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1、成武紫荆花园小区物业服务项目招标文件 公开 公平 公正成武紫荆花花园小区物业服务项项目招标 文 件（项目编号号：SDLLTZBCCW-0001）招标单位：菏泽市嘉嘉昊置业发发展有限公公司 代理单位：山东鲁投投招标有限限公司菏泽泽分公司日 期：二零零一三年十十二月 山东鲁投招标有限公司 第 2 页目 录第一章 投标邀请函函3第二章 投标人须知知及前附表表5第三章 合同条款20第四章 物业服务标标准21第五章 投标文件格格式23第六章 评标办法38第一章 投投标邀请函函山东鲁投招招标有限公公司菏泽分分公司受菏泽市嘉嘉昊置业发发展有限公公司的委托托，对成武紫荆花园小区前前期物业服服务项目以邀请请招标
2、的方方式选定物物业服务公公司，特邀邀请（公司）前来参加加投标。一、项目名名称及编号号： 项目名称称：成武紫荆花园小小区物业服服务项目招标编号：SDLTTZBCWW-0011二、物业基基本情况：本项目位于于成武县伯乐大街东东段路北，规规划设计为为23栋多多层砖混结结构住宅，面面积为8.7万，6栋带带电梯高层层住宅4.5万，商业用用房建筑面面积为1.8万，本本小区总建建筑面积115万三、投标单单位资格要要求：1、具有物物业管理叁叁级以上资质质（含叁级）。2、具有独独立法人资资格的企业业、有同类类项目经验验和业绩、信信誉良好、有有能力履行行合同的企企业；项目目经理具有有注册物业业管理师执执业资格。3
3、、物业服服务企业不不按规定参参加资质核核查、或按按照菏泽泽市住宅物物业服务等等级标准及及考核标准准量化考考核评定所所管物业项项目达不到到850分分，不得参参加物业管管理投标活活动。4、外地来来菏的物业业服务企业业参加本市市物业项目目投标的，应应按照有关关规定到当当地物业主主管部门进进行备案。四、应邀参参加的投标标人应提交交的资料：企业营业执执照（正）副本本、组织机机构代码证证（正）副本本、税务登登记证（正正）副本、法法定代表人人身份证（法法人报名时时）、法定定代表人授授权书、法法定代表人人身份证复复印件、授授权代表人人身份证原原件（被授授权人报名名时）、物物业管理资资质等级证证书。投标单位需需
4、提供以上上资料原件件及加盖公公章复印件件两套，复印件件简单装订订，原件审审查后退还还。五、获取招标标文件时间间及地点：时间：地点：菏泽泽市长江路路11011号山海天天泰6066室 六、开标时时间及地点点：开标时间：20133年 月月 日 时时（北京时时间）开标地点：七、确认你单位收到到本投标邀请函后，请于于20133年月日前以传真真或快递方方式予以确确认是否参参加投标。八、联系方方式招 标 人人：菏泽市市嘉昊置业业发展招标标代理机构构：山东鲁鲁投招标有有限公司有限公司 菏菏泽分公司司联 系 人人： 联 系 人：陈琳联系电话： 联系电电话：18880530010666电子邮件： 电子邮邮件：sd
5、dltzbbhzfggs1663.coom地 址： 地地 址：菏泽泽市长江路路11011号山海天天泰6066室日期：第二章 投投标人须知知及前附表表一、投标人人须知前附附表序号条款名称编列内容1招标人菏泽嘉昊置置业发展有有限公司2招标代理机机构名称：山东东鲁投招标标有限公司司菏泽分公公司联系人：陈陈琳电话：18880530010666E-maiil：sddltzbbhzfggs1663.coom3项目名称紫荆花园住住宅小区前前期物业管管理4项目服务地地点成武县伯乐乐大街东段段路北5物业类型及及规模物业类型为为：商住 成武武紫荆花园小小区，总占占地1055亩，规划划总建筑面面积17 万平方米米，
