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1、 “西安商业业街”招商方案案前言随着人民生生活水平的的日益增高高，人们的的投资意识识逐渐庞大大，作为现现今普定乃乃至于安顺顺较大的“颐景园”住宅小区区内的商业业场所，在在以后的110年内随随着普定的的腾飞，当当地的人民民的物质文文化生活的的大步提高高，它的升升值潜力和和投资潜力力将是巨大大的。一、 一、 普定前景景普定县位于于安顺的西西北面，是是滇之喉、黔黔之腹的重重要交通枢枢纽要道，是是安顺的卫卫星城市，普普定县现财财政收入平平均190000元/人/年，已基基本达到小小康水平，每每年的县税税收入为11亿元人民民币，在同同时拥有两两个5000万瓦的大大型换流站站和一个大大型的发电电厂的基础础上
2、带动了了煤矿业和和运输业的的兴旺。现现在县城已已出现私家家车、别墅墅等高等级级消费，并并且据调查查整体人民民的经商意意识极强，出出外打工、做做生意的不不在少数，整整体县城人人民的生活活都比较富富足。随着西部大大开发，西西电东输的的极大利好好政策，贵贵州将会得得到长足的的大发展。贵贵州安顺作作为旅游重重点开发城城市，在这这个大发展展时期内知知名度将会会在全国乃乃至于全世世界打响；普定作为为安顺的卫卫星城市，它它的发展将将随着贵州州、安顺的的发展而长长足发展。普定由于得得天独厚的的地理优势势和人文文文化优势，在在借着整个个大发展的的契机，普普定将会发发展成为贵贵州的开发发重镇，并并且计划在在201
3、00年建成市市级政府。作作为电力输输送大县普普定将在原原有的基础础上再大力力发展电力力，不但要要扩大换流流站而且还还将再建一一个1200万千瓦的的大型电厂厂；在人文文文化上普普定的元月月十五元宵宵冲龙已有有上百年的的历史并且且已响誉全全国，而且且现在联合合国教科文文组织将投投资50亿在普普定建设射射电望远镜镜基地以观观天象。在种种利好好的消息下下，我相信信普定的发发展将会是是大踏步的的，将会是是让人奋进进的。二、 二、 “颐景园”在普定城城市建设中中的重要作作用县委、县政政府为了进进一步加快快普定县城城的建设，完完善县城道道路交通网网络，实施施旧城改造造、道路等等基础设施施的建设，决决定由安顺
4、顺辞源地产产进行对“颐景园”小区的开开发。“颐景园”小区的修修建不仅保保持国民经经济持续稳稳定的发展展，还增强强了国家对对县城重点点项目的开开发投资和和提高招商商引资的力力度。它的的建设将带带动整个县县城的基础础建设、房房地产开发发、城市化化进程等各各方面的发发展，带动动整个县城城的经济建建设，是连连接安顺、贵贵阳人才和和资金的桥桥梁“颐景园“小区位于于普定县城城中心区之之南面，位位于县中心心区，北接接西门广场场，南以安安织路为界界，西沿文文明路，主主要以南北北走向为主主，居民生生活、交通通均很方便便。整个小小区用地面面积884400平方方米，总建建筑面积11147000平方米米，入住人人数约
5、30000人，容容积绿1.3，绿地地率35%，是普定定县的标志志性住宅小小区和商业业场所。开发商在开开发建设“颐景园”时充分考考虑了以人人为本的设设计思想，应应用了现代代城市规划划、设计的的思想、方方法、着重重于环境的的整体形象象设计，并并在功能合合理、经济济可能的前前提下，赋赋予其独有有的文化与与艺术内涵涵。从而建建立良好的的人文与自自然环境，创创造真正的的人性化空空间。整个个小区内配配套齐全，并并且还设有有酒店、休休闲会所、超超市、银行行、桑拿、咖咖啡吧、快快餐店、客客车站等配配套设施以以满足客户户的各种需需求，进而而促进、营营造项目的的商业条件件和气氛，使使项目商业业部分成为为普定县城城
