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1、*有限公司度假村项目申请报告二0一五年八月*有限公司度假村项目申请报告编制单位：工程咨询资格证书号： 咨询业务编号：主要编审人员：项目负责人： 注册咨询工程师 编 写 人 员： 注册咨询工程师 高级工程师 工程师 工程师 审核： 注册咨询工程师 审定： 注册咨询工程师1目 录第一章 申报单位及项目概况31.1项目名称及申报单位31.2 项目概况31.3 建设背景41.4 建设地点与建设规划111.5建设条件131.6工程技术方案161.7 总图布置261.8 劳动安全、卫生271.9消防设计281.10项目实施进度计划301.11投资规模及资金筹措32第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析3
2、32.1发展规划分析332.2产业政策分析342.3行业准入分析36第三章 资源开发及综合利用分析383.1资源的分类及特点383.2资源开发方案393.3资源利用方案403.4资源节约措施41第四章 节能分析434.1设计依据及用能标准434.2能耗状况和能耗指标分析444.3节能方案484.4节能措施494.5项目节能效果评估504.6结论及建议51第五章 建设用地分析525.1 项目选址及用地方案525.2 土地利用合理性分析52第六章 环境影响评价546.1施工期环境影响分析546.2 项目建成后环境影响分析566.3地质灾害影响分析及评估57第七章 投资估算与经济评价597.1 建设
3、投资估算597.2营业收入607.3项目不确定性分析63第八章 社会影响分析658.1 社会影响效果分析658.2 社会适应性分析668.3 社会风险及对策分析66第九章 结论与建议689.1结论689.2建议68第一章 申报单位及项目概况1.1项目名称及申报单位1.1.1 项目名称：度假村1.1.2 申报单位：*有限公司 单位法人：单位简介：本项目投资主体为*有限公司。于2015年4月28日经X市工商行政管理局注册登记成立，注册号为441881000048620，注册资本5000万元，公司类型为有限责任公司，股东XXX占股51%，XXX占股49%，法定代表人为XXX。公司秉承 “诚信、优质”
4、为服务宗旨，坚持将客户感受和体验放在第一位，不断提高产品质量和服务水平，让旅游者真正体验到旅行的乐趣，享受公司的服务。未来，不断锐意进取为广大消费者和企业客户提供更优质、更专业、更经济、更便捷的产品和服务，成为旅游市场上最可信赖的伙伴，为中国旅游事业的发展做出杰出的贡献！1.2 项目概况1.2.1报告编制的依据国家发展改革委员会关于发布项目申请报告通用文本的通知发改投20071169号；国家发改委、建设部建设项目经济评价方法与参数（第三版）国务院建设工程质量管理条例中华人民共和国城乡规划法（2007）中华人民共和国建筑法城市工程管线综合规划规范（GB50289-98）城市道路交通规划设计规范（
5、GB50220-95）X市城市规划管理技术规定（2010）建设项目经济评价方法与参数X市城市总体规划（2010-2030）X市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要X市城市总体规划（2011-2030）X市关于进一步加快旅游业发展的若干规定（英发200727号）X市关于大力推进城镇特色化的若干规定（清发200822号）X市北江旅游带总体规划X市委、市政府关于推进中部区域中心城市建设的指导意见(征求意见稿)X省旅游管理条例X省关于加快我省旅游业改革与发展建设旅游强省的决定X省旅游发展规划纲要（2011-2020）全国生态旅游发展纲要（2008-2015）X市城市综合管理局规划设计条件；国家有关防
