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1、用地申请=项目立项=消防报建、防雷报建、规划报建=验收申请=办理产权证 用地办事程序 一、征（使）用地程序和收费标准1征（使）用农村集体所有土地程序： （1）在被被征（使使）用土土地所在在地的村村发布征征（使）用用地公告告； （2）市规规划国土土局、镇镇规划建建设办公公室会同同被征（使使）用地地的村委委会、股股份社做做好征（使使）用地地补偿的的调查、登登记和核核实工作作； （33）市规规划国土土局、镇镇规划建建设办公公室根据据调查登登记核实实的结果果和规定定的征（使使）用地地补偿标标准，会会同村委委会、股股份社和和有关单单位，拟拟订征地地（使）用用补偿安安置方案案，并在在被征（使使）用土土地所
2、在在村予以以公告，听听取意见见； （4）市规规划国土土局将已已公告和和听取意意见的征征（使）用用地补偿偿安置方方案报市市人民政政府批准准实施； （55）市规规划国土土局或委委托镇规规划建设设办公室室与被征征（使）用用地的村村委会或或股份社社签订征征（使）用用地补偿偿安置协协议书，并并按协议议书规定定兑现征征（使）用用地补偿偿费，交交付土地地。 2农用地地转用或或征用经经批准后后，用地地按下列列项目和和标准缴缴费： （1） 新新增建设设用地土土地有偿偿使用费费：288元/平平方米； （22）耕地地开垦费费：一般般耕地220元/平方米米（现时时有用地地指标的的已减至至15元元/平方方米，购购买易地
3、地开垦指指标的要要缴455.8元元/平方方米），一一级基本本农田440元/平方米米，二级级基本农农田355元/平平方米； （33） 耕耕地占用用税：88元/平平方米（集集约工业业区范围围4.11元/平平方米）；（4）公公路控制制线两侧侧纵深，一一级公路路为5000米、二二级公路路为4000米、三三级公路路为3000米范范围内的的公路建建设附加加费：330元/平方米米； （55） 征征地管理理费：按按征地补补偿费总总额的22.1%计收； （66） 建建设用地地审批公公告费：120000元元/宗； （77）减免免被征土土地农业业税费，按按征地补补偿费总总额的33.3%计收，由由被征地地单位负负责缴
4、交交。 （88）位于于集约工工业区内内的建设设用地在在办理用用地手续续后，按按顺府办办发220022333号文件件关于于推行集集约工业业区建设设的实施施细则内的收收费标准准进行缴缴费。 二 、农村村村民申申请建房房条件和和程序 1农村村村民申请请建住宅宅用地条条件：（1）年满满18周周岁以上上，履行行兵役义义务，没没有违反反计划生生育政策策； （22）没有有安排过过住房用用地的无无屋村民民，或村村民需分分户建房房，但原原用地面面积较小小，不能能分户建建设的； （33） 没没有住宅宅空置、出出租、出出售或者者改为经经营场所所的； （4）村村民建住住宅用地地严格执执行一户户一宅和和每户建建筑占地地
5、面积不不超800平方米米的标准准的规定定；2农村村村民申请请建住宅宅用地程程序如下下： （1）申请请人应向向所在村村提出用用地预申申请； （2）村村委会根根据村民民的申请请，按照照上报审审批确认认后的村村民宅基基地固化化名单，把把符合条条件的名名单在村村内张榜榜公布11个月，确确认无异异议后统统计好村村民建房房用地计计划安排排，并将将名单上上报镇规规划建设设办公室室； （33）镇规规划建设设办审定定各村村村民建房房用地计计划安排排，根据据宅基地地固化备备案名单单确认符符合建房房用地条条件的名名单； （4） 符合用用地条件件的申请请人正式式向镇规规划建设设办公室室提出建建住宅用用地申请请； （5
