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1、07年55月关键键词：北北京两块块限价地地投标揭揭晓-金融街街13亿亿拔头筹筹汇盈市场场部二OO七七年5月月目录第一部分分宏观政政策3一、最新新政策33二、汇盈盈评论33第二部分分市场动动态6一、土地地供应分分析6二、市场场供应情情况分析析13三、市场场销售情情况分析析15四、新盘盘供应117五、市场场资讯220六、楼盘盘资讯226第三部分分企业动动态344第四部分分二手房房动态440第一部分分 宏观观政策最新政策策5月份房房地产市市场仍充充斥着调调控的色色彩，与与以往稍稍微不同同的是土土地及金金融调控控扛起了了5月的的大旗。土土地方面面，伴随随石景山山区金顶顶街三区区住宅及及配套项项目用地地
2、与丰台台区花乡乡 “鸿鸿基花园园二期”项项目用地地相继上上市，北北京市首首批限价价房用地地都完成成了交易易，标志志着“两两个一千千万”步步入实质质性操作作阶段；金融方方面，面面对流动动性资产产过剩、CCPI持持续上扬扬等问题题，央行行于本月月18日日决定再再次上调调人民币币存款准准备金率率和存贷贷款基准准利率，从2007年6月5日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，从2007年5月19日起，上调金融机构人民币存贷款基准利率；另外值得一提的是本月10日外汇局在发布的2006年中国国际收支报告中表示，外汇管理部门今年将继续贯彻国务院的战略部署，严格资金流入和结汇管理，继续加强外
3、资进入房地产的监管。20077年5月月份房地地产相关关政策一一览20077.5.1020066年中国国国际收收支报告告外汇局20077.5.18上调0.5%存存款准备备金率中国人民民银行20077.6.5（全国）20077.5.18上调金融融机构人人民币存存贷款基基准利率率中国人民民银行20077.5.19（全国）汇盈评论论从本月相相关政策策及事件件来看，呈呈现以下下几个特特点：金融紧缩缩当前对外外贸易及及固定资资产投资资仍然是是我国经经济增长长的主导导力量。从从统计局局公布的的数据显显示，今今年1-5月我我国外贸贸进出口口总值664788.5亿亿美元，比比去年同同期（下下同）增增长233.9
4、%，累计计实现贸贸易顺差差4677.9亿亿美元，比比去年同同期增加加1688.5亿亿美元，5月份份当月实实现贸易易顺差1130亿亿美元，继继去年110月后后再创单单月顺差差新高；而城镇镇固定资资产累计计投资达达320045亿亿元，同同比增长长25.9%， 其中，房房地产开开发完成成投资772144亿元，增增长277.5%。面对投资资增速过过快，流流动性资资产过剩剩，人民民币升值值压力以以及CPPI持续续上扬等等问题，央央行上调调人民币币存贷款款基准利利率及存存款准备备金率，增增加资本本成本，控控制银行行放贷量量是情理理之中的的事情。该该政策必必然会影影响房地地产企业业的开发发节奏，对对于主要要
5、依靠银银行贷款款以及一一些快速速发展中中的开发发企业影影响更为为明显；另外就就购房者者来说，上上调存贷贷款基准准利率意意味着购购房成本本增加，投投资需求求受到一一定程度度的限制制。国内内的金融融紧缩客客观上也也刺激了了外国资资本入市市步伐，国家发改委公布的资料显示，今年1至4月，外商直接投资达125亿余元，同比约增136%，拥有土地的国内开发企业与资金实力雄厚国外投资机构一拍即合，加速了房地产开发进程。这明显违背了政府的调控意愿，于是在本月10日外汇局在发布的2006年中国国际收支报告中表示，外汇管理部门今年将严格资金流入和结汇管理，继续加强外资进入房地产的监管。房价调控控进一步步细化北京市首
