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1、用地申请=项目立项=消防报建、防雷报建、规划报建=验收申请=办理产权证 用地办办事程序 一、征征（使）用用地程序和和收费标准准1征（使使）用农村村集体所有有土地程序序： （1）在被被征（使）用用土地所在在地的村发发布征（使使）用地公公告； （2）市规规划国土局局、镇规划划建设办公公室会同被被征（使）用用地的村委委会、股份份社做好征征（使）用用地补偿的的调查、登登记和核实实工作； （3）市市规划国土土局、镇规规划建设办办公室根据据调查登记记核实的结结果和规定定的征（使使）用地补补偿标准，会会同村委会会、股份社社和有关单单位，拟订订征地（使使）用补偿偿安置方案案，并在被被征（使）用用土地所在在村予
2、以公公告，听取取意见； （4）市规规划国土局局将已公告告和听取意意见的征（使使）用地补补偿安置方方案报市人人民政府批批准实施； （5）市市规划国土土局或委托托镇规划建建设办公室室与被征（使使）用地的的村委会或或股份社签签订征（使使）用地补补偿安置协协议书，并并按协议书书规定兑现现征（使）用用地补偿费费，交付土土地。 2农用地地转用或征征用经批准准后，用地地按下列项项目和标准准缴费： （1） 新新增建设用用地土地有有偿使用费费：28元元/平方米米； （22）耕地开开垦费：一一般耕地220元/平平方米（现现时有用地地指标的已已减至155元/平方方米，购买买易地开垦垦指标的要要缴45.8元/平平方米
3、），一一级基本农农田40元元/平方米米，二级基基本农田335元/平平方米； （3） 耕地占用用税：8元元/平方米米（集约工工业区范围围4.1元元/平方米米）；（44）公路控控制线两侧侧纵深，一一级公路为为500米米、二级公公路为4000米、三三级公路为为300米米范围内的的公路建设设附加费：30元/平方米； （5） 征地管理理费：按征征地补偿费费总额的22.1%计计收； （66） 建设设用地审批批公告费：120000元/宗宗； （77）减免被被征土地农农业税费，按按征地补偿偿费总额的的3.3%计收，由由被征地单单位负责缴缴交。 （88）位于集集约工业区区内的建设设用地在办办理用地手手续后，按按
4、顺府办发发20002333号文件关于推行行集约工业业区建设的的实施细则则内的收收费标准进进行缴费。 二 、农村村村民申请请建房条件件和程序 1农村村村民申请建建住宅用地地条件：（1）年满满18周岁岁以上，履履行兵役义义务，没有有违反计划划生育政策策； （22）没有安安排过住房房用地的无无屋村民，或或村民需分分户建房，但但原用地面面积较小，不不能分户建建设的； （3） 没有住宅宅空置、出出租、出售售或者改为为经营场所所的； （44）村民建建住宅用地地严格执行行一户一宅宅和每户建建筑占地面面积不超880平方米米的标准的的规定；2农村村村民申请建建住宅用地地程序如下下： （1）申请请人应向所所在村提
5、出出用地预申申请； （22）村委会会根据村民民的申请，按按照上报审审批确认后后的村民宅宅基地固化化名单，把把符合条件件的名单在在村内张榜榜公布1个个月，确认认无异议后后统计好村村民建房用用地计划安安排，并将将名单上报报镇规划建建设办公室室； （33）镇规划划建设办审审定各村村村民建房用用地计划安安排，根据据宅基地固固化备案名名单确认符符合建房用用地条件的的名单； （4） 符合用地地条件的申申请人正式式向镇规划划建设办公公室提出建建住宅用地地申请； （5） 镇规划建建设办公室室在已批准准的农用地地转用地块块内依据已已批准的村村民住宅留留用地小区区建设规划划安排用地地，并审查查发放建建设用地批批准
