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1、福德房地产集团福德房地地产集团团组织结结构图福德房地地产集团团组织结结构图总经理（柯董兼）总工程师（谷兼）副总经理（谷）项目管理部经营管理部市场营销部工程管理部预算合约部财务管理部综合管理部相关说明明编制人数数审核人员员批准人员员编制日期期审核日期期批准日期期总经理办办公室组组织结构构与责权权部门总经理办办公室主主任部门负责责人王伟直属领导导柯董事长长部门组织织结构图图部门编制制总经理办公室主任法务主管档案室主管机要秘书秘书法务专员档案管理员秘书长经理级11人主管级33人根据实际际而定职责1协助助总经理理综合、协协调各部部门工作作和处理理日常事事务2根据据总经理理及相关关高层领领导意见见，召开
2、开企业办办公会议议和其他他有关会会议，做做好会议议记录，撰撰写会议议纪要，并并检查督督促会议议决议的的贯彻实实施3参与与企业发发展规划划的拟订订、年度度经营计计划的编编制和企企业重大大决策事事项的讨讨论4汇总总企业年年度综合合性资料料，草拟拟企业年年度总结结、工作作计划和和其他综综合性文文稿，撰撰写总经经理发言言稿和其其他以企企业名义义发言的的文稿，并并负责审审核5负责责处理企企业行政政文书，做做好收发发登记、传传递、催催办、归归档、立立卷及档档案管理理工作6负责责对各部部门文书书资料、工工程资料料及图纸纸、与外外单位的的往来文文件、合合同的收收集、归归档管理理工作7负责责企业与与上级主主管部
3、门门的联系系工作，以以及有关关法律咨咨询工作作权力1受总总经理委委托，具具有对各各部门工工作的协协调处理理权2企业业经营决决策的参参与权3对企企业行政政文书、材材料设备备、工程程项目等等工作过过程的跟跟踪管理理权4对工工程资料料、图纸纸、合同同等文件件资料的的收集、归归档与管管理权5对本本部门员员工聘任任、提请请奖惩、解解聘的建建议权相关说明明编制人数数审核人员员批准人员员编制日期期审核日期期批准日期期投资发展展部组织织结构与与责权部门部门负责责人谷界辉（或招）直属领导导谷界辉部门组织织结构图图部门编制制投资发展部经理发展规划主管投资拓展主管行业分析主管发展规划专员投资拓展专员数据统计员经理级
4、11人主管级33人根据实际际而定职责1根据据企业实实际情况况和行业业发展动动态，编编制企业业发展战战略规划划2负责责编制企企业年度度经营计计划与年年度投资资计划，提提请总经经理办公公会审议议3负责责企业投投资项目目的搜寻寻与调查查研究，并并对拟投投资的项项目进行行经济分分析和论论证4负责责制订房房地产投投资计划划，并对对投资进进行监督督管理5监测测房地产产行业的的发展动动态和宏宏观政策策变化，（不不）定期期向总经经理提交交行业市市场分析析报告权力1对投投资项目目的建议议权2对投投资计划划、投资资方案的的审核权权3房地地产行业业资讯调调查经费费的合理理使用权权4要求求相关部部门配合合的权力力5对
5、本本部门员员工聘用用、提请请奖惩、解解聘的建建议权相关说明明编制人数数审核人员员批准人员员编制日期期审核日期期批准日期期项目开发发部组织织结构与与责权部门部门负责责人汪或陆（或招）直属领导导谷界辉部门组织织结构图图部门编制制项目开发部经理经理级11人项目规划主管投标主管拆迁办主任立项主管主管级44人投标专员电气规划工程师市政规划工程师建筑规划员文员报批报建员根据实际际而定职责1对所所拓展的的房地产产项目、建建筑工程程项目进进行全面面测算和和评估，拟拟订可行行的项目目开发计计划2组织织开展项项目前期期的谈判判、项目目用地招招标、土土地款项项拨付计计划拟订订及报批批等工作3组织织开展项项目立项项所
