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1、 Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.“西安商业街”招商方案前言随着人民生生活水平平的日益益增高，人人们的投投资意识识逐渐庞庞大，作作为现今今普定乃乃至于安安顺较大大的“颐景园园”住宅小小区内的的商业场场所，在在以后的的10年内内随着普普定的腾腾飞，当当地的人人民的物物质文化化生活的的大步提提高，它它的升值值潜力和和投资潜潜力将是是巨大的的。一、 一、 普定定前景普定县位于于安顺的的西北面面，是滇滇之喉、黔黔之腹的的重要交交通枢纽纽要道，是是安顺的的卫星城城市，普普定县现现财政收收入平均均19
2、0000元元/人/年，已已基本达达到小康康水平，每每年的县县税收入入为1亿元人人民币，在在同时拥拥有两个个5000万瓦的的大型换换流站和和一个大大型的发发电厂的的基础上上带动了了煤矿业业和运输输业的兴兴旺。现现在县城城已出现现私家车车、别墅墅等高等等级消费费，并且且据调查查整体人人民的经经商意识识极强，出出外打工工、做生生意的不不在少数数，整体体县城人人民的生生活都比比较富足足。随着西部大大开发，西西电东输输的极大大利好政政策，贵贵州将会会得到长长足的大大发展。贵贵州安顺顺作为旅旅游重点点开发城城市，在在这个大大发展时时期内知知名度将将会在全全国乃至至于全世世界打响响；普定定作为安安顺的卫卫星
3、城市市，它的的发展将将随着贵贵州、安安顺的发发展而长长足发展展。普定由于得得天独厚厚的地理理优势和和人文文文化优势势，在借借着整个个大发展展的契机机，普定定将会发发展成为为贵州的的开发重重镇，并并且计划划在20010年年建成市市级政府府。作为为电力输输送大县县普定将将在原有有的基础础上再大大力发展展电力，不不但要扩扩大换流流站而且且还将再再建一个个1200万千瓦瓦的大型型电厂；在人文文文化上上普定的的元月十十五元宵宵冲龙已已有上百百年的历历史并且且已响誉誉全国，而而且现在在联合国国教科文文组织将将投资550亿在在普定建建设射电电望远镜镜基地以以观天象象。在种种利好好的消息息下，我我相信普普定的
4、发发展将会会是大踏踏步的，将将会是让让人奋进进的。二、 二、 “颐景园园”在普定定城市建建设中的的重要作作用县委、县政政府为了了进一步步加快普普定县城城的建设设，完善善县城道道路交通通网络，实实施旧城城改造、道道路等基基础设施施的建设设，决定定由安顺顺辞源地地产进行行对“颐景园园”小区的的开发。“颐景园”小区的修建不仅保持国民经济持续稳定的发展，还增强了国家对县城重点项目的开发投资和提高招商引资的力度。它的建设将带动整个县城的基础建设、房地产开发、城市化进程等各方面的发展，带动整个县城的经济建设，是连接安顺、贵阳人才和资金的桥梁“颐景园“小区位位于普定定县城中中心区之之南面，位位于县中中心区，
5、北北接西门门广场，南南以安织织路为界界，西沿沿文明路路，主要要以南北北走向为为主，居居民生活活、交通通均很方方便。整整个小区区用地面面积8884000平方米米，总建建筑面积积11447000平方米米，入住住人数约约30000人，容容积绿11.3，绿绿地率335%，是是普定县县的标志志性住宅宅小区和和商业场场所。开发商在开开发建设设“颐景园园”时充分分考虑了了以人为为本的设设计思想想，应用用了现代代城市规规划、设设计的思思想、方方法、着着重于环环境的整整体形象象设计，并并在功能能合理、经经济可能能的前提提下，赋赋予其独独有的文文化与艺艺术内涵涵。从而而建立良良好的人人文与自自然环境境，创造造真正