6、书。 规划报报建办事程程序 一、申办建建设项目选选址意见书书程序 1.申办建建设项目选选址意见书书应提交交的资料： （1） 项项目建议书书批准文件件资料； （2） 建设项目目的可行性性报告； （3） 建设项目目申请选址址报告； （4） 环境影响响报告书； （5） 选选址位置图图及其用地地范围图。 2.申办建建设项目选选址意见书书的程序序： （1）提出出选址申请请：建设单单位持所需需提交的资资料向选址址所在镇规规划建设办办提出选址址申请。 （2）提出选选址意见：镇规划建建设办根据据城市规划划要求和建建设项目的的性质、规规模，提出出初步选址址意见。 （3）填写建建设项目选选址意见书书申请表：建设单
7、位位按初步选选址意见填填写建设设项目选址址意见书申申请表内内有关部分分，经镇规规划建设办办签署初步步意见后，附附上应提交交的文件资资料，统一一报市规划划国土局规规划科审批批。 （4）核发建建设项目选选址意见书书：市规规划国土局局规划科审审批后，核核发建设设项目选址址意见书，交交由镇规划划建设办发发给建设单单位。 二、申办建建设用地规规划许可证证办事程程序 1申办建建设用地规规划许可证证应提交交的资料： （1）申请请用地报告告（需说明明项目性质质、用地依依据、建设设用途、面面积、技术术工艺流程程及环境要要求等情况况，并说明明被征用地地的类别、水水电、交通通、房屋拆拆迁情况）； （2）建建设项目的
8、的有关批件件（主管部部门、计划划部门、市市镇政府批批复，建设设别墅式商商品房和连连壁式单门门独院商品品住宅须附附市政府批批文）； （3）用用地位置图图或地块所所在区的规规划图，总总平面布置置图（含四四至）； （4）所所涉及到的的有关部门门（国土、环环保、水电电、供电、交交通、公路路、市政、消消防、卫生生等）的书书面意见； （5）规划科科核发的建建设项目选选址意见书书复印件件（不需办办理选址意意见书的除除外）。2.申办建建设用地规规划许可证证的程序序： （1）申请请建设用地地单位备齐齐规定的文文件资料，向向所在镇的的规划建设设办申请定定点，并填填写建设用用地规划许许可证审批批表。 （22）选定用
9、用地的位置置和界线 镇规划划建设办根根据其用地地性质、面面积和范围围，按照城城市规划，议议定用地的的具体位置置和界线，并并标注在地地形图或所所在规划的的地块图上上。 （3）征求求意见 申请建建设用地单单位根据需需要征求国国土、环保保等有关部部门对用地地的位置和和界线的具具体意见。 （4）提提供规划设设计要点 镇规划划建设办根根据规划和和有关部门门的意见，向向申请单位位提供规划划设计条件件，主要审审核用地位位置和界线线，确定建建筑红线和和其它要求求，建设单单位根据规规划设计要要点进行总总图设计。 （5）审审核规划设设计总图 镇规划划建设办组组织审核申申请单位提提供的规划划设计总图图，（主要要审核
10、用地地位置和界界线，确定定建筑红线线和其它要要求），并并签署初审审意见后，连连同有关附附图、附件件统一报规规划科审批批。 （66）核发建建设用地规规划许可证证 市市规划国土土局规划科科审批后，核核发建设设用地规划划许可证，交交镇规划建建设办发给给申请建设设用地单位位。 三、申办建建设用地规规划设计条条件程序序 1.申办建建设用地规规划设计条条件需要要提交资料料： 、申办建建设用地规规划设计条条件委托托书； 、地块用用地手续； 、地地块位置图图。 2.申办建建设用地规规划设计条条件程序序： 、建设单单位或个人人持应提交交资料向镇镇规划建设设办提出申申请； 、镇规划划建设办根根据地块所所在规划区区
11、的控制性性详细规划划，制定建建设用地规规划设计条条件； 、属一一书一证范围的由由镇规划建建设办核发发。 、属属一书三三证范围围经镇规划划建设办核核准后，附附上提交资资料，报市市规划国土土局规划科科审批核发发，交由镇镇规划建设设办发给建建设单位或或个人。 四、申办建建设工程规规划报建办办事程序 1.申办建建设工程规规划报建的的程序:（1）提出出申请： 建设单单位或个人人持应提交交文件资料料，向镇规规划建设办办提出申请请，并填写写好建设工工程规划许许可证报批批表(一书书三证)或或报建表(一书一证证)。（22）建筑方方案审定： 需要要建筑方案案审定的项项目，建设设单位或个个人向镇规规划建设办办报建科