6、有手手续的报报批、规规划设计计等工作作4组织织拆迁办办及相关关人员做做好征地地拆迁手手续的办办理与拆拆迁协调调等工作作5负责责开展企企业项目目联系单单位的公公关工作作6负责责项目用用地招标标、立项项报批、规规划设计计等文件件资料的的管理工工作权力1对阶阶段性公公关活动动方案和和费用预预算的决策权权2对投投资项目目的建议议权3对房房地产项项目有垂垂直组织织管理的的权力4要求求相关部部门配合合项目开开发工作作的权力力5对本本部门员员工聘用用、提请请奖惩、解解聘的建建议权相关说明明编制人数数审核人员员批准人员员编制日期期审核日期期批准日期期项目经理理部组织织结构与与责权部门部门负责责人谷界辉（或招）
7、直属领导导柯董事长长（兼）部门组织织结构图图部门编制制项目经理各专业工程师各专业工程师施工员安全员预算员质检员材料员资料员经理级11人根据实际际而定根据实际际而定职责1参与与工程项项目投资资策划、项项目可行行性研究究工作2审查查施工组组织设计计，监督督进度计计划的实实施情况况，控制制施工进进度，完完成工期期目标3负责责管理施施工队伍伍，并协协调好对对内、对对外的关关系4根据据企业各各项目建建设的实实际情况况，编制制并实施施完成工工程计划划5参与与工程预预结算书书编制以以及工程程施工招招招标工工作6组织织开展分分项、单单项（位位）以及及隐蔽工工程的完完工验收收工作7加强强工程质质量控制制，负责责
8、工程施施工管理理到竣工工验收的的全过程程8做好好材料、设设备、人人员的管管理工作作权力1对工工程招招招标合同同的审核核权2项目目设计方方案、施施工计划划的建议议权3对项项目工程程的组织、管理、监监控权4对工工程现场场签证的的审核权权5在项项目预算算范围内内，对工工程费用用使用的的决策权权6对本本部门员员工有任任用、提提请奖惩惩的建议议权相关说明明编制人数数审核人员员批准人员员编制日期期审核日期期批准日期期设计管理理部组织织结构与与责权部门设计管理理部部门负责责人汪或陆（或招）直属领导导谷界辉部门组织织结构图图部门编制制总设计师经理级11人资料管理员图纸审核员结构设计师根据实际际而定职责1参与与
9、项目的的投资分分析、建建筑策划划等项目目开发的的前期规规划工作作2对设设计单位位的设计计方案进进行确认认，组织织本部门门和相关关部门进进行讨论论、论证证、审核核和验收收3配合合造价管管理部做做好从规规划方案案到施工工图纸的的概算、预预算及工工程成本本控制工工作4配合合造价管管理部做做好楼宇宇主要建建筑材料料的规格格、品牌牌等的选选用和确确定工作作5参与与开工前前对施工工单位的的施工图图纸技术术交底工工作，参参与图纸纸会审工工作6负责责对工地地的服务务、跟踪踪工作，负负责对设设计方案案变更事事宜的协协调、审审核与确确认7负责责与设计计院、设设计单位位做好交交流、协协调、配配合工作作8负责责对施工
10、工图纸等等设计资资料、档档案的统统一管理理权力1工程程设计单单位的初初步选择择权2对外外部设计计方案的的审核权权、修改改建议权权3对设设计变更更、工程程洽商的的参与审审批权4建设设工程质质量的参参与验收收权5对违违反企业业管理规规定的员员工提请请处罚的的权力相关说明明编制人数数审核人员员批准人员员编制日期期审核日期期批准日期期造价管理理部组织织结构与与责权部门造价部部门负责责人胡志刚直属领导导谷界辉部门组织织结构图图部门编制制造价管理部经理造价工程师（张土建预算员安装预算员合同管理员询价员合同预算主管经理级11人主管级22人根据实际际而定职责1根据据设计图图纸组织织编制工工程项目目概算、预预算
11、、预预算分配配、材料料设备预预算等2根据据工程进进度和合合同完成成工程款款的结算算、支付付以及工工程决算算工作3审核核或复核工工程量、设设计变更更、现场场签证等等导致工工程投资资变化的的技术文文件4配合合工程施工工过程中中出现的的变更、签签证及时时进行费费用核算算，从技术经经济角度度进行比比较5严格格履行工工程合同同，严格格控制合合同内工工程投资资，严格格履行工程程款支付付的签字字程序6负责责工程建建设的动动态投资资统计工工作，及及时提供供与投资资有关的的数据和和资料7配合合完成工工程招标标工作，编写招标文件中的有关造价条款和标底的编制说明8配合合完成材材料设备备招标工工作，调调查、测测算材料
