面积6659660，共3388栋栋；中国养养老基金金会示范范基地110000亩，建筑筑面积5540000；英德刘氏氏宗祠220亩，总总建筑面面积约113500，广场约约100000；山顶会会所占地地0.65亩，建建筑面积积5000 ；。详见表表1-44：表1-4 项目主主要建筑筑技术指指标一览览序号项目名称用地面积建筑面积（工工程规模模）备注1独栋低层楼楼房100亩649400m2388栋2中国养老
33、基基金会示示范基地地1000亩亩5400003英德刘氏宗宗祠201350 m2广场1000004山顶会所0.65亩亩5001.5建设设条件1.5.11区位概概况英德地处珠珠三角连连接内地地的交通通咽喉地地带，位位于X省省中北部部，珠江江三角洲洲与粤北北山区的的结合部部，南距距广州1138公公里，北北距韶关关90公公里，北北纬233500311224333111，东东经11124451151133555388。全全市土地地面积556711平方公公里（8850.65万万亩）。市市内公路路网发达达，交通通运输十十分方便便。 英英德水路路、公路路、铁路路齐全，通通信、信信息网络络发达。公公路方面面，南
34、北北走向畅畅通珠海海及港澳澳地区的的主干线线，东部部有京珠珠高速公公路、1106国国道；中中部（市市区）有有京广铁铁路、英英佛一级级公路接接京珠高高速公路路、银英英公路接接广清高高速公路路；西部部有九龙龙到“551”路路口的一一级公路路接1007国道道。东西西走向的的主干线线有省道道3477线和3348线线。而正正在规划划建设的的昆汕高高速公路路将经过过X市区北北部。铁铁路方面面，京广广铁路经经过市区区东岸贯贯穿中部部；北江江、连江江、翁江江三江交交汇，北北江通航航能力达达3000-5000吨级级，货轮轮可直达达珠江三三角洲及及港澳地地区。1.5.22自然条条件1. 气候候英德处于南南亚热带带
35、向中亚亚热带的的过渡地地区，属属亚热带带季风气气候，夏夏季盛行行偏南的的暖湿气气流，冬冬季盛行行干冷的的偏北风风。根据据X省气象象局对自自然季节节的划分分方法，即即以5天天平均气气温的高高低作为为划分四四季的指指标：平平均气温温稳定在在10以下，称称为冬季季；稳定定在222以上，称称为夏季季；稳定定在100222之间，就就是春季季或秋季季。英德德的自然然季节特特色为：春季（33月44月）乍乍暖乍冷冷，多阴阴雨；夏夏季（55月99月）炎炎热，多多雨偶旱旱；秋季季（100月111月）清清凉干爽爽、常旱旱；冬季季（122月翌翌年2月月）少冷冷偶寒，云云多雨细细。 英德气候资资源丰富富，但天天气和气气
36、候灾害害种类也也较多，且且出现较较频繁，主主要有：低温阴阴雨、倒倒春寒、高高温、寒寒露风、霜霜冻、雷雷暴、大大风、飑飑线、冰冰雹等自自然灾害害。 气温 年平平均气温温21.1，年平平均气温温变化在在20.1222.0之间。一一年中最最冷月在在1月平平均气温温11.1，极端端最低气气温33.6（19961年年1月119日）；最热月月在7月月平均气气温288.9，极端端最高气气温400.1（20003年年7月223日）。年年平均霜霜日6天天，平均均初霜日日为当年年12月月25日日，终日日为翌年年1月222日。平平均气温温日较差差（一天天中最高高气温与与最低气气温之差差）8.3，一年年中122月平均