12、提提供有关文文件资料及及建筑初步步设计方案案，由规划划主管部门门审定后，方方可进行建建筑施工图图设计。 （3）规规划报建审审批： 镇规划建建设办报建建科根据规规划建设管管理有关规规定，审核核报建资料料，并签署署初步意见见后，连同同有关文件件资料送规规划主管部部门审批。 （4）核发发建设工工程规划许许可证或或报建表。 规划主主管部门审审批后，由由镇规划建建设办发给给建设单位位或个人。 2.申办建建设工程规规划许可证证应提交交的文件资资料： （1）私私人住宅报报建 A类类：新建住住宅 1、建建设工程规规划许可证证报批表或或报建表 2、个个人身份证证复印件 3、建建房申请书书；（居委委会或村委委会加
13、具意意见） 4、土地使用用证复印件件；（国有有用地） 个个人建房使使用土地申申请表及用用地许可证证复印件；（集体用用地） 5、位位置图；（11：5000-1：11000实实测图） 6、建建筑设计图图；（各层层平面、立立面、基础础及大样图图） 7、施工工报建手续续 88、凡涉及及水利、交交通、供水水、供气、卫卫生、人防防、文物管管理等部门门的还应提提交有关部部门出具的的意见 B类类：旧房改改建、扩建建、重建1、建设设工程规划划许可证报报批表或报报建表 2、个个人身份证证复印件 3、建建房申请书书（居委会会或村委会会加意见盖盖章） 4、原原有房屋的的房地产权权证复印件件 5、位位置图（提提供1：5
14、500-11：10000实测图图） 6、四四邻协议书书（四邻签签名、村（居居）委会加加意见） 7、房房屋拆旧重重建、改建建、扩建核核实宗地平平面四邻关关系图 8、建建筑设计图图（各层平平面、立面面、基础及及大样图） 9、施工报建手续 10、凡涉及水利、交通、供水、供气、卫生、绿化、人防、文物管理等部门的还应提交有关部门出具的意见C类：拆迁安置住宅 1、建设工程规划许可证报批表或报建表 2、个人身份证复印件 3、建房申请书（居委会或村委会加具意见） 4、原房屋位置图 5、现安置用地位置图 6、拆迁用地许可证复印件及拆迁批文复印件 7、拆迁协议书复印件 8、被折迁房地产权证复印件 9、买地发票复印
15、件 10、建筑设计图（各层平面、立面、基础及大样图） 11、施工报建手续 12、凡涉及水利、交通、供水、供气、卫生、人防、文物管理等部门的还应提交有关部门出具的意见（2）公建建、厂房、商商品房报建建1、建设工工程规划许许可证报批批表或报建建表 2、个人人身份证复复印件（以以个人名义义报建的） 3、建建房申请书书（街道办办或村委会会加具意见见） 4、用地地批文或土土地使用证证复印件 5、基基建工程防防火设计审审核意见书书（未建） 6、建建筑工程消消防验收意意见书（已已建） 7、环环境影响报报告审批表表（厂房提提供） 8、建建（构）筑筑物防雷设设施规划申申请表 9、小小区规划图图或规划批批复 10
16、、位位置图（11：100000-11：250000） 111、产品工工艺流程（厂厂房提供） 122、征地图图（集体用用地时须提提供） 13、土土地使用规规划设计条条件及附图图复印件 144、建筑设设计图（各各层平面、各各向立面、剖剖面、基础础及大样、总总平面图、四四至图、各各项经济技技术指标等等） 15、凡凡涉及水利利、交通、供供水、供气气、卫生、绿绿化、人防防、文物管管理等部门门的，还应应提交有关关部门出具具的意见注：11、以上资资料属市审审范围提供供两份（建建筑图未建建的提供三三份、已建建的提供两两份）；属属镇审范围围资料提供供一份（建建筑图未建建提供两份份、已建提提供一份）2、凡已建建的
17、，须提提供测量宗宗地平面图图，报建与与验收一起起补办报建建手续 五五、申办建建设工程规规划管理验验收合格证证的程序序 （11）提交申申请 建设单位位或个人在在建设工程程竣工后，持持有关文件件资料，向向镇规划建建设办申请请规划管理理验收。 （22）进行现现场验收 由镇规规划建设办办组织人员员根据测量量宗地平面面图，到现现场按规划划管理验收收，填写规规划管理验验收合格证证，并签署署验收意见见后，送规规划主管部部门审批。 （3）核发发验收合格格证 规划主管管部门审批批后，交由由镇规划建建设办报建建科发给建建设单位及及个人。 （4）申办办规划管管理验收合合格证应应提交的资资料： 建设工工程规划许许可证
