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1、合同编号：DZY-J-H-03-2010中益国际家居广广场项目总承包施工工程程合同（标段一：商业业街3、6#）大连中益置业有有限公司二零一零年一月月合同协议条款第一部分 协协议书发包人（全称）： 大连中益置业业有限公司 承包人（全称）： 赤峰宏基基建筑（集团团）有限公司司 依照中华人民民共和国合同同法、中中华人民共和和国建筑法及及其他有关法法律、行政法法规，遵循平平等、自愿、公公平和诚实信信用的原则，双双方就本建设设工程施工事事项协商一致致，订立本合合同。一、工程概况工程名称：中益益国际家居广广场项目工程地点：辽宁宁省大连市金金州区光明街街道丘号400-340-21号工程内容：按照照招标文件及
2、及招标文件补补充说明所包包含内容（33#、6#楼楼）。 群体工程应附承承包人承揽工工程项目一览览表（附件11）工程立项批准文文号： 资金来源：自筹筹资金 二、工程承包范范围承包范围：按照照招标文件及及招标文件补补充说明所包包含内容。 三、合合同工期 2010年 11 月 1 日开工，20010年 2 月 10 日前完成3#楼主体封顶、66#楼一层封封顶，2010年年 3月 15 日完成承包包范围内所有有工程并移交交给装饰公司司，2010年年 4 月 1 日前完完成6#楼主主体封顶，配套协协作项目20010年 8 月 10 日全部竣工工，日历日天天数 222 天。四、质量标准工程质量标准：按招标
3、文件件要求。 五、合同价款金额（大写）：人民币 伍佰万圆整 （暂估） 金额（小写）：￥：5,000,000.000元 （暂估） 六、组成合同的的文件组成本合同的文文件包括：1、本合同协议议书2、中标通知书书3、投标书及其其附件4、本合同专用用条款5、本合同通用用条款6、标准、规范范及有关技术术文件7、图纸双方有关工程的的洽商、变更更等书面协议议或文件视为为本合同的组组成部分。七、本协议书中中有关词语含含义与本合同同第二部分通通用条款中中分别赋予它它们的定义相相同。八、承包人向发发包人承诺按按照合同约定定进行施工、竣竣工并在质量量保修期内承承担工程质量量保修责任。九、发包人向承承包人承诺按按照合
4、同约定定的期限和方方式支付合同同价款及其他他应当支付的的款项。十、合同生效合同订立时间：2010 年 月 日合同订立地点：大连市金州州区光明街道道丘号40-340-221号 本合同双方约定定 签字盖盖章 后生效。（此页无正文）发包人：大连中中益置业有限限公司 承包人：赤赤峰宏基建筑筑（集团）有有限公司（公章） （公章）地址：大连市金金州区光明街街道丘号 地址： 440-3400-21号法定代表人：曾曾文城 法定代表人人：委托代理人： 委托代代理人：电话：04111-393336252 电话：传真：04111-393336312 传真：开户行：大连银银行金州支行行 开户行：帐号：80200012
5、0330016331 帐号： 签订时间：20010年 月 日第二部分 通通用条款（略略）第三部分 专专用条款一、定义及合同同文件1词语定义1.1 发包人人：大连中益益置业有限公公司1.2 设计单单位：大连金金州区建筑规规划设计院1.3 监理单单位：大连辽辽贸监理工程有限公司司1.4 承包人人：赤峰宏基基建筑（集团团）有限公司司1.5 业主方方：大连中益益置业有限公公司 2. 合同文件件及解释顺序序2.1合同文件件组成及解释释顺序1)合同协议书书2)签约前补函函3)中标通知书书4)投标书5)工程量计算算规则6)工程量计价价规则7)本合同专用用条款8)本合同通用用条款9)投标须知10)标准、规规范
6、及有关技技术文件11)图纸12)其他投标标文件附件2.2 当合同同文件内容含含糊不清或不不相一致时，在在不影响工程程正常进行的的情况下，由由发包人与承承包人共同协协商解决。3. 语言文字字和适用法律律、标准及规规范3.1 本合同同除使用汉语语外， 不不采用 其其它语言文字字。3.2 适用法法律和法规需要明示的法律律、行政法规规：本合同执执行过程中双双方应遵守中中华人民共和和国国家法律律、法规、规规章解释和说说明执行，并并受其约束。双双方还应遵守守大连市政府府的任何法规规、规章，包包括法律文件件，规定或命命令等。3.3 适用标标准、规范适用标准、规范范的名称：工工程适用中华华人民共和国国最新的国
