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1、物 资 采 购 管 理 办 法第一章 总 则第一条 为为规范公公司建设设项目物物资采购购管理工工作，确确保采购购物资符符合规定定的质量量要求，结结合公司司实际，制制定本办办法。第二条 本本办法适适用于公公司所有有建设项项目所需需建筑材材料、整整机设备备及其他他材料的的采购。第二章 职 责第三条 材材料供应应部负责责物资供供应计划划、采购购实施和和控制管管理工作作。第四条 投投资控制制部负责责采购招招标的组组织和合合同的审审查、管管理。第五条 物物资供应应实行公公司直供供与承包包商自供供相结合合的方式式。1、公司直直供物资资大型设备（电电梯、空空调机组组、热交交换器、给给水设备备、消防防设备、智
2、智能系统统）、电电器及设设备、采采暖系统统等；卫生洁具、塑塑钢门窗窗、电线线电缆、装装饰材料料等。2、承包商商自供物物资除直供物资资外，其其它物资资原则上上由承包包商自供供。材料供应部部负责承承包商自自供材料料的供方方指定、价价格认可可和资金金控制。第六条 直直供物资资明细，在在施工合合同中予予以明确确规定。没没有明确确直供的的材料，材材料供应应部依据据实际情情况提出出意见报报主管领领导批准准，决定定是否直直供，并并提前通通知项目目部、监监理方和和承包商商。第七条 工工程项目目部组织织施工方方、监理理方进行行进场物物资的验验收，监监理方负负责对采采购物资资的检验验或验证证。第三章 采购购计划
3、第第八条 材料供供应部根根据项目目总体规规划和工工程建设设进度计计划，编编制采购购供应计计划。1、工程开开工前，由由投资控控制部预预算人员员提出工工程材料料清单，送送材料供供应部。2、施工单单位在图图纸会审审后一周周内，提提出本单单位承建建工程所所需材料料的整体体计划，经经监理方方和项目目部主管管人员审审核后，报报材料供供应部。3、材料供供应部对对施工单单位的整整体计划划，依照照预算人人员提供供的材料料清单进进行审核核，并汇汇总编制制材料采采购计划划。第九条 施施工单位位根据工工程进度度提报季季、月物物资需求求计划，计计划包括括：采购物资的的产品名名称、品品种规格格（型号号）、需需用数量量、用
4、途途和要求求进场时时间等内内容，特特殊材料料要附上上图纸或或样品及及质量要要求文件件。计划划以各承承包商为为单位，并并分清项项目或楼楼号。所提计划须须经监理理方及工工程项目目部经理理审定签签字。第十条 材材料供应应部根据据各施工工单位提提报的季季、月度度物资供供应计划划，结合合公司的的开发、经经营计划划，汇总总编制公公司季、月月度物资资采购供供应计划划及资金金需求计计划，报报投资控控制部审审定，列列入预算算。第十一条 由于公公司建设设项目计计划的调调整或设设计变更更等原因因，需要要调整物物资供应应计划时时，由工工程设计计部提出出意见，交交材料供供应部会会同有关关部门一一并进行行调整。第四章 物
5、资资采购第十二条 合格供供方考察察、评价价和选择择执行合合格供方方考察评评价管理理办法第十三条 材料供供应部可可选择规规模大、信信誉好的的合格供供方提供供的质量量、档次次适宜、花花色品种种齐全的的样品物物资设立立样品库库，以备备选用。第十四条 采购物物资符合合招标条条件的，按按招标标管理办办法执执行。第十五条 不符合合招标条条件的物物资可采采取询价价采购或或直接市市场采购购。1、询价采采购。 a)材材料供应应部长指指定询价价人询价价采购的的材料规规格、数数量； b)询询价人向向合格供供方名录录内三家家以上的的供方询询价，并并要求供供应商报报出最终终价格； c)确确定符合合采购要要求且报报价合理
6、理的供应应商，报报主管领领导批准准，形成成记录，实实施采购购。2、直接市市场采购购。 零星物物资经批批准后，可可货比三三家、优优中取廉廉，直接接市场采采购或要要求供应应商送货货。第十六条 物资采采购合同同或订单单按合合同管理理办法执执行，并并应包括括以下适适宜的采采购信息息：1、产品质质量要求求、验收收要求，可可引用标标准或提提供规范范图样等等；2、价格、数数量、交交付方式式等；3、可对供供方产品品、程序序、过程程、设备备和人员员资格提提出批准准或资格格鉴定的的要求；4、可对供供方质量量管理体体系提出出要求。第十七条 由承包包商采购购的自供供物资在在采购合合同或订订单签订订前，须须经监理理方、