18、（一一书三证）或或报建表（一一书一证）（原原件）； 建设工程程有关规划划改动时的的有关批件件； 测量宗地地平面图； 基建工程程消防验收收意见书（住住宅除外）； 原盖有规规划报建审审图章的建建筑图。 环保审审批办事程程序 1项目申申办人到镇镇工商行政政主管部门门领取开业业申请书，加加具计生、规规划建设部部门意见后后到镇环保保办领取建建设项目环环境影响申申报（登记记）表。 2项目申办人如实、详细填写建设项目环境影响申报（登记）表后，直接将有关资料交镇环保办终审，对超出镇环保办审批职权范围的建设项目由市环保局终审，具体依照顺环字199856号文件办理。 说明：属镇城区范围内敏感经营行业（如：饮食业；
19、摩托车、汽车维修清洗业；水泥、钢材批发零售业；气味化工、易燃易爆物品经营等）。必须签订协议书到规划建设部门确认后环保办才能批办。3经环保保办审批建建设项目由由镇环境监监测分站负负责进行环环境本底调调查，具体体收费标准准招待顺工工商物价941159号关关于调整环环保监测收收费标准的的复函 建设工程施施工图审查查 一、说明1、以以下行政性性文件为复复印件时，需需加盖建设设单位公章章；勘察设设计文件需需盖勘察、设设计单位出出图章和注注册师章；2、建建设单位应应在工程勘勘察完成后后提前送审审勘察报告告，未经审审查批准的的勘察报告告不得用作作施工图设设计依据。二、工程勘察报告送审需提交资料1、工程勘察报
20、告一式两份及岩芯照片光盘一份；2、工程勘察合同一份。三、建筑、结构专业施工图送审需提交资料1、建筑工程消防审核意见书复印件一式三份；2、盖有公安消防大队审核章的建筑报审图一份；3、经审查批准的工程勘察报告一份；4、建筑施工图一式两份；5、结构施工图一式两份；6、结构计算书（纸质文件）及数据磁盘（电子文本）各一份7、工程设计合同。四、给水、排水专业施工图送审需提交资料1、给水施工图一式两份；2、排水施工图一式两份；3、工程设计合同或专项设计分包合同一份。五、消防专业施工图送审需提交资料1、消防工程消防审核意见书复印件一式两份；2、盖有公安消防大队审核章的消防设备工程报审图一份；3、消防施工图一式
21、两份；4、工程设计合同或专项设计分包合同一份。六、玻璃幕墙施工图送审需提交资料1、玻璃幕墙施工图一式两份；2、玻璃幕墙结构计算书(纸质文本)及数据磁盘(电子文本)各一份;3、工程设计合同或专项设计分包合同一份。七、网架施工图送审需提交资料1、网架施工图一式两份；2、网架结构计算书(纸质文本)及数据磁盘(电子文本)各一份；3、工程设计合同或专项设计分包合同一份。注：除以以上资料外外，应同时时提交审图图机构认为为有必要补补充的其它它资料；佛山市以以外的勘察察设计单位位需同时提提交进入佛佛山市的跨跨区备案文文件一份；被政府府确定为重重点建设项项目的工程程，按政府府有关绿色色通道的要要求执行。八、施工
22、图图设计文件件审查流程程 窗口受理申申请程程序性审查查技术术性审查出具审审查报告建设局局签发审查查批准书建设单单位凭缴款款单取件 九、办理时时限 送审资料料齐备后，设设计文件审审查10个个工作日内内，勘察报报告5个工工作日内回回复。特级级和一级建建筑工程、大大面积群体体工程、复复杂的项目目审查时间间适当延长长。 十、收收费标准 根据据广东省物物价局关关于建筑工工程施工图图技术审查查中介服务务收费问题题的复函（粤粤价函22001 3000号）和顺顺德市建设设局关于于落实市经经济工作会会议精神具具体措施的的通知（顺顺建发22002 40号号）执行。收费标准：1、一般工工程项目按按规定标准准的70%