6、火、安全卫生、劳动保护和环保等规程和规定。1.3 建设背景当今世界，旅游业作为富有蓬勃活力和巨大潜力的朝阳产业，已成为各国高度重视和普遍关注的行业，它对促进经济增长与社会繁荣、维护世界和平与发展、推动各国人民之间的相互了解与友谊，具有积极而重要的作用。旅游业已成为中国第三产业中极具活力与潜力的新兴产业和国民经济新的增长点，在拉动内需、增加创汇、调整产业结构、扶贫救困等方面发挥着越来越显著的作用，有力地促进了中国的经济繁荣与社会发展，增进了中国与世界的友好交流。旅游产业对国民经济部门的拉动作用较大，发展潜力十分巨大。由于旅游产业不仅仅是传统意义上的服务业，也不是一般的第三产业，而是关联度高、带动
7、力强的综合性产业。它在国民经济和第三产业中处于一个产业群的核心地位，发挥着带动其他产业发展的核心作用。旅游业的关联带动作用，不仅体现在直接为交通运输、宾馆餐饮、商品贸易、景区景点带来客源和市场，而且间接地带动和影响农业、工业、城建、文化等行业发展，进而还能刺激金融、保险、信息等现代服务业加快发展。据测算，旅游产业每增加一万元的产出，可直接或间接带动全社会总产出3.02万元，对国民经济的拉动作用十分明显。因此发展旅游产业对于促进国民经济发展，特别是促进居民消费具有十分重要的作用。虽然从目前来看，大部分人的旅游活动还只局限于旅游观光这一阶段，但我们也应该看到，旅游产业已经慢慢走向细分市场、满足不同
8、游客旅游需求的阶段，文化游、休闲游和度假游正在慢慢兴起，特别是生活在大都市之中的先富起来的群体，这其中有企业主、高层专业人士，也有都市白领、职场精英。现代社会生活节奏越来越快，人们在不断积累个人财富的同时，精神压力也在不断的积聚，物质上的充足减轻不了心灵上的疲惫，这也是近年来各种类型的“农家乐”“田园乐”“土菜馆”方兴未艾的原因之一。这部分人期望能在短暂的旅游活动中接触自然，放松心情，缓减精神压力。以单一形态出现的自然和人文景观，对这部分旅游者的吸引力已经逐渐下降。旅游者不仅选择更独特、更奇异、更新颖的旅游景色，而且他们更看好具有综合性特征的旅游产品，希望能在一次旅行过程中获得集知识性、娱乐性
9、、体验性、享受性为一体的多重满足。因此，如何让来自各地的游客既能享受优美的自然风光，又能感受浓郁的文化熏陶，将文化产业、健康休闲产业、旅游业和农牧业紧密结合，互为条件、相互促进、互惠共赢。是各地政府和旅游管理部门必须面对的重大课题。同时，我国自1999年步入老龄化社会以来，人口老龄化加速发展，并日益呈现老年人口基数大、增长快，高龄化、空巢化趋势明显。全国老龄工作委员会办公室发布我国第一部老龄事业发展蓝皮书中国老龄事业发展报告(2013)。该报告指出，2012年我国老年人口数量达到1.94亿，老龄化水平达到14.3%，预计2013年老年人口数量突破2亿大关，达到2.02亿，老龄化水平达到14.8
10、%。目前我国人口老龄化正逐步加快，在2011年2月11全国老龄工作委员会全体会议上，中共中央政治局委员、国务院副总理、全国老龄工作委员会主任回良玉强调指出，人口老龄化是我国经济社会发展必须认真应对的重大课题，要充分认识应对人口老龄化的重要性、复杂性和长期性，以更高的站位审视老龄问题，以更广阔的视野谋划老龄事业，以更有力的措施推进老龄工作，统筹安排“十二五”时期老龄工作的基本任务，促进我国老龄事业又好又快发展。会议审议通过了中国老龄事业发展“十二五”规划。立足当前，着眼长远，着力推进“六个体系”建设：一要着力构筑老龄战略对策体系。二要着力发展老龄服务体系。三要着力完善老年经济供养体系。四要着力建
11、设老年健康支持体系。五要着力打造老年宜居环境体系。六要着力完善老龄工作体系。国务院总理李克强在两会上指出，要支持社会力量兴办各类服务机构，重点发展养老、健康、旅游、文化等服务，落实带薪休假制度。由此可见养老问题已经不单单是一个家庭的问题更是一个国家所面临的问题。庞大的老年人群体对照料和护理的需求，有利于养老服务消费市场的形成。一方面，加强社区居家养老设施、养老机构建设，能够直接带动建筑、机械、钢材、水泥等产业的发展，另一方面，开展养老服务，能够有力地促进社会就业和再就业。据推算，2020年我国老年人护理服务和生活照料的潜在市场规模将超过5000亿元，可新增社会就业岗位超过710万个。加强社会养