37、均气温日日较差最最大达99.8，次大大值出现现在111月，为为9.44；平均均气温日日较差最最小为44月。 日照：年平平均日照照时数116311.7小小时。年年际变化化介于113577.6小小时222100小时之之间。一一年中日日照最多多是7月月，平均均2188小时，占占同期日日照可照照时数的的52.5%；日照最最少是33月，平平均644.3小小时，占占同期日日照可照照时数的的17.3%。一一年中平平均有662.22%的白白天时间间，天空空被云、雨雨、雾遮遮蔽。 风力：英德德处于季季风区，一一年中季季风的转转换主导导着大部部分风向向的变化化，另一方方面，高高山、丘丘陵、峡峡谷等地地形影响响风向
38、。风风向在各各地有所所差异，但但主导趋趋势仍然然是冬季季以盛行行偏北风风为主，夏夏季以盛盛行偏南南风为主主。年平平均风速速1.77米每秒秒之间，年年际变化化平均在在1.88米22.2米米每秒之之间。一一年中11月平均均风速最最大，平平均风速速2.33米每秒秒；6月月、8月月平均风风速最小小，平均均风速均均为1.2米每每秒。受受峰区、局局地性热热对流、台台风等天天气系统统的影响响，英德德出现88级或以以上大风风（相当当于177米每秒秒以上）的的天数年年平均两两天，年年出现最最多天数数为5天天；一年年中以77月出现现的机率率最高，平平均0.5天。风风速自动动记录任任意100分钟平平均最大大风速11
39、8米每每秒，瞬瞬时最大大风速229米每每秒，相相当于111级大大风，出出现于119844年7月月30日日。2. 地理理条件X市属于南南岭山脉脉地带，为为中低山山围绕的的盆地，地地址北高高南低，呈呈溶蚀峰峰林地貌貌，地貌貌格局大大致由这这3种走走向决定定，其中中，东部部岭谷为为北东向向，西部部岭谷为为北西向向，形成成明显的的弧形构构造，多多裂痕、溶溶洞、杂杂岩丘陵陵和平地地夹杂其其中，风风景秀丽丽，旅游游资源十十分丰富富。1.5.33 社会会经济条条件纵观建国444年（11977719993），英英德经济济从贫穷穷落后、半半封建半半殖民地地基点起起步，经经过艰苦苦努力，取取得有目目共睹的的辉煌成
40、成就。其其中，粮粮食总产产19993年增增至3.3亿公公斤，为为19550年33倍以上上，并不不断向高高产、优优质方向向发展。经经济作物物成为英英德优势势，为工工业和城城市居民民提供大大量原料料和商品品。工业业从无到到有，从从小到大大，其中中矿产、水水泥等工工业已具具备相当当可观的的地方优优势。英英德产业业结构发发生了深深刻变化化。2008年年，全年年完成工工业总产产值1991.99亿元，比比上年增增长611.2%。完成成工业增增加值551.99亿元，比比上年增增长388.3%。111月月，规模模以上工工业企业业实现利利润总额额3.11亿元，比比上年同同期下降降52.2%；亏损企企业亏损损额2
41、.2亿元元，比上上年同期期增长1165%；企业业亏损面面为566.3%，比上上年同期期上升558.77个百分分点。2011年年，全市市生产总总值达2258.49亿亿元，同同比增长长16.4%；完成固固定资产产投资1124.42亿亿元，增增长188.2%；完成成规模以以上工业业增加值值1333.033亿元，增增长288.4%；实现现地方财财政一般般预算收收入144.311亿元，增增长255.6%。该市市经济工工作考核核获得XX市“八八连冠”，综综合实力力明显提提升，为为实现XX市委、市市政府对对英德提提出的“十十年赶超超增城，十十年进入入全国百百强县前前十”打打下坚实实基础。112014年年X市