23、收取； 2、外商商投资、中中外合资企企业投资、外外地企业投投资、各镇镇集约工业业园的项目目或一次性性报审土建建造价超过过50000万元以上上的工程项项目按规定定标准的660%收取取（缴费时时外商、外外资或者合合资企业需需提供工工商营业执执照复印印件并加盖盖公章）； 3、政政府投资的的学校、医医院、敬老老院、文化化馆等福利利工程或一一次性报审审土建造价价超过一亿亿元以上的的工程项目目按规定标标准的500%收取。 计算算以上施工工图审查费费时，勘察察设计费取取值暂依据据建设部19922价费字字375号有有关规定执执行项目立项 需提交的资资料： 11固定资产产投资项目目立项申请请表 2招招标基本情情
24、况表 33资金来源源证明 4项目总平平面 5项项目立项请请示 6预供地意意向书 77用地证明明 8地形形图 9规规划要点 10安全全专篇 111机构代代码证复印印件 12环境评评估报告 防雷报建一、办理开开工手续： 1、到国土土规划部门门（或市防防雷局）领领取顺德德市新建建建（构）筑筑物防雷设设施规划申申请表。经经市防雷局局防雷安全全管理科审审定后到规规划国土部部门办理规规划报建手手续。 2、提交防防雷设计图图纸（2份）经防防雷局防雷雷安全管理理科复核后后，到当地地建设管理理站办理建建筑物施工工手续。其其中，防雷雷设计图纸纸包括：设设计说明及及施工大样样图；防雷雷接地平面面图；天面面防雷平面面
25、图（针、网网、带）等等；立面图图；高层建建筑物均压压环平面图图及立面图图；总配电电图。 3、若没有有进行防雷雷设计，则则须带齐全全套建筑物物设计图纸纸到防雷局局审核。44、必须提提供建（构构）筑物防防雷设施的的设计或施施工相应资资质证书 5、办文工工作日：77个工作日日 6、办事机机构： 区气象防防雷局 二、工程程总验收： 1、办理开开工手续后后，建设单单位或施工工单位应将将工程施工工进度通知知市防雷局局派员现场场监督或检检测。 2、每一环环节的防雷雷设施竣工工后，建设设单位或施施工单位应应提前一天天通知市防防雷局派员员进行综合合质量检测测，最后持持手册到到市防雷局局办理防雷雷设施质量量证明书
26、（合合格证）。 3、防雷设施验收完毕后，建设单位应持市防雷局的质量证明书（合格证）交当地建设工程质监站，作为建设工程总验收的依据之一。 4、办文工作日：7个工作日 5、办事机构： 各镇制定检测点。 消防报建一、申报建建筑工程初初步设计消消防审核 1、部门：消防大队队 2、需提交交的资料：2.1领取取填写建建筑消防设设计防火审审核申报表表（一式式3份） 2.2用用地批文复复印件 22.3建筑筑报建图纸纸（2份） 2.4建建筑工程消消防设计专专篇说明。（报报审高层建建筑需提交交） 3、办文工工作日：110个工作作日 4、办事程程序：填写写的建筑筑消防设计计防火审核核申报表（一一式3份）与建建筑报建
27、图图纸一并送送消防大队队进行报建建。审核通通过，将由由消防大队队发消防审审查意见书书。 二、申报报自动消防防设施设计计审核 1、部门：消防大队队 2、需提交交的资料： 2.1领取取填写自自动消防设设施设计防防火审核申申报表（一一式3份） 2.2提交交建筑工工程消防设设计审核意意见书（复复印件） 2.3消防防设计单位位资质（复复印件并加加盖公章） 2.4消防设计图纸（一式2份） 3、办文工作日：10个工作日 4、办事程序：由具有相应资质的单位设计消防设计图纸，与填写的建筑消防设施设计防火审核申报表（一式3份）一并送消防大队进行报建。审核通过，将由消防大队发审查意见。 房地产产发证办事事程序 一、
28、办理房房地产权和和房地产市市场管理程程序 1 申办房地地产权初始始登记应提提交的文件件资料： （1）房房地产权登登记申请书书、房房地产权登登记审批书书； （2）宗宗地图、房房产平面图图；（3）土地地、房产来来源证明文文件、材料料； 属属申请划拨拨用地，需需有个人人建房使用用土地申请请表及用用地许可证证、使使用土地批批复文件件、征用用土地批复复文件、划划拨用地证证（国有）或或其它权属属合法来源源证明材料料； 属出出让、转让让获得土地地使用权，需需提交国国有土地使使用证； 属拆迁迁安置建房房的，需提提交拆迁迁协议书、拆拆迁用地许许可证及及原宗地的的房地产产权证或或土地使使用证、房房屋所有权权证或旧