7、家家、地方、行行业标准、规规范。不一致致者以标准高高者为准。发包人提供标准准、规范的时时间：发包人人不提供。所所有适用的法法律、法规、行行业标准及规规范均由承包包人自行准备备，必要时并并报发包人审审核认可。国内没有相应标标准、规范时时的约定：对对于国家及行行业无无明确确规定时，承承包人必须编编制相应的方方案由发包人人或发包人委委托的监理单单位批准后执执行。4. 图纸4.1发包人向向承包人提供供图纸日期和和套数：开工工前7日内发发包人向承包包人免费提供供主体施工图图四套，使其其能按照合同同文件规定的的工程范围进进行施工和完完成工程。待待工程竣工前前7日内另向向承包人提供供施工图二套套作为竣工图图
8、使用。发包人及承包人人对图纸的保保密要求： 不采用 使用国外图纸的的要求及费用用承担： 不采用用 4.2承包人须须施工前进行行施工图纸审审查并严格按按照施工图所所显示的设计计要求进行施施工，所有因因对施工图的的误解或疏忽忽引致的施工工错误，须返返工者，其一一切费用均由由承包人承担担，且不得因因此延长竣工工期限。4.3承包人作作为专业的施施工单位应有有义务及时向向发包人书面面提出就施工工图设计中可可能存在的按按常规看较明明显的疏漏缺缺陷等意见，若若该类意见属属实，报请发发包人及设计计师确认后，承承包人应按设设计师书面修修正指示进行行施工。4.4承包人应应对工程变更更包括增减之之指示作出实实际工程
9、之修修改，任何修修改必须在竣竣工记录图纸纸上说明，竣竣工图纸绘制必须准准确无误，并并经发包人认认可，但发包包人的认可并并不免除承包包人的责任。同同时承包人向向发包人报工工程竣工时，在在合同约定竣竣工之日前三三十日内，须须提供两套竣工图纸纸作为发包人人存档备案之之用。承包人人提供的竣工工图编制及相相关工程竣工工资料按档案案管理文件规规定办理。二、双方一般权权利和义务5. 工程师5.1 监理单单位委派的工工程师姓名：邵东鹰鹰 职务：总监 联系电话话： 1305005039228 发包人委托的职职权： 按发包人与与监理单位签签定的建设设工程施工监监理合同相相关补充协议议的相关规定定执行。 需要取得发
10、包人人批准才能行行使的职权：工程款以及及工程量的确确认须经发包包人予以确认认后，方可签签署意见。5.2 发包人人派驻的工程程师姓名：刘岩 职务： 项目经理 联系电话： 04111-849550763 职权： 在发发包人委托的的范围内对承承包人发出指指令。 5.3 不实行行监理的，工工程师的职权权： 不采用 5.4工程师的的委派和指令令通用条款中此处处的工程师在在此约定为甲甲方工程师，不不包含监理工工程师。5.5项目经理理姓名：矫仁山山 职务： 项目经理理 联系电话话： 1388995926008 承包人须派遣具具有国家认证证资格的一级工程项目目经理和高级级技术人员，常常驻工程现场场，全面负责责
11、工程现场的的管理和协调调各工种，各各分包人之间的纠纷，并并负责技术档档案资料的管管理。所有发发包人向项目目经理发出的的书面通知均均应被确认为为已发给了承承包人。项目目经理及项目目部的主要组组成人员必须须是承包人的的签约合同正正式职员，相相关资料随投投标书一起报报给发包人，经经发包人审批批同意后，中中途不得任意意更换，如需需更换需经发发包人审批书书面同意方可可。承包人的要求、请请求和通知，以以书面形式由由承包人项目目经理签字送送交发包人，发发包人代表在在回执上签署署姓名和收到到时间后生效效。6. 发包人工工作6.1发包人应应按约定的时时间和要求完完成以下工作作：施工场地具备施施工条件的要要求及完