6、首批限价价房地块块招标工工作的圆圆满完成成，更显显现出政政府在房房价调控控中拥有有绝对的的控制权权：“限限定销售售价格，竞竞争土地地价格”，任任何一家家开发企企业都必必须遵循循政府制制定的这这一游戏戏规则。从从实际交交易情况况来看，三三块限价价房地块块的竞争争是相当当激烈的的，国内内多家大大型房地地产企业业都参与与竞标。这这一事实实充分说说明了政政府调控控房价不不是有没没有能力力的问题题，而是是意愿问问题，毕毕竟限价价房地块块是以损损失部分分土地出出让收益益为代价价的。而而在此之之前，政政府对房房价的调调控是比比较暧昧昧的，“770/990”政政策调整整的是房房款总价价，毕竟竟土地出出让收益益
7、是地方方政府收收入的重重要组成成部分。 限价房的的出现对对于区域域房地产产价格也也产生相相当大的的影响：如果说说天价房房给周边边普通楼楼盘带来来价格上上升空间间的遐想想，那么么限价房房无疑是是一泼冷冷水，强强烈震撼撼着开发发商以及及消费者者的心理理价位；对于开开发企业业来说，限限价房出出现后，他他们不得得不重新新考虑未未来的经经营模式式，由于于限定销销售价格格，因此此必须要要在保障障建筑质质量的基基础上，降降低开发发成本同同时提高高居住舒舒适度，才才能增强强企业竞竞争力，实实现目标标利润。第二部分分 市场场动态土地供应应分析5月土地地成交情情况序号宗地名称称宗地位置置土地面积积(平方方米)规划
8、建筑筑面积(平方米米)交易方式式规划用途途成交日期期成交价受让单位位1平谷区新新平南路路住宅楼楼项目平谷区新新平南路路北侧139332.2206278664挂牌居住20077 年55 月110日28477.1224北京兴谷谷园房地地产开发发有限公公司2门头沟新新城城子子地区221-2217地地块门头沟区区城子东东街4号号54211.366135553.44挂牌居住20077 年55 月110日16888.188北京龙泰泰华房地地产开发发有限责责任公司司3怀柔区南南华园四四区怀柔区南南华园四四区64300.8991100332.005挂牌住宅可兼兼容商业业服务业业20077 年55 月110日9
9、95.57北京宏怀怀房地产产开发有有限公司司4丰台区成成寿寺世世纪风景景住宅小小区G11公建用用地丰台区成成寿寺121665.55439886挂牌公共设施施用地20077 年55 月110日208000北京中鑫鑫源房地地产开发发集团有有限公司司5丰台区成成寿寺世世纪风景景住宅小小区G22公建用用地丰台区成成寿寺113445.55423222.556挂牌公共设施施用地20077 年55 月111日232000北京亚胜胜置业有有限公司司6房山区二二街商业业综合楼楼项目用用地房山区良良乡拱振振南大街街147226.7788331999挂牌商业金融融20077 年55 月116日41800.24406
10、北京昊天天万福房房地产开开发有限限公司7石景山区区金顶街街三区住住宅及配配套项目目用地石景山区区金顶街街2111102.83334272200招标居住（含含基础教教育）、公公共设施施、绿地地20077 年55 月118日1248800北京首钢钢房地产产开发有有限公司司8丰台区花花乡造甲甲村“鸿鸿基花园园二期”住住宅及配配套用地地花乡造甲甲村1282240.78442201134.48招标居住，可可兼容配配套20077 年55 月118日764000北京鸿基基世业房房地产开开发有限限公司9石景山区区银河商商务区二二期石景山区区鲁谷699668.33872083344.92招标公共设施施用地（CC
11、）20077 年55 月229日520000大连万达达集团股股份有限限公司10石景山区区鲁谷GG8044#居住住用地石景山区区鲁谷新新区半月月公园东东西两侧侧118112.22525445招标居住用地地20077 年55 月229日228441北京金第第房地产产开发有有限责任任公司、北北京成业业行房地地产开发发有限公公司联合合体11北京市朝朝阳区十十里堡（晨晨光家园园A1#）商业业金融用用地朝阳区十十里堡156996.2287315225.2203挂牌商业金融融20077 年55 月229日197000北京润丰丰宏业房房地产开开发有限限责任公公司总计5008842.7366111007066.
