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1、Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.如皋高新区区相关安安置小区区物业服服务项目目招标文文件如皋高新区区2014年年5月66日第一部部分 招标公公告如皋市公共共资源交交易中心心对以下下项目拟拟用招标标方式组组织采购购。现公公告如下下：一、项目名名称：如如皋高新新区相关关安置小小区物业业服务项项目二、采购编编号：桃桃园小区区二期RRGZFFCG220144-044-1661；平平明小区区二期RRGZFFCG220144-044-1660；张张八里小小区RGGZFCCG20014-04-1599；建
2、设设三期小小区RGGZFCCG20014-04-1566。三、项目需需求说明明：详见第三部部分。请请供应商商资格审审查前仔仔细研究究项目需需求说明明。详细项目需需求请查查阅招标标文件。四、供应商商资格要要求和资资格审查查时需携携带的证证明材料料（一）资格格要求1. 参与与招标供供应商除除必须具具备政政府采购购法第第二十二二条之规规定2、采购单单位的其其他资格格要求：(1).必必须经工工商部门门登记注注册、具具有国内内独立法法人资格格、独立立承担民民事责任任和履行行合同能能力。企企业营业业执照副副本复印印件、税税务登记记证复印印件、组组织机构构代码证证复印件件、企业业章程和和首次股股东会出出资决
3、议议、20013年年度和投投标日期期前一个个月月份份的企业业资产负负债表和和利润表表、纳税税证明、缴缴纳社会会保险证证明。（2）依法法注册登登记、具具有独立立法人资资格，并并有叁级级（含）以以上物业业服务资资质的物物业服务务企业，守守法诚信信；（3）具有有经营管管理类似物业业业绩，一一、二、四四标段具具有在管管项目44万平方方米以上上的管理理经验；三标段段具有在在管项目目 122万平方方米以上上的管理理经验；（4）项目目经理必必须具有有全国物物业管理理从业人人员岗位位证书，开开标时项项目经理理本人必必须携带带岗位证证书（有有效期内内）原件件参加开开标活动动，否则则其投标标将被拒拒绝。（5）投标
4、标人应认认真阅读读招标文文件的全全部内容容，并在在投标文文件中作作出实质质性响应应。如果果投标人人没有按按照文件件要求提提交全部部资料，或或者投标标书没有有对招标标文件在在各方面面都作出出实质性性响应，其其风险由由投标人人承担，没没有实质质性响应应招标文文件要求求的投标标，将不不得参加加投标。五、投标人人应认真真阅读招招标文件件的全部部内容，并并在投标标文件中中作出实实质性响响应。如如果投标标人没有有按照文文件要求求提交全全部资料料，或者者投标书书没有对对招标文文件在各各方面都都作出实实质性响响应，其其风险由由投标人人承担，没没有实质质性响应应招标文文件要求求的投标标，将不不得参加加投标。特别
5、说明：1、法定代代表人为为同一个个人的两两个及两两个以上上法人，母母公司、全全资子公公司及其其控股公公司，都都不得在在同一采采购项目目相同标标段中同同时参加加招标，一一经发现现，将视视同围标标处理。2招标人人应认真真阅读竞竞争性招招标文件件的全部部内容，并并在投标标文件中中作出实实质性响响应。如如果投标标人没有有按照文文件要求求提交全全部资料料，或者者投标书书没有对对招标文文件在各各方面都都作出实实质性响响应，其其风险由由投标人人承担，没没有实质质性响应应招标文文件要求求的投标标，将不不得参加加招标3、本项目目不接受受联合体体投标。4、请供应应商认真真对照资资格要求求，如不不符合要要求，无无意
6、或故故意参与与资格审审查、投投标的，所所产生的的一切后后果由供供应商承承担。资资格审查查资料不不符合要要求的，公公布在如如皋市公公共资源源交易中中心“曝光台台”；弄虚虚作假的的，除了了曝光外外，取消消会员供供应商资资格1年的违违约处理理。5、请供应应商携带带原件备备查并将将资格审审查材料料按顺序序自编目目录装订订成册，因因未携带带原件、未未装订成成册的而而导致不不能资格格审查的的，责任任由供应应商承担担。五、入围办办法评标时进行行资格审审查，审查不合合格的，仍仍将被取取消投标标资格。六、投标保保证金1、保证金金为200000元（现金金）。2、交纳保保证金的的供应商商（下称称投标人人）无故故未参