6、5） 镇镇规划建建设办公公室在已已批准的的农用地地转用地地块内依依据已批批准的村村民住宅宅留用地地小区建建设规划划安排用用地，并并审查发发放建建设用地地批准书书。 规划报报建办事事程序 一、申办建建设项目目选址意意见书程程序 1.申办建建设项目目选址意意见书应应提交的的资料： （1） 项项目建议议书批准准文件资资料； （2） 建设项项目的可可行性报报告； （3） 建设项项目申请请选址报报告； （4） 环境影影响报告告书； （5） 选选址位置置图及其其用地范范围图。 2.申办建建设项目目选址意意见书的的程序： （1）提出出选址申申请：建建设单位位持所需需提交的的资料向向选址所所在镇规规划建设设办
7、提出出选址申申请。 （2）提出出选址意意见：镇镇规划建建设办根根据城市市规划要要求和建建设项目目的性质质、规模模，提出出初步选选址意见见。 （3）填写写建设设项目选选址意见见书申请请表：建设单单位按初初步选址址意见填填写建建设项目目选址意意见书申申请表内内有关部部分，经经镇规划划建设办办签署初初步意见见后，附附上应提提交的文文件资料料，统一一报市规规划国土土局规划划科审批批。 （4）核发发建设设项目选选址意见见书：市规划划国土局局规划科科审批后后，核发发建设设项目选选址意见见书，交交由镇规规划建设设办发给给建设单单位。 二、申办建建设用地地规划许许可证办办事程序序 1申办建建设用地地规划许许可
8、证应应提交的的资料： （1）申请请用地报报告（需需说明项项目性质质、用地地依据、建建设用途途、面积积、技术术工艺流流程及环环境要求求等情况况，并说说明被征征用地的的类别、水水电、交交通、房房屋拆迁迁情况）； （22）建设设项目的的有关批批件（主主管部门门、计划划部门、市市镇政府府批复，建建设别墅墅式商品品房和连连壁式单单门独院院商品住住宅须附附市政府府批文）； （33）用地地位置图图或地块块所在区区的规划划图，总总平面布布置图（含含四至）； （44）所涉涉及到的的有关部部门（国国土、环环保、水水电、供供电、交交通、公公路、市市政、消消防、卫卫生等）的的书面意意见； （5）规划划科核发发的建建设
9、项目目选址意意见书复复印件（不不需办理理选址意意见书的的除外）。2.申办建建设用地地规划许许可证的的程序： （1）申请请建设用用地单位位备齐规规定的文文件资料料，向所所在镇的的规划建建设办申申请定点点，并填填写建设设用地规规划许可可证审批批表。 （2）选选定用地地的位置置和界线线 镇镇规划建建设办根根据其用用地性质质、面积积和范围围，按照照城市规规划，议议定用地地的具体体位置和和界线，并并标注在在地形图图或所在在规划的的地块图图上。 （3）征求求意见 申申请建设设用地单单位根据据需要征征求国土土、环保保等有关关部门对对用地的的位置和和界线的的具体意意见。 （4）提提供规划划设计要要点 镇规划划
10、建设办办根据规规划和有有关部门门的意见见，向申申请单位位提供规规划设计计条件，主主要审核核用地位位置和界界线，确确定建筑筑红线和和其它要要求，建建设单位位根据规规划设计计要点进进行总图图设计。 （5）审审核规划划设计总总图 镇规划划建设办办组织审审核申请请单位提提供的规规划设计计总图，（主主要审核核用地位位置和界界线，确确定建筑筑红线和和其它要要求），并并签署初初审意见见后，连连同有关关附图、附附件统一一报规划划科审批批。 （66）核发发建设设用地规规划许可可证 市规规划国土土局规划划科审批批后，核核发建建设用地地规划许许可证，交交镇规划划建设办办发给申申请建设设用地单单位。 三、申办建建设用
11、地地规划设设计条件件程序序 1.申办建建设用地地规划设设计条件件需要要提交资资料： 、申办建建设用地地规划设设计条件件委托托书； 、地块用用地手续续； 、地块块位置图图。 2.申办建建设用地地规划设设计条件件程序序： 、建设单单位或个个人持应应提交资资料向镇镇规划建建设办提提出申请请； 、镇规规划建设设办根据据地块所所在规划划区的控控制性详详细规划划，制定定建设设用地规规划设计计条件； 、属一一书一证证范围围的由镇镇规划建建设办核核发。 、属属一书书三证范围经经镇规划划建设办办核准后后，附上上提交资资料，报报市规划划国土局局规划科科审批核核发，交交由镇规规划建设设办发给给建设单单位或个个人。