6、容积率率2.0，建建筑密度440%，绿化335%。本次招标229栋楼，其其中23栋为不不带电梯多多层住宅，其其余全部为为带电梯高高层、小高高层住宅，实际建筑总面积 15 万平方米，其中不带电梯住宅建筑面积为 8.7万平方米、带电梯住宅面积为 4.5万平方米，商业用房建筑面积为1.8万 平方米6招标范围公共部位共共用设施设设备维修养养护；秩序序维护；卫卫生保洁；景观管理理；绿化养养护；档案案管理、社社区文化等等物业服务务。7投标人资质质要求：1、 具有独立法法人资格。2、 具有国家住住房和城乡乡建设部物物业管理企企业资质管管理办法规规定的叁级及以上物业业服务企业业资质3、物业服服务企业不不按规定
7、参参加资质核核查、或按按照菏泽泽市住宅物物业服务等等级标准及及考核标准准量化考考核评定所所管物业项项目达不到到850分分，不得参参加物业管管理投标活活动。4、外地来来菏的物业业服务企业业参加本市市物业项目目投标的，应应按照有关关规定到当当地物业主主管部门进进行备案。8服务质量要要求符合菏泽泽市住宅物业服服务等级标标准及考核核标准二二星级及以上上物业服务务标准和招招标文件要要求9物业服务期期限暂定服务期期限年10招标方式邀请招标标公开招标标11投标有效期期12投标保证金金投标保证金金为万元整整，投标人人以电汇或或现金的形形式存至：户 名：山东鲁投投招标有限限公司； 开户户行：齐鲁鲁银行济南南工业
8、南路路支行；帐 号：11000414000000000044015电汇或存款款时账户名名称必须和和投标单位位名称一致致投标保证金金须在年月日下午166：00前前到账（投投标人递交交投标保证证金的收据据复印件须须附入投标标文件中）13踏勘现场不组织，由由投标人自自行勘踏。14质疑文件提提交时间投标人若对对招标文件件有任何疑疑问，应于于年月日前，形成成书面文字字，发电子子邮件至ssdltzzbhzffgs1163.coom,并电电话通知招招标代理单单位。投标标人在收到到答疑文件件后应于11日内，以以书面形式式回复给予予确认。15投标文件份份数一份正本， 四 份副本。16装订要求A4纸张，投投标文件
9、的的正本与副副本应采用用粘贴方式式装订。17封套上写明明（1） 写明投标人人名称；（2） 注明下列识识别标志：a.项目名名称：b.“于 年 月 日 时时之前不得得启封”字样。加加盖公章18投标文件递递交截止时间、地点点递交截止时时间：年月日 9:00（北北京时间）递交地点：19开标时间和和地点开标时间： 年月月日 9:00（北北京时间）开标地点：20评标办法综合评分法法21签字或者盖盖章要求投标人必须须在招标文文件要求的的签署处按按规定签署署。22另备唱标单单另备的叁份份唱标单必必须展开（不不得折叠），单单独密封在在唱标单专专用袋中。23评标委员会会的组建评标委员会会构成：55人，全部部在有关
10、评评标专家库库内随机抽抽取24密封格式详见招标文文件25开标时提供供的原件营业执照副副本、资质质证书、组组织机构代代码证、法法定代表人人证书或其其授权委托托书及被授授权人身份份证。以上原件与与投标文件件同时递交交，把原件件装在自备备档案袋内内。二、住宅物物业基本情情况（一） 物业基本概概况1.1本项项目建造的的物业类型型为：商住住。1.2住宅宅小区的地地理位置为为：成武县县伯乐大街街东段路北北。1.3本项项目总用地地面积：成武紫荆花花园小区总总占地面积积105亩亩，规划总总建筑面积积为17万万平方米，实实际建筑面面积为155万平方米米，容积率率2.0，建建筑密度440%，绿绿化率355%。1.