29、旧屋契、地地契，共有有房屋应提提交房屋屋共有权证证或房房地产权共共有（用）证证； 已已领屋契未未领土地使使用证的，需需提交旧屋屋契或房房屋所有权权证，共共有房屋应应提交房房屋共有权权证。 （4）报报建、验收收材料，包包括报建建表、施施工许可证证、建建筑物竣工工验收合格格证或其其它合法的的报建验收收材料（已已领屋契未未有改建过过的房地产产免此项）； （55）身份证证复印件、营营业执照复复印件等合合法资格证证明材料，如如果出现业业主姓名同同音不同字字等情况需需出具户口口所在地街街区或派出出所证明，涉涉外的需提提交公证材材料。 （6）其其它证明权权属来源合合法的文件件、材料等等。 2 申办房地地产权
30、变更更登记应提提交的文件件资料：（1）已填填写的房房地产权变变更（更正正）登记呈呈批表，只只领土地证证未领房产产证的，需需填写房地地产权登记记申请书、审审批书； （2）房房地产权证证或土土地使用证证（国有有或者集体体）和房房屋所有权权证或旧旧契证；共共有房屋应应提交房房屋共有权权证或房房地产权共共有（用）证证； （3） 宗地图、房房产平面图图； （4） 变变更申请依依据材料； 分分家析产监监证书、夫夫妻共有监监证书及结结婚证影印印件； 继继承公证书书、房地产产评估报告告书； 出出让合同书书； 属超超标用地或或改建、扩扩建的要提提交用地地许可证、个个人建房使使用土地申申请表，已已缴交土地地开发基
31、金金、罚款的的收据，报报建表、施施工许可证证、建建筑物竣工工验收合格格证； 其它申请请变更原由由的调查报报告书，申申请书等。 （5）身身份证复印印件、营业业执照复印印件等合法法资格证明明材料，如如果出现业业主姓名同同音不同字字等情况，需需出具户口口所在地街街区或派出出所证明，涉涉外的需提提交公证材材料。 （6） 其它证明明权属来源源合法的文文件、材料料等。 3 申请请商品房预预售应提交交的文件资资料： （1）营营业执照复复印件； （2）建设设工程规划划许可证及及复印件11份； （3）国有有土地使用用证及复复印件1份； （4）建筑筑施工合同同（经公公证）复印印件； （5）建设项项目总平面面图及建
32、筑筑物各层平平面图； （6）国有有土地使用用权出让合合同复印印件； （7）预售款款的监管协协议； （8）预售房房说明书； （9）向境外外预售的商商品房要提提交贸发局局批复文件件。4 申请请商品房确确权应提交交的文件资资料：（1）建建筑工程质质量验收合合格证； （22）建设设工程规划划管理验收收合格证； （33）商品品房屋产权权确认申请请审批书； （44）商品品楼移交管管理协议书书或物物业管理条条例； （5）由镇镇绘制并加加盖有镇发发证办公章章的宗地地图及单单元平面图图； 1 街区出出具的房屋屋所在地址址证明； 2 已办理理商品房预预售的要提提交商品品房预售证证； 3 国有有土地使用用证。 5
33、申办办房地产租租赁登记应应提交的文文件资料：（1）已已填写的顺顺德区房地地产租赁合合同及顺顺德区房地地产租赁登登记申请审审批表（一一式三份）； （22） 房地地产权证或或土地使用用证和房屋屋所有权证证； （33） 出租租人或承租租人的身份份证复印件件或出租单单位和承租租单位的合合法资格证证明材料复复印件； （4） 法律、法法规规定应应提交的其其他证明材材料。 二、私房交交易的程序序及税费标标准 1 私房交易易程序 （1） 填填写有关表表格 到到交易（分分）所领取取房地产转转让申请审审批表、买买卖契约。并并按照中中华人民共共和国城市市房地产管管理法如如实申报交交易价格不不得隐瞒。 （2） 验证签