12、四、申办建建设工程程规划报报建办事事程序 1.申办建建设工程程规划报报建的程程序:（1）提出出申请： 建建设单位位或个人人持应提提交文件件资料，向向镇规划划建设办办提出申申请，并并填写好好建设工工程规划划许可证证报批表表(一书书三证)或报建建表(一一书一证证)。（22）建筑筑方案审审定： 需要要建筑方方案审定定的项目目，建设设单位或或个人向向镇规划划建设办办报建科科提供有有关文件件资料及及建筑初初步设计计方案，由由规划主主管部门门审定后后，方可可进行建建筑施工工图设计计。 （33）规划划报建审审批： 镇规规划建设设办报建建科根据据规划建建设管理理有关规规定，审审核报建建资料，并并签署初初步意见
13、见后，连连同有关关文件资资料送规规划主管管部门审审批。 （4）核发发建设设工程规规划许可可证或或报建表表。 规划主主管部门门审批后后，由镇镇规划建建设办发发给建设设单位或或个人。 2.申办建建设工程程规划许许可证应应提交的的文件资资料： （1）私私人住宅宅报建 A类类：新建建住宅 11、建设设工程规规划许可可证报批批表或报报建表 22、个人人身份证证复印件件 3、建建房申请请书；（居居委会或或村委会会加具意意见） 44、土土地使用用证复印印件；（国国有用地地） 个个人建房房使用土土地申请请表及用用地许可可证复印印件；（集集体用地地） 5、位位置图；（1：5000-1：10000实测测图） 66
14、、建筑筑设计图图；（各各层平面面、立面面、基础础及大样样图） 77、施工工报建手手续 8、凡凡涉及水水利、交交通、供供水、供供气、卫卫生、人人防、文文物管理理等部门门的还应应提交有有关部门门出具的的意见 B类类：旧房房改建、扩扩建、重重建1、建建设工程程规划许许可证报报批表或或报建表表 22、个人人身份证证复印件件 33、建房房申请书书（居委委会或村村委会加加意见盖盖章） 44、原有有房屋的的房地产产权证复复印件 55、位置置图（提提供1：5000-1：10000实测测图） 66、四邻邻协议书书（四邻邻签名、村村（居）委委会加意意见） 77、房屋屋拆旧重重建、改改建、扩扩建核实实宗地平平面四邻
15、邻关系图图 88、建筑筑设计图图（各层层平面、立立面、基基础及大大样图） 9、施工报建手续 10、凡涉及水利、交通、供水、供气、卫生、绿化、人防、文物管理等部门的还应提交有关部门出具的意见C类：拆迁安置住宅 1、建设工程规划许可证报批表或报建表 2、个人身份证复印件 3、建房申请书（居委会或村委会加具意见） 4、原房屋位置图 5、现安置用地位置图 6、拆迁用地许可证复印件及拆迁批文复印件 7、拆迁协议书复印件 8、被折迁房地产权证复印件 9、买地发票复印件 10、建筑设计图（各层平面、立面、基础及大样图） 11、施工报建手续 12、凡涉及水利、交通、供水、供气、卫生、人防、文物管理等部门的还应
16、提交有关部门出具的意见（2）公建建、厂房房、商品品房报建建1、建设工工程规划划许可证证报批表表或报建建表 2、个个人身份份证复印印件（以以个人名名义报建建的） 33、建房房申请书书（街道道办或村村委会加加具意见见） 4、用用地批文文或土地地使用证证复印件件 5、基基建工程程防火设设计审核核意见书书（未建建） 6、建建筑工程程消防验验收意见见书（已已建） 77、环境境影响报报告审批批表（厂厂房提供供） 8、建建（构）筑筑物防雷雷设施规规划申请请表 9、小小区规划划图或规规划批复复 10、位位置图（11：1000000-1：250000） 111、产产品工艺艺流程（厂厂房提供供） 122、征地地图
17、（集集体用地地时须提提供） 113、土土地使用用规划设设计条件件及附图图复印件件 14、建建筑设计计图（各各层平面面、各向向立面、剖剖面、基基础及大大样、总总平面图图、四至至图、各各项经济济技术指指标等） 115、凡凡涉及水水利、交交通、供供水、供供气、卫卫生、绿绿化、人人防、文文物管理理等部门门的，还还应提交交有关部部门出具具的意见见注：11、以上上资料属属市审范范围提供供两份（建建筑图未未建的提提供三份份、已建建的提供供两份）；属镇审审范围资资料提供供一份（建建筑图未未建提供供两份、已已建提供供一份）2、凡已建建的，须须提供测测量宗地地平面图图，报建建与验收收一起补补办报建建手续 五、申申
