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1、Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.内部资料，注意保密 贷 款 企企 业 授 信信尽 职 调调 查 手 册册 房地地产开发发企业授信对象：_项目成员：_调查时间：_财务经理及及电话：_客户经理及及电话：_ 访 谈 内内 容1、企业概概况受访人职务联系电话记录人访谈内容： 经营发发展简史史； 股权结结构（股股东关系系、大股股东投资资情况等等）； 近年盈盈利情况况； 企业经经营资质质、经营营规模、经经营策略略。 资质、环环保、许许可证、荣荣誉、专专利等方方面情况况； 竞争对对手的数数量、行行业地位
2、位、行业业政策等等；补充资料及及其他问题题2、企业管管理受访人职务联系电话记录人访谈内容： 法人人治理结结构和部部门设置置，运行行效果，对下属机构管理模式； 企业实实际控制制人，经经营决策策与执行行过程； 法人财财产独立立性； 经营考考核的部部门和内内容； 制度建建设及执执行效果果； 员工管管理（来来源、薪薪酬、岗岗位、培培训、稳稳定性）。补充资料及及其他问题题3、项目经经历受访人职务联系电话记录人访谈内容：近三年完工项项目情况况（数量量、名称称、地理理位置、建建筑面积积）；项目的来来源、各各种手续续办理难难度（尤尤其是土土地）；近三年完完工项目目的投融融资情况况及收益益情况；近三年完完工项目
3、目的卖点点或优势势（位置置、价格格、设计计、物业业管理等等）；近三年完完工项目目销售情情况（定定位、策策略、价价格及涨涨幅、剩剩余房屋屋数量）。补充资料及及其他问题题4、在建项项目（建建设）受访人职务联系电话记录人访谈内容：土地证办办理、开开工资格格设计理念念（是否否符合国国家政策策），建建筑面积积和建筑筑数量；建筑施工工情况（资资质、预预计建设设期、施施工进度度）；工程监理理及质量量保证；投融资情情况及预预计收益益。补充资料及及其他问题题5、在建项项目（销销售）受访人职务联系电话记录人访谈内容：销售或或预售资资格；市场定位位及市场场开发；销售策划划（定价价、广告告、开盘盘时间等等）；销售队伍
4、伍、销售售方式（分分期、全全款）、销销售渠道道（直销销、委托托）；现行每平平米房价价、变动动趋势及及对销售售、回款款的影响响。补充资料及及其他问题题6、项目储储备及经经营预测测受访人职务联系电话记录人访谈内容：土地储储备情况况（位置置、面积积、相关关手续）；计划建设设项目资资金及来来源，实实际到位位情况；项目建建设资金金缺口及及后续资资金的解解决途径径；项目产品品市场定定位，预期经经济效益益及实现现条件；企业未来来经营计计划和目目标，未未来2年年（含本本年）的的经营预预测及预预测基础础。补充资料及及其他问题题7、资金状状况受访人职务联系电话记录人访谈内容： 融资资情况（渠渠道、方方式）； 担保
5、方方式、对对外担保保情况； 日常资资金周转转以及下下一年资资金需求求情况； 对外投投资、对对外借款款； 信贷史史和信用用状况（逾逾期欠息息记录）； 在建项项目（进进程、总总投资、资资金缺口口、融资方方式、预预期收入入、利润润等）。8、财务状状况受访人职务联系电话记录人访谈内容： 销售售、利润润变化情情况； 存货、应应收账款款变化情情况及形形成原因因； 其他应应收及应应付科目目变化情情况； 变动较较大的其其他科目目情况。9、现场勘勘查勘查内容： 已开发项目目： 项目地理位置入住率：环境：好好 中 差 项目地理位置入住率：环境：好好 中 差 项目地理位置入住率：环境：好好 中 差 在建项目： 项目地理位置预售情况：周边环境：好 中 差 项目地理位置预售情况：周边环境：好 中 差 项目地理位置预售情况：周边环境：好 中 差