12、老服务体系建设，已越来越成为各级党委政府关心、社会广泛关注、群众迫切期待解决的重大民生问题。人口老龄化现象是人类社会发展到一定阶段的产物，反映了人类社会的进步。然而老年人口比重的日益增大会给经济发展、产业结构、文化心态、社会发展带来一系列影响，成为21世纪我国必须认真对待、认真研究的重大社会问题。人口老龄化要求调整现有的产业结构，以满足老年人口对物质和精神文化的特殊需求。为了满足老年人口日益增长的物质和文化需求，发展老龄产业，增加老年人所需要的社会服务业，改造不适应人口老龄化的住宅、社区和环境。 人口老龄化引起家庭规模和家庭结构的变化，使传统的家庭养老功能不断弱化，迫切要求发展以社区为中心的各
13、项社会福利和社会服务事业，以补充家庭养老功能的不足。 我国的社区养老服务从20世纪80年代起步，经过20多年的发展，已初具规模。但社区养老服务水平还比较低，许多地方社区养老服务还没有起步，不能满足老年人多种层次需求。本项目建设的中国养老基金会示范基地作为专供老人居住的专有住宅，是一种居家养老与社区服务相结合的模式，满足了老年人对居住的特殊需求，解决了传统养老模式的不足，是一条老年公益性事业市场化运作的新路子，是解决老龄化问题的有效对策之一。一些地区经验表明，仅靠国家投资，远远不能满足需求，调动多方面积极性，吸引民间资本兴建养老院，市场化运作，是解决老龄化问题的好办法，一些新建的养老院出现了排队
14、入住的现象，老龄福利事业社会化运作取得了很好效果。养老基金会示范基地创造了一个文明、卫生、舒适、和谐的生活环境，解决老年人在衣食住行医疗养生等日常生活中的各种困难和矛盾，使老年人安心养老，使其家属子女集中精力工作，对社会稳定起到了直接的促进作用。同时本项目也在旅游休闲地产方面做了规划。近年来，中国房地产业、旅游业发展持续升温，成为社会关注的焦点，旅游房地产的概念浮出水面并呈快速发展之势，在旅游界和房地产界引起极大关注。尽管目前对旅游房地产的概念和范畴依然众说纷纭，但无论广义狭义，无论分类角度，所有旅游房地产都有一个显著的共同特点，即：靠近旅游资源或旅游景区，并以此为依托为特色开发房地产。目前，
15、对于旅游房地产比较普遍的解释是，旅游房地产是指以旅游度假为目的的房地产开发、营销模式，开发项目全部或部分实现了旅游功能。进入新世纪，传统房地产开发机会逐渐减少，住宅消费开始由需求型向舒适型转移，“住者有其屋”上升为“住者优其屋”，许多发达地区的销售市场都出现了萎缩的前兆。大量的传统房地产资金开始开辟新的领域，其中就包括旅游度假物业的开发。因此，度假村这一开发项目充分抓住了时机，瞄准广东及周边市场，开发建造一处集养老、养生、休闲、观光、娱乐、度假、居住等于一体的大型旅游度假村建设项目，开辟X市养老及旅游休闲地产为一体的休闲产业新纪元。1.3.1 项目区发展现状项目区所在的黎溪镇景区山奇水秀林青，
16、是一个风景十分优美的地方，项目充分发掘黎溪库区山水风光潜在旅游资源优势，着眼于现代水上悠闲游乐和自然生态游的建设，把传统山水风光游览和现代的水上悠闲游乐文化紧密结合起来。1.3.2 项目建设的必要性习近平总书记在考察广东期间，对广东提出了“三个定位，两个率先”的要求，X省委、省政府紧扣中央精神，进一步推动经济结构战略性调整和区域协调发展，推动广东改革开放的深化和经济社会持续健康发展。珠三角地区和粤东西北地区，面临不同的发展问题，对于前者而言，产业转型升级任务较重，对于后者而言，加快经济发展为重中之重。英德拥有丰富的旅游资源，溶洞、峰林、山水、温泉等资源尤为突出。目前英德建有国家4A级旅游风景区
17、宝晶宫生态旅游度假区和奇洞温泉度假区，英西峰林走廊、仙桥地下河、九州驿站天门沟等旅游景区深受各地游客青睐。近年来，英德不断加快经济转型升级，第三产业在该市国民经济中所占比重稳步提高。在发展旅游业方面，英德围绕建设“旅游休闲胜地”的战略目标，着力构筑“大旅游”、“大产业”和“大市场”，取得了明显成效。“自去年以来，英德把握武广高铁在英德设站的契机和英德生态环境良好的优势加快生态旅游业发展。2012年全市共接待游客498.3万人次，旅游总收入25.2亿元，分别同比增长16.1%和18.7%”。本项目是建设旅游文化强市的需要，是区域社会全面全面进步的迫切需要，是解决旅游产品结构失衡的需要。作为推动消