18、办建建设工程程规划管管理验收收合格证证的程程序 （11）提交交申请 建建设单位位或个人人在建设设工程竣竣工后，持持有关文文件资料料，向镇镇规划建建设办申申请规划划管理验验收。 （22）进行行现场验验收 由镇规规划建设设办组织织人员根根据测量量宗地平平面图，到到现场按按规划管管理验收收，填写写规划管管理验收收合格证证，并签签署验收收意见后后，送规规划主管管部门审审批。 （3）核发发验收合合格证 规规划主管管部门审审批后，交交由镇规规划建设设办报建建科发给给建设单单位及个个人。 （4）申办办规划划管理验验收合格格证应应提交的的资料： 建设工工程规划划许可证证（一一书三证证）或报报建表（一一书一证证
19、）（原原件）； 建设工程程有关规规划改动动时的有有关批件件； 测量宗地地平面图图； 基建工程程消防验验收意见见书（住住宅除外外）； 原盖有规规划报建建审图章章的建筑筑图。 环保审审批办事事程序 1项目申申办人到到镇工商商行政主主管部门门领取开开业申请请书，加加具计生生、规划划建设部部门意见见后到镇镇环保办办领取建建设项目目环境影影响申报报（登记记）表。 2项目申办人如实、详细填写建设项目环境影响申报（登记）表后，直接将有关资料交镇环保办终审，对超出镇环保办审批职权范围的建设项目由市环保局终审，具体依照顺环字199856号文件办理。 说明：属镇城区范围内敏感经营行业（如：饮食业；摩托车、汽车维修
20、清洗业；水泥、钢材批发零售业；气味化工、易燃易爆物品经营等）。必须签订协议书到规划建设部门确认后环保办才能批办。3经环保保办审批批建设项项目由镇镇环境监监测分站站负责进进行环境境本底调调查，具具体收费费标准招招待顺工工商物价价9441559号关关于调整整环保监监测收费费标准的的复函 建设工程施施工图审审查 一、说明11、以下下行政性性文件为为复印件件时，需需加盖建建设单位位公章；勘察设设计文件件需盖勘勘察、设设计单位位出图章章和注册册师章；22、建设设单位应应在工程程勘察完完成后提提前送审审勘察报报告，未未经审查查批准的的勘察报报告不得得用作施施工图设设计依据据。二、工工程勘察察报告送送审需提
21、提交资料料11、工程程勘察报报告一式式两份及及岩芯照照片光盘盘一份；22、工程程勘察合合同一份份。三、建建筑、结结构专业业施工图图送审需需提交资资料1、建建筑工程程消防审审核意见见书复印印件一式式三份；22、盖有有公安消消防大队队审核章章的建筑筑报审图图一份；33、经审审查批准准的工程程勘察报报告一份份；44、建筑筑施工图图一式两两份；55、结构构施工图图一式两两份；66、结构构计算书书（纸质质文件）及及数据磁磁盘（电电子文本本）各一一份77、工程程设计合合同。四、给给水、排排水专业业施工图图送审需需提交资资料11、给水水施工图图一式两两份；22、排水水施工图图一式两两份；33、工程程设计合合
22、同或专专项设计计分包合合同一份份。五、消消防专业业施工图图送审需需提交资资料11、消防防工程消消防审核核意见书书复印件件一式两两份；22、盖有有公安消消防大队队审核章章的消防防设备工工程报审审图一份份；33、消防防施工图图一式两两份；44、工程程设计合合同或专专项设计计分包合合同一份份。六、玻玻璃幕墙墙施工图图送审需需提交资资料11、玻璃璃幕墙施施工图一一式两份份；22、玻璃璃幕墙结结构计算算书(纸纸质文本本)及数数据磁盘盘(电子子文本)各一份份;33、工程程设计合合同或专专项设计计分包合合同一份份。七、网网架施工工图送审审需提交交资料11、网架架施工图图一式两两份；22、网架架结构计计算书(