6、的商业、经经济、文化化活动中心心。三、 三、 “西安商业业街”的市场展展望“西安商业业街”作为小区区的主干道道贯穿整个个颐景园，南南连安织路路北接县中中心，是外外来车辆进进入县城的的最佳街道道，整条街街全长5000多米，宽宽约25米，两两旁人行道道宽9米，绿化化充分，符符合商业街街的修建氛氛围，是普普定未来的的商业、经经济、文化化交流中心心，整条街街道商业气气氛浓厚，是是普定人民民将来购物物、休闲、居居住、经商商、娱乐的的首选地。普普定县城现现正面临旧旧城改造，新新城开发，吸吸引外资，吸吸引人才，全全面大开发发的时期，“西安街”的出现将会带动整个县城的经济生活水平的提高，是带动全县走向繁荣的中
7、心点，它也将成为普定对外开放的窗口，是普定人民的骄傲。“颐景园”坐落在西西安商业街街的两侧，在在全体交房房后有20000人入入住，全年消消费的总值值大约有3300万元元；整个县县的全年消消费大约有有1亿元左右右，那到西西安商业街街消费的收收入大约有有50000万元，再再加上周边边乡村镇每每周到县城城的消费可可能还远远远超过这个个数。现在在普定的年年增长指数数大约为111%，所所以“西安商业业街”的市场前前景是非常常可观的，商商铺的增长长价值也是是很快的。四、 四、 1、2楼的招商商对象整条西安商商业街分为为1、2楼，共311500 m2，1楼销售价价格在3000070000元/ m2不等，2楼
8、销售价价格在1000013000元/ m2不等。1、2楼的相应应结合符合合了现代商商业街的设设计，体现现了整条街街道的商业业价值。1) 按照照楼层分：A、1楼主主要的招商商对象：以以小店面为为经营载体体的中小型型饮食店、冷冷饮店、洗洗烫店，服服装店、百百货店、办办公用品店店、CD租售店店、粮油店店、五金店店、美发美美容店、西西点店、电电器销售店店、皮具店店以及银行行和二楼的的入口门头头等。B、2楼主主要的招商商对象：能能打出一定定知名度的的有一定规规模的咖啡啡店、快餐餐店、超市市、酒楼、书书市、通讯讯城、桑拿拿、酒吧、服服装城以及及1楼商铺的的附属层等等。2）按照栋栋号分：1楼：美美容、美发发
9、店、冷饮饮、西式快快餐店、咖咖啡屋、银银行、服装装城、皮具具、大型百百货、书城城、网吧等等；2楼：服服装、超市市、酒楼、桑桑拿等；3、4、55楼：组组成一个大大型的专业业市场，如如，建材、家家具等；44楼沿街街面商铺建建议做一个个电器超市市；6楼：服服装、洗烫烫、办公用用品、咖啡啡吧等；12楼：以汽配、小小型的超市市（靠近汽汽车站）、酒酒楼；16楼：五金店、小小百货、书书市、食品品批发市场场等。五、 五、 商铺的投投资回报分分析作为购买商商铺的客户户，大多都都是买来投投资，其实实无论是投投资还是自自己经营都都以回报作作为目标，所所以投资回回报率是商商铺购买户户最为关心心的问题。1)投资回回报分
10、析：如1楼售价价60000元/ m2，2楼售价10000元/ m2售价1 12年租金水平2 25年 租金水平58年租租金水平810年年租金水平平合计1楼60000元/ m2420元/ m2/年540元/ m2/年660元/ m2/年840元/ m2/年6120/ m2/10年2楼10000元/ m272元/ m2/年96元/ m2/年120元/ m2/年144元/ m2/年1080/ m2/10年从上表可以以看出并分分析得出商商铺的投资资回报率均均在10以上上，换句话话说10年内收收回成本，10年后享受纯利并且3代受益，总结一句话：“一代有商铺，代代有钱途”。若拿这个钱钱跑运输，危危险大，风风