18、费结构、产业结构、就业结构和社会接受转变的结合点，促进第三产业发展和经济、社会、生态协调的有效载体现代旅游业的休闲、娱乐、度假等多种功能对于促进人与自然和谐发展，社会产业结构调整有着重要的意义。1）是加快发展第三产业，实现产业结构优化升级的需要。大力发展第三产业，提高第三产业产值占国民收入的比重，是我国的一项重要产业政策。旅游业是兼具经济功能与社会功能，集传统与现代，生产性与生活性，劳动密集型与资金、知识密集型等特征于一体，具有明显比较优势的服务业，是第三产业的支柱产业之一。现代旅游业是依托自然景点发展起来的综合性休闲旅游产业，它的发展为第三产业的延伸开辟了通道，增强了第三产业的综合发展能力，
19、不但可以满足人们多层次的精神文化需求，提高生活质量，有益于社会主义精神文明建设，而且可以增加就业，增加财政收入。项目的建设适应了我市经济结构调整和增长方式转变的根本要求，作为关联度很大的产业，它对优化产业结构，加快社会经济发展具有积极的意义。本项目是贯彻落实国务院关于加快发展旅游业的意见的具体表现，通过优化旅游消费环境、完善旅游基础设施建设、培育新的旅游消费热点、提高旅游服务水平，促进景区经营由粗放型向集约化转变，由满足人们旅游的基本需求向提供高质量的旅游服务转变，对于整个旅游业快速发展起到示范作用。 2）适应消费结构调整的需要。近年来，我市经济持续快速发展，城乡居民收入不断攀升，生活水平持续
20、提高，消费结构也随之不断升级。居民的食品消费支出占消费支出的比重逐年下降，而用于居住、文化、教育、卫生、旅游等高层次消费的支出则不断提高，越来越多的城市居民向往奇趣未知、纯朴自然的大自然景观，体验不同于城市生活的新鲜景观。3）从X市旅游环境的现状看必须不断开发新的旅游景点，使旅游业发展成为国民经济的主导产业的目标以来，X市旅游产业得到了长足发展，每年前来旅游的人数也不断增多，但X市旅游业的发展比较晚，特别是相比于经济发达地区，旅游建设资金投入严重不足，除了几个知名景点外，新景区新景点的开发建设工作迟迟不能开展，这对当地丰富的旅游资源造成了极大的浪费，也阻碍了X市旅游产业的进一步发展壮大，因此必
21、须筹集大量的资金用于新景区新景点的建设工作，而旅游产业是投资大、回收期长的建设项目，X市又属于欠发达县市，仅靠政府投资是远远不够的，必须吸引大量的民间资本进入景区的开发建设工作。4）介入景区开发是企业发展壮大的一次良好契机旅游产业是新时代的黄金产业，虽然投资大、回收期长，但收益稳定，收益期长，项目建成运营后，可以源源不断的为企业带来现金流，又可以为企业的其他项目提供支持资金，特别是在房地产市场竞争越来越激烈的情况下，适时介入旅游业是一个良好的决策。5）度假村开发预计能为企业带来丰厚的经济利益根据测算，项目建设完成后，在计算期内平均每年可以为企业带来丰厚的利润，整个项目期的经济利益十分可观。6）
22、民营企业介入景区开发能带来良好的社会效益旅游产业是投资大、回收期长的建设项目，X市又属于欠发达县市，政府投资力度有限，必须吸引大量的民间资本进入景区的开发建设工作。本项目建成运行后，良好的经济效益可以带动X市内其他民营资本进入旅游产业开发投资，为X市旅游招商引资工作打开新的局面。同时，项目建成后，度假村预计每年要上交税收，还要聘请大量的员工，社会效益十分显著。1.4 建设地点与建设规划*有限公司开发的度假村位于X市黎溪镇湖溪村委松树兜、石山辖区。项目总占地面积约2315.85亩，分三期进行开发建设，主要建设内容及规模包括：独栋低层楼房，占地面积171.73亩（二期占地面积71.73亩，三期占地
23、面积100亩），总建筑面积约113900，共670栋；湖溪仙境国际大酒店占地面积27.28亩，建筑面积约54000 ；中国养老基金会示范基地1000亩，建筑面积54000；迎宾旅游大道长6.5km宽12m（含单向行人道）；环湖滨江路休闲行人道长6.74km宽3.5m；项目主道长2.09km宽12m；山顶会所占地0.65亩，建筑面积约500 ；停车场占地面积18亩，建筑面积约12000.06；游艇码头占地面积33.92亩；沙滩占地面积3.5亩；花草树木种植330.86亩；英德刘氏宗祠20亩，建筑面积约1350，广场约10000。本项目计划总投资6亿人民币，建设成为集休闲地产、旅游观光、商务休闲、