12、61133494452.114465月份共共成交111宗地地块，成成交土地地面积550.11万，规规划建筑筑面积1111.1万，成交交金额334.99亿元，分分别同比比增加444.44%、2239.0%和和2377.9%，环比比增加-24.0%、333.44%和558.33%。由由于本月月成交土土地多集集中在丰丰台和石石景山，因因此折合合楼面地地价较上上月略有有上升，折折合楼面面地价为为31446.221元/，同同比减少少0.33%，环环比增加加18.6%。土地供应较上月略有增加，成交数量明显增加，成交地块面积减小。成交总价持续上升，楼面地价开始爬升。5月份土土地交易易中，有有两块双双限房成成
13、功交易易，分别别是石景景山区金金顶街三三区住宅宅及配套套项目用用地和丰丰台区花花乡造甲甲村“鸿鸿基花园园二期”住住宅及配配套用地地。其成成交折合合楼面地地价分别别是29921.35元元/、334700.611元/；其容容积率分分别是22.277以及22.388。正在交易易地块情情况1丰台区角角门路118号混混合公建建项目 丰台区角角门251446.8839394339.9913挂牌 混合公建建用地，可可兼容使使用性质质：文化化、体育育、商业业20077年7月月3日市中心111669.8842密云县西西田各庄庄镇龚庄庄子村老老年公寓寓项目 密云县西西田各庄庄镇龚庄庄子村1374460.60998
14、24776.337挂牌 居住20077年6月月12日日密云90966.666目前仅有有2宗土土地正在在交易中中，分别别位于丰丰台区角角门和密密云县田田各庄镇镇。由于于多数土土地均于于5月份份交易完完成，而而储备土土地暂时时未挂牌牌，因此此目前已已公布交交易的土土地数量量急剧减减少。北京市11-5月月土地交交易分析析丰台取代代昌平，成成为交易易地块数数量之首首，成交交楼面地地价依然然是西城城。鉴于5月月份成交交土地多多位于城城八区，因因此前55月北京京城八区区是远郊郊区县土土地供应应宗数的的1.55倍，城城八区成成交177宗，远远郊区县县成交112宗。其其中丰台台成交66宗，取取代上月月冠军昌昌
15、平，成成为各区区县之首首，而北北京核心心四区依依然只有有东城、西西城各成成交1宗宗土地。由由于市中中心的土土地越来来越稀缺缺，北京京市未来来供应依依然会以以远郊区区县成交交为主。由于西城城寸土寸寸金，且且为公建建用地，其其成交楼楼面地价价高达775911元/，依然然成为前前5月成成交的楼楼面地价价最高的的地块。而而丰台区区东铁营营横七条条44号号院居住住用地成成交楼面面地价为为67447元/，依依然名列列亚军；5月份份成交的的北京市市朝阳区区十里堡堡（晨光光家园AA1#）商商业金融融用地楼楼面地价价以62248.97元元/位位于前55月的季季军；最最低成交交楼面地地价是55月份成成交的怀怀柔区
16、南南华园四四区地块块，其楼楼面地价价仅为9992.39元元/。城八区成成交土地地规划建建筑面积积第一次次高出远远郊区县县由于土地地的稀缺缺性，北北京城八八区的成成交规划划面积一一直低于于远郊区区县，这这样的转转折出现现的5月月份。55月份成成交地块块面积99成位于于城八区区，近不不到1成成在远郊郊区县，因因此大大大提升了了城八区区建筑规规划面积积所占比比例。而而价格方方面，远远郊区县县的成交交价格略略有上升升，是城城八区成成交价格格的0.62倍倍。北京市成成交地块块规划面面积最大大的是昌昌平区昌昌平科技技园居住住及配套套项目用用地，规规划建筑筑面积为为53550799，其其次为大大兴亦庄庄三羊
17、居居住区三三至五期期居住、商商业项目目用地，其其规划面面积为55035563。5月月份成交交地块规规划面积积最大的的是石景景山区金金顶街三三区住宅宅及配套套项目（限限价房），其其规划建建筑面积积为42272000，容容积率约约为2.27。5月楼面面地价最最高物业业类型为为商业1-5月月北京市市主要供供应物业业类型依依然为住住宅，独独立商业业以及公公建较少少。可以以看出政政府在调调整房地地产市场场供给结结构上一一贯的决决心。就就地块成成交价格格而言，商商业、公公建和住住宅类物物业的楼楼面地价价分别是是37448元/、335277元/和26608元元/。55月份朝朝阳区十十里堡（晨晨光家园园A1#