11、险大收益益不稳，并并且随着国国家对交通通运输业的的统一管理理、统一调调配，私人人做交通运运输将会在在未来5年内逐渐渐退出市场场，它的退退出将被公公司化的运运输公司所所替代。2)本项目目的优势分分析颐景园的十十大优势:优势一：区区位 颐颐景园位于于普定县中中心区，西西门广场一一角，颐景景园现在、将将来将是普普定县的政政治、经济济、文化的的交流中心心。优势二：规规模 颐颐景园占地地884000平方米米，总建筑筑面积11147000平方米，入入住人数将将达到30000多人人。这样的的规模小区区不要说是是在普定，就就是在整个个安顺地区区也是屈指指可数的小小区之一。优势三：产产品 景景园采用科科学、专业
12、业的设计理理论，人性性化的设计计理念，为为客户提供供了不同面面积、不同同户型的精精品住宅，同同时提供大大小分隔自自如的商铺铺和商场。充充分满足不不同客户的的个性化需需求。优势四：教教育颐景园充分分考虑到客客户需求，在在小区内特特设高素养养的幼儿园园，充分为为业主考虑虑并解决教教育“祖国花朵朵”的担忧。优势五：环环境项目高达440的绿绿地率，加加之有普定定县两扇大大门之称的的绿山，还还有顺项目目流淌而过过的护城河河，小区里里里外外有有山有水，青青山绿肺，缔缔造健康、美美好家园。优势六：实实力 开开发商具有有口碑性的的“诚信”和开发规规模小区的的经济实力力。优势七：价价格开发商利用用科学、专专业合
13、理化化的控制成成本，精心心打造普定定县乃至安安顺地区最最具优良性性价比的产产品，将客客户的购买买成本降到到最低，我我们的口号号是：要让让客户花最最好的钱，买买到最好、最最合适的房房子。优势八：交交通项目西接文文明路，南南抵安织路路，北接西西门广场，小小区内组织织严谨科学学的交通网网络，为小小区的出行行、工作带带来极大的的便利。优势九：投投资颐景园的区区位优势、便便捷的交通通、爆炸性性的人气、优优良的性价价比、齐全全的配套和和普定县持持续快速增增长的经济济决定了其其投资价值值。可谓是是：“宜住宜商商”一举两得得。优势十：服服务 颐颐景园异与与其他住宅宅小区不同同的是，致致力为业主主提供优质质、安
14、全、智智能、人性性化的物业业管理服务务，努力提提高您的生生活质量和和品味。购买“西安安商业街”的八大理理由理由之一：优越的地地理位置西安商业街街地处普定定县中心区区，西门广广场东南角角，根据普普定县的城城市规划及及城市发展展趋势，项项目所处位位置即将成成为普定县县的政治、经经济、文化化、商业的的活动中心心。理由之二：配套齐全全西安商业街街内有幼儿儿园、酒店店、会所等等基础性的的配套，小小区商业街街还将提供供生活、工工作、学习习等方面的的各种配套套服务，项项目周边配配套近在咫咫尺，银行行、学校、邮邮政、电信信、车站等等应有尽有有。理由之三：优良的性性价比为实现“买买得起才是是硬道理”得开发原原则
15、，开发发商精心组组织、科学学的控制成成本，精心心打造优良良性价比的的产品，充充分为客户户省钱、省省心、省力力气。理由之四：多元化的的产品结构构西安商业街街充分考虑虑到不同客客户的个性性化需求，提提供了不同同面积、不不同户型的的住宅产品品，同时为为客户提供供了大小不不一、分隔隔自如的商商铺和商场场。理由之五：规模化小小区小区建设规规模在安顺顺地区屈指指可数，规规模化的小小区有利于于形成住居居氛围，规规模化的商商业街，有有利于商家家成行成市市、集约化化、规模化化经营。理由之六：投资回报报率高西安商业街街优越的地地理位置、优优良的性价价比和普定定县持续快快速发展的的经济决定定了西安商商业街的升升值前