12、成的的时间：开工工前施工现场场所有障碍物物清理完毕并并具备施工条条件。将施工所需的水水、电、电讯讯线路接至施施工场地的时时间、地点和和供应要求：开工前将水水、电、电讯讯线路接至双双方商定地点点。施工场地与公共共道路的通道道开通时间和和要求：至少可满足施工工需要。 工程地质和地下下管线资料的的提供时间：开工前由发包人办理的的施工所需证证件、批件的的名称和完成成时间： 开工前，发发包人负责向向政府有关部部门申请办理理本工程开工工许可，其余余与本工程相相关的施工许许可、手续及及证明文件均均由承包人负负责办理，办办理工程中所所需的费用，按按国家有关规规定由发包方方和承包方各各自承担。水准点与座标控控制
13、点交验要要求： 开工前以书书面形式呈交交承包人。 图纸会审和设计计交底时间： 开工前前 协调处理施工场场地周围地下下管线和邻近近建筑物、构构筑物（含文文物保护建筑筑）、古树名名木的保护工工作：发包人人不对施工场场地周围地下下管线和邻近近建筑物、构构筑物（含文文物保护建筑筑）、古树名名木的保护工工作负责，承承包人需自行行组织和完成成相关工作，费费用含在合同同措施费中。 双方约定发包人人应做的其他他工作：发包包人应提供给给承包人本项项目场地勘察察设计资料及及其它相关资资料图纸。发发包人应按照照合同约定支支付工程款，组组织质量、安安全检查，负负责施工组织织设计的审查查。桩头处理：由发发包人直接分分包
14、的桩基础础施工单位负负责破桩头。6.2 发包人人委托承包人人办理的工作作： 临时工作作需要书面委委托书 6.3发包人组组织承包人及及直接分包工工程单位进行行交接。7. 承包人工工作7.1承包人应应按约定时间间和要求，完完成以下工作作：需由设计资质等等级和业务范范围允许的承承包人完成的的设计文件提提交时间： 不采用。 应提供计划、报报表的名称及及完成时间： 在本工工程施工期间间，承包人应应定期提供本本工程已完工工程量及形象象进度，同时时应报送后期期工程进度计计划。承担施工安全保保卫工作及非非夜间施工照照明的责任和和要求：如果果承包人未按按合同约定履履行其义务，造造成工程财产产损失及人身身伤害，承
15、包包人应承担全全部责任及费费用。向发包人和监理理公司提供的的办公和生活活房屋及设施施的要求：按发包人要要求提供。需承包人办理的的有关施工场场地交通、环环卫和施工噪噪音管理等手手续：承包包人需办理有关施施工场地交通通、环卫、排排渣和施工噪噪音管理等一一切手续，并承担担此发生的一一切费用。 已完工程成品保保护的特殊要要求及费用承承担： 承承包人必须对对已完工程成成品进行妥善善保护，以避避免遭受来自自余下工程项项目施工对其其的损坏。对对任何已完工工程的损坏，发发包人将不予予验收，承包包人必须负责责返修，并承承担其所有经经济和工期损损失。施工场地周围地地下管线和邻邻近建筑物、构构筑物（含文文物保护建筑
16、筑）、古树名名木的保护要要求及费用承承担：承包人需自自行组织和完完成相关工作作，并承担此此部分费用。 施工现场清洁卫卫生的要求： 需保护护施工现场清清洁，并符合合有关规定，承承担因违反相相关规定造成成损失的相关关费用。双方约定承包人人应做的其他他工作：对本本工程做总承承包管理。(1)承包人必必须根据合同同文件所规定定的工程施工工承包范围，在在合同工期内内完成所有的的工程施工，同同时全面负责责施工现场管管理，直至工工程竣工最后后一家分包商商撤离工程现现场交付使用用及缺陷保修修期完毕，并并应达到国家家和本合同规规定的验收规规范的标准。 (2)对属于本本工程而非本本合同文件承承包范围的项项目，在发包
17、包人另行支付付合理费用的的基础上，承承包人须接受受其范围外发发包人提出的的其他工程项项目的承包，发发包人需以书书面形式出具具工程任务联联系单。(3)承包人负负责工程所有有的分部分项项档案分类整整理，达到国国家、省市有有关档案管理理规范及规定定的要求。承承包人应负责责发包人指定定分包项目档档案资料汇总总、整理并向向市政、发包包人档案管理理部门移交（包包括发包人分分包工程，该该分包工程所所有资料，由由发包人向分分包人索取）。作作为总承包人人参加工程综综合验收。(4)承包人应应负责工程施施工所需的任任何标高和定定位放线工作作。除非发包包人要求的变变更，承包人人应负责修改改任何因标高高和定位放线线不准