11、4本项项目建筑物物幢数及建建筑面积：本次招标共共 29 栋楼，其其中 233 栋为不不带电梯多多层住宅，其其余全部为为带电梯高高层、小高高层住宅，总总面积 115 万平平方米，其其中不带电电梯住宅建建筑面积为为 8.77万平方米米、带电梯梯住宅面积积为 4.5万平方方米，商业业用房建筑筑面积为 1.88万平方米米。1.5本项项目分期施施工计划情情况说明： 项目总总规划面积积 17万万平方米，其其中一期规规划3万平平米，二期期规划4万万平米，三三期规划110万平米米。（二） 主要设施设设备的配置置及说明2.1供电电系统：小小区统一供供电,房屋屋水、电、燃燃气采用一一户一表，路路灯、楼梯梯灯、绿化
12、化等公共设设施用地用用水单独安安装计量表表。2.2小区区智能化系系统包括物物业管理计计算机系统统,访客对对讲装置,管理与设设备监控子子系统。（三） 公建配套设设施物业办公室室建筑面积积约3000平方米，配配置办公设设施及用品品，小区设设置商业、公公厕、垃圾圾收集点、社社区服务站站和设备用用房等公共共服务设施施，公共服服务设施配配置设在小小区东北广广场位置，配配置各种健健身器材，有有垃圾中转转站及公共共厕所。（四） 房屋专项维维修资金建建立情况按标准在房房屋交付使使用前向住住房专项维维修资金管管理机构缴缴存，物业业交付时由由物业单位位向业主代代收到指定定账户。（五） 前期物业服服务的内容容和要求
13、5.1物业业管理内容容5.1.11物业管理理区域内物物业公共部部位，公共共设施设备备及场所的的使用管理理及维修养养护；5.1.22物业管理理区域内物物业公共部部位、共用用设施设备备和相关场场地的保洁洁服务；5.1.33物业管理理区域内公公共秩序和和环境卫生生的维护；5.1.44物业管理理区域内的的绿化养护护和管理；5.1.55物业管理理区域内车车辆（机动动车和非机机动车）行行驶、停放放及经营管管理；5.1.66供水、供供电、供气气等专业单单位在物业业管理区域域内对相关关管线、设设施维修养养护时，进进行必要的的协调和管管理；5.1.77物业管理理区域的日日常安全巡巡查服务；5.1.88物业管理理
14、区域内的的巡视、检检查、物业业维修、更更新费用的的账务管理理，物业档档案资料的的保管；5.1.99做好小区区业主入住住管理和装装修管理工工作。（六）物业业管理服务务要求：6.1按专专业化的要要求配置管管理服务人人员；6.2物业业管理服务务与收费价价相符。（七）物业业管理服务务标准本物业服务务标准按菏菏房发【22013】334号文执执行。三、投标须须知（一）总则则1.1项目目说明1.1.11本招标项项目说明见见本须知前前附表。1.1.22本招标项项目按照中中华人民共共和国招标标投标法、菏菏泽市物业业管理招标标投标暂行行办法等有关法法律、行政政法规和部部门规章，通通过招标选选定一家物物业服务公司。
15、1.2招标标范围1.2.11招标范围：详见本须须知前附表表。1.2.22本招标项项目物业服服务期限详详见本须知知前附表。1.3合格格的投标人人1.3.11投标人资资质等级要要求详见本本须知前附附表。1.3.22投标人合合格条件：见招标公公告1.4踏勘勘现场1.4.11按本须知前前附表所述述的规定对项项目现场及及周围环境境进行踏勘勘，以便投投标人获取取有关编制制投标文件件和签署合合同所涉及及现场的资资料。投标标人踏勘现现场所需车车辆及相关关费用自理理。1.4.22经招标人人允许，投投标人可因因为踏勘目目的进入招招标人的项项目现场，但但投标人不不得因此使使招标人承承担有关的的责任和蒙蒙受损失。投投