23、纸质文文本)及及数据磁磁盘(电电子文本本)各一一份；3、工工程设计计合同或或专项设设计分包包合同一一份。注：除以以上资料料外，应应同时提提交审图图机构认认为有必必要补充充的其它它资料；佛山山市以外外的勘察察设计单单位需同同时提交交进入佛佛山市的的跨区备备案文件件一份；被政政府确定定为重点点建设项项目的工工程，按按政府有有关绿色色通道的的要求执执行。八、施工图图设计文文件审查查流程 窗口受理申申请程序性性审查技术术性审查查出出具审查查报告建设设局签发发审查批批准书建设设单位凭凭缴款单单取件 九、办理时时限 送审审资料齐齐备后，设设计文件件审查110个工工作日内内，勘察察报告55个工作作日内回回复
24、。特特级和一一级建筑筑工程、大大面积群群体工程程、复杂杂的项目目审查时时间适当当延长。 十、收收费标准准 根据广广东省物物价局关关于建筑筑工程施施工图技技术审查查中介服服务收费费问题的的复函（粤粤价函20001 3000号）和和顺德市市建设局局关于于落实市市经济工工作会议议精神具具体措施施的通知知（顺顺建发20002 40号号）执行行。收费标准：1、一般工工程项目目按规定定标准的的70%收取； 2、外外商投资资、中外外合资企企业投资资、外地地企业投投资、各各镇集约约工业园园的项目目或一次次性报审审土建造造价超过过50000万元元以上的的工程项项目按规规定标准准的600%收取取（缴费费时外商商、
25、外资资或者合合资企业业需提供供工商商营业执执照复复印件并并加盖公公章）； 3、政政府投资资的学校校、医院院、敬老老院、文文化馆等等福利工工程或一一次性报报审土建建造价超超过一亿亿元以上上的工程程项目按按规定标标准的550%收收取。 计算以以上施工工图审查查费时，勘勘察设计计费取值值暂依据据建设部部19992价费字字3755号有关关规定执执行项目立项 需提交的资资料： 1固定定资产投投资项目目立项申申请表 2招标标基本情情况表 3资金金来源证证明 4项目总平平面 55项目立立项请示示 6预供地意意向书 7用地地证明 8地形形图 99规划要要点 110安全全专篇 11机机构代码码证复印印件 12环
26、境评评估报告告 防雷报建一、办理开开工手续续： 1、到国国土规划划部门（或或市防雷雷局）领领取顺顺德市新新建建（构构）筑物物防雷设设施规划划申请表表。经经市防雷雷局防雷雷安全管管理科审审定后到到规划国国土部门门办理规规划报建建手续。 2、提交防雷设计图纸（2份）经防雷局防雷安全管理科复核后，到当地建设管理站办理建筑物施工手续。其中，防雷设计图纸包括：设计说明及施工大样图；防雷接地平面图；天面防雷平面图（针、网、带）等；立面图；高层建筑物均压环平面图及立面图；总配电图。 3、若没有进行防雷设计，则须带齐全套建筑物设计图纸到防雷局审核。4、必须提供建（构）筑物防雷设施的设计或施工相应资质证书 5、
27、办文工作日：7个工作日 6、办事机构： 区气象防雷局 二、工程总验收： 1、办理开工手续后，建设单位或施工单位应将工程施工进度通知市防雷局派员现场监督或检测。 2、每一环节的防雷设施竣工后，建设单位或施工单位应提前一天通知市防雷局派员进行综合质量检测，最后持手册到市防雷局办理防雷设施质量证明书（合格证）。 3、防雷设施验收完毕后，建设单位应持市防雷局的质量证明书（合格证）交当地建设工程质监站，作为建设工程总验收的依据之一。 4、办文工作日：7个工作日 5、办事机构： 各镇制定检测点。 消防报建一、申报建建筑工程程初步设设计消防防审核 1、部门门：消防防大队 2、需提交交的资料料：2.1领取取填
28、写建建筑消防防设计防防火审核核申报表表（一一式3份份） 22.2用用地批文文复印件件 2.3建筑筑报建图图纸（22份） 2.44建筑工工程消防防设计专专篇说明明。（报报审高层层建筑需需提交） 3、办文工工作日：10个工工作日 4、办事事程序：填写的的建筑筑消防设设计防火火审核申申报表（一一式3份）与与建筑报报建图纸纸一并送送消防大大队进行行报建。审审核通过过，将由由消防大大队发消消防审查查意见书书。 二、申申报自动动消防设设施设计计审核 1、部门门：消防防大队 2、需提提交的资资料： 2.11领取填填写自自动消防防设施设设计防火火审核申申报表（一一式3份） 2.22提交建建筑工程程消防设设计审