7、与与投标的的，招标标人有权权收取其其保证金金的100%作为为违约金金。七、有关时时间、地地点等信信息对招标文件件的询问问，如皋皋市公共共资源交交易中心心联系，（005133）87762338533；对采购项目目技术及及需求的的询问，请与周杰 电话13739156806投标时间：20114年55月28日下午午14:00-14:30投标文件接接收截止止及投标标开始时时间：220144年5月28日14:30地点：如皋皋市公共共资源交交易中心心开标四四室（如如皋市市市民服务务中心三三楼C区区），如如有变动动，另行行通知。如皋市公共共资源交交易中心心2014年年5月6日供应商资格格审查承承诺声明明函如皋
8、市公共共资源交交易中心心：我公司经认认真对照照资格审审查应具具备的资资格要求求，并已已全面理理解资格格要求的的真正涵涵义，是是完全符符合资格格审查时时需携带带的相关关证明材材料，自愿参参与 项目目（应标标明项目目名称、编编号、包包号、标标段号）的的资格审审查。我公司承诺诺所提供供的资格格审查材材料是准准确的和和真实的的。如不不符合要要求，无无意或故故意参与与资格审审查的，所所产生的的一切后后果由我我公司承承担。我公司承诺诺同意因因弄虚作作假的，除除了曝光光外，取取消我公公司供应应商资格格1年的的违约处处理。我公司承诺诺开标前33年内没没有受各各级管理理部门的的处分或或处罚（含含其授权权服务的的
9、子公司司、分公公司等）。如如被事后后发现的的，我公公司同意意被取消消资格审审查、投投标、中中标等资资格，同同时公布布在如皋皋市公共共资源交交易网“曝光台台”，实际际造成影影响的，取取消我公公司会员员供应商商资格11年的违违约处理理。承诺供应商商全称（公公章）法定代表人人签名：授权代表人人签名：联系地址：联系手机：年 月 日特别提醒：1. 如皋皋市公共共资源交交易中心心建立供供应商诚诚信体系系。供应应商在资资格审查查、投标过程程、质疑疑、合同同签订、供供货履约约等环节节弄虚作作假的，作作相应的的违约处处理。2.请各供供应商连连续关注注本网站站可能发发生的相相关变化化等信息息。如没没有及时时获悉相
10、相关变化化而引起起的后果果由供应应商自负负。3. 请供供应商认认真阅读读采购文文件，严严格遵守守时间、资资料提供供等相关关约定，如如有疑问问请及时时来函、来来电询问问。4、招标公公告发出出后，潜潜在供应应商根据据招标公公告内容容，可在招标文文件发布布后7日日内提出出询问或或质疑；供应商商未资格格审查投投标的不不能提出出质疑。如皋市公共共资源交交易中心心2014年年5月6日第二部分 投标标须知友情提醒：政府采购评评审专家家的抽取取及通知知，采用用封闭式式、保密密性的智智能自动动语音通通知系统统，出席席评审的的专家名名单评审审时才能能知晓。对对评审中中出现的的偏高、偏偏低的评评分，实实行质询询制度
11、，对对理由不不充分的的评分监监督修正正。而后后，商务务、技术术分是去去掉一个个最高分分一个最最低分后后均算而而成。一、招标文文件由招招标人解解释。1、供应商商下载招标标文件后后，应仔仔细检查查招标文文件的所所有内容容，如有有内容或或页码残残缺、资资格要求求和技术术参数含含有倾向向性或排排他性等等表述的的，应在在发布招标标文件后后7日内以以书面形形式提出出询问或或疑问，未未在规定定的7日内提提出询问问或疑问问的，视视同供应应商理解解并接受受本招标标文件所所有内容容，并由由此引起起的投标标损失自自负。供供应商不不得在招招标结束束后针对对招标文文件所有有内容提提出质疑疑事项。非书面形式的不作为日后质
12、疑提出的依据。2、投标人人应认真真审阅招招标文件件中所有有的事项项、格式式、条款款和规范范要求等等，如果果投标人人没有按按照招标标文件要要求提交交投标文文件，或或者投标标文件没没有对招招标文件件做出实实质性响响应，其其投标将将被拒绝绝，投标标人自行行承担责责任。二、招标文文件的澄澄清、修修改、答答疑1、招标人人有权对对发出的的招标文文件进行行必要的的澄清或或修改。2、招标人人可视情情取消、延延长相关关时间，不不负责解解释。3、招标人人对招标标文件的的澄清、修修改将构构成招标标文件的的一部分分，对投投标人具具有约束束力。4、投标人人由于对对招标文文件的任任何推论论和误解解以及招招标人对对有关问问