6、的的人性化化空间。整整个小区区内配套套齐全，并并且还设设有酒店店、休闲闲会所、超超市、银银行、桑桑拿、咖咖啡吧、快快餐店、客客车站等等配套设设施以满满足客户户的各种种需求，进进而促进进、营造造项目的的商业条条件和气气氛，使使项目商商业部分分成为普普定县城城的商业业、经济济、文化化活动中中心。三、 三、 “西安商商业街”的市场场展望“西安商业业街”作为小小区的主主干道贯贯穿整个个颐景园园，南连连安织路路北接县县中心，是是外来车车辆进入入县城的的最佳街街道，整整条街全全长5000多米米，宽约约25米，两两旁人行行道宽99米，绿绿化充分分，符合合商业街街的修建建氛围，是是普定未未来的商商业、经经济、
7、文文化交流流中心，整整条街道道商业气气氛浓厚厚，是普普定人民民将来购购物、休休闲、居居住、经经商、娱娱乐的首首选地。普普定县城城现正面面临旧城城改造，新新城开发发，吸引引外资，吸吸引人才才，全面面大开发发的时期期，“西安街街”的出现现将会带带动整个个县城的的经济生生活水平平的提高高，是带带动全县县走向繁繁荣的中中心点，它它也将成成为普定定对外开开放的窗窗口，是是普定人人民的骄骄傲。“颐景园”坐落在在西安商商业街的的两侧，在在全体交交房后有有20000人入入住，全年消消费的总总值大约约有3000万元元；整个个县的全全年消费费大约有有1亿元左左右，那那到西安安商业街街消费的的收入大大约有55000
8、0万元，再再加上周周边乡村村镇每周周到县城城的消费费可能还还远远超超过这个个数。现现在普定定的年增增长指数数大约为为11%，所以以“西安商商业街”的市场场前景是是非常可可观的，商商铺的增增长价值值也是很很快的。四、 四、 1、2楼的招招商对象象整条西安商商业街分分为1、2楼，共共315500 m2，1楼销售售价格在在3000070000元/ mm2不等，22楼销售售价格在在1000013000元/ mm2不等。11、2楼的相相应结合合符合了了现代商商业街的的设计，体体现了整整条街道道的商业业价值。1) 按照照楼层分分：A、1楼主主要的招招商对象象：以小小店面为为经营载载体的中中小型饮饮食店、冷
9、冷饮店、洗洗烫店，服服装店、百百货店、办办公用品品店、CCD租售售店、粮粮油店、五五金店、美美发美容容店、西西点店、电电器销售售店、皮皮具店以以及银行行和二楼楼的入口口门头等等。B、2楼主主要的招招商对象象：能打打出一定定知名度度的有一一定规模模的咖啡啡店、快快餐店、超超市、酒酒楼、书书市、通通讯城、桑桑拿、酒酒吧、服服装城以以及1楼商铺铺的附属属层等。2）按照栋栋号分：1楼：美美容、美美发店、冷冷饮、西西式快餐餐店、咖咖啡屋、银银行、服服装城、皮皮具、大大型百货货、书城城、网吧吧等；2楼：服服装、超超市、酒酒楼、桑桑拿等；3、4、55楼：组成一一个大型型的专业业市场，如如，建材材、家具具等；
10、44楼沿沿街面商商铺建议议做一个个电器超超市；6楼：服服装、洗洗烫、办办公用品品、咖啡啡吧等；12楼：以汽配配、小型型的超市市（靠近近汽车站站）、酒酒楼；16楼：五金店店、小百百货、书书市、食食品批发发市场等等。五、 五、 商铺铺的投资资回报分分析作为购买商商铺的客客户，大大多都是是买来投投资，其其实无论论是投资资还是自自己经营营都以回回报作为为目标，所所以投资资回报率率是商铺铺购买户户最为关关心的问问题。1)投资回回报分析析：如1楼售价价60000元/ m2，2楼售价价10000元/ mm2售价1 12年租金水平2 25年 租金水平58年租租金水平平810年年租金水水平合计1楼60000元/
11、 mm2420元/ m22/年540元/ m22/年660元/ m22/年840元/ m22/年6120/ m22/100年2楼10000元/ mm272元/ m2/年96元/ m2/年120元/ m22/年144元/ m22/年1080/ m22/100年从上表可以以看出并并分析得得出商铺铺的投资资回报率率均在110以以上，换换句话说说10年内内收回成成本，110年后后享受纯纯利并且且3代受益益，总结结一句话话：“一代有有商铺，代代代有钱途”。若拿这个钱钱跑运输输，危险险大，风风险大收收益不稳稳，并且且随着国国家对交交通运输输业的统统一管理理、统一一调配，私私人做交交通运输输将会在在未来55