12、料及设备备的暂定定价格9配合合销售管管理部做做好楼盘盘定价工工作10负负责投资资造价的的政策、技技术文件件的收集集和发放放工作权力1工程程预、结结算文件件的编制制权、审审核权及及工程量量的审核核权2招标标文件、标标底、工工程合同同的审核核权、建建议权，招招标、开开标工作作的参与与权3规划划设计、施施工图设设计的建建议权4工程程进度付付款的审审核权5对本本部门人人员的人人事异动动建议权权、考核核评价权权和奖惩惩建议权权相关说明明编制人数数审核人员员批准人员员编制日期期审核日期期批准日期期工程技术术部组织织结构与与责权部门工程技术术部部门负责责人汪或陆（或招）直属领导导谷界辉部门组织织结构图图部门
13、编制制工程技术部经理土建工程师水暖工程师电气工程师技术资料管理员各专业技术员经理级11人主管级33人根据实际际而定职责1负责责工程建建设项目目的施工工技术管管理、开开工准备备、对外外技术协协调等工工作2熟悉悉施工设设计图纸纸，参与与施工设设计图纸纸会审和和技术交交底工作作3负责责工程变变更初审审、工程程量的确确认签证证、隐蔽蔽工程的的验收以以及工程程决算的的初审工工作4参与与分项、单单项工程程的完工工验收，组组织工程程的竣工工验收5会同同监理进进行现场场签证，审审核施工工单位编编制的报报表6协助助签订工工程施工工合同、编编制材料料供应计计划7负责责工程技技术文件件资料的的收集、保保管和归归档管
14、理理工作权力1对现现场工程程建设技技术的指指导权2对现现场工程程建设质质量的监监督权3对工工程现场场实施方方案的协协调权、建建议权4对工工程招招招标底洽洽商谈判判的参与与权5对工工程建设设设计变变更、工工程洽商商的审核核权与决决策权6在权权限范围围内，可可以代表表企业对对外行使使联络权权和协调调权7对本本部门员员工聘用用、提请请奖惩、解解聘的建建议权相关说明明编制人数数审核人员员批准人员员编制日期期审核日期期批准日期期 材料料设备部部组织结结构与责责权部门材料设备备部部门负责责人王伟（或或招）直属领导导谷界辉部门组织织结构图图部门编制制采购主管采购专员仓库管理员仓库主管司机材料设备部经理运输主
15、管经理级11人主管级33人根据实际际而定职责1编制制、执行行相关工工程项目目的材料料设备采采购计划划和管理理制度2制订订企业工工程项目目材料设设备的用用款计划划，控制制材料设设备管理理成本3负责责组织材材料设备备采购的的招招标标工作4负责责采购合合同的谈谈判、签签署和执执行工作作5负责责材料设设备的入入库验收收、仓库库保管、出出库和运运输工作作6开展展供应商商的审核核和供应应商档案案的管理理工作7负责责施工材材料设备备的回收收、借用用和检查查工作8负责责各类材材料、设设备文件件资料的的建立、整整理和保保存工作作权力1制定定、实施施和控制制材料设设备管理理制度、计计划的权权力2对材材料设备备供应
16、商商进行审审查、审审核的权权力3对材材料设备备使用的的浪费行行为进行行批评的的权力4处理理不合格格材料和和设备的的决策权权5对各各类材料料设备文文件进行行审核和和保管的的权力6材料料设备经经费预算算和控制制的权力力7对本本部门员员工聘任任、解聘聘、考核核、处罚罚的部分分决策权权和建议议权相关说明明编制人数数审核人员员批准人员员编制日期期审核日期期批准日期期总经理职职位说明明书职位名称称总经理（柯柯董事长长兼）所属部门门直接上级级董事会（万万港集团团+福德德集团）直接下级级各总监总总经办 项目经经理任职资格格1学历历、专业业知识大学本科科以上，具具有企业业管理、战战略管理理、市场场开发管管理、人