24、种植及养老养生为一体的旅游度假项目。详见表1-1：表1-1 项目主要建筑技术指标一览序号项目名称用地面积建筑面积（工程规模）备注1独栋低层楼房171.73亩113900670栋2湖溪仙境国际大酒店27.28亩540003中国养老基金会示范基地1000亩540004迎宾旅游大道12m宽6.5km长5环湖滨江路休闲行人道3.5m宽6.74km长6项目主道12m宽2.09km长7山顶会所0.65亩5008停车场18亩12000.069游艇码头33.92亩350010沙滩3.5亩11花草树木种植330.86亩12英德刘氏宗祠20亩1350广场10000本项目分三期进行投资建设，其中一期建设内容包括：迎
25、宾旅游大道长6.5km宽12m（含单向行人道）；环湖滨江路休闲行人道长6.74km宽3.5m；项目主道长2.09km宽12m；停车场占地面积18亩，建筑面积约12000.06；游艇码头占地面积33.92亩；花草树木种植330.86亩。详见表1-2：表1-2 项目主要建筑技术指标一览序号项目名称用地面积建筑面积（工程规模）备注1迎宾旅游大道12m宽6.5km长2环湖滨江路休闲行人道3.5m宽6.74km长3项目主道12m宽2.09km长4停车场18亩12000.065花草树木种植330.86亩6游艇码头33.92亩3500二期建设内容：独栋低层楼房，占地面积71.73亩，建筑面积47940 ，共
26、282栋；湖溪仙境国际大酒店占地面积27.28亩，建筑面积54000 ；沙滩占地面积3.5亩。详见表1-3： 表1-3 项目主要建筑技术指标一览序号项目名称用地面积建筑面积（工程规模）备注1独栋低层楼房71.73亩47940 282栋2湖溪仙境国际大酒店27.28亩54000 3沙滩3.5亩三期建设内容：独栋低层楼房，占地面积100亩，建筑面积65960 ，共388栋；中国养老基金会示范基地1000亩，建筑面积54000；英德刘氏宗祠20亩，总建筑面积约1350，广场约10000；山顶会所占地0.65亩，建筑面积500 ；。详见表1-4：表1-4 项目主要建筑技术指标一览序号项目名称用地面积建
27、筑面积（工程规模）备注1独栋低层楼房100亩64940m2388栋2中国养老基金会示范基地1000亩540003英德刘氏宗祠201350 m2广场100004山顶会所0.65亩500 1.5建设条件1.5.1区位概况英德地处珠三角连接内地的交通咽喉地带，位于X省中北部，珠江三角洲与粤北山区的结合部，南距广州138公里，北距韶关90公里，北纬235031243311，东经11245151135538。全市土地面积5671平方公里（850.65万亩）。市内公路网发达，交通运输十分方便。 英德水路、公路、铁路齐全，通信、信息网络发达。公路方面，南北走向畅通珠海及港澳地区的主干线，东部有京珠高速公路、
28、106国道；中部（市区）有京广铁路、英佛一级公路接京珠高速公路、银英公路接广清高速公路；西部有九龙到“51”路口的一级公路接107国道。东西走向的主干线有省道347线和348线。而正在规划建设的昆汕高速公路将经过X市区北部。铁路方面，京广铁路经过市区东岸贯穿中部；北江、连江、翁江三江交汇，北江通航能力达300-500吨级，货轮可直达珠江三角洲及港澳地区。1.5.2自然条件1. 气候英德处于南亚热带向中亚热带的过渡地区，属亚热带季风气候，夏季盛行偏南的暖湿气流，冬季盛行干冷的偏北风。根据X省气象局对自然季节的划分方法，即以5天平均气温的高低作为划分四季的指标：平均气温稳定在10以下，称为冬季；稳
29、定在22以上，称为夏季；稳定在1022之间，就是春季或秋季。英德的自然季节特色为：春季（3月4月）乍暖乍冷，多阴雨；夏季（5月9月）炎热，多雨偶旱；秋季（10月11月）清凉干爽、常旱；冬季（12月翌年2月）少冷偶寒，云多雨细。 英德气候资源丰富，但天气和气候灾害种类也较多，且出现较频繁，主要有：低温阴雨、倒春寒、高温、寒露风、霜冻、雷暴、大风、飑线、冰雹等自然灾害。 气温 年平均气温21.1，年平均气温变化在20.122.0之间。一年中最冷月在1月平均气温11.1，极端最低气温3.6（1961年1月19日）；最热月在7月平均气温28.9，极端最高气温40.1（2003年7月23日）。年平均霜日