18、确所导导致的错误，并并须支付全部部此等费用，且且不得延缓竣竣工期限。(5)承包人应应负责和保障障发包人免于于承担工程施施工中由承包包人所引致对对任何人身损损伤或死亡而而产生的一切切费用，除非非是发包人本本身或发包人人应负责的人人员的失职，疏疏忽行为所致致。(6)由本工程程开工至竣工工证书发出日日止，承包人人需全部负责责保护本工程程，包括保护护在工地上或或送至及安放放在工地上与与本工程有关关或供本工程程使用的物料料或任何其他他物料。(7)承包人须须立刻执行发发包人获本承承包合同授权权而发出的指指示。若承包包人未在合理理时间内执行行已发出的指指示，在收到到发包人方催催促执行的书书面通知后三三日内，
19、承包包人仍未执行行，发包人可可另聘他人执执行该指令所所要求的工作作，并把所有有有关的费用用作为债项向向承包人追讨讨，或从本承承包合同应付付或将会付的的款项中扣除除。(8)承包人须须负责向政府府有关部门取取得在本地承承包工程的资资格，并在开开工前获得一一切政府方面面有关其施工工资格批准及及与施工有关关之批准。若若发包人要求求审核的，承承包人须在七七天内提供有有关文件。(9)如承包人人的任何工人人和因承包人引起起的其它人员员身体受到损损伤时，承包包人必须立即即按政府规定定妥善处理该该类事故，承承担相应经济济责任，并书书面通知发包包人。(10)承包人人被认为已经经取得有关资资料，并视察察施工场地，理
20、理解了工程范范围，并在其其投标价内包包括一切为准准备并进行工工程前所须之之一切工作，而而所须之费用用，将被认为为已包括在合合同总价内。一一切有关本工工程与其他在在整体工程内内之工程之间间之一切配合合、衔接、翻翻工、修复、遗遗漏等工程费费用，亦被视视为已包括在在合同价内。(11)承包人人应为指定分分包人及发包包人直接雇用用的所有独立立专项承包人人提供照管和和合作，并为为他们合理地地进行各自的的特别的工程程在现场提供供设施，为上上述人员需要要在现场提供供和安装施工工机械、棚架架、脚手架、梯梯子、升降设设备及保留临临时升降设备备使其在施工工期间长久使使用，随后修修复所有的工工种，配合卸下他们们的施工
21、机械械和材料，提提供给他们正正常的临时照照明和电力、用用水，以及所所有的守卫、照照明、清理堆堆放在垃圾堆堆放区的垃圾圾工作等，使使用厕所和建建筑现场的简简易厕所。承承包人也需提提供各指定分分包人所需的的基准点。承承包人同时需需复核指定分分包人负责的的放线定位的的准确性。承承包人在提供供上述配合和和照管时不得得向指定分包包人及独立专专项承包的单单位收取任何何费用（施工工用水用电除除外）。如果果承包人和指指定分包人及及独立专项承承包人对本条条的解释不一一致时，发包包人的决定将将被视为是最最终的和对双双方具有约束束力的决定。如果承包人人所指定的分分包队伍在进进度、质量、安安全等方面不不能保障的情情况
22、下，发包包人有权更换换该分包队伍伍，由此产生生的费用可参参照同行业价价格在承包人人费用中扣除除。(12)承包人人应按发包人人方的指令随随时将建筑的的一部分拨出出来作为指定定分包人及专专项承包人的的材料储藏间间及工作人员员的工作区。为为此等地方设设置的临时屋屋面、隔板等等均须由承包包人负责提供供及施工并在在无用时由承承包人移走，以以保持现场清清洁及整齐。(13)承包人人应为独立专专项承包人安安排进行施工工的时间和方方法，提供在在钢筋混凝土土结构留洞、做做槽口、凹槽槽等及其形成成所需要的全全部详情，并并必须供应给给他们一切所所需的尺寸和和其他的资料料，以使他们们可正确地进进行施工和避避免随后的变变
23、更。(14)除工程程规范或工程程单价细目表表另有明确的的规定外，将将由指定分包包人及独立专专项承包人进进行结构工程程以外的割切切，但承包人人应提供一切切所需的与此此有关的管理理。(15)与指定定分包人及独独立专项承包包人合作以保保证及促进所所有指定分包包人及独立专专项承包人有有效地执行工工作。(16)承包人人应在实际工工程进行前与与各机电分包包人联络、配配合和协调，使使机电分包人人及时编制出出“设备综合布布线图纸”及“设备与土建建综合布线图图纸”。(17)承包人人须按设备与与土建综合布布线图纸上所所示造成一切切孔洞、开孔孔、槽，并在在此等项目已已经批准的材材料固定后，再再将孔洞、开开孔等灌浆。