17、人力资源源管理、财财务管理理和房地地产项目目管理等等相关专专业知识识，具有有高级专专业技术术职务任任职资格格2工作作经验十年以上上房地产产行业工工作经验验，五年年以上企企业经营营管理经经验，具具有五年年以上外外资企业业或国内内知名企企业相关关工作经经验者优优先职责概要要领导、实实施企业业的中长长期战略略规划，组组织制订订本企业业的年度度经营管管理计划划，主持持本企业业的日常常经营管管理工作作，负责责组织、培培养高效效的管理理团队和和项目团团队，确确保企业业经营管管理目标标和发展展目标的的顺利实实现岗位职责责1组织织制定企企业中长长期发展展战略及及经营目目标，经经董事会会审批后后组织实实施，并并
18、进行监监督2根据据企业发发展战略略，制订订企业各各阶段经经营管理理计划，并并对计划划执行情情况予以以监督3负责责与董事事会沟通通，保证证企业各各项经营营计划得得到顺利利实施4授权权各总监监、项目目经理组组织实施施各项经经营计划划，确保保年度经经营图标标得到全全面落实实5负责责企业投投资管理理、工程程项目管管理、房房产营销销管理、人人力资源源管理、财财务管理理的决策策工作6主持持召开总总经理办办公会议议，听取取各总监监、项目目经理汇汇报工作作，以便便监督、检检查企业业经营计计划的执执行情况况和财务务收支计计划的执执行结果果7出席席企业重重要公关关活动，建建立、维维护与相相关部门门、媒体体机构、重
19、重要客户户的良好好关系8主持持企业重重大房地地产项目目的招招招标管理理工作9负责责企业高高层管理理人员、高高级专业业技术职职务人员员的聘任任、培训训和考核核工作相关说明明编制人数数审核人员员批准人员员编制日期期审核日期期批准日期期运营总监监职位说说明书职位名称称运营总监监（谷界界辉或招招）所属部门门直接上级级总经理（柯柯董事长长兼）直接下级级所辖部门门经理任职资格格1学历历、专业业知识大学本科科以上，具具有企业业管理、战战略管理理、市场场开发管管理、人人力资源源管理、财财务管理理、房地地产项目目管理等等相关专专业知识识，具有有中级专专业技术术职务任任职资格格2工作作经验八年以上上大中型型房地产
20、产企业中中高层管管理工作作经验，具具有成功功的房地地产项目目全程开开发经验验以及资资深的项项目开发发管理或或成本管管理、工工程管理理实战经经验，熟熟悉房地地产行业业的政策策法规职责概要要全面负责责企业投投资项目目的规划划、房地地产项目目的开发发与运营营工作，对对房地产产项目能能够做出出准确的的分析、预预测和定定位岗位职责责1参与与制订企企业年度度经营计计划和预预算方案案，拟订订各个部部门年度度工作目目标计划划和预算算方案并并组织实实施，参参与制定定企业重重大投资资、项目目开发策策略研究究和本控控制等决决策2负责责企业拟拟订投资资项目的的定位研研究、业业态分布布策划3主持持企业各各项目的的规划设
21、设计管理理及日常常事务的的统筹管管理4主持持办理项项目前期期的土地地移交、拆拆迁等手手续5参与与房地产产项目用用地的前前期谈判判、招标标管理等等重大决决策工作作6指导导开展对对政府部部门的公公关工作作7对所所辖部门门人员的的工作进进行指导导、监督督、培训训、考核核与协调调相关说明明编制人数数审核人员员批准人员员编制日期期审核日期期批准日期期营销总监监职位说说明书职位名称称营销总监监（谷界界辉或招招）所属部门门直接上级级总经理（柯柯董事长长兼）直接下级级所辖部门门经理任职资格格1学历历、专业业知识大学本科科以上，具具有企业业管理、市市场营销销、房地地产营销销管理、房房地产市市场策划划、广告告策划