18、）商业业金融用用地成交交，其楼楼面地价价达到662499元/。土地资讯讯1）国土土资源部部：六项项措施深深化土地地市场治治理整顿顿工作为进一步步深化土土地市场场治理整整顿工作作，促进进房地产产市场用用地秩序序根本好好转，国国土资源源部门将将突出整整顿重点点，抓好好六个方方面的工工作。 对房房地产开开发用地地进行一一次全面面清查。在在摸清现现状、问问题基础础上，分分门别类类研究，制制定解决决的政策策性措施施和办法法，对违违法违规规问题，要要严格依依法依纪纪处理。 科学学编制年年度供地地计划，进进一步调调整土地地供应结结构。严严控高档档公寓、低低密度、大大套型等等高档住住宅用地地，增加加民生用用地
19、。要要优先保保障中低低价位的的中小套套型普通通商品住住房、廉廉租房和和经济适适用房的的土地供供应，其其年度供供应量不不得低于于居住用用地供应应总量的的70%。 坚定定不移地地执行经经营性用用地招拍拍挂出让让制度，进进一步规规范土地地出让行行为，维维护市场场公开、公公平、公公正。 进一一步严格格控制土土地出让让的地块块面积。对对成片土土地，由由政府统统一规划划，统一一进行基基础设施施建设后后分块出出让，防防止企业业圈地、囤囤地。 进一一步加大大土地批批后监管管力度，严严格落实实出让合合同中有有关竣工工时间和和建设标标准条款款的管理理，加快快已供土土地的开开发建设设速度，促促进房源源的增加加和商品
20、品住房价价格的稳稳定。同同时，加加大闲置置土地处处置力度度，依法法没收的的土地，应应当首先先用于保保障性住住房的建建设。 继续续严肃查查处违法法用地案案件，曝曝光一批批典型违违法案件件。2）北京京将推33至5年年土地供供应计划划 防地地产商哄哄抬地价价昨天(99日)，记记者从北北京国土土资源管管理局有有关人士士处了解解到，北北京近期期将出台台3-55年的中中长期土土地供应应计划。“本应该该在3月月底出台台的北京京市20007年年土地供供应计划划，就是是由于要要推出中中长期土土地供应应计划被被推迟了了。”该该人士向向记者表表示，近近期内两两个土地地供应计计划将同同时推出出，目前前各区县县数据已已
21、经上报报完毕了了，各个个相关部部门正在在协调，只只等市政政府会议议通过了了。业内人士士分析称称，中长长期土地地供应计计划的公公布有利利于开发发企业在在拿地过过程中更更加理性性的判断断，避免免造成由由于多家家企业争争抢土地地而抬高高地价的的情况出出现。 去年，建建设部等等9部门门提出要要优先保保证中低低价位、中中小套型型普通商商品住房房和廉租租住房的的土地供供应，其其年度供供应量不不得低于于居住用用地供应应总量的的70%等新规规定。但但是，北北京国土土资源管管理局的的这位人人士表示示，本年年度土地地供应计计划迟迟迟未能公公布与这这些新规规定并无无关系。3）国土土部：民民生用地地供应不不得低于于7
22、0国土资源源部近日日表示，为为进一步步深化土土地市场场治理整整顿工作作，促进进房地产产市场用用地秩序序根本好好转，国国土资源源部门对对房地产产开发用用地进行行一次全全面清查查。在摸摸清现状状、问题题基础上上，分门门别类研研究、制制定解决决的政策策性措施施和办法法，对违违法违规规问题，要要严格依依法依纪纪处理。 国土资源源部将科科学编制制年度供供地计划划，进一一步调整整土地供供应结构构。严控控高档公公寓、低低密度、大大套型等等高档住住宅用地地，增加加民生用用地。要要优先保保障中低低价位的的中小套套型普通通商品住住房、廉廉租房和和经济适适用房的的土地供供应，其其年度供供应量不不得低于于居住用用地供