42、地区区生产总总值2223.88亿元，增增长122.1%；完成成固定资资产投资资1600.6亿亿元，增增长155.4%；完成成地方公公共财政政预算收收入188.3亿亿元，增增长100.1%；实现现城乡居居民可支支配收入入147707元元。1.6工程程技术方方案1.6.11 设计计原则工程技术方方案设计计坚持标标准适度度、功能能齐全、经经济适用用、便利利节能的的原则，优优选规划划设计方方案；积积极推广广应用先先进、成成熟、适适用的新新技术、新新工艺、新新材料、新新设备，提提高建设设水平。本项目规划划打造集集商务、种种植、休休闲、观观光、培培训、娱娱乐、旅旅游、游游艇及养养老养生生等于一一体的大大型
43、旅游游度假建建设项目目，设计计过程中中充分考虑虑建筑与与自然景景观的融融合，打打造一个个优美、静静谧、自自然、生生态、舒舒适、雅雅致的休休闲养生生环境。考虑到本项项目建筑筑设施的特点是是更具有有活力与与个性，因因此设计计者坚持持项目统统一性原原则，在在建筑设设计中运运用多种种设计手手法，反反映项目目丰富的的个性，体体现旅游游度假的的休闲氛围围。本项目建造造的是当当代的建建筑，同同时又是是当地的的建筑。因因此，在在设计中中建筑空空间适合合于当代代生活方方式，而而建筑形形式中运运用生态态化的建建筑元素素。特色色种植园园与疗养养会馆的的建筑空空间尽量量融入自自然环境境中，在在创造出出高效益益环境的的
44、同时营营造出宜宜人的度度假、休休闲、疗疗养空间间环境。本项目不仅仅仅以旅游度假假为主，更更应该注注重其居居住舒适适、养老老条件及及大众娱乐乐性。因因此项目目的造型型富于变变化但更更应趋于于自然，将将先进的的发展理理念与自自然结合合在一起起，营造造出生态态和谐、功功能舒适适、绿色色技术的的自然形形态建筑筑。基于于自然形形态的建建筑创作作是人们们对自然然、城市市、建筑筑和谐共共存的美美好愿望望，是人人们回归归于对自自然的尊尊重和敬敬仰，是是对人类类技术与与艺术的的不断反反思与创创造。1.6.22规划建建设内容容项目总占地地面积约约23115.885亩，分分三期进进行开发发建设，主主要建设设内容及及
45、规模包包括：独栋低低层楼房房，占地地面积1171.73亩亩（二期期占地面面积711.733亩，三三期占地地面积1100亩亩），总总建筑面面积约11139900，共6670栋栋；湖溪仙仙境国际际大酒店店占地面面积277.288亩，建建筑面积积约5440000 ；中国养养老基金金会示范范基地110000亩，建建筑面积积540000；迎宾旅旅游大道道长6.5kmm宽122m（含含单向行行人道）；环湖滨滨江路休休闲行人人道长66.744km宽3.5m；项目主主道长22.099km宽122m；山顶会会所占地地0.665亩，建建筑面积积约5000 ；停车场场占地面面积188亩，建建筑面积积约1220000
46、.066；游艇码码头占地地面积333.992亩；沙滩占占地面积积3.55亩；花花草树木木种植3330.86亩亩；英德德刘氏宗宗祠200亩，建建筑面积积约13350，广场场约1000000。1.6.33 建筑筑物设计计依据（1）相关关城市规规划、环环保、消消防、人人防、抗抗震等要要求；（2）建建筑设计计通则GB 5503552-220055（3）屋屋面工程程技术规规范GB 503345-20004（4）筑筑设计防防火规范范GB 500016-20006（5）民民建筑隔隔声设计计规范 （6）民民建筑节节能设计计标准JGJJ26-95（220055版）1.6.44建筑物物设计原原则（1）建筑筑物平面面设计依依照各自自功能不不同而遵遵循不同同的设计计规范进进行设计计，保证证功能齐齐全，交交通顺畅畅，布局局合理。（2）建筑筑物全面面突出体体现形式式与功能能的有机机结合，做做到简练练、明快快，墙面面涂白色色乳胶漆漆，屋顶顶铺设高高分子防防水卷材材。（3）