22、等等相关专专业知识识2工作作经验八年以上上市场、销销售相关关工作经经验，三三年以上上市场管管理、销销售管理理类职位位工作经经验职责概要要组织制订订年度营营销计划划、市场场开发计计划和营营销系统统员工的的培训、考考核方案案及奖惩惩措施，开开展市场场调研、营营销策划划、公关关、房地地产销售售等各项项工作，指指导开展展各种营营销、促促销活动动岗位职责责1根据据企业战战略发展展规划，协协助总经经理编制制企业年年度经营营计划，从从市场发发展的角角度保证证企业经经营计划划的可实实现性2组织织编制企企业市场场推广、营营销策划划、公关关活动、房房地产销销售、客客户服务务管理等等方面的的规章制制度，并并监督、检
23、检查各项项制度的的执行情情况3组织织开展市市场分析析，拟订订市场策策划方案案、公关关方案、广广告策略略与推广广方案4对广广告制作作、公关关活动、楼楼盘促销销活和房房地产销销售工作作予以指指导5建立立、拓展展与客户户、社会会各界的的关系，建建立健全全完善的的客户关关系管理理体系6监督督、检查查客户及及售后服服务情况况，确保保客户服服务质量量不断提提高7对所所辖部门门员工的的工作进进行指导导、监督督、培训训、考核核与协调调8完成成总经理理临时交交办的其其他工作作相关说明明编制人数数审核人员员批准人员员编制日期期审核日期期批准日期期工程总监监职位说说明书职位名称称工程总监监（谷界界辉或招招）所属部门
24、门直接上级级总经理（柯柯董事长长兼）直接下级级所辖部门门经理任职资格格1. 学学历、专专业知识识大学本科科以上，具具有工业业与民用用建筑、建建筑结构构、企业业管理、项项目管理理、工程程质量管管理、工工程成本本控制及及其他相相关专业业知识，具具备高级级专业技技术职务务任职资资格2. 工工作经验验八年以上上本行业业相关工工作经验验，具有有五年以以上国内内知名企企业相关关工作经经验者优优先职责概要要全面负责责施工图图纸设计计管理、施施工现场场管理、施施工组织织与协调调、施工工技术管管理、施施工质量量管理和和工程预预决算管管理等工工作岗位职责责1组织织制定并并审核工工程项目目管理的的各项规规章制度度、
25、各阶阶段工作作计划，并并监督、检检查制度度的执行行情况、计计划的实实施情况况，确保保各项工工作得以以顺利进进行2负责责组织施施工图纸纸设计管管理以及及外部设设计单位位的外联联工作3组织织、管理理企业所所有在建建的工程程项目，负负责审核核、签批批工程技技术文件件4负责责检查各各个工程程项目的的进度，通通过组织织和协调调确保各各项工程程如期完完成5监督督各项工工程的施施工质量量，及时时协调解解决施工工中的重重大问题题6参与与施工招招招标管管理，签签审招招招标文件件，并对对招招标标工作予予以技术术指导7指导导分管部部门的发发展方向向，适时时对工程程系统的的运行模模式进行行调整8负责责对所辖辖部门员员
26、工的工工作进行行指导、监监督、培培训、考考核与协协调相关说明明编制人数数审核人员员批准人员员编制日期期审核日期期批准日期期投资发展展部经理理职位说说明书职位名称称投资发展展部经理理（谷界界辉或招招）所属部门门投资发展展部直接上级级运营总监监（总经经济师（谷谷界辉或或招）直接下级级本部门主主管人员员任职资格格1. 学学历、专专业知识识大学本科科及以上上，具有有企业管管理、投投资管理理、金融融、合同同管理、房房地产项项目开发发与管理理等相关关专业知知识2. 工工作经验验五年以上上本行业业相关工工作经验验，具有有外资企企业和国国内知名名企业两两年以上上相关职职位经历历者优先先职责概要要在运营总总监的
27、领领导下，根根据企业业的实际际状况进进行企业业发展方方向定位位并制定定明确的的企业发发展战略略及投资资计划岗位职责责1根据据企业内内外部竞竞争形势势，初步步确定企企业投资资方向，编编制企业业投资发发展战略略，经运运营总监监审核后后提请总总经理办办公会审审议2根据据企业发发展战略略，进行行市场调调研，负负责编制制企业年年度经营营计划3具体体负责制制订房地地产投资资计划，并并对投资资进行监监督管理理4定期期或不定定期组织织房地产产市场调调研活动动，并按按时提交交调研报报告5关注注房地产产市场的的发展变变化，定定期或不不定期向向运营总总监及其其他领导导提交市市场分析析报告6根据据国家相相关政策策的变