23、应应总量的的70。4）北京京两块“限限价地”投投标揭晓晓 金融融街133亿拔头头筹北京市第第一批公公布的最最后两块块“两限限房”用用地投标标日前揭揭晓。石石景山金金顶街限限价房用用地受到到了北京京6家开开发商的的青睐，北北京金融融街控股股地产开开发有限限公司更更是以113.228亿元元拔得头头筹，超超出底价价2.664亿元元。而丰丰台花乡乡造甲村村的“鸿鸿基花园园二期”限限价地竞竞标受冷冷，只有有3家开开发商参参与竞标标，北京京懋源房房屋开发发有限公公司投标标地价款款最高，为为7.993亿元元。两块块地中标标的最终终结果，将将在一周周内公布布。丰台花乡乡造甲村村的“鸿鸿基花园园二期”限限价地开
24、开标价为为7.4443亿亿元，石石景山金金顶街限限价房用用地开标标价为110.664亿元元。花乡乡项目规规划建筑筑面积222.001万平平方米，金金顶街项项目规划划建筑面面积422.722万平方方米；据据此测算算，丰台台花乡造造甲村的的“鸿基基花园二二期”限限价地楼楼面地价价大概为为34000元/平方米米左右，房房屋建成成后最高高限价为为68000元/平方米米；石景景山金顶顶街限价价房用地地楼面地地价为225000元/平平方米左左右，限限售价为为62550元/平方米米。金融街控控股负责责人在接接受记者者采访时时表示，即即使出价价较高，对对开发企企业来说说，承接接限价房房项目依依然有利利可图。而
25、而北京懋懋源总经经理陆挺挺宇则认认为，丰丰台区花花乡造甲甲村鸿基基花园二二期住宅宅及配套套用地，规规划的住住宅面积积约200万平方方米。此此地块因因开发面面积较小小，利润润较低，所所以没有有吸引大大开发商商的目光光。北京市国国土局负负责人在在会上也也透露，上上个月公公布即将将在5月月中旬推推出的清清河小营营及红狮狮涂料厂厂限价地地，入市市时间可可能推迟迟到5月月下旬。5）国务务院：第第二次全全国土地地调查77月1日日将全面面启动为掌握真真实的土土地基础础数据，满满足经济济社会发发展及国国土资源源管理的的需要，国国务院决决定在全全国范围围内开展展第二次次土地调调查。114日，中中共中央央政治局局
26、委员、国国务院副副总理曾曾培炎主主持召开开会议，审审议并通通过了土土地调查查总体方方案，对对下一步步工作做做出了部部署。他他指出，全全国土地地调查是是一项重重要的国国情国力力调查，要要明确目目标任务务，扎实实做好准准备工作作，全面面查清土土地利用用状况，为为加强和和改善宏宏观调控控，搞好好土地管管理提供供可靠依依据。曾培炎说说，19996年年第一次次全国土土地调查查完成以以来，经经济社会会快速发发展，城城乡面貌貌发生了了很大变变化，原原有的土土地信息息已难以以满足新新形势下下节约集集约用地地的需要要。掌握握真实准准确的土土地基础础数据，是是实行最最严格土土地管理理制度的的迫切需需要，对对全面落
27、落实科学学发展观观，完成成“十一一五”规规划的任任务，守守住全国国耕地不不少于118亿亩亩这条红红线具有有重要意意义。要要通过新新一轮土土地调查查，查清清城乡每每一块土土地特别别是基本本农田的的具体情情况，建建立和完完善我国国土地调调查、土土地统计计和土地地登记制制度，实实现土地地的信息息化、网网络化管管理，开开展社会会化服务务，满足足经济社社会发展展和国土土资源管管理的需需要。全国第二二次土地地调查将将于20007年年7月11日全面面启动，计计划于220099年完成成。调查查的主要要任务包包括，农农村土地地调查，查查清每块块土地的的地类、位位置、范范围、面面积分布布和权属属等情况况；城镇镇土
28、地调调查，掌掌握每宗宗土地的的界址、范范围、界界线、数数量和用用途；基基本农田田调查，将将基本农农田保护护地块(区块)落实到到土地利利用现状状图上，并并登记上上证、造造册；建建立土地地利用数数据库和和地籍信信息系统统，实现现调查信信息的互互联共享享。在调调查的基基础上，建建立土地地资源变变化信息息的统计计、监测测与快速速更新机机制。市场供应应情况分分析房地产开开发投资资增幅减减弱，其其中住宅宅投资增增幅同比比降低88.7%。20077年1-4月份份，北京市完完成房地地产开发发投资3394.7亿元元，同比比增长111.6%，增幅幅同比降降低8.7个百百分点，环环比降低低7.44个百分分点。其其中