13、题的口口头解释释所造成成的后果果，均由由投标人人自负。5、招标人人或采购购单位视视情组织织答疑会会。三、投标报报价一个标的只只允许一一个报价价，不接接受任何何有选择择性的报报价。四、投标文文件的组组成投标文件由由资格审审查部分分、商务务标和技技术标三三部分组组成A资格审查查需提交交的证明明材料1、供应商商资格审审查承诺诺声明函函（见招招标公告告）2.企业介介绍信；3.企业法法人营业业执照副副本；4.税务登登记证；5.法定代代表人身身份证明明（参见见附件二二）；非非法定代代表人参参加的，必必须提供供法定代代表人亲亲笔签名名的授权权委托书书，并提提供委托托人身份份证（法法定代表表人授权权委托书书参
14、见附附件三）；6、第一部部分第四四项资格格要求的的各项资资料其中佐证材材料中原原版为外外文的授授权类、证证书类文文件，以以及由外外国人做做出的本本人签名名、外国国公司的的名称或或外国印印章等可可以是外外文，但但应当提提供中文文翻译文文件并加加盖供应应商公章章。资质质要求和和评分内内容中涉涉及到的的授权类类、证书书类文件件供应商商必须提提供附有有公证书书的中文文翻译文文件或者者与原版版文件签签章相一一致的中中文翻译译文件。否否则不予予承认。B商务标，单独密密封，不不得出现现在技术术标文件件中一、投标报报价总表表（见附附件三）；二、投标报报价明细细表。C 技术标标（不能能出现报报价）一、资格审审查
15、初审审时提交交的证明明材料1、供应商商资格审审查承诺诺声明函函；2、法定代代表人授授权委托托书及本本人身份份证；3、请按资资格要求求中提供供相应的的佐证材材料二、技术标标部分1、法定代代表人身身份证明明书2、法定代代表人授授权委托托书3、投标人人情况一一览表4、商务部部分正负负偏离表表5、技术部部分正负负偏离表表填制正负偏偏离表，完完全响应应的，请请以空白白表列示示。不完完全响应应的，必必须在偏偏离表中中列示；列示不不全的，视视同故意意隐瞒。6、货物（服服务）清清单，具具有项目目、数量量、品牌牌、型号号、配置置性能等等7、售后服服务承诺诺函8、为方便便评委评评审，请请投标人人按评标标办法中中所
16、涉及及的事项项顺序进进行编制制，可以以补充相相关材料料。9、评标办办法中未未涉及的的事项，投投标人认认为需要要提交的的其他资资料注意事项：1：资格审审查文件件、商务务标文件件，技术术文件请请单独密密封，技技术标部部分不得得出现商商务报价价，不按按照投标标报价总总表（附附件三）格格式报价价的直接接判断无无效标书书。2：请投标标人携带带相关原原件用于于评标现现场核查查。复印印件请加加盖单位位公章。因因携带原原件不全全，由此此引起的的后果由由投标人人自负。五、投标文文件的编编写、份份数和签签署1、投标人人按第二二部分投标标须知中中“投标文文件组成成”编写投投标文件件，投标标文件规规格幅面面A4纸纸（
17、图纸纸等除外外），正正文使用用仿宋体体四号字字，按照照招标文文件所规规定的内内容顺序序，统一一编目、编编页码装装订（投投标文件件中复印印件及彩彩色宣传传资料等等均须与与投标文文件正文文一起逐逐页编排排页码）。由由于编排排混乱导导致投标标文件被被误读或或查找不不到，其其责任应应当由投投标人承承担。不不得将内内容拆开开投标，并并牢固装订订成册。不不允许使使用活页页夹、拉拉杆夹、文文件夹、塑塑料方便便式书脊脊（插入入式或穿穿孔式）装装订。投投标文件件不得行行间插字字、涂改改、增删删，如修修补错漏漏处，须须经投标标文件签签署人签签字并加加盖公章章。2、投标文文件一份正本本和一份份副本，并并明确标标注投