7、材材料供应应部进行行供方和和价格认认可后方方可签约约,否则，不不得投入入使用和和办理转转帐。第十八条 属非系系统性的的物资应应确定三三家以上上的供货货商；系系统性较较强的工工程所需需物资、设设备可固固定一、二二家供货货商。第五章 材料料、设备备进场验验收和检检验第十九条 材料供供应部根根据合同同规定及及施工单单位提供供的月度度材料计计划和进进场时间间要求，与与供方协协商进度度及时间间，组织织物资进进场。第二十条 所有进进场物资资必须提提供以下下资料：、产品合合格证；、质量检检验报告告；、与产品品有关的的相关资资料。第二十一条条 物资资进场后后，凡涉涉及工程程外观、功功能的物物资，由由材料供供应
8、部组组织、项项目部配配合并通通知施工工方、监监理方共共同进行行质量、数数量的验验收；其其它物资资，由工工程项目目部组织织施工方方、监理理方进行行质量、数数量的验验收工作作。验收收合格后后，施工工单位开开具收料料单（注注明品种种、规格格、数量量等）并并加盖单单位公章章，交供供应商。对整机设备备等重要要物资由由材料供供应部根根据需要要，组织织设计主主管、项项目部、监监理方、施施工方有有关人员员共同进进行进场场验收工工作，如如需在供供方验证证，则需需在合同同中规定定时间和和方式。第二十二条条 物资资进场检检验所有进场物物资由监监理方质质量主管管在项目目部监督督下进行行抽样检检验或封封样送具具备资质质
9、的权威威检验机机构检验验，并出出具相应应的检验验报告；未经检检验或检检验不合合格的物物资严禁禁使用。物资检验按按附录各各类物资资检验规规范进进行。第二十三条条 所有有进场物物资，有有关人员员同时在在验收单单上签字字，并作作为材料料转帐的的依据之之一。材材料记帐帐员负责责办理相相应手续续。第六章 物资保保管、分分发与结结算第二十四条条 进场场物资严严格按照照施工工现场管管理规范范进行行分类存存放。第二十五条条 直供供物资验验收合格格后根据据各承包包方申请请的品种种、规格格、数量量，直接接分发各各承包商商或先行行分发再再分别验验收。1、 建筑材料应应分类或或建库存存放，码码放整齐齐并有相相应标识识
10、。2、 设备使用前前按照使使用说明明进行保保养与维维护。第二十六条条 根据据月度计计划及供供货合同同的执行行情况，材材料供应应部按月月将直供供材料采采购、分分发、转转帐等有有效证明明文件提提交投资资控制部部审核后后，与财财务管理理部办理理有关结结算、付付款手续续。第二十七条条 材料料供应部部对物资资供应情情况随时时进行协协调和控控制，并并按期向向主管领领导提供供物资资供应报报告。第二十八条条 材料料供应部部健全合合格供方方物资供供应情况况、质量量情况、使使用效果果、价格格变动情情况，以以及新材材料、新新设备的的信息资资料，作作为选择择、评价价及补充充新供方方的依据据。附：各类类物资检检验规范范
11、物资采购购计划表表合格供方方考察评评价表物资检验验记录表表物资分发发记录表表物 资 采采 购 流 程程施工单位材料整体计划预算材料清单监理、项目部审核供应部物资供应计划施工单位提报季、月需求计划监理、项目经理审定NY物资采购计划、资金需求计划投控部审定、列入预算NYYN总经理审批Y合格供方评定采 购直接采购招标采购自供物资采购直供物资采购供方和价格认可合同或订单N验 收YN检 验Y分发资料审核、结算付款附录：各类物资检检验规范范一、涂料类类检测项目技术要求容器中状态态呈均质状态态，不结结皮、不不结块固体含量（%）刮涂效果平整光滑，色色泽均匀匀白度（%）耐干擦性（）级级耐水性（996h）不脱落、
12、不不起泡、不不变色耐洗刷性（次次）洗刷2000次不落落底耐碱性（448h）不脱落、不不起泡、不不变色二、聚丙烯烯（PPP）改性性纤维该种材料检检验主要要从以下下几个方方面进行行：（1）长 度（22）线密密度（33）线密密度偏差差率）（44）断裂裂强度（55）断裂裂伸长率率（6）长长度偏差差率（77）孔洞洞体积分分数三、彩色水水泥瓦检验项目技术指标抗折荷载=10000吸水率(%)=C300时=3.00,CC30时时=C300时=1.00,CC30时时=22.0针片含量（%）云母含量（%）=2.00 Cl离子子含量(%)钢筋混凝土土=00.066,预应应力混凝凝土=0.002坚固性=0.995碱活