16、景被被市场一致致看好，高高达10的投投资回报率率让投资者者信心倍增增，只要您您：一代有有商铺，代代代有“钱”途。理由之七：人性化的的服务西安商业街街为每一位位提供优质质、周到的的、人性化化的服务，我我们提倡：生活因服服务而高贵贵！投资因因服务而增增值！理由之八：升值前景景不可限量量 普普定县近几几年的经济济持续快速速的发展，每每年的经济济增长率均均保持在220左右右，而且这这种发展势势头还将继继续保持下下去，政府府还将在普普定县建造造两各大型型的电厂，还还有联合国国教科文组组织准备在在普定投资资50亿元建建造天文观观察基地。这这些利好的的消息势必必带动地方方经济的腾腾飞和加快快城市化进进程。促
17、使使地方消费费的增长和和土地价值值的提高，西西安商业街街升值就是是必然了！3）招商方方式及步骤骤A、 A、 本项目目目前的商商业气氛需需要培育，首首先要将商商业经营起起来，利用用商业氛围围提高其商商业价值；B、 B、 针对大大型的商家家，可以先先引导介入入预先经营营起来！这这样对商业业街后续的的经营及大大型商铺的的销售非常常有利（带带租约的销销售方式）；C、 C、 针对大大型的商铺铺（二楼）可可以采取产产权式的商商铺来操作作，销售后后再合或租租了后再分分开卖；D、 D、 大型的的招商会，如如在大型的的节假日举举行“购物节”、大型的的招商洽谈谈会等；E、 E、 “一对一”的上门直直接招商，针针对
18、大型的的商家或专专业经营商商家要采取取一对一的的重点招商商（前提是是要通过一一段时间的的积累并了了解别人的的情况，做做到“有备而去去”）；F、 F、 建议议在商业部部分有一定定的雏形时时在安顺设设立招商点点；G、 G、 招收人员员在招商过过程中将西西安商业街街的商业优优势（将购购买西安商商业街的八八大理由理理解清楚）传传递给客；H、 H、 商业从从外到里的的招商经营营方式，先先将靠近广广场处的商商业经营起起来，因为为此处容易易聚集人气气，以此带带动内铺的的销售和出出租；I、 I、 二楼的商商业部分尽尽可能的整整抬，原则则上买一楼楼的商铺可可以多买二二楼的商铺铺，但是买买二楼的商商铺可以少少买一
19、楼的的商铺（至至少要要有有一间作为为通道）；六、 总总结随着普定的的发展，位位于县城中中心位置的的“西安商业业街”将会随着着城市的发发展而发展展，黄金位位置日益突突出，升值值潜力较大大。本项目（西西安商业街街）可谓是是“天时、地地利、人和和”占尽，天天时：普定定快速发展展的经济和和人们日夜夜提高的生生活水平及及逐渐改变变的消费意意识；地利利：西安商商业街地处处普定中心心区，同时时也是普定定县的形象象窗口和大大门（项目目两边的山山），还有有一条护城城河侧流而而过，住家家、生活工工作、休闲闲最佳之处处。西门广广场不管是是今天还是是未来将都都是普定县县的商业、经经济、政治治、文化中中心。人和和：自始
20、以以来，人气气最旺的地地段也就是是这里，有有最够的人人气、人流流量作支撑撑，相信今今后的商业业一定旺，可可以概括为为“地段旺、人人气旺、财财富更旺”。这里将将是：一一代有商铺铺，代代有有“钱”途的实实践场所。在商业经营营中，商家家最为关注注的是：地地段、人气气、投资回回报率、升升值潜力、城城市发展方方向等因素素。在商铺铺销售过程程中应跟客客户说清此此地的商业业契机和绝绝无仅有的的地理位置置。11.23.202219:1919:19:1622.11.237时19分7时19分16秒11月. 23, 2223 十一月 20227:19:16 下午19:19:162022年11月23日星期三19:19:16