30、6天，平均初霜日为当年12月25日，终日为翌年1月22日。平均气温日较差（一天中最高气温与最低气温之差）8.3，一年中12月平均气温日较差最大达9.8，次大值出现在11月，为9.4；平均气温日较差最小为4月。 日照：年平均日照时数1631.7小时。年际变化介于1357.6小时2210小时之间。一年中日照最多是7月，平均218小时，占同期日照可照时数的52.5%；日照最少是3月，平均64.3小时，占同期日照可照时数的17.3%。一年中平均有62.2%的白天时间，天空被云、雨、雾遮蔽。 风力：英德处于季风区，一年中季风的转换主导着大部分风向的变化，另一方面，高山、丘陵、峡谷等地形影响风向。风向在各
31、地有所差异，但主导趋势仍然是冬季以盛行偏北风为主，夏季以盛行偏南风为主。年平均风速1.7米每秒之间，年际变化平均在1.8米2.2米每秒之间。一年中1月平均风速最大，平均风速2.3米每秒；6月、8月平均风速最小，平均风速均为1.2米每秒。受峰区、局地性热对流、台风等天气系统的影响，英德出现8级或以上大风（相当于17米每秒以上）的天数年平均两天，年出现最多天数为5天；一年中以7月出现的机率最高，平均0.5天。风速自动记录任意10分钟平均最大风速18米每秒，瞬时最大风速29米每秒，相当于11级大风，出现于1984年7月30日。2. 地理条件X市属于南岭山脉地带，为中低山围绕的盆地，地址北高南低，呈溶
32、蚀峰林地貌，地貌格局大致由这3种走向决定，其中，东部岭谷为北东向，西部岭谷为北西向，形成明显的弧形构造，多裂痕、溶洞、杂岩丘陵和平地夹杂其中，风景秀丽，旅游资源十分丰富。1.5.3 社会经济条件纵观建国44年（19771993），英德经济从贫穷落后、半封建半殖民地基点起步，经过艰苦努力，取得有目共睹的辉煌成就。其中，粮食总产1993年增至3.3亿公斤，为1950年3倍以上，并不断向高产、优质方向发展。经济作物成为英德优势，为工业和城市居民提供大量原料和商品。工业从无到有，从小到大，其中矿产、水泥等工业已具备相当可观的地方优势。英德产业结构发生了深刻变化。2008年，全年完成工业总产值191.9
33、亿元，比上年增长61.2%。完成工业增加值51.9亿元，比上年增长38.3%。111月，规模以上工业企业实现利润总额3.1亿元，比上年同期下降52.2%；亏损企业亏损额2.2亿元，比上年同期增长165%；企业亏损面为56.3%，比上年同期上升58.7个百分点。2011年，全市生产总值达258.49亿元，同比增长16.4%；完成固定资产投资124.42亿元，增长18.2%；完成规模以上工业增加值133.03亿元，增长28.4%；实现地方财政一般预算收入14.31亿元，增长25.6%。该市经济工作考核获得X市“八连冠”，综合实力明显提升，为实现X市委、市政府对英德提出的“十年赶超增城，十年进入全国
34、百强县前十”打下坚实基础。112014年X市地区生产总值223.8亿元，增长12.1%；完成固定资产投资160.6亿元，增长15.4%；完成地方公共财政预算收入18.3亿元，增长10.1%；实现城乡居民可支配收入14707元。1.6工程技术方案1.6.1 设计原则工程技术方案设计坚持标准适度、功能齐全、经济适用、便利节能的原则，优选规划设计方案；积极推广应用先进、成熟、适用的新技术、新工艺、新材料、新设备，提高建设水平。本项目规划打造集商务、种植、休闲、观光、培训、娱乐、旅游、游艇及养老养生等于一体的大型旅游度假建设项目，设计过程中充分考虑建筑与自然景观的融合，打造一个优美、静谧、自然、生态、