28、化化适时调调整企业业发展战战略7负责责本部门门组织建建设及对对员工的的培训、考考核工作作相关说明明编制人数数审核人员员批准人员员编制日期期审核日期期批准日期期 发展规规划主管管职位说说明书职位名称称发展规划划主管（谷谷界辉或或招）所属部门门投资发展展部直接上级级投资发展展部经理理（谷界界辉或招招）直接下级级发展规划划专员任职资格格1. 学学历、专专业知识识大学本科科及以上上，具有有投资分分析与规规划、金金融证券券、法律律、房地地产项目目开发与与管理等等相关专专业知识识2. 工工作经验验两年以上上房地产产行业从从业经验验，具有有大型房房地产企企业相关关工作经经验者优优先职责概要要根据国家家的相关
29、关政策及及房地产产行业信信息，定定期或不不定期编编制房地地产项目目投资的的规划文文件，以以供企业业高层决决策者参参考岗位职责责1按照照投资发发展部经经理的要要求，组组织编写写企业中中长期发发展战略略规划2定期期向企业业高层领领导提供供战略分分析研究究报告，为为对外投投资提供供有效支支持3负责责企业新新项目的的战略性性分析，为为企业决决策提供供数据和和依据4对国国内外同同行业的的发展状状况进行行定期分分析，并并提出应应对措施施5组织织相关人人员做好好各种规规划方案案及数据据资料的的整理与与保管工工作6参与与房地产产项目前前期策划划，并监监督项目目的进展展情况7协助助相关部部门做好好项目立立项、报
30、报批等工工作8完成成领导临临时交办办的其他他工作相关说明明编制人数数审核人员员批准人员员编制日期期审核日期期批准日期期投资拓展展主管职职位说明明书职位名称称投资拓展展主管（谷谷界辉或或招）所属部门门投资发展展部直接上级级投资发展展部经理理（谷界界辉或招招）直接下级级投资拓展展专员任职资格格1学历历、专业业知识大学本科科及以上上，具有有投资分分析、金金融、法法律、房房地产项项目开发发等相关关专业知知识2工作作经验两年以上上房地产产行业从从业经验验，具有有本职位位工作经经历者优优先职责概要要在投资发发展部经经理的领领导下，具具体负责责企业内内部项目目投资计计划的编编制、投投资风险险的分析析评估与与
31、实施管管理工作作岗位职责责1按照照投资发发展部经经理的要要求，组组织撰写写房地产产项目的的投资计计划2负责责协调各各部门做做好投资资计划的的实施工工作3负责责寻求新新的投资资领域或或投资渠渠道，按按时完成成企业的的投资计计划4负责责评估投投资风险险，定期期编制投投资风险险评估报报告5负责责对外投投资、合合作项目目的洽谈谈等工作作6负责责对房地地产投资资环境进进行研究究，定期期提交研研究报告告7完成成领导临临时交办办的其他他工作相关说明明编制人数数审核人员员批准人员员编制日期期审核日期期批准日期期 项目开开发部经经理职位位说明书书职位名称称项目开发发部经理理（王伟伟或招）所属部门门项目开发发部直
32、接上级级运营总监监（总经经济师）（谷界辉或招）直接下级级本部门主主管人员员任职资格格1学历历、专业业知识大学本科科及以上上，具有有企业管管理、项项目管理理、工程程预算、招招招标管管理、金金融、房房地产项项目开发发与管理理等相关关专业知知识，熟熟悉房地地产开发发项目报报批报建建的政策策、法规规及办事事流程，具具有良好好的沟通通和协调调能力2工作作经验五年以上上项目开开发相关关工作经经验职责概要要根据企业业的投资资拓展意意向，具具体负责责房地产产项目开开发的实实施，并并对土地地招标及及立项审审批过程程进行全全程监督督岗位职责责1根据据企业的的总体战战略，具具体负责责房地产产项目开开发的全全程管理理