12、年内逐逐渐退出出市场，它它的退出出将被公公司化的的运输公公司所替替代。2)本项目目的优势势分析颐景园的十十大优势势:优势一：区区位 颐颐景园位位于普定定县中心心区，西西门广场场一角，颐颐景园现现在、将将来将是是普定县县的政治治、经济济、文化化的交流流中心。优势二：规规模 颐颐景园占占地8884000平方米米，总建建筑面积积11447000平方米米，入住住人数将将达到330000多人。这这样的规规模小区区不要说说是在普普定，就就是在整整个安顺顺地区也也是屈指指可数的的小区之之一。优势三：产产品 景景园采用用科学、专专业的设设计理论论，人性性化的设设计理念念，为客客户提供供了不同同面积、不不同户型
13、型的精品品住宅，同同时提供供大小分分隔自如如的商铺铺和商场场。充分分满足不不同客户户的个性性化需求求。优势四：教教育颐景园充分分考虑到到客户需需求，在在小区内内特设高高素养的的幼儿园园，充分分为业主主考虑并并解决教教育“祖国花花朵”的担忧忧。优势五：环环境项目高达440的的绿地率率，加之之有普定定县两扇扇大门之之称的绿绿山，还还有顺项项目流淌淌而过的的护城河河，小区区里里外外外有山山有水，青青山绿肺肺，缔造造健康、美美好家园园。优势六：实实力 开开发商具具有口碑碑性的“诚信”和开发发规模小小区的经经济实力力。优势七：价价格开发商利用用科学、专专业合理理化的控控制成本本，精心心打造普普定县乃乃至
14、安顺顺地区最最具优良良性价比比的产品品，将客客户的购购买成本本降到最最低，我我们的口口号是：要让客客户花最最好的钱钱，买到到最好、最最合适的的房子。优势八：交交通项目西接文文明路，南南抵安织织路，北北接西门门广场，小小区内组组织严谨谨科学的的交通网网络，为为小区的的出行、工工作带来来极大的的便利。优势九：投投资颐景园的区区位优势势、便捷捷的交通通、爆炸炸性的人人气、优优良的性性价比、齐齐全的配配套和普普定县持持续快速速增长的的经济决决定了其其投资价价值。可可谓是：“宜住宜宜商”一举两两得。优势十：服服务 颐颐景园异异与其他他住宅小小区不同同的是，致致力为业业主提供供优质、安安全、智智能、人人性
15、化的的物业管管理服务务，努力力提高您您的生活活质量和和品味。购买“西安安商业街街”的八大大理由理由之一：优越的的地理位位置西安商业街街地处普普定县中中心区，西西门广场场东南角角，根据据普定县县的城市市规划及及城市发发展趋势势，项目目所处位位置即将将成为普普定县的的政治、经经济、文文化、商商业的活活动中心心。理由之二：配套齐齐全西安商业街街内有幼幼儿园、酒酒店、会会所等基基础性的的配套，小小区商业业街还将将提供生生活、工工作、学学习等方方面的各各种配套套服务，项项目周边边配套近近在咫尺尺，银行行、学校校、邮政政、电信信、车站站等应有有尽有。理由之三：优良的的性价比比为实现“买买得起才才是硬道道理
16、”得开发发原则，开开发商精精心组织织、科学学的控制制成本，精精心打造造优良性性价比的的产品，充充分为客客户省钱钱、省心心、省力力气。理由之四：多元化化的产品品结构西安商业街街充分考考虑到不不同客户户的个性性化需求求，提供供了不同同面积、不不同户型型的住宅宅产品，同同时为客客户提供供了大小小不一、分分隔自如如的商铺铺和商场场。理由之五：规模化化小区小区建设规规模在安安顺地区区屈指可可数，规规模化的的小区有有利于形形成住居居氛围，规规模化的的商业街街，有利利于商家家成行成成市、集集约化、规规模化经经营。理由之六：投资回回报率高高西安商业街街优越的的地理位位置、优优良的性性价比和和普定县县持续快快速