16、标人应承承担踏勘现现场的责任任和风险。1.5投标标费用1.5.11投标人应应承担其参参加本招标标活动自身身所发生的的费用，招招标代理服服务费由中中标人支付付，直接从从中标单位位的投标保保证金中扣扣除。（二）招标标文件2.1招标标文件的组组成2.1.11招标文件件包括下列列内容：第一章 投标邀请请函 第第二章投标人须知及前附附表第三章 合同条款款第四章 物业管理理服务标准准 第第五章 投标标文件格式式第六章 评标办法法2.1.22除2.1内容容外，招标标人在提交交投标文件件截止时间间15天前，以以书面形式式发出的对对招标文件件的澄清或或修改内容容，均为招招标文件的的组成部分分，对招标标人和投标标
17、人起约束束作用。2.1.33投标人获获取招标文文件后，应应仔细检查查招标文件件的所有内内容，如有有残缺等问问题应在获获得招标文文件当日向招标标代理单位位提出，否否则，由此此引起的损损失由投标标人自己承承担。投标标人同时应应认真审阅阅招标文件件中所有的的事项、格格式、条款款和规范要要求等，若若投标人的的投标文件件没有按招招标文件要要求提交全全部资料，或或投标文件件没有对招招标文件做做出实质性性响应，其其风险由投投标人自行行承担，并并根据有关关条款规定定，该投标标有可能被被拒绝。2.2招招标文件的的澄清2.2.11投标人若若对招标文文件有任何何疑问，应应于前附表表规定时间间和方式，向向招标代理理单
18、位发出出澄清问题题。无论是是招标人根根据需要主主动对招标标文件进行行的必要澄清清，或是根根据投标人人的要求对对招标文件件做出的澄澄清，招标标人都将于于前附表 规定定时间，以以书面形式式予以澄清清，同时将将书面澄清清文件向所所有投标人人发送。投投标人应在在收到该澄澄清文件后后1天内，以以书面形式式给予确认认。这种澄澄清或答复作为招招标文件的的组成部分分，具有约约束作用。2.3招招标文件的的修改2.3.11招标文件件发出后，在在提交投标标文件截止止时间155天前，招标人人可对招标标文件进行行必要的澄澄清和修改改。2.3.22 招标文文件的修改改将以书面面的形式发发送给所有有的投标人人，投标人人应于
19、收到到该修改文文件后1天天内以书面面形式给予予确认。招招标文件的的修改内容容作为招标标文件的组组成部分，具具有约束作作用。2.3.33 招标文文件的澄清清、修改、补补充等内容容均以书面面形式为准准。当招标标文件、招招标文件的的澄清、修修改、补充充等在同一一内容的表表述上不一一致时，以以最后发出出的书面文文件为准。2.3.44为使投标标人在编制制投标文件件时有充分分的时间，对对招标文件件的澄清、修修改、补充充等内容进进行研究，招招标人可酌酌情延长提提交投标文文件的截止止日期，具具体时间将将在招标文文件的修改改、补充通通知中予以以明确。（三）投标标文件的编编制3.1投投标文件的的语言及度度量衡单位
20、位3.1.11投标文件件和与投标标有关的所所有文件均均应使用中中文。3.1.22除工程规规范或合同同另有规定定外，投标标文件使用用的度量衡衡单位均采采用中华人人民共和国国法定计量量单位。3.2投标标文件的组组成投标人应按按下列顺序序制作投标标文件，并并按招标文文件的相关关格式进行行编制；没没有的格式式，可以自自行设计。第一部分 商务文文件A、投标文文件及投标标文件附录；B、开标一一览表；C、投标报报价表；D、合理化化建议；E、法定代代表人身份份证明文件件；F、法定代代表人授权权委托书；G、资格审审核文件；H、物业管管理机构、物资装备计划；I、物业管管理服务承承诺（依据据物业管理理方案进行行承诺
21、）。第二部分 技术文文件物业管理方方案物业管理方方案应表明明与管理项目有有关的经验验和能力，以以及对工作作范围内提提出的任务务的理解，其其主要内容容包括：A、人员配配备与培训训；B、安全与与消防保障障服务； C、保洁洁与绿化服服务方案； D、工程程维修保养养服务； E、物业业其他共同同事务的管管理服务方方案。3.2.11投标文件件包括本须须知第 33.2 条条中规定的的内容，投投标人提交交的投标文文件应当使使用招标文文件所提供供的投标文文件全部格格式（表格格可以按同同样格式扩扩展）。3.3投标标报价3.3.11本项目的投投标报价采采用招标文文件中所规规定的方式式。3.3.22计价办法法3.3.