18、标标人全称称、“正本”、“副本”字样。3、投标文文件正本本须打印印并由投投标人法法定代表表人或授授权人签签字并加加盖单位位印章。副副本可复复印，但但须加盖盖单位印印章。五、投标文文件的密密封及标标记1、投标人人应将正正本和副副本密封封。2、投标报报价表一一份须单单独密封封，不得得出现于于正本或或副本。3、密封后后投标文文件和报报价表封封面分别别标明招招标文件件项目名名称、项项目编号号、边缝缝处加盖盖单位骑骑缝章或或骑缝签签字，并并注明于于开标前前不得启启封。六、投标文文件的递递交时间间投标人必须须在规定定的投标标文件接接收截止止时间前前送达招招标人。招招标人将将拒绝接接收在投投标截止止时间后后
19、递交的的投标文文件。七、投标保保证金1、投标人人在开标标规定时时间无故故迟到的的，招标标人有权权收取其其保证金金的100%作为为违约金金。2、投标人人在开标标后要求求撤销投投标的，招招标人有有权收取取其全额额保证金金作为违违约金。3、未中标标的投标标人保证证金开标标结束后后以原额额退还；中标人人保证金金在采购购合同签签订后55个工作作日内原原额退还还（或转转为履约约保证金金）。4、中标人人无正当当理由拒拒绝签订订合同的的，招标标人有权权取消其其中标资资格，并并有权收收取其全全额保证证金作为为违约金金。5、中标人人提供虚虚假材料料谋取中中标的，招招标人有有权取消消其中标标资格，并并有权收收取其全
20、全额保证证金作为为违约金金。八、投标费费用1、投标人人承担参参与投标标可能发发生的全全部费用用，招标标人在任任何情况况下均无无义务和和责任承承担这些些费用。第三部分 项目目需求说说明请供应商制制作投标标文件时时仔细研研究项目目需求说说明。供供应商不不能简单单照搬照照抄采购购单位项项目需求求说明中中的技术术、商务务要求，必必须作实实事求是是的响应应。如照照搬照抄抄项目需需求说明明中的技技术、商商务要求求的，中中标后供供应商在在同采购购单位签签订合同同和履约约环节中中不得提提出异议议，一切切后果和和损失由由中标供供应商承承担。如如供应商商提供的的货物和和服务同同采购单单位提出出的项目目需求说说明中
21、的的技术、商商务要求求不同的的，必须须以书面面形式单单独提出出偏离说说明，如如不说明明的视同同完全响响应。一、采购项项目内容容及要求求：项目内 容容说明与要求求1采购人如皋高新区区管理委委员会2项目名称高新区桃园园小区二二期、平平明小区区二期、张张八里小小区二期期、建设设三期小小区二期期物业服服务3本项目最高高限价桃园小区88.2万万元、平平明二期期小区449万元元；张八八里二期期小区449万元元，建设设三期小小区1881万元元。4时间要求2014年年5月-20116年55月5资金来源地方自筹6招标内容高新区安置置小区物物业服务务项目。7投标保证金金人民币贰万万元整（现金金）于投投标时缴缴纳/
22、标标段8联系人：周周杰联系系电话：13773911568806二、项目基基本概况况：一标段桃园园小区二二期物业业。4幢幢多层，建建筑面积积约为1552022.799。二标段平明明小区二二期物业业。多层层12幢幢，建筑筑面积约约547705.5；4幢高高层，建建筑面积积约273345.84。三标段张八八里小区区二期高高层、多多层物业业。高层层4幢，建建筑面积积约496678.42；多层层4幢，建建筑面积积约129947.22平平方米。四标段建设设小区三三期物业业。多层层建筑551幢，建建筑面积积约18224644.111，高高层100幢，建建筑面积积约863349.74；以上面积均均为规划划设计
23、面面积，最最终结算算面积以以权威部部门按有有关规定定测定测测算为准准。投标人需自自行勘察察招标项项目物业业现场，了了解项目目具体详详情（主主要设施施设备、公公建配套套设施及及物业管管理用房房的配置置等）。安置小区配配备人员员为最低低配备（每每天打卡卡上班），拟拟投标人人须实地地考察，根根据现场场实际需需求配备备人员和和报价，招招标人不不因过程程中其他他任何原原因增加加人员或或费用。每个投标人人均可参参与四个个标段的的报名，只只能按顺顺序中一一个。三、项目服服务内容容及要求求：对照如皋皋市普通通住宅公公共物业业服务等等级标准准和如如皋市普普通住宅宅公共物物业服务务收费标标准的的要求，如如皋高新新