33、工作2具体体负责编编制各项项关于房房地产项项目开发发的规章章制度，经经总经理理审批后后执行3负责责组织所所有开发发项目的的前期手手续的报报批报建建工作4负责责项目的的引进、前前期谈判判和土地招招标工作作5负责责组织房房地产开开发项目目的规划划工作6负责责为企业业寻找土土地资源源，进行行土地储储备和相相关的调调研工作作7主持持与企业业联系单单位的公公关工作作8根据据授权，处处理特殊殊事项或或重大突突发事件件9完成成领导临临时交办办的其他他工作相关说明明编制人数数审核人员员批准人员员编制日期期审核日期期批准日期期项目招标标主管职职位说明明书职位名称称项目招标标主管（汪或陆或招）所属部门门项目开发发
34、部直接上级级项目开发发部经理理（王伟伟或招）直接下级级任职资格格1学历历、专业业知识大学本科科及以上上，具有有项目管管理、招招招标管管理、工工程预算算、市场场调研等等相关专专业知识识，熟悉悉房地产产前期策策划、报报建及招招投工作作2工作作经验两年以上上房地产产行业从从业经验验，具有有部门主主管工作作经验者者优先职责概要要在项目开开发部经经理的领领导下，具具体负责责土地、工工程的招招标管理理及招标标文件的的编制与与起草等等工作岗位职责责1负责责企业招招标文件件范本的的完善工工作2负责责招标文文件的审审核及修修改工作作3负责责企业土土地、工工程招标标组织管管理工作作4支持持企业房房地产项项目应标标
35、，负责责设计、整整合工程程设计方方案5协助助项目规规划、项项目立项项人员做做好房地地产项目目开发等等相关工工作6协助助相关部部门做好好房地产产项目后后期运作作管理7完成成领导临临时交办办的其他他工作相关说明明编制人数数审核人员员批准人员员编制日期期审核日期期批准日期期项目立项项主管职职位说明明书职位名称称项目立项项主管（王王伟或招招）所属部门门项目开发发部直接上级级项目开发发部经理理（王伟伟或招）直接下级级任职资格格1学历历、专业业知识大学本科科及以上上，具有有项目管管理、招招招标管管理、工工程预算算、公共共关系管管理等相相关专业业知识，熟熟悉国家家有关房房地产开开发与投投资的立立项政策策，了
36、解解国内外外房地产产运营动动态 2工作作经验两年以上上房地产产行业从从业经验验，具有有部门主主管工作作经验者者优先职责概要要在项目开开发部经经理的领领导下，全全程负责责房地产产项目的的各种立立项报批批工作，妥妥善处理理与政府府各相关关部门的的关系岗位职责责1全面面负责房房地产开开发项目目的立项项管理工工作2负责责办理相相关政府府部门的的房地产产立项手手续3负责责向相关关部门及及人员传传达政府府部门对对新项目目立项的的特殊要要求4负责责新开发发项目与与政府规规划部门门的协调调工作5积极极争取政政府部门门对新项项目的优优惠政策策6协助助相关部部门和人人员做好好房地产产项目的的前期策策划工作作7完成
37、成领导临临时交办办的其他他工作相关说明明编制人数数审核人员员批准人员员编制日期期审核日期期批准日期期项目经理理职位说说明书职位名称称项目经理理（谷界界辉兼）所属部门门项目部直接上级级总经理（柯柯董事长长兼）直接下级级任职资格格1学历历、专业业知识大学本科科及以上上，具有有建筑学学、工民民建、工工程管理理、给排排水、暖暖通空调调、电子子电气等等相关专专业知识识，有一一级项目目经理或或一级建建造师资资格证书书2工作作经验五年以上上房地产产行业相相关工作作经验，至至少有三三年以上上房地产产企业项项目经理理或同等等职务或或经验职责概要要负责企业业开发项项目施工工运作和和管理的全面工工作，制订并完成成具