22、33投标报价价一经确定定，即被认认为是为完完成本项目目物业管理理招标范围围内全部工工作的全部费用用。3.3.44投标报价价是由投标标人在充分分理解招标标文件、合合同条款、标标准、规范范等的基础础上，通过过精心计算得得到的，应应视为是适适宜的和准准确的，包包括物业管管理服务成成本、利润润和税金、招招标代理服服务费等全全部应偿费费用。招标标人及招标标代理单位位不对其准准确性和适适宜性负责责。报价需需参照菏菏泽市物业业管理收费费管理实施施办法的的政策规定定，并充分分考虑当地地实际情况况。分别按按不带电梯梯住宅、带带电梯住宅宅、商业用用房的收费费标准进行行报价。3.4投标标货币3.4.11本项目投投标
23、报价采采用的币种种为人民币币，货币单单位除非有有规定，否否则，一律律以元表示示。3.5投标标有效期3.5.11投标有效效期见本须须知前附表表规定的期期限，在此此期限内，凡凡符合本招招标文件要要求的投标标文件均保保持有效。3.5.22在特殊情情况下，招招标人在原原定投标有有效期内，可可以根据需需要以书面面形式向投投标人提出出延长投标标有效期的的要求，对对此要求投投标人须以以书面形式式予以答复复。投标人可可以拒绝招招标人的这种要求求，而不被没没收投标保保证金。同同意延长投投标有效期期的投标人人既不能要要求也不允允许修改其其投标文件件，但需要要相应的延延长投标保保证金的有有效期，在在延长的投投标有效
24、期期内，本须须知关于投投标保证金金的退还与与没收的规规定仍然适适用。3.6投投标保证金金3.6.11投标人应应按本须知前前附表规定定提交投标保保证金。3.6.22各投标单单位应当在在规定时间间内将投标标保证金汇汇入指定账账户中。户 名：山东鲁投投招标有限限公司开户行：齐齐鲁银行济济南工业南南路支行帐 号：11000414000000000044015汇款单上应应注明投标标项目名称称和投标单单位名称，并并发传真至至招标公司司，以便确确认。传真真：05330-570222663.7对于于未能按要要求提交投投标保证金金的投标，招招标人将视视为不响应应招标文件件而予以拒拒绝。3.8中标标通知书发发出后
25、5日日内向未中中标人无息息退还投标标保证金；招标人与与中标人签签订合同后后5日内向向中标人扣扣除招标代代理服务费费等其他费费用后退还还剩余投标标保证金。3.9如投投标人发生生下列情况况之一时，投投标保证金金将被没收收：3.9.11投标人拒拒绝按本须须知规定修修正报价；3.9.22投标人未未能按规定定提交投标标文件；3.9.33投标人在在投标有效效期内撤回回投标文件件；3.9.44投标人提提交虚假证证明材料；3.9.55中标人未未能在规定定期限内签签订合同协协议；3.10投投标人的替替代方案3.10.1本次招招标不接受受替代方案案。3.11投投标文件的的份数和签签署3.11.1投标人人应按本须须
26、知前附表表规定的份份数提交投投标文件。3.11.2投标文文件的正本本和副本均均需打印或或使用不褪褪色的蓝、黑黑墨水笔书书写，字迹迹应清晰易易于辨认，并并应在投标标文件封面面的右上角角清楚地注注明“正本”或“副本”。正本和和副本如有有不一致之之处，以正正本为准。3.11.3投标文文件封面、投投标文件均应加加盖投标人人印章并经经法定代表表人或其委委托代理人人签字（或盖章）。由委托代代理人签字字（或盖章章）的投标标文件中，须须同时提交交授权委托托书。授权权委托书格格式、签字字、盖章及及内容均应应符合要求求，否则投投标文件无无效。3.11.4除投标标人对错误误处须修改改外，全套套投标文件件应无涂改改或
27、行间插插字和增删删。如有修修改，修改改处应由投投标人加盖盖投标人的的印章或由由投标文件件签字人签签字（或盖盖章）。（四）投标标文件的提提交4.1投标标文件的密密封和标记记4.1.11投标文件件的正本与与副本应分分开包装，加加贴封条，并并在封套的的封口处加加盖投标人人单位章。4.1.22投标文件件的封套上上应清楚地地标记“正本”或“副本”字样，封封套上应写写明的其他他内容见投投标人须知知前附表。4.1.33未按要求求密封的投投标文件，招招标人不予予受理。4.2.投投标文件的的递交4.2.11 投标人人应在规定定的投标截截止时间前前递交投标标文件。4.2.22投标人递递交投标文文件的地点点：见投标