24、区物业业管理按按照三级级标准提提供服务务，包括括以下内内容：（一）具体体服务内内容：1、物业范范围的公公用设施施、设备备及场所所(地)，消防防、机电电设备、路路灯等设设备的维维护和操操作，走走廊、车车库（棚棚）、园林绿绿化地、道道路、停停车场等等的使用用、管理理； 2、小区内内的环境境卫生保保洁、垃垃圾收集集、清运运； 3、公共生生活秩序序； 4、便民服服务网点点及物业业范围内内所有营营业场所所；5、小区内内的值班班保卫、公公共秩序序的维护护、安全全管理（包包括安全全监控、巡巡视、门门岗执勤勤，对小小区财产产的保管管）、车车辆行驶驶及停泊泊；6、住户反反映问题题的接洽洽、登记记与答复复；7、物
25、管范范围内违违章搭建建、乱堆堆乱放的的告诫与与清理；8、物管范范围内公公共设施施、绿化化亮化美美化设施施的看管管与防盗盗；9、楼栋交交房前配配合物业业管理办办公室的的水、电电、气等等要素保保障工作作；100、授权权由物业业公司管管理的其其他事项项。 （二）具体体服务要要求：A、小区公公共部位位要日常常清洁，设设立专职职卫生人人员以确确保为业业主提供供一个清清洁、舒舒适的工工作、住住宿环境境。标准：1、每天彻彻底清扫扫，垃圾圾及时清清运。保保持公共共区域内内无废弃弃物、无无杂物、污污渍；2、公共卫卫生间的的保洁标标准：要要求卫生生间无异异味，地地面保持持清洁干干净无积积水，洗洗脸盆无无污垢，镜镜
26、面无水水渍、污污渍、灰灰尘，保保持小便便器、大大便器表表面干净净清洁无无污垢，要要及时清清理纸篓篓垃圾，保保证下水水道畅通通，墙体体干净，拖拖布和日日用品要要摆放整整齐；3、停车场场：及时时清理污污水、污污物、保保持车辆辆停放整整齐；4、保洁人人员工作作期间要要注意避避让行人人，礼貌貌在前，礼礼让三先先，严禁禁与业主主发生任任何争执执，一旦旦发现，或或有投诉诉，将严严格考核核，开具具处罚通通知单，情情节严重重的，物物业管理理公司要要立即换换人并扣扣减公司司劳务费费。5、对保洁洁人员的的要求： 、保洁人人员要求求身体健健康、无无任何传传染性疾疾病。 、热爱保保洁工作作，有责责任感和和事业心心，勤
27、劳劳，朴实实。 、有较好好的个人人形象和和素质。要要统一着着装。 、年龄要要求：年年龄一般般不超过过50岁岁。B、小区内内的绿化化、管网网等配套套设施的的管理、维维护、管管养绿化：1、保持原原有绿化化植物配配置，进进行合理理养护，基基本达到到黄土不不露天，杜杜绝蔬菜菜、农作作物种植植。2、所有绿绿化均要要达到生生长势：正常；叶子正正常：叶叶色、大大小、薄薄厚正常常；枝、干干正常：无明显显枯枝、死死枝、树树冠基本本完整：主侧枝枝分布均均称，树树冠通风风透光；草坪内内无杂草草，生长长和颜色色正常，不不枯黄；及时浇浇水；基基本无病病虫害。 3、树木修修剪基本本合理，草草地按生生长期及及时修剪剪6次/
28、年，灌灌木6次次一年（春春、冬季季各一次次，夏、秋秋季各两两次，根根据长势势而定），乔乔木冬季季修剪一一遍，保保持树形形美观，能能较好地地解决树树木与电电线、建建筑物、交交通等之之间的矛矛盾。4、绿化生生产垃圾圾要做到到即时清清理，绿绿地内无无废弃物物，能坚坚持高新新区举办办活动前前进行突突击清理理。5、无较重重的人为为损坏。对对轻微或或偶尔发发生难以以控制的的人为损损坏，能能及时发发现和处处理；绿绿地、草草坪内无无堆物堆堆料或侵侵占等；行道树树树干无无明显地地钉栓刻刻画现象象，树下下距树22米以内内无影响响树木养养护管理理的堆物物堆料等等。C、公共消消防、管管网等配配套设施施：1、管网、化化
29、粪池等等配套要要定时保保洁，保保证正常常使用；2、消防设设备定期期进行检检查和保保养，保保证消防防设备始始终处于于良好状状态，发发现火灾灾事故或或隐患，及及时处理理并上报报有关部部门；D、小区内内的水电电维护、设设备设施施的维护护和操作作设备、设施施小损、小小坏的维维修，保保持各类类设施原原来完好好等级为为目的的的日常养养护工程程。1、电气随随时更换换和修复复损坏的的灯泡、灯灯具、开开关等电电器设备备，保证证各种电电气设施施和元件件的完好好。2、供水及及通风，上上下水和和通风的的保养，跑跑冒滴漏漏的止水水和修补补及管道道的检修修和更换换等。3、房屋门门窗洞口口及道路路等地面面损坏的的修复。4、