38、体项项目施工工计划，组组织监督督与项目目相关的的各项工工作，协协助做好好工程验验收、竣工结算算与决算算等工作作岗位职责责1制订订项目施施工进度度计划、材材料需求求计划和和资金需需求计划划，并组组织实施施2负责责工程现现场的工工作，对对工程项项目的质质量、工工期、安安全生产产、文明明施工、场场容等进进行全面面管理3负责责工程总总包及专专业承包包单位的的考察、资资格预审审及招标标的组织织、实施施工作，并并负责对对总包、专专业承包包及监理理单位的的日常监监督与评评审4负责责接收项项目的规规划设计计，参与与结构及及施工图图纸设计计的审核核工作5负责责随时跟跟进施工工队的进进度状况况，发现现问题须须及时
39、解解决6对安安全施工工、文明明施工进进行监督督检查，及及时处理理各种质质量、安安全事故故7参与与造价管管理部、材材料设备备部的预预决算方方案审核核、材料料选用及及价格审审查，管管控项目目成本8负责责施工方方案、工工程变更更、材料料代用、经经济签证证等的审审核工作作，严格格控制工工程造价价9负责责审核工工程进度度款及保保修金等等费用10组组织各项项工程的的验收及及移交，督督促工程程备案，移移交档案案资料相关说明明编制人数数审核人员员批准人员员编制日期期审核日期期批准日期期 施工员员职位说说明书职位名称称施工员（汪或陆或招）所属部门门项目部直接上级级项目经理理（谷界界辉兼）直接下级级任职资格格1学
40、历历、专业业知识大学专科科及以上上，具有有建筑学学、工民民建、工工程管理理、电子子电气等等相关专专业知识识，持有有相应专专业的施施工员资资格证书书2工作作经验一年以上上相关工工作经验验职责概要要组织单位位工程的的施工，确确保工程程进度、施施工安全全、工程程质量，检检查各项项措施、制制度和指指标的落落实情况况，高质质量、低低消耗地地完成各各个单项项任务岗位职责责1协助助项目经经理做好好工程开开工的准准备工作作，初步步审定图图纸、施施工方案案，提出出技术措措施和现现场施工工方案2认真真审核工工程所需需材料，并并对进场场材料的的质量要要严格把把关3对施施工现场场监督管管理，遇遇到重大大质量、安安全问
41、题题时及时时会同有有关部门门进行解解决4负责责对图纸纸变更、增增补工程程进行现现场签证证和记录录5做好好工程施施工记录录，对承承包人已已完成的的工程进进行计量量6审核核各专业业（土建建、水电电、空调调、园林林绿化）工工程预付付款，并并呈报造造价管理理部7负责责组织隐隐蔽工程程、单位位工程、分分项工程程的完工工验收工工作8负责责整理各各项工程程（土建建、水电电、园林林绿化）的的竣工资资料及交交接工作作9参加加工程协协调会与与监理例例会，提提出和了了解项目目施工过过程中出出现的问问题10负负责与外外协单位位传递信信息与资资料11负负责协调调工程项项目各分分项工程程之间和和施工队队伍之间间的工作作相
42、关说明明编制人数数审核人员员批准人员员编制日期期审核日期期批准日期期技术员职职位说明明书职位名称称技术员（张张玉节或或招）所属部门门项目部直接上级级项目经理理（谷界界辉兼）直接下级级任职资格格1学历历、专业业知识大学专科科及以上上，具有有建筑学学、工民民建、工工程管理理、电子子电气等等相关专专业知识识，有初初级以上上技术职职称任职职资格2工作作经验一年以上上相关工工作经验验职责概要要负责施工工组织设设计方案案编写、施施工技术术交底、设设计变更更报批、技技术问题题处理等等相关工工作，保保证项目目施工技技术管理理工作的的顺利进进行岗位职责责1认真真熟悉施施工图纸纸，提出出图纸中中存在的的问题，搞搞好图纸纸会审、“三图一表”及时上墙工作2编制制施工图图纸预算算，编写写出材材料分析析汇总表表，按按分项工工程（基基础、主主体、装装饰、分分层）提提出材材料计划划表3做好好各分项项工程技技术交底底资料，向向各个施施工小组组进行技技术交底底4负责责本工程程的定位位、放线线、测平平、沉降降和观测测记录5负责责保管测测量用具具