28、标人须知前前附表。4.2.33除投标人人须知前附附表另有规规定外，投投标人所递递交的投标标文件不予予退还。4.2.44逾期送达达的或者未未送达指定定地点的投投标文件，招招标人不予予受理。4.3.投投标文件的的修改与撤撤回4.3.11在规定的的投标截止止时间前，投投标人可以以修改或撤撤回已递交交的投标文文件，但应应以书面形形式通知招招标人。4.3.22投标人修修改或撤回回已递交投投标文件的的书面通知知应按照本本章3.111项的要要求签字或或盖章。4.3.33 修改的的内容为投投标文件的的组成部分分。修改的的投标文件件应按照本本章第3 条、第44 条规定定进行编制制、密封、标标记和递交交，并标明明
29、“修改”字样。4.3.44在投标截截止时间之之后，投标标人不得补补充、修改改投标文件件。4.4报报名条件的的更新投标人在提提交投标文文件时，如如与报名时时的企业机构构、资质等等级、住所所、名称、法法定代表人人等有关事事宜发生变更的的话，投标标人须对其其更新，或或开具有效效证明，以以证明其仍仍能满足报报名条件要要求。（五）开标标5.1开开标会议5.1.11招标代理理单位按本本须知前附附表所规定定的时间和和地点公开开组织开标会会议。5.1.22按规定提提交合格撤撤回通知的的投标文件件不予开封封，并退回回给投标人人；按本须须知规定确确定为无效效的投标文文件，不予予送交评审审。5.1.33开标会议议核
30、查5.1.44开标会议议由招标代代理单位组组织并主持持。每个投投标人均须须由授权代代表签到，以以证明出席席开标会议议。5.1.55投标人必必须携带下下列证件原原件参加开开标会议：企业营业业执照（正正）副本组织机构构代码证（正正）副本税务登记记证（正）副本本法人代表表证或法定定代表人授授权书原件件法定代表表人或授权权代表人身身份证原件件物业管理理资质等级级证书5.1.66经确认无无误后，由由有关工作作人员当众众拆封，投投标单位宣宣读投标人人名称、投投标价格和和投标文件件的其他主主要内容。5.1.77招标人在在招标文件件要求提交交投标文件件的截止时时间前收到到的投标文文件，开标标会议时都都应当众予
31、予以拆封、宣宣读。但按按规定提交交合格撤回回通知或被被视为自动动放弃投标标或被按规规定废标的的投标文件件不予开封封。5.1.88招标人对对开标会议议过程进行行记录，并并存档备查查。5.2投标标文件的有有效性5.2.11开标会议议时，投标标文件出现现下列情形形之一的，应应当作为无无效投标文文件，不得进入评标标：投标文件件未按照本本须知要求求密封和标标记的；逾期送达达的；投标人未未按照招标标文件的要要求提供投投标保证金金的。（六）评标标6.1评标标委员会与与评标6.1.11评标由招招标人依法法组建的评评标委员会会负责。组组成的办法法如下：评评标委员会会由招标人人代表和物物业管理方方面的专家家组成，
32、成成员为5人人以上单数数，其中物物业管理方方面的专家家不得少于于成员总数数的2/336.1.22 评标委委员会成员员有下列情情形之一的的，应当回回避：(1）招标标人或投标标人的主要要负责人的的近亲属；(2）项目目主管部门门或者行政政监督部门门的人员：(3）与投投标人有经经济利益关关系，可能能影响对投投标公正评评审的；(4）曾因因在招标、评评标以及其其他与招标标投标有关关活动中从从事违法行行为而受过过行政处罚罚或刑事处处罚的。6.1.33开标会议议结束后，开开始评标，评评标采用保保密方式进进行（除答答辩部分以以外）。6.2 评评标原则评标活动遵遵循公平、公公正、科学学和择优的的原则6.3评标标标
33、准和方方法按菏房发【22013】442号文执执行，详请请见第六章评标办办法。（七）定标标7.1定标标评标委员会会依据本招招标文件中中规定的评评标标准和和方法，对对投标文件件进行评审审和比较。评标委员员会完成评评审后，按按照中华华人民共和和国招标投投标法规规定，根据据评标委员员会对投标标人进行排排序推荐。当当确定中标标的中标候候选人放弃弃中标或者者因不可抗抗力提出不不能履行合合同的，招招标人可以以依序确定定其他中标标候选人为为中标人。7.2招招标人拒绝绝投标的权力力招标人不承承诺将合同同授予报价价最低的投投标人。招招标人在发发出中标通通知书前，有有权依据评评标委员会会的评标报报告拒绝不不合格的投