30、各种机机械设备备和电器器设备的的简单修修复。5、业主要要求的其其他需要要维修的的项目。E、值班保保卫、安安全管理理、停车车场管理理等负责小区内内的治安安、消防防等保卫卫工作以以及停车车场的管管理。保保安人员员必须224小时时值班巡巡更，保保证区域域内的财财物安全全，确保保治安、消消防等安安全无事事故。1、保安人人员按照照职责坚坚持门岗岗执勤，交交接班要要准时并并做好交交接班记记录，加加强日常常巡视和和监控，积积极与公公安部门门配合，保保证物业业安全；2、对外来来办事人人员要进进行人员员登记、记记录和引引导，懂懂得礼仪仪知识，讲讲究文明明礼貌；3、停车场场的车辆辆要排列列整齐，随随时指导导车辆停
31、停放位置置，督促促锁闭情情况，严严防偷盗盗的发生生；4、严防刑刑事案件件和治安安事件的的发生，随随时处理理紧急情情况和制制止突发发事件，维维护正常常秩序。三、报价范范围及要要求投标人必须须到现场场进行实实地勘察察，了解解项目详详细概况况，以保保证报价价的合理理性和准准确性。投投标人须须按照招招标文件件的范围围、要求和现现场实际际需求报报价，分别报报各标段段多层、高高层单价价元/平平方米.月，和和总价万万元/年年，一次次性包死死。注：投标供供应商应应认真对对现场环环境进行行踏勘，对对现场情情况进行行周密的的勘察和和研究，作作出自己己的判断断结论和和估价。成成交后和和签订合合同时及及实施过过程中，
32、投投标供应应商均不不得以不不了解现现场情况况为由，提提出任何何形式增增加费用用的要求求。四、验收标标准:1、招标文文件第三三部分项项目需求求要求；2、与合同同货物有有关的最最新版本本的中华华人民共共和国国国家/国际标标准和部部颁标准准；3、中标供供应商在在澄清投投标文件件时作出出的承诺诺，将作作为对货货物的验验收依据据之一。4、通过业业主组织织的季度和总总体验收收。五、资料的的提供：投标人在技技术资料料中需提提供如下下服务方方案：1、管理服服务理念念和目标标要求结合本本项目的的规划布布局，建建筑风格格，智能能化硬件件设施配配置及本本物业使使用性质质特点，提提出物业业管理服服务定位位、目标标及具
33、体体实施措措施。2、项目管管理机动动运作方方法及管管理制度度编制项目管管理机构构、工作作职能组组织运行行图，阐阐述项目目经理（小小区经理理）的管管理职责责、内部部管理的的职责分分工、日日常管理理制度和和考核办办法目录录。3、管理服服务人员员配置拟配小区（项项目）经经理、主主要工程程技术管管理人员员的姓名名，年龄龄、学历历、职称称，以及及相似工工作岗位位工作年年限，经经历；其其他岗位位人员拟拟配人选选，数量量，职称称。4、物业管管理用房房及相应应管理设设施的配配置提供物业管管理用房房的使用用计划、办办公经费费的投入入预算、开开办费筹筹措和处处理意向向。5、物业管管理服务务分项标标准与承承诺（1）
34、房屋屋及配套套设施设设备和相相关场地地的管理理标准与与完好率率承诺；（2）房屋屋零星小小修、急急修质量量标准和和保质期期承诺；（3）维修修工程质质量合格格率和回回访验收收率承诺诺；（4）电梯梯、水泵泵等大型型机电设设备维修修保养标标准和完完好率承承诺；（5）街坊坊道路、小小区绿化化、住宅宅楼道、楼楼梯、门门厅及非非住宅物物业场所所等公共共部位224小时时内保洁洁次数与与洁净程程度承诺诺；（6）街坊坊道路、路路灯、草草坪及住住宅楼道道公共灯灯具设备备完好率率和亮灯灯率承诺诺；（7）住宅宅和非住住宅物业业建筑、地地下停车车库内消消防设施施管护措措施与承承诺；（8）小区区街坊道道路管护护措施和和完好
35、率率承诺；（9）小区区绿化乔乔灌木、草草坪和园园林建筑筑附属设设施的管管护标准准措施和和苗木成成活率承承诺；（10）管管理服务务质量投投诉处理理及时率率承诺；（11）业业主及使使用人对对管理服服务满意意度及对对满意度度测评方方法的承承诺；6、物业的的维修养养护管理理，保洁洁、保安安、护绿绿工作的的实施方方案（1）对业业主、使使用人自自用部位位提供维维修服务务的措施施；（2）物业业管理区区域内共共用设施施设备的的维修措措施；（3）业主主、使用用人装饰饰、装修修物业的的管理措措施；（4）住宅宅外墙或或建筑物物发生危危险，影影响他人人安全时时的工作作预案；（5）保障障物业管管理区域域内环境境清洁度度