29、，住住宅投资资2066.8亿亿元，增增长100.2%，增幅幅同比降降低299.4个个百分点点，环比比降低113.11个百分分点。5月份准准销证发发放的数数量较上上月大幅幅降低由于进入入政策调调控多发发期，众众多开发发商选择择了推迟迟入市，因因此5月月份销售售证发放放的数量量较上月月有大幅幅降低。220077年5月月份北京京市发放放31个个预售许许可证，同同比减少少17个个，较上上月减少少13个个；准销销面积为为89440888.066，同同比减少少60%，环比比降低336%。各物业供供应较去去年同期期均有所所下降，尤尤其办公公降幅最最大本月各类类物业准准销总面面积为88940088.06，环比
30、比减少了了36%，同比比下降660%。各各物业供供应较去去年同期期均有所所下降，尤尤其是商商业以及及办公类类物业，55月份商商业准销销面积为为404422，同比比降低888%，降降幅最大大；其次次为办公公类物业业，5月月份准销销面积为为404405.9，同同比下降降77%。住宅宅依然是是供应大大户，但但与去年年同期相相比准销销面积大大幅下降降，5月月份准销销面积达达到77753334.777，较较去年同同期下降降48%，环比比降低336%；其它类类型准销销面积为为379925.39，同比比下降778%，环环比降低低48%。主要供给给区域集集中在朝朝阳、丰丰台及海海淀本月销售售证发放放主要集集中
31、在朝朝阳、丰丰台和海海淀。其其中朝阳阳区依然然保持龙龙头地位位，5月月份共发发放9个个预售证证，准销销面积为为11779599，同同比下降降85%，环比比下降668%，供供应面积积较上月月缩减过过半；丰丰台、海海淀紧随随其后，分分别发放放了5个个和3个个销售证证；其他他区域基基本发放放1-22个销售售证。虽虽然目前前土地供供应重心心逐步向向远郊区区县转移移，但是是受开发发进度的的影响目目前依然然是以市市区供应应为主。全市供应应户型总总体偏大大，平均均户型面面积为1114由于目前前在售项项目多为为老项目目的后期期，受“770/990”政政策影响响相对较较小，因因此目前前北京市市供应户户型整体体偏
32、大，达达到1333.447，环环比增长长16%；其中中住宅平平均户型型面积为为1277.633，环环比增长长9%。从区域位位置看，核核心四区区除西城城外，其其余平均均供应户户型均小小于900。通通州供应应户型面面积为998.994，接接近900。其其余各区区县户型型均超过过1000，户户型面积积最大的的区县为为密云，其其住宅户户型面积积约1770.554；其次为为西城区区，其住住宅户型型面积约约1666.666。市场销售售情况分分析5月份销销售面积积约1777.77万，环环比下降降20%5月份本本市共签签约1447222套，签签约面积积177773664，签签约面积积同比降降低199%，环环比
33、降低低21%。其中中住宅签签约1114666套，签签约面积积147795995，签签约面积积同比降降低255%，环环比降低低10%，占55月份签签约面积积的833.2%，较上上月增加加9.88%。受资金撤撤入股市市以及进进入政策策调控期期等影响响，5月月份销售售呈下降降趋势。但但是鉴于于股市不不断利好好，预计计将会有有资金回回流房市市，未来来需求会会逐步扩扩大。5月住宅宅销售平平均户型型面积为为1299，降降幅明显显由于受政政策影响响，加上上4月份份大量项项目推迟迟入市，55月份入入市项目目小户型型所占比比重加大大。受此此影响，55月份住住宅销售售平均户户型面积积为1229，环环比降低低2.6
34、6%，降降幅明显显。非住宅类类物业户户型面积积明显下下降受5月份份开盘项项目多为为小户型型的影响响，5月月份非住住宅类物物业平均均销售户户型面积积为911，较较上月减减少400%，降降幅明显显。新盘供应应20077年5月月份，北北京市共共有433个开盘盘项目，其其中新开开盘项目目12个个，老项项目后期期31个个。5月月份开盘盘项目以以住宅为为主：其其中普通通住宅221个，公公寓及高高档住宅宅13个个，别墅墅项目88个。其其他类型型物业没没有开盘盘项目。新项目开开盘情况况：1水岸青山山密云普通住宅宅3400020077-055-01110栋66层楼共共6100户2瑞士公寓寓东城公寓2500002