29、核核意见书书（复复印件） 2.3消防设计单位资质（复印件并加盖公章） 2.4消防设计图纸（一式2份） 3、办文工作日：10个工作日 4、办事程序：由具有相应资质的单位设计消防设计图纸，与填写的建筑消防设施设计防火审核申报表（一式3份）一并送消防大队进行报建。审核通过，将由消防大队发审查意见。 房地产产发证办办事程序序 一、办理房房地产权权和房地地产市场场管理程程序 1 申办房房地产权权初始登登记应提提交的文文件资料料： （1）房房地产权权登记申申请书、房房地产权权登记审审批书； （22）宗地地图、房房产平面面图；（3）土地地、房产产来源证证明文件件、材料料； 属属申请划划拨用地地，需有有个人人
30、建房使使用土地地申请表表及用用地许可可证、使使用土地地批复文文件、征征用土地地批复文文件、划划拨用地地证（国国有）或或其它权权属合法法来源证证明材料料； 属出让让、转让让获得土土地使用用权，需需提交国国有土地地使用证证； 属拆拆迁安置置建房的的，需提提交拆拆迁协议议书、拆拆迁用地地许可证证及原原宗地的的房地地产权证证或土土地使用用证、房房屋所有有权证或或旧屋契契、地契契，共有有房屋应应提交房房屋共有有权证或或房地地产权共共有（用用）证； 已已领屋契契未领土土地使用用证的，需需提交旧旧屋契或或房屋屋所有权权证，共共有房屋屋应提交交房屋屋共有权权证。 （4）报报建、验验收材料料，包括括报建建表、施
31、施工许可可证、建建筑物竣竣工验收收合格证证或其其它合法法的报建建验收材材料（已已领屋契契未有改改建过的的房地产产免此项项）； （55）身份份证复印印件、营营业执照照复印件件等合法法资格证证明材料料，如果果出现业业主姓名名同音不不同字等等情况需需出具户户口所在在地街区区或派出出所证明明，涉外外的需提提交公证证材料。 （66）其它它证明权权属来源源合法的的文件、材材料等。 2 申办房房地产权权变更登登记应提提交的文文件资料料：（1）已填填写的房房地产权权变更（更更正）登登记呈批批表，只只领土地地证未领领房产证证的，需需填写房房地产权权登记申申请书、审审批书； （22）房房地产权权证或或土地地使用证
32、证（国国有或者者集体）和和房屋屋所有权权证或或旧契证证；共有有房屋应应提交房房屋共有有权证或或房地地产权共共有（用用）证； （33） 宗宗地图、房房产平面面图； （4） 变变更申请请依据材材料； 分分家析产产监证书书、夫妻妻共有监监证书及及结婚证证影印件件； 继承公公证书、房房地产评评估报告告书； 出让让合同书书； 属超标标用地或或改建、扩扩建的要要提交用用地许可可证、个个人建房房使用土土地申请请表，已已缴交土土地开发发基金、罚罚款的收收据，报报建表、施施工许可可证、建建筑物竣竣工验收收合格证证； 其它它申请变变更原由由的调查查报告书书，申请请书等。 （5）身身份证复复印件、营营业执照照复印件
33、件等合法法资格证证明材料料，如果果出现业业主姓名名同音不不同字等等情况，需需出具户户口所在在地街区区或派出出所证明明，涉外外的需提提交公证证材料。 （6） 其它证证明权属属来源合合法的文文件、材材料等。 3 申请请商品房房预售应应提交的的文件资资料： （1）营营业执照照复印印件； （2）建建设工程程规划许许可证及及复印件件1份； （3）国国有土地地使用证证及复复印件11份； （4）建建筑施工工合同（经经公证）复复印件； （5）建设设项目总总平面图图及建筑筑物各层层平面图图； （6）国国有土地地使用权权出让合合同复复印件； （7）预售售款的监监管协议议； （8）预售售房说明明书； （9）向境境外