36、的措施施；（6）物业业管理区区域内保保安244小时值值勤，巡巡视重点点部位224小时时监控的的岗位责责任描述述；（7）小区区绿化（乔乔灌木草草坪及其其他附属属设施）按按季节维维护、保保养项目目和措施施；7、物业维维修和管管理的应应急措施施（1）业主主、使用用人自用用部位突突然断水水、断电电、无煤煤气的应应急措施施；（2）小区区物业管管理范围围突然断断水、断断电、无无煤气的的应急措措施；（3）业主主与使用用人自用用部位排排水设施施阻塞的的应急措措施；（4）雨、污污水管理理及排水水管网阻阻塞的应应急措施施；（5）电梯梯突然停停运或机机电故障障的应急急措施；（6）发生生火警时时的应急急措施。8、丰富
37、社社区文化化，加强强业主相相互沟通通的具体体措施。9、智能化化设施的的管理与与维修方方案。10、施工工噪声控控制等与与业主生生活密切切相关事事项的应应对预案案。六、其他要要求1、成交供供应商应应在合同同签署前前提供了了履约保保证金（合合计合同同价的55%。其其中质量量保证金金合同价价的3%、工期期保证金金合同价价的2%），工工程竣工工达到质质量要求求，通过过市级验验收后一一个月内内退还履履约保证证金，不不计息。2、成交供供应商应应严格按按照规范范及采购购文件等等相关要要求组织织实施。3、成交供供应商在在合同签签订后应应严格按按照合同同约定提提供服务务，并做做到保质质保量，要要确保智智能化系系统
38、的正正常运转转状态，同同时向建建设单位位提交维维护年度度检测报报告。4、成交供供应商在在项目实实施过程程中，必必须遵守守建设单单位的各各项规章章制度和和有关安安全规定定，做好好安全防防范，注注意文明明施工。5、投标报报价应包包括完成成本项目目所需的的一切费费用。同同时，报报价也应应包含合合同履行行过程中中可能发发生的一一切风险险。6、成交供供应商进进行特种种作业的的人员必必须持证证上岗。并并把上岗岗证的复复印件交交建设单单位备案案，特殊殊工种的的施工必必须严格格按照特特殊工种种的安全全操作规规程进行行。7、成交供供应商接接到建设设单位报报修电话话后，应应在300分钟响响应，224小时时内修复复
39、完毕。8、成交供供应商应应认真细细致积极极地为建建设单位位培训操操作人员员，直至至建设单单位人员员完全掌掌握操作作技能为为止，同同时协助助建设单单位建立立系统维维保管理理制度、设设施运行行和维保保档案。9、因成交交供应商商原因发发生的所所有事故故，成交交供应商商承担全全部安全全责任和和赔偿责责任，建建设单位位不负责责任。七、违约责责任发包单位在在收到成成交供应应商的履履约保证证金后，退退还成交交供应商商投标保保证金200000元，不计息。履约保证金作为成交供应商切实履行合同的保证金，待中标单位完成既定工作目标后退还。 八、付款方方式小区物业管管理费用用凭高新新区“四位一一体”办公室室、资产产营
40、运公公司物业业管理办办公室三三组考核核清单按按季度开开票结算算合同款款。第四部分 开标标和评标标一、招标人人组织开开标。投标人的法法定代表表人或授授权人须须持有效效身份证证参加开开标会。二、评委会会由有关专专家组成成，对投投标文件件进行审审查、质质疑、评评估、比比较。评评委会按按照公平平、公正正、择优优的原则则进行独独立评标标。评委会对投投标人的的投标资资格及有有关资质质是否符符合要求求，进行行审查后后进入评评审环节节。（一）评审审内容1、要求的的保证金金是否已已提供；2、投标文文件是否否完整；3、投标文文件是否否恰当地地签署；4、是否作作出实质质性响应应（是否否有实质质性响应应，只根根据投标
41、标文件本本身，而而不寻求求外部证证据）；5、是否有有计算错错误。（二）相应应的规定定1、如果单单价汇总总金额与与总价金金额有出出入，以以单价金金额计算算结果为为准；2、单价金金额小数数点有明明显错位位的，应应以总价价为准；3、正本与与副本有有矛盾的的，以正正本为准准；4、若文件件大写表表示的数数据与数数字表示示的有差差别，以以大写表表示的数数据为准准。三、陈述、演演示、答答疑、澄澄清如评委会认认为有必必要，投投标人按按评委会会的要求求作陈述述、演示示、答疑疑及澄清清其投标标内容。时时间由评评委会掌掌握。重要澄清答答复应是是书面的的，但不不得对投投标内容容进行实实质性修修改。四、出现下下列情形形