35、舒适、雅致的休闲养生环境。考虑到本项目建筑设施的特点是更具有活力与个性，因此设计者坚持项目统一性原则，在建筑设计中运用多种设计手法，反映项目丰富的个性，体现旅游度假的休闲氛围。本项目建造的是当代的建筑，同时又是当地的建筑。因此，在设计中建筑空间适合于当代生活方式，而建筑形式中运用生态化的建筑元素。特色种植园与疗养会馆的建筑空间尽量融入自然环境中，在创造出高效益环境的同时营造出宜人的度假、休闲、疗养空间环境。本项目不仅仅以旅游度假为主，更应该注重其居住舒适、养老条件及大众娱乐性。因此项目的造型富于变化但更应趋于自然，将先进的发展理念与自然结合在一起，营造出生态和谐、功能舒适、绿色技术的自然形态建
36、筑。基于自然形态的建筑创作是人们对自然、城市、建筑和谐共存的美好愿望，是人们回归于对自然的尊重和敬仰，是对人类技术与艺术的不断反思与创造。1.6.2规划建设内容项目总占地面积约2315.85亩，分三期进行开发建设，主要建设内容及规模包括：独栋低层楼房，占地面积171.73亩（二期占地面积71.73亩，三期占地面积100亩），总建筑面积约113900，共670栋；湖溪仙境国际大酒店占地面积27.28亩，建筑面积约54000 ；中国养老基金会示范基地1000亩，建筑面积54000；迎宾旅游大道长6.5km宽12m（含单向行人道）；环湖滨江路休闲行人道长6.74km宽3.5m；项目主道长2.09km
37、宽12m；山顶会所占地0.65亩，建筑面积约500 ；停车场占地面积18亩，建筑面积约12000.06；游艇码头占地面积33.92亩；沙滩占地面积3.5亩；花草树木种植330.86亩；英德刘氏宗祠20亩，建筑面积约1350，广场约10000。1.6.3 建筑物设计依据（1）相关城市规划、环保、消防、人防、抗震等要求；（2）建筑设计通则GB 50352-2005（3）屋面工程技术规范GB 50345-2004（4）筑设计防火规范GB 50016-2006（5）民建筑隔声设计规范 （6）民建筑节能设计标准JGJ26-95（2005版）1.6.4建筑物设计原则（1）建筑物平面设计依照各自功能不同而遵
38、循不同的设计规范进行设计，保证功能齐全，交通顺畅，布局合理。（2）建筑物全面突出体现形式与功能的有机结合，做到简练、明快，墙面涂白色乳胶漆，屋顶铺设高分子防水卷材。（3）建筑物门窗设计以严格、安全为准则，并满足建筑节能的需要。（4）建筑物照明及监控线路隐蔽安装以利安全。1.6.5结构设计依据（1）建筑物结构统一标准GBJ6884；（2）建筑物结构荷载规范GBJ987；（3）建筑物地基处理技术规范JBJ7991；（4）砖体结构设计规范GBJ388；（5）建筑物抗震设计规范GBJ1189；（6）建筑抗震分类标准GB5022395。1.6.6建筑物设计方案在项目的设计开发中，项目的定位及前期策划无疑
39、是至关重要的。而住宅的设计从根本上说是对居住者生活方式的一种全面整合。因此我们在对基地所处环境进行了更深一层考证之后，将项目分为四大区：低层楼房住宅区、酒店旅游休闲区、养老养生区、种植观光区等，具体如下：1、低层楼房住宅区低层楼房住宅区占地面积171.73亩，建筑面积113900平方米，共670栋。低层楼房位于郊区，山野丛林，环境优美，空气清新。建筑风格以欧洲及北美地区风格为参考，在平面布置、内外装修、庭院绿化方面融入中国传统特色，风格多样。低层楼房注重人的需求和居住行为的规律出发，住宅空间功能细化更加明显，满足消费者对住宅安全性、保健性、私密性、灵活性、舒适性和艺术性等方面的要求。2、酒店旅
40、游休闲区酒店旅游休闲区主要由湖溪仙境国际大酒店、游艇码头、沙滩组成。湖溪仙境国际大酒店占地面积27.28亩，建筑面积54000平方米，客房300间，溪古村国际大酒店是一个具有国际水准的酒店，酒店的舒适安全吸引客人居住，具有能提供有地方风味特色的美味佳肴的各式餐厅，还有商业会议厅，贸易洽谈时所需的现代化会议设备和办公通讯系统，旅游者所需要的康乐中心。游泳池、健身房、商品部、礼品部，以及综合服务部，如银行、邮局、电传室、书店、花房、美容厅等等。同时，还具有素质良好的服务员，向客人提供一流水平的服务。3、养老养生区中国养老基金会示范基地占地面积约1000亩，建筑面积54000，养老基地的设计和建设区