34、投标。7.3中中标通知书书7.3.11确定中标标人后，招招标人将向中中标人发出出中标通知知书。7.3.22招标人将将在发出中中标通知书书的同时，将将中标结果果通知所有有未中标的的投标人。7.4合合同的签订订7.4.11招标人与与中标人将将于中标通通知书发出出之日起115日内，按按照招标文文件和中标标人的投标标文件订立立书面合同同。7.4.22中标人如如不按本投投标须知规规定与招标标人订立合合同，则招招标人将废废除授标，投投标担保不不予退还，给给招标人造造成的损失失超过投标标担保数额额的，还应应当对超过过部分予以以赔偿，同同时依法承承担相应法法律责任。7.4.33中标人应应当按照合合同约定履履行
35、义务，完完成中标物物业管理工工作，不得得将中标项项目转包给给他人。7.5其它它说明7.5.11投标人中中标后，应应负责做好好招标项目目竣工验收收后的接管管工作，保保证招标项项目管理工工作的顺利利交接；7.5.22业主入住住达一定比比例后，中中标人应根根据物业业管理条例例相关规规定及时配配合做好业业主大会、业业主委员会会组建成立立工作。（八）重新新招标和不不再招标8.1 重重新招标有下列情形形之一的，招招标人将重重新招标：(l）投标标截止时间间止，投标标人少于33 个的；(2）经评评标委员会会评审后否否决所有投投标的。8.2 不不再招标重新招标后后投标人仍仍少于3 个或者所所有投标被被否决的。（
36、九）纪律律和监督9.1 对对招标人的的纪律要求求招标人不得得泄漏招标标投标活动动中应当保保密的情况况和资料，不不得与投标标人串通损损害国家利利益、社会会公共利益益或者他人人合法权益益。9.2 对对投标人的的纪律要求求投标人不得得相互串通通投标或者者与招标人人串通投标标，不得向向招标人或或者评标委委员会成员员行贿谋取取中标，不不得以他人人名义投标标或者以其其他方式弄弄虚作假骗骗取中标；投标人不不得以任何何方式干扰扰、影响评评标工作。9.3 对对评标委员员会成员的的纪律要求求评标委员会会成员不得得收受他人人的财物或或者其他好好处，不得得向他人透透漏对投标标文件的评评审和比较较、中标候候选人的推推荐
37、情况以以及评标有有关的其他他情况。在在评标活动动中，评标标委员会成成员不得擅擅离职守，影影响评标程程序正常进进行，不得得使用第三三章“评标办法法”没有规定定的评审因因素和标准准进行评标标。9.4 对对与评标活活动有关的的工作人员员的纪律要要求与评标活动动有关的工工作人员不不得收受他他人的财物物或者其他他好处，不不得向他人人透漏对投投标文件的的评审和比比较、中标标候选人的的推荐情况况以及评标标有关的其其他情况。在在评标活动动中，与评评标活动有有关的工作作人员不得得擅离职守守，影响评评标程序正正常进行。9.5 投投诉投标人和其其他利害关关系人认为为本次招标标活动违反反法律、法法规和规章章规定的，有
38、有权向有关关行政监督督部门投诉诉。（十）、需需要补充的的其他内容容需要补充的的其他内容容：见投标标人须知前前附表。第三章 合 同 条 款甲方（诚聘聘方）：乙方（服务务方）：甲乙双方依依据合同法法、物管法法及物业管管理条例，本本着公开公公平、诚信信互惠的原原则，就成成武紫荆花花园小区前前期物业服服务事宜达达成如下协协议，并签签订合同，双双方共同遵遵守。一、 小区概况：小区布局：1、 楼房布局：2、 公共设备配配置二、 服务务内容及要要求 1、服服务内容：2、服务要要求：三、服务期期限、定岗岗服务人数数及物业收收费标准1、服务期期限暂定年年，自签订订本合同期期次日起即即年月日至年月日止。前前个月为
39、试试用期，若若甲方对乙乙方的服务务不满意或或甲方业主主不按时交交纳费用，甲甲乙双方均均可要求协协商解除合合同，所欠欠费用由甲甲方协助催催收或由乙乙方依法追追交。合同同期满若甲甲乙双方没没有特殊约约定，本合合同可继续续履行并有有效。2、乙方定定岗人数人人为本小区区服务。3、物业费费收费标准准：多层住宅楼楼：元/.月；商业用房：元/.月；高层住宅楼楼：元/.月；地上地下车车库：元/.月。4、化粪池池清理费、设设施设备保保养维修换换件费、电电梯电费及及年检维修修费由业主主分摊。业业主室内维维修实行有有偿服务。5、乙方按按月向各业业主收取物物业管理费费，甲方各各业主须积积极配合并并自觉按时时交纳。四、