42、之一的的，作无无效投标标处理1、未按照照招标文文件规定定要求装装订、标标记、密密封、签签署、盖盖章的；2、不具备备招标文文件中规规定的资资格要求求的；3、不符合合法律、法法规和招招标文件件中规定定的其他他实质性性要求的的。五、出现下下列情形形之一的的，作废废标处理理1、符合专专业条件件的投标标人或者者对招标标文件作作实质响响应的投投标人不不足3家家的；2、出现影影响采购购公正的的违法违违规行为为的；3、投标人人的报价价均超过过了采购购预算，采采购人不不能支付付的；4、因重大大变故，采采购任务务取消的的。上述均保留留评委会会认定可可以确定定为无效效投标或或废标的的其他情情况。六、变更为为其他方方
43、式采购购的情形形投标截止时时间出现现如下情情形的，参参加投标标的供应应商不足足3家的的，及评评标中出出现符合合专业条条件的供供应商或或对招标标文件作作实质响响应的投投标人不不足3家家的，除除采购任任务取消消外，招招标人报报告市财财政局，视视情采取取其他方方式采购购。本次次招标文文件中对对供应商商资质、技技术等要要求，将将作为其其他方式式采购的的基本要要求和依依据。原原已经参参加投标标并符合合要求的的供应商商，根据据自愿原原则，参参加其他他方式采采购。七、评标方方法采用综合评评分法。分分商务标标标、技技术标两两部分评评审，总总分值为为1000分，本项目采用用综合评评分法。分分技术标标、商务务标两
44、部部分评审审，总分分值为1100分分。评分采用百百分制，其其中技术术标占330分；商务标标占700分。评评标委员员对投标标文件进进行详细细评审和和打分，按按评审后后总分由由高到低低顺序排排列，总总分相同同的，按按技术响响应情况况合计分分高低顺顺序排列列，总分分、技术术响应情情况合计计分都相相同的，按按投标报报价由低低到高顺顺序排列列。评审审后总分分最高的的投标单单位为中中标候选选人。A：技术标标评审（30分）。根据物业服务方案10个方面进行打分，各占3分，由评委进行综合评分。（1）得分分低于118分者不不得进入入商务标标开标程程序。（2）技术术标存在在不实不不符现象象，视为为废标，不不得进入入
45、商务标标开标程程序。（3）技术术标中如如出现不不响应招招标文件件现象视视为废标标不得进进入商务务标开标标程序，。（4）商务务标得分分一致时时，技术术标得分分高者排排名优先先。（5）技术术标中的的服务承承诺等招招标人可可根据需需要写入入合同履履约条款款。（6）拟派派驻项目目经理及及管理人人员，未未经同意意，不得得调整，如如擅自调调整，招招标人有有权终止止合同，履履约保证证金不予予退还。B、商务标标评审（70分）评标基准价价是入围围投标人人的有效效投标报报价的最最低价为为基准值值。投标人的投投标报价价与评标标基准价价相等的的得700分；各投标人的的投标报报价与评评标基准准价相比比较，每每高出基基准
46、价的的l扣扣1分，得得分取小小数点后后两位。特别提醒：技术标标成功案案例部分分，各投投标单位位所报案案例必须须真实准准确，进进行当场场公布。若若有其他他投标人人质疑，并并经评标标小组复复核确为为虚假业业绩的，取取消该投投标单位位投标资资格，没没收保证证金，并并列入如如皋市政政府采购购供应商商黑名单单，涉及及违法犯犯罪的，将将移送相相关职能能部门依依法处理理。商务务标报价价须符合合法律规规定。八、中标人人的确定定评委会汇总总各评委委评分后后，推荐荐得分最最高的投投标人为为中标供供应商。如如出现相相同最高高分，按按投标报报价低的的推荐为为中标供供应商；如得分分且投标标报价相相同的，由由评委会会根据技技术指标标优劣，优优者推荐荐为中标标供应商商。评委委会写出出评标报报告。评委对中标标供应商商报价总总表和明明细表进进行审核核，应确确保供应应商投标标报价是是否前后后一致、大大小写金金额是否否一致、总总价金额额与单价价汇总金金额是否否一致。对对过高过过低报价价的并作作为中标标供应商商的，应应重点审审核报价价明细表表有否重重大重复复报价或或漏项报报价等情情况，一一经发现现现场请请中标供供应商予予以澄清清，明显显过错或或不能澄澄清的，经经超半数数以上评评委