17、发展展的经济济决定了了西安商商业街的的升值前前景被市市场一致致看好，高高达100的投投资回报报率让投投资者信信心倍增增，只要要您：一一代有商商铺，代代代有“钱”途。理由之七：人性化化的服务务西安商业街街为每一一位提供供优质、周周到的、人人性化的的服务，我我们提倡倡：生活活因服务务而高贵贵！投资资因服务务而增值值！理由之八：升值前前景不可可限量 普普定县近近几年的的经济持持续快速速的发展展，每年年的经济济增长率率均保持持在200左右右，而且且这种发发展势头头还将继继续保持持下去，政政府还将将在普定定县建造造两各大大型的电电厂，还还有联合合国教科科文组织织准备在在普定投投资500亿元建建造天文文观
18、察基基地。这这些利好好的消息息势必带带动地方方经济的的腾飞和和加快城城市化进进程。促促使地方方消费的的增长和和土地价价值的提提高，西西安商业业街升值值就是必必然了！3）招商方方式及步步骤A、 A、 本本项目目目前的商商业气氛氛需要培培育，首首先要将将商业经经营起来来，利用用商业氛氛围提高高其商业业价值；B、 B、 针针对大型型的商家家，可以以先引导导介入预预先经营营起来！这样对对商业街街后续的的经营及及大型商商铺的销销售非常常有利（带租约的销售方式）；C、 C、 针针对大型型的商铺铺（二楼楼）可以以采取产产权式的的商铺来来操作，销销售后再再合或租租了后再再分开卖卖；D、 D、 大大型的招招商会
19、，如如在大型型的节假假日举行行“购物节节”、大型型的招商商洽谈会会等；E、 E、 “一对一一”的上门门直接招招商，针针对大型型的商家家或专业业经营商商家要采采取一对对一的重重点招商商（前提提是要通通过一段段时间的的积累并并了解别别人的情情况，做做到“有备而而去”）；F、 F、 建议在在商业部部分有一一定的雏雏形时在在安顺设设立招商商点；G、 G、 招收收人员在在招商过过程中将将西安商商业街的的商业优优势（将将购买西西安商业业街的八八大理由由理解清清楚）传传递给客客；H、 H、 商商业从外外到里的的招商经经营方式式，先将将靠近广广场处的的商业经经营起来来，因为为此处容容易聚集集人气，以以此带动动
20、内铺的的销售和和出租；I、 I、 二二楼的商商业部分分尽可能能的整抬抬，原则则上买一一楼的商商铺可以以多买二二楼的商商铺，但但是买二二楼的商商铺可以以少买一一楼的商商铺（至至少要要要有一间间作为通通道）；六、 总总结随着普定的的发展，位位于县城城中心位位置的“西安商商业街”将会随随着城市市的发展展而发展展，黄金金位置日日益突出出，升值值潜力较较大。本项目（西西安商业业街）可可谓是“天时、地地利、人人和”占尽，天天时：普普定快速速发展的的经济和和人们日日夜提高高的生活活水平及及逐渐改改变的消消费意识识；地利利：西安安商业街街地处普普定中心心区，同同时也是是普定县县的形象象窗口和和大门（项项目两边
21、边的山），还还有一条条护城河河侧流而而过，住住家、生生活工作作、休闲闲最佳之之处。西西门广场场不管是是今天还还是未来来将都是是普定县县的商业业、经济济、政治治、文化化中心。人人和：自自始以来来，人气气最旺的的地段也也就是这这里，有有最够的的人气、人人流量作作支撑，相相信今后后的商业业一定旺旺，可以以概括为为“地段旺旺、人气气旺、财财富更旺旺”。这里里将是：一代代有商铺铺，代代代有“钱”途的的实践场场所。在商业经营营中，商商家最为为关注的的是：地地段、人人气、投投资回报报率、升升值潜力力、城市市发展方方向等因因素。在在商铺销销售过程程中应跟跟客户说说清此地地的商业业契机和和绝无仅仅有的地地理位置置。11.19.202204:5704:57:4922.11.194时57分4时57分49秒11月. 19, 2219 十一月 20224:57:49 上午04:57:492022年11月19日星期六04:57:49