35、0077-055-077共2144套.114-116层板板楼3悦园（悦悦莱苑）海淀普通住宅宅、花园园洋房19000020077-055-122一期1栋栋6-110层带带电梯板板楼共1108套套4金泰城MINNI丰台公寓11000020077-5-12地上222层,地地下1层层,共2215户户5北美佳苑苑通州别墅8800020077-5-15共50幢幢2222户6御园海淀公寓、别别墅12000万/套套20077-5-19一期共667套7君山别墅墅密云别墅9000020077-5-19共12套套8金泰先锋锋朝阳普通住宅宅8500020077-5-19共11224户9京桥国际际公馆西城公寓21500
36、020077-5-1910万科中粮粮假日日风景丰台普通住宅宅9000020077-5-26一期12255套套11天恒别墅墅山怀柔别墅180万万/套20077-5-26共1211套，地地下3层层，地上上2层12金地格林林小镇66大兴普通住宅宅花园园洋房未知20077-5-26南北两区区.4.5-99.5层层板楼老项目后后期开盘盘情况：1万科四季季花城（二二期）顺义普通住宅宅63000一期：220066-100-2二期：220077-5-1二期122、211、288、300、311、333号楼（20007年55月1日日开盘)2亚运新新新家园（三三期）朝阳别墅175000一期：220011-111-
37、300三期：220066-4-28三期“墅墅语”-精致三三居7、110号楼楼（20007年年5月开开盘）3布洛城荣郡66大兴普通住宅宅61000一期：220055-111-199一期IIII组团团户型面面积为887-1140，20007年年5月11日开盘盘4琴湖湾（东东方太阳阳城三期期）顺义公寓64000三期一组组团：220077-5-2户型面积积为800-1880平方方米的一一居到三三居。5千禧家园园（二期期）房山普通住宅宅37000二期：220077-5-1目前在售售为977平方米米两居-1188平方米米三居6中体奥林林匹克花花园（二二期）丰台别墅、公公寓110000一期：220066-2
38、-25二期：220077-5-1二期C地地块共1171户户7蓝星家园园（三期期）顺义公寓、普普通住宅宅25万/套一期：220022年三期：220077-5-3一栋122层酒店店式精装装公寓8旗舰凯旋旋（三期期）通州普通住宅宅66000一期：220044-9-9三期：220077-3-8三期133、144、166、177号楼，220077年5月月8日开开盘9国奥村朝阳公寓180000一期：220077-1-1二期：220077-4-1二期B33、A110号楼楼，20007年年5月99日开盘盘10万科紫台台丰台普通住宅宅12500020066-9-23共5300户。2-22号楼于于20007年55
39、月122日开盘盘11北京玫瑰瑰园（四四期）昌平别墅18000万/套套一期：220000-6-8四期：220077-5-12项目整体体4588套。四四期200栋独栋栋别墅。12珠江国际际城（三三期）通州别墅、花花园洋房房100000一期：220044-6-29二期：220044-8-15三期：220055-3-12三期叠墅墅“蒙巴巴那斯”其其余楼座座于20007-5-112开盘盘13天娇园（二二期）崇文普通住宅宅136000一期：220066-100-200二期：220077-5-12一、二期期共3992套。14丽园阳光光大兴普通住宅宅6200020066-111-146、448、555号楼楼于