24、所所有孔洞、开开孔等应在进进行结构建筑筑工程期间预预留而非工程程完成后切割割，除非后来来需要进行并并经发包人方方认可的工程程变更。(18)在施工工之前和施工工期间或按需需要在承包人人的主持下定定期举行协调调会议。所有有有关协调各各种土建设备备之间的事情情可在会议中中充分协商，并并获得解决。(19)承包人人须允许由发发包人直接雇雇用的不是作作为分包人的的独立施工单单位进行施工工。承包人须须为直接由发发包人雇用的的独立专项施施工单位的施施工提供方便便，包括合理理使用任何脚脚手架；承包包人投标报价价中已列支总总承包服务费费，发包人不不再另行支付付相关配合费费（详见投标标须知总承包包服务费之说说明与要
25、求）。(20)承包人人应允许政府府单位在现场场进行施工，并并在编制工程程进度计划表表中包括政府府单位工程施施工的具体安安排。(21)承包人人积极参加发发包人组织的的各项交接工工作，在交接后在所有有交接记录上上签字确认，并并承担交接记记录上所有应应承担的责任任。(22)承包人人须保证柱、楼楼板模板采用用全新的模板板。三、施工组织设设计和工期8进度计划8.1承包人提提供施工组织织设计（施工工方案）和进进度计划的时时间：承包人人应在正式合合同签订后110天内提供供两份完善的的书面施工进进度计划给发发包人。因重重大设计变更更导致施工进进度计划变更更，承包人应应在变更指令令下达后5天天内提供调整整完善施
26、工进进度计划。工程师确认的时时间： 收到承承包人报送资资料后三日内内 。 8.2 群体工工程中有关进进度计划的要要求：不采用9.工程开工及及延期: 详见通用条条款 10. 暂停施施工10.1任何暂暂停施工均必必须有发包人人的书面指示示。10.2承包人人的以任何理理由单方面暂暂停施工均按按照违约处理理。11.工期延误误11.1任何工工期的延误均均需要承包人人保留相关书书面具有延误误理由的资料料。11.2如遇下下列情况，承承包人应就延延误工期的内内容和因此发发生的经济损损失在7天内内向发包人提提出报告。(1)因发包人人手续不全引引起的停工，工工期顺延，但但不考虑误工工/窝工费用用索赔；(2)非承包
27、人人原因造成的的火灾、水淹淹，爆炸等原原因（地下水水导致的水淹淹除外）；非承包人原因造造成一次性停停水、停电超超过八小时；(3)双方无法法预见的因素素，对承包人人施工进度确确实造成严重重影响的，如如地下障碍物物及文物处理理等；(4)非承包人人原因，发包包人无故拖延延办理签证手手续而影响下下一工序施工工的；(5)工程按国国家政策停建建缓建时造成成承包人工期期损失；(6)重大工程程量变化，设设计变更和修修改致使承包包人无法连续续施工（如发发生此类情况况发包人应提前7个日日历天通知承承包人）；(7)国家政策策和当地政府府及有关部门门发布的规定定、通知（或或临时规定）影影响工程正常常施工的，工期应顺延
28、延（城市惯例例性活动除外外)。(8)不可抗力力：指因战争争，动乱，空空中飞行物体体坠落或自然然灾害对工程程的影响。自自然灾害指六六级及以上的的地震；十级级以上(含十十级)持续二二天的大风；降水量达2200mm以以上(含2000mm)持持续贰天的大大雨；10年年以上未发生生过或持续七七天的高温(或严寒)天天气。11.3本工程程承包人应在在合同总价中中充分考虑冬冬季施工及城城市惯例性活活动可能对工工期造成的影影响，发包人人也认为承包包人已经考虑虑此因素影响响。11.4承包人人对因发包人人及不可抗力力等原因延误误工期1200天以内，只只计算工期补补偿，不计取取任何经济补补偿。12.工程竣工工若承包人