34、约约 买卖卖双方亲自自带齐填写写好的表格格、身份证证（护照等等）、房房屋所有权权证、土土地使用证证或房房地产权证证等原件件到交易（分分）所监证证签约。经经审定符合合条件的，三三天内我所所通知预约约评估，如如不具备条条件，则通通知当事人人终止买卖卖。 （33） 预约约评估 在约定时时间内由评评估所委派派两名以上上的房地产产评估员对对买卖的房房地产进行行实地查勘勘，初步评评估房地产产价格，送送领导审批批。买卖双双方四天后后缴交有关关税费。 （4） 领取房房地产权证证 要要办理土地地出让的房房地产，在在有关税费费缴交完毕毕四十五个个工作日后后；不用办办理土地出出让的房地地产，在有有关税费缴缴交完毕三
35、三十个工作作日后，凭凭交易（分分）所出具具的顺德德区房地所所有权申请请登记证件件收据到到房屋所在在地的镇房房地产发证证办公室领领证。 2 税费标准准 （1） 契税：按按产价的33%、1.5%计征，由由买方负担担。 （2）交易服服务费：一一手商品房房按建筑面面积3元/计收、二二手楼按建建筑面积66元/计收，买买卖双方各各负担500%。 （3） 产权转移移登记费：80元/宗，买卖卖双方各负负担50%。 （4） 查档费1338元/宗。 （5）土地出出让金开发发基金：未未办理土地地出让手续续的，需签签定出让合合同，缴纳纳土地出让让金开发基基金，按用用地面积计计算。住宅宅用地1441元/平方米，商商业用
36、地992元/平方米，综综合用地995元/平方米，工工业用地445元/平方米，由由买方负担担。 备注： 1共有房地地产买卖，必必须一并提提交房屋屋共有权保保持证明或或房地产产权共有（用用）证及及共有权人人的意见；同等条件件下，共有有权人有优优先购买权权。 2出租租的房地产产买卖，必必须提前三三个月通知知承租人，并并交验承租租人意见；在同等条条件下，承承租人有优优先购买权权。 3集体体性质的房房地产，只只允许在本本村委会内内的农民之之间进行交交易。交易易时由村委委会在交易易通告加具具意见。此此种交易暂暂不交纳土土地出让金金及土地开开发基金。 4 分层出出售的楼宇宇，要到税税所缴纳营营业税，方方能办
37、理转转户手续。 5土地来源源于出让的的房地产转转让，不再再缴纳出让让金开发基基金，土地地使用年限限为出让年年限减去已已使用年限限后的剩余余年限。若若改变土地地用途还要要视乎实际际情况补地地价。 6向向单位购买买的房改房房再转让，其其增值部分分的20%需回缴给给财政。属属单家独户户的土地要要补交地价价款，每平平方米1220-2000元。 7从买卖双双方亲自到到交易签约约、交件之之日起计算算，我所规规定于五十十二个工作作日内整宗宗交易办理理完毕，该该时限不含含因业主原原因所延误误时间。 三、办理房房地产赠与与的程序及及收费标准准 1 房地产赠赠与的程序序 （1） 权属审定定 把房房屋所有权权证、土
38、土地使用证证或房房地产权证证提供给给房屋所在在地的房地地产交易（分分）所，办办理权属审审定。 （2） 预约评估估 在约定定时间内，由由评估所委委派房地产产评估员进进行实地查查勘，核出出房地产价价格，出评评估书。 （3） 办理赠与与公证 赠与双双方凭已通通过权属审审定的房房屋所有权权证、土土地使用证证或房房地产权证证，交易易（分）所所核准的房房地产评估估到房屋所所在地的公公证处（大大良以外地地区的房地地产到所在在地的司法法办）办理理房地产赠赠与的公证证手续，出出公证书。 （4） 契证的变更 凭房屋所有权证、土地使用证或房地产权证、评估书、公证书、身份证复印件再次到房屋所在地的交易（分）所办理契证
39、转名手续，同时缴纳有关税费。 （5） 领取房地产权证 要办理土地出让的房地产，在有关税费缴交完毕四十五个工作日后；不用办理土地出让的房地产，在有关税费缴交完毕三十个工作日后，凭交易（分）所出具的顺德区房地所有权申请登记证件收据到房屋所在地的镇房地产发证办公室领证。 2 收费标准 （1） 契税-按产价3%计征，由受赠方负担。 （2） 赠与手续费-按建筑面积6元/计收。 （3） 产权转移移登记费-80元元/宗。 （4） 查档费-138元元/宗。 （5）土地出出让金开发发基金-未办理土土地出让手手续的非直直系亲属间间赠与房地地产需签定定出让合同同，缴纳出出让金开发发基金。按按用地面积积计算，住住宅用