34、预售售的商品品房要提提交贸发发局批复复文件。4 申请请商品房房确权应应提交的的文件资资料：（1）建建筑工程程质量验验收合格格证； （22）建建设工程程规划管管理验收收合格证证； （33）商商品房屋屋产权确确认申请请审批书书； （44）商商品楼移移交管理理协议书书或物物业管理理条例； （5）由镇镇绘制并并加盖有有镇发证证办公章章的宗宗地图及及单元平平面图； 1 街区出出具的房房屋所在在地址证证明； 2 已办办理商品品房预售售的要提提交商商品房预预售证； 3 国国有土地地使用证证。 5 申办办房地产产租赁登登记应提提交的文文件资料料：（1）已已填写的的顺德德区房地地产租赁赁合同及及顺德德区房地地产
35、租赁赁登记申申请审批批表（一一式三份份）； （22） 房房地产权权证或土土地使用用证和房房屋所有有权证； （33） 出出租人或或承租人人的身份份证复印印件或出出租单位位和承租租单位的的合法资资格证明明材料复复印件； （44） 法法律、法法规规定定应提交交的其他他证明材材料。 二、私房交交易的程程序及税税费标准准 1 私房交交易程序序 （1） 填填写有关关表格 到交交易（分分）所领领取房地地产转让让申请审审批表、买买卖契约约。并按按照中中华人民民共和国国城市房房地产管管理法如如实申报报交易价价格不得得隐瞒。 （22） 验验证签约约 买买卖双方方亲自带带齐填写写好的表表格、身身份证（护护照等）、房
36、房屋所有有权证、土土地使用用证或或房地地产权证证等原原件到交交易（分分）所监监证签约约。经审审定符合合条件的的，三天天内我所所通知预预约评估估，如不不具备条条件，则则通知当当事人终终止买卖卖。 （3） 预约评评估 在约定定时间内内由评估估所委派派两名以以上的房房地产评评估员对对买卖的的房地产产进行实实地查勘勘，初步步评估房房地产价价格，送送领导审审批。买买卖双方方四天后后缴交有有关税费费。 （4） 领取房房地产权权证 要办办理土地地出让的的房地产产，在有有关税费费缴交完完毕四十十五个工工作日后后；不用用办理土土地出让让的房地地产，在在有关税税费缴交交完毕三三十个工工作日后后，凭交交易（分分）所
37、出出具的顺顺德区房房地所有有权申请请登记证证件收据据到房房屋所在在地的镇镇房地产产发证办办公室领领证。 2 税费标标准 （1） 契税：按产价价的3%、1.55%计征征，由买买方负担担。 （2）交易易服务费费：一手手商品房房按建筑筑面积33元/计收收、二手手楼按建建筑面积积6元/计收收，买卖卖双方各各负担550%。 （3） 产权转转移登记记费：880元/宗，买买卖双方方各负担担50%。 （4） 查档费费1388元/宗。 （5）土地地出让金金开发基基金：未未办理土土地出让让手续的的，需签签定出让让合同，缴缴纳土地地出让金金开发基基金，按按用地面面积计算算。住宅宅用地1141元元/平方米米，商业业用
38、地992元/平方米米，综合合用地995元/平方米米，工业业用地445元/平方米米，由买买方负担担。 备注： 11共有有房地产产买卖，必必须一并并提交房房屋共有有权保持持证明或或房地地产权共共有（用用）证及及共有权权人的意意见；同同等条件件下，共共有权人人有优先先购买权权。 2出租的的房地产产买卖，必必须提前前三个月月通知承承租人，并并交验承承租人意意见；在在同等条条件下，承承租人有有优先购购买权。 33集体体性质的的房地产产，只允允许在本本村委会会内的农农民之间间进行交交易。交交易时由由村委会会在交易易通告加加具意见见。此种种交易暂暂不交纳纳土地出出让金及及土地开开发基金金。 4 分层层出售的
39、的楼宇，要要到税所所缴纳营营业税，方方能办理理转户手手续。 55土地地来源于于出让的的房地产产转让，不不再缴纳纳出让金金开发基基金，土土地使用用年限为为出让年年限减去去已使用用年限后后的剩余余年限。若若改变土土地用途途还要视视乎实际际情况补补地价。 66向单单位购买买的房改改房再转转让，其其增值部部分的220%需需回缴给给财政。属属单家独独户的土土地要补补交地价价款，每每平方米米1200-2000元。 77从买买卖双方方亲自到到交易签签约、交交件之日日起计算算，我所所规定于于五十二二个工作作日内整整宗交易易办理完完毕，该该时限不不含因业业主原因因所延误误时间。 三、办理房房地产赠赠与的程程序及