40、双方权权利与义务务1、甲方权权利义务代表和维护护业主、使使用人的合合法权益，经经常听取业业主、使用用人的意见见和建议，并并及时反馈馈给乙方。有有权对乙方方的服务进进行监督检检查，发现现问题责令令乙方整改改。2、乙方权权利义务 严格按本合合同约定的的服务内容容进行服务务。有责任任向甲方告告知物业服服务工作的的有关规定定，并告知知有关的注注意事项和和禁止行为为。五、违约责责任1、甲方未未按合同约约定或其它它人为因素素，致使乙乙方未完成成管理服务务目标，乙乙方有权要要求甲方在在一定期限限内解决，逾逾期未解决决的乙方有有权终止合合同，造成成乙方经济济损失的，甲甲方负责赔赔偿。2、乙方未未按合同约约定或
41、其它它人为因素素，未能达达到管理服服务标准，甲甲方有权要要求乙方限限期整改并并达到合同同约定标准准，逾期未未整改或整整改不达标标的，甲方方有权终止止合同，造造成甲方经经济损失的的，乙方负负责赔偿。六、其他约约定1、为维护护使用人的的切身利益益，在不可可预见情况况下，如发发生漏电、火火灾、水管管破裂、协协助公安机机关执行任任务等突发发事件，乙乙方因采取取紧急避险险措施造成成必要的财财产损失的的，当事双双方按有关关法律规定定协商处理理。2、如服务务事项变更更，甲乙双双方可以书书面形式签签订补充协协议，补充充协议与本本合同具有有同等法律律效力。3、本合同同执行期间间，如遇不不可抗力，致致使合同无无法
42、履行时时，双方应应按有关法法律规定及及时协商解解决。七、本合同同一式两份份，盖章签签字后生效效。甲乙双双方各执一一份，具有有同等法律律效力。八、若合同同发生纠纷纷，双方协协商解决，协协商不成可可到当地人人民法院起起诉。本合合同自签订订之日起生生效。 甲方：（盖盖章） 代表人（签签字）：乙方：（盖盖章）代表人（签签字）： 年月 日 第四章 物业服务标准一、项目概概况：1、本项目目位于成武武县伯乐大大街东段路路北，规划划设计为多多层砖混结结构住宅8.7万万，商业用用房面积11.8万，带电梯梯高层住宅宅楼4.55万，本小区区总建筑面面积15万万，明细细如下：2、楼房布布局多层住宅楼楼23栋，面面积8
43、.77万。高层住宅楼楼6栋，面积4.55万。沿街商用面面积1.88万。地上门卫、物物业公用房房约3000。二、 服务务内容及要要求：1、服务内内容：保安安、环境卫卫生、门前前绿化、水水电暖运转转设备及智智能监控设设备的维护护保养、车车辆停放管管理、人员员及大宗物物品出入登登记。2、服务要要求保安：建建立24小小时值班制制度，物业业管理人员员和专业技技术人员持持证上岗、统统一着装，工工作规范、作作风严谨，无无重大责任任事故；建立住户档档案、房屋屋及其配套套设施权属属清册，做做到查阅方方便。建立健全各各项管理制制度，并制制定具体的的落实措施施和考核办办法。环境卫生生及房屋外外观保洁：垃圾定期及及时
44、清运，定定期进行消消杀；小区内道路路及公共场场所无纸屑屑、烟头等等废弃物；井盖无缺缺损、无丢丢失，路面面井盖不影影响车辆和和行人通行行；房屋公共部部位保持清清洁，无乱乱贴乱画，房房屋外观完完好整洁、无无污迹；无无擅自堆放放、乱扔杂杂物现象，楼楼梯扶栏、公公共窗台、玻玻璃窗等保保持清洁；夏天及时消消杀，杜绝绝蚊蝇鼠害害，冬天下下雪及时清清扫，保持持道路无积积水、无积积雪现象，做做到道路畅畅通，路面面平整。门前绿化化：凡有绿化的的区域，做做到修剪整整齐，及时时浇灌，尽尽量做到四四季常青。水电暖运运转设备及及监控设备备的保养维维修：电机、水泵泵等运转设设备，值班班人员每小小时巡回检检查一次，了了解运转状状态，做好好记录，确确保安全运运行；水电暖管线线每月检查查一次，发发现异常及及时修理；排水、排污污管道畅通通，无堵塞塞外溢现象象，化粪池池每年清理理一次；水、电、气气、消防无无跑、冒、滴滴、漏现象象；监控室内保保持清洁、不不准吸烟、不不准有闲杂杂人员出入入及玩耍， 不准违规规操作监控控