29、未能在在本合同文件件指定的竣工工日期（合同总工期期、日历天数数）或任何允许许延长竣工期期期限内竣工工，则承包人应应向发包人支支付每逾期一一天人民币贰万元元的违约金。最后后的竣工延误误日期将由发发包人根据承承包人提供相相关资料确定定。四、质量与验收收13.工程质量量承包人必须按照照设计文件及及现行国家及及地方法律、法法规、标准进进行施工，并并详见通用条条款。对于不不符合质量要要求的，发包包人将根据情情况对承包人人罚款，其中中建筑物漏水水，每一处罚款壹壹万元。承包包人的工程质质量达不到合合同约定标准准时，发包人人有权选择要要求承包人修修正后达到要要求，并由承承办人承担所所有相关费用用；工程质量量达
30、到合格的的情况下，扣扣除质量不合合格部位工程程总价款的55%予以结算算。14.检查与返返工详见通用条款15.隐蔽工程程和中间验收收15.1双方约约定中间验收收部位：发包包人及监理可可发出指示要要求承包人开开启已覆盖的的工程任何部部位，以便检检查，也可要要求对任何材材料 (无论是否否已用于本工工程内)进行测试。如如该部位验收收合格，则恢恢复费用由发发包承担；如如不合格，则则由承包人对对该部位进行行限期整改并并恢复，同时时承担相关费费用。 根据国家、省、市市相关规定进进行的隐蔽工工程及中间验验收所发生的的费用由承包包人承担，且且不考虑工期期的顺延。16.重新检验验详见通用条款17.工程试车车试车费
31、用的承担担：不采用五、安全施工18.安全施工工与检查承包人将负责在在施工期间配配备必要的消消防设备及设设施，并遵守守大连市消防防局的有关建建筑工地消防防安全和施工工安全用电的的规定。承包包人须在施工工现场设置灭灭火器和防火火标志，并对对违反行为而而引起的一切切后果承担全全部责任。承包人必须采取取适当的预防防措施按本市市危险品仓库库安全管理要要求和规定把把易燃物品和和有害材料存存放在安全地地方，确保不不易被人取到到，以免发生生意外的危险险，由于承包包人未采取适适当有效的防防护措施而引引致的一切损损失均由承包包人负责。19.安全防护护19.1承包人人应在施工组组织文件中详详细列举各种种施工安全防防
32、护、财产保保护、环境保保护措施，以以使工程建设设能顺利进行行。19.2在施工工过程中，承承包人必须采采取一切必需需的预防措施施保护公众及及公共设施，使使之不受伤亡亡，并承担相相应费用，上上述费用已包包含于合同总总价中。通用用条款中有关关安全防护的的规定所引起起的费用也包包含于合同总总价中，由承承包人承担。19.3公众财财产的保护(1)承包人必必须维修及保保护所有公共共财产、道路路及公共设施施，并由责任任人承担保护护及修复损坏坏所需的一切切费用。(2)承包人必必须保护和修修复损坏的邻邻近房地产、公公用事业设备备等，并由责责任人承担保保护及修复损损坏所需的一一切费用。(3)承包人必必须保护，以以及
33、在各方面面维护及修复复所有邻近工工地的建筑物物、道路、围围墙、电缆、煤煤气管、输水水管、污水管管等，及其他他私人或公用用事业设备等等在施工过程程中可能受到到干扰或损坏坏的其他房地地产或事物，并并由责任人承担担保护及修复复损坏所需的的一切费用。(4)承包人应应完全负责保保证其工作人人员不会损坏坏邻近房地产产、道路公共共设施等。如如果引致任何何该等损坏，其其必须完全负负责修复并承承担所需的一一切费用。承包人应于开工工前在有关部部门审阅显示示公用事业和和通讯设备的的线路和位置置的图纸。承承包人应采取取一切所需的的步骤，保证证该等设备不不受工程的损损害，同时由由承包人向责责任人追索。并在报价及合同总价
34、内承担保护及修复损坏所需的一切费用。19.4施工场场地范围内任任何树木未得得政府有关部部门许可不得得砍下，不影影响工程之树树木，承包人人应采取可能能的合理措施施加以保护，并并承担保护及及修复损坏所所需的一切费费用。19.5现有道道路、走道、台台阶等的保护护(1)承包人在在工程进行中中维护所有现现有道路、走走道、台阶等等并修复任何何损坏，并由由责任人承担担保护及修复复损坏所需的的一切费用。(2)承包人负负责保证通向向施工现场及及周围的道路路不会因工程程而受阻，并并且保证其车车辆或工人、物物料等不会给给交通或其他他工程造成障障碍，并由责责任人承担由由此产生的费费用。19.6现有设设施的保护(1)承