40、收收费标准准 1 房地产产赠与的的程序 （1） 权属审审定 把房房屋所有有权证、土土地使用用证或或房地地产权证证提供供给房屋屋所在地地的房地地产交易易（分）所所，办理理权属审审定。 （2） 预约评评估 在约约定时间间内，由由评估所所委派房房地产评评估员进进行实地地查勘，核核出房地地产价格格，出评评估书。 （3） 办理赠与公证 赠与双方凭已通过权属审定的房屋所有权证、土地使用证或房地产权证，交易（分）所核准的房地产评估到房屋所在地的公证处（大良以外地区的房地产到所在地的司法办）办理房地产赠与的公证手续，出公证书。 （4） 契证的变更 凭房屋所有权证、土地使用证或房地产权证、评估书、公证书、身份证
41、复印件再次到房屋所在地的交易（分）所办理契证转名手续，同时缴纳有关税费。 （5） 领取房地产权证 要办理土地出让的房地产，在有关税费缴交完毕四十五个工作日后；不用办理土地出让的房地产，在有关税费缴交完毕三十个工作日后，凭交易（分）所出具的顺德区房地所有权申请登记证件收据到房屋所在地的镇房地产发证办公室领证。 2 收费标准 （1） 契税-按产价3%计征，由受赠方负担。 （2） 赠与手续费-按建筑面积6元/计收。 （3） 产权转转移登记记费-80元元/宗。 （4） 查档费费-1138元元/宗。 （5）土地地出让金金开发基基金-未办理理土地出出让手续续的非直直系亲属属间赠与与房地产产需签定定出让合合
42、同，缴缴纳出让让金开发发基金。按按用地面面积计算算，住宅宅用地1141元元/平方米米，商业业用地992元/平方米米，综合合用地995元/平方米米，工业业用地445元/平方米米。 备注： 11土地地权属性性质为集集体性质质的房地地产只允允许在直直系亲属属之间或或本村委委会内的的家民之之间进行行赠与，且且属后一一种情况况的办理理契证的的变更手手续时须须交验户户口簿，并并暂不缴缴交土地地出让金金及土地地开发基基金。 22 赠赠与的公公证手续续，必须须在房屋屋所在地地的公证证处办理理。 3房改房房办理赠赠与手续续，须征征得原产产权单位位同意，并并回缴220%增增值部分分给原产产权单位位；若原原产权单单
43、位已转转制或解解散，则则回缴给给财政，单单家独院院房改房房，还须须补交1120-2000元/平平方米用用地的地地价款。 77从买买卖双方方亲自到到交易签签约、交交件之日日起计算算，我所所规定于于五十二二个工作作日内整整宗交易易办理完完毕，该该时限不不含因业业主原因因所延误误时间。 四、办理房房地产继继承的程程序 （1） 权属审审定 把房房屋所有有权证、土土地使用用证或或房地地产权证证提供供给房屋屋所在地地的房地地产交易易（分）所所，办理理权属审审定。 （2） 预约评评估 在预预约时间间内，由由评估所所委派房房地产评评估员对对继承的的房地产产进行实实地查勘勘，核出出房产价价格，出出评估书书。 （
44、3） 办理公公证 继承承人凭已已通过权权属审定定的房房屋所有有权证、土土地使用用证或或房地地产权证证，评评估所核核发的房房地产评评估书到到房屋所所在地的的公证处处（大良良以外地地区的房房地产到到所在地地的司法法办）办办理房地地产继承承的公证证手续，出出公证书书。 （4） 契证的的变更 凭房房屋所有有权证、土土地使用用证或或房地地产权证证、评评估书、公公证书、身身份证复复印件等等到房屋屋所在地地的镇房房地产发发证办公公室办理理转户手手续，领领取新的的房地地产权证证。用地申请=项项目立项项=消防报报建、防防雷报建建、规划划报建=验验收申请请=办理产产权证 用地办办事程序序 一一、征（使使）用地地程序和和收费标标准1征（使使）用农农村集体体所有土土地程序序： （1）在被被征（使使）用土土地所在在地的村村发布征征（使）用用地公告告； （2）市规规划国土土局、镇镇规划建建设办公公室会同同被征（使使）用地地的村委委会、股股份社做做好征（使使）用地地补偿的的调查、登登记和核核实工作作； （33）