40、20007年年5月115日开开盘15兴谷家园园（二期期）平谷普通住宅宅35000二期：220077-5-186栋6层层板楼，户型面面积为880-1130平平方米二二-四居居16世贸奥临临花园朝阳普通住宅宅18000020066-4-16由6栋板板式豪宅宅组成，共共11990户。55、6号号楼于20007年55月199日开盘盘。17绿城百合合公寓房山公寓46000南区：220044-5-1南、北两两区144个“苑苑”共1101栋栋楼。南南区-云云栖苑33、6、77号楼于于20007年55月199日开盘盘18A-Z Towwn（二二期）朝阳公寓、住住宅、商商业140000一期：220055-111
41、-122二期：220066-9-17二期朗仕仕公馆GG、H、LL、J座座楼20007年年5月119日开开盘19远洋山水水（三期期）石景山普通住宅宅105000一期：220033-122-1三期：220066-122-111三期30000余余套。西区三三期288号楼于于20007年55月199日开盘盘20富力又一一城（二二期）朝阳普通住宅宅83000一期：220055-7-30二期：220066-9-9共54330户分分三期开开发。二二期B119号楼楼于20007年55月199日开盘盘21顺驰蓝调调国际公公馆丰台公寓125000一期：220055-5-15二期：220055-9-24三期：220
42、066-122-3三期8号号楼-景景观楼王王于20007年55月199日开盘盘22香湾（晶晶城秀府府二期）丰台普通住宅宅、花园园洋房135000一期：220044-6-18二期：220066-111-188共约9000户。二期44栋板楼楼。二期88号楼于于20007年55月199日开盘盘23国信浅山山（滨河居居住区临临镜苑二二期）门头沟普通住宅宅64000二期：220077-5-20二期共77栋楼。2号楼楼为188层板塔塔结合（两两梯四户户）24莱镇香格格里（二二期）海淀普通住宅宅91000一期：220055-7-16二期：220077-1-24总共21100套套，其中中一期8847套套，二期
43、期12553套。二期112号楼楼于20007年55月211日开盘盘25昊腾花园园（燕化化星城二二期）房山普通住宅宅32800一期：220022-8-1二期2号号楼于20007年55月211日开盘盘。26褐石（二二期）海淀普通住宅宅200000一期：220055-4-28二期：220066-7-16230套套五层叠叠拼式花花园洋房房。二期88号楼于于20007年55月244日开盘盘。27壹线国际际（二期期）朝阳公寓128000一期：220066-5-20二期：220077-4-21一期（CC区）8488套。二期（B区共共9栋楼楼）13443套。28东岸朝阳普通住宅宅、商住楼楼1200002006
44、6-4-22共14550套。44号楼于于20007年55月266日开盘盘。29波尔多情情怀（北岸布布鲁斯二二期）海淀普通住宅宅9800020077-5-27由20栋栋6层板板楼组成成。30华龙苑（华华龙嘉园园三期）昌平普通住宅宅81200一期：220044-3-12二期：220055-7-28三期：220077-5-29户型为887、991、997平方方米二居居。31澳林春天天（闻涛涛苑六期期）朝阳普通住宅宅132000一期：不不对外销销售二期：220011年三期：220022年四期：220033-3-31五期：220044-122-4六期：220077-5-30六期共330余栋栋。其中中3栋带带电梯66层板楼楼，一梯梯两户。市场资讯讯北京五月月新楼盘盘供应剧剧增 中中小户型型占三成成北京五月月新楼盘盘供应剧剧增，过过半数在在五环外外 中小小户型占占三成京京城新房房市场在在经历了了前4个个月的“冷冷清”后后，5月月开盘量量将有所所增加。据据多家房房地产研研究机构构的调研研统计，55月份将将有500多个项项目入市市，其中中纯新盘盘项目入入市222个,与与四月份份相比增增长了550%左左右,新新房项目目供应量量出现回回暖迹象象，今年年以来北北京新盘盘上市疲疲软的局局面将有有所改变变。