35、包人保保证任何现有有通过施工场场地的公共设设施如电力、电电话、给水或或排水系统在在施工期内得得到保护，并并承担由此产产生的费用。(2)承包人与与有关单位联联络安排此等等设施所需之之任何断截及及移位，并由由利益人承担担由此产生的的费用。(3)承包人若若要移动任何何设施以适应应其施工方法法，移位须由由有关单位进进行，费用由由承包人负责责。(4)承包人在在设施更动完完成后方可开开始周围的工工程。(5)若发包人人或政府相关关部门认为在在地下公共设设施上方或周周围使用机械械会造成损坏坏，承包人须须以人工开挖挖设施周围，并并对任何损坏坏，意外或其其他问题负责责，自费修复复，并承担由由此产生的费费用。(6)
36、在设施邻邻近处使用机机械开挖前，承承包人须进行行完善及足够够之人工挖试试孔及基本探探察以确定设设施位置。承承包人应考虑虑预留咨询及及探察费用，以以便在工程开开始前确定所所有设施位置置，并承担由由此产生的费费用。19.7承包人人应负责和保保障发包人免免于承担工程程施工中所引引致对任何财财产的损害而而产生的一切切费用，但该该等损害必须须是由于承包包人，其代理理人或任何承承包人的疏忽忽，遗漏或失失职所引起的的。19.8承包人人须采取一切切必需的步骤骤来减低尘埃埃和噪音的公公害。承包人人要设法减少少尘埃的公害害，在有尘埃埃形成的地方方经常洒水，所所有机械要装装配消减广播播及电视干扰扰的设备。19.9承
37、包人人须接收现场场架设之围栏栏，并根据发发包人及政府府部门之要求求，架设其他他所需之围板板、栏墙、闸闸门、廊道、人人行道、过道道、临时围墙墙及栏栅等及及需要时改动动，加建及维维修所有围板板、栏栅等，承承包人同时须须提供足够照照明。工程完完成后，承包包人须根据发发包人要求拆拆除所有围栏栏，围网等及及修复所有受受影响的地方方，并自行承承担相关费用用。20.事故处理理20.1由于不不可抗力产生生的事故，不不可抗力发生生后，承包人人应迅速采取取措施，尽力力减少损失，并并在24小时时内向发包人人通报受害情情况，向发包包人报告损失失情况和清理理、修复的费费用。灾害继继续发生，承承包人应每隔隔24小时向向承
38、包人报告告一次灾害情情况，直到灾灾害结束。发发包人应对灾灾害处理提供供必要条件。因因灾害发生的的费用除保险险公司赔偿外外，双方分别别承担：(1)工程本身身的损害由发发包人承担。(2)人员伤亡亡由所属单位位负责，并承担相应应费用。(3)造成承包包人设备、机机械的损坏及及停工等损失失，由承包人承承担。(4)所需清理理修复工作的的责任与费用用的承担，双方另签补补充协议约定定。六、合同价款与与支付21.合同价款款及调整21.1本合同同价款依据招招标方式确定定。无预付款款，本合同采采用固定单价价合同。(1)合同金额额应被确认为为已达到合同同文件所说明明和规定的工工程质量和数数量要求。(2)本工程量量清单
39、中的单单价属固定综综合单价性质质（包括但不不限于包工、包包料、包工期期、包工资、包包质量、包材材料检验试验验费及材料之之任何市埸差差别、工程施施工中及安装装工程正常进进行中所需的的一切附加零零件及所需的的劳务、管理理费、利润、必必须加班费、费费率或汇率的的变动等，无无论上述内容容是否包含于于清单内），除除协议条件另另有说明外，合合同所规定的的单价不得以以任何方法调调整或变更。(3)本协议工工程量清单中中的单价金额额不会因人工工、机械、燃燃料、水电费费、运输费、工工资、材料价价差及物料费费用，及税率率、政府收费费、行业费率率、工程量等等的升降而调调整。工程量量清单中的综合单价为具具有约束力的的协
40、议文件的的一部分，用用来作为工程程进度付款，计计算工程变更更及竣工决算算的依据。(4)施工图纸纸内所有永久久性工程必须须使用全新物物料及其品质质符合本协议议的要求及国国家的有关标准，所所计算数量为为装妥后之净净量。(5)具体综合合单价详见下下表：综合单价明细表表序号名称单价备注说明1钢筋4500元/吨吨不分规格，按竣竣工图纸钢筋筋量计算2商品砼370元/m33不分标号、强度度、等级，包包含满足冬期期施工要求的的所有外加剂剂，按竣工图纸砼砼量计算3模板55元/m2不分材质、部位位，按竣工图图纸以砼与模模板接触面的的面积计算，除除3#楼圆形形柱和弧形梁梁外按此价格格执行115元/m22不分材质，按