41、别于“老年公寓”的方面是：在住宅设计时便充分考虑老人生活二三十年的时间里不同阶段的需求，包括老年人生理、心理的需要。有些设施可能刚入住时并不需要，但在若干年后可能会需要。因此，可先设计一部分预埋设施，到需要时逐步来实现，略加改造就会满足生活的需求。生态养老作为一种积极养老方式，是社区养老的一种创新。从国际成熟先例来看，生态社区应具备：规划的科学性、配套的生态性、功能的完备性、参与主体的多元性、安全社区的理念。4、种植观光区花草树木种植以其自身独特的景观特性与休闲特点为城市居民服务。它以大自然为舞台，以乡土文化为内核，以观光、休闲、求知、劳作等为载体，在规划建设中强调自然景观与人文景观的融合，充
42、分尊重和利用自然环境，体现人与自然的和谐，强调乡村生活与城市生活的沟通，推动了城市生态结构的调整。有效发挥了空间环境的人文价值，给居民提供了高品质的休闲娱乐场所，创造了无形的生态效益和社会效益。项目设计的原则：人文精神的关注建筑的文化特征是多方面的，一是建筑结合自然，傍水而居，千姿百态；二是生态与文态相辅相成，使“城市、园林、建筑”融为一体。我们认为追求新的生活方式不应该以否定自己的文化为代价，水乡传统文化中所追求的人与环境的和谐关系，是我们进行规划设计的目标。体现传统民居人文精神的水井、木桥、石碾、水车、乡土文化雕塑等景观设计，石碾、水车、乡土文化雕塑等景观设计，能使居民获得与历史联系的直观
43、感受，并产生清晰的环境归属感。功能舒适性的强调在居住环境的使用功能上，我们充分考虑了舒适性，对幢间空间的组织、绿化与人的亲和性、环境对人的心理影响、户型的面积分配、休闲空间、智能化系统以及水、电配套设施等每一个细部均做出了细致的规划。出于对未来生活的前瞻性思考，一些设计标准在功能舒适度方面适度超前。依靠科技进步，推广新材料、新产品、新技术，提高住宅功能质量水平和住宅的节能、节地、节材效果，使住宅具有较高的科技含量。吸收优秀的地方居住规划特点，创造具有住宅特色的满足居住生活需要的环境功能。 养老社区的特殊要求一般应突出环境清净，采光好，进出方便，特别是要坚持无障碍原则。比如，要有防滑地面、防跌扶
44、手、坐式便器、紧急呼救装置等，公寓楼内还应有各种生活服务、娱乐、医疗保健设施等，配备专门的服务人员和医护人员。服务模式，按照“养老、休闲、娱乐、服务一体化”的服务要求调整结构与布局，形成功能合理，方便住寓老人的服务模式，量力而行，统一规划，合理确定养老社区的规模和布局、调整结构和功能。力争将养老社区办成“内部设施现代化，休闲场所园林化，康复设施医院化、管理服务制度化”的老人乐园。1.6.7配套工程设计1、给排水工程给水：本工程给水分为市政给水和地表水两部分。市政给水包括本项目生活给水、酒店用水；地表水主要用于中花草树木种植灌溉用水。市政给水接入市政给水管网，供水能力有保证。排水：本项目排水采用
45、雨污分流制，生活污水排入市政污水管网。雨水的收集与排放：规划区内水系遍布，因此采取管网收集排放与就近排放两种方式并举；雨水通过雨水篦子排放，使区内雨水有组织的收集，最后就近排放入水系；在靠近水系的道路采取直接排放的方式，减少投资，并可对区内水源进行补充。2、供电工程（1）供电设计用电负荷等级：按本项目性质和供电规程，无特殊要求，其用电按三级负荷考虑；供电系统：本项目用电均由黎溪镇变电站供给，电缆可架空或埋地引至用电点；电力线路敷设应考虑生产照明、电力防爆、防腐方面的要求；设置功率因素自动补偿屏，平均功率因素COS0.9；（2）过电压及接地保护为了使配电房及各用电设备安全运行，在配电房设工作接地及过电压接地保护并连成一体，做成环状接地网，从而降低跨步电压和接触电压。各建筑物进户线距配电房距离大于50米的均设置重复接地装置。进户后采用TN-C-S系统。变配电房接地电阻R10.（3）电力设计负荷计算根据各专业所需的用电条件，用电设备分类按需用系数分别计算，然后综合确定本项目用电负荷。电源及电压本项目电源由高压线经变压器后，直接引至项目配电房。项目动力及照明均采用三相四线制（380V/220V）。供给电源进入场区后，经总配电柜、各分配电柜引到各用电设备，用电点一般采用放射树干式供电方式，对大容量的用电设备采用降压起动的方式以减少起动电流对线路电压质量的影响。场