13、性硫化物，硫硫酸盐含含量=C300时=1.00,CC30时时=C300时=0.55,CC30时时=C300时=15,C255C115时=255坚固性=12%硫化物，硫硫酸盐含含量=3.55最小值=2.88绝对容重优等品=6000一等品=6300合格品=6500干燥收缩值值=10单块平均值值=7.55抗折强度十块平均值值=2.55单块平均值值=1.99干燥收缩值值优等品=0.66一等品=0.775合格品=8干质量损失失单块值值=94拉伸强度（MMpa）=1.665断裂伸长率率（%）300柔性-30弯弯曲无裂裂纹不透水性0.3Mppa，330分钟钟不渗透透十一、高聚聚物改性性沥青防防水材料料检验项
14、目技术要求 拉伸性能拉力纵向=3000横向=2000延伸性纵向=3横向=3耐热度90受热热2h涂盖层层无滑动动不透水性压力=00.2 Mpaa保持时时间=30mmin不不透水柔性(-115)绕50mmm圆棒棒弯折，无无裂纹十二、混凝凝土外加加剂检验项目技术要求减水率（%）=8泌水率(%)=2.5590h收缩缩率比(%)=1000抗压强度比比(%)50次抗冻冻融强度度损失率率(%)=30导热系数WW/m.k=0.0015闭孔率（%）=90延伸率（%）10144吸水率kgg/平方方米=0.22水蒸气透湿湿系数=30耐温性（）-50880尺寸稳定性性（%，4024h）=26十四、钢筋筋、钢丝丝这类材
15、料检检验主要要从以下下几个方方面进行行：屈服服强度、抗抗拉强度度、伸长长率、冷冷弯性能能。具体体的技术术要求由由钢筋的的直径来来决定。十五、焊条条、焊剂剂检验项目技术要求抗拉强度（MMpa）4005500屈服强度（MMpa）330延伸率22冲击功（JJ）27冷弯性能1201180十六、聚氯氯乙烯绝绝缘电线线检验项目技术要求线经2.25+0.002最薄绝缘厚厚度=0.662绝缘标称厚厚度=0.88平均外经上上限=4.44直流电阻(/KMM)=12.5断裂伸长率率(%)=1255十七、疏散散照明灯灯该材料主要要从以下下几个方方面来进进行检验验：（11）基本本功能试试验（220）充充、放电电试验（3
16、3）重复复动作试试验（44）绝缘缘电阻试试验（55）耐压压试验（66）高温温试验（77）低温温试验（88）振动动实验（99）冲击击试验（110）恒恒定湿热热试验十八、广场场花砖检验项目技术要求规格尺寸及及偏差边长，厚度度外观质量弯曲及契形形侧弯,大小小头吸水率(%)瓷质1120抗冻性-20至至常温冻冻融循环环10次次不裂耐酸性3%盐酸溶溶液浸88H后水水洗检查查无异常常耐碱性3%NaOOH溶液液浸8HH后水洗洗无异常常十九、铝（塑塑）门窗窗构件检验项目技术要求关键项目型材产地型材质量合格焊角强度合格连接结构焊接连接性能合格主要项目表面合格自闭力15600N组装合格一般项目合格质量等级二十、整机
17、机设备电梯、空调调机组、热热交换器器、给水水设备、智智能系统统等整机机设备：1、开箱检检查：设设备完好好，配件件、附件件、技术术资料齐齐全；2、安装调调试：正正常，无无异常情情况发生生；3、试运行行：不同同设备规规定具体体试运行行期限，能能达到设设计要求求和使用用要求；消防设设备同时时具备消消防产品品备案证证明文件件。二十一、以以上各条条款属物物资检验验指导性性项目，具具体材料料的具体体项目应应由材料料供应部部与监理理方共同同确定。FHC.JJL.0020物资采购计计划表项目名称： 日期： 年 月月 日日序号产品名称规格型号数量进场时间备注施工单位签字（盖章章）监理单位签字（盖章章）项目部签字（盖章章） FFHC.JL.0211物资检验记记录表检验地点： 检验验日期： 年 月月 日序号产品名称数量检 验 内内 容验 收 标标 准检验结论备注施工单位签字（盖章章）监理公司签字（盖章章）项 目 部签字材料供应部部经办人人：FHC.JJL.0022物资分发记记录表施工单位： 日期期： 年 月 日日序号产 品品 名 称型号规格单 位数 量备 注施工单位签签字（盖盖章）材料供应部部签字（盖盖章）转工程项目目部一份份 转投投资控制制部一份份签收： 签收：