41、竣竣工图纸中和和以砼与模板板接触面的面面积计算，33#楼圆形柱柱和弧形梁按按此价格执行行4脚手架40元/m2不分形式，按施施工图纸标注建筑面积积计算5抹灰25元/m2除屋面、天棚以以外其他所有有部位，依据据实际抹灰部部位、按竣工工图纸尺寸计计算抹灰面积积6砌砖320元/m33不分材质、部位位，按竣工图图纸尺寸实际际施工部位计计算7屋面30元/m2包含竣工图纸上上关于屋面防防水所有做法法，按施工图图纸标注建筑筑面积计算8措施项目费20元/m2包含安全文明施施工费、夜间间施工增加费费、二次搬运运费、已完工程及及设备保护费费、冬雨季施施工费、市政政工程干扰费费、其他措施施项目费。按施工图纸纸标注建筑
42、面面积计算9其他项目费15元/m2包含建筑物垂直直运输，特、大型机机械安装、拆拆卸及场外运运输费用，总承包服务务费，工程担保费费，其他费等所有有竣工图纸和和一标段招标标文件包含的的全部造价费费用，按施工图纸纸标注建筑面面积计算10税金3.445%按以上项目合计计金额为基数数备注：1、除弧型梁以以外的梁和天天棚须达到不不抹灰标准，如如果发生抹灰，则则由此产生的的费用由承包包人自行承担担，且该部分分费用发包人人不予结算。2、承包人在22010年33月15日之之后施工的工工作内容，钢钢筋、商品砼砼、模板、脚脚手架、措施施费五项工作作内容的综合合单价按上表表中相应综合合单价下浮110%予以结结算。22
43、.工程预付付款22.1发包人人向承包人预预付工程款的的时间和金额额或占合同价价款总额的比比例：0% 22.2扣回工工程款的时间间、比例： 不采用23.工程量确确认23.1承包人人向工程师提提交已完工程程量报告的时时间： 按照工程程进度每月二二十日前递交交工程量报告告(准确率990%以上)，由发包人人审核。该进进度报告仅作作为发包人对对承包人工程程形象进度的的考核，但不不作为工程结结算依据。24.工程款（进进度款）支付付24.1预付款款：无预付款款。24.2中间款款：20100年春节之前前支付所完工程程价款50%； 主体封顶支支付已完工程程结算价款的的50%； 工程移交给装装修公司时支支付已完工
44、程价款的75%；24.3结算款款：工程竣工工结算且竣工工档案资料备备案后，二个个月内支付至至竣工结算价价款的95%。承包人每次提出出付款申请时时，需同时提提供符合当地地税务要求、同同等金额的正正规发票，由由发包人将款项项打入承包人人账户。 七、材材料设备供应应25.发包人供供应25.1发包人人供应的材料料设备与一览览表不符时，双双方约定发包包人承担责任任如下：(1)材料设备备单价与一览览表不符：不采用(2)材料设备备的品种、规规格、型号、质质量等级与一一览表不符： 不采用(3)承包人可可代为调剂串串换的材料：不采用(4)到货地点点与一览表不不符：不采用(5)供应数量量与一览表不不符：不采用(6
45、)到货时间间与一览表不不符：不采用25.2发包人人供应材料设设备的结算方方法：不采用发包人保留随时时变更部分工工程材料甲供供、甲控权利。对于发包人直接接供应的材料料总承包人应应验收保管，并并不得对此材材料存储计取取任何费用。对于发包人限定定品牌，由总总承包人采购购的材料，总总承包人按照照合同价格计计算。对于发包人限定定材料价格，由由总承包人采采购的材料，不不再计算所采采购材料价格格的采购保管管费用。26.承包人采采购材料设备备26.1承包人人采购材料设设备的约定：承包人须负负责提供除发发包人已明确确指出的任何何材料的样品品，并注明其其型号、规格格、产地、计计量单价等内内容，提交发发包人审定。依依据合同文件件规定该类材材料样品将被被封存，以作作规范标准，未未经发包人书书面同意，不不得再作任何何更改。任何何被封存的材材料样品应