40、地1141元/平方米，商商业用地992元/平方米，综综合用地995元/平方米，工工业用地445元/平方米。 备注： 1土地权属属性质为集集体性质的的房地产只只允许在直直系亲属之之间或本村村委会内的的家民之间间进行赠与与，且属后后一种情况况的办理契契证的变更更手续时须须交验户口口簿，并暂暂不缴交土土地出让金金及土地开开发基金。 2 赠与的的公证手续续，必须在在房屋所在在地的公证证处办理。 3房改房办办理赠与手手续，须征征得原产权权单位同意意，并回缴缴20%增增值部分给给原产权单单位；若原原产权单位位已转制或或解散，则则回缴给财财政，单家家独院房改改房，还须须补交1220-2000元/平平方米用地
41、地的地价款款。 7从买买卖双方亲亲自到交易易签约、交交件之日起起计算，我我所规定于于五十二个个工作日内内整宗交易易办理完毕毕，该时限限不含因业业主原因所所延误时间间。 四、办理房房地产继承承的程序 （1） 权属审定定 把房房屋所有权权证、土土地使用证证或房房地产权证证提供给给房屋所在在地的房地地产交易（分分）所，办办理权属审审定。 （2） 预约评估估 在预约约时间内，由由评估所委委派房地产产评估员对对继承的房房地产进行行实地查勘勘，核出房房产价格，出出评估书。 （3） 办理公证 继承人凭已通过权属审定的房屋所有权证、土地使用证或房地产权证，评估所核发的房地产评估书到房屋所在地的公证处（大良以外
42、地区的房地产到所在地的司法办）办理房地产继承的公证手续，出公证书。 （4） 契证的变更 凭房屋所有权证、土地使用证或房地产权证、评估书、公证书、身份证复印件等到房屋所在地的镇房地产发证办公室办理转户手续，领取新的房地产权证。用地申请=项目目立项=消防报报建、防雷雷报建、规规划报建=验收收申请=办理产产权证 用地办办事程序 一、征征（使）用用地程序和和收费标准准1征（使使）用农村村集体所有有土地程序序： （1）在被被征（使）用用土地所在在地的村发发布征（使使）用地公公告； （2）市规规划国土局局、镇规划划建设办公公室会同被被征（使）用用地的村委委会、股份份社做好征征（使）用用地补偿的的调查、登登
43、记和核实实工作； （3）市市规划国土土局、镇规规划建设办办公室根据据调查登记记核实的结结果和规定定的征（使使）用地补补偿标准，会会同村委会会、股份社社和有关单单位，拟订订征地（使使）用补偿偿安置方案案，并在被被征（使）用用土地所在在村予以公公告，听取取意见； （4）市规规划国土局局将已公告告和听取意意见的征（使使）用地补补偿安置方方案报市人人民政府批批准实施； （5）市市规划国土土局或委托托镇规划建建设办公室室与被征（使使）用地的的村委会或或股份社签签订征（使使）用地补补偿安置协协议书，并并按协议书书规定兑现现征（使）用用地补偿费费，交付土土地。 2农用地地转用或征征用经批准准后，用地地按下列
44、项项目和标准准缴费： （1） 新新增建设用用地土地有有偿使用费费：28元元/平方米米； （22）耕地开开垦费：一一般耕地220元/平平方米（现现时有用地地指标的已已减至155元/平方方米，购买买易地开垦垦指标的要要缴45.8元/平平方米），一一级基本农农田40元元/平方米米，二级基基本农田335元/平平方米； （3） 耕地占用用税：8元元/平方米米（集约工工业区范围围4.1元元/平方米米）；（44）公路控控制线两侧侧纵深，一一级公路为为500米米、二级公公路为4000米、三三级公路为为300米米范围内的的公路建设设附加费：30元/平方米； （5） 征地管理理费：按征征地补偿费费总额的22.1%计计收； （66） 建设设用地审批批公告费：120000元/宗宗； （77）减免被被征土地农农业税费，按按征地补偿偿费总额的的3.3%计收，由由被征地单单位负责缴缴交。 （88）位于集集约工业区区内的建设设用地在办办理用地手手续后，按按顺府办发发20002333号文件关于推行行集约工业业区建设的的实施细则则内